売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
売主:三菱地所レジデンス株式会社
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[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
もうすぐですね!ライフ行くのも面倒なので嬉しい
オアシス、オープンしましたね。
買い物に行ってみましたが、レジが激混みでした。
近隣の方もたくさん来られてるんですね~。
マンション内に買い物出来るお店があるのは本当に便利で良かったです。
>>3266 住民さん
こんばんは(・∀・)
オアシス早速行ってきました。
夜8時過ぎてもレジが激込みでした
σ( ̄∇ ̄;)
しかし、気になったのが北東側の外の
駐輪。公開空地ってマンションの敷地
ではないのでしょうか。
(´・ω・`)?
無造作に駐輪されてる方が多く目に
つきました。
>>3267 マンション初購入さん
こんばんは♩
入居して2週間ほどの者です。
私も自転車気になっていました。
あと、段差のところに座って休憩されている方が
何人かいらっしゃったり(^_^;)
オアシスの従業員の方が
ちょうど入口に自転車を停めようとしていた方に
駐輪場へ停めるよう案内されていましたが
全く追い付いていないようでした・・・
こんばんは。
私も気になりました。
阪急オアシスがオープンしたのはとても嬉しい事ですが、マンション敷地内に腰掛けてタバコ吸ってる人を見かけました。
マンションの住民の方は絶対そんな事しないですよね。他から買い物に来る人には、そう言うマナーをきちんと伝えて頂きたいです。
まあ、オープン初日ですからそういう人も来てしまいますね。オープンセールでごった返してましたが、しばらくたてば客の数や客層も落ち着くかと。
目に余る場合はスーパーとかでよくあるご意見箱とかに連絡したらいいんじゃないでしょうか。
私も仕事終わりにのぞいてきましたが、なかなか良い品揃えですね。
生鮮食品もいい感じだし、お酒やおつまみなんかも多種多様にありました。
こういうときにこそ警備人さんの出番ですね。
ライフ堂島大橋店も常時警備員さんがいらっしゃいますから。
お店のバイトさんに注意喚起などしてもらうのは酷ですし、業務外でしょう。
警備員さんはに外の見回りも兼ねてもらえますから良さそうです。
暇そうですしね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
夕方あたりからオアシスの担当者?の方が北東の自転車取り締まり頑張ってましたよ^ ^
中之島線延伸の可能性って高そうだなあ!
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180412-00010003-newswitch-ind
[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
[No.3276~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>3268 匿名さん
こんにちは(・∀・)
やはり皆さんも気になってたんですね。
私は閉店30分前に行ったので、多分
オアシスの従業員の方だと思うのですが、
自転車をスルーされてました。
マンション前なので、あの光景は結構
目立ちますよね。
>>3270 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは(・∀・)
確かにまだオープンしたばかりなので、
もう少し様子見た方がいいかもですね。
いきなり苦情言っても店側も初めは
手探り状態かもしれませんしね。
ここは暫く大人の対応を(-ω-;)
先ほどオアシスに行きましたが、やはり正面にチラホラ自転車が…
しかもくわえタバコをしている人もいて残念でした。
警備員さんはいなくて…
景観が悪くならないか不安です。
神経質になりすぎでしょうか?
公開空地はマンションの敷地ですが、容積率緩和等の恩恵と引き換えに、一般市民の通行や利用のために開放された敷地ですので、タバコを吸って休憩している人に出て行ってもらうのは難しいでしょうね。
ただ、自転車の駐輪は不法駐輪として阪急オアシスに厳しく取り締まってもらう必要がありますね。
夕方は警備員もいて不法駐輪も立ち止まってる人もいなかったのでやはり閉店時間までちゃんと警備員配置しといて欲しいですね。子供もいるのでタバコはきちんと喫煙所で吸ってもらいたいものです。
ご意見カードですが、奥にあるスーパー出口のカートやカゴ置き場の端っこにひっそりと置かれているのを見たので、気になった方は投函しておくのもアリかと。
>>3282
ポイ捨てとかで火事とかになるリスクあること考えたらやめて欲しいですなあ
マンションの上にタバコの煙がくるし洗濯物干してる人はタバコ臭くなったらやだな
今、コンビニ前でタバコ吸ってるのがマンション内で問題になって
東京の方では禁止になってるとこあるぐらい
マンション1階にスーパーがテナント入りするということは最初から色々なデメリットも覚悟するということです。利用するのはこのマンションの住人だけではありませんからね。それ以上に便利さというメリットを感じて生活できたらいいなと思っています。
路上喫煙は罰金対象ですから、禁止云々の前に条例違反で罰金
...だと思ってたんですが、大阪市は御堂筋近辺と京橋駅以外はそうではないんですね。。
http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu150/akanzukin/kinshichiku.html
こんなことでは、大阪で歩きタバコをよく見かけるのも分かります。マナーなんて万人共通じゃないですし。
そもそも罰金も1000円って...
カフェ毎日もう少し遅くまでやってくれないでしょうかね。せめて夕方5時あたりまで。
パウダリーホワイトのリビング側キッチンカウンター下のボードから近寄ると体臭に似たような香りがするのですが皆様はどうですか?
【情報交換を妨げる内容のため、削除しました。管理担当】
>>3290名無しさん
貴方の方が随分面倒な人ですね。
購入もしてないマンションの住人板に張りついて、未だに妬みですか?
どこのマンションの板もこんなものです。
みなさん自分達のマンションが少しでも良くなる様に、と考えるのは普通の事ですから。
貴方が購入出来るマンションの検討板に行かれてはどうですか?
バーはもうやってるんでしたっけ?
>>3293 住民板ユーザーさん1さん
おはようございます(・∀・)
41階のビューラウンジにあるバー
ですか?
週末の金曜と土曜の夜しか営業
していませんが、やってますよ。
いろんなお酒、ジュースにちょっと
したおつまみもありました。
こんばんは。
以前も少し質問させていただいたのですが、
やはり窓から入ってくる小さな小蝿が気になります。
みなさん、昼や夜、窓はどのようにされてますか??開けたままの方はさすがにいらっしゃりませんか?
35階〜40階の南東に住んでいますが、夜にライトを求めて小蝿が入ってきます…
ライフアドバイザーに相談しようか悩んでいます。
バーは3月からやってますよ。
金土しかないので私もまだ一度しか行ったことがないですが。
虫については網戸なしですが、花粉症のため窓を開けっ放しにしていないのでなんともいえないです。
流石に夜にカーテンをあけて明かりをつけたまま窓を開けると入ってくるのは仕方ないのでは??と思います。
開けっ放しなら網戸をつけるのが無難ではないかと。
もしくは吊るすタイプの虫除けとかでしょうか?使ったことがないので効果のほどはわからないのですが。
何階だろうと、どの方角だろうと虫は入ってきますよ。
ちなみにうちは一切窓は開けていません。
オプションで網戸を付けるか迷いましたが、見た目の問題で止めました。
開けて過ごす方はオプションで網戸を付けられてるのでは?
相談されても網戸を勧められるだけだと思いますが・・・
元値から3から5割オンで転売出てるけど、買い手はあるものなの?
ここはまだグロス自体が安いけど、他はプレミアムルームでもないのに市場からかけ離れたトンデモか増えてるよね。
ブランズの御堂筋は坪680、長堀橋は440、プレミスト新町やひびきは350。
全く投資には話にならないんだけど、海外の金持ちが実需でアホ買いしてくれるものなのかしら?
売り出しみたら、100平米もないのに、こんな単価で出てる。低層階すらある。誰が買うの???
447
321
326
396
334
340
賃料も88平米の5階以下で53万で出してるやついるんだけど、他の部屋と乖離しすぎて笑える。こういうのは素人??プロ??
>>3302 住民板ユーザーさん1さん
成約については分からないですが...参考までに。
賃貸の借り手か新中古の購入か分からないですが見学は週に一組くらいは見かけます。
私は3月下旬から五組見かけました。そのうち四組は日本語ではなかったですね。
案内役の方がエレベータの操作などされていますから、見学に来てるんだなとすぐ分かります。
一個人がたまたま外出したときにそれなりの頻度で見かけるくらいですから、
実際は多くの方が興味を持っているのだと思いますよ。
先に書いたとおり、海外の方も多く見学に来られているようですよ。
私の場合は偏り過ぎだと思いますが...
>>3303 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうこさいます。
海外のニーズがよく見えないのですが、
実需で賃貸か購入、定住か旅行用か、
投資でしばらく貸すか再転売か、
どれなんでしょうね?
あとどんな業者と繋がってるんでしょうか。
匿名掲示板で嘘か本当かわからないことを聞くより業者に連絡して状況きいたほうが手早くかつ確実ですよ。
売り時でないと思うなら問い合わせだけで売らなければいいだけです。
>>3305 住民板ユーザーさん
そうとも限りません。利益・売上が減るような情報を業者は言いません。
そもそもですが、商売人が初対面の客に包み隠さずネタを提供するわけないじゃないですか。
業者から有益な情報を聞き出せるスキルがない方が匿名掲示板で儲け情報を得ようとしても失敗するだけなのでは...
>>3308 住民板ユーザーさん
情報を集めて取捨選択して決断を下すのは自分自身ですよ。
業者の情報は正確と書いている方がいましたが、情報も鵜呑みにしてはいけないですよ。
間違ったことでも書いてますか?
>>3310 住民板ユーザーさん
間違ったことを書いているというより、
場違い、空気が読めない、という感じです。
業者の情報は正確、と書いてる方も居ませんしきちんと読みましょう。
どうしても情報が欲しいならまずご自分で調べた情報を開示してから聞いてみるとか、クレクレさんはよくないですよ。
新たな売買も含めてこれからまだまだ中国人増えそうだね。
そういや、また中国人のスーツケースもった集団が出入りしてたよ。
今週3回目。
民泊じゃなくて売買か入居なのかな。
>>3311 住民板ユーザーさん
そんな人はいないですかね?
掲示板は嘘が本当がわからないけど業者に聞いたほうが確実ですと書いている人いますが。
正確ですとは書いてないですけど、国語のテストみたいになってきますね。
匿名掲示板で場違い、空気が読めない人は、掲示板での情報交換ではなく、業者から確実(笑)に情報を入手しろと言っている人ではないですか?
私は案内されてる人をよく見かけるっていう主観的なしょうもない情報は提供しましたよ(笑)
私は未だに中国の方を見かけた事はありませんが・・・。
こんばんは。
先日京都八坂神社周辺に遊びに行きました。
京阪祇園四条駅を使用しました。分かってはいましたが、あまりの便利さに驚きました。帰りも祇園四条から京阪に乗って中之島駅に着き、駅から出るとマンションの前。京都とマンションがつながっている様に感じました。
私はルクアやグランフロントなどに出かけるのが好きな事もあって、このマンションを購入しました。休みにはいつもぶらぶらと歩いて梅田周辺に出かけていて(行き帰りの道も、とても気に入っています)、その便利さを享受しています。
でもこれからは時々、京都方面にも出かけようと思いました。
誤検知でエレベータが全機停止しましたが、再発防止して欲しいですね。
非常用エレベータも休止表示だっように思いますが、大丈夫なんでしょうかね。
個人的には民泊アリなんだよね。
賃貸より儲かるし。
今の転売価格より3、4割安くて2年半かかったのは事実で、高値で売り抜けるには中国人でもなんでも高値を出してくれる人がいないと。日本人の実需には350なんて売れる場所じゃない。
どんどん中国人にでも売って高値の前例作りたいんですよね。誰が買ったかは残りませんから。
で、彼らに売り抜けるルートってどうやって見つけてる?業者に連絡するとまたかかってくるから業者の**のここできいておきたい。
調べてみたら、京都に行くなら梅田から四条で乗り換えなしで40分、ここから祇園四条まで一時間もかかりますが。。
グラフロにいくなら中津梅田物件なら徒歩10分以内、ここからグラフロまで徒歩27分、電車使って20分ですが。。
京都と梅田には全く不便かと思います。。
少し時間が要ることや距離があることは3321が
指摘しなくても誰もが判っている。
が、梅田まで歩ける距離だし、何往復もしたが
全く苦にならない。道中で色々な発見もある。
グラブロはほぼ大阪駅直近で都心ど真ん中と
いうのも皆知っていること。
こっちは梅田にはない静かな住環境と癒されるリバー
サイド景観があります。
3321には「全く不便な立地」なのかも
しれないが、事実私は気分良く住まわせて
もらっている。以上!
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
来客用の駐輪場にいつも赤色のスポーツタイプの自転車が停まっているけど、立て札が見えないのかな。
利用する時はコンシェルジュに許可取ってからって書いてあるのに。
非常識な持ち主みたいだけど・・・誰のなんだろう?
不動産業者に聞くと賃貸の決まりが悪いみたいです。
やはり駅から遠いのがネックが一番の理由のようです。
ここは不便でも高層階で気分良く住むか、なにわ筋線完成か中之島線延伸までロングでホールドする物件なわけで、プロなら今の空室率が高いのはみこんでるでしょ。
掲載は減るどころか増え続けてるし、今のところ、みんな手放す気ないわけ。何があるわけでもないマイナー支線終点の駅で賃料も供給量も需要と合ってないのは仕方ないよ。建設時と環境変わってないし。北ヤードのかつてのスカイビルとウェスティンみたいなものだよ。焦らずいきましょ。
まずは美術館、IR、学校建設、南の空き地の動向ですね〜。
中之島3丁目の住人ですが一言アドバイスを申し上げます。
町会費として250円か300円ほど徴収されていると思いますが、一刻も早く町会を脱退する措置を取られたほうが賢明かと思います。なぜかと申しますと1年経って普通なら会計報告がされて当然ですが会計報告はありません!管理組合として会計報告をするよう申し出ても一切提出してくれません。パークハウスさんだと890戸×250円×12ヶ月=2670000円という大金が使途不明金にされてしまうんです。悪どいでしょう!町会長は2〜3人で持ち回りという極めて閉鎖的な集まりで・・、噂によると町会役員が温泉旅行や飲食に使っているのではと・・・。さらに連合町会の役員には***まがいの輩もいると聞いたことがあります。善処されんことを祈ります。
私も心地よく過ごしてます!
オアシス、やっぱり便利。
このスレでごちゃごちゃ言わず
他と比べてそんなに不便なら引っ越せばいい話し。
>>3329住民でない人さん
何故か「参考になる」が押せなかったのでレスにて失礼します。
町会費が何に使われているか分からないとの事、大変問題ですね。
ただ、町会費は勝手に引き落とされているので、町会を脱退するという事が出来るかどうかが分かりません。
改善策が何かあれば良いのですが・・・。
グラフロより高い賃料設定って金の亡者で恥も外聞もない不動産屋だからこそ為せる技ですね(笑)
住民にとってはそれで相場が上がるなら悪い話ではないですけど。
最初に賃料下げちゃうとそれが基準になってしまいますからね。
でも、賃貸募集物件を見ていると、掲載が消えていくのはやはり妥当な価格の部屋ですし、中には下げている部屋もありますね。
3329です。
私の住んでるマンションでは管理組合の理事会で町会脱退を決議し、総会で承認を得たと思います。どうしても町会に入りたければ個人で入れば全く問題ありません。町会といえば昔は住民同士のコミュニケーションや親睦を深める意味もあったんでしょうが現代には通用しない気がします。橋下徹市長時代に問題になったのが市長選挙で自民党候補の集票組織化されてたというのを思い出します。いずれにしても一握りの人間達が私欲を満たすために会費を徴収し、数十万〜数百万円ものお金を使途を明かさず散財するような行為を手助けしてはいけません。とりあえず、管理組合にこの件を伝えて脱退の手続きを申し出られてはいかがでしょうか。
[No.3320~本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
>>3323 匿名さん
グラフロ徒歩27分が苦にならないんですねー。それだけ歩くと十三駅、野田駅、南森町駅、天六駅からと同等の距離でした。グラフロ徒歩圏内って広いんですねー!
あ、電車使えば西宮北口駅前のマンションと同等の時間ですねー。まじ便利ー!
ここから梅田まで徒歩で苦にならないって方は凄いですね。私には無理です、、
元々長距離歩行に慣れている地方の出身の方なのかもしれません。
まあ安い分不便なのはみんな分かっていますから気にせず頑張りましょう!
>>3339 住民板ユーザーさん1さん
頑張るって何を頑張るの?
梅田の近くが良かったけどお金が無いから不便なここを買ったって事?
僕は神戸方面の高速が近いここ満足で混雑してる梅田とか全くいりませんが、
価値観はそれぞれなんでそう言うのはやめたら。
町会費を払ってるというのはどこにかいてあるのですか。教えてください。払っているなら脱会したいですが。。
一番上とか上のほうの部屋の床スラブは何mmなんでしょうか?
ボイドスラブ(中空スラブ)ですか?
住宅ローン・団信が通らない!審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは?
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/
町会費が話題になっていますが、ご存知の方は教えて頂きたいと思います。
全体管理費の中に町会費やNHK受信料が含まれているのでしょうか?
エレベータに「シャトルバスをご利用ください」なんていう紙が貼られてましたね。
見かけるバスは空運行でしたし、実際ほとんど利用されてないんでしょうね。
ちょっとしたお出かけに〜なんて書いてますけど、あんな時間割じゃ使えるわけもなく。
平日の通勤通学運行やめて、土日祝にフルタイムとかの方が稼働率いいんじゃないかな。
まあ、即廃止でいいですけど。
>>3345 匿名さん
こんばんは(・∀・)
ここはほんと料理も店内も、そして
スタッフも上品な感じです。
ラーメン屋の三くと同様、こちらも
食べ終わった後、お店の外まで
見送ってくれます。
魚介スープ系以外、しお系も人気
みたいなので、是非足を運んでみて
くださいね。
ただ、中華そばにしてはちょっと
割高かなといった感じですかね。
σ(^_^;)
>>3348マンション住民さん
管理費の中に含まれているのではなく、別項目で一緒に引き落としされていたと思います。
NHKは一緒には引き落としされていません。
個人での支払いになります。
ラーメン屋の宣伝はもういいですから
ラーメン屋のステマはよくないよね
せいぜい転売屋ぐらいでお願いします
バルコニーに鳥のフンが!
最悪…
何かいい案ありませんか?
こんにちは。
マンション内にできるという事で狭いのではないかと、あまり期待していなかったのですが、オアシスいいですね。通路が開く明るい感じで思っていたよりも遥かに広く品数も有り、こういう施設がある事はとても便利です。
シャトルバスの即廃止に賛成します!
使う人がいなくても、年間200万の費用が
発生していますので!
>>3355
今日もベランダの手すりにハトが止まってました・・・
窓開けてちょっと大きな声出して追っ払いました
前もハトがちょっとベランダの手すりに止まっただけなのに糞されましたわ
家にいる時は外が見えるようにレースカーテンだけにして
ハトが来てないか常に監視してますがこれと言って決定的な対策ありませんね
ベランダを片付けて綺麗にして、掃除をするのがいいらしいけどこれぐらいだもんなあ
>>3359 マンション住民さん
あとはテグスとか剣山とか忌避剤とかですかね。
ハトにとって居心地が良いベランダにならないようにするのがいいみたいですが。
こちらは鳩をみかけたことがないので方角にもよるんでしょうか。
シャトルバスについては廃止は強引過ぎると思うのでまずは時刻表見直しぐらいが妥当かなと。
個人的には6時〜のバスをやめて10時〜の便を追加して欲しいかなあ。
シャトルバス年間200万円の費用なんですか。
それなら200万円÷900世帯=(1世帯あたり年間)約2,222円
2,222円÷12カ月=(1世帯あたり1カ月)約185円
安い、スケールメリットですね。
3357です。
訂正します。ごめんなさい。
通路が開く→通路が広く
です。