パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

相当値上がりしてますね。
でもまだ評価は上がっていくでしょう。

高層階東最強！

売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。

>>10856 マンション比較中さん

確かに、今も欲しい人の書き込みが続いてるし。

>>10846 匿名さん

そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。

>>10861 匿名さん

タクシーいる？
あんま見ないけどなぁ。。
何時くらいですか？

タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。

うちはそんな感じでタクシー利用します。

なかなか完売しませんね。

>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな？あまり記憶にない。

>>10862 匿名さん

朝8時ぐらいっす。
隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。

>>10865 匿名さん

パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね？

西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。

https://www.sumu-log.com/archives/11309/

デザイン、絶賛してますね

三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です

>>10867 匿名さん
建物、立地、住環境、デザイン全て優れたマンションですね。

成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…

成約したら、こんなのはメッキだと言う…

永遠に剥がれないメッキ♡

同じく評論家の三井先生は、ここをただの割高な『高額』マン損だと切り捨てたようですね。

モモレジさんの感想文と三井先生の分析。

どちらのメッキが正しいのか、判断する時期がきたのかもしれませんね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

>>10871 匿名さん

高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね？分かります。

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね

売る気はないですが、安心します

高層階東はまだまだ評価されるでしょう。

完売まで相当時間がかかりそうですね。
売れる目処はそろそろ立ちそうですか？

>>10877 匿名さん

時間をかければかける程、じわじわ価値が上がっていきますね！

>10878
定価で売っていますがずっと売れていませんよ

お隣、工事が最上階までいきましたが、かなりここに見下ろされますね。
比較してここの評価は、さらに上がる要因です。

ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。

有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える

僻地有明とここは比較にならないでしょう。
有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。

高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
しかも低金利だし。

有明と比べようもないが、内陸のここは有明より３割以上プレミアムがあって当たり前。

完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。

えっと。何かありましたっけ。

ぶっちゃけ立地でアピールできるポイントなくね

>>10872 匿名さん

今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。

>>10891 匿名さん

どういう部屋が転売しやすい部屋ですか？

>>10892 マンコミュファンさん

それは転売ヤーに聞いてくれよ…

>>10894 匿名さん

だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと

ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態

格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。

築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。

>>10899 匿名さん

向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。

豪華なんですか、ここって

低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！

高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。

うん、７７平米くらいがせいぜい

整理すると、

プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。

中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。

けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。

（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）

買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。

後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。

ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。

趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。

趣味と言うか、センスの問題だねー
１０年２０年古いセンスなんだねー

個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど

>>10907 マンション比較中さん

30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。

>>10912 匿名さん

相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。

え。
定価のお部屋が随分長期間売れ残ってますが。

うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。

一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！

お金持ちなのは結構だが、静かな車がいいな…

湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
カローラやプリウスなら馴染みそうですね。

>>10917 マンション比較中さん

最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。

うちは自慢のワーゲンです^ ^

>>10918 匿名さん
多分湊に行った事ないんだろうけど、半分くらい外車だよ。
カローラも新型発表されてかなり前評判良いですけどね。

外車（笑）の呼び方はおいといて、外車（笑）がいないと何か都合が悪いのですか？

>>10922 匿名さん
え、都内だと外車がほとんどなのが普通でしょ？特筆すべきことで無いかと

屋上のライトアップを工夫してほしい。。
ガラスが反射して夜景が見えない。。

夕方のライトアップ前はこの季節とくに涼しくて見晴らしがよくてサイコーだと思う。

>>10929 匿名さん
確かに。
結局見栄え重視になっている残念感あり。
昼間屋上あがるにがベストですね。
東京駅側も夜景綺麗なのに残念ですよね。

もっと言わせてもらうと、
屋上とビューラウンジをせめて２４時までにしてほしい。
キッズルームをせめて２０時までにしてほしい。

電気代や警備コストもたいしたことないと思うので、
時間延長しても費用対効果は高いと思う。
（数時間ごとに見回るだけだし、２４時間あいてるスタディルームの見回りもどうせあるだろし）

ここの屋上、そうとうウリになるんじゃないですかね。
同じくらい眺め良くて豪華な屋上あるタワーありますか？

ブリリア八重洲アベニューはイス置いてるだけでショボかった。
キャピタルゲートは屋上なかった記憶力。
（けどキャピタルはビューラウンジが豪華。飲み食い禁止だから全然使わなかったけど。）

>>10931 匿名さん
ぜひ理事会にご参加を。
理事になれば、できますから。良いマンションにしましょ！

1年目は抽選だけど2年目は立候補できないとおかしい。。。

>>10933 マンコミュファンさん

理事でなくても実現する手段が欲しいです。

もっと言わせてもらうと×２、
真に住人だけの掲示板などを作って、いろいろ議論できるとよいと思います。

月島であった総会みたいなんに参加しましたが、思った以上に発言者の皆さん健全で、全うな意見が多くて、安心しました。
（正月飾りのオッチャン含め。あれも気持ち分かる。）

管理コストに関しても鋭い質問もありました。
（立地的に、優秀な人も多いんでしょうね）

コストカットばかりでなく、価値向上も図れると思います。

ぜひ検討ください、理事の人。

>>10934 匿名さん
あ、今でもありますよ。理事会宛で意見書をコンシェルジュに渡せば良いんです。三井レジでも管理会社でもなく理事会宛です。
区分所有者は管理組合員なんでその権利はあります。
匿名でばければ真摯に回答せざるを得ない。
ぜひ。

>>10935 マンコミュファンさん
口頭もダメです。内容証明は不用ですが書面で出しましょう！

>>10935 マンコミュファンさん

らしいですね。
今度やってみます。
デリドくらいしっかり採用検討して貰えると嬉しいです。

とは言え掲示板なりネット上でできるとより良いとは思います。

何はともあれ、まずは住民板のほうに移動しましょう。あれこれ言われそうなので。

あれこれ言う輩はもう逃げ出しました。

成約事例を見て、ハンカチ咥えてます。

下世話な匿名掲示板で運用の話はやめませんか。

>>10941 マンション比較中さん
まぁそうなります。
気持ちよく住めるマンションなんで、残1部屋誰か買えば良いのに。
(まぁ高いけど)

ここのテラスは、広くていい風があり、最高です。
梅雨や夏でも快適^ ^

ここ買えた人が羨ましいなぁ。

いいマンションだと思いますよ。
ほどよく挨拶してくれる人も多いです。
２億円のキャンセル住戸ぜひ検討ください！

貴重な写真upありがとうございます。すごく参考になります。でも高額で買えません。私的には遠くのスカイツリー以外、少し寂しいように思います。東から南にかけては月島勝どきのタワマン群が見えますか？

>>10952 匿名さん

こんな感じですね

>>10952 匿名さん

いま出てるなかだと東向き１５階とか、南向き１５階とかですかね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018862436/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001013930/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>10948 匿名さん
何ですかそれ。
社民党の本部が近いのは有名ですがその話ですか

>>10954 匿名さん

ですかねぇ。良い部屋ばかりなので、どれがベストか迷いますね。

>>10956 匿名さん

この中だと東向１５階ですかね。
坪単価もまだ安めだし（高いですけど）
行灯部屋がないし。
あと南はこの時期たぶん暑いです。

１５階はちょーど目の前のレジデンスをいい具合にアタマ越えた高さで、オススメかも。

でも15Fで（まあ充分ではありますが）60㎡9,000万円は＠500万円、とても手が出ません。
西側都心の方が綺麗な夜景が見えませんか？

常々思うのですが、南向きは夏の期間は太陽の高度が高く陽射しは入らないと思います。逆に冬はたっぷり入って快適です。Lo-Eガラスは紫外線も音も遮ってくれるので西日でなければ問題ありません（現在体感しています）。

西は、隣とお見合いにならなくなるの何階からでしたっけ。
２０階以上とかいかないと。坪５００近くいくんじゃないですか？
だし、都心ビューでよいならココでなくても選択肢増えるような。。

どの向きも坪４５０以上はしますよ、たぶん。

先ほどのアットホームに出てないなかでは８階の北西角住戸がオススメです。
１億、７３平米、坪４５０。野村が抱えてます。
９３００万くらいまで交渉できるんじゃないかなー！わからんけど！
（西面はお見合いになっちゃいますけどね。。）

このマンションの角住戸はほんとオススメです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

>>10959 匿名さん

南向きの、中住戸ですか？

社民党本部が隣接してるなら党員が買う可能性もありますかね。お金はあるでしょうし。

角部屋の間取り悪いですね、これ。
リビングが実質10畳もない気がします。
いわゆる住んでからがっかりする典型的なパターンですが、さすがに皆さん2LDKに間取り変更しているでしょうし、心配ないとは思いますが。

>>10962 匿名さん

社民党の党員がカネもってるって、あなた賢いですね。

>>10963 匿名さん

そうですね。２Ｌが多いですね。
まぁ一度内見してみてください。

>>10963 匿名さん

武蔵小山さんは何度も同じ投稿してますが、目的は何ですか？

>>10966 匿名さん

その断定、なにか根拠あるんですか？
どうやって分かるんですか？
もしテキトーに決めつけているなら、逆に印象落としてます。

ところで、このマンションから隅田川花火大会は見えませんって本当なんですかね。非常用エレベータに掲示されてましたが。

>>10967 匿名さん

IP抜けば丸わかりですから

>>10967 匿名さん

非常用エレベーターに掲示？？

>>10966 匿名さん

まぁまぁ、我々の飯ウマのネタですから、優しくしてあげましょう。

20%アップの成約事例がドシドシでちゃってハンカチ咥えてやってきてるんですから

IPがどうたらとか、気持ち悪いなぁ。。

湊公園、やっと解放されてますね

まじ見えないの？

隅田川花火大会ですが、第1会場、第2会場共にスカイツリーの側ですから、スカイツリーが見える部屋からは、見えますよ。
北か東の部屋ということです。
楽しみですよね。

隅田川の花火、まあ5キロくらい離れているので、そんなに大きくは見えませんよというお話では？

適当な…3キロくらいでしょう。
ここより離れてる聖路加のレストランでも隅田川花火大会スペシャルやってるくらいですから、それなりに見えますよ。

>>10976 マンション比較中さん
聖路加のレストランは47階、このマンションは36階建てですが…
あと、方角的には佃大橋の上からでも花火は見えませんよ。

>>10976 マンション比較中さん

「それなり見える」が、どの程度を指すのか人によるでしょうが、それより、第1会場の花火が、トルナーレタワーに引っかかりそうな気がするなぁ。

ライブラリーの雑誌は要望聞いてもらえるんでしょうか

東洋経済とか置いてほしい。。

小さいな…

>>10980 マンション比較中さん

いま置いてる雑誌がイマイチなの多いんですよ。
せっかくなので出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌にチェンジして貰えると良いなと思って。

管理組合活用してください。意見箱、とか。

夕暮れに行き交う屋形船、風情あります。

出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌、はライブラリーから無くなり易いです。

32階、77平米、東、1億3800万円か…
ここのポールポジションが売りに出てますね。
坪600万円…

そんな狭い部屋でそれだけ出すなら、ずっと売れ残ってる部屋買えばいいのに

近くにワインやチーズがたくさん置いてあるスーパーはありますか？
京橋まで足を伸ばして明治屋はなかなかの品揃え、新川のリンコスは普通といったところと考えています。

>>10987 マンション検討中さん

スーパーじゃないけど、ワインは八丁堀駅前のmaruが安い。あと築地の酒の勝鬨。
チーズは築地場内のコトブキフーズ。

>>10988
マンコミュファンさん

貴重な情報をありがとうございます。
築地は早くからやっていていいですね。
買い物を空いている時間に済ませるか、夜や日曜用には別の店を見つけておくのがいいですね。

毎日、そよ風に癒されています。
低いマンションには、期待し得ない贅沢です。

>>10990 マンション比較中さん

そよ風すら吹かないお家に住んでらっしゃったんですか？どこかの塀の中とかですか？

デリドの麻婆豆腐が旨い。
（冷蔵ケースに入ってる方じゃないやつ）

15階、北向き、60平米、9500万円
売りに出てますね。
高さが微妙…眺望抜けてますか？

>>10993 マンション比較中さん

北はぜんぜん抜けてますよ。８～１０階くらいから。
高くても３６ｍ(？)制限以下、１２階建てがせいぜいだし。
現地で確認されては。

>>10993 マンション比較中さん

北向き？62.11平米7800万だった部屋かな？
また強気だなぁ。

売り出しが安すぎた。

中央区、隅田川以西で(ほぼ)最後の大規模タワマンの割には安かったですねぇ。

>>10997 匿名さん
入居後、権利者部屋とかが安く出るかと期待してたんですが、さらに値上がりしてしまって、狙っていたのに心底残念。仕方ないとは思いつつ。

>>10997 匿名さん

立地やマンションの仕様は立派ですが、地域的に坪500超えるような場所じゃないですからね〜。
多分坪500以上で購入されるような高貴な方はそのギャップに苦しむんじゃないだろうか…

>>10999 匿名さん

うん、５００で売った方が勝ち、５００で買った方が負け

いまじゃなく、３０００万控除つかって５年後くらいに売りたいんだけど、どーかなー。。

湊は局地的なバブル状態ですからね。
売りが増えているのは反動の怖さを知っているからこその行動。
5年後には冷めているような気がしますが、誰もそれはわかりませんね。

売り増えてるの？
分譲時、事情あってタイミング合わず逃したのでいい部屋が安く出ればと見てるんだけど、増えてるようには見えないが。

>>11002 匿名さん

現時点でレインズ上だとたぶん売り１３件くらい
安い住戸は、ないですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

今の中では↑これが一番安い。坪４３４。
上手くやりゃ坪４２０くらいまで値切れんじゃねーかなー！！

>>11003 匿名さん

値切れたら教えてください。

バブルでなく評価が遅れただけ。

>>11000 匿名さん

3000万控除とローン控除は併用できませんよ

>>11006 匿名さん

そうね(^-^)

>>11004 匿名さん

購入を検討されているならご自身で試してみてください。

（私の交渉結果を伝えたところで、その結果が別の交渉に適用されるわけではありませんので。ただ参考にはなるとは思います。参考情報をお伝えしています。）

>>11006 匿名さん

売却時期を調整することで、併用可能。
それぞれの適用条件を並べて見ればわかる。ただし、売却を遅らせて売却額が下がって、結果、得するかはわからない。

>>11009 匿名さん

（親切ね。。）

そうそう。
なので定期借家だと家賃どのくらい下がっちゃいそうかとか、しばらくしたらシミュレーションして考えます。
そうこうしてるうちに長期譲渡にも入るし。

>>11005 マンション比較中さん

数年後に評価が見直されて値下がりしたらそれはバブルなんじゃないの？

それはないな。逆だよ。

>>11012 マンション比較中さん

それはまぁマンション転売したい人はそういうわな。

ここってもしかして元は＊＊だったのでは？

>>11014 検討板ユーザーさん

なに？

>>11015 匿名さん

武蔵小山

またキャンセル住戸でてる？
抽選か先着順か書いてない気がする

20階東向なら眺望も確保でき、いい物件。
チョット安いかも。

最上階南向き、95平米、2億円も出てますね。

南向きですねー

>>11018 マンション比較中さん
107平米、1.9億がいまだに売れ残ってるわけだしちと厳しいんでない

>>11017 匿名さん

今さらキャンセルもないでしょー
隠してた売れ残りを小出しにしてるんじゃ無いの？

今見たら申し込み受付終了になってるし、11017の部屋は前に再販した部屋っぽいし、サイト更新の際に一時的に昔のデータが表示されてただけかな？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

以前キャンセルで倍率ついて売れたのって、北向きだったような

億ションは当たり前、2億ションもありのタワマン なんですね。
近寄れない…

えっ

>>11023 匿名さん

そのページ、建設現地レポートとかあるしなんか変ですね

>>11021 匿名さん
別に売れ残り部屋を後日しれっと捌くとかマンションあるあるだから驚くことじゃない。
モデルルームの維持費も馬鹿になんないし、早く完売御礼ってホームページで掲載したいでしょ。

>>11027 検討板ユーザーさん
うーん。この書き込みは結構際どいよ。
マンションのネガを書いてストレス発散してるのかもしれませんが、一線越えないように気をつけてくださいね。
ただのストレス発散で損したくないでしょ？

>>11027 検討板ユーザーさん

↑あきらかな差別発言かと思いますが、

「削除依頼」のボタンから「理由」の選択で「発信者情報の開示」を進めることも可能です。

人権団体に連絡しました。
サイトアドレスや投稿内容を伝えています。
大変に激怒されておりましたので、しっかり
対応されると思います。
ああいう方々のやり方は半端ないですから
追い込まれることでしょう。
自業自得ですね。

良いマンションは害虫駆除が大変です…

>>11032 匿名さん

連絡とかは掲示板の運営会社に任せるべきでは？
あなたの連絡内容がどのようなものかは分かりませんが、マンション全体がその様な思想だという風に誤解されることを懸念しています。地域とはうまくやっていきたいので。

>>11034 匿名さん

マンション全体で差別発言を容認しないというのは普通だと思うのですが。
差別発言を容認する思想の方が地域とうまくやっていけるんでしょうか。

>>11035 通りがかりさん

ちょっと言ってる意味がよく分かりませんし、こんな風に曲解する方もいるので、掲示板の運営に任せろと言ってるの。

>>11036 匿名さん

それぞれが好きにやればいいよ。

セブンが100円生ビール始めるらしので、持って帰る間に冷めない距離にセブンが欲しいです。。。

近いのは入船か聖路加タワーですかね

ここらへんファミマばっかなんですよね

ここの人は、100円ビールなんか興味ないよ…笑

馬鹿にしてるのですか？

荒らしを愉しむ例の人でしょ

いくら外が暑くても、このタワマン の中は天国です。

>>11043 マンション比較中さん

住み心地良さそうですね。
そして東の眺望は素晴らしいのでしょうね。

>>11039 匿名さん

角のサークルケーがファミマになってしまって、更にファミマが増えましたよね（笑）

おっしゃる通りです。
満足感が、すごく高いタワマン です。

中央区で隅田川の西側に住めるのですから
満足感が高くて当然です。

すでに発売から３割も値上がりしているんですね。
やっぱり都心のタワマン は、いい投手なんでしょう。

地権者多すぎ。
ここより地権者多いとこってある？

地権者さんっぽい方、よく会うけど、ほどよい挨拶してくれるしイイ感じの方か多いですよ。
一人、「こっちが挨拶してんだから顔見て挨拶しろよ！」ってつっかかってきたおかしなおっちゃん居たけど。

>>11047 匿名さん
浜離宮の山手線内側アピール(但し、線路脇)とか、ここの隅田川西側アピール(但し、川っぺり)とか、ギリギリのところにお住まいの掲示板に良く見られる書き込みですね。

自分は湾岸だけど、あの川沿いの広々とした景色が好きだなぁ。
佃に住んでる頃、佃大橋→永代橋→相生橋って、隅田川沿いをジョギングすると、一周4.6キロ信号が無いんだよね。
リバーシティーがきれいに見えて、よく写真撮ってる人いた。

空間さえも歪めようとするネガさんの想いには頭が下がります。

と、言いますと？

>>11052 周辺住民さん

気分転換に隅田川沿いも走ったけど、なんとな～く陰鬱な感じがして、私は好きになれませんでしたね。夜に走ったのが、良く無いのかもしれないですが。