売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社 東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡
間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡
総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
完成(竣工)予定：平成28年12月下旬
入居(引渡)予定：平成29年1月下旬
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-09 13:56:23
地所さんの南青山常磐松8階建てがご近所ですね。
敷地、戸数、渋谷区アドレス、設計施行など、全てが規模・格などで7掛けな感じ。
どちらも南青山の海抜30M前後の中にあっては4-5M低い谷筋ですね。
こういう立地に1000万円級は作りませんね。
とはいえ表参道徒歩圏でグランドメゾンなので、下は@700から上は@950ってとこですかね。
>>22
そんなにしますか？！
この辺でそうなったら完全に1990年代バブルと同水準ですね。
そろそろ弾けますかね。
但し渋谷駅にも15分まではかからず歩ける文教地区としては渋谷ヒルズ？wのお膝元として相当貴重なエリアにはなりえますな。
近隣住民だが、あの場所だと高速の音が結構するから窓は開けられないな。基本的には閑静で住むにはいい場所と思っているが。
そうなんですよねぇ。
もう少し青山通り近くによっていればまだいいのかもしれないです。
一応、ダイレクトに面しているわけではなくてワンクッションはあるのですが、
距離的には近いですから音は伝わってくるとは思います。
ただ文教地区ではあるし、エリアとしては人気が高そうですよ。
そうなんですよねぇ。
渋谷４、南青山５・６側は大きな防音壁的ビルが少ないですからね。
南青山７の側はビルが通りをずっと扇状に仕切っていますからまだいいのでしょうが。
しかし、南青山５・６の内側街区に入っていくと、単価は跳ね上がりますから。
元々でものの区画もありませんが。
最近のマンションは遮音性高いから窓閉めればいいだけだけど、窓開けたいわな
あと、隣の家が蔦屋敷で夏は虫が多そう・・・
エントランスへのアプローチは静かな道になる模様。
>送られてきた書類を見ると、エントランスは接面道路二つのうち、交通量の少ない静かな方の道路になるみたいですね。裏だと思っていたら、逆が裏だった。なるほど。
エントランス側の方が高台だし、雰囲気はいいですね。
http://shohido.blogspot.jp/2016/01/blog-post.html
遮音性の高い窓かどうか、要確認。
排ガスの影響が気になる人には厳しい。
場所が場所ですからね。
排ガスについては窓を開けて暮らすスタイルの人だと厳しいのかも。
換気口のところにフィルターをつけると、対応はできると思います。
音は本当はガラスだけじゃなくて、サッシも頑張ってくれていると
音を遮るのにより良いと思います。
確かにタワーマンションなら別ですが、
できれば窓を開けたりして空気の入れ替えなどはしたいものです。
騒音や排気ガスなど気になる方にとっては向いていない立地でしょうから、
そういったことを気にならない方ならよさそうですね
間取りギター！
内廊下のようですしほぼ全住戸角住戸にできるのは小規模物件ならでは（大規模だと無理ですよね）
ただ公開された間取りもれなく柱が４本セットで食い込んできますね。
10年以内でしょ…
小規模なので柱が食い込んでしまう間取りなのは仕方が無いのでしょうね。
そこだけ残念ですが、基本的には３２さんが挙げられているように条件自体はとても良いと思います。
あとはいくらなのかしら〜と。
安くはないでしょうけれど、今、経済的に市場が混乱している状態なのでどうなっていくのかなと思いました。
間取りは大事です。無理してるなあと思いました。
立地がリッチです
間取りの話しをしてるようですが、どこで見られるのですか…？
>38さん
全てではありませんが、公式ホームページの間取りで閲覧可能です。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/plan/index.html
構造上柱の食い込みは仕方がないのかもしれませんが、一応
居室への影響は最小限に済むような設計かな？と感じます。
立地はいいですし、戸数も少ないのですぐ売れてしまうのでしょう。
現地は青学の中等部建て替えで目の前はテニスコートになるようなので抜け感は出ると思います。
ただ天井高、仕様は並ですね。
パークハウスグランのが断然よかったです。
１階や地下にまで居室があるのでエントランスやラウンジの重厚感もないですね。
