パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

最近はなんだかドラマの舞台も妙に横浜が多いねえ。
まあ、みなとみらいあたりはおしゃれでロケしても映えるからなあ。馬車道あたりも重厚でいいよね。

ドラマによく使われてるのは、桜木町駅の東口の広場かな。
北仲のタワーは馬車道駅直結ってアピールされるけど、私の中では「桜木町駅前」って方が大きい。
（横浜ネタが続いてすいません。）

コチラも、八丁堀駅徒歩いくらだとかでなく、「東京駅タクシー２キロ」、だろう

>>9248 匿名さん
確かに東京駅2キロはインパクトある

>>9249 匿名さん

２キロ、遠くない？
15分じゃ歩けないでしょ？

普通は30分。不動産表示でも25分か。

え、歩くの？タクシーでしょ

「東京駅タクシー２キロ」

「東京駅タクシー２キロ」

「東京駅タクシー２キロ」

よく読め

ただし銀座中央通りまで歩きでぶらぶら散歩するのもそれはそれで楽しい。

何回読んでもインパクトはそんなにないよね。

>>9253 匿名さん

読んだよ～‼

いよいよあと4日で鍵渡しとなりました 家具やら家電がそれぞれ店から配達となります、引越しの合間なので 皆様にはご迷惑かけますが宜しくお願いします

>>9253 匿名さん

２キロ、遠くない？
15分じゃ歩けないでしょ？

普通は30分。不動産表示でも25分か。

↑よく読め、は、この子たちへ宛てたもの、と文脈から分かると思うので、
その点も、よく読め。

>>9257

>>9250 は　>>9249 >確かに東京駅2キロはインパクトある
へのレスなんだよね。そこに「タクシー」という文字はない。

>>9258 匿名さん

はいはい

《文脈から分かると思うので、》

でもあなた分からなかったと言うことで、不毛だから終わりにしましょう。

東京駅に歩いて行けるだけで凄いロケーションだ!

そうそう、「歩くと大変じゃない？！」とか同じこと何度もしつこいしイランし、

毎日歩くて言うてへんし、タクシー使うしバス直通やし、たまに気分転換で歩くし、

徒歩、タクシー、バスも良いですが、私のオススメは自転車です。
東京駅前にも安い駐輪場が増えて来たので自前の自転車でも良いですし、区のシェアバイクも便利ですよ。

やっぱり東京駅まで15分で歩けるから、良いよね～‼

東京駅へのアクセスなら、神田や秋葉原あたりの駅近マンションのほうがいいんじゃないの。千代田区だし。

ここは東京駅もいいですが、銀座へのアクセスがいいですね

>>9264 匿名さん

囲まれ感ハンパないじゃん

>>9266 匿名さん

駅から近けりゃ、良いんだよ。
眺望重視しない人もいるからね。

>>9264 匿名さん
秋葉原なんか騒騒しいし治安も悪い、比べようもない。何考えてんだろ。

人それぞれのマンションを選ぶ理由は違います。

ここに勝るタワマン は、見当たらない。

>>9270 匿名さん

教えてあげましょうか？

https://kawlu.com/journal/2015/09/13/7264/

アラヨット！

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

アラヨット‼

>>9270 匿名さん
お前、ポジのフリしたネガだろ？

>>9274 匿名さん

そう思う。

私も購入者だけど、「ここに勝るタワマン見当たらない」なんて思わない。アホすぎる。

同一人物４連発でしょうね。たぶん。

また、武蔵小山ポジの仕業か
みんなで懲らしめてやりましょう

>>9275 匿名さん

違いますよぉ

便乗犯はいるでしょうね。

>>9275 匿名さん

同じ坪単価でって条件をつければ、ここより良いのはそんなに多くはないかもね。

>>9279 匿名さん

「同じ分譲時坪単価で」かな。
コスパと言うか。

高けりゃいいというんじゃない。

>>9273 匿名さん
こんな運用コストがかかる物件に興味ないな…

いよいよ、明日、明後日で引き渡し！

>>9283 匿名さん
楽しみ〜＼(^-^)／

最高最強の物件。

引渡し祭り！いやっほー！！！

鍵もらったどー

毎日魚釣りができるどー！

鍵もらい、部屋から皆既月食が見事に見えます。
ここは、いいです。
夜景も最高^ ^

>>9291 徳明さん
え？

民泊を禁止したいなら、3月14日までにマンションの管理規約を改定しなければいけないのですが、どうなっているのですか？
改定せずそのままにしておくと、居住者の民泊事業を黙認することになり、一度民泊を認めてしまうと後から禁止するのは極めて難しいので早めに対応してほしいのですが。

>>9293 匿名さん
そちらって検討板ではなく住民板ではないですか？

>>9293 匿名さん

後から禁止するのはさほど難しくないです。私は他で民泊やってましたが、あっさり追い出されました。

>>9293 匿名さん

住民を装ってくだらない書き込みやめましょう。ここに住める人はちゃんとやりますよ。

>>9296 匿名さん

そーだ、そーだ！

>>9296 匿名さん
え、あと一ヶ月しかないのに？
ちなみに私は民泊賛成の立場ですが。

民泊も迷惑かけなければ良いと思うけどね。
投資用で購入した人は、民泊も賃貸も同じ。

民泊なんてとんでもない。

>>9300 匿名さん

賃貸と変わらないって！

>>9293
この人マルチだよ。
あちこちの掲示板に同じこと書き込んでる。

>>9302 ご近所さん

ここはもう対応済みだけどね。管理規定に民泊禁止って入ってる。

隠れて貸したりしてたらわからないよね。

>>9305 匿名さん
みんなでウォッチだ。

トランク引いた外人集団はコンシェルジュに止められて中に入らないのが最近のタワマン

　「当マンションは、民泊は一切禁止です！」

　最近、都内の高級マンションではこういった張り紙や掲示が目立つようになりました。マンションの入り口では警備員やコンシェルジュが、マンションに入ってくる人が本当に居住者かどうか、目を光らせています。

　専門ホテルではなく、一般の家に宿泊するいわゆる「民泊」は、Airbnb（エアビーアンドビー）に代表される宿泊サイトの台頭や、外国人旅行客の急増で大きく注目されています。ところがこれまで日本では、民泊に関する明確な法律が存在していませんでした。そこで、民泊が旅客業法に抵触するのかしないのかといった議論を経て、2017年6月にようやく「住宅宿泊事業法」が制定されました。事業者（住民）が所管の自治体窓口へ届け出れば、分譲マンションなどの「住宅」においても民泊が認められることになったのです。

　しかし、法改正前のグレーゾーンの段階で民泊が始まった分譲マンションでは、旅行者がゴミ出しのルールを守らない、部屋内だけでなくマンションの入口やラウンジ、共用廊下などで大声で話す、スーツケースで廊下などを破損させてしまうといった様々な問題が頻発しました。こうした問題から、「民泊禁止」を掲げる管理組合が増えているのです。

>>9308 匿名さん

きちんと身内だと分かれば入れてもらえますので大丈夫でしょう。

漢方を部屋で作ります。
臭くてごめんなさい。

こちらは中国人などの外国人は多いんですかね？

豊洲とかは中国人だらけだと聞きます

>>9312 匿名さん
ほとんどいません。

>>9312 匿名さん

ほとんどそうです。
ここをやめたら？

コンシェルジュに確認したら外国人の居住者は4組だけのようです。

↓これら、同一人物っぽい。発信者開示請求して確認すべき。

あやしい中国人韓国人団体がいたら、民泊だよ

うち、旦那が台湾人だから、台湾からの親戚がたくさん来るよ。
ぱっと見、派手だから中国人みたいだよ。

モデルルーム見学の時、何組もの外国人に会ったよ

知り合いは帰化したよ、

>>9314 口コミ知りたいさん

キャンセルねらってるの？
引き渡しすんだから無理だと思うよ？

>>9318 匿名さん

人種差別も含まれた内容ですね
これは見過ごせない事案です

まだ値上がりするんですか？
後悔…

ここはどんどん値上がりするでしょうね

都心タワマンの供給が減ってますもん

>>9322 匿名さん

いま、都心3区で隅田川より西だと3件くらいしか分譲中のタワマンないんじゃない？

>>9323 匿名さん

どこ？

>>9316 匿名さん
コンシェルジュが住人の国籍を調べて回答したということですか？
それが本当ならプライバシーもへったくれもない大問題では無いでしょうか？

>>9325 匿名さん

どのマンションでも、氏名、国籍、血液型くらいなら教えてくれるでしょ。

いま住んでるマンションは年収まで教えてくれますよ。

教えるわけねーだろバカだろ

そしてここで民泊なんてあるわけねぇだろバカだろ

>>9326 匿名さん
福山雅治事件以降、個人情報にはかなり過敏になってると思ったんですが、そういうレベルのコンシェルジュもまだ居るということですか。いやだなぁ。

>>9329 匿名さん

ここはまだ良い方ですよ。さすが三井のマンションです。

私が住んでるとこは戸籍まで教えてくれます。

また買えない外野が落書き始めたな…

>>9326
ここは入れ食いですね。

教えるわけねーだろバカだろ

そういうのはコンシェルジュじゃなくて、責任感の薄い雇われ管理人でしょう。
いるかもしれないけど、そんな所には住みたくないなぁ。

>>9334 匿名さん

ここのコンシェルジュは大丈夫です。みなさんしっかりしてます。

またまたすごいのが出てきましたね。いくらまで上がるのでしょうか？

>>9335 匿名さん
同意

>>9336 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQV2A02/

これのこと？
この時期に出てきたってことは、分譲仕様だと思うけど、部屋の写真を載せていないのは、とりあえず始めは住んだのかな？

3000万特別控除狙い？

バレたら追徴課税１０％でしたっけ？
注意いただきたいものです。

入居しないと分からないと思うが、素晴らしいアテンションとサービスです。

>>9338 匿名さん

坪450万！？流石にのせすぎでしょ〜

また新しいの出てた

東向　中住戸　５階　分譲仕様　70.74平米　8,880万　坪４１５万円

どーでしょう？
この値付けくらいだと、すぐ売れるかな？
厳しい？

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_89479825/?vos=di0368xxxxz...

>>9341 匿名さん
眺望よくないけど、今の相場考えると安いよ

さすがに少し値引きしないと売れないんじゃない？でも、順番待ちも出てるみたいだし…

この価格で成約したら、中央区の相場の強さが証明される

>>9341 匿名さん

↓これかな？決まるとよいね。

>>9341 匿名さん

今の相場だと、これでも安い位では？
特にお隣と比較すると、直ぐに入居できる上に仕様高いし、これでも安いし

すごい値上がり！どっかの馬鹿が値下がりとか言ってたのが懐かしいな

分譲時の価格安すぎワロタ

今、中央区隅田川以西の三井三菱住友野村あたりの財閥系のマンションってどこも坪400するよね。ここが坪415ならお得じゃん？

眺望なしの5階でこの高値！！
高層階は恐ろしいことに…

28%アップかい…

すごっ

http://www.nomu.com/mansion/id/RC930620/

これまたすごい。

東京都中央区見事に1位

たしかに足元の中央区の市況からは力強さを感じる

中央区が山手線内って…。いや、嬉しいけど…。

>>9349 匿名さん
高層階は元々の値段が高いのでここまでは増加しないんじゃないかと…

５階　東　中住戸　　8,880万　70.74平米　坪４１５万円
６階　北西　角住戸　9,980万、73.42平米、坪４４９万円

うちより階数低いし眺望も悪いのに１割以上高い。。

でも、成約まで達しないと、エビデンスがどーだこーだ煩いヤツが涌きそう。。

>>9352 匿名さん
6階 73平米で一億かい…(°_°)

>>9353 匿名さん
こちらは首都圏ナンバー1自治体の
ナンバー1のタワマンですね。

しかも分譲当時は割安でした。ここ買えた人は勝ち組ですね。

久々に財閥系＋スーパーゼネコンですね。

やっぱり来たか。
高層階買えて良かった。
絶対手放さないぞ。

>>9361 匿名さん

手放さないと譲渡益でないけどね。。

>>9362 匿名さん
いいのいいの、担保価値が上がれば。
元々住みたくて買ったし。
しかも、金利最低だしね。

本当に買って良かったよ！
ところでここって民泊どうなんですか？

>>9354 匿名さん
中央区の市況とは？

>>9353 匿名さん

え、
中央区は山手線の外じゃん。

>>9364 匿名さん
あなた買ってないね、ここが民泊許す訳ないじゃないか。

民泊いたら、みんなで追い出そう。

>>9368 匿名さん

そもそもいないから、追い出すこともないけどね

>>9357 匿名さん

それぞれ約5％の指値が通ったとして
5階東で坪395くらい、6階北西角で坪425くらいなので現在の相場っちゃ相場ですね。
隣もほぼこの位の販売価格のようですし。

あとは昨日今日の株価暴落でどこまで影響がありますかねー。

>>9353
晴海を始め、中央区は空地に大規模タワマンを建ててりゃ、
そりゃ人口の率は増加するわな。

賃料もますます強気の設定になって来てますね。
ここの素晴らしさから言えば当然ですが。
株価暴落？大丈夫、今日反転しますよ。

とは言っても湊は安いのがウリだからなぁ

新駅はできませんか？

虎ノ門の様に。

>>9374 匿名さん
新駅はいりません。

そのかわり有楽町線と京葉線の延伸をお願いします。

>>9375 匿名さん

金かかりそう。

>>9375 匿名さん
有楽町線は延長するよ、2030年ごろ？

>>9377 匿名さん

その頃には他も便利になってるね。
せめてオリンピックまでに延長しないと。

東京駅、新木場駅から羽田空港に直通になるってよ。
やっぱ都心に住むと違うよな。

>>9379 匿名さん

で、湊には駅はできんの？

>>9380 匿名さん
絶対にできないと思う。
それより八丁堀駅とか新富町駅とかもっとエスカレーターやエレベーターを増やして利便性あげて欲しい。
聖路加という大病院の最寄駅としては階段ばかりで酷すぎる。

>>9381 匿名さん

湊にできないならダメじゃん

とはいえ年内売却予定の俺としては、今後価値が上がるのも悔しいなぁ。。。

>>9383 匿名さん

所得税４０％でヨシとしますか？

あんまり近くに駅なんか出来たら治安が悪くなりそう、今くらいの適度な距離が良い。

物は言いようですね

>>9384 匿名さん

はい。

京葉線の延伸で、中央線につながれば、利便性が飛躍的に向上すると思うので、京葉線の延伸お願いします。

こんな辺鄙なところのどこがいいのか。

>>9389 匿名さん
東京駅から歩いて20分が辺鄙⁇
あなた不思議ちゃんだね。

>>9388 匿名さん
そんな構想があるんですか⁈

>>9390 匿名さん

不思議ちゃんじゃなくて、武蔵小山クンだから相手にしちゃダメよ
後の処理は三井にお願いしましょう
もう動いているようですし

小山武蔵クン　の方がしっくりくる

住まいサーフィンで中古時価平米168万、値上がり率21.4％と出てますね。
前に、別のマンション持ち出して、値下がりだなんだと騒いでいた人がいたような。

>>9394 匿名さん

それが武蔵小山ポジくんです

レジデンス持ち出して値下がり値下がり言うてたのもっと身近な人な気がする。。

>>9396 匿名さん

それは間違いなく武蔵小山クンですよー

>>9397 匿名さん

そうなんですか？なんで分かるんですか？

>>9398 匿名さん

ここと武蔵小山スレの過去スレを見れば一目瞭然ですよ。
三井が動いているようなのでそのうち全てが解決するでしょうね。

>>9390 匿名さん

東京駅徒歩20分もかからんよ。

昨日マンコミュブロガーがここに来たんですね

15階
52平米
南向き
8500万円
で売りに出てますが、買うべきか？

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_89457138/?vos=di0368xxxxz...

地権者住戸ですね。

なんで３が月も寝かせてたんだろう？
未入居って書いといて特別控除使ったりはしないだろうし？

>>9402 匿名さん
南向きも眺望いいですね。
でも高いですね。

法外な値段ですね

55㎡ 8700万 築9年 グランスイート六番町

日本一住宅地価の高い六番町に、同じ値段で住めますね。

>>9406 匿名さん

築9年のペンシルと比べてる意味は？

小学校の制服がアルマーニだなんて、本当に誇らしいです。
やはり少し無理して中央区にしてよかった！

>>9408 匿名さん
泰明小は必ず行けるわけではありませんよ。抽選です。

値段上がってませんか？賃貸

残り少なくなってきたので貸し手が強気になってきてますね。スミフ方式！

>>9408 匿名さん

公立小が制服代に9万もかけるなんて、如何なものか？と疑問視されてます。

>>9403 匿名さん
カッシーナの家具つけるため

>>9404 匿名さん
一般住戸で当初販売価格より40%アップ。
しかも、地権者住戸!

>>9409 マンション検討中さん
学区内に移住予定ですが、抽選になるんですか？

>>9406 匿名さん
断然六番町でしょ？
こんな川沿い、非都心だったら、
9年どころか、20年でも。

>>9402 匿名さん
それは本当に考え直した方がいい。
そんな値段払うような街じゃない。
建物がどれだけ良くても周辺の地価を考えて。

>>9417 匿名さん
別に相談してないし…
地権者住戸仕様でなければ即買い。

>>9417 匿名さん
頭固いね。
２つのタワマンが地価を変える。

既に住まいサーフィンでも坪168万、アップ率21%と記載されてますしね。

>>9420 匿名さん

沖式って怪しくないですか。

ドゥトゥールが儲かる可能性ナンバーワンとかになってたし。

やたら住友が上位に来てたし、怪しい。

隣の住友の方がここより「新築時価」が高いとなったいたし。

謎過ぎる。いくらか貰ってるとしか思えん。

いやそっちの沖式価格ではなくて、中古取引事例の方だから確か。

>>9422 匿名さん

事例４件ってあったけど、既にそんなに成約あるんでしたっけ？
一件しか知らない。。

>>9417 匿名さん

まぁまぁ新築ご祝儀相場みたいな値付けなんだから。実際の売却価格はこれ以下ですよ。

>>9424 匿名さん
分かってないなここの価値が。

12階
60平米
北向
9500万円
売り出ましたね。

眺望は微妙な感じがします。
やはり30%くらい値上がりしてるようです。

4件の成約事例だと偏ってる可能性が高いかもね。
坪550万以上ってのはパークコート浜離宮並みだから、さすがにここの平均でそれはないかな、と思う。
成約事例20件ぐらいになれば平均分譲価格と比較できるようになるだろう。

>>9427 匿名さん

レジデンスの沖式を執拗に持ち出して、タワーのこちらが値下がりしているような誤誘導をしていた方ですね
ここの資産価値が上昇するのがよっぽど気に食わないご様子w

これもカッシーナ付きですね

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_89457066/?vos=di0368xxxxz...

>>9427 匿名さん
都心はまだまだ値上がりしてますからね。
昨年一年間だけでもまた15%くらい上昇しています。
浜離宮も坪700くらいまで上がっているという話ですし、ここも坪500を超えても不思議ではないでしょう。

>>9428

私の言ってることに何か間違いはあるかな？
君のは内容の反論には全くなっていない。

>>9431 匿名さん

武蔵小山クンしつこいよ

売却活動後すぐに内覧申し込みが2件入りました。ここは入れ食い状態です。

えーーーーー
５年後くらいに売ろうと思ってるんですけど、遅いですかね？チャンス逃しますかね？

>>9434 匿名さん
大丈夫、ここは安定して評価が上がる。

住まいサーフィンのデータはまだレインズで中古成約がない場合は、とりあえず新築は中古の売値から暫定でつけられます。新築物件は最初の１年は成約がないので非常に高めにでる。１年くらいするとそこそこ成約もでてくるので数字は落ち着きます。恐らく１年後はレジデンス棟と同様に10％程度の下落に落ち着くはずですよ。

4件と出ているのは成約事例ではなくて参考にした売り出し中物件4件ですよ。レインズ見てもらえればわかる通り、こちらの物件は勘違い値段すぎてまだ1件も成約していません。

落ちないよ。だって、誰も下げて売らないから。

時間の問題ですね(笑)

武蔵小山クンがまた暴れ出したんで、三井に通報しておきました。
購入者の皆さんも三井に連絡しておくと良いですよ。

売れないので三井が在庫にして。ここまだ完売してないよね。

>>9437

ほんとだ。

>元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。

これに「成約補正」6%を引いてるだけのデータだそうな。

>>9436 匿名さん

その理屈だと、レジデンスの方は成約事例だけで算出してるのかい？

ようやくマトモな議論になってきましたね。
値上がり値上がりの大連呼にあやうく騙されるところでした。

>>9444 匿名さん

あなたは騙されなくてよかったね。
騙される人たくさんいるけど。。。

そろそろキャンセル住戸が出る頃ですかね
それとも大崎みたいに寝かせてから販売？

ネガが望む価格で出ないからここは諦めたほうがいいよ

シティタワー金町とか安いからいいんじゃない？