パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>10452 匿名さん

してない、別物。残念ながら

たしかにCGPは別格ですが。。。
今から販売のミッドタワーはここのガチライバルですね。

>>10454 匿名さん

ライバルといっても、一部屋しか売ってないですが。

もちろん中古転売リセール含め、でしょ。
向こうサンの価格発表があってから転売屋が焦っているというウワサ。

ミッドタワーは駅近、ここより仕様がいいなど利点あるけどパチンコ屋が痛すぎる。
ここは三井先生が書いているように、この立地としては割高でリセールバリューはイマイチ。
自分が住むならここだけど、転売ならミッドタワーが有利かな。

>>10457 匿名さん
行ってらっしゃい！

>>10456 匿名さん
とはいっても、地権者部屋含めても、転売で出てるの5部屋くらいしかない。他のタワマンと大分違うね。そりゃあ今売るなんてもったいないって皆思うよねー

>>10459 匿名さん

売れてるの？

売れてない、、、
特にグロス高めの部屋
どんどんタワマン増えてるしまだ完売してないし、焦りの色が見え隠れ

>>10460 匿名さん
売れなくても困らないから、その価格なんじゃない？
その値段で買う人が、まだ現れないってだけで。

ここにも欲しくて張り付いてる人がたくさんいるみたいだから大丈夫笑。
寧ろこのスレが閑古鳥鳴いたら心配しないと。

月島は、徒歩1分マンションがいくつもある駅なので、
中古になったらミッドの徒歩2分は不利ですよ。
ただでさえ月島は中古が多い街だし。

地図見れば一目瞭然だが、湊にここと隣以外にタワマンができる余地ないよ。ここは地域No. 1タワマン決定ですよ。

>>10465 匿名さん
購入者さんの気持ちはわかりますが、キャピタルゲートプレイスには勝てないですよ。
あと、築地駅直結にも逆立ちしても勝てません。

>>10466 匿名さん

武蔵小山クンはどうしてもここと月島を対立させたくて仕方ないんだね。
最近は築地のオプションも増えたようですね。

＞10466

少しでも安く買いたいさんの気持ちはわかりますが、書いてみたところで値下がりするわけでもないので、早めに仲介に行ってウェイティング登録することをお勧めします。

キャピタルゲートプレイスを凌ぐ。

https://www.kensetsunews.com/archives/158775

議論が平行線で全くお話になりませんね。
比較することが対立することと同義なら検討スレは存在すら許されないのでは？
我儘言っても世の中に勝てない相手はたくさんいますよ。

武蔵小山みたいな安マンションはここの比較になりませんよ。

>>10470 匿名さん

武蔵小山クンは自分が無茶苦茶なこと言ってるの理解できてないんだろうな。
もうプレミアムしか残ってないところと、販売開始したばかりのところを天秤にかけて迷う層は限りなくゼロなんだよ。

>>10469 匿名さん

>>10469 匿名さん
そうそう、CGPも三日天下みたいで月島は競合物件多くて大変ですね。

まぁ人が多いので買い物も保育園とかも選択肢は多そうですが。

武蔵小山は自分のネガ投稿を正当化させるための屁理屈をこねてるだけです
ここを引き合いに出そうとあまりにもこじつけが酷いですね

まあまあここも武蔵小山も
名前にパークシティが付いた三井の正統派マンションですから
仲良く仲良く

こっちは小さなスーパーがついてるだけでシティ感はないですよね

年収増えたらここ売ってCGP買いたいです。

いまだ売り切れてない三井のタワマンってここですか？やっぱり雑居ビル街の湾岸エリアって厳しいのかね。

>>10478 匿名さん

おっ今日も買いたい君が。引き続きの関心、ありがとうございます！

>>10478 匿名さん
あいにく、プレミアム部屋一部屋のみですが、よろしければどうぞ。

>>10480 匿名さん
いつもそれ強調するけど、苦し過ぎ。
部屋の価格とか属性は、売残りと言う事実に何ら言い訳になるものでは無いよ？

絶賛売れ残り記録更新中( ^ω^ )

>>10483 匿名さん

なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら単に検討者を見下したい購入者なのね、ではスルー（笑）

月島から毎日優越感に浸らせて頂いてます

>>10485 匿名さん
パチンコ、もんじゃ、虫、民泊、中国人、制震タワマン乙

>>10486 匿名さん

武蔵小山さん、ご自分のスレに帰って下さい

蒸し暑い季節になってきましたね。
暑くなると隅田川がプンッと臭う日も増えますし、何より水辺特有の湿気が苦手です。
せめて全熱が付いていれば室内はジメジメすることはないのですが。内廊下も湿気がこもりやすいので劣化を早めぬようご注意下さい。

近所、入船1丁目7-●にこんなのあるんですね。

>>10489 匿名さん

どんなの？

グーグルストリートで見ると、民進党、蓮舫さんの写真が貼ってあるビルがあるけど。そこですかね。

社民党は湊3丁目だそうです。
本部なので街宣車とか大丈夫なんですかね。

>>10493 匿名さん
上の方のフロアなら何も聞こえないでしょう。

猿田彦コーヒー入らないかな…

>>10488 匿名さん
そこまで嫌なら流石にこの掲示板見に来るなよと言いたい（笑）

嫌よ嫌よも好きのうち

ここより住んでいいと思うタワマン があったら教えてほしい。

パークコート浜離宮

>>10502 匿名さん
どの点で？

>>10502 匿名さん

住んでもないのに？

湊地区再開発に期待しましょう！

深夜の4連投（笑）はよねろ

>>10503 匿名さん
全ての面で圧倒的に差があるから。

わかりやすい成りすましだなあ…

>>10505 匿名さん
湊地区の再開発って、このパークシティの建設だけで他の再開発事業って今は計画ないのでは？

>>10509 匿名さん
そうなの？
どこかのスレに、湊地区再開発云々って書いてあったから、てっきり、日本橋再開発、兜・茅場町再開発に続き、湊地区もとうとう来たか！と思ったんだけど。

浜離宮は塩害に目をつぶれば、けっこう良さそう。

えーっ
浜離宮って名前を付けただけで浜松町のマンションなのも目をつぶり
線路際で首都高も近いから騒音も目をつぶらなきゃ

>>10512 匿名さん
浜離宮は眺望もさほど良くない。

浜離宮は、我らが中央区にある庭園です。
アイラブチューオーク♪

>>10514 匿名さん
我らが中央区って、あなたどこ住みよ？（笑）

>>10512 匿名さん

騒音は目をつぶっても聞こえてくるぜぃ

>>10515 匿名さん

八重洲

ここまだ売っ天皇（笑）

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89310691/

はい

>10519
内装が貧相ですね……

>>10520 匿名さん

武蔵小山並みの酷さかも

>>10520 匿名さん
内装とても使いやすいですよ。

内装が貧相とか、しょーもない書き込みなんかするな。
本物件と関係ない通りすがりだが、見ていて不愉快極まりないよ。

>>10523 匿名さん
検討者が内装を見て感想を述べてるのに、検討者ですらない通りすがりの方が暴論を述べるのはどうかと…

>>10520 匿名さん

どのあたりが？
未入居ありのままなら、こんなものでしょ。
パークコートでもないんだし。

だから使いやすいいい内装と言ってるだろ。

強気なプライスですね。
ここ中古検討のスレになった感じですか？

>>10528 名無しさん

新築は実質買えないから、中古検討スレじゃないっすか。

地権者の質と地権者住戸の質は、よく分かりました。

タワマン 高層階は涼しく最高、ここは特に開けてますからいいでしょう。

眺望、もう飽きてしまいました……@東側

佃まわりの眺めとか、都内になかなかないと思うけど。
欲しい。安く売り出してほしいわ。。うちレジデンスに塞がれてるので。

随分飽きっぽいんですねー
毎日のお天気の変化で全く同じ景色はありません。
飽きることはありません。

>>10534 匿名さん
飽きっぽいのではないと思いますよ。
相当数の賛同が得られているようですし。
どちらかと言えばあなたの方が特殊な感じですね

眺望飽きたとか、そんなことに賛同多数って違和感。。
東側買いたい人数じゃない？

>>10536 匿名さん
凄まじい曲解の仕方ですね。
気持ちはわかりますがもっと素直に受け取りましょう。
余り言うとまたMK呼ばわりされて荒らされますのでこの辺りにしておきます。

>>10537 匿名さん

ちゃんと自白できるようになったじゃないですか。えらいえらい

まとめると

>>10532 の投稿に対してかなりの賛同者が集まっているようです。

川しか見えない上に屋形船の爆音とキツい運河臭が襲ってくるわけですから、当然でしょう。

>>10539 匿名さん

全力のネガですね
お疲れ様でした

三井先生も悪気はないと思いますが、ついつい無意識にここをdisってしまったようです。
ここは高級ではなくただの「高額」マンションである、と。

建物評価の最後の一文

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

>>10541 匿名さん

ブランドがパークシティですからそもそも高級ではありませんね、武蔵小山と同様に。

>>10541 匿名さん

さすがの三井センセも嫉妬心を隠すことができなかったようですね。。。

>>10534 匿名さん
うちの3歳の息子は飽きずに景色眺めてますよ^ ^
我々大人は1ヶ月で見慣れてしまいましたが。。。

>>10539 匿名さん

出たなネガくん、買えなかったのね。

色んな船が通るので見飽きませんよ。

>>10546 匿名さん
一日中船を眺めて過ごすなんて優雅ですね。

派手な原色ライト使いの轟音屋形船（）を毎日凝視できる ゆうがなせいかつ はうらやましいデす

>>10548 匿名さん

このコメント高層階から見る景色を知らない人ですね。
おつかれさん。

我が家は35年ローンだから、景色を眺める時間無く働いてますよ。
週末はバイトを入れました。

>10532

いやあ
10人に迫る勢いの賛同者数ですねえ
こういう眺望議論はやっぱ多数決でいいんじゃないですかね

>>10551 匿名さん

賢い人ですね

MKの的確な仕切りにより
どうでも良い眺望議論は終結

>>10549 匿名さん

多分あなたより上のフロアに住んでるけど、そんなに景色いいとは思わんよ。
あなたは何がお気に入りなの？

私は北側低層階

>>10555 匿名さん
残念な高さ…

>>10554 匿名さん

思わん人は思わんでいい。

>>10557 匿名さん
だったらよく分からない景色の押し売りはやめた方が…。結局低層階からは何も見えないんですしおすし。

ビューだけがウリのマンションは非常に厳しい。
しかもここは、平凡ビュー。
利便性・ビューは月島に及ばず。
まだ、完売してないのも頷ける。

高齢者がいるから低層しかだめなのよ。
万が一、背負わなきゃいけないからさ。

>>10561 匿名さん
実績で上がってるんですね。
今の相場からすれば妥当な評価でしょう。

>>10561 匿名さん
いや、ここ検討板なんで、2000万利益乗せて転売してるからお前ら買えよ？みたいな自慢話されましても…

>>10561 匿名さん
マンション購入後も毎日マンションブロガーのブログに張り付き、値段が上がったという話があれば嬉々として掲示板に書き込みに来るなんてよっぽど心と財布が豊かな方なんでしょうね〜。

買う気もないのに毎日粘着してネガ投稿するって、どんな心境？

災害時は屋上に救助ヘリが来るんですか？

>>10561 匿名さん
プロ視点ですと、ここは只の高額（）マンションということです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

>>10567 匿名さん
おまえしつこいぞ。

>>10567 匿名さん

パークシティは武蔵小山といい、どこもこんな評価ですな。

そろそろ新しい成約事例でてないんですかね。

>>10044 匿名さん
>>10274 匿名さん

中央区の物件購入者がお金持ちの時代になりましたね
https://ovo.kyodo.co.jp/ch/mame/a-1163766

高くないんだね。

港区んが年収高そうだけど

>>10571 匿名さん
コレは、アルヒのフラット35を使って居る
人だけの平均値。一次データちゃんと見てる？審査のゆるいフラット35を使わないといけない属性の人の中での平均値。

4位 武蔵野市
千代田区はランク外。

なるほど。
今回も非常に質の高いデータを持ち出してきたようです。

>>10564 匿名さん

自慢されてどんな気分？

悔しい？

しかしほんと売れませんね、、、

周辺に何も無いし、近くにレベルの高い学校や習い事教室も無いし、駅から遠いし、
でもマンション売却の価格は上がってるから、
さっさと転売して引っ越すのが正解ってこと？

>>10578 匿名さん

そう、今なら同じパークシティで武蔵小山のクオリティが相当高いのでオススメ

違和感を置いていくね、いちいち

>>10580 匿名さん

と言いますと？

マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。

>>10582 匿名さん

こんなとこやめとき
悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ

>>10582 匿名さん

やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。

高級マンション？
ははっ

著名評論家の三井氏は、ここをただの『高額』マンションだと切り捨てているようですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

>>10585 匿名さん
建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。

>>10586 匿名さん
中古がずっと売れないで残ってますが？

>>10582 匿名さん

マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。

でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
あと１２階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。

その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。

>>10582 匿名さん
このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。

住んで3ヶ月の感想でした。

この辺りの良いとこ・・・
明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。

あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。

現在の予想値引き額っておいくら万円？

>>10592 匿名さん
ゼロ

>>10592 匿名さん

そんなん、売り出し価格次第でしょう。
高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
そうでないなら殆んど下がらないし。

>>10044 匿名さん

↑過去の書き込みみても、５００万引きがあれば３０万引きもあり、まちまち。

ーーーー以下コピペーーーーーー

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

>>10595 匿名さん

３１階の64平米が8970→11000で分譲引122.6％だったけど、
あれは良すぎた結果だと思う。
分譲比１２５％は厳しいよ、たぶん。

中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率１５か１７か付いたって話しもあったけど、
一方で、プレミアムフロアの２億の物件がずっと売れてない事実もある。

分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら２５％もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。

>>10596 匿名さん
だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。

売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が４ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
本当に売れてるんですか？

>>10598 匿名さん

興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。

>>10599 匿名さん
だんだん不安になってきたからです

相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない？

わたしが３月に不動産屋に確認した時点で成約３件。（レインズに載ってる範囲で）
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか？
ぜひ問い合わせてみてください！！

>>10597 匿名さん

中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。

>>10602 匿名さん

違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。

調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。

>>10603 匿名さん

二億がいくら値引きさらたら、買う？

>>10603 匿名さん

プレミアムフロア住戸は中古の売り出しも出てるから、売れ残り一戸も値引きしないんじゃない？

そもそも、二億近くの物件の購入を本気で考えてらっしゃる方なのでしょうか？？

日本橋買って正解だったと改めて感じさせてもらえる有り難いスレですね

>>10606 匿名さん

こことか武蔵小山とかはパークシティでも
ちょっとという感じですね

>>10607 匿名さん
ホッホー、出たなネガくん

>>10609 匿名さん

どれも良いマンションですよね
少なくとも武蔵小山よりは好みです

>中央区は悪くないですが内陸にスケール感ある分譲マンションは皆無
>千桜くらいが磐石

千桜って80mくらいしかない中規模マンションですよね。きっと目の前全部壁でしょうね。
共用施設は何がありましたっけ。

>>10611 匿名さん

ここで語るべき内容ではありませんね。
完売物件なので、今更議論してどうする？
と思いますが、話を続けたければ千桜のスレへ。

最近では珍しいくらいの素早い反応ですね。
千桜の話題に触れて欲しくなさそうですが、なぜでしょう。

>>10613 匿名さん

MKさんはなぜここで千桜の話をしたいのでしょうか？笑

質問に対して質問で返す時って、大抵は後ろめたいことがある場合が多いですよね。

>>10615 匿名さん

と言いますと？

では同じパークシティ対決で武蔵小山の議論でもしましょうか？笑

秋葉原のあの雰囲気が無理。

千桜も湊も武蔵小山よりはいいよね。

湊も武蔵小山も千桜よりはいいよね。

武蔵小山が一番
これで終了

高層階東中くらいの広さ求む。
予算12000万円。

湾岸に住んでますが、ここの坪600万の中古チラシがよく入ります。

>>10627 匿名さん
買いたい…

>>10628 匿名さん
二部屋目が欲しいということ？

3部屋目

>>10630 匿名さん

ここなら5部屋でも欲しい。

>>10631 匿名さん
夢は広がるな…
でも買えない

ここはコンクリート偽装の影響は無いんですかね？
パークタワー晴海など他の三井タワー物件の掲示板では騒ぎになっていますが。

>>10633 匿名さん
建設時期が違うから影響無いんじゃないのかな？はっきりとした事は分かりませんが。

>>10634 匿名さん

報道発表では平成18年以降となっていますね。

６部屋売りに出てますよ

>>10636 匿名さん

先週末、そのうち一部屋のオープンルームを見てきました。
東の眺望は素晴らしいです。隅田川を通る船の音はほとんど気になりませんでした。
私が見てる間にも、他に2組ほど来てました。

>>10633 匿名さん

コンクリート偽装と言っても、国内の産地違いのようなので、品質には全く問題ないようですね。仮に該当していても心配することはないと思います。

>>10636 匿名さん
湊の過去の相場が坪300万程度。
6部屋とも坪500万前後。
うーん、しゅごい。。。

>>10639 匿名さん
六部屋とも同じ部屋が２ヶ月以上売れてませんが？

>>10639 匿名さん

武蔵小山ですら坪500万前後ですから
そんなものでは？

>>10637 匿名さん
何階ですか？
いくらですか？

>>10641 匿名さん
売れてませんが❗

>>10643 匿名さん

パークシティ武蔵小山はバカ売れしてると聞きましたけど？

>>10639 匿名さん

いやいや、ここの分譲時の価格と比較しないと意味がないでしょ。
周辺相場はいまも３００とそう変わらんし。

最近、成約事例ふえてるんじゃないですか？以前の３件から
以前のは３件中２件が地権者住戸だったんで、リセールが１件分しか計算できなかったんですよね。

湊は坪500超えると需要が極端に少なくなるのですね。

>>10646 匿名さん

やはり同じパークシティでも武蔵小山との格の違いが出てしまいますね

こちらの格の方が上。

>>10648 匿名さん

武蔵小山の方が格上なのは世間の常識。
地盤の良いところと地盤の緩い湾岸どっちが上かなんて聞くまでもないなW

隅田川の西側は湾岸ではないのが都民の常識だよ。

格以前に、品川区に興味なし。

>>10642 匿名さん

15階、61平米、9000万円弱でした。

>>10646 匿名さん

坪５６７.８、分譲比１２２.６％で成約でてる

500万円値引いたか。