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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10501
匿名さん
ここより住んでいいと思うタワマン があったら教えてほしい。
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10502
匿名さん
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10503
匿名さん
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10504
匿名さん
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10505
匿名さん
-
10506
匿名さん
-
10507
匿名さん
-
10508
匿名さん
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10509
匿名さん
>>10505 匿名さん
湊地区の再開発って、このパークシティの建設だけで他の再開発事業って今は計画ないのでは?
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10510
匿名さん
>>10509 匿名さん
そうなの?
どこかのスレに、湊地区再開発云々って書いてあったから、てっきり、日本橋再開発、兜・茅場町再開発に続き、湊地区もとうとう来たか!と思ったんだけど。
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10511
匿名さん
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10512
匿名さん
えーっ
浜離宮って名前を付けただけで浜松町のマンションなのも目をつぶり
線路際で首都高も近いから騒音も目をつぶらなきゃ
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10513
匿名さん
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10514
匿名さん
浜離宮は、我らが中央区にある庭園です。
アイラブチューオーク♪
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10515
匿名さん
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10516
匿名さん
-
10517
匿名さん
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10518
匿名さん
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10519
匿名さん
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10520
匿名さん
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10521
評判気になるさん
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10522
匿名さん
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10523
匿名さん
内装が貧相とか、しょーもない書き込みなんかするな。
本物件と関係ない通りすがりだが、見ていて不愉快極まりないよ。
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10524
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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10525
匿名さん
>>10523 匿名さん
検討者が内装を見て感想を述べてるのに、検討者ですらない通りすがりの方が暴論を述べるのはどうかと…
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10526
匿名さん
>>10520 匿名さん
どのあたりが?
未入居ありのままなら、こんなものでしょ。
パークコートでもないんだし。
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10527
匿名さん
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10528
名無しさん
強気なプライスですね。
ここ中古検討のスレになった感じですか?
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10529
匿名さん
>>10528 名無しさん
新築は実質買えないから、中古検討スレじゃないっすか。
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10530
匿名さん
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10531
匿名さん
タワマン 高層階は涼しく最高、ここは特に開けてますからいいでしょう。
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10532
匿名さん
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10533
匿名さん
佃まわりの眺めとか、都内になかなかないと思うけど。
欲しい。安く売り出してほしいわ。。うちレジデンスに塞がれてるので。
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10534
匿名さん
随分飽きっぽいんですねー
毎日のお天気の変化で全く同じ景色はありません。
飽きることはありません。
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10535
匿名さん
>>10534 匿名さん
飽きっぽいのではないと思いますよ。
相当数の賛同が得られているようですし。
どちらかと言えばあなたの方が特殊な感じですね
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10536
匿名さん
眺望飽きたとか、そんなことに賛同多数って違和感。。
東側買いたい人数じゃない?
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10537
匿名さん
>>10536 匿名さん
凄まじい曲解の仕方ですね。
気持ちはわかりますがもっと素直に受け取りましょう。
余り言うとまたMK呼ばわりされて荒らされますのでこの辺りにしておきます。
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10538
匿名さん
>>10537 匿名さん
ちゃんと自白できるようになったじゃないですか。えらいえらい
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10539
匿名さん
まとめると
>>10532 の投稿に対してかなりの賛同者が集まっているようです。
川しか見えない上に屋形船の爆音とキツい運河臭が襲ってくるわけですから、当然でしょう。
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10540
匿名さん
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10541
匿名さん
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10542
評判気になるさん
>>10541 匿名さん
ブランドがパークシティですからそもそも高級ではありませんね、武蔵小山と同様に。
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10543
匿名さん
>>10541 匿名さん
さすがの三井センセも嫉妬心を隠すことができなかったようですね。。。
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10544
匿名さん
>>10534 匿名さん
うちの3歳の息子は飽きずに景色眺めてますよ^ ^
我々大人は1ヶ月で見慣れてしまいましたが。。。
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10545
匿名さん
-
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10546
匿名さん
-
10547
匿名さん
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10548
匿名さん
派手な原色ライト使いの轟音屋形船()を毎日凝視できる ゆうがなせいかつ はうらやましいデす
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10549
匿名さん
>>10548 匿名さん
このコメント高層階から見る景色を知らない人ですね。
おつかれさん。
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10550
匿名さん
我が家は35年ローンだから、景色を眺める時間無く働いてますよ。
週末はバイトを入れました。
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10551
匿名さん
>10532
いやあ
10人に迫る勢いの賛同者数ですねえ
こういう眺望議論はやっぱ多数決でいいんじゃないですかね
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10552
匿名さん
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10553
名無しさん
MKの的確な仕切りにより
どうでも良い眺望議論は終結
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10554
匿名さん
>>10549 匿名さん
多分あなたより上のフロアに住んでるけど、そんなに景色いいとは思わんよ。
あなたは何がお気に入りなの?
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10555
匿名さん
-
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10556
匿名さん
-
10557
匿名さん
-
10558
匿名さん
>>10557 匿名さん
だったらよく分からない景色の押し売りはやめた方が…。結局低層階からは何も見えないんですしおすし。
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10559
匿名さん
ビューだけがウリのマンションは非常に厳しい。
しかもここは、平凡ビュー。
利便性・ビューは月島に及ばず。
まだ、完売してないのも頷ける。
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10560
匿名さん
高齢者がいるから低層しかだめなのよ。
万が一、背負わなきゃいけないからさ。
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10561
匿名さん
>>10559
非常に厳しい、ねえ笑
マンションマニアさんの記事にも以下のように事実として書かれているけど。
「パークシティ中央湊ザタワーは新築時に8900万円台だったお部屋が11000万円台で動くなど大幅に値上がりしています。」あ、これ売り出し価格とかそういうんじゃないからね。
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10562
匿名さん
>>10561 匿名さん
実績で上がってるんですね。
今の相場からすれば妥当な評価でしょう。
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10563
匿名さん
>>10561 匿名さん
いや、ここ検討板なんで、2000万利益乗せて転売してるからお前ら買えよ?みたいな自慢話されましても…
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10564
匿名さん
>>10561 匿名さん
マンション購入後も毎日マンションブロガーのブログに張り付き、値段が上がったという話があれば嬉々として掲示板に書き込みに来るなんてよっぽど心と財布が豊かな方なんでしょうね〜。
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10565
匿名さん
買う気もないのに毎日粘着してネガ投稿するって、どんな心境?
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10566
匿名さん
-
10567
匿名さん
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10568
鉄腕
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10569
マンション掲示板さん
>>10567 匿名さん
パークシティは武蔵小山といい、どこもこんな評価ですな。
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10570
匿名さん
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10571
匿名さん
-
10572
匿名さん
-
10573
匿名さん
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10574
匿名さん
>>10571 匿名さん
コレは、アルヒのフラット35を使って居る
人だけの平均値。一次データちゃんと見てる?審査のゆるいフラット35を使わないといけない属性の人の中での平均値。
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10575
匿名さん
4位 武蔵野市
千代田区はランク外。
なるほど。
今回も非常に質の高いデータを持ち出してきたようです。
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10576
匿名さん
-
10577
匿名さん
-
10578
匿名さん
周辺に何も無いし、近くにレベルの高い学校や習い事教室も無いし、駅から遠いし、
でもマンション売却の価格は上がってるから、
さっさと転売して引っ越すのが正解ってこと?
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10579
匿名さん
>>10578 匿名さん
そう、今なら同じパークシティで武蔵小山のクオリティが相当高いのでオススメ
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10580
匿名さん
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10581
匿名さん
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10582
匿名さん
マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。
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10583
評判気になるさん
>>10582 匿名さん
こんなとこやめとき
悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ
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10584
匿名さん
>>10582 匿名さん
やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。
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10585
匿名さん
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10586
匿名さん
トーシロの意見より、まだ竣工半年もたってないのに既に2割も値上がりして取引されている事実・・。重いな。
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10587
匿名さん
>>10585 匿名さん
建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。
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10588
匿名さん
-
10589
匿名さん
>>10582 匿名さん
マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。
でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
あと12階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。
その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。
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10590
匿名さん
>>10582 匿名さん
このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。
住んで3ヶ月の感想でした。
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10591
匿名さん
この辺りの良いとこ・・・
明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。
あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。
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10592
匿名さん
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10593
匿名さん
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10594
匿名さん
>>10592 匿名さん
そんなん、売り出し価格次第でしょう。
高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
そうでないなら殆んど下がらないし。
>>10044 匿名さん
↑過去の書き込みみても、500万引きがあれば30万引きもあり、まちまち。
ーーーー以下コピペーーーーーー
成約事例
5階 48.12平米 東向き
11月売り出し5680万 →1月16日成約5600万 坪384.8万円
12階 60.07平米 東向き
2月売り出し8380万 →2月19日成約8350万 坪452.0万円
31階 64.04平米 東向き
3月売り出し11500万 →3月30日成約11000万 坪567.9万円
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10595
匿名さん
>>10593 匿名さん
部屋によるけど、分譲時から+25%見とけばいけると思う。
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10596
匿名さん
>>10595 匿名さん
31階の64平米が8970→11000で分譲引122.6%だったけど、
あれは良すぎた結果だと思う。
分譲比125%は厳しいよ、たぶん。
中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率15か17か付いたって話しもあったけど、
一方で、プレミアムフロアの2億の物件がずっと売れてない事実もある。
分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら25%もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。
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10597
匿名さん
>>10596 匿名さん
だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。
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10598
匿名さん
売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が4ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
本当に売れてるんですか?
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10599
匿名さん
>>10598 匿名さん
興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。
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10600
匿名さん
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10601
匿名さん
相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない?
わたしが3月に不動産屋に確認した時点で成約3件。(レインズに載ってる範囲で)
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか?
ぜひ問い合わせてみてください!!
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10602
匿名さん
>>10597 匿名さん
中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。
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10603
匿名さん
>>10602 匿名さん
違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。
調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。
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10604
匿名さん
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10605
匿名さん
>>10603 匿名さん
プレミアムフロア住戸は中古の売り出しも出てるから、売れ残り一戸も値引きしないんじゃない?
そもそも、二億近くの物件の購入を本気で考えてらっしゃる方なのでしょうか??
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10606
匿名さん
日本橋買って正解だったと改めて感じさせてもらえる有り難いスレですね
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10607
匿名さん
>>10606 匿名さん
こことか武蔵小山とかはパークシティでも
ちょっとという感じですね
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10608
匿名さん
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10609
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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10610
匿名さん
>>10609 匿名さん
どれも良いマンションですよね
少なくとも武蔵小山よりは好みです
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10611
匿名さん
>中央区は悪くないですが内陸にスケール感ある分譲マンションは皆無
>千桜くらいが磐石
千桜って80mくらいしかない中規模マンションですよね。きっと目の前全部壁でしょうね。
共用施設は何がありましたっけ。
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10612
通りがかりさん
>>10611 匿名さん
ここで語るべき内容ではありませんね。
完売物件なので、今更議論してどうする?
と思いますが、話を続けたければ千桜のスレへ。
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10613
匿名さん
最近では珍しいくらいの素早い反応ですね。
千桜の話題に触れて欲しくなさそうですが、なぜでしょう。
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10614
匿名さん
>>10613 匿名さん
MKさんはなぜここで千桜の話をしたいのでしょうか?笑
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10615
匿名さん
質問に対して質問で返す時って、大抵は後ろめたいことがある場合が多いですよね。
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10616
匿名さん
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10617
匿名さん
では同じパークシティ対決で武蔵小山の議論でもしましょうか?笑
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10618
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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10619
匿名さん
-
10620
匿名さん
-
10621
匿名さん
-
10622
匿名さん
-
10625
匿名さん
[No.10623から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10626
匿名さん
高層階東中くらいの広さ求む。
予算12000万円。
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10627
匿名さん
湾岸に住んでますが、ここの坪600万の中古チラシがよく入ります。
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10628
匿名さん
-
10629
匿名さん
-
10630
匿名さん
-
10631
匿名さん
-
10632
匿名さん
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10633
匿名さん
ここはコンクリート偽装の影響は無いんですかね?
パークタワー晴海など他の三井タワー物件の掲示板では騒ぎになっていますが。
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10634
匿名さん
>>10633 匿名さん
建設時期が違うから影響無いんじゃないのかな?はっきりとした事は分かりませんが。
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10635
匿名さん
>>10634 匿名さん
報道発表では平成18年以降となっていますね。
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10636
匿名さん
-
10637
匿名さん
>>10636 匿名さん
先週末、そのうち一部屋のオープンルームを見てきました。
東の眺望は素晴らしいです。隅田川を通る船の音はほとんど気になりませんでした。
私が見てる間にも、他に2組ほど来てました。
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10638
匿名さん
>>10633 匿名さん
コンクリート偽装と言っても、国内の産地違いのようなので、品質には全く問題ないようですね。仮に該当していても心配することはないと思います。
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10639
匿名さん
>>10636 匿名さん
湊の過去の相場が坪300万程度。
6部屋とも坪500万前後。
うーん、しゅごい。。。
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10640
匿名さん
>>10639 匿名さん
六部屋とも同じ部屋が2ヶ月以上売れてませんが?
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10641
匿名さん
>>10639 匿名さん
武蔵小山ですら坪500万前後ですから
そんなものでは?
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10642
匿名さん
-
10643
匿名さん
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10644
匿名さん
>>10643 匿名さん
パークシティ武蔵小山はバカ売れしてると聞きましたけど?
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10645
匿名さん
>>10639 匿名さん
いやいや、ここの分譲時の価格と比較しないと意味がないでしょ。
周辺相場はいまも300とそう変わらんし。
最近、成約事例ふえてるんじゃないですか?以前の3件から
以前のは3件中2件が地権者住戸だったんで、リセールが1件分しか計算できなかったんですよね。
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10646
匿名さん
湊は坪500超えると需要が極端に少なくなるのですね。
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10647
匿名さん
>>10646 匿名さん
やはり同じパークシティでも武蔵小山との格の違いが出てしまいますね
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10648
匿名さん
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10649
匿名さん
>>10648 匿名さん
武蔵小山の方が格上なのは世間の常識。
地盤の良いところと地盤の緩い湾岸どっちが上かなんて聞くまでもないなW
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10650
匿名さん
隅田川の西側は湾岸ではないのが都民の常識だよ。
格以前に、品川区に興味なし。
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10651
匿名さん
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10652
マンション掲示板さん
>>10646 匿名さん
坪567.8、分譲比122.6%で成約でてる
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10653
匿名さん
-
10654
匿名さん
-
10655
匿名さん
>>10654 匿名さん
事実を知らないで受け売りの発言は都会に住んでいない方ならではですね。自己紹介ご苦労様です。
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10656
ご近所さん
>>10654
東京4代目だけど、タワマン住んでるよ。
自分の気に入ったところに住んで、楽しく上機嫌に暮らすのが粋なんじゃないのかな。
人は人、我は我。
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10657
匿名さん
>>10652 マンション掲示板さん
ポールポジションとは言え、数ヶ月で2割以上上がると売りたくなりますね…
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10658
匿名さん
-
10659
匿名さん
>>10658 匿名さん
パークシティ武蔵小山の駅前での貫禄は相当なもの
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10660
匿名さん
-
10661
匿名さん
>>10657 匿名さん
現時点で大体当初価格から20-25%高で定まってきましたね。
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10662
匿名さん
>>10660 匿名さん
それに武蔵小山は地盤の良い高台ですからね。こことは違って。
それは価値が高いはずです。
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10663
匿名さん
同じ事例ばかり出してきて相場が定まったって面白いですね
希望願望を書くのは自由ですが
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10664
匿名さん
>>10663 匿名さん
下がって欲しい希望願望ね、確かに書くのは自由だが、それより指値でもした方がいいのでは?
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10665
匿名さん
どうして場違いな武蔵小山が頻繁に出てくるか理解に苦しむ。
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10666
検討板ユーザーさん
>>10665 匿名さん
武蔵小山クンはマウンティング好きだから、ここだけじゃなくて色んなところで勝負を挑んでるよ。いつもぼろ負けしてるけどw
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10667
匿名さん
広い部屋、売れてませんよね。
港区買う価格ですから気づきますよ。
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10668
匿名さん
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10669
匿名さん
>>10652 マンション掲示板さん
たったの64平米で1億1千万‼︎
すげー、、、
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10670
匿名さん
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10671
匿名さん
>>10670 匿名さん
そのお値段出すなら、まだ隣のスミフとか買った方がいいんちゃうの?内装とかオーダーできるし。。。
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10672
匿名さん
何でも、その地域では一番の資産家らしいです。セカンドで使いたいと、現金で買っていったと聞きました。
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10673
匿名さん
>>10672 匿名さん
今はまだ入居後半年程度しか経ってないのでご祝儀相場ってことなんですかね〜。
もう少し落ち着いてからかなぁ。
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10675
匿名さん
[No.10674と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10676
匿名さん
都心タワマンの供給は減少しているので、都心タワマンはそれなりの資産価値を維持すると思う。
しかも、勝どき駅とかと違って、八丁堀駅はそこまで人が混んでないので、住みやすいと思う。
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10677
匿名さん
>>10676 匿名さん
都心の定義によるかもしれませんが、対岸の月島に数千戸単位のタワマンがまだまだ立つ予定なので油断できません。
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10678
匿名さん
>>10677 匿名さん
月島なんて大した魅力ないね。
貧乏臭い町だよ。
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10679
匿名さん
-
10680
通りがかりさん
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10681
匿名さん
月島も雰囲気があって良い街だと思うけど、朝の通勤ラッシュが大変です…。
車通勤の人は関係ないと思いますが。
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10682
匿名さん
ここの中古物件は同じ物件が繰り返し出たり消えたりしてますが?
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10683
匿名さん
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10684
匿名さん
ここも例の不認可コンクリート使ってるらしいやん
通知はきたの?
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10685
匿名さん
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10686
匿名さん
ん。噂で聞いただけ。
違うなら否定しといた方がいんでない?
どうなん、ぶっちゃけ。
何しろ2500棟の建物が不認可なんでしょ。
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10687
匿名さん
>>10686 匿名さん
どこの噂?根も葉もない噂であれば名誉毀損で訴えられるレベルです。
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10688
匿名さん
>>10687 匿名さん
コンクリート、北仲は封筒届いたよ。
産地が変わってただけだから、強度とか品質面は問題ないみたいだよ。
2003年だったか、かなり昔から産地変更あったみたいだから、ここも可能性あるんじゃない?
だとしても特に気にしないけど。
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10689
匿名さん
ここの人は否定も肯定もしてないですよね…
つまり察して下さい、ということでよろしいのでしょうか。
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10690
匿名さん
>>10689 匿名さん
ですね。。
強度とか品質面は問題ないので、どうでもいい話です。
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10691
匿名さん
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10692
匿名さん
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10694
匿名さん
>>10684 匿名さん
根拠のないこと書くと下手すると管理組合から訴えられますよ。。
タワマン住みですが管理組合で匿名掲示板の悪意ある書き込みに対して開示請求すべきって話が出てます。
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10695
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10696
匿名さん
最近、夜の銀座お散歩楽しんでます。
銀座から歩いて帰れるここは喧騒と無縁なのがいいです。
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10697
匿名さん
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10698
匿名さん
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10699
匿名さん
>>10698 匿名さん
大した問題じゃないし、話題にするだけ無駄というのは本当だけど、こういうところもちゃんとフォローしてくれるかどうかは大切やん?
世間的にも話題になってるわけですし。
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10709
匿名さん
[NO.10700~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿ため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10710
匿名さん
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10711
匿名さん
-
10712
匿名さん
-
10713
匿名さん
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10714
匿名さん
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10715
匿名さん
へんな誘導やめてよ。
迷惑です。MKとは関わりたくないので
話題にしないでよ。
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10716
匿名さん
東側高層階に暮らし始めてさすがに眺望に飽きが出てきたのですが、飽きのおススメ解消方法などありますか?
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10717
名無しさん
>>10716 匿名さん
カーテン閉めてTVを見るか、違う部屋に引っ越せばどうですか?
うちは中層ですが、飽きませんけど。
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10718
匿名さん
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10719
マンション掲示板さん
>>10716 匿名さん
東側高層階を買いたいなら別の手を考えたら如何か
東側高層階に本当に住んでるなら、相当アレですね
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10720
マンション掲示板さん
近くにオープンハウスもマンション建てますね。
住友、伊藤忠、コスモイニシア、オープンハウス とマンションたちますが、間違いなくここがナンバーワンですね。
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10721
匿名さん
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10722
匿名さん
>>10720 マンション掲示板さん
何このわかりやすい煽り。
荒らそうとしてるのがミエミエ。
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10723
匿名さん
あらぁ。オープンもか…それは想定外。
隣のスミフも売れてないし、供給過剰+オープンクオリティのせいで、湊全体の下落圧力がさらに強まりそうな予感。
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10724
匿名さん
>>10723 匿名さん
きたきた。前振りがMKっぽかったと思ったら案の定。
本日の武蔵小山くんのターゲットとなったのは中央湊のようです。当選おめでとう。
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10725
匿名さん
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10726
匿名さん
>>10724 匿名さん
何でもかんでもMK MKと言って議論を止めるのやめてくれますか?
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10727
匿名さん
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10728
匿名さん
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10729
匿名さん
良い事以外は全部ネガ投稿とするなら、全くスレの存在する意味がないですよ。
>10723 などはまさに議論すべき内容でしょう。
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10730
匿名さん
>>10729 匿名さん
スレ違いだね
武蔵小山くん、ちょっと無理あるよW
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10731
匿名さん
?
この人大丈夫ですか。
こんなのがここの住民のスタンダードクオリティなんですか。
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10732
匿名さん
まぁオープンは地域の価格破壊をしていくことで有名だからね。
あと出しとはいえ、ここの逆風になるのは避けられないだろて。
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10733
匿名さん
>>10732 匿名さん
仕方ないっすね。落ち目の湊なんて止めて、人気急上昇中の武蔵小山を買いましょう!
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10734
匿名さん
>>10711 匿名さん
ポエム、面白かったのになぁ。
続きが見たい。
ポエムより、もっと削除した方が良いくだらないコメント沢山あるのに残念。
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10735
匿名さん
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10736
匿名さん
>>10735 匿名さん
確かに住民はいないようです。
投資物件を持ってる人の若干名の書き込みのようですね
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10737
匿名さん
>>10736 匿名さん
ここに住めるレベルの人にこんなとこに書き込む人はいないよ…笑
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10738
匿名さん
>>10737 匿名さん
このマンションをググったら2つ目にこの掲示板がヒットするんだから、購入者の大半が目を通してると思いますよ。書き込むかどうかはあれですが。
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10739
匿名さん
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10740
匿名さん
中古物件も結局は売れてないし、バレバレの中途半端な書き込みは実際に住んでる住民にとっても迷惑で、物件の価値が落ちる
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10741
匿名さん
>>10740 匿名さん
わかります。武蔵小山よりも格下なのは
明らかですよね。
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10742
匿名さん
ん。
武蔵小山がどうとか以前に、ここ、ただのパークシティでしょ?って話。
都市なら普通以外ですよ、がちで。
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10743
匿名さん
-
10744
匿名さん
15階の61㎡の物件売出し中です。
高層階とは言えないからか、お安くなっていますね。
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10745
マンション掲示板さん
>>10744 匿名さん
坪486、高いでしょう。。
いずれうちもこれくらいで売れたらいいなー
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10746
匿名さん
>>10744 匿名さん
お安くなっているというのは、やっぱり流石に高すぎたので売れなかったんですかね…
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10747
匿名さん
>>10746 匿名さん
15階なので妥当な線かと…
それでも売出し価格より二桁上がってるね。
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10748
匿名さん
>>10745 マンション掲示板さん
高層階なら2割アップでいけますよ。
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10749
匿名さん
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10750
匿名さん
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10751
匿名さん
>>10750 匿名さん
隣のスミフより高層階に住む人はそうかもしれませんが、大多数の人がそうではないっしょ。
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10752
匿名さん
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10753
匿名さん
仕様がまったく違う。
(ここも差ほどでもないが、けど、違う)
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10754
匿名さん
ここの人ってどうしてもここが一番じゃないと許せないのでしょう。
ブリリアという上位互換はなかったことにしてますし。
早く完売すると良いですね。
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10755
匿名さん
>>10747
2桁値上がりって、
もとが5000万だったら、
50億ってこと?
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10756
匿名さん
>>10755 匿名さん
笑 パーセンテージの二桁に決まってるだろう。素人?冷やかし?
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10757
匿名さん
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10758
匿名さん
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10759
通りがかりさん
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10760
マンション比較中さん
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10761
匿名さん
高価格帯のマンションだとは思うけど、最強ではない。
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10762
匿名さん
やだなぁ
有名評論家の方に言われたの忘れましたか?
ここは、高級ではなくただの『高額』マンションだ、と^ ^
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10763
匿名さん
パークシティ武蔵小山と同じく酷評されてましたよね、ここ。
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10764
マンション比較中さん
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10765
匿名さん
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10766
匿名さん
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10767
匿名さん
超高級はパークシティ武蔵小山くらいのクオリティじゃない?
ここはムリムリ
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10768
匿名さん
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10769
匿名さん
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10770
マンション比較中さん
隅田川向き高層階が欲しい。
迷い込んだクジラも見えるかな…
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10771
匿名さん
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10772
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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10773
マンション比較中さん
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10774
匿名さん
-
10775
匿名さん
-
10776
匿名さん
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10777
匿名さん
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10778
匿名さん
というかよく見るとむしろ増えてますね、中古在庫
>10775 匿名さん が正解でした
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10779
匿名さん
中古の在庫ダブつき以前に、そもそもまだ完売してない。三井の大規模再開発タワマンとしては歴史に残る苦戦ぶり…
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10780
匿名さん
「マンションバリュー」での推定現在価値171万/m2、騰落率+28.41%、中央区では平米あたりの評価がウエリス銀座二丁目に次いで2位ですね。
一方、賃貸は最初に出た地権者住戸がだいぶ安く出て一斉に埋まり、今募集出てるのは2戸だけ、それも当初より20%近く賃料上がってるね。まだ数か月なのに恐るべし・・。
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10781
検討板ユーザーさん
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10782
匿名さん
>>10780 匿名さん
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは?
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10783
匿名さん
雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。
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10784
匿名さん
>>10783 匿名さん
どこか別のところの間違い?
近所に住んでますが、隅田川なら今日も全く臭ってませんよ笑
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10785
匿名さん
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10786
匿名さん
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10787
匿名さん
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10788
匿名さん
>>10780
賃貸は12月の竣工時期の空室が30件くらいで、
3月後半に大部分が埋まったのが真実
さすがにちょっと煽りすぎ
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10789
名無しさん
>>10787 匿名さん
武蔵小山さん、もう少しわかりやすく書いてもらえませんか?書いてる内容が理解できなくて。
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10790
匿名さん
中古はなかなか売れない住戸が4つ5つあるのは確か。
賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと4つて。
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10791
匿名
>>10790 匿名さん
賃貸は2部屋だけですね空いてるの。同じ部屋がだぶって載ってるだけ。
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10792
マンション比較中さん
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10793
マンション比較中さん
8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。
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10794
匿名さん
湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう…
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10795
匿名さん
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10796
匿名さん
不動産バブル終わりそうですね。
株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。
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10797
匿名さん
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10798
名無しさん
>>10793 マンション比較中さん
売主の方ですか?
全く安くないし、2000万載せて転売するとか…
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10799
匿名さん
>>10798 名無しさん
元が激安でしたから。
ここだけではなくて、ブリリアにも言えることですが。
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10800
マンション比較中さん
先週まで見学会してたのも売れたみたいですね、同じくらい高値で。
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10801
匿名さん
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10802
匿名さん
>>10800 マンション比較中さん
東向き15階の中住戸だっけ?
一昨日もまたオープンルームやってたし、まだ売れてないんじゃない?
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10803
匿名さん
>>10795 匿名さん
この住戸は西向きお見合いが難点だけど、、
ここのマンションの角住戸自体は超オススメです。
なかなか売りに出ないと思うよ。
角のリビングとかサッシが天井より高くて開放感が素晴らしい。
あと、アルコーブ部分がクランクインしててプライバシー性が中住戸より格段に高いし、
玄関が奥まったとこにある分だけ廊下も短く無駄がない。
是非みなさん見学してみてください。
(うちも5年後あたり売り出すので高値で売れて相場つくって欲しい)
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10804
匿名さん
角部屋は確か245cmでしたっけ。
最近のパークホームズもそのくらいなので、特別恥ずかしがる必要はないとは思いますよ。
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10805
匿名さん
最近のパークホームズはサッシ高が245センチ以上あるの?まじか
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10806
匿名さん
天井の話でしょ。素直にとらえましょうよ。
245cmだからってひねくれた表現で絡んでこないで下さいよ。
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10807
匿名さん
早朝から部屋の中が暑いから気が立ってるんだよ。うちも暑い。
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10808
匿名さん
また武蔵小山さんが必死のネガ投稿ですか。
ご苦労様ですw
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10809
匿名さん
天井高が245cmを指摘する人は武蔵小山になるのはなぜでしょうか。
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10810
匿名さん
>>10809 匿名さん
独特の他人をコケにしようとする言い方で判別できるのでしょうね。
それに武蔵小山さんはここにやたらと対抗心を燃やして粘着されてますし。
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10811
匿名さん
天井高さについて言えば、確かにそこまで高くないね。
245センチは割りと標準的な高さ。
けどそれは階高3.3メートルを余裕もって使った結果であって、梁やダクト部分以外を折り上げてたら本来は天井高さもっと取れてた。
下り天井が全く無いフラットな天井を優先した結果だと思う。
角リビングのサッシ高さって2.6メートル近く有るんじゃない?
一昔前の相場値上がりするまえの物件や、郊外の物件、高級物件などなら更に高スペックもそりゃあるだろうけと、近隣の築浅んなかでは優秀な方なんじゃない?
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10812
匿名さん
憶測で不動産を語るのはやめましょう。ましてやここ竣工済みなんですから。
角部屋天井245cmが唯一の正しい事実でしょう。
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10813
匿名さん
-
10814
匿名さん
そのマンマニのブログでここの角部屋見たけど、リビングがひどい間取りだなあ。
実質の廊下分 何畳あるのこれ。2LDKに変更しないと、ダイニングとソファ置けないじゃん。
2LDKだとDINKSしか住めないし、中途だよね。
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10815
匿名さん
-
10816
匿名さん
??
ソファとテーブル、3LDKのままじゃ狭くて置けませんよね、実際。
間取り図をよく見なかったご自身の責任なのに、私に八つ当たりしないで下さいよ。
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10817
匿名さん
>>10816 匿名さん
支離滅裂な理解不能な文章。
いつもの武蔵小山さんご健在ですね。
本日のターゲットはこちらですか。
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10818
匿名さん
角部屋の話だろ?W
みんな2LDKにしてるから心配ないぞW
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10819
匿名さん
-
10820
匿名さん
-
10821
匿名さん
-
10822
匿名さん
他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。
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10824
匿名さん
メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ?
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10826
匿名さん
株もってる社員でしょ?六本木ヒルズに通うんでしょ?
いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない?
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10827
マンション比較中さん
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10828
匿名さん
-
10830
匿名さん
品川区にはいかないんじゃないかな。
かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。
やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。
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10831
匿名さん
まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。
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10832
匿名さん
-
10833
匿名さん
-
10834
匿名さん
>>10833 匿名さん
湾岸なら分譲価格比で20%のプレミアムを説明できたんだけどね。
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10835
匿名さん
-
10836
マンション比較中さん
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10837
匿名さん
>>10835 匿名さん
ここは湾岸じゃないから、湾岸プレミアムが乗らないってことだな
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10838
匿名さん
湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。
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10839
匿名さん
-
10840
匿名さん
エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー
ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません?
「湾岸かもね~」で良くないですか?
湾岸なんて明確な定義ないし
「隅田川より西」くらいしか断言できないし
つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。
東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ!!
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10841
匿名さん
-
10843
匿名さん
湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。
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10844
匿名さん
>>10843 匿名さん
おたくキャピタルゲートに住んでるの?いいよねーあそこ。わたしも以前住んでたけど。
でもココもそれに近いくらい作りしっかりしてるしお出掛けも便利だし良いマンションだよ。
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10845
匿名さん
-
10846
匿名さん
タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
それでも満足できない?
どちらに住んでらっしゃるの?
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10847
匿名さん
-
10849
匿名さん
武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。
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10850
匿名さん
成約状況聞いてみた
徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね
住友とお見合いの住戸を坪452で買うって、いろんな人いるね
階層 向き 平米 成約価格 坪単価
5階 西 48.12 5600 384.8 地権者住戸
12階 東 61.07 8350 452.0 地権者住戸
12階 西 40.06 5480 452.3
24階 東 64.04 11000 567.9
31階 東 64.04 11000 567.9
-
10851
匿名さん
-
10852
匿名さん
今がチャンスですね。
ウチもさっさと売り逃げることにします。
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10854
匿名さん
いやーけど売れ残りも多いからね
レインズで13件くらいあるみたいよ
みなさん高めのボール投げすぎ!
-
10856
マンション比較中さん
相当値上がりしてますね。
でもまだ評価は上がっていくでしょう。
-
10857
マンション比較中さん
-
10858
匿名さん
売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。
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10859
匿名さん
>>10856 マンション比較中さん
確かに、今も欲しい人の書き込みが続いてるし。
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10861
匿名さん
>>10846 匿名さん
そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。
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10862
匿名さん
>>10861 匿名さん
タクシーいる?
あんま見ないけどなぁ。。
何時くらいですか?
タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。
うちはそんな感じでタクシー利用します。
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10863
匿名さん
-
10864
マンコミュファンさん
>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな?あまり記憶にない。
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10865
匿名さん
>>10862 匿名さん
朝8時ぐらいっす。
隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。
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10866
匿名さん
>>10865 匿名さん
パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね?
西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。
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10867
匿名さん
-
10868
住人A
三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です
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10869
匿名さん
>>10867 匿名さん
建物、立地、住環境、デザイン全て優れたマンションですね。
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10870
匿名さん
成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…
成約したら、こんなのはメッキだと言う…
永遠に剥がれないメッキ♡
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10871
匿名さん
-
10872
匿名さん
-
10873
匿名さん
>>10871 匿名さん
高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね?分かります。
階層 向き 平米 成約価格 坪単価
5階 西 48.12 5600 384.8 地権者住戸
12階 東 61.07 8350 452.0 地権者住戸
12階 西 40.06 5480 452.3
24階 東 64.04 11000 567.9
31階 東 64.04 11000 567.9
-
10875
匿名さん
これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね
売る気はないですが、安心します
-
10876
マンション比較中さん
-
10877
匿名さん
完売まで相当時間がかかりそうですね。
売れる目処はそろそろ立ちそうですか?
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10878
匿名さん
>>10877 匿名さん
時間をかければかける程、じわじわ価値が上がっていきますね!
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10879
匿名さん
-
10880
マンション比較中さん
お隣、工事が最上階までいきましたが、かなりここに見下ろされますね。
比較してここの評価は、さらに上がる要因です。
-
10881
匿名さん
ひとつのAという都心のマンションで、1~2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。
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10882
匿名さん
有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える
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10883
匿名さん
僻地有明とここは比較にならないでしょう。
有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。
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10884
マンション比較中さん
高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
しかも低金利だし。
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10885
マンション比較中さん
有明と比べようもないが、内陸のここは有明より3割以上プレミアムがあって当たり前。
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10887
匿名さん
完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。
えっと。何かありましたっけ。
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10889
匿名さん
-
10891
匿名さん
>>10872 匿名さん
今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。
-
10892
マンコミュファンさん
-
10894
匿名さん
-
10895
マンコミュファンさん
>>10894 匿名さん
だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと
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10897
匿名さん
ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態
-
10899
匿名さん
格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。
-
10900
匿名さん
築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど?
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。
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10901
匿名さん
>>10899 匿名さん
向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。
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10902
匿名さん
-
10903
匿名さん
[No.10823~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10904
匿名さん
低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね!ここのポテンシャルはすごい!
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10905
匿名さん
高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。
-
10906
匿名さん
うん、77平米くらいがせいぜい
整理すると、
プレミアムフロアのキャンセル住戸は1つ売れ残ってる。
中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。
けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。
(数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。)
-
10907
マンション比較中さん
買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。
-
10908
匿名さん
後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。
-
10909
匿名さん
ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。
-
10910
マンション比較中さん
趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。
-
10911
匿名さん
趣味と言うか、センスの問題だねー
10年20年古いセンスなんだねー
個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど
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10912
匿名さん
>>10907 マンション比較中さん
30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。
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10913
匿名さん
>>10912 匿名さん
相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。
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10914
匿名さん
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10915
匿名さん
うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。
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10916
匿名さん
一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった!
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10917
マンション比較中さん
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10918
匿名さん
湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
カローラやプリウスなら馴染みそうですね。
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10919
匿名さん
>>10917 マンション比較中さん
最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。
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10920
匿名さん
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10921
匿名さん
>>10918 匿名さん
多分湊に行った事ないんだろうけど、半分くらい外車だよ。
カローラも新型発表されてかなり前評判良いですけどね。
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10922
匿名さん
外車(笑)の呼び方はおいといて、外車(笑)がいないと何か都合が悪いのですか?
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10923
マンコミュファンさん
>>10922 匿名さん
え、都内だと外車がほとんどなのが普通でしょ?特筆すべきことで無いかと
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10929
匿名さん
屋上のライトアップを工夫してほしい。。
ガラスが反射して夜景が見えない。。
夕方のライトアップ前はこの季節とくに涼しくて見晴らしがよくてサイコーだと思う。
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10930
マンコミュファンさん
>>10929 匿名さん
確かに。
結局見栄え重視になっている残念感あり。
昼間屋上あがるにがベストですね。
東京駅側も夜景綺麗なのに残念ですよね。
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10931
匿名さん
もっと言わせてもらうと、
屋上とビューラウンジをせめて24時までにしてほしい。
キッズルームをせめて20時までにしてほしい。
電気代や警備コストもたいしたことないと思うので、
時間延長しても費用対効果は高いと思う。
(数時間ごとに見回るだけだし、24時間あいてるスタディルームの見回りもどうせあるだろし)
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10932
匿名さん
ここの屋上、そうとうウリになるんじゃないですかね。
同じくらい眺め良くて豪華な屋上あるタワーありますか?
ブリリア八重洲アベニューはイス置いてるだけでショボかった。
キャピタルゲートは屋上なかった記憶力。
(けどキャピタルはビューラウンジが豪華。飲み食い禁止だから全然使わなかったけど。)
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10933
マンコミュファンさん
>>10931 匿名さん
ぜひ理事会にご参加を。
理事になれば、できますから。良いマンションにしましょ!
1年目は抽選だけど2年目は立候補できないとおかしい。。。
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10934
匿名さん
>>10933 マンコミュファンさん
理事でなくても実現する手段が欲しいです。
もっと言わせてもらうと×2、
真に住人だけの掲示板などを作って、いろいろ議論できるとよいと思います。
月島であった総会みたいなんに参加しましたが、思った以上に発言者の皆さん健全で、全うな意見が多くて、安心しました。
(正月飾りのオッチャン含め。あれも気持ち分かる。)
管理コストに関しても鋭い質問もありました。
(立地的に、優秀な人も多いんでしょうね)
コストカットばかりでなく、価値向上も図れると思います。
ぜひ検討ください、理事の人。
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10935
マンコミュファンさん
>>10934 匿名さん
あ、今でもありますよ。理事会宛で意見書をコンシェルジュに渡せば良いんです。三井レジでも管理会社でもなく理事会宛です。
区分所有者は管理組合員なんでその権利はあります。
匿名でばければ真摯に回答せざるを得ない。
ぜひ。
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10936
マンコミュファンさん
>>10935 マンコミュファンさん
口頭もダメです。内容証明は不用ですが書面で出しましょう!
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10937
匿名さん
>>10935 マンコミュファンさん
らしいですね。
今度やってみます。
デリドくらいしっかり採用検討して貰えると嬉しいです。
とは言え掲示板なりネット上でできるとより良いとは思います。
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10938
匿名さん
何はともあれ、まずは住民板のほうに移動しましょう。あれこれ言われそうなので。
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10939
匿名さん
あれこれ言う輩はもう逃げ出しました。
成約事例を見て、ハンカチ咥えてます。
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10941
マンション比較中さん
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10942
マンコミュファンさん
>>10941 マンション比較中さん
まぁそうなります。
気持ちよく住めるマンションなんで、残1部屋誰か買えば良いのに。
(まぁ高いけど)
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10946
匿名さん
[No.10924~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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10947
マンション比較中さん
ここのテラスは、広くていい風があり、最高です。
梅雨や夏でも快適^ ^
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10949
匿名さん
[No. 10948と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10950
匿名さん
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10951
匿名さん
いいマンションだと思いますよ。
ほどよく挨拶してくれる人も多いです。
2億円のキャンセル住戸ぜひ検討ください!
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10952
匿名さん
貴重な写真upありがとうございます。すごく参考になります。でも高額で買えません。私的には遠くのスカイツリー以外、少し寂しいように思います。東から南にかけては月島勝どきのタワマン群が見えますか?
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10953
匿名さん
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10954
匿名さん
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10955
匿名さん
>>10948 匿名さん
何ですかそれ。
社民党の本部が近いのは有名ですがその話ですか
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10956
匿名さん
>>10954 匿名さん
ですかねぇ。良い部屋ばかりなので、どれがベストか迷いますね。
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10957
匿名さん
>>10956 匿名さん
この中だと東向15階ですかね。
坪単価もまだ安めだし(高いですけど)
行灯部屋がないし。
あと南はこの時期たぶん暑いです。
15階はちょーど目の前のレジデンスをいい具合にアタマ越えた高さで、オススメかも。
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10958
匿名さん
でも15Fで(まあ充分ではありますが)60㎡9,000万円は@500万円、とても手が出ません。
西側都心の方が綺麗な夜景が見えませんか?
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10959
匿名さん
常々思うのですが、南向きは夏の期間は太陽の高度が高く陽射しは入らないと思います。逆に冬はたっぷり入って快適です。Lo-Eガラスは紫外線も音も遮ってくれるので西日でなければ問題ありません(現在体感しています)。
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10960
匿名さん
西は、隣とお見合いにならなくなるの何階からでしたっけ。
20階以上とかいかないと。坪500近くいくんじゃないですか?
だし、都心ビューでよいならココでなくても選択肢増えるような。。
どの向きも坪450以上はしますよ、たぶん。
先ほどのアットホームに出てないなかでは8階の北西角住戸がオススメです。
1億、73平米、坪450。野村が抱えてます。
9300万くらいまで交渉できるんじゃないかなー!わからんけど!
(西面はお見合いになっちゃいますけどね。。)
このマンションの角住戸はほんとオススメです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html
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10961
匿名さん
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10962
匿名さん
社民党本部が隣接してるなら党員が買う可能性もありますかね。お金はあるでしょうし。
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10963
匿名さん
角部屋の間取り悪いですね、これ。
リビングが実質10畳もない気がします。
いわゆる住んでからがっかりする典型的なパターンですが、さすがに皆さん2LDKに間取り変更しているでしょうし、心配ないとは思いますが。
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10964
匿名さん
>>10962 匿名さん
社民党の党員がカネもってるって、あなた賢いですね。
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10965
匿名さん
>>10963 匿名さん
そうですね。2Lが多いですね。
まぁ一度内見してみてください。
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10966
匿名さん
>>10963 匿名さん
武蔵小山さんは何度も同じ投稿してますが、目的は何ですか?
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10967
匿名さん
>>10966 匿名さん
その断定、なにか根拠あるんですか?
どうやって分かるんですか?
もしテキトーに決めつけているなら、逆に印象落としてます。
ところで、このマンションから隅田川花火大会は見えませんって本当なんですかね。非常用エレベータに掲示されてましたが。
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10968
検討板ユーザーさん
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10969
匿名さん
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10970
匿名さん
>>10966 匿名さん
まぁまぁ、我々の飯ウマのネタですから、優しくしてあげましょう。
20%アップの成約事例がドシドシでちゃってハンカチ咥えてやってきてるんですから
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10971
匿名さん
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10972
匿名さん
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10973
マンション比較中さん
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10974
マンション比較中さん
隅田川花火大会ですが、第1会場、第2会場共にスカイツリーの側ですから、スカイツリーが見える部屋からは、見えますよ。
北か東の部屋ということです。
楽しみですよね。
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10975
匿名さん
隅田川の花火、まあ5キロくらい離れているので、そんなに大きくは見えませんよというお話では?
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10976
マンション比較中さん
適当な…3キロくらいでしょう。
ここより離れてる聖路加のレストランでも隅田川花火大会スペシャルやってるくらいですから、それなりに見えますよ。
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10977
匿名さん
>>10976 マンション比較中さん
聖路加のレストランは47階、このマンションは36階建てですが…
あと、方角的には佃大橋の上からでも花火は見えませんよ。
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10978
匿名さん
>>10976 マンション比較中さん
「それなり見える」が、どの程度を指すのか人によるでしょうが、それより、第1会場の花火が、トルナーレタワーに引っかかりそうな気がするなぁ。
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10979
匿名さん
ライブラリーの雑誌は要望聞いてもらえるんでしょうか
東洋経済とか置いてほしい。。
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10980
マンション比較中さん
-
10981
匿名さん
>>10980 マンション比較中さん
いま置いてる雑誌がイマイチなの多いんですよ。
せっかくなので出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌にチェンジして貰えると良いなと思って。
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10982
匿名さん
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10983
マンション比較中さん
-
10984
匿名さん
出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌、はライブラリーから無くなり易いです。
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10985
マンション比較中さん
32階、77平米、東、1億3800万円か…
ここのポールポジションが売りに出てますね。
坪600万円…
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10986
匿名さん
そんな狭い部屋でそれだけ出すなら、ずっと売れ残ってる部屋買えばいいのに
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10987
マンション検討中さん
近くにワインやチーズがたくさん置いてあるスーパーはありますか?
京橋まで足を伸ばして明治屋はなかなかの品揃え、新川のリンコスは普通といったところと考えています。
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10988
マンコミュファンさん
>>10987 マンション検討中さん
スーパーじゃないけど、ワインは八丁堀駅前のmaruが安い。あと築地の酒の勝鬨。
チーズは築地場内のコトブキフーズ。
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10989
マンション検討中さん
>>10988
マンコミュファンさん
貴重な情報をありがとうございます。
築地は早くからやっていていいですね。
買い物を空いている時間に済ませるか、夜や日曜用には別の店を見つけておくのがいいですね。
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10990
マンション比較中さん
毎日、そよ風に癒されています。
低いマンションには、期待し得ない贅沢です。
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10991
匿名さん
>>10990 マンション比較中さん
そよ風すら吹かないお家に住んでらっしゃったんですか?どこかの塀の中とかですか?
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10992
匿名さん
デリドの麻婆豆腐が旨い。
(冷蔵ケースに入ってる方じゃないやつ)
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10993
マンション比較中さん
15階、北向き、60平米、9500万円
売りに出てますね。
高さが微妙…眺望抜けてますか?
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10994
匿名さん
>>10993 マンション比較中さん
北はぜんぜん抜けてますよ。8~10階くらいから。
高くても36m(?)制限以下、12階建てがせいぜいだし。
現地で確認されては。
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10995
匿名さん
>>10993 マンション比較中さん
北向き?62.11平米7800万だった部屋かな?
また強気だなぁ。
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10996
マンション比較中さん
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10997
匿名さん
中央区、隅田川以西で(ほぼ)最後の大規模タワマンの割には安かったですねぇ。
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10998
匿名さん
>>10997 匿名さん
入居後、権利者部屋とかが安く出るかと期待してたんですが、さらに値上がりしてしまって、狙っていたのに心底残念。仕方ないとは思いつつ。
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10999
匿名さん
>>10997 匿名さん
立地やマンションの仕様は立派ですが、地域的に坪500超えるような場所じゃないですからね〜。
多分坪500以上で購入されるような高貴な方はそのギャップに苦しむんじゃないだろうか…
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11000
匿名さん
>>10999 匿名さん
うん、500で売った方が勝ち、500で買った方が負け
いまじゃなく、3000万控除つかって5年後くらいに売りたいんだけど、どーかなー。。
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