パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

朝の混雑が耐えられるなら、若い世代にとっては武蔵小杉の方がコスパが高いだろうね。ここはリタイア世代向け。子供持ちでここを買える予算があるなら、日本橋や茗荷谷付近の方が圧倒的に良い。

販売戸数4戸か・・・
ちょっと勢いが影ってきて心配

住みたい街ランキングで昨年から大きく順位を落として112位。世間での認識はこんなもん。これでマンション価格が安ければ穴場とも言えるけど、都心並の価格と言われちゃうと予算があっても手が出せないよ。

>>11402 匿名さん
2期1-3次全体では何戸売れたのか気になるね

港区のタワマンに10年ほど住んでいた時に、暇つぶしに1度、武蔵小山に行ったことがありますが、パルム商店街はメディアに取り上げられているような魅力は感じず、街も小汚く、大井町と同じような印象を持ちました。
こんな街に不釣り合いなタワマンを作ってしまうなんて。港区のタワマンも買えそうな金額ですが、そんな価値があるのかはなはだ疑問です。

販売住戸の詳細情報を公表しているのは好感が持てるね。しかし、条件が良いとは言え北西向きで坪480万、将来三菱のタワマンでお見合いになる南西向きで坪460万ですか。ワイドスパンなのは良いんだけど、窓二枚分しかない開口部が残念。良く売れるなあと感心。さすがに失速してきたか。

>>11405 匿名さん
わかってしまいました。
あなたはシーサイドからわざわざ小山に乗り込んできた荒らしですね。
グランドメゾンがメッキが剥げてきたものだから小山の批判で溜飲を下げているのか？

都内で豪華なタワーマンションに住みたいなら、坪480万円は難しくないかな。

湾岸を除くと、土地が空いているのは、京葉線の八丁堀まわりぐらいでは。

100戸程度ならもっと選択できるけど、資産価値の面で躊躇するよね。

地方出身の資産家なんですが、今のトレンドは3A+MKと伺いましたが、MKってここのことですか？

>>11409 匿名さん
NOです。
あなたも質問する前に、最低でも１ヶ月分は過去ログを読み返してみては。
読み返していれば、あなたの発言で不快になる人がいることもわかるでしょう。

>>11410 匿名さん
11409は分かっててわざと言っているんですよ。一々相手にしないことです。

ほんとマンションデベはアベノミクスに感謝だな。

>>11409 匿名さん
違います
3Aは青学、亜細亜大、麻布獣医大でMKは三田の慶応です。

3Aは、足立、赤羽、あと何だっけ？　MKはここだよね～！

平米127万円程度が新築フェアバリューって結論ですかね。
坪400万ちょっとか。その位でしょうね。

>>11414 マンション比較中さん
青横だよ♪
足立・赤羽には申し訳ないけど。

もうすぐ安倍政権終わりそう(少なくとも三選は無さそう)だから、いよいよ流れが変わりますね。

金融緩和の終焉、金利上昇とデフレの再到来を予測します。

即ち、不動産バブルの終焉。
やはりみんなが『ちょっとおかしいんじゃないの？』と思うことは長くは続かない。

買ってない人は正解ですね。待てば海路の日和あり、ですな。

中古は安くなるかもだけど、新築は不景気なら数も作れず
コストも高止まりだし、給料目減りで本当に高嶺の花になるだろうな。
今の感覚でいうと、坪５００が普通になると思う。

>>11418 匿名さん
ここも竣工した瞬間に中古。
永久に新築の物件なんて無い。
言ってる事がイミフだが大丈夫か？

>>11418 匿名さん

最近の株価動向も怪しいし、強気姿勢貫いたら空室だらけでゴーストタウン化するリスクもあるんじゃないか？

ここがゴーストタウン化するわけないよ。

日経がオープンしたら驚くと思うよ

>>11422 匿名さん
先物で驚いて、リアル市場で日経の強さを感じる日とみた！

ゴーストタウンにはならんかもだが、坪単価300万程度まであっさり下げるだろう。賃料も下がるし、投資で買ってる人はあっさり売るだろう。

所詮、庶民の実需郊外エリア。マイナー路線だし。

夫婦共働きで相続でブーストされてない購買層が買える金額までは落ちるリスクあり。せいぜい70平米でグロス6,000万円台が良いところでしょう。

今夜のBS7　日経+10の特集は不動産です。一応見といた方がいいね

11422さんの言ったとおりですね。不動産に変調きますね。
不動産投資では、かぼちゃの馬車でスルガ銀行のやり方が大問題になっているので、融資審査がかなり厳しくなる。実需、投資の両輪で不動産はどうなるか。

>>11427 マンション比較中さん
やはり高額なローンを組もうとした場合には預金残高1000万位は必要なのでしょうか？
残高が少ないと信用度が落ちるので審査に通らないと聞いたのですが。

>>11428 eマンションさん

残高少ないと信用されないのはキャッシュ購入時。
ローンくむ場合は、給料と職で判断される

株価、今日は千円弱下がりましたね。
トレンド転換かな。
不動産は、金利動向も含めまだ読めませんが、上がる要素は少なそうですよね。

アベノミクス末期ですかね
ここはジャンピングキャッチかな
武蔵小山は坪300ぐらいが相場でしょう

ドル円はここのところ下げトレンド継続中だし103円台まではいくでしょう。
そのとき日経がどうなってるか。

アホ民主党の時はマンション安くて良かったなぁ。仕事も大変だったけど。
世の中うまいこといかないものですね。

>>11432 名無しさん

株は半年後を見るというけど、不動産はさらに先を見てる気がする。
ここが引き渡しの時、市況はどうなってるのだろうか。
まあ、下がっても5～10％の範囲内だと思うけど

価値あるマンションでも、バブル価格で買うと損をする
https://www.sumu-log.com/archives/9975/

最近、こういう記事多いですね。金融引き締めのフェーズですし、いよいよ住宅価格もピークアウトしそう。

三井さんの記事は参考になりますね。

経済的損失を被ることになるかもしれないという心配が残ったとしても、金銭の多寡に置き換えることができない精神的価値が高ければ満足度は高いはずです。大事な点はここにあります。

https://www.sumu-log.com/archives/10065/
優先すべき条件は「立地」です。駅から近いこと、都心に近いこと、都心にダイレクトアクセスの鉄道利用であることなどです。

ここは今の価格高騰の中ではベストの選択の一つでしょうね。

まあ、石破政権はリフレやめて財政再建に傾くだろう。

またデフレに戻りそうだな。

物価下落、会社業績下落、円高、給料下落...

そして不動産価格も下落...
新築は高いかもだが、中古は値崩れするだろう。

ここもすぐに坪単価300万円へ。
まあ、地元の戸建て売って移ってる人が大半だから、気にしないだろうけれど。

10年以上前なら武蔵小山のプリズムタワーが75平米が4500万円くらいで買うことができたのにね。ここは駅近という大きなメリットがあるが割高過ぎる。
景気の先行きが不透明になってきたし、ここは手出し無用。

>>11435 匿名さん
都心から遠い私鉄ローカル駅のここはアウトですね

高値掴み間違いない

地元民専用の戸建てからの買い替え特需マンションだから、そもそも値段気にしてない人が多いんでしょう。等価交換みたいなもんかと。

だから資産性を気にする人は手出し無用の物件です。

かつ高齢者も多いとか。

んで、2LDKはいっぱい余ってる。

DINKSを想定したんだろうけど、DINKSはこの立地は選ばないでしょう。もっと都心よりの方が大人だけなら通勤時間含めて暮らしやすいし。

確かに2LDKは中途半端ですね。2LDKに8千万出すくらいなら超都心に広めの1LDK買う方が利便性も資産価値も圧倒的に高いもんなあ。

>>11438 匿名さん
プリズムタワーは武蔵小山というより完全に戸越銀座ね

DINKSなら同じタワマンでも月島のmid grand towerの方が利便性高い。

多分、この物件見てる人は月島は見てなさそうだけど。

不動産って広域で見る人って少ないのね。

ここと同じ三田線で大手町から20分の板橋本町なら
新築坪200台前半で手に入るから
いかにここが高値掴みかが分かる

月島とか板橋本町とか
ここの検討者からみれば論外でしょう

>>11433 匿名さん
下がっても5〜10%

そういうこと言ってる人前回の住宅バブルの時たくさんいたよ

>>11445 マンション掲示板さん
板橋区と比較してる時点で…ウケ狙いにしても笑いすら起きませんよ。

>>11447 eマンションさん
今がバブルだと認識している時点で完全に間違ってる。

>>11447 eマンションさん
前回の住宅バブルとはいつの話？