パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

普通は駅前の免震タワー買いますわな

>>9645 匿名さん
あなた本当に東京人？

山手線内側の中央線より北側なんか利便性低いですよ。

本当にそう。
城南地区の地盤の良い高台以外考えられない。
日本は地震大国ですよ。

>>9652 匿名さん

どこ？

マンコミュで話題のところでしょ

>>9633 匿名さん

あなたがここの住人になる方がはるかにイヤだね。

私の知り合いのエグゼクティブにはあなたのような下品で無礼な発言を平気でする人は皆無です。
あなたは間違いなく出世しませんよ。

程度の低いエグゼクティブとお見受けしました。
恥をかかぬよう、少しご経験を積まれてからいらして下さい。

>>9658 匿名さん

誰が？

もうここの高層階は、簡単に手に入らない。
残念。

>>9660 匿名さん

まだまだ良いマンションが建ちますよ。
もっと便利な場所に。

中古が全く売れてませんね

すぐには売れないだろw

東京駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

そのバス東京駅から乗るとき、本数が少ないからめっちゃ待つよね。

>>9665 匿名さん

歩いた方が早いかもね。

バス待つくらいならタクシー乗っちゃうでしょ

>>9667 マンション検討中さん

タクシー？
高いよ。歩こう‼

その日の気分によって徒歩とタクシーとバスを使い分けれる素晴らしい立地。

>>9669 匿名さん

東京駅から正面に見えるタワマンだよね？
歩けるよ‼

30分弱もかけて歩くとか正気かよW

>>9671 匿名さん
いやいや、歩くと色々発見があって面白いので、そんな風に思うあなたにこそ是非歩いて頂きたい！サァ一緒に歩きましょう。

>>9671 匿名さん

そんなにかからないよ。
15分あれば歩けるよ。

>>9671 匿名さん

駅前1分の地盤の良い高台の免震タワーが買えない人達ですから、頑張って歩いていただきましょう

駅1分なんて治安悪そう…色んな人がウロウロ。

>>9675 匿名さん

地盤の良い都心の高台であればおかしい人はいないです

>>9673 匿名さん

グーグルマップの経路時間超えるとか競歩かよW

高台を少し下ると、雰囲気変わります。

>>9678 匿名さん

高台の一等地のタワマンに住めばいいです

>>9679 匿名さん
水辺の景色がある平坦な場所がいいです。
坂は疲れる。

キャンセル住戸は直ぐ転売で4桁近く幅取れそう
欲しいです

このプレミアのやつ、最後まで売れ残ってたやつだろW

しれっと混ぜて出してきたなW

>>9682 匿名さん
あ、そういうこと？キャンセルではなく売れ残り？

>>9684 匿名さん
もう飽きたよその話、買えないのなら買えないと言ったら⁈

倍率下げるために必死なんでしょ

倍率つくか？

50倍とか？！

2億の部屋の話なんだが。
誰も7000万の安部屋の話なんかしてないぞ。

買えないくせに(笑)

長年、周辺に住んでますが、周囲の低層の建物と比べるとタワマンの威圧感というか、凄いもんですね。
お部屋のお値段も7000が安いとか億の部屋とか2、3年前の湊からは考えられないですね。
スーパーはありがたく使わせてもらいます。

>>9691 匿名さん
スーゼネタワマン は、別物だからね。

隣の＊＊＊が、それぐらいしか材料ないからってまた工場を叩いてますね
高価格、低スペック摑まされた可哀想な人達なので、あまりあちらに書き込まないほうが良いですよ

>>9693 マンション検討中さん

え？
隣にこちらのマンションが先に建つ事位、最初からわかっていたでしょ？
日陰物件をわかって検討している人達だから、掴まされたというのは違うかと。

お隣は日陰物件でも高価格、では断然スペックが高いこちらはどうなるの…

>>9695 匿名さん

知らん。

中古、売れませんね〜〜
ここの妄信されている購入者達にとってとてもためになる投稿をみつけたので、紹介しますね。


中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。

あまり隣のこと書くと反撃・嫌がらせの応酬になるから書かないで？

もうこちらのマンションは「中古」になるのですか？
どなたかが住んだ後なんですか？

>>9699 匿名さん

うーん、新築未入居でしょうが、仕様が選べないという点では既に中古と捉える人もいるのでは？少なくとも新築ではない。

高層階から見る満月が素晴らしい。

兎に角、即完売したのは素晴らしい。

>>9704 匿名さん
ここの事じゃ無いよね。
三井の再開発物件としては異例の
長期売れ残りで、販売してたし。

ここも武蔵小山ポジさんによるネガ投稿だらけになってしまってますね
色んなスレを見境なく荒らしていますね

検討板では東京駅が徒歩圏、銀座が庭だと吠えてるのに、
住民板では徒歩5分のところにある薬局まで歩けないという。
よく分からない。

>>9709 匿名さん

武蔵小山さん、いつものネガ投稿お疲れ様です

>>9708：匿名さん

なんですかそれ。
気になりますね。生活に影響がないといいですが

>>9710 匿名さん
ネガ投稿？事実やで（＾ω＾）

>>9709 匿名さん
東京駅まで15分以内で歩けるんですか？

>>9714 匿名さん
せめて20分は欲しい。15分は信号とか考えるときつい。

20分でもキツいよ。

早めに歩いて23分でした。

ここは武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化していますね

ここの割高中古、そろそろリーチかかっちゃう？


『中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。』

キャンセル住戸販売の電話かかってきたわ。売れ残りか？

>>9719 匿名さん

千桜にも同じ内容の武蔵小山ポジによる投稿がありましたね
粘着されて本当にうんざりしますね
三井も相当問題視してますが、武蔵小山の契約者でもあるようで、慎重に動いているようです

>>9720 検討板ユーザーさん
買いたいので内容教えて。

三井に聞けば？

ちょうど中古が出始めて3ヵ月くらいですし、3/9はキャンセル住戸登録の日です。
そこで市場のこの物件に対する審判が下ると考えて良さそうですね。
売れ残って隠していたプレミア住戸も3/9のに混ぜてきましたし、もしまたそれが売れなければ、、、、、、、、

>>9724 匿名さん

武蔵小山ポジさんだー
次はどこが被害に遭うのかな。

上のコメント、別にネガじゃなくね。

下らないこと書かないで買えるもんなら買ってごらん。

買えるけど欲しくない

中古売れないからって煽っても意味ないよん

分かってはいたけど駅からの帰り道が殺風景なんだよな〜。
坂も無くて歩くのは楽なんだけど、何もないから歩いてる時間が長く感じます。
まぁ誘惑するものが無くて良いと考えるか。。。

武蔵小山ポジさんは何で湊が嫌いなんだろう

>>9730 匿名さん

湊だけじゃなくて大崎も嫌いだから、パークシティシリーズの中で価格が最も高いのに、最も仕様が低いから嫉妬してるんだろう。
あと彼は特に中央区に対抗心燃やして、中央区の他物件でもこき下ろしてる。

中央区最高^_^
人口流入日本一=価格上昇日本一

価格上昇日本一を証明する運命の日、3/9の結果が楽しみです。

価格上昇も何も中古売れてないやん。。

>>9734 匿名さん

3ヵ月だけ待ってあげて下さい。

>>9732 匿名さん

中央区もピンキリだけどね。
月島とか銀座、日本橋みたいなネームバリューがあるとこなら良いけど。
湊は少なくともネームバリュー無いわな。

>>9737 匿名さん

内陸でない月島がネームバリューある？
いい加減なコメントやめたら。

ここも湾岸だろ何言ってんの
同じエリアの月島もんじゃの方が有名

そんなことより月島の話をしようぜ。

>>9744 匿名さん

ここで？

購入者スレに地元民ぽい人が書き込んでたけど、地権者ならマンションもらっただろ！のぼりも出てなかったんだから反対されてないし買ってないやつは出て行け！って言われて速攻コメント消されてた…自分もだけど地権者だけが地元民じゃないし正直中央小学校の保護者含めて周りは戦々恐々としてるよ

>>9746 匿名さん

購入者は普通の人だけど何に戦々恐々？

購入者ですが、マンション内ですれ違った人々は皆さん感じのいい方ばかりですけど。
エントランスや共用部に荒れたところもありませんし、良識あるごく一般の方々で安心して暮らしています。
こういう掲示板での外野は何かとうるさいですが、いたって快適に暮らせています。

湊なんて正直に付けるところに好感が持てる。
隣の銀座東ってのは半ば詐欺だろ。

>>9746 匿名さん
何か大切なことを伝えてくれようとしてる気がするけど、何を書いてるのかよく分からないよ。

>>9748 名無しさん
全く同感です。
快適ですねー

3/9 さぁ、審判の時です。
今さら何をポジポジ誘導しても無意味。
大人しく結果を待ちましょう。

スーパーに行った感想お願いします。

がっかりしました

まあ立退きさせられた家の子供も同じ学校に通うしね〜。タワーマンション買うような人達は湊の雰囲気と合わないと思うしどうなるんだろうねって話してるよ。

>>9753 匿名さん
かなり便利になりますね^_^
普段使いに最高なスーパーです。

>>9756 匿名さん

品揃えはどうでしたか？

>>9757 匿名さん

必要なものがしっかり揃います。まずは行ってみたら？
hpにチラシも出てますね。

>>9755 匿名さん
まぁね。。。元々そういう地歴だししょうがないよ。
実力は坪200程度の土地だから、5年以内にはその近くに収束するだろうね。
お化粧だけはなかなかうまかったんでないかな。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

湊も範囲内ですね。

>>9760 マンション掲示板さん

これは盛り上がりそうですね。

>>9760 マンション掲示板さん

このマンションにテラスガできるんだね！！！

このスーパーでクレジットカード使えるのかな

これで川の臭いも和らぐといいのですが、、、

ハナマサ安いよ‼

川の臭いに負けない食べ物を出せば勝ち組だと思います。

また荒らされてますね。

明日の抽選で、狭い方の部屋すごい倍率になりそうですね。

格安ですから。

>>9767 匿名さん
狭い方の部屋とか呼ばれてる部屋を高額で買わされる人可哀想…

>>9760 マンション掲示板さん
隅田川に、京都の川床は無理でしょう…お役所仕事だなぁ…

川テラス、隅田川では今までなかったんですか？
大阪の中之島界隈の川べりの店では、昔から堤防とお店の間をテラスにして、主に飲食店のテラス席として活用されています。
行政や河川管理者から許可もらってるかどうかは知りません。
最近は、どのお店も大繁盛していますよ。

港南みたい。

ださいからやめてほしい。

湊の川べりほとんど住居だから、このようなテラスを設けるのは難しいかもね。
実証実験に参加したのも全て台東区の方だし。

>>9771 匿名さん

港南ってどこですか？

ぐぐれかす

湊ってどこですかレベル

「マンションバリュー」サイトのマンションスコアで中央区2位、時価170万円/m2。
客観的評価だとこうなるよね。明日のキャンセル住戸抽選は宝くじかー。

資産価値爆上げ中
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391

誰も買わない宝くじ。
隣に山ほどある宝くじ。

>>9776 匿名さん

築地、銀座、東京駅、日本橋まで徒歩圏の当マンションが立地の評価が悪いのはどうしてでしょうか？

川テラス楽しみですねー
この辺りが中心な感じだし^ ^

>>9776

これから更に評価は良くなります。

このマンションバリューのって、例によって「売り出し価格」から計算してるんでしょ。
中古の成約事例を提示してくれるとありがたいね。なんか売り出し中古はあんまり変わり映えしてないようだけど。

>>9782 匿名さん
はいはい、買えない人はコメントいらない。

OK. 9782が正しいということは確認できた。

>>9782 匿名さん

良く読めば書いてある通り、売り出しからだけとか、そんなに単純に算出してないよ。他のマンションの評価見ても、かなり信頼性ありそう。

明らかに価値が上がってるのを認めたくない気持ちはわかるが笑。私もそうだけど、仕方ないな。

絶対価値は上がります

>>9785

もし本当にここが「平均坪570万」で売れるのなら、自分が所有者であれば確実に売却するね。おそらくほとんんどの人がそうするだろう。
皆さんがどんどん売り出して成約する様子を楽しみにみるとしよう。

>>9787 匿名さん

見ての通り、皆将来性をわかってるから、あれだけ戸数あったのに、売り出しはほんの数件。最近の大規模タワマンで、ここまで売り出しが少ないのも珍しいかも。

>>9788
ごめん、意味がわからない（笑）

その数件の中古もいっこうに減ってないようだけど、どうして？

>>9787

君が所有者でないなら関係なし

>>9788 匿名さん
いや、普通に実需で買ってるから売り出さないだけでしょ…
立地も建物もかなり良いとは思いますが、周辺で再開発の予定も無さそうですし、将来性は現状維持では？
タワマンだから階層や方位によって中古価格はピンキリだろうし、570万というよく分からない値段だけ提示されてもなって感じです。
少なくとも隣の住友さんが完売して、隣の中古が出回るまではここの中古価格はかなり水物かと。

そろそろタイムリミットの3ヶ月がたちますね。
一つも売れてない模様ですが。
誰も欲しくないという、市場の判断でしょう。
これだけ売れないのは他に何も理由はないでしょう。

>>9788 匿名さん
実際気に入って住む人がほとんどだから売りには出さないのだ。

同じ名前の物件だと思うのですが、中古で売り出してる物件とは場所が違うのでしょうか？

投資としては完全に裏目った物件になってしまいましたね。
自分で住み倒せば損得関係ないので、まあそういうことでしょう。
そろそろ腹をくくりましょう。

売出価格はいくらだったんでしょうかね。

今日で全ての結果がでますね。

またしても売れ残りましたね。
がびーん。

物件概要は更新中になったけど、結局売れたの？残ったの？

プレミアムが残ったね。先着になった。

しかし
34F 107.03 平米 19980万円 →　同価格で売れ残り
35F 94.8 平米 18480万円 →　中古で22990万で売り出し中

この中古、売れると思ってるのかね。

どうやら決着が着きました。
1円たりとも値上がりはしていなかったようです。
それどころかまたしてもプレミアム住戸が売れなかった、という大失態。

（笑笑）３割値上がり（笑笑）を連呼していた購入者集団は今頃どうしているのでしょうか。。。

>>9803 匿名さん
7430万の部屋は倍率15倍だってさ。それについてはあなたはどういう見解？

>>9804 匿名さん

坪450くらいなら大人気だけど、600買える層にはなかなか響かないってことですね。
まあ600買える層は他にも選択肢いっぱいありますからね。

スタンダード買った人からしたら倍率15倍は安心材料ですね

狭い部屋買ったんですね。

購入される方はきっとこの掲示板を必死に見てるんだから、狭い方の部屋とか言うのはやめて差し上げろ。

>>9805 マンション検討中さん

坪450が大人気とは信じられないですね❗
タワマンも高層階は魅力が有りましたが、同じ景色で飽きてしまうんですよね、それでも金利が低い今なら若い夫婦が共働きで7000万位のローンが組めちゃうんでしょうね、気持ちは良くわかりますが、そのうち１階迄降りるのが面倒になり、あっという間に10年、20年が経ち、気がつくと前後左右タワマンだらけの景色になっていて、やっぱり一戸建ての方が良いなあと思うようになったりと、そんなことの繰り返しになりますね。とにかく価格が高過ぎて、バブルの時と変わりません。

>>9811 マンション検討中さん 鉄筋コンクリート庭付きの一軒家じゃないと意味がない

>>9812 住民板ユーザーさん2さん
そして 都心所在も必要だし

３割アップを連呼していた方々、どこへ雲隠れしてしまったのでしょうか。
みんな心配しています。

3割アップなんて主張しているのはそもそも1人だけのような・・・

販売当時（2015年後半～2016年前半）の相場から考えても1割上昇していれば上出来だと思いますよ。
そしてここを貶める発言をされる方もいますが、今回のキャンセル住戸に15倍が付いたということは、少なくとも販売当時より価値は落ちていない証拠ですので、過剰な煽りはやめていただきたいです。

>>9816 匿名さん

1割も？大したもんだ

一階のスーパー、カードはJCBしか使えない(涙)

そもそも15倍って本当なの。

16倍って聞いたけど？

>>9816 匿名さん

このご意見が全てだと思う。諸費用と引っ越し代分ぐらいは値上がりしたんじゃないかなと。3割もアップしたなんて大半の人が思ってないし、しつこいネガはやめましょう。

転売で儲けるのは無理ってことか。

>>9818 匿名さん

三越御帳場カードは？

スミフさんの値付けスタンスが従来通りだったら、２０％アップは普通だったろうに残念。

>>9818 匿名さん
デリドのjcbしか使えないよ、別のjcbも使えない

>>9825 匿名さん

スミフさんの値付けのスタンス変わったのですか？

こんな価値あるタワマン はほかに見当たらない。

>>9825 匿名さん
実際３割アップしてますけどなにか。

は？
先日２回目のプレミアム部屋売れ残りを突きつけられたばかりだろ。笑
まだ３割減の方が現実味があるは。笑

２割アップの成約がではじめましたね

と、100回言えば本当になります。w

>>9831 匿名さん
おめでとうございます。

また妄想か。

東京、日本橋、銀座、お散歩が超楽しいです。

>>9835 匿名さん

歩くと遠いから真夏は避けてね(笑)

>>9835 匿名さん
すぐ飽きるよ。窓からの眺望と一緒。

>>9837 マンション検討中さん

同感。
もう飽きたから。

>>9837 マンション検討中さん

全く飽きたりしないですね。
日々変化する空、雲、川面、朝日、夜空、夜景…たのしんでいます。

>>9838 匿名さん
住んでないだろう

まだ一カ月で飽きないだろ
てか中古売れないね

>>9839 匿名さん

むしろ今までどんなところに住んでたのか気になる。

3年前からこの周辺に住んで日本橋、銀座、東京駅周辺を散歩してるが、全然飽きない。。。このあたりから離れたくなく購入しましたが、楽しみ方は人それぞれですね

>>9840 匿名さん
はあ？

>>9843 通りがかりさん

持久力トレーニングの一環ですか？

>>9843 通りがかりさん
私も同じ気持ちです。このへんは一度済むと利便性の高さから離れられないです。
一方でこのへんの何も無さには飽きが来そうで、これからマンションがいくつか立ちそうな築地周辺の方が、マンション周辺の楽しさはあるのかな〜とも思います。。。

どなたかウォッチしている方がいらっしゃいましたら教えて欲しいのですが、本マンションの誕生と共に湊地区全体の賃料や中古マンション価格も上昇してきているのでしょうか？
というのも、いくら本マンションが中央区ナンバーワンタワマン（？）だとしても周辺の相場からかけ離れてると、中古マンション市場で浮いた存在となり、本マンションの中古マンション価格も下落するのではないか？考えている次第です。
まぁ、現在の本マンションの中古価格は高すぎて私のようなものには手が出ないので、中古価格が下がってくれると嬉しいなと言うのが本音ですが。。。

>>9847 匿名さん

周辺の相場は分かりませんが、今思えば70平米7000万から買えた新築時の価格はお得だった。後悔先に立たず。。。

朝から創作作文ご苦労様でした。
ただ、この程度で中央区ナンバーワンタワマンとかいう気持ちの悪い表現を使うのは以後お控えください。

それと今だに割高上乗せされた中古住戸は売れてないので、今のところは懸念している価格の上昇は、マーケット上は認められていませんのでご安心ください。