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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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882
匿名さん
ベイズはスカイズより割高なのに外廊下で眺望も劣る格下になるってのがかわいそうというか残念だよね。
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883
匿名さん
>>868
パークホームズ豊洲でも同じようなネガとのやり取りが同じ時間帯に
>豊洲のマンション価格が上がるだけでしょ。それにしても、ルートを見れば豊洲を通る事くらい分かると思うのだが。。。何を言ってるんだ?
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884
匿名さん
張り付きネガはパークホームズ豊洲スレとここと両方で同じネタでネガってるんだね。
しつこいネガへの回答。
>豊住線、次期答申当確の可能性高いんですね。資産価値、確実アップじゃん。地下鉄ほど、わかりやすい資産価値アップのネタないよね。
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885
匿名さん
千桜タワーの宣伝もちゃんと両スレに投下されてる(笑)豊洲の注目度が高いからだな。
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886
匿名さん
豊洲の中古価格を下げようと、豊洲中のタワマンスレに張り付いてネガってるうち買いそびれて今に至る憐れなネガ。
またまた豊洲の資産価値がアップする情報に大慌てってとこでしょう。
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887
匿名さん
いまや坪単価660万円で出してきてるパークシティ豊洲が新築の時からだともう8年以上ネガ一筋(笑)
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888
匿名さん
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889
匿名
>>888
そんなゴミゴミしたところには興味なし。もう運河沿いしか考えられない。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
>屋上でたくさんの方々が働いておられます。BAYZの完成を心待ちにしております。
いい写真だよ。またよろしく!
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892
匿名さん
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893
匿名さん
僻地は僻地と認めれば痛々しくないのでは?僻地には僻地の良いところがあるはずです。
夜は静かでしょうし、緑は多いし。
徒歩10分越えは駅遠なのに、無理に近いふりするから余計みっともない感じになるような…
ちなみに駅近PHTの方が間違いなく資産価値は上だろうし、あっちを買える余裕あるならスカイズベイズは検討すらしないはず。
購入層が違うから、ここでPHTの宣伝はあまり意味がないような。
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894
匿名さん
>パークシティ豊洲の北向きは坪単価660万円、これが、売る気のない突飛な値付けだと言いたいのでしょうが、無駄ですね。今や湾岸北向きの平均坪単価は坪700以上のはずですよ。
>新築は、この半額以下ですから、早く、北向き新築物件を買い占めたほうが良いですよ?デベが湾岸北向き物件の中古相場の高騰に気がつかないうちに。
パークホームズ豊洲は北向きがおすすめということ?
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895
匿名さん
>マンコミでは、嫌い嫌いは、好きの意味だからね。
>ネガ多いほうが人気の証拠。
>さて、北向き狙いの人はどう出てくるかな?
北向き希望なら北向きをネガる…ネガの分かりやすさはみんな周知。
言ってることを反対にとればまず間違いない。
北向き人気も間違いないみたい。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
SKYZは結局、2013年東京でいちばん売れたマンションになったからね。
中古人気も当然。
執拗なネガに騙されずに買えた方、おめでとう!
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898
匿名さん
豊洲唯一の新築となってしまったPHTの検討スレでは「320のここは激安としかいいようがない。可能なら何部屋かキープしたいのは本音、悩んでるうちに瞬間蒸発しそうだから早く買わないと焦ります。」など、焦りの声が続々。
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899
匿名さん
>>898
それは焦りじゃなく、煽りでしょう。
本気で買うつもりならば希望の部屋を静かに買うよ。
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900
匿名さん
つまりゲットしたいタワマンをネガり、ゲットしたい部屋や方角をネガる。
マンコミュは永遠にこの法則の元で動くってことだな。
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901
匿名さん
のらえもん氏の本が出版されて、ますます北向き人気が上昇中?
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902
匿名さん
ネガは住民板でまで必死のネガ工作
>あんたみたいな成りすましが嘘を書くから、それは嘘だよねって指摘されてるだけだよ。あと唐突にゲストルームの話持ち出して住人のフリアピールご苦労さん。先着でとれるの知らないんだね。住人じゃないのがバレバレで恥ずかしいね笑
>あなたの書き込みを見てこの人住人なんだと思う人はおそらくいないんじゃない?他スレでもバカにされてるよあなた。なりすましもろくにできない自分の無能さを一度見直した方がいいんじゃない?あとあなたがなりすましやってる理由はあなたしか答え持ってないでしょ普通に考えて。
>見てて痛々しいレベル。もうみっともないから、やめときなよ。最近全然成りすませてないよ。
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903
匿名さん
パークシティ豊洲の住民板も同様
>風評被害を与えて物件価格を下げさせる。それが狙いですよね。安く買いたいという魂胆が見え見えです。
>必死だな。値下がりすると良いですね!住民じゃない輩が値段さげたくて必死の書き込み。
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904
匿名さん
ここ見てるとスカイズベイズを坪350とかで買うならほか選ぶかなって気になってくるね。
分譲時の購入層と後から中古で買う層の、生活レベル違うから住みにくそうかなーと。
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905
匿名さん
>>904
そう思うなら坪単価660万円のパークシティ豊洲のほうが分譲時との差は大きいでしょ。
パークホームズ豊洲にしたら?
入居20ヶ月前に完売しちゃったここと違ってまだ売ってる新築だからみんなおんなじ。
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906
匿名さん
マンションなんだから、色んな人がいるのは許容するしか無いと思いますよ。
ただ、物件価格が高い物件は、それなりの人しか購入できませんので安定してるとは思います。
坪単価250万くらいからは一部上場の管理職以上になってくるでしょうから心配される必要も無いかと。
なお、物件価格が8000万を超えると一般のサラリーマンでは買えなくなりますので、それ以上の物件は別の心配も出てきますね。
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907
匿名さん
>>905
坪単価660での成約事例なんてレインズにも出てないけどどこの国の話?
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908
匿名さん
レインズみましたけど、成約価格で一番高いのは坪単価570万円ですね。
坪単価660ではまだ成約してないのでは?売り出し中の物で660位のがでてますから、これかな?
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909
匿名さん
>>893
あっちを買える余裕あるなら…
って
パークホームズ売り出し前に、スカイズベイズ売れてるんですけど。
偏差値低いですね。
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910
匿名さん
過去の成約実績が坪単価570万円なら
坪単価660万円はまあ普通だろうね。
だから仲介も広告費を出してるんだろうし。
豊洲は8年の中古でも坪単価660万円かあ。
次の豊洲新築は坪単価700超えるのかな。
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911
匿名さん
>>909
んーと、よく読んでから発言した方が良いのでは?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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914
匿名さん
坪単価324万円のパークホームズ豊洲があっと言う間に完売しそうな理由がわかったね。
豊洲は既に成約実績570万円、売り出し中古新価格坪660の地域だから。
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917
匿名さん
結論。
坪単価660が中古の基準となった豊洲の今、パークホームズ豊洲が買いなのでは?
パークホームズ豊洲が売れたら、新築が無くなり、中古価格はさらに上がりそう。
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923
匿名さん
まあ、魅力的なマンションですからねえ。
しかも分譲は格安でしたし。。。
そりゃネガの気持ちも分かるけどな。
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924
匿名さん
>>919
卑怯者って…
感情的すぎて笑えますね。
よくお読みなさいよ。
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926
匿名さん
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928
匿名さん
オリンピック始まるんだから、値下げは期待しても無駄じゃ無い?
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929
匿名さん
>>919落ち着きなよ。
住民で中古価格上げたいにしても、レベル低すぎて恥ずかしい。
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934
匿名さん
そもそも豊洲のパークシティと新豊洲のワンダフルじゃ比べようがないのでは?
パークシティは周辺環境も整ってるし、生活しやすい。
ワンダフルは…陸の孤島。もちろん良いところもあるから検討してるけど。
中古を値上げしたくて仕方ないワンダフル住民はちょっとでも痛いとこつかれるとネガだネガだと騒ぐけど、検討者はそうゆう冷静な意見を聞きたいし逆にちょっとしたことに絡むポジに引くよ。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
>>944
信じるも何も、事実なんでしょう?大分前から、あちこちの掲示板で指摘されていますよ。豊洲の坪単価660。
チャンスなのは、デベが中古相場の上昇に気がついておらず、新築をその半額以下の価格で売りに出していることです。
早く買い占めなきゃ。
豊洲の知人ならみんなこの話、乗ってくれると思うので、みんなで買い占めますね!
でも、なんでデベは中古相場の高騰に気がつかないのかな?まあいいや。難しいこと考えるのは湾岸ライフに似合わないや。テヘ。
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947
匿名さん
>>941
そうなんですよね。
正しい情報や個人の意見までもがネガ呼ばわりされ…
中古も検討中なので公平な情報が欲しいのですが、ここではなかなか得られないようです。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
ここは新築駅近を買う経済力はないけど、築10年のパークシティ買うにはちょっと勿体無い気がしちゃう築浅中古希望の人にぴったり。
パークシティは便利で主婦受けいいけど、意外に駅遠いしね。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
まぁ結局、893と911が
偏差値低いって結論で
いいんじゃないの?
893911
は、ここの掲示板に2度と来ないで下さいね〜。
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954
匿名さん
なんで中古下がらないんだろうね?
新築価格も下がってないし。。。
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956
匿名さん
オリンピックが近づくと、、また上がるだろうしね。
今のうちに買ったほうが良いとは思うんだけど。。。
タイムマシンが開発されたら10年前に戻って買うのになあ。
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962
匿名さん
>信じるも何も、事実なんでしょう?大分前から、あちこちの掲示板で指摘されていますよ。豊洲の坪単価660。チャンスなのは、デベが中古相場の上昇に気がついておらず、新築をその半額以下の価格で売りに出していることです。早く買い占めなきゃ。豊洲の知人ならみんなこの話、乗ってくれると思うので、みんなで買い占めますね!でも、なんでデベは中古相場の高騰に気がつかないのかな?
豊洲の坪単価はすでに660が基準。確かにあちこちのスレで見かけるよね。パークホームズ豊洲が完売した後の物件では新価格が反映されるのでは?
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963
匿名さん
不動産のプロが選ぶ
「今後、値上がりしそうな街ランキング」で
豊洲は東京で4位。
まさにその予言通りになってる。
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964
匿名さん
豊洲って番町より高くなってるんだね
素直に凄いと思う
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965
匿名さん
>>956
確かに値上がり要素ばかり次から次へだよね。
豊住線もあるし。
パークホームズ豊洲が庶民が豊洲のタワマン買えるラストチャンスかもね。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
中古人気ランキングでは広尾、品川、恵比寿に次いで 豊洲は4位
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968
匿名さん
ここは入居20ヶ月前にはもう完売。
豊洲の人気は本当に凄いよね。
パークホームズ豊洲も早期完売するだろうね。
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969
匿名さん
スカイズは年単位で、
東京でいちばん売れたマンション。
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970
匿名さん
>バーベキュー施設は土日が混んでいましたが、冬は空いています。天体望遠鏡は土日が混んでいます。観たい星を設置されているパソコンで選択すると、自動追尾でドームが回転し、高度も調整されます。素人でも5分ぐらい教われば簡単に星空観測が出来ますよ。
スムーズに使いやすそうな共用施設なんですね。天体観測ドームも楽しそう。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
>>971
BAYZまだ売っているんですか?
いくらくらいですか?
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973
匿名さん
>>972
ここに書いてあるとおり完売してるよ
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/
スカイズの中古を買えばBAYZの共用施設は使える。
【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール&ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ&バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート
オリエンタルスイート
ジャパニーズスイート
ミランスイート
トップスイート(露天ジャグジー/南に海、西に銀座の街並み)
プレミアムスイート
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
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974
匿名さん
豊洲唯一の新築、豊洲駅徒歩5分のパークホームズ豊洲もいいけどスカイズもなかなか。グッドデザイン賞では
「東京の都心でありながら広大な運河に囲まれた新豊洲エリアに、初めて人々が暮らす大規模タワーマンション・認定こども園の一体開発プロジェクト。緑や水に囲まれた自然環境と抜群の開放感を備えた本立地において、生物多様性の実現を目指したランドスケープや地中熱利用による環境対策、最新の免制震システムによる防災対策を施し、開放感と心地よさ、眺望の良さを感じられるトライスター型のタワーマンション」とのこと。
今後の湾岸エリアの住まいのモデルケースとなることを目指した。
<審査員評価コメント>
日本では珍しいトライスター型タワーマンションである。大規模で全方位に眺望が抜けている立地でしか成し得ないこの形式は、都心に住むことの魅力を改めて教えてくれる。緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる設えや共用施設が随所に張り巡らされており、成功を収めている。
まあ、好みで選んだら?
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975
匿名さん
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976
匿名さん
都心でありながら豊かな自然の中で暮らしたい人には満足度が高そう。
>植栽を周囲に施したエントランスプラザはもちろんのこと、海風の丘、万緑の杜と名付けた緑地空間を設けています。計画段階で、周辺エリアの生態系調査を実施。固有の自然をランドスケープに活かしています。敷地に植えられる中高木は約2200本にも及びます。実際に万緑の杜を歩くと、リズミカルに植物が配され水辺も設けるなど寛ぎの空間が広がります。こうした自然は、1階のガーデンラウンジなどからも眺められ借景としても楽しめます。
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977
匿名さん
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978
匿名
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979
匿名さん
>>978
明らかにパークホームズ豊洲の完売まで売るのは待ったほうがいいでしょ。
つまり豊洲に割安物件が無くなるまで。
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980
匿名さん
新築割安豊洲駅近免震のパークホームズ豊洲にするか、坪単価660万円のパークシティ豊洲にするか。
新築は即完売。
中古人気は東京4位。
豊住線。
豊洲の注目度はうなぎ昇りだな。
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981
匿名さん
住みたい街ランキングでは圏外ですが、中古市場では人気ですね。
前者は「憧れ」、後者は現実的な「需要」といったところでしょう。
豊洲以外にタワマンがサラリーマンにも手に届く価格で数多く選べる場所はないでしょう。
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