東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 753 マンション検討中さん

    すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
    正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
    あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
    まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー


    こうなんで擁護するやつらって妙にセミプロっぽい奴ばっかなんだw
    だから住友の自作自演だって思われちゃうんだよ。

    しかもシーサイドの話題が出てないのに、引き合いに出てくんだよw 意識しすぎだろw

  2. 754 マンション検討中さん

    >>スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。

    値崩れが起きないというのは、買った価格に近くで売れるって意味?

    これの意味がわからないんだけど、高くゆっくり売る。

    値崩れしない理由がわからない。

    相場が追い付いてなければ高く売れるわけないと思うんだが。。。

    で高く売るって消費者に何のメリットがあんの?

    わかりやすく解説してください。

  3. 755 匿名さん

    住友は高く売ってくれるから値崩れが起きないの理屈。天王洲でも言ってたが、
    それって相場がワールドシティタワーみたいに上がった場合の話ではないのかい?

    実際天王洲のシティテラス品川イーストは東品川の品川埠頭にある天王洲の物件だが、
    築1年で坪320万から坪280万くらいの中古査定に落ちたようだぞ。まぁまだ新築で売る予定の
    品川イーストシティタワーもあるし、まだ在庫物件もあるから下がるのはわかるが、さすがに
    下がりすぎではないかね。

    査定結果公開した人は、何故か犯罪者呼ばわりされてたが

  4. 756 匿名さん

    まず大前提として、高くゆっくりうるのが住友であり、値崩れしないというならば

    裏を返せばゆっくりでないと売れないという意味にも受け取れるが笑

    その理屈からすると、買主が将来売るときにもゆっくりじゃないと売れないのかしら?

    デベの住友と違って一般の消費者が何年もかけて売る資力はないわけだから
    長期間売りには出せないわな。

    じゃあそんなときだけすぐに売れるのかしら?w

    相場があがり、売り物件が安くみえるか、安く売るかしかないのでは?

    この理屈論理的に崩せるならどうぞ。

  5. 757 匿名さん

    あれ画像みたけど、詳しく条件を入力すれば7000万弱くらいと表示があって、差が1000万くらいあったよね。

    あれでは何が何だか。

  6. 758 匿名さん

    意識するもなにも、シーサイドがいろいろなところを意識しすぎて、、(´・_・`)

    今日も見回りご苦労さまでした。

  7. 759 マンコミュファンさん

    >>753 マンション検討中さん
    えー過去のスレはシーサイドとの比較が多いからね。だからなんでだろーって。
    向こうのスレにはこっちの話が出てこないのは理解できるし。りんかい線、京急でいい人は絶対シーサイドの方がいいし。

  8. 760 匿名さん

    査定写真上げてるひとは、複数いましたが、いずれも査定否定派の人が必死に査定額にいちゃもんをつけてるのが印象的でした

    否定派はたただ単に否定しているだけ。犯罪者呼ばわりまでされてね。かわいそうでした。

  9. 761 匿名さん

    あそこは色々なスレを荒らして嫌われてるから仕方ない。
    荒らしてるのは一人が二人なんだろうが。
    地味な町なのに、アグレッシブにやってる。

  10. 762 匿名さん

    >>760 匿名さん

    シーサイドが墓穴をほってる。。

    今度は詳細にいれたら?

    詳しく入れたら1000万アップなんてかかれないから。。?

  11. 763 マンコミュファンさん

    崩せません。ただ欲しい人がすみふの提示する価格で買うだけの話。転売考える人はすみふの物件向いてないのは事実。

  12. 764 匿名さん

    大森の営業の皆様いつも必死の抵抗お疲れ様です。

  13. 765 匿名さん

    >>763
    つまり
    住友はゆっくり高く売ってくれるから値崩れしないはうそだね。

    住友の売り方によるメリットはないってことね。

  14. 766 匿名さん

    >>861

    いつも荒らしてるいるのはシーサイドの営業だと思ってるんだね笑
    向こうは相手にしていないでしょうに。集客力がまったく違うんだから。

    それ知っててティッシュ配りに住友御一行様毎週いらしてるじゃないですか

  15. 767 匿名さん

    ここは、大森の掲示板ですので、巣に帰ってくださいね。

    あ、まだまだ、悪口がいわれてないか、携帯片手に巡回中か。

  16. 768 匿名さん

    ティッシュ配りは伝統芸。。
    メジャー7にも入ってないマイナーデベは知らないのでしょう。

  17. 769 検討板ユーザーさん

    >>764 匿名さん

    764〜766まで、誹謗中傷ですので削除願います。

    書き込み制限をお願いします。

  18. 770 マンコミュファンさん

    >>765 匿名さん

    住友の売り方のメリットは、資産価値ばっかり重視パーソンと転売やーを寄せ付けないので、本当にその物件が欲しい人が欲しいタイミングで手に入りやすいってだけ。
    なので他のデベだと、安く手には入ったかもしれないって思っちゃうと、高いとしかおもえないだろうねー
    抽選になるような物件しゃないと、自分が選んだ物件に自信が持てないような人からするとね。

  19. 771 匿名さん

    シーサイドの人って、特徴あってすぐわかるよね。

  20. 772 匿名さん

    >>770
    自爆してるよ
    マンションで資産価値とキャピタルゲインが考えられないって
    いうのであればあえてここにするとっておきの理由でもあるのかしら?


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1LDK

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パークタワー大森

東京都大田区大森北1丁目

5,000万円台予定~2億3,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

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サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

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東京都品川区中延2丁目

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1LDK~2LDK

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東京都品川区西五反田二丁目

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東京都品川区小山三丁目

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CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

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シティハウス下目黒

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9,600万円~1億4,500万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

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東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億2,500万円~4億円

1LDK、2LDK、3LDK

40.72平米~106.84平米

総戸数 310戸

シティテラス下丸子

東京都大田区下丸子四丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~82.73平米

総戸数 233戸

ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK~3LDK

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東京都目黒区大岡山一丁目

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3LDK

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未定

1R~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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