パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>9380 匿名さん
絶対にできないと思う。
それより八丁堀駅とか新富町駅とかもっとエスカレーターやエレベーターを増やして利便性あげて欲しい。
聖路加という大病院の最寄駅としては階段ばかりで酷すぎる。

>>9381 匿名さん

湊にできないならダメじゃん

とはいえ年内売却予定の俺としては、今後価値が上がるのも悔しいなぁ。。。

>>9383 匿名さん

所得税４０％でヨシとしますか？

あんまり近くに駅なんか出来たら治安が悪くなりそう、今くらいの適度な距離が良い。

物は言いようですね

>>9384 匿名さん

はい。

京葉線の延伸で、中央線につながれば、利便性が飛躍的に向上すると思うので、京葉線の延伸お願いします。

こんな辺鄙なところのどこがいいのか。

>>9389 匿名さん
東京駅から歩いて20分が辺鄙⁇
あなた不思議ちゃんだね。

>>9388 匿名さん
そんな構想があるんですか⁈

>>9390 匿名さん

不思議ちゃんじゃなくて、武蔵小山クンだから相手にしちゃダメよ
後の処理は三井にお願いしましょう
もう動いているようですし

小山武蔵クン　の方がしっくりくる

住まいサーフィンで中古時価平米168万、値上がり率21.4％と出てますね。
前に、別のマンション持ち出して、値下がりだなんだと騒いでいた人がいたような。

>>9394 匿名さん

それが武蔵小山ポジくんです

レジデンス持ち出して値下がり値下がり言うてたのもっと身近な人な気がする。。

>>9396 匿名さん

それは間違いなく武蔵小山クンですよー

>>9397 匿名さん

そうなんですか？なんで分かるんですか？

>>9398 匿名さん

ここと武蔵小山スレの過去スレを見れば一目瞭然ですよ。
三井が動いているようなのでそのうち全てが解決するでしょうね。

>>9390 匿名さん

東京駅徒歩20分もかからんよ。

昨日マンコミュブロガーがここに来たんですね

15階
52平米
南向き
8500万円
で売りに出てますが、買うべきか？

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_89457138/?vos=di0368xxxxz...

地権者住戸ですね。

なんで３が月も寝かせてたんだろう？
未入居って書いといて特別控除使ったりはしないだろうし？

>>9402 匿名さん
南向きも眺望いいですね。
でも高いですね。

法外な値段ですね

55㎡ 8700万 築9年 グランスイート六番町

日本一住宅地価の高い六番町に、同じ値段で住めますね。

>>9406 匿名さん

築9年のペンシルと比べてる意味は？

小学校の制服がアルマーニだなんて、本当に誇らしいです。
やはり少し無理して中央区にしてよかった！

>>9408 匿名さん
泰明小は必ず行けるわけではありませんよ。抽選です。

値段上がってませんか？賃貸

残り少なくなってきたので貸し手が強気になってきてますね。スミフ方式！

>>9408 匿名さん

公立小が制服代に9万もかけるなんて、如何なものか？と疑問視されてます。

>>9403 匿名さん
カッシーナの家具つけるため

>>9404 匿名さん
一般住戸で当初販売価格より40%アップ。
しかも、地権者住戸!

>>9409 マンション検討中さん
学区内に移住予定ですが、抽選になるんですか？

>>9406 匿名さん
断然六番町でしょ？
こんな川沿い、非都心だったら、
9年どころか、20年でも。

>>9402 匿名さん
それは本当に考え直した方がいい。
そんな値段払うような街じゃない。
建物がどれだけ良くても周辺の地価を考えて。

>>9417 匿名さん
別に相談してないし…
地権者住戸仕様でなければ即買い。

>>9417 匿名さん
頭固いね。
２つのタワマンが地価を変える。

既に住まいサーフィンでも坪168万、アップ率21%と記載されてますしね。

>>9420 匿名さん

沖式って怪しくないですか。

ドゥトゥールが儲かる可能性ナンバーワンとかになってたし。

やたら住友が上位に来てたし、怪しい。

隣の住友の方がここより「新築時価」が高いとなったいたし。

謎過ぎる。いくらか貰ってるとしか思えん。

いやそっちの沖式価格ではなくて、中古取引事例の方だから確か。

>>9422 匿名さん

事例４件ってあったけど、既にそんなに成約あるんでしたっけ？
一件しか知らない。。

>>9417 匿名さん

まぁまぁ新築ご祝儀相場みたいな値付けなんだから。実際の売却価格はこれ以下ですよ。

>>9424 匿名さん
分かってないなここの価値が。

12階
60平米
北向
9500万円
売り出ましたね。

眺望は微妙な感じがします。
やはり30%くらい値上がりしてるようです。

4件の成約事例だと偏ってる可能性が高いかもね。
坪550万以上ってのはパークコート浜離宮並みだから、さすがにここの平均でそれはないかな、と思う。
成約事例20件ぐらいになれば平均分譲価格と比較できるようになるだろう。

>>9427 匿名さん

レジデンスの沖式を執拗に持ち出して、タワーのこちらが値下がりしているような誤誘導をしていた方ですね
ここの資産価値が上昇するのがよっぽど気に食わないご様子w

これもカッシーナ付きですね

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_89457066/?vos=di0368xxxxz...

>>9427 匿名さん
都心はまだまだ値上がりしてますからね。
昨年一年間だけでもまた15%くらい上昇しています。
浜離宮も坪700くらいまで上がっているという話ですし、ここも坪500を超えても不思議ではないでしょう。

>>9428

私の言ってることに何か間違いはあるかな？
君のは内容の反論には全くなっていない。

>>9431 匿名さん

武蔵小山クンしつこいよ

売却活動後すぐに内覧申し込みが2件入りました。ここは入れ食い状態です。

えーーーーー
５年後くらいに売ろうと思ってるんですけど、遅いですかね？チャンス逃しますかね？

>>9434 匿名さん
大丈夫、ここは安定して評価が上がる。

住まいサーフィンのデータはまだレインズで中古成約がない場合は、とりあえず新築は中古の売値から暫定でつけられます。新築物件は最初の１年は成約がないので非常に高めにでる。１年くらいするとそこそこ成約もでてくるので数字は落ち着きます。恐らく１年後はレジデンス棟と同様に10％程度の下落に落ち着くはずですよ。

4件と出ているのは成約事例ではなくて参考にした売り出し中物件4件ですよ。レインズ見てもらえればわかる通り、こちらの物件は勘違い値段すぎてまだ1件も成約していません。

落ちないよ。だって、誰も下げて売らないから。

時間の問題ですね(笑)

武蔵小山クンがまた暴れ出したんで、三井に通報しておきました。
購入者の皆さんも三井に連絡しておくと良いですよ。

売れないので三井が在庫にして。ここまだ完売してないよね。

>>9437

ほんとだ。

>元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。

これに「成約補正」6%を引いてるだけのデータだそうな。

>>9436 匿名さん

その理屈だと、レジデンスの方は成約事例だけで算出してるのかい？

ようやくマトモな議論になってきましたね。
値上がり値上がりの大連呼にあやうく騙されるところでした。

>>9444 匿名さん

あなたは騙されなくてよかったね。
騙される人たくさんいるけど。。。

そろそろキャンセル住戸が出る頃ですかね
それとも大崎みたいに寝かせてから販売？

ネガが望む価格で出ないからここは諦めたほうがいいよ

シティタワー金町とか安いからいいんじゃない？

>>9447 匿名さん

まあ値下がりはないでしょうね。1割くらいのっけてきそう。三井に良心があるなら分譲時の価格ですか。

呆れた、安くなるわけないね。
よく勉強したまえ。

いつもの武蔵小山ポジさんが騒いでるだけなので、黙って三井に連絡しましょう
対象者の特定はできてるようですよ

三井に連絡って何を？

>>9451 匿名さん

ふふふ

荒らしか？

>>9444 匿名さん
なんと言ってもまだ先週入居が始まったばかりの新築マンションですし、成約事例が少なすぎてネガにもポジにもなれないっすよね。

ここは都心タワマンを比較的安く買いたい人には、需要があります。

27,000万円　94.8平米　坪９４２万

最上階・東向だけど流石にあり得ん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1193610000368/?cmp_id=02_pedeee_oem0...

坪942万ってパークコート乃木坂が買えるぞ…

>>9456 匿名さん
ありうるでしょ。
あなたここの価値が分かってないね…

その価値を認めるのが身内だけな場合、世間一般的にはそれを、異常と呼びます。

転売屋さんがんばるなあ。

俺には買えないけど、たぶん売れてしまうのだろう。

市場が異常…

坪４００以下で買った身内ですが、あり得んなと思いました

外野が高いだなんだ言ったってどうなるものでもないな。

本当に勘違いしちゃったのかも知れませんね(笑)

中央湊という単語が他でも使われてますね
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chuo-minato/

１月時点ですが、お隣さんの２ＬＤＫ以上は最低でも坪４４０です。
また同じ二丁目のプレシスは小規模、一建設という中で坪３００後半で取引されています。

こちらに坪４００～４５０の値が付くのは現在の市況であれば特に不自然さはないように思えます。

>>9466 匿名さん
今の相場を理解した真っ当なご意見ですね。
昔のイメージやこのタワマンの価値を分からずコメントする頭が固い方がまだ多いですね。もう時代は先に進んでいます。

>>9466 匿名さん

住友が周辺地域の価値を変えるは本当だった。信じてなかったけど

坪400-450なら誰も驚かないでしょ。そもそもここの平均分譲価格が440ぐらいなんだし。
坪940はさすがにすごいって言ってるわけで。

>>9465
10年前位に、
パークホームズセントラルシティ中央区湊
というすごい名前の物件をすでに三井は分譲してるけどね。
既出だったらすまん。

>>9469 匿名さん

そうそう

けどプレシスが３００後半ってのには驚いた。うちより高いかもしれないってことか。

最上階は別にして、売り出しから少し引くとして大体分譲時から2割強の値上がりってところですね。まあそんなものでしょう。

でも成約事例がないんですよね。

中古は大体１割値引きが入るのが常識ですし。

ここに書き込んでる購入者はもしかして坪300台の安部屋の購入者が多いの？

>>9473 匿名さん

それはどこの常識ですか？
野村は毎月他不動産屋含めた中央区内の成約事例をメールで送ってきますが、売出と成約で1割も乖離があるもの無いです。
せいぜい端数十万の位を値引く程度ですね。

いつものネガさんだったら、真面目に回答してしまってごめんなさい。

平均6%だそうな。
でもそれは取引事例が蓄積して相場がだいたいわかってからの値付けから、ということだけど。

>>9476 匿名さん

ここは皆さんもともと安く出しているので、値引きは1〜2%でしょうね

>>9476 匿名さん

6%の値引きの場合、8000万の物件では480万の値引きとなる。中央区で中古探していれば、そんな馬鹿げた例が無いことはわかる。

無意味だなあ（笑）

>>9478

住まいサーフィンの沖式中古時価の説明より

>売出価格通りに成約することもありますが、価格交渉が入るのが通例で、平均すると約６％落ちて成約しています。

全く。
何とか値段を下げさせようと浅知恵で頑張る人がいるね。

結果が全てですから。
売れるかどうか、3ヶ月間見守りましょう。

>>9480 匿名さん

沖式好きだなw
信者ですか？

2015年後半、流石に高騰しすぎだ、ピークで高値掴みになるという声があちこちから聞こえる中、経費削減でわずか数年前の同規模物件と比べてかなり貧相になった販売資料を受け取り、抽選にならない部屋が多数の1期1次。そして予想に反して延々と完売せず、これまで購入した物件の中で最も不安な環境だったけど、蓋を開けてみれば約2割（査定価格）の値上がり。つまり仮に市況がクラッシュして2割の下げ圧力がかかっても、ほぼ購入価格並みという状況。
市況が味方をしてくれたことも大きいけど、改めて大規模タワー、そして再開発物件の強さを身をもって感じたよ。購入者のみなさん、おめでとう。

大規模タワー、再開発だけでなく、都心近接にして静寂な環境。
明らかに条件がいい。

晴海とかも静かだよ。

>>9486 匿名さん

晴海もいいね
都心に出るのに橋を2本渡るのが心理的にちょっととなる人もいるかもね
それと引き換えに開放感、眺望が得られるので

晴海もいいけど、電車は大江戸線のみだし、都心が遠いね。

こちらは京葉線、日比谷線、有楽町線が使える。
頑張れば、さらに大江戸線、東西線、浅草線、銀座線も使える。

たしかに交通利便性はパーフェクトではない。

でも、鉄砲洲公園とか中央小学校とかは良いと思う。スーパーもできる。

交通利便性と住環境、価格のバランスではしばらくここを上回る物件は出なさそう。

>>9484 匿名さん
ありがとう。
高層階、買わさせていただきました。

そういう意味では他にはないね…
あったら教えてね。

ここから一番近い日比谷線の改札まで１０分弱かかりますが。。。

てかいい加減、不動産屋の都合で駅の入り口までをあたかも駅距離であるかのような表記、やめればいいのに。
ここの購入者に罪はない。

>>9492 通りがかりさん

住んでますが、かかりませんよ。6-7分も10分弱といえばそうですが。

Google mapでルート検索すると９分かかりますが。交差点の北西辺りですよね。
最寄りのB3入り口は随分と離れた位置にあるんですね。

>>9486 匿名さん

私の城だから
静かなのよ。
爺やたちが警備してるから
安心しなさい。

>>9494 匿名さん

歩いてみないでネットだけに頼るからこうなる。鉄砲洲公園、桜川公園を通れば近いよ。

>>9484 匿名さん

クラッシュしたら２割じゃすまないけどね。
けどココは買って正解だった

>>9497 匿名さん
勝組の城ということですね。
確かにどう少なく見ても２割は上がっていますね。
部屋によっては４割近く上がっています。

同時期に分譲された同じようなタワマンはどのくらい騰がってるんでしょうか。
ブリリア三兄弟(目黒、八重洲、池之端)、千桜、赤坂檜町などなど。

上がってないのはここだけか、兄さん。
そもそも上がらへんと困るようなカツカツ物件買うのも悪いんやで。

>>9499 匿名さん
10-20%ですね。
ここは割安だったので20-30%は、上がっています。

東向きは景色が最高ですね！マンション自体もとても良いです。ただ昼間から電気つけないといけないしジャンパー着て大声で話す同じフロアの地権者の方々とはうまくやっていけそうにないので挫けています。。。

ここは書き込みのほとんどがオーナーで異常な無理ポジが繰り返されている。嘘やデマを流してまで中古を高値で売り付けたいのかねえ。。こんなサイトでいくら情報誘導しようとしても市場全体では結局変わらないよ。そんな住民だけじゃないんだろうけど2－3人が普通じゃない。今だ売り切れてない三井タワマンではここ数年で一番の販売不振物件だし、再開発なし、駅遠、社民党エリア。スミフの完売後は中古はかなり厳しい局面になることは今から予想しておく。

>>9505 匿名さん

だから三井が激安価格で販売してたんですね。。。納得です。

武蔵小山スレでこちらが2016年のクソ物件オブザイヤーのグランプリになったとの虚偽の書き込みがあります。いつもの武蔵小山ポジさんの仕業なので、三井に報告しておきました。皆さんも各営業通してお伝えしておいた方が良いです。

たて続けのネガ投稿は武蔵小山ポジがやってるのか。しかし、完売したところに粘着するとは、買いそびれて値上がりしたことに嫉妬でもしてるのかね。

>>9505 匿名さん
また根拠ない買えないネガさん、巡回御苦労さん。
二度と荒らしに来ないでね。

>>9508 匿名さん

それはそうでしょ。ここは、八重洲のブリリア並みに分譲価格からの跳ね方がすごいですからね。

>>9507 匿名さん
武蔵小山ポジ普通に訴えられるレベルだな。
それでいて、武蔵小山はクソ物件オブザイヤーにノミネートしてる。笑

東向き高層階は、景色だけで他の向きより30%プレミアムがあるでしょう。
それだけ素晴らしい。

タワマン節税が禁じられるまでは(禁じられることはないと思うが)、都心タワマン(特に高層階)は絶対下がらないよ。

それだけ相続税対策ニーズは大きいし、郊外アパートの収益がメタクソに悪化してるから、タワマンに資金が流入してくる。

武蔵小山推しの人って、執念深いの？

>>9505 匿名さん

これが全て。第三者は冷ややかに見ています。

>>9515 匿名さん
ですよね。
私も見に行きましたが、中央区なのに立地が微妙。

23区内新築物件の価格推移のグラフを見ると、2017年は2016年より15%くらい上がってますが、2016年は2015年より安い相場だったんですね。
まぁそれ以前に買えれば良かったのでしょうが、ここ3年間では2016年分譲のマンションを買った人が最も値上がりが期待できるということでしょうね。

不動産経済研究所の発表によれば、都区部の新築マンション価格は
2015→2016 -1.5%
2016→2017 6.9%
2017年は若干上がった程度だろう。大規模高額物件の有無などにも影響を受けるから、騒ぐほどの差はないのでは。
自分も2016年に購入したけど。

ふむふむ。
データでは、2015年は高値掴みだったということですね。

>>9514 匿名さん

そうみたいね
>>9575、>>9516でも自作自演でネガしてる
私怨が凄くて怖い

>>9520 匿名さん

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

くだらないこと書かないでね。
これから都心のスーパーゼネコンタワマンは、まだまだ評価が、上がります。

>>9522 匿名さん

( *´艸｀)

>>9523 匿名さん
ムダなリアクションしないでね。
こうしてる間にもここの評価は上がって行く…

>>9524 匿名さん
(@￣□￣@;)！！

>>9523 匿名さん
お前のリアクションの意味がわからん。

>>9525 匿名さん
お前のリアクションの意味もわからん。

>>9527 匿名さん

?(´・ω・`)?

>>9528 匿名さん

かわいい！

>>9529 匿名さん
♪(/ω＼*)

キャンセル住戸が出ましたね。
キャンセル者もキャンセルするぐらいなら転売した方が益が出るのでは？

>>9531 匿名さん
狭い方の部屋はすごい倍率になりそうですね。
転売したら儲けれそう。

キャンセル住戸、どこに乗ってますか？教えてください。。

>>9531 匿名さん

URL教えてください

見限って損切りするとは、なかなか賢い人がいるものですね。

損切りか？
残金の支払いができなかった、とかでなくて？

手付け戻るのはローン特約か買い替え特約適用の場合だけでしょ。ローン審査落ちか買い替え不成立。
今出てきたとしたらちょっとタイミング遅いような気も。
どこに出てるの？

手付金が戻るみたいな話は出ましたっけ？

いいえ。

ですよね。

融資破綻でしょう。
3割高く売れるのに単なるキャンセルはありえん。
で、どこに出てるの⁇

おそらく手付け分放棄した方がマシだと判断したのでしょうね。
たった10%の損で済みますから。

うしっしっ。

>>9543 匿名さん
ガサネタか…やっぱり

ガセではありません。キャンセル住戸の案内のDMが届いてます。
良い値段しますが…

>>9545 住民板ユーザーさん1さん
この前のパークシティ大崎みたいに2割くらい載ってますよね？つまり転売してすぐ利益が出るような部屋は嘘情報。だからうっしっし。

なるほど。やっぱりガセはガセだね。

>>9546 マンション検討中さん
ここの2割アップはお得ですよね。
3割アップが当たり前。

>>9546 マンション検討中さん

すいません、これ意味が読み取れませんでした。

キャンセル住戸が分譲時価格から２割くらい乗せて販売されたという意味なら、、
ほかの住戸も転売したらすぐ利益でるんじゃないですか？多少なりとも。手数料や諸費用を除いても。

3割アップ当たり前だそうだから、みんな転売するんだろう（笑）儲けない手はないわな。

3ヶ月もしたら目がさめるでしょう。
現実を見るには多少時間がかかるものです。

大半が賃貸になりそうですね。

DMみたけど、やっぱいい値段しますね

最近三井はキャンセル住戸は値上げして売りますよね。下品だな。

>>9553 匿名さん

こちらも日本橋人形町と同じく新規販売時から値上げしての再販ですか？

キャンセル住戸ここは2割増しだよ。

>>9554 匿名さん
下品だなと思いましたが、ここで三井が当初価格で売っちゃうと中古転売のお客さんの邪魔しちゃうことになるから、仕方ないんだと思います。

>>9557 匿名さん

え？
当初価格と同じだよ。坪430でしょ？

抽選なるんですかねー
この2年間値上がりなしという事実になるんだろうけど

>>9559 匿名さん

抽選になるだろうとのことでした
三井不動産でキャンセル住戸を値上げした例って本当にあります？

パークシティ大崎タワー
パークホームズ日本橋人形町レジデンス
他多数

>>9561 匿名さん

パークシティ大崎は引渡し直後のキャンセル住戸では無いよね
他多数を挙げてください

当初検討してた人、抽選で外れた人などにキャンセル住戸の案内がいってるとしたら、値上げはしにくいってのが基本なんだろうなー

DMみたいな。どんな部屋？

>>9564 検討板ユーザーさん

高層階北向き56㎡2LDK

おいくらですか？

どなたかDMをアップデートしてくださいm(_ _)m

>>9567 匿名さん

買いたいなら三井に連絡した方が確実

8480万

>>9569 匿名さん

高層階北向き56㎡2LDKで8480万？

だとしたら坪５００万、ホンマかいな

>>9570 匿名さん
↑
理解が間違っていたら正しい情報にアップデートしてください

また出来ればそのＤＭをスキャンしてアップロードしてください

真面目に答える人は掲示板には来ないよ…

>>9570 匿名さん
ホンマだよ。
もうここは、平均500は超えてると見るべき、高層階は600です。

痛いスレだなぁ

c(>_<。)シ*

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89508438/?kbn=2&...

最上階

日本人は買わんやろね、これ。

>>9577 匿名さん
買うよ

DMのアップは？

>>9579 評判気になるさん

倍率高まるから載せるわけないじゃん

三井、大成建設のタッグで余裕の日程で丁寧に完全させたこの物件、よく出来ています。

東京の物価水準は香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安感があり、海外投資家からも熱い視線が注がれています。

物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となるとたしょう面倒を感じてしまう事があります。
もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。

>>9584 匿名さん

そういう人はブリリアを買いましたね

>>9584 匿名さん
オリンピックまでに駅ができれば良いですね。

>>9584 匿名さん
中央区でありながら徒歩5分圏内に１つも駅がないってそれはそれですごい立地ですよね。。。

>>9587
徒歩5分と6分の差って、普通に誤差だろ
馬鹿かお前は　

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/plan.html

はいはい

>>9588 ご近所さん

っーか、3分以内で行ける駅は無いのか？？

>>9589 eマンションさん
小さい部屋はソッコーで売れそう。
プレミアムプラン高っ笑

坪600台の部屋も出てるね。
誰か狙ってるかな。

>>9592 匿名さん
住んでるけどその価値あるな。

>>9587 匿名さん

大袈裟な言い方すんな。阿保かお前は。

>>9594 匿名さん

でもホントだから。

>>9594 匿名さん
スーモとかで部屋探しする時に『●●駅から徒歩5分以内』とかで検索するやろ？最近は駅近重視の風潮やから、まぁだいたいみなさん5分以内か下手したら3分以内で探すんや。
その際に表示されるかされないかは大きいんやで。

>>9596
だいだいみなさんって・・・・どこのみなさんのことや？

自分の価値観だけで語ってんじゃねーぞこのボケが
5分と6分の差なんて、資産価値に影響ねーんだよ無知野郎が！

>>9596 匿名さん
でもここみたいに大規模の場合、よっぽどこの界隈を知らずに賃貸を探す人以外にはその存在自体が認知されているから、検討の俎上に乗らないってことは無いと思うよ。
その結果、徒歩6分は遠いと判断されることは大いに有りうるけど。

まずはしっかりと地歴を確認しましょ。

駅近、駅直結マンションが人気なんだよ。

おー、ネガがいっぱい湧いてきたぞ。

倍率落とす戦略か！

結局キャンセル住戸はただの定価販売か。
広い部屋は申込が入るかな。

>>9603 匿名さん
そうなんですか。定価のままなんですね。
人形町なんかはキャンセル分は値上げしているというのに。
湊の相場は値上がりしていないと、三井が判断したのでしょう。そもそもまだ完売していませんから、当然と言えば当然ですが。

キャンセル待ちの問い合わせが50世帯以上からあったようだから、値上げはできなかったんだろう。2LDKの方は抽選は必至だと言われました。

まずは運試しに抽選参加かな。当たれば即2割以上含み益。転売禁止とかにした方が良さそう。

なんだ。
結局価値は同じか。まあそれでも立派。

まるで値上がりしたかのように印象操作していたここのネット民より、三井不動産レジデンシャルの現状維持の決定がもちろん正しいのは、悔しいがいくらネットで騒いでも覆すことは不可能であろう。

1月の都区部の新築マンション価格は前年同月比32%下落したそうだ。
それだけ高額物件が売りにくくなっているということだろう。
プレミアム住戸は売れるのかね。2億だったら自分ならやはり六本木か番町あたりを選ぶかな。

>>9610 匿名さん

意味不明なコメントですが、キャンセル住戸が元の値段で販売されるのはごく当たり前のことです

>>9612 eマンションさん

そういえば、バルク売りされたって嘘をさんざん書いてた人が前にいましたね。たぶん今回書き込んでるのと同じ人でしょ。

ブリリアタワーのキャンセルは先着順販売だったので、こちらもと思ったのですが、3/9に登録抽選とのことです

>>9613 匿名さん

いえ、9610は武蔵小山ポジです
文章から明らかです

>>9614 匿名さん

高倍率必至だな。最近のタワマンと比較すると、仕様落ちる前のラストか。

>>9616 匿名さん

登録まで約二週間しかなく、その間に住宅ローンの事前審査等資金計画が固まっていないといけないので低倍率に期待

ここ、明らかに仕様落ちとるやんけ。。。

どんだけ。。。

>>9618 匿名さん

具体的によろしく

全熱交換なし、天カセリビングのみ、天然石選べず、ざっと思いつき。
この辺の湾岸タワマンには一昔前にはついてたよ？

>>9597 デベにお勤めさん
どこのデベにお勤めなのかな？
この程度の知識でデベ勤めなの？

>>9620 匿名さん

パークシティブランドで全室天カセなんてある？大崎もリビングだけだし、武蔵小山に至ってはリビングにすら無い有様。
武蔵小山は更に酷くてLowe無し、スラブ厚薄いなどその他諸々低仕様。当然全熱交換無し。
それに比べればマシでしょう。

>>9597 デベにお勤めさん

まあこわい！

キャンセル部屋は、お隣さんが安いから利ザヤは稼げない。
残念。

>>9624

お隣ってどこのことで、いくらなの？
それ書いてくれないと判断できないよ

素晴らしい物件、環境抜群、静かです。

ここは分譲マンションにもかかわらず、一階部分に『工場』が下駄履きされているんですね。

珍しくある意味希少なマンションですが、穏やかに暮らしたい私としては、申し訳ありませんが、『検討対象外』とさせて頂きますね。

>>9627 匿名さん

あら、わざわざご丁寧に、

どうぞどうぞ、対象外にしてください。

もう来ないでねー。

>>9627 匿名さん
自分の目で確かめて書いた方がいいと思うよ。

>>9627 匿名さん
住人ですが、なんの音も聞こえませんがなにか？

キャンセル56m2の争奪を巡って
見苦しい争いが続いています

>>9631 匿名さん

5000万円？

工場の作業員が半永久的に出入りするマンションなんてイヤだなあ。

>>9633 匿名さん

3/9の抽選に当選するといいですね

>>9632 匿名さん
バカな、1億くらいでしょ。

>>9633 匿名さん
現地見たら、想像だけで適当な嘘はやめようか。

>>9635 匿名さん
バブルだね。

>>9633 匿名さん
それでも完売してますから。

>>9638 匿名さん
えっ
売れ残って三井が手仕舞いにした部屋がまだあるじゃないですかー
掲示板とはいえウソはよくないよウソは

抽選

>>9640 マンション検討中さん

今の相場からは割安だね。
見たけどもう来場予約ほとんど埋まってる。抽選かあ、、、

プレミアムのほうを買おうってやつはいないのか？
眺望よさそうじゃないか。

プレミアムって1.5億くらいでしょ？
まともな東京人なら違うとこ買いますよ。

釣り針がデカすぎるけど、普通は山手線内側を選ぶよね。

>>9645 匿名さん
山手線内側っていっても日暮里とかに比べたら此方の方が利便性も環境もいー。

谷根千のほうが人気も利便性も上では？

>>9647 匿名さん

私もそう思います。
ここには用は無いと思うのでご退出下さい。

普通は駅前の免震タワー買いますわな

>>9645 匿名さん
あなた本当に東京人？

山手線内側の中央線より北側なんか利便性低いですよ。

本当にそう。
城南地区の地盤の良い高台以外考えられない。
日本は地震大国ですよ。

>>9652 匿名さん

どこ？

マンコミュで話題のところでしょ

>>9633 匿名さん

あなたがここの住人になる方がはるかにイヤだね。

私の知り合いのエグゼクティブにはあなたのような下品で無礼な発言を平気でする人は皆無です。
あなたは間違いなく出世しませんよ。

程度の低いエグゼクティブとお見受けしました。
恥をかかぬよう、少しご経験を積まれてからいらして下さい。

>>9658 匿名さん

誰が？

もうここの高層階は、簡単に手に入らない。
残念。

>>9660 匿名さん

まだまだ良いマンションが建ちますよ。
もっと便利な場所に。

中古が全く売れてませんね

すぐには売れないだろw

東京駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

そのバス東京駅から乗るとき、本数が少ないからめっちゃ待つよね。

>>9665 匿名さん

歩いた方が早いかもね。

バス待つくらいならタクシー乗っちゃうでしょ

>>9667 マンション検討中さん

タクシー？
高いよ。歩こう‼

その日の気分によって徒歩とタクシーとバスを使い分けれる素晴らしい立地。

>>9669 匿名さん

東京駅から正面に見えるタワマンだよね？
歩けるよ‼

30分弱もかけて歩くとか正気かよW

>>9671 匿名さん
いやいや、歩くと色々発見があって面白いので、そんな風に思うあなたにこそ是非歩いて頂きたい！サァ一緒に歩きましょう。

>>9671 匿名さん

そんなにかからないよ。
15分あれば歩けるよ。

>>9671 匿名さん

駅前1分の地盤の良い高台の免震タワーが買えない人達ですから、頑張って歩いていただきましょう

駅1分なんて治安悪そう…色んな人がウロウロ。

>>9675 匿名さん

地盤の良い都心の高台であればおかしい人はいないです

>>9673 匿名さん

グーグルマップの経路時間超えるとか競歩かよW

高台を少し下ると、雰囲気変わります。

>>9678 匿名さん

高台の一等地のタワマンに住めばいいです

>>9679 匿名さん
水辺の景色がある平坦な場所がいいです。
坂は疲れる。

キャンセル住戸は直ぐ転売で4桁近く幅取れそう
欲しいです

このプレミアのやつ、最後まで売れ残ってたやつだろW

しれっと混ぜて出してきたなW

>>9682 匿名さん
あ、そういうこと？キャンセルではなく売れ残り？

>>9684 匿名さん
もう飽きたよその話、買えないのなら買えないと言ったら⁈

倍率下げるために必死なんでしょ

倍率つくか？

50倍とか？！

2億の部屋の話なんだが。
誰も7000万の安部屋の話なんかしてないぞ。

買えないくせに(笑)

長年、周辺に住んでますが、周囲の低層の建物と比べるとタワマンの威圧感というか、凄いもんですね。
お部屋のお値段も7000が安いとか億の部屋とか2、3年前の湊からは考えられないですね。
スーパーはありがたく使わせてもらいます。

>>9691 匿名さん
スーゼネタワマン は、別物だからね。

隣の＊＊＊が、それぐらいしか材料ないからってまた工場を叩いてますね
高価格、低スペック摑まされた可哀想な人達なので、あまりあちらに書き込まないほうが良いですよ

>>9693 マンション検討中さん

え？
隣にこちらのマンションが先に建つ事位、最初からわかっていたでしょ？
日陰物件をわかって検討している人達だから、掴まされたというのは違うかと。

お隣は日陰物件でも高価格、では断然スペックが高いこちらはどうなるの…

>>9695 匿名さん

知らん。

中古、売れませんね〜〜
ここの妄信されている購入者達にとってとてもためになる投稿をみつけたので、紹介しますね。


中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。

あまり隣のこと書くと反撃・嫌がらせの応酬になるから書かないで？

もうこちらのマンションは「中古」になるのですか？
どなたかが住んだ後なんですか？

>>9699 匿名さん

うーん、新築未入居でしょうが、仕様が選べないという点では既に中古と捉える人もいるのでは？少なくとも新築ではない。

高層階から見る満月が素晴らしい。

兎に角、即完売したのは素晴らしい。

>>9704 匿名さん
ここの事じゃ無いよね。
三井の再開発物件としては異例の
長期売れ残りで、販売してたし。

ここも武蔵小山ポジさんによるネガ投稿だらけになってしまってますね
色んなスレを見境なく荒らしていますね

検討板では東京駅が徒歩圏、銀座が庭だと吠えてるのに、
住民板では徒歩5分のところにある薬局まで歩けないという。
よく分からない。

>>9709 匿名さん

武蔵小山さん、いつものネガ投稿お疲れ様です

>>9708：匿名さん

なんですかそれ。
気になりますね。生活に影響がないといいですが

>>9710 匿名さん
ネガ投稿？事実やで（＾ω＾）

>>9709 匿名さん
東京駅まで15分以内で歩けるんですか？

>>9714 匿名さん
せめて20分は欲しい。15分は信号とか考えるときつい。

20分でもキツいよ。

早めに歩いて23分でした。

ここは武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化していますね

ここの割高中古、そろそろリーチかかっちゃう？


『中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。』

キャンセル住戸販売の電話かかってきたわ。売れ残りか？

>>9719 匿名さん

千桜にも同じ内容の武蔵小山ポジによる投稿がありましたね
粘着されて本当にうんざりしますね
三井も相当問題視してますが、武蔵小山の契約者でもあるようで、慎重に動いているようです

>>9720 検討板ユーザーさん
買いたいので内容教えて。

三井に聞けば？

ちょうど中古が出始めて3ヵ月くらいですし、3/9はキャンセル住戸登録の日です。
そこで市場のこの物件に対する審判が下ると考えて良さそうですね。
売れ残って隠していたプレミア住戸も3/9のに混ぜてきましたし、もしまたそれが売れなければ、、、、、、、、

>>9724 匿名さん

武蔵小山ポジさんだー
次はどこが被害に遭うのかな。

上のコメント、別にネガじゃなくね。

下らないこと書かないで買えるもんなら買ってごらん。

買えるけど欲しくない

中古売れないからって煽っても意味ないよん

分かってはいたけど駅からの帰り道が殺風景なんだよな〜。
坂も無くて歩くのは楽なんだけど、何もないから歩いてる時間が長く感じます。
まぁ誘惑するものが無くて良いと考えるか。。。

武蔵小山ポジさんは何で湊が嫌いなんだろう

>>9730 匿名さん

湊だけじゃなくて大崎も嫌いだから、パークシティシリーズの中で価格が最も高いのに、最も仕様が低いから嫉妬してるんだろう。
あと彼は特に中央区に対抗心燃やして、中央区の他物件でもこき下ろしてる。

中央区最高^_^
人口流入日本一=価格上昇日本一

価格上昇日本一を証明する運命の日、3/9の結果が楽しみです。

価格上昇も何も中古売れてないやん。。

>>9734 匿名さん

3ヵ月だけ待ってあげて下さい。

>>9732 匿名さん

中央区もピンキリだけどね。
月島とか銀座、日本橋みたいなネームバリューがあるとこなら良いけど。
湊は少なくともネームバリュー無いわな。

>>9737 匿名さん

内陸でない月島がネームバリューある？
いい加減なコメントやめたら。

ここも湾岸だろ何言ってんの
同じエリアの月島もんじゃの方が有名

そんなことより月島の話をしようぜ。

>>9744 匿名さん

ここで？

購入者スレに地元民ぽい人が書き込んでたけど、地権者ならマンションもらっただろ！のぼりも出てなかったんだから反対されてないし買ってないやつは出て行け！って言われて速攻コメント消されてた…自分もだけど地権者だけが地元民じゃないし正直中央小学校の保護者含めて周りは戦々恐々としてるよ

>>9746 匿名さん

購入者は普通の人だけど何に戦々恐々？

購入者ですが、マンション内ですれ違った人々は皆さん感じのいい方ばかりですけど。
エントランスや共用部に荒れたところもありませんし、良識あるごく一般の方々で安心して暮らしています。
こういう掲示板での外野は何かとうるさいですが、いたって快適に暮らせています。

湊なんて正直に付けるところに好感が持てる。
隣の銀座東ってのは半ば詐欺だろ。

>>9746 匿名さん
何か大切なことを伝えてくれようとしてる気がするけど、何を書いてるのかよく分からないよ。

>>9748 名無しさん
全く同感です。
快適ですねー

3/9 さぁ、審判の時です。
今さら何をポジポジ誘導しても無意味。
大人しく結果を待ちましょう。

スーパーに行った感想お願いします。

がっかりしました

まあ立退きさせられた家の子供も同じ学校に通うしね〜。タワーマンション買うような人達は湊の雰囲気と合わないと思うしどうなるんだろうねって話してるよ。

>>9753 匿名さん
かなり便利になりますね^_^
普段使いに最高なスーパーです。

>>9756 匿名さん

品揃えはどうでしたか？

>>9757 匿名さん

必要なものがしっかり揃います。まずは行ってみたら？
hpにチラシも出てますね。

>>9755 匿名さん
まぁね。。。元々そういう地歴だししょうがないよ。
実力は坪200程度の土地だから、5年以内にはその近くに収束するだろうね。
お化粧だけはなかなかうまかったんでないかな。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

湊も範囲内ですね。

>>9760 マンション掲示板さん

これは盛り上がりそうですね。

>>9760 マンション掲示板さん

このマンションにテラスガできるんだね！！！