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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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11050
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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11051
匿名さん
>>11048 匿名さん
武蔵小山に越して2年ばかしですが、落ち目の街の最高峰とは思いませんけど。タワマン以外も否定ですか?
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11052
マンション比較中さん
契約者のボリュームゾーンは若い夫婦かとは思いますが、他のタワマンに比べて圧倒的に地元民=高齢者が多いことは間違いないでしょ。
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11053
マンション検討中さん
>>11038 匿名さん
本当そうですよね。
ポジに見せかけたネガで、さわがせたいだけ。
たまたま武蔵小山がいい餌食になっただけ。
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11054
匿名さん
>>11053 マンション検討中さん
今でも武蔵小山契約者に成りすまして色んなところで暴れていますからね。
皆さん犯人はすでにご存知だと思いますが。
自分のところがネガされたらすべて武蔵小山のせいにしているみたいですよ。
変な物件掴んでしまって不安なのかもしれませんね。
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11055
匿名さん
11053、11054
同じ方かな?なんとなく。
自分の購入したマンションに武蔵小山ポジさんみたいな異常性のある人がいたら嫌ですよね。
工作して別人と思わせたい気持ちよくわかります。
でも、過去スレを読めばその異常性なポジは明らかです。隠しようがありません。
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11056
マンション検討中さん
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11057
匿名さん
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11058
匿名さん
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11059
匿名さん
ワロタ、って口癖なんですかね。
同じ調子で色んなスレに書き込んでるとみんなにバレちゃいますよ。
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11060
匿名さん
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11061
匿名さん
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11062
匿名さん
>>11061 匿名さん
三井先生の書かれているような酷いマンションも多いですよね。
こちらは全く当て嵌まらず、希少性の高いことがわかってよかったです。
改めて価値の高さを認識しました。
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11063
匿名さん
自分の都合の良いようになんでも脳内変換する人って、クラスに1人くらいいるもの。反面教師にさせて頂きます。
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11064
匿名さん
今時珍しい位のハイスペックですよね
地盤の良い高台で鹿島×三井の免震タワーの贅沢さが受けて好調な販売となっているのだと思います
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11065
匿名さん
88戸ってことは、もう残り約150戸。
月わずか6戸売れたら竣工までに完売・・・
これでも価格安すぎたってことか・・・
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11066
匿名さん
>>11065 匿名さん
ですね。価格安すぎました。
これだけデラックスなスペックで高立地のタワーはそうそう出てきません。
今都内販売中で注目度ナンバーワンなのは間違いないでしょう。
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11067
マンション比較中さん
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11068
匿名さん
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11069
匿名さん
>>11067 マンション比較中さん
どこと比較してるの?
充分好調でしょう。
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11070
匿名さん
ここは都内で今販売中のものではダントツの売れ行きでは?
パークタワー晴海なんか悲惨みたいですけど。
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11071
匿名さん
>>11064 匿名さん
地盤の良い高台と連呼してますけど、
ここは建物倒壊危険度ランク3ですよ。
真剣な検討者なら調べていると思います。
品川区で地盤が良いのは上大崎。
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11072
匿名さん
>>11071 匿名さん
それって再開発前の状態だし、地盤の良さとか、高台とは無関係な評価。
ここ以上に安全な立地はないんじゃないかな。
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11073
匿名さん
同意です。タワーでこれほど良い立地にできるのも珍しい。
希少性が高いので、資産価値としても保たれるんじゃないかな。
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11074
匿名さん
みんなの立地に関する高評価が続いていますね。
世間の評価とも一致してるんだろうな。
物件としてのスペックの高さがと立地の高評価が好調な販売に裏付けられてる。
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11075
マンション掲示板さん
過去数年、駅徒歩1分のみ(物件によっては徒歩2分)でマンション探しています。共用施設に興味はあまりありません。街✖️価格適正さで判断すると、わたしからすると、最近の駅近ベストマンションは
1 横浜北仲
2 シティタワー駒沢大学
3 ココ
4 ブリリア代々木公園
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11076
通りがかりさん
>>11075 マンション掲示板さん
そのラインナップでは武蔵小山が頭一つ飛び抜けるというのが市場のコンセンサス。
北仲は値段しか魅力ないし、トータルのパフォーマンスはここだね。その他は足切りライン外。
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11077
匿名さん
このマンションができる小山2丁目は震災総合危険度が5段階で4という危険な水準なんですね
購入に躊躇してしまう水準です
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11078
匿名さん
>>11077 匿名さん
小山2丁目?笑
さすがにマンションの位置もわかってないなら書き込まないでね
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11079
匿名さん
>>11076 通りがかりさん
市場のコンセンサス?
ちゃんと意味分かって使ってる?
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11080
匿名さん
地盤がいいとか全然嘘やん。
危険地帯やん。
いくら掲示板でも嘘ついたらあかんよ。
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11081
マンション比較中さん
タワマンって都会の利便性を追及してできたものでしょ?
普通のマンションのように地盤の良さを強調することに違和感。
タワマン買う人そんなの気にするの?
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11082
匿名さん
>>11081 マンション比較中さん
ここのポジは地盤の良さをえらい強調して(実際は違うようだがw)、湾岸をこき下ろしてるね
数少ないアピールポイントなんでしょ、多分
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11083
匿名さん
>>11072 匿名さん
ここより安全な立地はたくさんあるよ。
あなたネガでしょ。
発言がやばい。
強烈なポジすぎて参考にならない。
ここより安全な立地を出して下さいというのであれぼネットで簡単に調べられるので返信不要です。
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11084
口コミ知りたいさん
>>11083 匿名さん
今販売中の城南地区のタワーでここより安全なところの例があるなら出して
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11085
匿名さん
2次で88戸販売予定だから残り153/628
地権者除くと残り153/491
これって売れ行き好調?教えて物知りさん
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11087
匿名さん
[No.11086と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11088
匿名さん
>>11085
今販売中の都内タワーではダントツの売れ行きみたいですよ。
見る人が見れば、ものが良いのは一目瞭然なので、割安で買いと判断されたんだと思います。
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11089
匿名さん
白金のタワーは評判悪いですね。
ここにまで売り込みに来るとは。。。
後悔先に立たずですかね。
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11090
匿名さん
武蔵小山ポジが白金二丁目タワーのスレッドでネガ活動頑張ってますね。
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11091
匿名さん
>>11090匿名さん
ホント恥ずかしくないのかしら。
価格も白金の方が2倍する物件でしょ。
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11092
匿名さん
>>11091 匿名さん
武蔵小山ポジにはそういう概念ないですから
手に負えません
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11093
マンション検討中さん
ネガにしろポジにしろ、注目されてるのは、最初からわかってます。
今はここがせめられてるけど、もうすぐ住友が発表されたらうつるんだろうと思います。
最近つぶしあいばかりしていて、ためになる情報がなくて残念です。
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11094
匿名さん
>>11093 マンション検討中さん
武蔵小山ポジの異常行動のせいだよね
本当にやめてもらいたいけど
言ってもきかないからお手上げ状態
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11095
匿名さん
武蔵小山ポジってポジの名を騙る新種の強烈ネガですよね。何の恨みがあるんだか。
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11096
匿名さん
武蔵小山ポジは、とんでも理論で無理ポジするのが逆効果だと気付かない。
又は気付いてるけど、負けず嫌いだから自分の主張を押し通すのが優先になってるんだろう。
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11097
匿名さん
小山3丁目の建物倒壊危険度、都内5177のうち988番目に危険なんですね。怖い。
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11098
匿名さん
>>11097 匿名さん
それでも地盤が良い高台と連呼してるのが武蔵小山ポジです。
他のスレにも遠征してすごい方ですよ。
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11099
匿名さん
ネガ対ネガの屁理屈のぶつけ合いにしか見えん。
本当の検討者も購入者ももう居ないだろう。私を含めて。
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11100
匿名さん
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11101
匿名さん
>>11100 匿名さん
頂点にも色々あるよね。勿論、とんでも、の頂点!
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11102
匿名さん
都内で今販売中のタワーマンションの中ではナンバーワンだろ。
施工も販売も立地も超一流。
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11103
マンション検討中さん
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11104
匿名さん
もうここにはネガとポジのふりした強烈ネガしかいない
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11105
匿名さん
>>11104 匿名さん
武蔵小山ポジの異常っぷりは昔からなんだよね
あいつが居なくなればスレは健全化すると思う
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11106
匿名さん
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11107
匿名さん
>11104: 匿名さん
全くその通りですね。よっぽど悔しいのでしょう。本当の検討者はここ見てないでしょうし。
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11108
匿名さん
>>11107 匿名さん
何が悔しいのでしょうか?
武蔵小山ポジの視点からはこんなにみんなに嫌われて悔しいのでしょうけれども。
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11109
匿名さん
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11110
匿名さん
2期の情報が全く出てきませんね
この様子だと人気無さそう
割高だから仕方ないのかな
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11111
匿名さん
>>11110 匿名さん
2期1次で88戸という情報がありましたね
一期の販売が11月からだから、11、12、1、2月の4ヶ月で338戸、残り150戸
客観的にみて、この状態を人気ないとは言わないでしょうね
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11112
匿名さん
近所なのでMR前通りますがお客さんいる様子は最近ないですね。今日も土曜だけど人いなくて外の警備員が暇そうでしたよ。
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11113
匿名さん
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11114
匿名さん
営業さんの話では、2期は10階以下の安い部屋は人気で抽選になるところもあるそうですが、あとは抽選どころか登録がないお部屋は半分くらいありそうでしたよ。元々100戸販売と言っていたのに88に減りましたし、当初予想よ に反して厳しいようですね。
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11115
マンション比較中さん
売れ行きは、不人気でもなく絶好調でもなくそれなりに売れているというのが妥当な評価では?
それなりに売れていって、最後の残り部屋を売り切れるかどうかというところだと思う。
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11116
匿名さん
-
11117
匿名さん
-
11118
匿名さん
>>11113
外から見えるバーみたいになってるフロアが
商談スペースなんじゃないですか?
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11119
通りがかりさん
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11120
匿名さん
そこに全く人いつもいないですけど。
前はけっこう見ましたが。
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11121
匿名さん
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11122
匿名さん
>>11121 匿名さん
今月二回行きましたけど商談スペースはほぼ人が居ましたよ
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11123
匿名さん
>>11117 匿名さん
全く売れてないというのはあなたの希望ですか?紛らわしい。
実際は半分売れていますよ。
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11124
匿名さん
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11125
匿名さん
>>11124 匿名さん
はい、プレミアム住戸の話ですよ。
どうしました?
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11126
マンション比較中さん
ここがこの値段で売れているかどうかは、都内マンション価格の今後の参考になります。
デベが利益抑える体制に向かうかどうか!
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11127
匿名さん
この安普請割高価格で売れるならしばらく不動産業界も安泰ってことだな
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11128
匿名さん
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11129
マンション検討中さん
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11130
マンコミュファンさん
>>11129 マンション検討中さん
もともとプレミアムは少ししかありませんが、残り何戸でしょうか?
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11131
匿名さん
営業に聞いたと言っておきながら何戸売れたか答えられないというお粗末さ。
いつもの武蔵小山ポジクオリティっスねW
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11132
匿名さん
ここ都心まで遠いね。
いくら駅徒歩1分でも都心まで遠ければ意味ない。
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11133
匿名さん
目黒駅まで3分。山手線最寄りの徒歩10分なんかより圧倒的に利便性が高い。
しかも、免震タワーでは早々出てこない掘り出し物。
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11134
匿名さん
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11135
匿名さん
>>11132 匿名さん
私は都心まで近いと思うけどなぁ。
まぁ都心に住みたければ千代田区港区などお好きなところをお選びください。
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11136
匿名さん
住環境を重視した都心へのアクセスといった面では今販売中のなかではここほど立地の良いマンションはないんじゃないかな。
中央区なんて住環境としては最悪だし、子育てを考えた住環境としてはここは最高だと思う。
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11137
匿名さん
たしかに今販売中の中に限定すればそうかもしれないね。
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11138
匿名さん
>>11136 匿名さん
そうですかね?!
人それぞれだと思いますけど。
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11139
匿名さん
中央区が住環境最悪なのは同意。ファミリー向けの間取りが用意されたマンションが無いのがその証拠。住環境としては格下W
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11140
匿名さん
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11141
匿名さん
>>11136 匿名さん
そう思いたい人だけが買えばいいんじゃないの?
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11142
匿名さん
わざわざ書き込みのお手間をされるくらいなら、時間も勿体無いし、見なければ良いのではないでしょうか?
ご自身のお気に入りのところで、穏やかにお過ごしください。
私は、入居が楽しみです♪
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11143
匿名さん
-
11144
匿名さん
>>11139 匿名さん
同じ三井でも間取りや仕様は晴海の方が良さそうですし、ファミリー向きでもあるようですが。
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11145
マンション比較中さん
中央区と比べるとか意味不明。
武蔵小山と比べる駅って、城南地区のターミナルから最初の急行停車駅って括りで、
三軒茶屋、中目黒、武蔵小山、青物横丁、(大井町)
あたりと比べるのがまともな議論なんじゃないの?
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11146
匿名さん
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11147
匿名さん
>>11145 マンション比較中さん
中央区と比べてるんじゃなくて、ディスってるだけ。武蔵小山ポジの日常行動です。
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11148
匿名さん
>>11145 マンション比較中さん
中目黒>三軒茶屋>大井町>武蔵小山>青物横丁
個人的な意見です。
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11149
匿名さん
>>11148 匿名さん
大井町と武蔵小山の間にはもっと格差あるだろ笑笑
ご近所マンション
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