ジオ天六 ツインタワーズ

価格が5280万からになってるねー
4000万円台終了しましたかー

どんどん売れとるな！！

>>1253 マンション検討中さん
せっかくのキッズルームも自分の子供が馴染まなかったら、使わないしね。

今日はなんだか活発ですね。
そいえば私も購入者ですが、担当さんにこの物件はファミリー向けではないのが魅力ですって言われましたね。
あまりそういうの気にしてなかったんですが、気にする人はいるのかな。
ただ、私の場合、ジオがなかったらブランズさんの方を買ってたかもしれないですね。
やっぱここの立地はいいですよ！
ブランズさんがあるおかげで低価格に抑えられてるみたいだし、私にとってはありがたいかな。

ファミリー層向けかどうかの議論はさておき
子供が遊ぶ場所がマンション内にあるのとないのでは全然違うと思う
施設を使うかどうかは別として
子供同士の交流や親同士の交流もしやすくなるし

>>1258 匿名さん
逆にそういう付き合いを避けたい人も一定数いるのも確か。マンション内にあると望んでないのにグループに入らないといけないという同調圧力がかかる。

例えば魚屋が２軒並んでたとしてA店は貝類が充実していて牡蠣やアワビにムール貝なんかも取り扱ってる
お隣のB店はシジミやアサリの最低限の貝類しか置いていない

A店は貝好きにオススメだね　B店は貝好きには向かないねって言われると思う
私は牡蠣やアワビには興味ないからB店でいいんですっていうのは自由だしB店はB店の良さがある
ただ、どっちにしろA店もB店もお隣同士なんだし比較はされるよねって話です

余計分かりづらかったらゴメン

>>1260 匿名さん
いや、比較の是非はもういいのではないの。

>>1259 by 匿名さん
子育てする以上、コミュニティは重要だしどこかのグループに属さないとやっていけないものでは？
むしろ母数が少なくなれば選択肢が狭まって厳しい状況になりそうな気も
マンションに住む以上は他の住民との関わりは避けては通れないと思いますが・・・

ジオとブランズ、モノ自体は今のままで、
もし価格帯が同じだったとしたら、
例えファミリー世帯であってもジオを選ぶ
人が多い気がする。

>>1262 匿名さん
小規模マンションならそうかもしれんが、大規模だと挨拶程度の付き合いってのも多いよ。

>>1263 匿名さん

ファミリー関係ないかもしれなけど、自走式駐車場って出庫待ちのストレスなくていいと思う。

気に入って買ったにも関わらず、敷地内に公園や遊具がないのがないので、子供を何処で遊ばせたらいいか困りそうで不安だけど、そこにジオのコンセプトがあるのも理解できるので、その狭間のジレンマみたいなのはありますね。本当はファミリー向けを買うべきだけど、ジオが好きだからやっぱり買っちゃったみたいなのが、正直なところで、ファミリー向けじゃないないとか言われるとついつい否定したくなっちゃう。

>>1263 匿名さん
そうですね、財力があればファミリー層でもジオに住みたいと思いますよ。
子供用の設備が欲しいけど、無いところがまた魅力というのが、ジオのコンセプトなんだね。

一部悩んでいらっしゃる
10階以上の3LDK空きが出るなら
お待ちしております

駐輪場少ないよ〜
子育てに向かないよ〜

>>1268 マンション検討中さん
前にも言ったけど、契約時に皆さん手付金を400〜500万円の払ってるから、そうそうキャンセルはしませんぜよ。そんなに欲しかったんだね？なんで書き損ねたのか知りたい。悩みすぎたん？

自分はどちらも購入はしていない身ではありますが、
ファミリー世帯でいずれかを購入しているならば、
それぞれの物件を見比べている可能性が高いはず。
つまり、同じ平米あたりの単価の違い、仕様や設備の
違いも分かっているはずです。校区も被る訳ですから、
親同士の付き合いが発生した時に、ブランズから見れば、
ジオに住めていることが羨ましい、と感じるケースも
あると思います。

>>1269 匿名さん
その答えを思い出させてあげたんですよ
キャンセルしないのに何を悩んでいるのやら
新しい生活に向けて部屋をどうするとか楽しい方向で悩めばいいのにね

ファミリー向けじゃなくても自分がそれで納得して買ってるんだから別にいいじゃん
評価は客観的なものなんだしそれを否定してもしょうがないよ

>>1271 マンション検討中さん
なるほどそういう事ですね、いちいち意図が読めなくてすみません。。
そうですね、暖かいお言葉ありがとうございます。なんだかここを購入された方？は良い人が多いですね。入居が楽しみですね。この地で良いコミュニティを作りましょう(^_^*)

>>1270　by 匿名さん
逆もまた然りだと思うけどね
隣の芝生は青く見えるものだから
まぁブランズにはブランズの良さがありジオにはジオの良さがある

そもそもこっちは検討用のスレだから検討中の人にアドバイスするならまだしも購入者があれこれ悩んでもしょうがないけどね

このながれだと、売れ行き好調すぎて流されて買った子育て世帯が現実を突きつけられてパニック
になっているのですか？

今さら戻れませんから、パナソニックやリクシルのショールームでリフォームの相談でもして気を紛らわしてはいかがですか？

そうそう。
1283の言う通り
人生、紛らわすことも大事。

何階以上のどれくらい西まで天神祭の花火が見えそうですか？

>>1285 by 匿名さん
以前に花火のことを聞いてた方がいましたけれど、ここからは花火は見えないらしいですよ

天神祭の花火は見える部屋があるとDMが届いてたけど
購入者にはだけかな？

>>1289 匿名さん
大丈夫です。掲示板管理者さんが、きちんと消してくださいます。


ファミリー層ですが、キッズスペースの有無という条件の優先順位が低かったため、こちらを購入しました。
ファミリー層とDINKsが相いれないような記載がありましたが、ファミリー層でも共働き世帯は多いので、共感は多いかと思います。
また、40代で子供をもつ方が増えていますので、元DINKsの方もいらっしゃると思います。
期待するものは似ていると思いますよ。
このマンションがファミリー向けではないとおっしゃっている方は、共有部では静かにするとか、足音が響かないようにマットを敷く等、周囲への気遣いを忘れないように住みましょうとおっしゃりたいのかもしれませんね。
ただ、音や、マナーは、子供だけの話ではないです。
マンションは自分だけのものでは有りませんから、100%思うとおりにはいかないと思いますが、理事会を機能させて、一つずつ解決出来ればいいですね。

天六という時点で梅田という繁華街の至近であり治安も決して良いとはいえないから、誘惑が多く子供は大変だなと思う 子供用のスペースや遊び場については、ないものはどうしようもないので諦めるしかない ファミリー向けを謡ってるブランズが隣にあるせいで比較されるのは可哀想だけど、おかげでリーズナブルな価格になったともいえる 大人にとっては天六という町に住めるメリットは大きいから、子供には多少我慢してもらうしかないですね

>>1292 匿名さん

立地的に天六でファミリー向けを謳うブランズがおかしかったってわけね。

>>1293 by 匿名さん
天六が教育上良くないのは確かだけど、そうは言っても仕事の都合などで天六に家族で住みたいって層もいるでしょうから。
ブランズはそういうファミリー層を狙ったのは間違いないでしょう。
ただ、結構売れ残ってることを鑑みると、やはり顧客のニーズには合致してなかったように思います。
もしブランズがファミリー層向けではなくジオと同じかもしくはより高級志向で売り出していたらどうなっていたかは気になるところです。

>>1294 匿名さん
ジオの売れ行きからするどブランズも売れてた可能性大やろね。

ジオも角部屋・プレミアムフロアだけが綺麗に残っていて
割安な部屋は売れてしまっている状態です。

角部屋などの価格を出せる層は
もっと治安のいい場所に住みたがるだろうから
あそこはもう少し安くし、代わりに中部屋はもう少し高く売るべきだったのでは？
と思いました。

なので、もしブランズがジオ以上に高級路線にしていたら
今よりもっと売れ残っていたように思います。

本日、「第3期27次再登録分譲」に対し
抽選申し込みがございませんでしたので先着販売へと変更しました事をご案内差し上げます

西棟（West棟）残15戸　…　先着[8戸]、次期分譲[7戸]
東棟（East棟）残14戸　…　先着[8戸]、次期分譲[5戸]、モデルルーム[1戸]

（参考）※第3期27次再登録分譲
西棟（West棟）中層階のお部屋（W-Gタイプ、3LDK、76.84平米、4,880万円）です
登録受付：2017年10月21日（土）10:00～18:00
抽選日時：2017年10月22日（日）10:00

今は先着順の販売のようですね。90㎡のプレミアムプランが6900万円からなのだそうで。この価格なら比較的お安いのかな……？

抽選申し込みがないので人気は薄いのかもしれないですね。

マンションギャラリーと現地が違うので、ちゃんと現地を見てみないといけないですね。駅からだと商店街通っていくのが一番なのかな。

>>1301 匿名さん

近くのブランズも竣工後も売れ残ってますし、ここからが正念場でしょうね

本当に人気のある物件は、抽選だけで売り切れちゃいますし

現在配布中（2017/10/24発行）のSUUMOに、建物内モデルルームの写真が何点か掲載されています
参考にどうぞ（お部屋はE-H1gタイプです）

現地モデルルームの写真ですね！
ありがとうございます。

この床の色はホームページのE-Bタイプと同じでしょうか？この色ステキですよね。

同じです。きれいですね。

安いし、きれいだし買えばいいのにね。
ジオの完全勝利宣言まであと何戸？

東棟の西側の上層部の４階ほどがベニヤ板で覆われているような感あります。台風のつめあとですか？

330戸に成約件数変わってましたね！

>>1308 匿名さん
来年早々に完売間違い無し。
早めに契約して凄く良かった。

大変ご心配をおかけしました。１３０７の口コミは後方のビルの壁の色でした。

天井高ってどれぐらい？

2910って書いてある。

>>1312 匿名さん
天井高 2910ってめちゃ高いですね！
ここ、そんな高仕様だったんですねー、
そう考えたら本当にお値打ちですね。

じっさいは2910より低いと思いますが。なぜかというと床と天井に厚さを引かないとね。

>>1314 匿名さん
けど、自分が今までタワマン見て来た感じだと、シティタワーは高くて2600、新梅田グラメ2450、中之島パーク2500 大体は2500前後でした。もちろん、一部のプレミアムフロアは高い場合がありましたが。ここの2910もプレミアム限定ですか？標準の部屋も高いのかな。

このマンションの高さは73.43mなので、23階で割ると単純平均で階高3.19mにしかなりませんから、少なくとも平均的な住戸で2.91mはあり得ません。

どうぞ。

>>1315 匿名さん

酷いステマですね。

マンションに詳しいのに天井高の常識がないのは矛盾しすぎ。たまには頭使いなさいよ。

坪1000の東京の日本最高マンションですら天井高が平均2910にはなりませんから。

近隣の天井高の情報も間違ってます。

きをつけないと変な引き金引いて荒らされますよ。

天井高2500でしたよ。
図面集の最後ページに書いてました。
23Fが2600です。

階高と天井高の違いですね。
階高2.91mで天井高2.50mだから直床なんですね。

ほとんどのタワーマンションの床が、２重天井２重床になっているので、私も最初ちょっと残念に思いましたが…２重にする短所を探ると、ネガティブ意見が多いです。２重構造が普及し始めたころ、太鼓現象って問題になってた記憶があり、その後は問題点を改善されてるのだと思っていました。でも他のタワーマンション入居者の、掲示板を読んでると、依然と同じように上階からの足音等が響くとあり、直床の方が良いかもと感じます。直床のフカフカ感の方が、絨毯と同じで疲れないかもと思ってます。住んでみないと分からないですけど…確かに天井高は高い方が広く見えるけど、エコを考えると良い点もありますね～

意識と天井は高い方がええねん。

2018年4月1日にて「阪急阪神不動産」へと社名変更となります


■日経新聞（2017年11月3日 午前2時）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO23085660S7A101C1LKA000/

阪急不動産から阪急阪神不動産へ変更ですか？
阪急阪神ＨＤの直接の子会社になるようですがこのマンションの販売については
契約上特に何の変更もないですよね？
社名変更記念で価格が大幅にサービスされるとかないですか？(笑)

ジオ野田の方はサービスがあるみたいですね～
こっちはもう売り切りなので無理でしょう

大阪天満宮のジオグランデ工事始まりたね。立体駐車場を別棟にした　かなりコンパクトなフロアプランになりそうです。

>>1326 匿名さん
サービスがあるみたいというのはどこからの情報でしょうか？

改善されないでしょうね。
こちらも民泊転用されないように気をつけてくださいね。

この界隈は民泊施設がたくさんあります。オアシスは大勢の宿泊客で賑わっています。

天六なんだから治安やガラ悪いのは当然というかそれは分かってて購入してるはず
民泊多いのもそれだけ便利だってことだし
この物件に関しては人の出入りはかなり管理するって営業担当が言ってたから大丈夫なんじゃないかな

民泊転用はイヤですよね。

管理規約で民泊禁止してないのか？

禁止してようがしまいがやる人はそんなの気にせずやるでしょ

ここは残り何戸？

>>1337 匿名さん

違法か合法かの差は大きい

規約は法律じゃないから規約違反は違法にはならないよ

>>1340 匿名さん

管理規約で禁止してたら市が認定できないでしょ。

規約違反で市が認定できないのと違法か合法かの話は別やん
論点すりかえてもしゃあないでしょ

まあまあ
とりあえず規約違反でも民泊ビジネスしてる輩が多いからその対策ができるかどうかですね

民泊については隠れてやってる方が質悪いですからね
どこでも民泊の不安はありますけれど
ただお隣のブランズでも民泊の話はでてないので大丈夫じゃないでしょうか
アクセス至便な駅前ジオや安いワンルームマンションの方が民泊しやすいでしょうね
ブランズのスレッド見てると民泊よりも住民のモラルの低さの方が不安になります…

>>1342 匿名さん

認定外の民泊営業は違法やろ

アルコーブの物、たばこのポイ捨て、来客の自転車、夜に外廊下を絶叫しながら走る子供たち

ブランズ結構やばいですね

>>1338 通りがかりさん
プレミアムも売れてて
残りわずからしいです。

民泊目的で買ってる人はいないと思うが、普通に賃貸に出すより、ここの立地なら民泊の方が儲かるかもね。

いやぁ、儲からんやろ〜部屋の回転良くて月20稼いでも、4000万の部屋で17〜8年はかかる。
管理費等固定費と清掃の手間暇考えたら、賃貸が無難と考えるのが普通では。
民泊するには高杉

>>1350 マンション検討中さん
それはどこからの情報ですか？

違法民泊は100万円の罰金だよ