プレミスト白金台ってどうですか？

HP復活せず。

こりゃ販売方針、大きく変えると見たね。

>>119

正直、もう少し、通りから離れていて欲しいけどね。

>>121
離れていれば今くらいの価格でいいの？

わざわざサイト閉じなくてもいいような気がしますがね、今後どうなるのか気になります！

>>122

価格以前の問題として、大通り沿いには住みたくないな…。子持ちなので。

>>124
子供がそこそこ大きいと大通り沿いは帰り道が安心という利点もあるような気がします。
でもここは年齢層高い感じのマンションになるかもしれませんね。

墓とか虫とか大通り沿いとかよく問題にしますけど、買えないor買わないなら、問題にする意味なくないですか？
この物件の問題は、価格につきますね。

ありゃりゃ、ホームページ復活したけど何も変わっていないみたい。

物件名称
プレミスト白金台
物件の所在地
東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
総戸数
33戸
総戸数追記
非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通
東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
敷地面積
573.52m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号
株式会社フジタ
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月上旬予定
入居予定
平成29年3月下旬予定
分譲後の権利形態
敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態
普通借地
借地権の場合その種類
普通借地
借地権の場合その月賃料
賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料
地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額
6台／50,000円～52,000円　平置き6台(うち身障者用1台)
駐輪場空台数／月額
16台／400円～500円　サイクルポート１区画／月額2,000円
その他の費用
インターネット使用料/月額2,400円
用途地域
商業地域
国土法･届出等
届出不要
建築確認番号
第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)
今回情報更新日
平成28年4月20日
次回更新予定日
平成28年4月29日
物件についての問合せ先
「プレミスト白金台」ゲストサロン　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日
平日・土日祝日10：00～18：00　火・水定休
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

先着順物件概要

販売戸数
23戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

マドリミタイヨー

他のスレでもよく見かけるけど、物件概要をベターッと貼り付けるのと、間取り見たいよー、というコメントは、やめて欲しい。芸無さ過ぎ。
削除依頼したいくらいだが、恐らく受けてもらえない。

7戸は売れたわけだから、その対応を考えると値下げは難しいのだろう。
しかし不思議な売り方だね。普通は要望のあった部屋だけを売り出すもんだが（だから○期即日完売）。

1期で全戸完売と思っていたら予想外の売れなさ加減のため、変な売り方になったということなんでしょう。

大和さん、何かしら、右往左往しているみたいだけど　大丈夫ですか？

地元住民としてはとにかくあの場所に白金にふさわしい外観的に見栄え
のする建物を早々に建てて欲しいです。　あの通りではあの場所だけが
空き地で、ある時はモデルルームができ、ある時はフェンス変わりの
パネルが張り巡らされたりして非常にアンバランスでみっともない場所
だったので、落ち着き先が決まってホッとしているといった状況です。

>>130
情報を残しておくためにはしょうがない。
完売したら無くなるからね。

プレミストで公式サイトの一時閉鎖は山吹の物件でもありましたよ。
特別なことではないと思うけど。

営業さん、ご苦労様です。

今年になってから大幅に円高になってますし、消費税どうなるんですかね？

えらいさん達が言ってる通りです。
（素人で庶民があれこれ言っても飽く迄も気休めにしかならない）
（個人的には今年は増税ナシ先送り。あっても１％のみで準備している）

三井がめっちゃ悪口言っとるで。
三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってるくせに笑

>139：匿名さん＝地元の事を知らない関西人（地方の人）かな？　
「三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってる」・・ウーム？

そもそも白金高輪なんていう住居表示（或いは地名地番）は
存在しない為に、白金高輪駅が最寄駅なので白金高輪を名乗
ること自体は何ら不条理ではない。
地元ではとりあえずの人に、駅界隈の場所をとりあえず伝える
時には「白金高輪」の単語を使うのが一般的だよ。　
それでも伝わらないらない時には、魚籃下とかデーツーの前
とか宮川ウナギ屋の近くとか何の何丁目とかのピンポイント
で表現したりはするけれど。

あれっ、ここ盛り下がってますね。

いくら白金台だからって、借地権でこの価格は・・・・

資料送られてきたー苦戦してるんだろうね。。
今後確実に値下げして売ることになるだろうな。

先着順で20戸出てるけど、どれだけ売れてるんだろうね？
ゴーストマンションにならないといいけど。

借地権なのに平均坪単価630万オーバーだからなあ。
これがバカ売れするようだとバブルも最高潮だったんだけど、さすがに金持ちも避けたらしい。

全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。
でも、三井不動産レジデンシャルのサイトにも４階の部屋が２戸くらい売りに出ているから、それを差し引くと１１戸しか売れていないと思いましよ。
只、本当に先着順が２０戸であればの話ですが。実際は、先着順はもっと多いかもですね。
価格も高いし、地代+管理費も相当高いです。
地代と管理費は、多分変更できないのでしょうから、販売価格をマンショングレード相応に引き下げるしかないのでは・・・。
こんなに強気な販売姿勢は、スミフ方式を真似ているのかなぁ。

売れてないのは至極当然。

買った人は本当に13人もいるのか？

>>145 匿名さん

普通借だから、定期よりは結構いいと思うけど、なかなかなね。。。

一昔前のプチバブルの頃は、広尾の定期借地が、最高額は１０億、坪１０００位のが、早々に売れてましたけどね。。。

有栖川公園隣接の普通借は、結構高値で取引されているけど、借地でも良いとなるには、相当、街力含めて条件良くないとダメでしょうね。

駅前にドン・キホーテがあるのはびっくりしました。

>>146 物件比較中さん

正直高いとは思いましたが、内装はすごく良かったですよ。
自分が気になったのはスパンの短さ。（基本プランだとリビングが細長い）
あとは大通り沿いという点ですね。
この販売価格に月々の決して安くない地代が加わると所有権と価格はほぼ同じでしょう。

>>149
購入の決め手ですよね。

何の購入の決め手なんですか。
意味不明ですね。

>>152
ここのマンションの。

ドンキホーテは便利かもしれませんが、客層が。
家の近くにあるのはちょっとね。
さすがに深夜までやってないでしょうが。

24時間営業ですよ。

>>146
>全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。

非分譲3戸があるので販売住戸は30戸。売れたのは10戸じゃないかな。
三井レジのは非分譲が出てるのかもね。

>>155

ありがとうございます。
本当だ。よく反対がでませんでしたね。
プラチナって・・・

>>157
みんな大歓迎ってことでしょ。

ドンキホーテが大歓迎される住宅街があるのですね。
初めて知りました。

白金は、ガーデンが撤退していなげやに、広尾はガーデンが撤退して、ナショナル麻布に。。。ズルいですよね。

>>159
そうなんです。

>>159
アジアを含め多くの近所の金髪外人さん達が買い物してます。

日本人の住民も買ってますよ。

夜中に車で来て路上駐車してタバコ吸いながら馬鹿騒ぎしている人はいませんか？

>>No.164
０時過ぎの状況は把握できてませんが、０時前の私が知る限りにおいては
さすがに場所柄、数人がたむろして馬鹿騒ぎする光景は目にした事があり
ません。　そこは下町や山手線外の光景とは異なります。

ありがとうございます。

ただ0時以降が知りたいのですが。

>>166 匿名さん

2.3回夜中に前を通りましたが静かなものでしたよ、ただ電気がついてるだけで利用する人も少なそうです。

ありがとうございます。

やはり場所柄なんでしょうか。
プラチナは伊達ではないようですね。

白金台駅周辺は本当に治安が良いです。
買えるものなら買いたいが価格が・・・

ここのドンキの建物ってプレハブに毛が生えたような、すぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています。恐らく他の街のドンキよりはスーパー兼ドラッグストアに近い感じで普通に利用してますけど、スタバとかもう少しオシャレなレストランとかがあって欲しい場所です。

>>170
ドンキは住民に愛されてるのでそれは無理だと思います。

>>171 匿名さん

愛されてはいないと思う、少なくとも自分の周りでは。まぁ安いし、だいたいの欲しいものが見つかるから利用してるけど無くても困らない。

>>172
無くなったら困りますよ。

確かにスタバとツタヤの一緒になった店があると嬉しいですね。
ツタヤの看板はドンキと同じような、配慮はしてほしいところですが。

スタバは高いからできても行けないです。

>>173 匿名さん

人それぞれですね、うちは滅多に行かないからスタバなんかができた方がよほど嬉しいなぁ

スタバよりドンキの方が需要あるからドンキがあるんです。

>>No.170
“ここのドンキの建物ってすぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています”
⇒プラチナ通りが品川まで延長されるので、いずれ道路に変わります。

>>178 周辺住民さん

それはだいぶ先の話ですね。

>>No.179
だいぶ先　⇒　だから、「いずれ」と表現しています。

「だいぶ」も「いずれ」も具体的数値を示していなく、
いわば言い換えただけの抽象的同義語だと思います。

計画道路に設定されているのでいずれ具体化されるで
しょう。

>>181 匿名さん

ナイスなツッコミ

>>181 匿名さん

品性を欠きますね。

ドンキで松阪牛がいつも買えるのがナイス。

松阪牛はもう8年くらい食べてない。

ちょっと知られた肉屋がはいっています。

100ｇ100円以下のこま切れで十分です。

一人貧乏人か貧乏性が混じってますね。スタバが高いだのドンキが必要だの引くわ。
お金あってここ買えてもそんな性格じゃ管理費と地代払うのも苦痛だろうなぁ。

せっかくなので松阪牛の特売品だけ買えば良いかと

>>188
何で一人って決め付けられるんですか？

白金台には住めなさそうな人ばかりが集まってますね。。。

本当のセレブのエリアは白金台町ではなく、白金２，４，６丁目です。
更に極めつけは白金４丁目エリア（三光坂上から白金台町との境目迄）です。
（＊勿論、中には例外建物も存在しています）

白金台町なんてないよ。白金台です。
そんなことも知らない人が白金を語る滑稽さ。

＞＞193
昔からの白金住民は白金と白金台が似てて紛らわしいから
白金台のことは、単にダイマチって言うんだよ！

単にダイマチじゃ俄か住民には分かりにくいと思ってご丁寧
に白金ダイマチって表現してやったずら。
（住居表示で白金ダイマチが存在しない位は、白金住民なので
ガキの頃から知ってるずら）
　
白金との大きいセレブ差、呼称の違いは理解できたかな、
○○○○さん。

そんなことわかってますよ。
でも白金台町とは言わないです。
ここにいる皆さん全員が白金住民ではないのですから、誤ったインプットにならないようにしてほしいです。

>>195[そんなことわかってますよ。] ・・・⇒そうかな？

根っからの白金住民は、白金台地区を単純にダイマチって呼んで
白金を切り離す事により、白金地区と差別化してます。

あと、
白金のことは、
「下の人達」と呼んでますけどね。

>>197
昔から白金４丁目に住んでるが　聞いた事ないな。　

>>197
ここいらで地理的にまとまった平面で最も高い地域は大物政治家前の白金４丁目尾根道伝いのエリアです。
地理的にだいまちとくらべて「下の人達」ってありえないと思いますが？。

そのエリアは某ゼネコン一族、某証券財閥一族、世界の某電気メーカ一族、数日前のセレブ紹介に出てた
元華族子孫の人達がひしめいている白金４丁目です。

>>199
逆に言うと、白金は4丁目以外は白金台よりも下ということでしょうか？
よくわかっておらずすみません。

>>200
台町には１～５丁目あり、白金には１～６丁目があって、どちらも小高い平地あり、傾斜の窪地あり
の起伏に富んだ地勢なので、短絡的に一方が低く他方が高いの　0／100の判定をつける事は不可能です。

従って両地区の広範域な地勢面で、高低差を論じるには無理があると思います。

寧ろ、地域的なセレブ度を論じたいなら、どの丁目に政財界（主に財界）の大物オーナーがより多く
居住しているかを比較した方が明確だと思われます。

なるほど、面白いですね。
ありがとうございます。

全体的にセレブだとは思いますが、サラリーマンの部長クラスが多く住んでいる地域となると、政財界の方々の住む地域とは別れていそうですね。

政財界の人達の住む地域（白金4丁目の三光坂上エリア）はまとまった売り地が出ない為に
よそからの新たな入居は極めて困難です。　 仮に出ても高額なので購入可能な層は財界の
オーナー等に限られてしまいます。　
環境や利便性やステイタスが高いので、どうしてもそのエリアに住みたい富裕層は是も
販売例が少ないけれど新規億ションを選択する事になります。　
築年数が数10年の中古マンションも中にはありますが、周囲の億ションとの対比（外観や
民度の差）で惨めになるので、数10年の中古マンション購入は熟慮した方が賢明です。

そんなに凄いところには身分不相応で逆に住めませんね。白金台か白金の4丁目以外のほうが楽しく暮らせそう。

借地じゃなければ最高なのにね。。。

直ぐ近く（八芳園前）にマンション計画があるよ。
そこの土地は大聖寺の所有じゃないので借地にはならない筈。

しかも目黒通りに面していなくロケーション的には最高に近い。

>>206 匿名さん

それは興味深いですね。
売主はどこのデベでしょうか？

少し前にマンション見学行きましたが
うーん

１２階建てでエレベーター１つのみ
階段は非常用で普段使えず、セキュリティ上しょうがないか
駐車場は平置き６台のみ

いくら戸数少なくてもちょっとコスト削減しすぎじゃ？
駐車場も屋内はこの辺取り合いなんだからさ

その分、維持費が安くつくと思いきや、借地なので寺に何ちゃら料を相当取られる


モデルルームもオプションの嵐で、もはや原型を留めていなさすぎてよく分からない
数年前ならこの価格帯では標準だったような、例えば天井の間接照明とか、いちいちオプション

極めつけは裏の緑、実は墓場っていう、、
まあ寺だから当たり前か
低層階は墓丸見え

この内容で３年前の1.5倍の値段じゃね
素人意見だけど、言っちゃ悪いが売るの大変なのでは

うーん　キツイご指摘ながら　的を射てる。

借地じゃなければ欲しい物件です。
裏にあるというお墓は5階くらいなら見えないですかね？

墓見えますよ。

>>207
( 匿名さん それは興味深いですね。 売主はどこのデベでしょうか？ )

東急不動産です。　もう直ぐ既存家屋の解体が始まります。
マンション完成がいつ頃かは把握していない。

本日時点で、先着順　販売戸数18戸となっているから
少しずつうれてるんじゃないですかね。

さすがにダイワの販売会社では富裕層に対応できないらしく
三井に販売代理で頼んでるけど、
白金台駅1分以外にアピールポイントがないから
売るのは大変だろうな。

思い切って1フロア1戸にするとか、もしくはもう少し仕様落として安くした方がよかったかもねー
なんか中途半端なのかな。
地代も特段安くはないイメージだったし、更新料？もかかるし、、それなら販売価格をもう少し下げないと。

そこなら低層で駅近で環境や景色（八芳園の四季が見れる）は抜群。

そのぶん値段もいいかもしれませんが、トータルクオリティは抜群
だと思われます。

>>216 匿名さん

ここと比べるとって感じですかね。あの道は車の通りが多いから煩いし。

何たって幹線道路の目黒通りですからね。　ウーン残念！！

八芳園正門前なので目黒通り沿いではないです。
白金小からの道沿いですよ

７階建てのマンションみたいですよ。

>>219 匿名さん

昔から地元に住んでいますが、白金小からの道沿いが
どうかしましたか？

>>221
レスを順番によく読みましょうよ

八芳園前の東急不動産のマンションは８階建てでした。
間違ってすみません。旧家屋の解体が８割方進みました。

道路から数メーターの石垣上の敷地で、以前の家屋は
大きな樹木に囲まれた雰囲気の良い日本邸宅でした。
大きな樹木が残ると趣あるﾏﾝｼｮﾝになると思います。

木は八芳園にたくさんありますからね。
上階は借景も売りなんでしょ。
あの敷地面積で大きな木は難しいような。
石垣は取り壊すでしょうね。

敷地と道路との高低さは数メーターあるので、現在のＧＬを保つと1階でも
八芳園の借景は充分に楽しめます。河津桜から染井へと移り行く春の桜と
秋の紅葉はここらでは群を抜き一見の価値ありで、ほぼそれらが室内や
道隔ての散策で楽しめるﾏﾝｼｮﾝになるでしょう。
私がデザイナーなら八芳園の石垣と対になっている同種の伊豆石っぽい
古色蒼然としたあの石垣は一部でも活かしたいですね。
（プレミストのガイドではなくすみません）

ところでプレミスト白金台の売れ行きはどんな状況ですか？

スレを見る限り大変悪いですよ。

高過ぎですよね。
誰が買うの？
どういう人が買ってくれるのを想定してるんだろか

借地権をあまり知らない人では。

あんな大金を出せる人で
そんな人いますかw

この辺に住んでいた経験から言うと、この坂下というのが結構不便なんだな。坂は結構急だし、駅やスーパー、薬局、レストランなどほとんど坂上でかつ駅の向こうなんだな。白金台で1番便利なのは目黒との間にある地帯が1番いい。まあ言っても仕方ないけど参考まで。

>>231 匿名さん
コメントする物件間違えてますね。

>>232さん

さすが、するどい。しかしなんでこんな事になるのかアンビリバだな！

今は先着順販売になっているんですね

駐輪場の他にサイクルポートが1台分あるようですけれども、この1スペース分がすべてなのでしょうか。
それとも今空いているのが1スペースだけということなのでしょうか。
こういう立地でサイクルポートを作ること自体が極めて珍しいように思います。

>>229
総戸数32戸、分譲29戸、完成まで残り2ヶ月なのに55％も売れ残ってるのは
やっぱり日本人が嫌いな借地権だからでしょうね
借地権って地主だけがお得になる制度ですものね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/gaiyo.ht...
先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯 13,700万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り 2LDK(7戸)･3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、13,000万円台(5戸)となります。
※1201号室を購入いただいたお客様は、駐車場1区画の優先選択権があります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、パスポートなど）

おっお買い得！と思ってよく見ると借地権てのはよくあるパターンだけど、ここはまぁこんなもんかなと思って見ると借地権で目玉飛び出るパターン

間取りが酷い。

>>236 マンション検討中さん

借地でこの値段？
目玉飛び出た？
久しぶりに大笑いさせてもろた！
ありがとう

ほんとだ。高すぎて他との比較対象にすら出来ない。
六番町もそうだけどやっちまったなぁー、プレミスト。

笑ってたら、公式HPがなくなってる！
バルクで損切りしたか？？
それとも販売やめて自社所有のままで賃貸化？

普通に公式サイトありますよ？
単に更新のタイミングだったんじゃないでしょうか…

今週末から棟内モデルルームができるというお話でした。
税金対策にどうですか？ということですが、
最近、その手の投資系のことは厳しくなってきているという話を耳にします。
税金対策に果たしてなり得るのでしょうか。

ダイナースの会員に資料が送られてきた。
私は飼わないが！

うひょー
1戸売れてた！

維持費考えずにちょいと買えるお金持ちいるんだろうねー

借地権のマンションって築30年くらいからガクンと中古売買の価値下がるっていうけど
そもそも例がないからどうなるか不明だよね


先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2
販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯 16,900万円台(2戸)
間取り 2LDK(7戸)･3LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円

ここだと賃貸投資にという人が出てくると思いますので、
立地としては最強だし、
借り手の需要はあり続けるのではという風に思います。

そういう意味では30年くらいで資産価値がということも書かれていますが
ある程度のところで上手くリフォームしてやったりすると
少なくとも借り手には困らないのではないかと思います。

マンションは立地が全てですから。

中古の未入居転売の部屋売りに出てる
これで儲かるのかな？

借地代と維持費がすごいな


http://www.athome.co.jp/mansion/8729073602/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 4階 ２ＬＤＫ
価格 13,580万円 階建/階 12階建 / 4階
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都港区白金台３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年3月 専有面積 75.24m² 間取り ２ＬＤＫ

価格 13,580万円 平米単価 180.49万円
管理費等 39,700円 修繕積立金 13,500円
借地期間・地代（月額） 39年9ヶ月 22,800円 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 地代・インターネット　24,852円
その他一時金 －


http://www.athome.co.jp/mansion/8729073502/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 7階 ２ＬＤＫ
価格 16,180万円 階建/階 12階建 / 7階
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都港区白金台３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年3月 専有面積 90.06m² 間取り ２ＬＤＫ

価格 16,180万円 平米単価 179.66万円
管理費等 47,600円 修繕積立金 16,200円
借地期間・地代（月額） 39年9ヶ月 27,300円 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 その他　29,352円

>>245
賃貸まだ埋まってなかった
こういう投資マンションを資産家が買うのってやっぱり相続税対策なのかな？

素人考えで考えてみた

この部屋の家賃から中古で売りに出てる同じ平米数の4階の部屋の管理費や維持費を参考にオーナーの利益を計算してみた

家賃38万円－（管理費等39,700円＋修繕積立金13,500円＋借地期間・地代22,800円＋持費等その他29,352円）
＝オーナー手取家賃274,648円

今度は仮に今募集してる新築家賃が古くなっても永遠に下がらずにかつ空き室にならずに続いたと仮定して
物件購入費をオーナー手取家賃で回収する計算してみた

価格1億3,580万円÷オーナー手取家賃274,648円
＝491ヶ月÷12ヶ月＝40年

実際にはここからさらに固定資産税がかかるし賃貸管理料も引かれるし内装費もかかるし老朽化して家賃も下がるだろうし空き室期間も出るだろうし

なかなか厳しいね


http://www.athome.co.jp/chintai/1099662220/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 7階 ２ＬＤＫ
賃料 38万円 管理費等 なし
敷金/保証金 2ヶ月/なし 礼金 1ヶ月
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
都営三田線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 東京都港区白金台３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年3月 専有面積 75.24m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 南東

残り15戸
本体値引きしないなー
いつか売れると思ってんのかな？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/gaiyo.ht...
先着順物件概要
販売戸数
15戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
16,900万円台(2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(8戸)

さすがに厳しい

場所も場所ですし、ブランド性を考えると特に値引きはしないんじゃないですかね。

お値段もきっちり出ているようですが、
坪単価で考えるとものすごいことになってきてしまいます。

間取り図を見ていて思ったんですが、Bタイプはドアの開閉が通路のじゃまになるというか、
家の中に人がいるときにはちょっと気を使わないとならない感じかなと感じました。
いきなりバーンって開けなければいいだけですけど。

今のところは先着順で15戸みたいですね。

お値段的には普通借地であることを考えるともう少し下げても良いのではという意見があるのですね。ただブランド性がある立地という風に見ることも出来る。
借地だと、賃貸に出す時は地権者さんの了解を得ないといけないとかってあるのでしょうか。
又貸しみたいになってしまいますから。

賃貸募集まだありますね。
http://air-premium.jp/building/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3...

これだけマンションが増えてきてまだ需要があると言ってもどんどん新しいマンションが建つとやっぱり賃貸も新築に集中すると思います。マンション購入も中古物件より新築でしょうし。投資用と聞こえはいいですが管理して継続して行くにはそれなりのリスクもありそうです。

先着順が14戸/32戸(地権者住戸3戸含む)なので、まだまだ先は遠そうですね。
毎月10万近く払う必要があるし、修繕積立金はどんどん上がるだろうから、支払いに無頓着でこの立地サイコーって方でないと買えない。

ダイワも維持費を払い続ける必要があるから大変だね。年間1000万を軽く越えますし。

駅から1分、そして白金台。写真で見ましたが、かなり近くでした。ただ借地権なんですね。これをメリットとデメリットととるか。

借地権だと土地評価額70％になるから、相続税対策として有効とありました。本当でしょうか。今住んでいる家から住み替えにしても、価値はどうなんだろうと思ったりします。
先着順が14戸で毎月10万円なので、お金に余裕がある人向けなのかもしれないですね。

どういった人が購入向きですか？

>>255 匿名さん

理屈抜きで惚れ込んだ人。

借地権って土地の評価額って7掛けなんですか。知らなかった。
相続税対策として有効と言っても、リセールなどをするときには借地権だと所有権と比べるとあまり高く売りにくいとは聞いたことがありますし、どうなんでしょう。
ずっと所有し続けて例えば賃貸に出すとか、そういう方面で考えていくということになってくるのですか？

それより、40年ごとの借地権更新だと、将来の建て替えとのからみで面倒くさそう。80年後までは建物がもたないだろうから。

羽田新ルートはどうお考えですか？

目から鱗です。

新航路は真上ではないものの、騒音がどの程度するのかは気になりますね。

うーん。。実質賃貸マンションみたいな話？

んもぉかいぉう

あの価格、あの借地料でも買う人はいるんですよね。あるところにはあるんだなあ。

立地は最高ですからね。立地はね。

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って相変わらず買われませんね。

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

借地じゃなければ最高。

借地権マンションでも売却や賃貸が可能だそうですが、
売却時には地主への承諾と譲渡承諾料が必要となるとは？
譲渡価格の2％相当額とし、協議の上5％を上限とありますが
地主さんと商談してマンション売却価格の2-5％を
納める必要があるという事ですか？

>>269 匿名さん
え、そうなんですか？一般的な借地権も同様なんですか？

借地というところが引っかかるという人もやはり多いのですよね。
所有権じゃないからこその価格みたいなものもあるかと思いますが、資産価値として見た場合、それから貸したり売ったりする場合。
貸す場合は又貸しみたいになっちゃいますが地権者がOK出して手数料を支払う形ならばいいのですね？
なんか自分の好きにできないところもありつつ、です。

公式ホームページのトップに
「相続税対策に有効的な定借地マンション」とありました
最初から一般の人がお客さんじゃなくて、
そういう投資をしている人向けということなんですね。
実需で、という人はほぼいない形になってしまうのか。

相続税対策ということは
賃貸に出したりもするのですよね？
腰を落ち着けて暮らそうという人は居心地どうななろう。

この間フラッとモデルルーム立ち寄りました。お客さんは何人かきてるみたいですが、相変わらず売れてませんね。ちょっと値段が高すぎですね。いつまでも販売活動が続いていて、入居者はかわいそうだな…

即入居できる状態で、現在まだ１５邸販売中ということは
やはり苦戦しているということなのかなと思います。
借地権物件は、普通に考えてあまりメリットが感じられないのが原因かもしれません。
立地がいくら良くても、価格帯を下げないと完売は難しいように感じました。

好立地をダイワハウスが仕入れるとそれだけでガッカリします。南青山とか素晴らしかったのに最近はプレミストで魅力的なマンション見たことありません。早く高井さんにご勇退いただいては如何。

借地権物件は、20年位住んだ後に売ろうとした時に、
購入してくれる人がいるかが問題ですね。
何しろ期限がどんどん短くなって来る訳ですから。
定住のつもりで住んでも、20年後は解りませんからね？

276です
前スレは、誤りでした。
良く読んだら、定期借地権ではなく、更新可能な普通借地権のようですね。
ただ、非常に解り難い書き方をしていますね。

>>160 匿名さん
ガーデンヒルズのGardenがナショナルに変わったのですか？

普通借地権というのは、実質、賃貸マンションとあまり違わないのではないか？
大家さんが、管理を体よく、居住者に分担させているだけなのではないのか？
賃貸の方がましなのでは？

更新可能な普通借地権…
賃貸であれば更新料は発生しますが、管理は全て大家さんが請け負ってくれるので
住人負担は少ないかもしれません。
普通借地権のメリットは価格が割安になっているだけ？
それにプラスして駅チカ立地、ソフトサービスがついてくるのが大きいですか？

賃貸にしたところで賃料それほどもとれないはずですし中途半端です。

借地権のあるところ貸し出す、という場合、
土地のオーナーさんの了解を得ないといけないとか、手数料を支払うというところもあるみたいですが、ここの場合はどうなんだろう。
借地権の家だと普通に所有権よりは安く手に入るし、
お得になり得ることもあるのではないかしら。

最後は価値0なら賃貸のほうが自由がきくからいいのでは。

墓はいや

駅までがものすごく近い、というのは良いところなのかなと思いました。
道を渡ってすぐですから。

白金小学校がこちらのわりとすぐ近くにあります。
伝統校ということで有名だと耳にしたことがあります。
ここのマンションだと子どもさんがおられる方も中にはいらっしゃるのかな。そうすると、学校がとても近くてよいですね。

DaiwaHouseお近くのダイワハウス

分譲マンション
プレミスト白金台

東京都港区の分譲マンション プレミスト白金台

マンション友の会「プレミストクラブ」資料請求・来場予約
全体物件概要
物件名称
プレミスト白金台
物件の所在地
東京都港区白金台三丁目74-8（地番）
総戸数
32戸
総戸数追記
非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通
東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩1分
都営三田線「白金台」駅から徒歩1分
JR山手線「目黒」駅から徒歩14分
敷地面積
573.52m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号
株式会社フジタ
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月完成済
入居予定
即入居可
分譲後の権利形態
敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態
普通借地
借地権の場合その種類
普通借地
借地権の場合その月賃料
賃料（地代）：21,510円～25,790円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料
地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額
2台／50,000円～52,000円　
駐輪場空台数／月額
6台／400円　
用途地域
商業地域
国土法･届出等
届出不要
建築確認番号
第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)／第UHEC建確27144変2号(平成28年11月1日)
今回情報更新日
平成30年2月19日
次回更新予定日
平成30年3月2日
物件についての問合せ先
「プレミスト白金台」現地販売センター　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日
平日・土日10：00～18：00　火・水曜定休（祝日除く）
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社
〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

※201号室は現地販売センターとして平成29年3月4日より使用しております。
※703号室は建物内モデルルームとして平成29年8月26日より使用しております。
※801号室は建物内モデルルームとして平成29年10月5日より使用しております。
先着順物件概要
販売戸数
13戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～22,880万円
最多販売価格帯
13,700万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(4戸)･3LDK(9戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 61,210円･65,840円･65,960円･73,340円･73,390円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：21,510円～25,790円)
※上記インターネット使用料は税込みとなります。

［先着順申込受付場所］「プレミスト白金台」現地販売センター
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成28年・29年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、パスポートなど）
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

大和ハウスはプレハブのイメージ抜けなくてなんかなあー

お墓ビューは洗濯物だすたび気になり鬱になりそう。

駅まで徒歩1分というのは、立地としては良いと思います。お墓はかなり判断が分かれますよね。絶対に嫌だという人もあれば、気にしない人も。都内だと、街中に墓地があるのはそうそう珍しくないですので。背の高い建物が建つ可能性が低いようには思うけれど…
とは言え、あとそもそも販売戸数もちょこっとしかないんですよね？気にされていない人が多いということなんだと思います。

竣工後2年経過して、32戸中12戸が先着順にて絶賛販売中。
普通借地権で地代・管理費・修繕積立金の合計では1000円/㎡程にもなるランニングコストは強烈。
まあ高額物件なのでこの程度のランニングコストを気にする人は、そもそも検討するなということで・・。
さすがダイワハウス。体力あります。

アホやな。
こんなんで売れると思ってたのか。
会社のお荷物と化してる。

残12戸のランニングコストを1戸当たり平均約8万円/月と見積もって合計月96万。デベは年間1150万以上を垂れ流してても全く焦っていない訳だから、さすがである。

墓はキライな人はキライでしょうね。駅から1分で条件を飲むかどうか……。

家族で1人でも「墓はイヤ」といったらやめておいた方が無難かもしれません。ちょっと前にコインランドリーに来ている人に質問をした番組で、引越し先でポルターガイスト（音）が鳴るようになって彼女とも別れてしまった男性がいました。見ていた方、いますか？

写真のように桜なのか梅なのか街路樹がきれいだったり、白金台の小学校にも近かったり、いい点も多いマンションです。

ただ、売れ残っているのは墓なのか価格なのか。

値下げはしていないようです。

お墓から家族の誰かに悪い霊に取り憑かれることがあるかもと思うとなんかなあと思う。うつ病になったら困るし。
気にしない人は大丈夫だろうけど誰も遊びに来てくれないかもしれない。あと10%負けてくれたら賃貸用にはいいかな。

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

なにを言ったところで、利益を減らしてくれるんだから、会社としてはその分法人税減らせるので、だからといって安く売る事は絶対にありません。

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

>>298 通りがかりさん
武蔵小杉？笑 いらない

住まいは毎日のことなので心配も少なくなるべくならストレスは回避してゆったり暮らしたいものです。お墓があるのは地盤がいいということも言われてはいますが気になれる方も多いようですね。上からの景色や夜を気にされるでしょうし。定借だと後暮れれないですし、マンション自体のリフォームするときの煩わしさも少なく時代に合わせた技術・サービスが整ったマンション建設で新しいお客様を取り込めるし業者にとっていいでしょう。

隣が９〇平米でアラ１億なのに、それより狭くって２億越って
高額すぎない？

>>301
道を挟むだけで倍の金額ですか、確かに高いような気がしますね……。

何でしょう。グッドデザイン効果とか？
それにしては高い。

駅からの道がホームページにあったので見たのですが、駅から出て80メートル。横断歩道も本当にちょうどいい場所にありますね。信号のタイミングで1分以上かかることもありそうですが、ここまで近いと通勤や子供の通学にもいいなと思います。

あとは値段とのすりあわせでしょうね。

2億出して100平米とかの狭い部屋に住むなら、まだ戸建ての方が良いような気がするのは私だけでしょうか…
2億なら30坪に上物緩和でガレージと地下掘れば200平米は建つしLDも30畳くらい取れるし。

まぁ土地がないと言うのは置いといて。
素朴な疑問でした。

白金台駅まで徒歩1分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

コンシェルジュもつけるくらいの高級なマンション、という意味合いでは
これくらいの価格に白金台だったらなるのだと思います。

コンシェルジュ自体は、正直いなくても差し支えない部分は大きい。
いたら便利ではあるけれど必須ではないかな。
ただセキュリティ面では、人の目に勝るものはないらしく、
これがコンシェルジュをこういう高級なマンションに置く意味となるのでしょう

30坪で地下を含む3階建ての戸建て・・・全然住みたくない。
バリア―フリーやゴミ捨て、防犯面を重視しない人ならいいのかも。
好き好きですね。

このマンションではコンシェルジュを独自の呼び方としてヒューマンシェルジュと
名付けているのですか？
業務内容は変わらずなのかと詳細を読むと、重い荷物などの持ち運びの手伝いや
粗大ゴミなどの1人では運びにくいゴミ捨ての手伝いのようなポーター的な業務の他、
誕生日や記念日などサプライズ演出の手伝いもするとありますね。

売れてないですね。借地と価格がネック？

分譲マンションのコンシェルジュは管理人のような役割を果たすのかと思えば、
ホテルのコンシェルジュ同等の業務内容なのですね。
ポーターはともかくサプライズ演出の手伝いは何をしてくれるんでしょう？(笑)
事前に打ち合わせた時間に、プレゼントを持って現れてくれるとか？

お墓ビューだけはいや

今夜比べてみましたで紹介されてましたね。田中みな実がマジで買ってたら、資産価値アップだわ、笑

昨日テレビで見たけど、いいねここ。しかし高いわ。
いま7年前に買った白金高輪の中古マンションに住んでるけど、今の不動産市況だと、しばらく新しい物件には手を出せないわ。

こちらのマンションがテレビで紹介されたのですか？番組はどのような内容だったのでしょう。
飲食店がテレビに出ると客足がドッと増えますが、マンションはどうでしょう？
テレビ効果が契約につながっているのでしょうか。

>>313 匿名さん

賃貸ですが、コノエ三田綱町も最近良くテレビに出てますよね。2番組で見ました。

テレビ番組に紹介されるマンションは売主が費用を出して代理店に依頼するものなのか、
テレビ局が適切なマンションを探して出演依頼するものなのか、
どちらになるのでしょう。
テレビ出演による宣伝効果を考えれば前者ですかね…？

アナリストの年初の日経平均の予想高値は、２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

平成29年3月完成済で7戸が残っている状態なのですね。
このままの状態が続くとして、値下げに踏み切るとすればどのタイミングになるのでしょう？
少なくても事務所やモデルルーム使用住戸は安くなりそうですよね？
それとも借地権マンションなので値下げできない事情があるのかしら。

駐車場は1台分空いているけれど、これは1203号室の人の優先駐車場である、という認識であってよろしいのでしょうか。となりますと、その他の6戸の住戸は、敷地内に駐車場を確保はもう既にできない状態になっていると。
敷地内駐車場の金額は流石に白金価格。この辺りは外で借りてもそれくらいの金額がするような相場なんでしょうか。

経過報告お願いします。