プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。

一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。

>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。

羽田新飛行ルート問題

>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。

ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。

絶対、マークス！

>>1870 匿名さん

パンダ部屋は値下げしたみたいだし、他の部屋も期待できる？となればヴェレーナもいいですよね。リセール気にしなければ尚更。そもそも分譲価格が安くなればもしものリセールの時だって有利に働くし。

>>1872 評判気になるさん
そうですよね。
どれくらい値下げしたか分かりませんが、ヴェレーナは70㎡で5,000万とか切れば売れるかもしれないですよね。

ヴェレーナグラン？どこそこ？って誰もが思うと思います。ノンブランドマンションは厳しいなぁ。

>>1874マンコミュファンさん

ヴェレーナグラン？どこそこ？って誰もが？
揚げ足取るようで申し訳ないけど、誰もがではないでしょう。
北関東は実績ないのかもしれないけど、神奈川ではそれなりに供給されてる。
確かに、プラウドより知名度が落ちるのは間違いないけどね。

ヴェレーナは東京神奈川で多いですよね。グランは高級マンションシリーズみたいです。

そんなんと比較されるような部屋しか残ってないのか。日本におけるヴェレーナの認知度10パー、ブランド力低だとしたら、プラウドの認知度90パー、ブランド力高でしょ。どう考えても。
徒歩13分の30戸しかない小規模マイナーマンションと比較して迷うってどんだけだよ。

確かに。何故に天下のプラウドと悩む？

1870にもあるけど、迷うとしても間取りを重視するか駅距離、ブランド重視かで同じ土俵ではないでしょう。どっちの土俵にするか悩むということ。設備は同レベルくらいかもしれないけど、同じ土俵ではブランド力の差で勝負にならない。

プラウドとヴェレーナじゃー比較にもなりませんよね。
でも知らない人からすればヴェレーナは静かだし落ち着いてて魅力あるんじゃない。私が60過ぎて年金生活ならヴェレーナにするかもですし。

マンションは立地と管理が大事です。
野村はブランド力だけでなく管理力もトップクラス。立地もマークスが上。当然価格も上ですが。
安くて設備や間取りが多少良くても後々後悔しないで済むかどうか。安物には理由がありますよ。

名より実。ブランド力や規模などではなく、それ以外の部分で本当に住みたいと思えるかが大事。

野村プラウドがブランドイメージ高いのを知っていても、総合的に大差ないと思うからヴェレーナと比べる人がいるということ。
ブランドは信頼の指標だけど、ブランドだから買うって声高に言うのもどうかと思う。ちょっと違うけど、下町ロケットみたいなこともあるわけだしね。
ブランドの先に信頼はあるかもだけど、信頼の先にあるのは必ずしもブランドだけとはならないと思うよ。

マークスの近くにできた赤い人形のあるラーメン屋さん。気になるけど入ったことない。かなりインパクトあり。うまいのかな。感想求む。マークスに住む人にとっては大事な情報。

ブランドであるだけで、実際にかかった費用よりもかなり価格が盛られることもありそう。それはどんな商品でも一緒。質にかわりがなくてもブランドロゴがあるだけで価格が跳ね上がる。

>>1881 匿名さん

底地とかね。

>>1881 匿名さん

底地、囲まれ感とかね。

>>1884 eマンションさん

あのラーメン屋さんは22時頃には閉まってしまうみたいなので、いつも入れない…美味しいのかな？？

>>1887 マンコミュファンさん

ネガティブワードはいくらでもあると思います。100％完璧の物件はあるのでしょうか？個人の満足水準が達すれば満足だし、アラを探せばいくらでも出るし、そんなブラスマイナスのお話を聞いて決めれば良いのですね。事実と、仮説と、想像と、ネガティブワードから、自分の思う真実を導きだすのも面白いです。

>>1888 通りがかりさん

あのラーメンはおのと秀のことだよね？
朝ラーメンやってる珍しい店だ。
好みによるけど、はっきり言って不味い。
スープがダメ、臭いエグいで全然食が進まない。和食の吸物のようなスープと表現してる人いるけど舌死んでる。

こんな記事見つけました。谷底低地は耐震性の面で不利ですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2

プラウドって浦和ではやたら建てまくってるから名前が売れてるけど、都内じゃ財閥系デベより格下の扱いで、プラウドが羨ましがられるブランド、と言われると？？なイメージしかない

あのラーメン屋さん、人が入ってるのあまり見たことない。みんな気になって中をのぞくけど、スルー。とにかくあの赤い人形は景観を損なってる気がする。マークス買う人にとってはどうなんですかね。

>>1883 検討板ユーザーさん

いやいや、そんなに難しく考えなくて良いのでは？単純に経済的に余裕がないというシンプルなことではないですかね。

>>1894 評判気になるさん
同感です。大差ありますからね。
金がないだけ。

唯一無二の存在。

本当の金持ちは、ブランドではなく、中身で選ぶ。無駄遣いしない。中途半端な金持ちが見栄をはり、ブランドで身を飾る。

プラウド増殖しすぎて希少価値ないですね。またかって思うぐらい増えてますね。明らかに唯一無二ではないです。

>>1897 匿名さん

本当の金持ちは埼玉にすまないのでは？

>>1898 評判気になるさん
売れるから建つんですよね。唯一無二なんて誰もお話しされてないのでは？

金持ちが中身で選んでヴェレーナ？笑
ヴェレーナ検討者と関係者しか言わないセリフ。

>>1901 匿名さん

しょーがないじゃん！
ヴェレーナ売れてないんだから。

さすがに気持ち悪い。営業マン？

>>1897 匿名さん

中身で選ぶとヴェレーナグランを選ぶということなのですね。初耳です。

もうヴェレーナの話はやめましょう。
どう考えても営業の方ですね。
やはりノンブランドは30戸捌くのもかなり大変、リセールの時も大変。
以上かと。

>>1895匿名さん

大差ってどの点に関して？
駅距離？ブランド？間取り？設備？日照？

プラウドって全体の位置づけで見ると一流マンションってことになりますか？

>>1906 マンション検討中さん

もうヴェレーナの方、大丈夫です涙

同じような話何度もしつこいなあ。
自分で調べようよ少しは。
逆にプラウドが一流でない理由考えたら？ある？
ヴェレーナの話はヴェレーナスレでどうぞ。

リセールを考慮してやめました。
ひとつひとつ比べたわけではないけど、浦和駅徒歩圏内の野村を含む他のMAJOR7の物件に勝てる気がしない。
この点では勝っている、という点があればいいのですが。

1906です。
具体的な記載がないので伺っただけで、ヴェレーナを擁護する気はないのですが。
窮屈なスレですね。
ただ、数字上、駅距離が優れているのは確かですね。聞かずともわかることでした。

>>1910 マンション検討中さん
なにその神7的なMAJOR7って。
よければそのMAJOR7教えてちょーだい。

>>1911 マンション検討中さん

>>1911 マンション検討中さん
同感。プラウドに少しでも否定的なことを書くと一斉つぶしにかかる感じで怖い。決めぜりふの「○○の営業？」で議論が進展しない。建設的な意見のやり取りを期待したい。

話題変えましょう。住宅ローンの長期金利、来年の竣工時点でどうなってるか気になりますね。10年国債の利率が上がっていきそうなのを日銀が必至に止めてる感じですし。今の低金利が続くことを願います。

プラウド以外のマンション買う人のことを金ないだけっていうけど、浦和のマンションはパンダ以外はだいたいどこも5000～6000万する。
一億の部屋をキャッシュで買うくらいの経済力があるなら、他人のこと金ないって言う資格あるが、良識ある金持ちはそんな下品なこと言わないことだけは事実。