パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>9999 匿名さん

それは良かったですね。
尚、レインズシステムには以下の注記があります。
本システムで提供する写真、画像、文章のデータ全てに著作権があります。これらのコンテンツの再配布、無断転載を禁止します。

なんだ、結局妄想か。ｗ

>>10002 匿名さん

2〜3割上乗せで成約してる事実を受け入れられないの、わかります。
だって、MKさんはあれだけ大騒ぎされてしまったのですもの。現実に目を背けたくなりますよね。でもあなたが泣こうが喚こうがこれが現実なんですよ。

ないてもわめいてもソースなし情報はネット上では妄想。ｗ
ネット初めてか？力抜けよ。ｗ

>>10004 匿名さん

ちょっと大丈夫ですか？
レインズ登録されてるので裏付けを取りたければご自身でどうぞ。
君はレインズの規約違反をしろと強要してるわけ？
これが武蔵小山名物とんでも理論ですかね。

情報をアップできないのであればお互い言いあうのは不毛ですね。
どっちも正しい。どちらを信じるかは個人の判断で、というところですかね。

>>10006 匿名さん

どうしても認められないという強い意志を感じました。笑
本当に売買を検討してる人であれば不動産業者からレインズ登録の情報が得られます。
ここで疑義を生じさせようとすること自体が浅はかで無意味なことです。

購入者もたかがネット掲示板で必死になりなさんな。
この手の話はソースが出ない限りどちらかが折れるまで結論出ないよ。

あとなんでここ閉鎖されないんだろうか。
まだ売れ残りがあるからか。

>>10008 匿名さん

事実を認めたくないネガ(mk一人)が一方的に騒いでるだけだろ

それではMKさんによる反証を待ちましょう
レインズに成約事例が無いという事実をupして下さるはずです
これだけ騒がれたのですから私は信じます
ではMKさんよろしくお願いします

>>10010 匿名さん

物事のスジってヤツ、知っとる？ｗ
まずはチミらに証明義務があるのだよ。ｗ
ここってこんなのも知らないレベルのヤツしかいないの？ｗ

>>10011 匿名さん

そんなにムキにならなくても。笑
レインズ登録の事実と登録内容を提示があります。それに対して疑義を持たれ妄想だと騒がれているので、登録されてないことを示してくださいとの話です。
難しい話ではないと思いますが？
MKさんには簡単な事でしょう。さ、早くうpして下さい。

横からすみません。
掲示板を利用して情報収集する人達にとっては、レインズを使うのはハードルが高いでしょう。
つまり確認できないのと同義です。
そうなるとやはりソースが提示できないのであれば、このような水掛け論に終始してしまうでしょう。
購入者さんも自信があるのであればこんなに必死にならない方がいいですよ。段々疑わしく見えてきますので。

>>10013 匿名さん

分が悪くなると第三者の振りで擁護ですか
流石です。それに疑わしいとの言いがかり
を撤回もせず上乗せするとは。
ネガする方もそれなりの覚悟をもってやった
方が良いです。

>>10013 匿名さん

ていうか、そんなに欲しければ不動産屋に行って、購入希望登録すればいいんじゃない？ 取引事例も教えてもらえますよ。

>>10015 匿名さん

MKは買う気もないただのネガで、言いがかりをつけたいだけなんだよね

>>10017 匿名さん

武蔵小山君はそれでも散々値下がり値下がり煽っていたから、事実が受け入れられず誹謗中傷を続けているという

>>9992 匿名さん

何平米のどっち向きの部屋ですか？
めっちゃ興味あるので自分でも不動産屋から情報取り寄せますが。。

３１階スゲェねえ

だいたい予想ついた。
↓こんな感じかな？

成約事例
5階　48.12平米　確か西向き　１１月売り出し5680万→成約5600万　坪384.8万円
12階　40.06平米　西向き　３月売り出し5780万→成約5480万　坪452.0万円
31階　64.04平米　東向き　３月売り出し11500万→成約11000万　坪567.9万円

>>10020 匿名さん
20%アップは、本当だったんですね。

>>10020 匿名さん

話の本筋とずれますがバルコニーってこんなに大きいんですね。部屋の25%もしめるんだ。。。

>>10022 匿名さん
ここのバルコニーは広くて最高です。
第2のリビングで使えます。
モデルルームにあったようにバリアフリーにすると最高ですね。

嘘の成約事例ならべる異常ポジ。みんな騙されないように。

>>10024 匿名さん

本当の事例です。

>>10024 匿名さん

武蔵小山さんは成約事例が嘘だと断定されます。当然根拠があってのことだと思いますのでそのソースを提示して下さい。
それが無ければただの誹謗中傷です。
尚、繰り返しになりますが、成約事例はレインズ登録分のみ記載しています。

バルコニーを第2のリビングって本気ですか？
タワーマンション住んだ事ありますか、、、

不動産屋に成約事例を教えてって言えば資料化して送ってくれるでしょう。それアップしてはどうでしょうか？ソースソースうざいから。
（それも信用できないとかヌカすならもー知らん）

>>10028 匿名さん

画面含め資料をアップすることはレインズに禁止されてます。
不動産屋に行けば分かることを嘘だと騒ぎ立てる人間に証明責任はありますので、武蔵小山さんの反証をお待ちしましょう。
根拠があって騒がれてるのでしょうから。

『武蔵小山さんの反証をお待ちしましょう。 』

待って進展あるわけないじゃん。
くだらない応酬が続くだけ。
「お前こそソースだせ！」「いやお前こそ！」

>>10030 匿名さん

武蔵小山が根拠なく否定してるのが共通認識化しててわろた

根拠なく否定する人間への対応は無駄です
粘着ネガは相手にせず、運営に削除と投稿禁止を求めましょう

マンションを買い逃した『検討者』と、マンションを購入して資産価値が上がって欲しい『住民』は基本的に仲良くできないです。
そのためマンコミュ掲示板は検討板と住民板が分かれています。
根拠なくネガする人も目障りですが、ネガに心を乱される購入者は住民板に移動されることをオススメします。

>>10033 マンション掲示板さん

中立な立場を装っているもののカキコミ内容がネガさんそのものですね。過去のカミコミ要参照。
何はともあれ荒らし目的でネガ投稿する人間は問題外です。ここでネガ投稿してるのは中古検討者でもなく、とある目黒線沿線のパークシティ契約者の特定人物です。

>>10027 匿名さん
そのように使ってますが、何か？

たしかにタワマンのベランダ使うのは最初だけだな

だから、
良い景色は室内から見えないとね。
室内から庭園が見える部屋は少ないのに、
庭園名をマンションの名前にするマンションなんて問題外です。

>>10037 匿名さん

スカイラウンジがあれば問題ないよ。最近のタワマンには付いてないところもあるようなので、その場合は悲惨だな。

まだココは完売してないんだよね？
三井の大規模再開発タワマンでココまで長期間売れ残ったところあった？スミフやゴールドクレストならともかく…

>>10039 匿名さん

武蔵小山が同じ運命辿りそうって評判みたい

五反田や大崎の三井タワーだって
完売まで結構期間が掛かってたよ。
大崎はテレビＣＭを販売開始して暫くしてから流した。

>>10038 匿名さん

最近はスカイラウンジなど
ゲームするガキたちのたまり場だよ。

自室から見えなければ問題外だな。

>>10042 匿名さん

そんなの初耳です。どこの管理のされてないタワマンの話です？
スカイラウンジすら無いタワマン購入者のやっかみじゃないと良いですけど。

>>10020 匿名さん

↑これ、１２階のとこ、間違えてました。
１２階は、60.07平米の方だったようですね。

お昼に問い合わせたら不動産屋からソッコー情報貰えました。
まさか３０万円の値引きで成約したとは思いませんでした。

１２階の東向きって、完全には抜けなくて坪単価グイグイあがる途中くらいでしたよね、確か。

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

３１階が8970万→11000万で22％増しくらい？

こんなん買う人おるんだね。
自分だったらとても買えない。。
盛られてるなーってどうしても意識してまう。。

そりゃキャンセル住戸１７倍つくわなー

えW

このマンシヨン、竣工売りしとるんけ？W

>>10045 匿名さん
この部屋、眺望のポールポジションだから、これでも安いでしょう。

成約事例の5階と12階が地権者仕様で、31階は分譲仕様でしたかね。

>>10048 匿名さん

みたいですね。

なので５階１２階の分譲時価格が分かりませんが、

１２階東向きは、分譲仕様だったとしたら坪４３４くらいで、分譲比４％増くらい？
（１２階・東向き中住戸・７２平米の坪４１７から平米差を加味して推測）

地権者仕様なのでもう少し元が安かったと見ても、１２階は、あんまり乗っけてないですね。

５階西向きは、分譲仕様だったとしたら坪３４０くらいで、分譲比１３％増くらい。
（６階・北向き中住戸・５１平米が坪３５７から方位の違い加味して推測）

同じく地権者住戸なので元が安いと考えたら、こっちはそこそこアップかな。

>>10049 匿名さん
まだ安いと思うよ。

しかしあったかくなってくると、水辺の湿度が結構不快ですね〜
湾岸はどこも55%超はあるんですかね、今の時期って

>>10051 匿名さん

それ、意味ありそ？　効果ありそ？

空気清浄機付き除湿機なら効果あるのではないでしょうか

>>10055 匿名さん

検討者の方ですか？

さいご残ってる２億円のプレミアム住戸ですよね。

わたし購入者なんですが、
キャンセル住戸が高倍率ついて瞬時に売れたと聞くし、
中古も１～２割アップくらいでいくつか売れたとも聞いていたので喜んでたんですけど、
あのプレミアム住戸だけは価格が価格だけになかなか売れないみたいで、
早く売れてくれないかなーと期待していたんですよー。

ぜひ、前向きに検討ください！！

２億の物件検討できるなんて、なかなかいらっしゃらないですよね。買い手も限られますよね。
すごいです。うらやましい限りです。

普通は値引き販売でしょうね。

個人的には値引きしないでほしいな。
中古もぼちぼち成約してるみたいだし。

いまプレミアム住戸売りに出してる人なんか特に「値引きしないでくれよ～」って思ってるでしょね。

>>10057 匿名さん
何を言っても、売れ残ってるのは事実。
二億の部屋でも売れるところは売れる、
このエリアとかのマンションに二億の価値がないから売れない、それだけ。

値引きした瞬間に資産価値もあやしくなりますからね〜

>>10060 匿名さん

せやなー、2億高いよなー

で、おたくはその２億の物件を検討してくれてるひと？
それともわたしと同じで購入者？

コイツみたいなワンパターンなやつがマンション買えるて夢あるな

確かにワンパターンですよね。
最近はもう、都合の悪い話題になったらそれを誤魔化すために、
『城南地区の地盤の良い高台で駅前』のフレーズをワンパターンに多用しているだけみたいですね。
皆さんも段々と気付いて来たみたいですし。

何でこんな間取りの部屋が2億もするの？

>>10073 匿名さん

Brillia Towers 目黒 だよ

>>10075 匿名さん
御免だね。

倍も価値が違う物件に対し御免てWWW

削除当然ですね。
ありがとうございます。
嫉妬の悲劇、前向きなコメントでいきましょう。

三井氏のレポートだとリセール評価Bですね。
書いてあることに違和感はないですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

駅遠埋立地パークタワー晴海を評価Aに書いてる三井氏
に違和感を感じない人は信じればあ

実態として2〜3割の上乗せで中古が成約してるのに、高値掴みとか騒ぐとか。
いつもの方なんでしょうね。

>>10088 匿名さん

3割は言い過ぎで、２割くらいかと思います。
あと、地権者住戸については分譲価格が分からんのではっきりしたことは言えません。
地権者住戸いくらだったかとか、分かんないですよね？

↓

>>10044 匿名さん
>>10045 匿名さん
>>10049 匿名さん

三井タワーマンション限定

A評価…北仲、晴海、浜離宮
B評価…武蔵小山、乃木坂、湊
C評価…該当なし


北仲と浜離宮のツートップがAなのはわかるとして、晴海がA？？
とするとミクロの地域で考えてるのか。
建物のみの評価は点数化されてるから、リセール評価自体は、立地も全てを含めたものであろう。
マクロなら納得できんなー。
少なくともMKと同格なのは心外だ。

三井健太とかのらえもんとか、湾岸専用じゃないの？
こんな評価を有り難がっているの湾岸民くらいでは？
まあ、ここも湾岸か

三井氏は湾岸を評論する方が少ないですよ。
彼の評価は、辛口ですが至極正論。
コラムも共感納得できる部分が多いですね。

>>10090 匿名さん
どこまで本気か分からないですが、武蔵小山は湊と同格かそれ以上ですよ。どうせまたmkが〜と騒ぐんでしょうが、職場で周りの人に聞いてみなさいな。
この評価は別に納得いくと思います。
晴海のA評価もお値段とオリンピックの再開発を考えたら将来的には化けるかもしれませんし。

>>10095 マンション掲示板さん

そそ。埋立水没エリアか地盤の良い高台か。
再開発でもここまで明暗が分かれるとは残酷ですなW

今売っても2割利益のここと売れ残り200戸超のMKじゃ勝負にならんでしょ

>>10098 匿名さん

埋立水没VS地盤の良い高台
さてさて勝敗は？W

>>10083 匿名さん
あんまり説得力ない記事だな〜

タワーや大規模物件に甘めの点数をつける三井さんがリセールバリューBと評価しているのは、やはり魅力がない物件と判断されたのでしょう。
駅直結でグレードの高い北仲はAAに近いA、パークタワー晴海はオリンピック効果でBBに近いAという感じかもしれませんね。

北中は別格としても晴海と湊で晴海の方が上というのは納得いかんな

北仲も買ったけど、内装など専有部の仕様や階高など構造のグレードという意味ではココの方が概ね優れてるよ。（ホテル上をのぞく）

北仲がAAだって言うけど、みなとみらいの夜景を楽しめる立地と横浜市最高層マンションって点などのランドマーク性が買われるだけ。

立地と言う面ではココは最寄り駅から距離あるけど、
職住近接なら歩きやタクシーだし東京駅や銀座も直ぐだし、ココもかなり住み心地よくて気に入ってるけどね。
（電車通勤の人には向かないかもね）

そもそも、都心と横浜の違いがあるし。北仲でさえココよりだいぶ安かったよ。

>>10103 匿名さん

晴美も検討したけどあの立地でココより優れるとかアホすぎる。電車通勤もタクシー通勤もどうにもならん。
（ここはバス通りをタクシーばんばん流れてる）

八重洲の再開発含めてココの職住近接的な将来性はかなり買って、そう言う点も含めて、晴海よりココの方が断然優っており、湊と北仲がいい勝負、って感じだと思ってる。

三井タワーマンション限定

A評価…北仲、晴海、浜離宮
B評価…武蔵小山、乃木坂、湊
C評価…該当なし


これ、リセールバリューの評価だから、個別に比較しても無意味だよ。

>>10104 匿名さん
リセールバリューについての評価だから、販売時に倍率10倍超ついた北仲と、そこそこ売れた湊だと評価は当然北仲が上かと。
晴海と湊を比べれば当然湊の方が格上なんだろうけど、晴海は元値が安いからね。あくまでリセールバリュー目線でね。

他のタワーマンションも入れてみた格付け表

A評価…北仲、PT晴海、PCo浜離宮
B評価…PCi武蔵小山、PCo乃木坂、PCi湊
C評価…CT恵比寿

結局高すぎるんでしょうね、適正価格というのが正しいのかな
上への伸び代はこの価格帯だともう厳しそう
損するほど目減りもないでしょうが

建物自体のリセールバリューはどこもそんなにかわらないよ。

>>10107 マンション掲示板さん

10103・10104ですが、

北仲の一次で高い倍率がついたのは、
みなとみらい方面に抜けるのに坪300そこそこで格安だった北西の低層と、同じく割安感があった南角の高層くらいで、無抽選もかなり多かったけどね。
（それでも営業の調整力で全部さばききったのは凄いんだけど。パンダ部屋による集客も効いた）

リセールバリューって観点で北仲が高いとみられるのは当たり前。格安だったから。
それもこれも1000戸超を一気に売るため。あと三井のトップが横浜の強さに懐疑的だったらしい。それでかなり弱気な価格にさせられた。（結果、1000戸が半年でほとんどはけた）

リセールバリュー（資産価値／分譲価格）でなく純粋な現在の資産価値（立地・仕様・中古市場での坪単価）でいうと湊も同等かそれ以上だと思ってる。

リセールバリューに関しても、ココも実際１～２割アップで売れてるし、八重洲再開発による将来性もあるし、この先この近辺にタワーができないこともデカイ。

一方で北仲は、1000戸で安値競争にさらされる可能性もあるし、隣接地に大規模タワーが２本建つのも分かってるし、楽観は出来ない。リセールバリューは怪しい。

ただ、坪300の高倍率住戸が当たったからその点でまだ呑気でいられてるだけー

北仲はランドマーク性もあるし値崩れしないでしょう
湊は大量タワマン供給地である湾岸の隣なので
どうしても足を引っ張られてしまう

>>10108

北仲浜離宮はAで構わないが晴海A湊Bは絶対変。
少なくとも湊はAとBの間くらいだろ、おまけで晴海も同じかやや下くらいが妥当。
武蔵小山はE。笑

今日みなとみらいまで行ったけど、遠いし混んでるしで酷かった。
横浜勤務にはいいんだろうけどね。

>>10113 匿名さん

11101ですが、

大量タワマン供給地と隣かどうか、そこ意見が別れるところになるんですかね。
私はそうはと思わない。晴海や勝どきと比較されるとは思わない。
月島駅や豊洲駅の、ごくごく駅近な物件なら比較になるだろうけど。
（キャピタルゲートには負ける）

なので、近隣のタワマン大量供給は、ない。

北仲は、あると言った。
まさにお隣の区画に２本建つ。５年後くらいかな？
ただ一つは住友なので、足を引っ張られるってことにはならないかも。ＫＹ価格で相場押し上げてくれるとも期待している。
（ココと同じですね。）

なんか北仲と比べて、ここはあんまりワクワクしないんだよね

>>10116 匿名さん
キャピタルゲートが比較対象になるなら
キャピタルゲートは湾岸と競合するから
結局、湾岸大量供給の影響は免れないよね
どうしてもここ！というランドマーク性がない限りはそうなる

>>10114 匿名さん
またMKさん来ちゃいますよ、笑

キャピタルゲートは買いたいと思える、比較に値するが、
ほかの月島のタワーや駅直結含む勝どきの全てのタワーは買いたいとは思わん、比較しない、って言う意味で、
さらに駅から距離ある晴海・勝どきのタワーなんか全く比較に対象にならん、と言う意味で、理解してねー。

なので、湾岸大量供給の影響なんて、ない。

>>10120 匿名さん
いや単純にキャピタルが湾岸と競合して上値を抑えられればここも上がりませんよね

キャピタルと他も比較にならんと読み取ってほしい。
だってキャピタルぐらいしか住みたいと思わないもん。月島、晴海、勝どき。
（もんじゃストリートの再開発は、どーだろ。どーせ高いし“ない”と思う。）

そりゃ、勝どきザタワーとかでもキャピタルより坪単価で１００くらい安い掘り出し物があるなら考えるかもしれないが。
価格とのバランス、程度問題なのは当たり前。
晴海も坪２５０なら買いたい。

やたら北仲を持ち上げる人いますが、、
北仲はグレードを落としてる。ここよりだいぶ劣る。
ココと違って、リビングでさえ天カセ無いし、廊下もタイル張りでなくシートフローリング。トイレ洗面もタイル張りでなくシート。
階高はココより若干低い3250。天井高さは同じ2450だけど、キッチンは2250に下がってる。
対して、ココの角住戸とか、相当良い。キッチンからリビングまで完全にフラットだし、サッシ周りは逆に折り上がって2550あり、明るくて開放的で、大変気に入っている。

じゃあ北仲の何が良いかって言うと、とにかく値段！
あとみなとみらいを臨む眺望。

仕様、設備だけ比較してもここはトップクラスです。

川っぺりW水没W三井評価W
大正義城南高台ハイスペック！！

>>10123 匿名さん
みなとみらいは高さ制限あるから
200m級があの辺は希少なんだよね

設備仕様は普通レベルですよ。

>>10127 匿名さん
よく勉強しましょうね。

まともな仕様なだけでドヤるほどではないがな
売りは廊下タイル貼り標準くらいか

完売する迄に何年かかるかな？
三井タワマン再開発の売残り期間最高記録達成か⁈

>>10131 匿名さん
あと一戸だよね？

>>10132 匿名さん
あと一戸になってからもうどれだけ経った？

あとココ、カップボードも標準でついてた。

グレードの高いとのと比べて明らかに劣ってるとこって熱交換ないとこくらいでは？

例えば、浜離宮のパークコートも見たけど、あんま違いが分からんかった。なんか大きな違いあります？？

>>10134 匿名さん
共用部には差があるとは思うけどね。

>>10134 匿名さん
都心の三井物件でカップボード付いてない物件がそもそも殆どない。

>>10135 匿名さん

専有部は、変わらん、ってことね？

>>10136 匿名さん

話題の北仲も付いてへんけど。

熱交換器つけてもらえなかったのか、ここ。

>>10137 匿名さん
湊は見てないから分からん。
共用部が違うのは明らかだが。

>>10135 匿名さん

共用部はシンプルな方がいいな。
以前、ジム、プール、レストランのあるマンションに住んでたが、ほとんど使わなかったので、無駄な管理費を払ってる気がして嫌だった。自分のニーズに合ったものが揃ってる物件にした方がいい。

よく考えられたマンションです。

でも、竣工後売残りだよ？
三井の再開発タワマンとしては異例の不人気。

>>10143 匿名さん
駅遠、佃とのキャラ被り

>>10143 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１個だけな？
検討してるんでしょ？買って？

マンションの下に誘致されているスーパー、平日昼間の利用客が少ないです。
撤退されないように、住民で注意しておきましょう。スーパーにテナントに入って欲しい再開発マンションは沢山ありますので。

>>10146 匿名さん
最近のマンション購入者層が夫婦共働きが主なので、平日昼間は勤務時間帯なんだと思います。そこはどうしようもないかと。

>>10142 匿名さん
同感です。
住んでみるとあらゆる工夫がされていて感心ばかりしています。

>>10148 匿名さん
そうかなあ。
分譲マンションって普通はこんなもんだよ。
ここのまえは同じく湾岸タワマン住まいだったけど、むしろこちらのが若干グレードダウンしたと感じている。

よく考えられたマンションとか
あらゆる工夫とか
若干グレードダウンとか
主観的な意見が多すぎ。

お隣のマンションとの比較が1番説得力があった。

N=2 で説得力があるとか言われましても。。。

>>10149 匿名さん
あなたなりすまし住人ですねー笑

>>10150 匿名さん

隣との比較って、↓コレのこと？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/res/3937/

低レベル同士争って下さい。微笑

>>10152 匿名さん

そりゃまぁここは検討板だから住人はいないわな…

>>10155 匿名さん

すいません、住人ですが、どんな話題でてるか気になってちょくちょく見てますよー

あなたは検討者ってことですね？
２億に手が届くって、スゴいですね！
ぜひ前向きにご検討ください！

都心のタワマンで２億って当たり前だろ。
なんか違和感あるよなあ。安部屋の住民が多いのか？

>>10156 匿名さん
住人なら検討板で検討者を煽ってないで住民板に移動しなよ。
あなたの方がよっぽどマナーわるいですよ。
ここは検討板だから当然中古の購入検討者もいるわけですし、住民の品性を疑われますよ。

隣のマンションですが、
2018年3月販売開始2019年5月入居開始
を
2018年4月販売開始2020年4月入居開始
に変更してますね。
販売から入居まで2年かけるというのはそれだけ市況が厳しいと読んだのでしょうか。
それとも何かスミフマジックなのか。

>>10158 匿名さん

この検討板って中古検討も含まれるの？ってことは、ラスト一邸が売れても閉鎖されないの？？

>>10160 匿名さん

そりゃ新築も中古も幅広く検討板じゃないですか？
逆に完売してて検討掲示板閉鎖されてるマンション見たことないです。
普通は完売したら掲示板がドンドン過疎っていくのですが、キャンセル住戸が出たとはいえ完売済みのマンションの検討板がこんなに盛り上がってるのが不思議です。

>>10161 匿名さん

MKの嫉妬による嫌がらせの書き込みが大量に投稿されたので盛り上がったように見えますね

>>10161 匿名さん
完売してないよ。2億部屋は売れ残りなのにキャンセル扱いで抽選に出しただけ。正直、同じものが湊じゃなきゃ買ったわ。湊に2億は出せない。

>>10163 マンション検討中さん

検討してないのなら、、なんでここいるの？

検討者以外も見てくれてるから、このスレが今も伸びてるわけで。

答えになってないし、
伸びなくて結構なのでは。

>>10159 匿名さん
先延ばしした方が損益的に有利と判断したわけですね。
益々、両タワマン の評価も上がるでしょう。

ここ値上がりヤバイね
部屋にもよるけど低層階は販売価格から2割上がってるイメージかね

安値の低層階は値上がり率ではなく、値上がり額で述べないと。

値上がり率の本当の勝負は高層階3LDKですね。

高層階中住戸で2000万近く上がってる感じか
手付金で1割入れてたとしても2年で3倍
今の相場狂ってるわ

えっ

>>10170 匿名さん
住んでみないとほんとの良さが分からないでしょうねー

都心タワマンの分譲が激減してきてるし、銀座東が供給を絞ればここの価値はあがるね。

>>10173 匿名さん
多くの人が住みたい場所で供給絞れば、
そうなるけど、湊や八丁堀に住みたい人はあまりいないから、ココは関係ないのでは？

>>10174 評判気になるさん

「湊や八丁堀に住みたい人はあまりいない」

なぜそう思われたのですか？

10174さんじゃないけど、経験上じゃないの？
自分の周りでも住みたいというか住んでる奴は皆無だな。港、千代田、文京が多い。
中央区はこれからタワマン制限するんだっけ？そういう意味では希少性が保てそうだね。

容積率緩和を撤廃する話ですよね。
建て替えの時も特例は認めないということですから、そうなるとここは既存不適格になるということですか？

>>10175 匿名さん
ここ販売苦戦して、今尚竣工後も売れ残ってる、それが語ってます。

>>10178 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１戸だけ売れ残りで、ご指摘の通りです。

そして、
同時期に販売のキャンセル住戸は、抽選になって倍率１７倍。
中古は、レインズで確認限りで３件成約。
そのうち一つは、分譲価格比で２割程度上昇。

↓過去の書き込み参照

>>10044 匿名さん

なんか、竣工売残りが続いてるのを指摘されると
二億の部屋だから、といつもの言い訳見苦しい。

値段に関わらず売残りは売残りでしか無いよ。

あと二億の部屋でも、売れるところは幾らでもある。ココがその価値がないだけ。

買えない人が何言ってもどうかと思うね。
この辺りの江戸情緒と静けさは、知られたくないくらい価値があるのです。

>>10181 匿名さん
そして、そうやって逃げると言うワンパターンw

知られたくないのになぜか頑張ってアピールしているなんて、、、W

気づいてないからこそ、将来性があるわけですね。
確かにここの高層階は、絶景です。

>>10180 匿名さん

２億の部屋が売れない、その価値がない、おっしゃる通り。
他はちゃんと売れている、それも事実。

しつこい

>>10177 匿名さん

これマジ？

>>10186 匿名さん

デマ

予算1億で買える部屋があったら買いたいな…
都心、静か、眺望よし、で探しています。

>>10188 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8744048102/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

↑これとか？６１平米の２Ｌですが。
１５階ならレジデンス棟を余裕で超えてたと思います。

10188さんではないですが、湊の60平米の部屋でほぼ億ションって、タワマンバブル凄いですねー、坪500ですか。。。
部屋も狭いし風呂も小さいし、こういうのを鰻の寝床っていうんでしたっけ？

ここは下がるのも早いと思うよ。

>>10190 匿名さん

鰻の寝床はナロースパンの部屋を指すことが多いので、ここは違いますね

高いよ

>>10189 匿名さん
15階は高層階とは言えないですねー

隣の建設中マンションを見ついでに周りを軽く拝見しましたが、よく言えば閑静。個人的にはちょっと寂しいかな
ガーデンもとても質素コンパクト。帰り際に見た駅近のブリ○アが豪華に感じました

>>10195 匿名さん
まー人によって感性が随分違うということですねー
私は断然こちらが好きですねー
ブリなんか足元にも及ばないです。

格はブリリアには勝てないけどね

>>10197 匿名さん

そうですか、ブリリアとパークシティは同格なのかと思ってました。
パークコートが一段上がるのは理解してます。

>>10198 匿名さん
いや、財閥系➕スーゼネと、非財閥➕準大手ゼネだと圧倒的に前者でしょ
ブリリアブランドは高級路線ではないしね。

>>10195 匿名さん
豪華さで言うとブリリアというのは同感です。周りのガーデンも非常に凝ってるので、パークシティ検討中の人は一度見に行ってもいいんじゃないでしょうか。あとは駅徒歩1分の希少性。
建物の外観はこちらの方が重厚感あってかっこいいですよね。
利便性と値段重視なので、そこそこ大手だったら別に財閥系とか拘らないかな…

ブリリアは照明の使い方が上手いですね。
夜は色気があります。

>>10199 名無しさん
ブリリアの東京建物は、旧安田の財閥系でしょ。
まあデベとしては、三井の方が格上なのかもしれないけれど・・・。

>>10202 匿名さん
ブリリアは内装を頑張ってましたからね。わかりやすくカッコいい。
こっちの内装は派手さ無く、要所要所に良いテキスタイル使うとかマニアックなこだわりですね。

豪華さって。。広告に外人使うような感性が好きな人は出てってどうぞ。そういうとこに育ち出ますよね。

>>10203 匿名さん
三井が上に決まっとる。

>>10205 マンション検討中さん
外人って言葉、差別用語で放送禁止用語ってご存知ですか？
そういう何気ないところにところに育ちが出ますよね。

大人のタワマン ですね。
華美に過ぎず落ち着いた雰囲気。
好きなテイスト…

>>10208 匿名さん
マンション単体で見ると良いんだけど、近隣の住宅と比較すると一気に華美なんだよな〜。屋根の上でティアラが煌々と光るし…

ダサいですよね、屋上のティアラ
あれって、足りない豪華さを補ってるつもりのものなのか。よくわかりましぇん

>>10210 匿名さん
良さが分からないのはひたすら残念。
遠くからでも見えるティアラ見ながら帰るのはテンション上がります。

それ、痘痕も靨、ちゅうやつやで。

>>10211 匿名さん

ムサコだから相手にしてはいけません
目に余る投稿は削除依頼で対応しましょう

目に余るかなあ
購入者だろ、キミ。そりゃ全部ポジティブに言うっしょ
あのティアラをダサいと思うのって、ごく普通の感覚だよ

あのティアラの電気代とかすごそうやね。
そりゃ三井健太さんに管理費が高めと評されるよね。

今時ティアラはLEDだから
たいして電気代は掛からないのを知らないのか

>>10215 匿名さん

碌な共有施設が無い武蔵小山よりも管理費が抑えられてるようです。
パークシティ中央湊 349/㎡
パークシティ武蔵小山 365/㎡

比較するのやめてほしいわ。。
無視でお願い。

武蔵小山って色んなところに喧嘩売って、逆にコテンパンにやられてるよな。笑

どっちも大差ないっしょ。
仲良くしなよ？

>>10220 匿名さん

どっちもって？
被害者は数え切れないくらいなんだけど。笑
もしや、キミは？？

無視で

やたら武蔵小山に愛着を持ってる人と、やたら武蔵小山に敵対心持ってる人が多分1人ずついて、その2人がひたすら小競り合いしてるイメージのマンションですね。。。

>>10223 匿名さん

多分ここには武蔵小山に敵対心持ってる人いませんよ。ロケーションが違いすぎて大半が武蔵小山と武蔵小杉の区別もつかないと思います。やたらと武蔵小山の人がしつこくネガしてきますが迷惑してます。
こちらは感心無いし、関わらないでもらいたいです。

それはないでしょ。
むしろ文章からは、逆に武蔵小山を意識しているように感じられる。

>>10225 匿名さん

どこを読むとそう感じるのか全くわかりません。意識する必要性が全くないのですが、どうしてこじつけようとされるのですか？
武蔵小山に一方的に敵意を持って嫌がらせを受けてる被害者は他にもいるようですが。

結局パークシティ同士だから比較されるでしょ。
で、どっちが上なの？武蔵小山と湊って

>>10227 匿名さん

ロケーションや販売時期からも比較検討の対象にならない。比較・優劣をつける理由がないです。
パークシティだから比較されるとの見解は無理ありますね。
ここを荒らしている張本人でしょうか。

パークシティ同士の比較が荒らしに該当する理由を3行で。

駅近は武蔵小山が上か？

>>10229 匿名さん

こことパークシティ武蔵小山ザ・タワーの過去スレ見ろ

水の見える風景が好きか陸だけの景色がいいか？
東京駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いだろう。

執拗に武蔵小山の話題を持ち込んで優劣つけようとしてるのは荒らしだし、違反行為だから削除依頼すれば良いよー

>>10225 匿名さん

は？

>>10231 匿名さん
同じく、
高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いしかないですね

失礼しました。無理ポジはなかったですね。
しつこく比較の話題から逃げようとするので、ついつい無理ポジと思い込んでしまいました。
しかし購入者さん達も普段から無理ポジが多い様子なので、今回はお互い様ということで収めましょう。


高台低地、景色、駅の話題などなど
一長一短ありますね。湊と武蔵小山、どちらがいいか迷います。

>>10238 匿名さん

にしても支離滅裂で意味不明な文章ですね

どの辺りがですか？

ウワモノは武蔵小山の方が上だろ
ハイブリッドだっけ？免震

自作自演とか趣旨逸脱とか削除理由にいくつか選択肢あるじゃないですか。
無視してそれ依頼しとけばいいと思います。
あとは管理者が勝手に判断してくれるでしょう。

結構良い勝負。
湊も全然負けてないよ。

ここより武蔵小山が良いですよ。
あちらで詳しい情報を深掘りした方が有意義ですよ。

引き分けってこと？
総合力ではわずかに湊が勝ってる気がするけど。

ココと武蔵小山のパークシティは、
三井再開発、売残り兄弟って事で良いよ。
兄貴の湊はだいぶ年齢離れてるけど。

売れ残っているパークシティと竣工待ちのパークシティ。
比較するのは普通では？
こちらが武蔵小山より劣る面もありますが、同じグレードのマンション同士ですから、一長一短あるのが当たり前ですよ。
それを嫌がるなら、検討者版から出て行くべきです。
荒らしているのは購入者さんですよね？
契約者版というものがありますから、あちらへ移動しでください。単純に邪魔でしかないので。

ここの変化に富んだリバービューに敵うタワマン はなし。

売残りマンション住人はなぜ検討版に張り付いてる？不安でしょうがないのか？

中央区に洪水注意報が出ましたね。
これぐらいの雨じゃなにも起きないだろうと思いつつ、これぐらいの雨でも洪水注意報が出るのかとも驚く感じです。
川沿いのマンションのちょっと心配な点ですね。

パークシティの値段も跳ね上がってしまったので、タワマンに拘らなければこんな選択肢もありですかね。

グリーンパーク中央湊
http://mansion-madori.com/blog-entry-5676.html?sp

>>10259 匿名さん
比較にならん

>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。

ここより駅近なので利便性は負けてますね。

どういうことでしょうか？

>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。

>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。

>>10265 匿名さん

相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな

>>10266 マンション検討中さん

三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。

>>10264 匿名さん

例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。

激しく同意。
ちょっと夢見過ぎな人が多すぎ。

２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー

もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。

うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）

>>10274 匿名さん

お買い得でしたね。
最高のポジションです。

>>10274 匿名さん
本当ですか？？？
仲介業者はどちらですか？

どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。

下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。

>>10274 匿名さん
今が売り時かな❗

ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW

>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？

売り時は、八重洲の再開発が本格化し、オフィスが大量供給される２０２４年前後だろなーと思ってます。

２００ｍ超級の高層オフィスが、何本も建つ計画が進んでる。（既に解体し始めてる）

最寄り駅が遠いとかよく言われるけど、そうなったらもう関係ない、職住近接が頭にあるビジネスマンは歩き通勤やタクシー通勤できる住居をまず探す。
ここか八重洲通りのブリリアか、タワマンに限定すればそんなに候補はない。

>>10280 匿名さん

実は売りに出たり成約したりしたけどレインズには載ってない、ってことはあるみたいだけど、
成約価格とかレインズに載ってる情報自体は本当だと思いますよ。別に誤魔化す必要ないし。

ちなみにキャンセル住戸50㎡台部屋の倍率は15倍です。17ではありません。

>>10274 匿名さん

情報ありがとうございます！
こちら新築未入居のお部屋ですが、入居済みのお部屋の中古価格も分かればお願いします！

>>10284 匿名さん

ほぼ同じだよ。

たしかに月島の方が仕様いいからなあ。
キャピタルゲートといい、湾岸ナンバーワンは湊ではなく月島だろうね。

>>10289 匿名さん
個人的には立地は月島の方が好きだけど、ほとんど仕様が明かされてないこの段階で月島の方が仕様が良いとか褒めるのはどうかと。

>>10291 匿名さん

対立を煽りたい例の奴でしょ

>>10291 匿名さん
内陸でない場所と比べようとすることに無理がある。

出ました、ミッドタワーグランドの仕様と価格。

おまけに立地でも負けている湊のタワマンに勝ち目はないでしょう。

>>10294 匿名さん

月島は寝室に床暖房あったり、天井高が２.６だったり、
けど、お風呂がカラリ床とパネルでフツーだったり、廊下もタイル張りでなかったり、
だいたいトントンだと思うよ？

立地も、最寄り駅の駅近か、東京駅近くか、トントンでしょう。

月島好きな人は月島へ。
だしそもそも三井は新築の方がお買い得でしょ普通。

ここが完売したらお赤飯炊かねば。

>>10295 匿名さん
それだとトントンじゃない気がするけど

月島のミッドタワーが結構お求め安い坪400万くらいから出るようですよね。
パークシティ湊は中古で坪500ですよね。。。
今後の湊の成約事例にどれくらい影響を与えるか見ものです。

三井は値付けがリーブナブルですので、一部を除いて新築で買った方が有利です。中古は強欲な転売屋が不当に上乗せしてきますので。今出てる中央湊の新古なんて牛乳吹くレベルですよ。

>>10299 マンション検討中さん

同じく上乗せした転売部屋が多く出ているブリリアはスルーでここを執拗に叩いてる理由は何ですか？

>>10299 マンション検討中さん

同意。
まああまり言うとMKガーガー君が湧いてくるからやめとくわー。

>>10300 マンション掲示板さん
ここはパークシティの掲示板なのでいきなりブリリアの話を始める方が違和感かと…

駅近希少立地のブリリアの方がまだ上乗せも違和感ないね

先日たまたまブリリア見てきたけど、
外観：見映え良いと思う。周囲も広々してて良い
構造：階高３.２で天井高さ２.６あるがサッシ高さ低い
エレベーター：せまい！養生マット付けっぱなし
屋上：イス・テーブルが置かれてるだけ。植栽ナシ。

エレベーターが一番残念かな。
内装はほとんど同じ。

ここ湊の屋上スペースはなにげに素晴らしいんだなと再認識した。

>>10295 匿名さん
湊のほうが資産価値はあるでしょうね。

京橋地域にタワマンは珍しいし、今後もそんなにできない。
対して月島地域には今後もタワマンがどんどん出来る。しかも月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは月島No.1に永久になれない。

>>10304 匿名さん

「なにげに」とか使う感性の人には、素晴らしく見えるのかも知れませんね。

京橋にタワマンなんてあったっけ？ ？

>>10305 匿名さん

そんなこと言うとまたムサコが飛んできて中傷始めるから止めて！
月島の方が資産価値あるでいいですよ。

>>10305 匿名さん
周辺の賑わいとか駅距離考えたら月島も結構いいと思いました。
別に月島No.1にはこだわってないかと。
湊も販売時に買えた方は良かったですが、今では2割乗せの転売屋だらけなので、新築で坪400狙える月島の方が面白いかと。

直ぐ入居できる新古と3年後入居の新築では1次取得者は新古も検討対象にはいるけど、既に保有してるなら新築の方が良いだろうね。

月島駅は、タワマンがたくさんあるだけではなくて駅徒歩１分タワマンも多い街です。
キャピタル以外にも駅直結タワマンはあるし、佃まで含めればセンチュリーがあるし
キャピタルは飛びぬけてのNo1ではありません。

湊と月島の差が広がってきましたね。
スミフの銀座東に巻き返しを期待しましょう。

まあ、竣工まで待てるなら、二割上乗せの転売部屋のココより月島の駅近の方が良いと思うけど、三年後まで待っている間に金利が上がるかもしれないし、今が賃貸ならば、それまで家賃が発生するので一長一短ですね。

湊・月島エリアに加えて、勝どきまで広げるなら晴海もいれてあげれば。

>>10315 匿名さん

橋一本向こうの対岸に同じような価格で同じような作りで同じ会社のマンションが建つのですから、比べるのは当然かと。ここは検討板なので比較検討は自然な流れでは？
少し前にグリーンパーク中央湊の書き込みがあった時も『比較対象にもならない』と切り捨ててましたし、唯我独尊感が強すぎです。

>>10317 匿名さん

ここプレミアムしか残ってなくて価格帯が違うのに屁理屈こねて比較対象とすることに違和感があるということ。
ここの新古の比較対象はブリリアの新古でしょうね。

免震、EV性能、屋上庭園、内陸くらいがここの特徴ですね。
まぁ立地との兼ね合いもありますので、一物一価ですね。

エリア競合という意味で月島ミッドは気にはすべきでしょうね。

湾岸チャンピオンは湊だと思ってた奴、月島にも目を向けてみろ。
ぶっちゃけあっちの方がいいぞ〜^ ^

タワマン乱立で、眺望を悪化し合い
リセールでも街内競合物件多数の月島を何で選ばなきゃいけない。

以前、月島の別なタワーを中古内覧したらもんじゃか何だか焼き物の臭いがした。
毎日嗅ぐ気にはなりませんでした。

月島の名物はもんじゃとレバーフライ。
最近は焼肉の店も増えた。

エリア的には月島の物件も比較対象にはなるけれども、電車メインの通勤・生活をしている人からすれば路線が全然違うから、自分にとって利便性の高い方が優先度高くなる。
これは普通の流れでしょう。

月島は
京葉線なんかより電車利便性は良い。

月島、街自体がもうダメ。
休日も人がたくさんいて静けさがない。

晴れた休日に月島駅の出口を出て
周りのタワマンたちを見上げると、ベランダが洗濯物だらけで壮観です。

>>10317 匿名さん

グリーンパーク中央湊は、比較対象にならんでしょ。やめてよ。

ミッドタワーグランドは比較にちょーどでしょ。仕様であちこち負けてる。
将来性は湊の方があると思うけど。

>>10320 匿名さん

湊がチャンピオンだとは誰も思ってないでしょ。

以前キャピタルゲート住んでたけど、共用施設も質が良いしロビーも豪華で華やかだし良かった。
シアタールームやフィットネスは、欲しい。あれ使える。

キャピタルには負けるが、ここもなかなかだと思うよ。
屋上庭園は素晴らしい。この季節特に快適かも。

エリアで2番手くらいじゃない？
ミッドタワーグランド出来たら３番手かな。いい勝負な気もするけど。

月島はパークコートで、ここはパークシティ
それでこっちの方が値段が上なんだから面白いよね

月島と近いけど、明らかにエリア違うでしょ。

中央湊は新富入船湊エリアでしょ。

新富入船湊なんて地元のひとしか知らないでしょ。
日本橋・銀座＞月島＞新富入船湊くらいの知名度だと思う。
月島と比較されるとか悪くない話だと思うけど。
とても住みやすい街だよ、月島は。（晴海・勝どきとは違う）
ここと北仲買ったし、たぶんもう買い足さないとは思うけど、一応月島も見に行きます。モデルルーム近いし。

月島がパークコート？
JVで三井のシリーズ名もつけれなかったのに？

確かに、免震ですら無いのにパークコートと言うは無理があると思いますね、

免震ですらない、モンジャ&パチンコタワーがパークコートね。世も末や。

キャピタルゲートだって制震だろ。
月島仕様。

キャピタルゲートは管理費が高いから、共用施設が充実して当然や。
しかもネット代がその管理費込みではないでしょ。
分譲当時に営業さんに聞いたら、「地権者が使わないネット代を払いたくない為」と言われた。

もうこれ以上の立地のタワマン は出ないね…

>>10342 匿名さん

そこまで月島を持ち上げたいなら該当するスレでお願いします。

それではお後がよろしいようで、これにて本掲示板は終了といたします

売れ残り部屋や中古部屋をなんとか売らないといけない時に、思わぬライバルが登場したせいで、終始スレが荒れ気味、って感じか。

月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。

佃のタワマンに住んでたことがある身としては、
もんじゃ通りのマンションに住みたいとは全く思わないけどね。

>>10346 匿名さん

ミッドタワーってそんなに安いの？？
ここが平均で坪単価420位だったから、坪340で買えるの？？マジなら買い増しするわ。

やっぱタワマン乱立の月島。希少性なし。

http://www.nin-r.com/uneisha/tsuku/05.html

結局、湊と月島との勝負の決着はつかなかったんだな

>>10353 匿名さん
もんじゃマンションと比較にはならんね。

仕様・立地は月島に勝てる要素はないでしょう。

分譲価格だけはこちらが上ですね。

月島は、川向こうの制振だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

湊は、駅遠の低地だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

>>10356 匿名さん
確かに今時制振はないな…

三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震にするとプレスリリースしたはず。
ミッドタワーは三井のタワーではないのか。

三井がコストカットしたから免震ではないのでしょ。
月島を免震にしたら、高すぎて売れない。

制震にしたから、安くなり、金ない人達が飛びついてる。

てか、月島や佃は制振ばかり。
月島仕様。

制振採用の理由は建物の縦横比とか色々あるんじゃないですか？
無理に悪く言うの止めませんか？不毛な応酬を招くだけなので。
くだらない書き込みするやつがウジャウジャ湧くのウザいので。

このマンションの住人で、住んでとても満足してますが、
月島の新築は内装も同等かそれ以上のグレードで良さそうだなと思いました。

立地も一長一短でしょう。あちらの駅近も良いですが東京駅や銀座に近くこの先タワー立たないこちらの方が将来性は高いと思ってます。

てことで今日モデルルーム見てきます。

縦横比だけでは、月島駅の周りが制振タワマンだらけである言い訳になりません。

うーん。
しかしここの資産価値に下落圧力が加わるのは明らかだからなぁ。

>>10363 匿名さん
今時、制振はない。
コストカット=安く売り出し
しかない。

他のマンションの一部仕様をいちいち取り上げてクサす行為は、売れ残りだとか指摘しにウジャウジャ湧く人達と同レベルに成り下がるも同じなのでやめて欲しいです。
寝室にも床暖房など高級そうなので気になります。　

てことで今日モデルルーム見てきます。

MKが嫌がらせで月島関連の投稿を繰り返してるようだよ
スレ趣旨逸脱なので、削除依頼が適当でしょうな

>>10366 匿名さん
ここは床暖房無くても冬十分暖かく過ごせました。
躯体がしっかりしてるからでしょう。
余計な設備は必要ないし。

全熱交換器ないんでしょ、ここ

我慢我慢♪

>>10369 匿名さん

余計な設備は必要ない。

全熱ないと冷えますよね。
ところでここって、リセールはあまり期待できないと三井先生に指摘されていますが、まさか彼は今回の月島ショックまでよんでいたのでしょうか。ここまでくるともうなるようにしかなりませんが、、

月島ショックもなにも、仕様も価格もほぼ予想通りだったけどね
だから最初は静かだったのに
デメリットも多い物件だから粘着なのに目をつけられたみたいだね

月島は、ショックというほどではないでしょ。
けどまぁ、仕様もよいし値段も手頃だし、検討中。

ただ、月島は上下の価格差がなくて、割安な部屋は特に無さそう。

ここだとある程度眺望を妥協すれば（周囲マンションの頭をある程度抜けるくらい）坪４００以下で買えたのに。

あと月島は周りの小規模マンションもそこそこの高さがあるので、１５階以上くらいでないと抜け感がない。

ここも大した眺望ないじゃん。
川側は屋形船のエンジン音がうるさいし。

競合する月島が価格を抑えめにしたせいで、ここの売残りは更に売れる可能性がひくく……いつになったら売残り三井再開発タワマンの汚名を解消出来るのか⁈

その屋形船の行き交う運河や佃・月島のマンション群の作り上げる夜景がなかなかええもんなのよー

モデルルームで月島の眺望シミュレーション見てきたけど、
キャピタルゲートなどの高層（お見合い）、そこそこの高さの小規模マンション、再開発を待つ古い木造一軒家エリア、など多様な街並みが周囲を囲んでる感じで、統一感がなく、雑多な感じ。
且つ、運河沿いには背の高めのマンションが並んでおり、眺めを遮ってる感じ。

ここと同じくのどかなリバービューを期待したんだけど、そうはいかなそうだった。
意外と囲まれ感ある、街中のマンションって感じ。
（かといって３件目だし高層階は手がでない。。）

私も期待していたのですが、屋形船って古いエンジン音が大きくてうるさい為か、少なくとも風情というものは感じられませんでした。

休日朝のジェットスキー音はうんざりしますが、屋形船のエンジン音って聞こえますか？？夜は窓全開ですが気づきませんでした。

あの音に気付かない人もいるんですね、、
まあ勝手に借景にしている手前、新しい船を買えなんて言えませんからね、、、

舟音も風情のうちでしょ…

ここってまだ販売してるんだ。売り出し当初は、早く完売だと言っていたけど人気が無いのが露呈したね。

>>10381 匿名さん

当初から早期完売とか言ってましたっけ？割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。

これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。

売れ残りのバランスもいいかんじです^ ^

>>10383 匿名さん

中央区内でという区切りだったら同意。

工場の占有面積のバランスもいいかんじです^ ^

>>10383 匿名さん
同意。
都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
立地良し。

問題は地歴ですよね。

>>10388 職人さん
いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑

>>10388 職人さん

そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね

>>10390 匿名さん
嫉妬の的なんですよ〜

どんな地歴が気になるのか不明

ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴

>>10393 匿名さん
くだらない。

そして、販売から３年経った今も売れ残り続けているという地歴 W

残り１戸だっけ。
金持ちの人、だれか買ってやれよ。

プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。

地歴と言わない

大崎のパークシティも残り１戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。　

ここの静けさはいいですね。
落ち着きます。