プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>65
屋根や壁があったら雨や直射日光が防げるから逆にうれしいけど、たぶん駐車場機械設備だけと思う。
確かに3階くらいまではマイナス面あるかもしれないけど、各棟、各住戸とも玄関側だから大きな要因ではないのでは。

>>66
3500万円の物件ならそれでもいいでしょうね。

売りたい価格は決まっていますよ。

決まっていない訳ないでしょう。

営業トークでそう答えなさいってことでしょ。

高いってばれちゃうとお客さん逃げちゃいますもんね。

250万が高いというよりも買える人が買うんですよ！

日本語でok

地元の方もけっこう買いそうです。城山や高座辺りは引越し希望が多いですからね。
問題は車の騒音だけ。

両親の家が上ヶ原なんで、丸橋でも子供は特例で上ヶ原中行かせますね。小学校は広田は優秀です。社宅多いしお受験熱も高いです。
深津はマンションの勢い＆少人数でよくなってるようですが平木は本当にいい噂を聞きません。
中受か越境するならここは最適な場所です。
171もここはスピードを落とさざるをえない場所なので言うほどうるさくないですよ。
能登町の171一本裏に一人暮らししてましたが本当に環境よかったです。

171は純粋に交通量は多いなとは思っていますが、スピードが出しにくくなっているということなのであれば
そんなにブンブンうるさいというほどではないのかな？と感じました。

学校に関してはその学校のカラーというものはあるにはありますが、
その年によって結構性格も変わってくるのではないか、と。
クラスの相性みたいなものがありますので。

171の北側の丸橋町に住んでますが、夜窓を開けていると、個人的には音が気になります。救急車、パトカー、バイク、大型トラックの音あたりが。
このマンションは171に面するわけじゃないと思うのでわかりませんが。
音の感じ方も個人差があると思いますが。
だいぶ前からマンション建設予定となっていたので気になっていましたが、想定価格を聞いて無理だと諦めました。
予算範囲内であれば良い物件だと思います。

この坪単価で長谷工ってきついですね。
間取りや躯体は田の字中心で期待できないでしょう。

コストカット重視でとこまでいきまかね。プラネ仁川みたいに駅近だけでおせばいいのに、高級ぶってカス仕上げだと死ぬと思います。こたらは大規模物件ですし、なおのこと。

吹き付け、アルミ格子、北側 通路側柱めり込み、玄関からリビング丸見え、低い天井、アルコーブなし、スロップシンクなし、ディスポーザーなし、直床、ペラボー仕切り、少ないエレベーター数、一階までゴミ持参、ヘタレ植栽、ミストサウナなしなど、どこまで当てはまるかな。

>>75
御勤めご苦労様

>>76
素人にわざわざご挨拶いただき恐縮です
御勤めご苦労様

立地や建物にオンリー１的なアピールするものもなく、ただアドレスが「西宮」ってだけで購入検討するのは”住みたい街ランキング”とかの文言や阪急電鉄のイメージに踊らされている人達でしょう。
しかも、西宮のイメージは北口のごくごく小さな一角のエリアを想像している人が多いのだろうけど、近頃販売されるマンションはどこもそのエリアから外れたところ。何かアピールできるものがないと先刻も誰かが言ってるけどいずれ周りの中古マンションと同じ１物件になるだけ。

JR尼崎なら駅前のごく一部だけって事になるだろうけど、
西宮北口はガーデンズだけではなく有名塾は勢揃いだし、
学校の選択肢も広く環境も一方向を除き悪くはなく選択肢も広い。
これらの裏付けもあったからこそ人気地区になった訳で
尼崎とは根本が違いますよ。

学区とか塾を過剰にプラス要因としてあげる人がいるが、
子供を何年間学校に通わせるつもりかな？
他スレで校区だけが売りの物件には、学区さえ良ければ後はガマン出来ると言う人も。
バランス感覚が狂ってるとしか言いようがないね。

＞79
西宮も尼崎も五十歩百歩。どちらも最近開発がかかってから人気の熱が少し騰っているだけで、本来は夙川～御影くらいこそが本当の人気地区だと思うよ。

ガーデンズ近くに新築マンション計画があれば良いんでしょうが、それ以外なら一層、駅から離れて交通便（立地）に拘らず緑が豊富で環境が良い比較的敷地が広く区画されているエリアに戸建てに移る方が西宮住まいらしい気がします。
駅遠マンションとか狭小地戸建てで「西宮住まい」と言っても無理してる感ありまくりで恥ずかしい気がするのは私だけではないとおもうのですけど、どうでしょう？？

>>82
人それぞれですね

>>82
見栄っ張りでいつも他人の目がきになる人なら、
「西宮住まい」に変なプライドを盛込みたくなるのでしょうね。
大阪市内や尼崎とは違う西宮の良さが解らない人なら、
たとえ高価な戸建てを西宮に建てたとしても宝の持腐れですね。

>>82
駅遠戸建は山の上で不便でハイコストです。
それなら昭和園や甲風園の中古が年に１，２戸売りに出るので、そちらの方がよいでしょうね。

>>85
最近芦屋や西宮にこの手の書き込みを書き続けてる人が居ますが、土地勘がないのでしょうかねぇ。
駅から遠ければ価格も安くなるし山だけじゃなく平地でも駅から遠い所も有りますよ。

>>86
じゃあ、>>82さんの言う「駅から離れて交通便（立地）に拘らず緑が豊富で環境が良い比較的敷地が広く区画されている」西宮ってどんな所ですか？
まさか船坂や名塩じゃないでしょうね。

たぶん公園に面した西向きの部屋が眺望も良くて一番なのでしょうね。

>>87
女神山界隈や剣谷界隈なら余裕でその条件をクリアー出来るね。

目神山でしょう？

>>89
目神山の「広い」敷地に家を建てたら幾らかかかるかご存知なんでしょうか？

夙川苦楽園口、甲陽園界隈は良いが、
目神山など山の上の戸建は…本当に不便やわ

>>91
地価の安い目神山で、敷地の広くない戸建を建てる人が少なくないのが現実やけどね。
又、敷地１００坪と言ってもそのうち法地分が５０坪と云うのもあるし。
金が無いなら、利便性優先でマンションにした方がいいと思うが、
こればっかりは各個人の好みやからなあ。

目神山のイメージって、海の見える家に住む子供のいない40代の高所得夫婦がチェーンを積んだBMWで山から駆け下りてくる、って感じかなぁ。
そんな夫婦が50代後半に引越しするのが、このマンションだろうね。

あくまで87さんの条件に見合った地区をチョイスしただけ、
駅から離れていても自然が豊かで敷地は300㎡程度で家は150㎡、
敷地の条件と家のグレードにより価格は5000〜1億の範囲で建てれます。

>>94
目神山をあえて選ぶ人なら50代で降りる人は少ないだろうね。
自然が好きでガーデニングが好きで移り住む人も多いのじゃないかな、もし降りるとしたら車の運転が辛くなった時期だろうね、まあ車も維持費を考えるとタクシー利用の方が安い可能性も有るから。
それと考え方は人それぞれで年を取ったから便利な場所に移り住む人もいれば、逆にリタイヤ後に緑豊かな場所に住み替える人も居る。
でも田舎は不便過ぎるが目神山なら大阪にも1時間程度で行けるし日々の生活も駅前揃うので田舎程は不便でも無し。

自然の中での暮らしにも憧れますが、田舎暮らしに慣れていないとしたら、
けっきょくは利便性を重視して街暮らしを選んでしまいそうな気もします。
あくまでも自分の場合ですが。
ガーデニングが趣味なので庭のある暮らしもしたいですが、
マンションの住みやすそうな面も捨てがたいです。
こちらのマンションのバルコニーはどんな形態になるのでしょうか。
ガーデニングを楽しめるような広さと設備があれば良いのですが。
一階は庭付きになるのかどうかも気になるところです。

ここ、171号線に近すぎるでしょ？少し入ったところと言っても道路沿い物件とほとんど変わらない。
おまけに交通量が半端ない。
「西宮北口」アドレスに住んでみたい人には良いのかもしれないけど、候補には入れるのは難しいかなぁ。

西北アドレスは憧れもないし、
マイナスアドレスが多いエリア
人気アドレスは極僅かな住所だけです

道路沿いと同じとはいいすぎでしょ。
ビルとマンション挟んでるし。
特にアーバンライフががっつり遮音壁にになってる。

駅近いくと電車の音がきこえるし、駅南は山幹や高速あるし、この程度が無理なら西北はどこも無理かも。まあ、歩いただけで、上層階は音が抜けるから違うのかも。

ランドプラン次第ですが、今の形なら北側の棟で南側の棟はさらに遮られることになるから、よりいいかもね

現地に行って来ました。

音凄いですよ！

これを大丈夫っていう人は信じられません。

ほな、西北はすべて無理やな

山幹、171、阪急神戸線、阪急今津線、JR、名神、どこいっても音が待ち受けてる

しゅーりょー

>>100
171は東西じゃなくて斜めに通っているから北側のマンションが遮音になっているとは言い切れないと思いますよ。現在、171の北側少し入ったところに住んでますいますが、窓を開けているとテレビ見ていて気になるくらいです。特に夜は。音の感じ方は人それぞれなのでわかりませんが。

ここって・・・

西北？？

場所としては、完全に西北ですね。

続投。
夜(夜中)は六甲おろしで、北からの風で
音が気になる人は、 気になるかもしれません。
もちろん、全く気にならない人もいます。
昼はほとんどの人が、気にならないでしょう。
眺望を取るなら、上層階。音が嫌なら下の階
が良いですよ。

>>100
北側に棟が建つのですか？

>>107
わからん。今の寮は東西に長いのが南北に並んでるというだけ。ここは東南西のコの字型になるかもね。

>>107
建物はコの字型で、北側に高層は建ちません。価格の高いのはたぶん公園に面した西側です。マンション入口は西南角ですね。

>>109
このじがたですか。
東南西に並ぶのですかね。

西向きが高くなるのは何故ですか？
北と西は171の影響がもろにありますよね。
あと、西側は公園に面する位置にないですよ。

長谷工のローコスト企画マンションらしいです。

何を削るか検討中みたい。

>>110
公園は西側です。
南棟ですが、すぐ南側の公営住宅が３階建て、少し離れた社宅が４階建てなので、5～7階以外はプライバシーに難があります。付近の高い建物から周辺を見ればどちら向きがよいかがわかります。
171の騒音は、購入検討される方が現地で判断してください。夜間も忘れずに。たぶん気にされない方がけっこう多いと思います。

長谷工マンションってだけで選択肢から外すわ。。。

長谷工以前に尼は論外、子供がかわいそうだからありえない。