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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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11601
匿名さん
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11602
匿名さん
そうなんですね…バブル期を上回る地価ですしね。今や湾岸のマンション価格は頭打ち状態になってきているとも聞くし、都心ではない武蔵小山にもキャピタルゲインという旨みがないような気がします。人口減だし、市況自体が清水の舞台になりそうな気もしますが…三井が強気な理由に裏が取れてるってことですかね。
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11603
匿名さん
安倍政権が倒れるかもしれない。
次の政権はリフレを続けるとは限らない。
財政健全化に舵を切り、リフレが終了し、株価下落、不動産価格下落、景気失速の可能性も。
キャッシュで買える人以外は今は静観が吉でしょう。
別に住むところが無いわけじゃなし。
賃料も上がってないし。
慌てる必要はない。
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11604
匿名さん
確か武蔵小山の再開発は都の「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」第1号とか。試金石となると思って注視していますが、古い家屋が密集しているのも確か。
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11605
匿名さん
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11606
匿名さん
>>11602 匿名さん
月島のmid tower grand(戸数500位)はここと同じかそれ以上(中央区)、豊洲の東急タワー(戸数1,000以上)は坪単価400と言う噂。
頭打ちと言うより最高値更新チャレンジだね。
月島は武蔵小山より立地が良いから、ここより高くても不思議はないね。
豊洲はメリット、デメリットあるけど、総合的にここと互角だろうから、価格は豊洲の方が安いね。
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11607
匿名さん
高齢者は湾岸アレルギーあるんだろうけど、30代以下の若い人は比較的湾岸ネガ無いから、豊洲に流れるかもね。
全員移住者で、良い感じで人間関係がドライで、鬱陶しい近所づき合いとかないから湾岸は住みやすいよ。
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11608
匿名さん
高齢者が多く住むタワマンはいやだ。
相続とかで組合運営が纏まらなさそうだし、修繕費も機動的に上げられなさそう。
若い人、せいぜいファミリー層などの、納税能力の高い人たちだけで構成されるコミュニティが良い。
10年位で半分くらい住民が入れ替わって良い。同じ人がずっと住み続けるなんてムラみたいでちょっと無理。
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11609
匿名さん
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11610
匿名さん
高値更新っていっても今がピーク、上がってもオリンピックまで。上がり続ける相場は無いし、どの国も平和の祭典が終わると概ね不況に入って行くたいうデータもある。その後日本には2025年問題も控えているし、上がる要素がないのに。
デベにとっては今が稼ぎどき、って不動産業界では有名なはなし。
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11611
匿名さん
>>11608 匿名さん
ムラのスレに張り付きご苦労様です。
湾岸の自慢は湾岸スレでなさったほうがよろしいかと。
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11612
匿名さん
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11613
匿名さん
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11614
匿名さん
大手町から20分以上かかるのは現役世代にはきついよね
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11615
匿名さん
どうやら、勝手にライバル視してきてた大崎の某兄弟物件は、昨日のニュースによると台風時に、5m水没することになりましたね。
低地の大崎の中でもあそこが一番低いんですね。
運が悪かったです。
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11616
匿名さん
>>11615 匿名さん
武蔵小山ポジさん、いろんなスレに水害に関する投稿お疲れ様でした!
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11617
匿名さん
地盤の良い高台のここはやっぱり安全だってことが地政学的にも証明されましたね。
泣いても笑ってもこれが事実です。
今販売中の中ではここほど資産価値の保てるタワマンが無いことが良くわかりますね。
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11618
匿名さん
>>11615 匿名さん
1000年に1度の台風を想定してる話なのに・・・
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11619
匿名さん
>>11617 匿名さん
ほとんど、資産価値には影響ないでしょ。避難計画を策定しなさいという話
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11620
名無し
そういえば品川区は幼稚園が全然足りてない。
子供がいて共働きしたいなんて家族は苦労するぞ。
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11621
匿名さん
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11622
匿名さん
>>11620 名無しさん
共働きしたくて必要なのは保育園ね。
因みに武蔵小山は今年4園保育園できたよ。
幼稚園はバス通学もアリならそこそこ選択肢あるよ。
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11623
匿名さん
溝の口なんて待機児童多いらしいけど、武蔵小山はあまり耳にしたことないよ。
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11624
匿名さん
各板では水害の話題で持ちきりですが、ここは地盤の良い高台なので高見の見物ですな
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11625
匿名さん
>>11624 匿名さん
確かにそれはメリット。でも、それはここに限った話ではないけどね
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11626
匿名さん
城南地区の地盤の良い高台って城南五山と武蔵小山以外は該当なしっしょ
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11627
匿名さん
今回の件でここはやはり資産性では間違いのない物件であることが証明された
今販売中の中でナンバーワンなのは頷ける
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11628
匿名さん
>>11624 匿名さん
もちきりって、ここの板住人が例の如く他スレに迷惑かけてる感じでしょ。
民度が低すぎる
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11629
匿名さん
>>11627 匿名さん
発生確率何パーセントの浸水リスクの話してるの?そんなことより、割高な支払いや将来確実に来る大規模修繕リスクの方がケアすべきだと思うんだが。
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11630
匿名さん
>>11628 匿名さん
逆だよ・・
ここのネガが他スレで迷惑かけてる
みんな分かってるよ
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11631
匿名さん
>>11623 匿名さん
いや、去年までは激戦だった。
今年は受け皿が増えたので希望した家庭は大部分が入れたよ。
ただし、納税額が大きい家庭ほど入れないのでこのマンション買うような家庭は無理だと思う。
その点、23区はどこもだいたい同じだけどね。
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11632
匿名さん
>>11628 匿名さん
武蔵小山ポジがまた色んな所で水害の話題で喧嘩ふっかけてますね。なんでああいう迷惑なことやるんだろう。
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11633
匿名さん
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11634
匿名さん
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11635
匿名さん
別に高台推奨派でもないわけだけど、、参考になればと思う。
湾岸エリアのタワマンの多くは杭基礎。埋立地なので支持層までの杭の長さが50m以上になるマンションもある。専門家によると50m以上の杭の安全性は未知数なんだそう。
確かに3.11では多くのタワマンが地震に耐えたけど、それは建物は大丈夫だったという話。地下の杭があの時どうなったのか誰も知らない。
次に大きな地震が発生したときどうなってしまうのか、それはまだ誰も経験していない。マンションを探す場合は、できれば直接基礎のマンションを選ぶ方が良いかもしれない。
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11636
匿名さん
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11637
匿名さん
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11638
匿名さん
>>11635 匿名さん
直接基礎に越したことはないと思いますが、論点は費用対効果かと。最悪、マンションが傾いてもデベが保障することになるんでしょうし、デベの体力の方がずっと重要なのでは。
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11639
匿名さん
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11640
匿名さん
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11641
匿名さん
>>11638 匿名さん
大震災で複数が傾いたら、いくら体力あるデベでも保障は難しい。可能だとしても、出口まで何年かかるか分からないし、相当なストレス抱えながら資産価値激減を目の当たりにしながら数年はそのマンションと供に生き続けることになるよ。
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11642
匿名さん
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11643
匿名さん
はいはい、費用対効果大切ですよね。
では、どういった物件が比較検討としていいのでしょうかね。
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11644
匿名さん
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11645
匿名さん
>>11643 匿名さん
過去ログをご参照ください。もう他物件は完売してしまってるかもですが。
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11646
匿名さん
情報共有するのにどうして喧々諤々である必要があるのでしょうか…
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11647
匿名さん
要するにここ以上に価値のあるタワマンは無いし
そんな価値の無いところはボロカス言われてもやむなしってことです
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11648
匿名さん
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11649
匿名さん
地震の際の近隣の火事と倒壊リスクはどう考えたら良いの?
道路が塞がって救助が難航するとか大丈夫かな?
地盤が良いから戸建ても倒壊しない、万事心配なしって事でOK?
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11650
匿名さん
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11651
匿名さん
ポジでもネガでも無いけど、営業さんに聞いたら、まだ4割は売れ残ってるってさ。
これって売れ行きいいの?悪いの?
意外とスミフの方が安く出したりってこと無いよね?
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11652
匿名さん
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11653
匿名さん
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11654
匿名さん
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11655
匿名さん
>>11647 匿名さん
武蔵小山くん、降臨!!
他のスレには出張しないで、ここだけで活動して下さいね。
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11656
匿名さん
この武蔵小山ポジさんは契約者板にも出没して荒らしてる。大崎とか水害のこととか有る事無い事書かれて迷惑してる。
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11657
マンコミュファンさん
他のスレまで来て武蔵小山を主張してる人いるけど止めてあげた方が良いですよ。
このマンションにはデメリットしか無いと思う。
このエリアの印象を下げてる。
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11658
匿名さん
>>11657 マンコミュファンさん
私もこの建設ラッシュには反対でした。
もう武蔵小山は終わりです。
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11659
匿名さん
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11660
匿名さん
>>11657 マンコミュファンさん
止めたいけど、どうしたら止められるの?
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11661
匿名さん
>>11660 匿名さん
ひたすらアク禁依頼出すしかないですね。
どちらにせよ、週明け一斉に削除と書き込んだIDがアク禁にはなると思うよ
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11662
通りがかりさん
ポジを言えば、でた❗
ネガを言っても、出た❗
周りが荒れるよう仕向けてるんですね。
ただの通りすがりですが、このマンションが悪いんじゃなくて、自分の意見を言うと叩かれ、ここで荒らせば楽しいよってなってるんですね。
再開発は賛成反対両意見アルだろうし、あまり悪いことばかり言うのも***の遠吠えにしか聞こえない…もちろん、良いことばかりじゃないと思いますが。
最近のマンコミュ、役に立たないですね。
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11663
検討板ユーザーさん
>>11662 通りがかりさん
ここの地盤はやはりいいですね
これもポジになるの?
品川区全域が今回発表の浸マップでも好成績(一部東品川のシーサイドだけが浸水1週間以上の最悪エリアですが)ですね。
ですから江東、江戸川はもちろん港区、中央区よりも品川区の方が不安なく暮らせるということ
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11664
匿名さん
標高ゼロメートル以下の地域は論外としても、こんな1000年に一度クラスの天災を気にしても仕方がないと思う。
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11665
匿名さん
どこに担保を置くかですよね。祖父母は町の大火で家を追われているので火災の怖さも聞いているし、自分は下町ゼロメートル地帯で育ったから埋立地や低地には情緒的に嫌悪感がある。実際、1947年の台風で低地は水没したらしいし。好条件を欲張りすぎても住む場所なんて一生決められない。
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11666
評判気になるさん
>>11664 匿名さん
でも地震は明日にでも起こり得るし、浸水エリアは液状化が怖いからね
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11667
匿名さん
>>11662 通りがかりさん
荒らしたい人は構えばあーいえばこういうだけですからね。口実は何でもいいんですよ。
マンコミュもそろそろオワコンかな。
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11668
匿名さん
知り合いの不動産鑑定士も、マンコミュ一々気にしてたらどこも買えないって言ったました。
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11669
匿名さん
万が一、1000年に一度の高潮が東京を襲った場合、目黒川で都心と分断される事も想定しないと。
高台だから関係ないというのはありえない
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11670
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
本来の情報交換とかけはなれた発言が散見されるようです。
・特定の投稿を、特定の人物のものであると特定する行為
・特定の投稿を、何らかの思惑(ポジ・根が)を持ったものと指摘する行為
これらは、それ自体が情報交換を阻害するものであり、迷惑行為であると考えております。
今後、同様の投稿については、削除の上投稿禁止等の対応を行う場合もございますので、十分ご理解いただいた上で、ご利用ください。
また、そのように思われる投稿に対しましては、反応することなく、削除依頼フォームより速やかにご連絡いただけますと幸いです。
この場が有意義な場になりますよう、みなさまのご協力を宜しくお願いいたします。
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11671
匿名さん
>>11666 評判気になるさん
ふむ。
で、火災と近隣戸建ての倒壊リスクはどう考えたら良いの?
通学途上とかに子供への不足の被害が及んだりしないかな?
液状化しないから火災とか倒壊も心配しなくていいってことかな?
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11672
匿名さん
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11673
匿名さん
北仲がトップなのは納得だが、がっかりな三鷹のタワマンですら星2つだし、単に大規模ならランクインする格付けでいまいち。
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11674
匿名さん
北仲は分かるが、ブランズ六本木レジはなぜ星三つ?って感じ。
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11675
口コミ知りたいさん
>>11673 匿名さん
そのようですね。大規模であれば、低仕様であってもランクインしてるようです。こちらのように。
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11676
匿名さん
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11677
名無しさん
>>11673 匿名さん
でも10棟しかない2つ星に品川区から2つ(こことシティタワー大井町)が入っているということは品川区に今後重点が移ってくる予感がするのですが
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11678
匿名さん
羽田増便、NY直行便就航、新駅誕生やリニア開通などで?武蔵小山は直接的な繋がりや恩恵はないけど・・
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11679
匿名さん
>>11678 匿名さん
郊外の中では比較的都心に近い、という立地なのであまりイジメないで下さい。
繰り返しになりますが、決して都心物件ではなく、郊外のホンワカエリアの物件です。
事実、目黒線がどこ走ってるか知らない人の方が多いでしょうし、都営線と直通運転してるとはいえ、6両編成のちっちゃい路線です。そして駅もちっちゃい。
ただ、値段が市場価値と乖離していてホンワカしていないだけです。
この物件を、親からの相続や今保有する近隣の戸建ての売却が無いような、素で購入可能な高収入共働き層は「???なんでここが1億円オーバーなん???」理解不能、となっちゃうわけです。
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11680
匿名さん
確かに相続対策とかじゃないと高すぎて買えない物件だわ
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11681
匿名さん
もう三井には予定以上のペースで完売が見えてきたのでしょう。モデルルーム営業時間が短くなりますね。
実際は後何戸ぐらい残っているのでしょうか?
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11682
匿名さん
山手線3分で「ホンワカ」があることがどれだけ貴重かわからないんだよ。東京の他に住んでても。
目黒線武蔵小山~洗足あたりまでは、山手線10分内なのに、街がすごく住みやすくて、犯罪も少ないし、流行は追っていないけど、すごくお金持ちなんだけど見栄ははらない・はる必要がない人がこのあたりにどれだけ多いことか、そういうの知らないんだよね。小山7とか旗の台とか荏原とかにそんな人いっぱいいるから、そのうちの20人に1人ぐらいがここ買えば完売するんだよね。
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11683
匿名さん
>>11682 匿名さん
同意。
ホンワカ感よくわかる。
見栄をはらないお金持ちが多いのもそのとおり。
11682さんの言うとおりだから順調に売れてるんだよね。
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11684
匿名さん
こちらの特定の購入者のおかげで。そのホンワカ感は全く感じられないですね。
マンコミュ見てる限りはそんな方がいるとは俄かに信じられませんね。笑
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11685
匿名さん
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11686
匿名さん
日本一感じの悪い購入者がいますからね
その方が排除されれば多少はまともになるかもしれません
それでも安普請である事実は変わりませんが笑
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11687
匿名さん
その通り。
ここは近隣住民の住み替え専用マンションなので、そっとしておいてください。
別にこの土地を知らない人に評価されたいとも、知ってほしいとも思っていないのです。
値段も含めて特殊な物件なんです。
タワマン と言うだけで、移住者が増えてこの土地が荒らされる方が嫌。
どれだけ割高だろうと安普請だろうとそんな事、どうでも良いのです。
比較される物件じゃないんです。
まさにオンリーワンの物件なんです。
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11688
マンコミュファンさん
>>11686 匿名さん
感じの悪い購入者はどこにでもいます。
でも湾岸から乗り込んでくる人ほど多くはいません。
一人いるだけですから
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11689
匿名さん
これだけ批判されてもオンリーワンだとか、ナンバーワンだとか言い続ける神経が凄いです。
ある意味振り切っているところに感銘を受けます。
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11690
匿名さん
>>11687 匿名さん
閉鎖的でよそ者は辛い思いをしそうですね。見送って正解でした。
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11691
匿名さん
ムサコの駅前マンションに住む者です。
のんびりした雰囲気が好きで、8年前に都心から越してきました。ここは、戦前、終戦直後からの地権者や地元の方々が多いのが特徴です。意見が分かれるところでしょうが、下町気質と品の良さが入り混じった情緒ある町です。都会的なものを求めるなら他をお勧めします。
…専ら、目黒線の体力が懸念のため、部屋を賃貸に出して他へ越す予定でありますが。
山の手線から電車で僅か4分で、郊外と都心とのグラデーション感がある中々得難い場所だとは思います。
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11692
匿名さん
順調に売れてるとは私は全く感じません。
1期は確かに好調で約半数が売れましたが、2期は当初低価格の低層階中心に100戸近く売り出し予定と言っていたのに実際に申し込みが入ったのは30戸程度だと聞いています。
欲しい人は1期で、予算の低い人ばかり2期でもう買ってるはずなので、3期から苦しくなるでしょうね。
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11693
匿名さん
>>11691 匿名さん
街自体は良い印象しかなかったのですが、一部の購入者の度を超えた異常性から敬遠せざるを得えません。 入居してからもトラブルが多発するのが目に見えています。
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11694
匿名さん
>>11692 匿名さん
え!
2期に100戸売り出して、申し込みは30戸ですか?それって相当ヤバいです。
やはり、こちらの一部の契約者の振る舞いが影響してるのでしょうか。
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11695
匿名さん
よその方も受け入れますが、まずは自分をよそ者と認識頂き、この土地の歴史と文化と人を無条件に愛して頂く、完全賛同する気持ちがあれば馴染んで頂けるでしょう。
他地域との比較をする方は嫌いです。
そんな人は稀有だと思いますが、念の為。
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11696
匿名さん
>>11693 匿名さん
元住人になる自分にとっても、それは残念です…
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11697
匿名さん
ご自身がどれだけ異常なことを書かれているのか認識されていないのでしょうね。
これでは関わりたくないと思う人が出るのは当然のことと思います。
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11698
匿名さん
まあ億ションにするには無理すぎの立地だからなぁ...
完成在庫山積みで、竣工後に大幅値引きして手仕舞い、って感じだろう。
坪単価250-300万円位が実力の土地でしょう。
再開発分、上乗せるとしても、坪単価350万位が限界だろ。
価格がK点ジャンプしちゃったんだね。
三井でも結構外すことあるという良い例になりましたね。
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11699
匿名さん
>>11698 匿名さん
同意です。最終的にアンダーで大幅値引きするか、バルク売りでしょう。
既に買ってしまった人には酷な話ですが。
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11700
匿名さん
欲深い開発業者のせいで、武蔵小山も言われなき中傷を受けっぱなしだなぁ…。碑文谷、自由が丘、二子玉川ほど過大評価されてないと思うけど。
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