物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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66
61
>>65
屋根や壁があったら雨や直射日光が防げるから逆にうれしいけど、たぶん駐車場機械設備だけと思う。
確かに3階くらいまではマイナス面あるかもしれないけど、各棟、各住戸とも玄関側だから大きな要因ではないのでは。
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67
物件比較中さん
>>66
3500万円の物件ならそれでもいいでしょうね。
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69
ご近所さん [女性 30代]
売りたい価格は決まっていますよ。
決まっていない訳ないでしょう。
営業トークでそう答えなさいってことでしょ。
高いってばれちゃうとお客さん逃げちゃいますもんね。
250万が高いというよりも買える人が買うんですよ!
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70
匿名さん
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71
ご近所の奥さま
地元の方もけっこう買いそうです。城山や高座辺りは引越し希望が多いですからね。
問題は車の騒音だけ。
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72
匿名さん
両親の家が上ヶ原なんで、丸橋でも子供は特例で上ヶ原中行かせますね。小学校は広田は優秀です。社宅多いしお受験熱も高いです。
深津はマンションの勢い&少人数でよくなってるようですが平木は本当にいい噂を聞きません。
中受か越境するならここは最適な場所です。
171もここはスピードを落とさざるをえない場所なので言うほどうるさくないですよ。
能登町の171一本裏に一人暮らししてましたが本当に環境よかったです。
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73
匿名さん
171は純粋に交通量は多いなとは思っていますが、スピードが出しにくくなっているということなのであれば
そんなにブンブンうるさいというほどではないのかな?と感じました。
学校に関してはその学校のカラーというものはあるにはありますが、
その年によって結構性格も変わってくるのではないか、と。
クラスの相性みたいなものがありますので。
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74
ご近所さん
171の北側の丸橋町に住んでますが、夜窓を開けていると、個人的には音が気になります。救急車、パトカー、バイク、大型トラックの音あたりが。
このマンションは171に面するわけじゃないと思うのでわかりませんが。
音の感じ方も個人差があると思いますが。
だいぶ前からマンション建設予定となっていたので気になっていましたが、想定価格を聞いて無理だと諦めました。
予算範囲内であれば良い物件だと思います。
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75
匿名さん
この坪単価で長谷工ってきついですね。
間取りや躯体は田の字中心で期待できないでしょう。
コストカット重視でとこまでいきまかね。プラネ仁川みたいに駅近だけでおせばいいのに、高級ぶってカス仕上げだと死ぬと思います。こたらは大規模物件ですし、なおのこと。
吹き付け、アルミ格子、北側 通路側柱めり込み、玄関からリビング丸見え、低い天井、アルコーブなし、スロップシンクなし、ディスポーザーなし、直床、ペラボー仕切り、少ないエレベーター数、一階までゴミ持参、ヘタレ植栽、ミストサウナなしなど、どこまで当てはまるかな。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
>>76
素人にわざわざご挨拶いただき恐縮です
御勤めご苦労様
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78
匿名さん
立地や建物にオンリー1的なアピールするものもなく、ただアドレスが「西宮」ってだけで購入検討するのは”住みたい街ランキング”とかの文言や阪急電鉄のイメージに踊らされている人達でしょう。
しかも、西宮のイメージは北口のごくごく小さな一角のエリアを想像している人が多いのだろうけど、近頃販売されるマンションはどこもそのエリアから外れたところ。何かアピールできるものがないと先刻も誰かが言ってるけどいずれ周りの中古マンションと同じ1物件になるだけ。
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79
匿名さん
JR尼崎なら駅前のごく一部だけって事になるだろうけど、
西宮北口はガーデンズだけではなく有名塾は勢揃いだし、
学校の選択肢も広く環境も一方向を除き悪くはなく選択肢も広い。
これらの裏付けもあったからこそ人気地区になった訳で
尼崎とは根本が違いますよ。
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80
匿名さん
学区とか塾を過剰にプラス要因としてあげる人がいるが、
子供を何年間学校に通わせるつもりかな?
他スレで校区だけが売りの物件には、学区さえ良ければ後はガマン出来ると言う人も。
バランス感覚が狂ってるとしか言いようがないね。
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81
匿名さん
>79
西宮も尼崎も五十歩百歩。どちらも最近開発がかかってから人気の熱が少し騰っているだけで、本来は夙川~御影くらいこそが本当の人気地区だと思うよ。
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82
匿名さん
ガーデンズ近くに新築マンション計画があれば良いんでしょうが、それ以外なら一層、駅から離れて交通便(立地)に拘らず緑が豊富で環境が良い比較的敷地が広く区画されているエリアに戸建てに移る方が西宮住まいらしい気がします。
駅遠マンションとか狭小地戸建てで「西宮住まい」と言っても無理してる感ありまくりで恥ずかしい気がするのは私だけではないとおもうのですけど、どうでしょう??
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83
匿名さん
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84
匿名さん
>>82
見栄っ張りでいつも他人の目がきになる人なら、
「西宮住まい」に変なプライドを盛込みたくなるのでしょうね。
大阪市内や尼崎とは違う西宮の良さが解らない人なら、
たとえ高価な戸建てを西宮に建てたとしても宝の持腐れですね。
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85
匿名さん
>>82
駅遠戸建は山の上で不便でハイコストです。
それなら昭和園や甲風園の中古が年に1,2戸売りに出るので、そちらの方がよいでしょうね。
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86
匿名さん
>>85
最近芦屋や西宮にこの手の書き込みを書き続けてる人が居ますが、土地勘がないのでしょうかねぇ。
駅から遠ければ価格も安くなるし山だけじゃなく平地でも駅から遠い所も有りますよ。
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87
匿名さん
>>86
じゃあ、>>82さんの言う「駅から離れて交通便(立地)に拘らず緑が豊富で環境が良い比較的敷地が広く区画されている」西宮ってどんな所ですか?
まさか船坂や名塩じゃないでしょうね。
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88
検討中の奥さま
たぶん公園に面した西向きの部屋が眺望も良くて一番なのでしょうね。
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89
匿名さん
>>87
女神山界隈や剣谷界隈なら余裕でその条件をクリアー出来るね。
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90
匿名
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91
匿名さん
>>89
目神山の「広い」敷地に家を建てたら幾らかかかるかご存知なんでしょうか?
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92
匿名さん
夙川苦楽園口、甲陽園界隈は良いが、
目神山など山の上の戸建は…本当に不便やわ
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93
匿名さん
>>91
地価の安い目神山で、敷地の広くない戸建を建てる人が少なくないのが現実やけどね。
又、敷地100坪と言ってもそのうち法地分が50坪と云うのもあるし。
金が無いなら、利便性優先でマンションにした方がいいと思うが、
こればっかりは各個人の好みやからなあ。
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94
匿名さん
目神山のイメージって、海の見える家に住む子供のいない40代の高所得夫婦がチェーンを積んだBMWで山から駆け下りてくる、って感じかなぁ。
そんな夫婦が50代後半に引越しするのが、このマンションだろうね。
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95
匿名さん
あくまで87さんの条件に見合った地区をチョイスしただけ、
駅から離れていても自然が豊かで敷地は300㎡程度で家は150㎡、
敷地の条件と家のグレードにより価格は5000〜1億の範囲で建てれます。
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96
匿名さん
>>94
目神山をあえて選ぶ人なら50代で降りる人は少ないだろうね。
自然が好きでガーデニングが好きで移り住む人も多いのじゃないかな、もし降りるとしたら車の運転が辛くなった時期だろうね、まあ車も維持費を考えるとタクシー利用の方が安い可能性も有るから。
それと考え方は人それぞれで年を取ったから便利な場所に移り住む人もいれば、逆にリタイヤ後に緑豊かな場所に住み替える人も居る。
でも田舎は不便過ぎるが目神山なら大阪にも1時間程度で行けるし日々の生活も駅前揃うので田舎程は不便でも無し。
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97
匿名さん
自然の中での暮らしにも憧れますが、田舎暮らしに慣れていないとしたら、
けっきょくは利便性を重視して街暮らしを選んでしまいそうな気もします。
あくまでも自分の場合ですが。
ガーデニングが趣味なので庭のある暮らしもしたいですが、
マンションの住みやすそうな面も捨てがたいです。
こちらのマンションのバルコニーはどんな形態になるのでしょうか。
ガーデニングを楽しめるような広さと設備があれば良いのですが。
一階は庭付きになるのかどうかも気になるところです。
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98
匿名さん
ここ、171号線に近すぎるでしょ?少し入ったところと言っても道路沿い物件とほとんど変わらない。
おまけに交通量が半端ない。
「西宮北口」アドレスに住んでみたい人には良いのかもしれないけど、候補には入れるのは難しいかなぁ。
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99
匿名さん
西北アドレスは憧れもないし、
マイナスアドレスが多いエリア
人気アドレスは極僅かな住所だけです
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100
匿名さん
道路沿いと同じとはいいすぎでしょ。
ビルとマンション挟んでるし。
特にアーバンライフががっつり遮音壁にになってる。
駅近いくと電車の音がきこえるし、駅南は山幹や高速あるし、この程度が無理なら西北はどこも無理かも。まあ、歩いただけで、上層階は音が抜けるから違うのかも。
ランドプラン次第ですが、今の形なら北側の棟で南側の棟はさらに遮られることになるから、よりいいかもね
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101
購入検討中さん
現地に行って来ました。
音凄いですよ!
これを大丈夫っていう人は信じられません。
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102
匿名さん
ほな、西北はすべて無理やな
山幹、171、阪急神戸線、阪急今津線、JR、名神、どこいっても音が待ち受けてる
しゅーりょー
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103
匿名さん
>>100
171は東西じゃなくて斜めに通っているから北側のマンションが遮音になっているとは言い切れないと思いますよ。現在、171の北側少し入ったところに住んでますいますが、窓を開けているとテレビ見ていて気になるくらいです。特に夜は。音の感じ方は人それぞれなのでわかりませんが。
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104
匿名
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105
住まいに詳しい人
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106
住まいに詳しい人
続投。
夜(夜中)は六甲おろしで、北からの風で
音が気になる人は、 気になるかもしれません。
もちろん、全く気にならない人もいます。
昼はほとんどの人が、気にならないでしょう。
眺望を取るなら、上層階。音が嫌なら下の階
が良いですよ。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
>>107
わからん。今の寮は東西に長いのが南北に並んでるというだけ。ここは東南西のコの字型になるかもね。
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109
匿名さん
>>107
建物はコの字型で、北側に高層は建ちません。価格の高いのはたぶん公園に面した西側です。マンション入口は西南角ですね。
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110
匿名さん
>>109
このじがたですか。
東南西に並ぶのですかね。
西向きが高くなるのは何故ですか?
北と西は171の影響がもろにありますよね。
あと、西側は公園に面する位置にないですよ。
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111
ご近所さん [男性]
長谷工のローコスト企画マンションらしいです。
何を削るか検討中みたい。
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112
匿名さん
>>110
公園は西側です。
南棟ですが、すぐ南側の公営住宅が3階建て、少し離れた社宅が4階建てなので、5~7階以外はプライバシーに難があります。付近の高い建物から周辺を見ればどちら向きがよいかがわかります。
171の騒音は、購入検討される方が現地で判断してください。夜間も忘れずに。たぶん気にされない方がけっこう多いと思います。
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114
物件比較中さん
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115
匿名さん
長谷工以前に尼は論外、子供がかわいそうだからありえない。
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116
匿名さん
>>115
今時、そんな見解してるようじゃ、甘い。
昨今の塚口やJ尼の大規模な再開発での勢いは正直、凄いわ。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
>>112
よくご存知で。配置図公開されているんですか?
おっしゃる通り西側公園だと西と南は同じくらいの単価かも。ただし、ご指摘の通り南の5階以上は眺望が開け一気に単価アップですね。
安いのは戸建に面している東の2階まででしょうか。
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119
匿名さん
>>116
この件で突っ込んでも差は歴然なので恥かくだけです。
尼崎は不人気だから、
大規模再開発されても市内からの転入者が多を占め、
市外からの流入は少なく人口減少が止まらない。
西宮は人気だから、
現在は大規模開発が無くても市街からの転入者が多く
人口も順調に増え続けてる。
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120
匿名
昔ここに建っていた寮の一番171寄り側に住んでいましたが、騒音はほとんど気になりませんでしたよ。
騒音に文句を言っている住民もいませんでしたし、たまに171を通る暴走族の音がうるさいくらいです。
高さや工法の違いなどの影響もあるかもしれませんが、ご参考まで。
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121
購入検討中さん [男性 30代]
長谷工のマンションは、
パンフレットでは分からないところがコストダウンされていてびっくりするよな!
※正確には分かりにくいように描かれているかな。
廊下側の壁?が団地みたいなシルバー格子が標準になっている。
あれは、雨の日びしょびしょになるし、何よりふらっと落ちそうで、高層階買った人は
出来上がってから怖さにおののくんやろう。
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122
匿名さん
>120
>昔ここに建っていた寮の一番171寄り側に住んでいましたが、騒音はほとんど気になりませんでしたよ。
>騒音に文句を言っている住民もいませんでしたし、たまに171を通る暴走族の音がうるさいくらいです。
そうなんですね。
騒音がないのであれば、安心しました。
深夜の暴走族も昔ほどは居ないでしょうし大丈夫かなと思いました。
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123
匿名さん
深夜の暴走族はどこにでも現れますから、これを気にし出すとマンション購入は難しいと思います。
毎日集合する場所でなければ、そこまで気にしなくても良いのでは?
ゲストルームがあるのはいいなと思いました。
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124
[男性 40代]
140世帯でゲストルームとか共用設備そろえておかないとただの団地でしょ。
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125
匿名さん
暴走族ってまだいるんですか?私は久しく見ていませんが。
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126
匿名さん
>>125
1、2台で爆音をまき散らしながら走っている輩は西北の駅周辺でも深夜見かけるよ。
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127
マンコミュファンさん
171号線にほぼ面した場所で静けさを求めるのは少し矛盾してるんとちゃう?
ここは「西宮」を冠した地域名重視の人だけに受けが良いトコと違う。このところ西北周辺って街の人気にあやかってこういった具合の物件ばかりだよな。
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128
匿名
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129
匿名
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130
匿名さん
ここは共用施設にゲストルームがあるんですか?
駅から少し距離があるので友人が泊まりに来た際は気軽に利用してもらえていいかもしれません。
ゲストルームの他に、何か特筆すべき設備がありますか?
個人的な希望としてはカフェ、スタディルーム、カーシェアなどもあるといいと思います。
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131
匿名
>>130
そんなん作ったら維持費ばっかりかかる。無理無理。
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132
匿名さん
西北住まいを検討する輩に多いんだよな。過度な共用施設を希望するくせに、管理費や維持費が高いとか言ってる庶民。
金無いくせに見栄だけは一人前。芦屋に住めなくてなんとか必死に西宮で踏ん張ろうとする。
この立地エリアをわざわざ選ぶ人ってそんな感じかな!?
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133
匿名
>>132
金はないよ。あたりまえやん。芦屋ごっこ物件を買うよりましやろ。
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134
匿名
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135
匿名さん
カフェは企業が関わってくるので管理組合に大きく影響がありそうですが、スタディルームやカーシェアリングはさほど維持費がかからないように思います。
カーシェアリングも、契約すれば管理はおまかせで管理組合への負担はありませんし初期費用もほとんどかからなかった筈。
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136
物件比較中さん
苦楽園口から夙川を渡ったところで工事が始まっていますね。丸橋町の半分程度の戸数ですが、どちらが良いでしょうね?
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137
匿名
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138
匿名さん
駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつある。
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139
匿名
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140
匿名さん
ここは敷地が広いのかな?
提供公園が688平米だそうですが、提供公園とはマンション住民だけでなく
周辺の地域住人も利用できる公園でしたっけ?
セキュリティや騒音の面で影響を受けなければいいなと思います。
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141
匿名
>>140
とりあえず利用して怒られたら教えてください。
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142
周辺住民さん
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143
匿名さん
65.05平米の小さいやつでいいんですがいくらくらいからのスタートになりそうでしょうか?
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144
匿名さん
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145
匿名
>>140
そりゃあ誰でも利用できるでしょう。
周りの古くからの住民には
いたく迷惑がかかっているのだから。
それと丸橋は道がねえ。で、公園提供は当然でしょって。
公園も作らず大規模開発した約5km弱北の某物件は
大量売れ残り。
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146
匿名
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147
匿名さん
4800万円~ですか?
最高額はお幾らくらいでしょうか。
6000万円くらいでしょうか。
総戸数が149戸。
今回は何戸の販売になるのかも決まったのでしょうかね。
もうちょっと駅に近ければ良かったなぁ。
10分くらいなら良いですけどね。
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148
購入検討中さん
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149
周辺住民さん
あるわけねーだろ
粗利取れる長谷工仕様でわざわざ下げるか。
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150
匿名さん
>>147
11800万円です。
駅まで普通に歩いて10分、足の速い人だと7,8分ですよ。信号もないし車もほとんど通りません。
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151
匿名
>>150
お笑いの金額ですね。
丸橋って西宮ダサい10に入る町名。門戸からも陸の孤島。
バス一本なし。
まあ、あんな樋ノ口が売れたんだから調子に乗るのは勝手ですが、あれはジオ。少数の戸数。
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153
匿名
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154
匿名
値付けと売り上げとは全く別のもの
近所半径5km以内の売れ残り新物件数で
実証証明済み。半径20km以内も左に同じ。
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155
匿名さん
>>150
1億超えですか!?
流石に驚きです。
152さんではありませんが、言葉を失いかけました。笑
でも、この辺りの似た物件はみんなこの位はする物件なんですかね。
そうれじゃあ、安いところでも、5000万が良いところかなぁ。
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156
匿名さん
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157
匿名
150さん、いくら西宮の真実も知らず無知で想像だけで
ワクワクしていても気を確かに。
たかだか丸橋という表現は大袈裟でも卑下でもないんです。
悲しいかな地元でマジ。
一億越えはあっても地権者、多分こないだまでネギ畑のあの方々?
の、最上階の南西の部屋でしょね。
南東は景色もへったくれもなし。六甲の借景だけが
西宮の景色。
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158
匿名
>>157
155さんへでした。
150は在庫さえなくなりゃ良い不動産屋。
で、ここの校区は平木ではないの?広田は空きはあるの?
それから171信号渡るのに2分はかかるんでは?
それとも高架下だっけ?隣組の能登町交差点は2分かかる勢いだけどね。
でも、バスがある。丸橋、陸の孤島
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159
サラリーマンさん
昨年 某マンションを購入しました。販売前に だいたいの価格について掲示板で情報収集していましたが 結果分かったことは、、、適当情報が多かったこと。過度に期待せず、勝手に諦めず、自分で確認して判断することですね。
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160
匿名
>>94
目神山から丸橋へ?アホかいな。誰が!
ここってあの変電所の横?凄。
変電所と171の酸素不足のダブルパンチ。
お父さんがん保険は手厚くが良いのでは?
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161
匿名
あそこの変電所の横がついに開発と聞いて
今家族に報告してきたら、一同ワッと盛り上がりました。
あそこは丸橋だったんだって、知らんかったわ。とかとかのコメント。
だから
マンコミって読むのが止められないわ。
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162
匿名さん
>>159
そうですね!
今度発表会に参加します!
(予約しました!)
自分でしっかり確認します!
変電所の横とか間違い(嘘?)情報に
惑わされたらダメですね!
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163
匿名さん
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164
匿名さん
>>162
変電所って171より北ですよね? このマンションは171の南ですよね笑
私も予約しました。
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165
匿名
>>163
32さんは中学は平木だって言ってるよ。例え上ヶ原でも基本同じでしょ。
個人的には公立なんて何処でもお断りだけどね。
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