プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

マンションの立地が変電所の傍になるのが気になります。
事故などのリスクがないのかどうか。
社宅が傍にある位なので問題ないのでしょうが。
いつも感じるのは、徒歩１０分って非常に微妙な距離だと感じています。
信号の有無などでかなり変わってきますから。

丸橋町と聞くと「アー　ちょっと歩くなー」と云うイメージ。
高値でも飛び付くほどのアドレスバリューはない。
素人向けの”西北”ブランドで高値デビューは必至だと思うが。
実需でしか検討の余地はないだろうね。

めっちゃ敷地でかいなー。
今後ないやろな。

大通りからも中にはいってるし、
住むにはいいんじゃない？
ガーデンズ以外は殺伐としてる
駅南側よりいいと思うけど。

値段次第だが、大規模だから、
それなりにおさえてくれるといいねえ

駅にいくのに大きな道路をわたることはないね。

駅まで信号ないし駅南側よりは住みやすい場所なんで凄く気になってます。
場所的には値段も高いとは思うけどこの辺りで、規模の大きいマンションはしばらくは出ないだろうと思います。

@260ですよ

高っ！！

中学が強烈やな。

260！！！
すいません、いいといったのを撤回します笑

クラウンズが245でアホかと思ってたけど
本当なら西宮北口の過去最高坪単価達成！

いま建築中の、大屋町のジオ、青木町のマンション、キリン社宅跡地…これらと比べるとここが一番好きですね。
昨年まで近辺に住んでましたが、住宅街なので住みやすいと思います。
値段も想像の範囲内かなと。

想像の範囲内ですか。
関西屈指の高さを範囲内とはすごいですね。

私は想像外かつ予算外です。

ちなみに夙川で最高級クラスの駅前のジオグランデが257、
雲井町のパークハウスが280。そのレベル感ですね。


ところで、西北はどんな方が買っているんでしょうか。
大学は関学でしたが、何がそんな魅力的なのかよくわからず。

利便性が高いといっても大阪三宮には一定の距離がある。
例えば梅田勤務なら中崎、扇町、福島あたりに住んだ方が
自転車通勤ができて住居としてもいいような気もします。
尼崎駅前や塚口でもいいでしょう。

買い物は便利ですが、三宮や大阪には負けますし、
基本的にはガーデンズ一本の街。

ファミリーが多いようですが、
塾はあっても、総合選抜の名残で公立小中はいまいち。
私立いかせるならここである必要はない。
気になる地域もあるって、むしろ積極的避けたい。

学区を気にするなら神戸の東や北摂なら中学まで問題ないし、
私立にいかせるにも遠くない。
苦楽園口は中学からほぼ私立にいきますが、
小学校は北夙川など非常によい。変な地域もない。

個人的には、住居地域、商業施設、子育て環境など
どれも中途半端で、何が人気なんだろうと思ってます。

確かに10分以内で線路北側でこの規模は当分無いと思う。
敷地広いから南向き以外の棟もあるような感じだし、平均@260まではいかないことを期待します。

>>10
買い物はガーデンズだけでなく、この辺りの人は、梅田や三宮へも買い物へ行きます。その距離感が不便だとは思いません。
阪神間に住み慣れた人は、好んで大阪には住みたくない。大阪は仕事に行く所で住む所ではないと思っていますので。
関学以外に、名門私立が神戸線にはいろいろあり、通うのも便利です。
ちょっと足を延ばすだけで、海や山へ行けます。
都会すぎず、田舎すぎず、住むには相互的にバランス良い。だから人気なのです。中途半端という感覚が理解不能です。

横から失礼。坪260出しても、六甲、住吉・御影、岡本・摂津本山、夙川・苦楽園口より西北に住みたい良さってなんですか？そのお金あればしばらく待てばその当たりに住めると思いますが。書かれている私立、海山、都会過ぎず田舎過ぎず、三宮大阪への通勤距離は近しい条件かと思い。西北のプラスは大規模商業施設、マイナスはたしかに微妙な地域の存在や雑多な街、学区の悪さかな。イケてる住宅街がないんだよな。学生～独身～DINKSならいいと思うんだけど。

13さんのコメント本当に的を得ていると思う。同感です。西北はガーデンズ以降人気先行し過ぎ。でもきっとこの物件は高くても人気するんだろうな。ファミリーにも。理由は西北10分の場所の中ではベターと言える立地とあの辺りでこの敷地の大きさ。

通勤利便性で中崎扇町福島、学区なら東灘北摂？、買い物は三宮大阪、意味不明の尼駅前、塚口。
一点集中で列挙するのはいいが、その一点以外のマイナス面を嫌う人も居る。
西宮は、そこそこバランスが取れているから関西トップクラスの人気があるの。
１０の言い分は批判の為の批判と云う感じやね。
西北が嫌いなら最初から他地区を検討したらいいだろう。
各人それぞれ好み、考え方が違うと云う事を理解しないとアカンわ。

まあ、思うのは勝手やけど、吠えるのは止めた方がいいで。

>>13
苦楽園は支線であり、フラットじゃなくて老後が不便。
阪急とJRとでは阪急が人気。
今津線の利用もしやすい。
神戸方面は北は山がすぐあり、南北の移動がしにくく、車移動も京都、北摂方面にも西北辺りなら行きやすい。
適度に庶民的な感じも良い。

>>14
ありがとうございます。
ファミリーに何故人気なのかがしりたいんですよね。
私もそうなので。
ファミリーなら西北物件ならプレミストはよいと思いますが、高いし、他の街の良さと西北のデメリットを超える良さって、これといって見出せず。

煽りじゃなくて西北も検討にいれてるので、ファミリーにとっての良さを教えてください。

というのも、西北は推しコメント多いですが、一方西北板は毎回デメリット面でいつも荒れますよねw。

それでも、そのデメリットを超えて人気なのは事実。

私が実態を知らないのか、実態と乖離してるのか、実態が後から追いつくのか、そのあたりが知れたら。

>>16
苦楽園口はマンションが集中してる徒歩10分圏内はフラットですよ。ファミリーも番地から降りてきた老人も多いです。学区や住環境はいいでしょう。食品スーパー以外の大規模商業施設が少ないのがデメリットです。そこは西北には負けますね。

西北に住んで今津線ってよくつかわれますか？仁川や今津に帰るのに使う線であっても、西北の人が積極的に南北にいかないような。それなら、JRと阪急が近接してる岡本摂津本山、夙川さくら夙川、御影住吉の方が交通の利便性は高い気が。

そもそも西宮は南北に広いから一部電車が走ってるだけで、移動がしやすい街ではないですよね。神戸は南北に狭いので駅が近いところが多いかと。

でもやっぱり、西北は夙川、岡本あたりと比較しても便利なんですよね。
劇場、甲子園球場、宝塚、競馬場、梅田へより近い。たまにおしゃれな芦屋、苦楽園など行くにも不自由しない。
夙川、岡本、芦屋川あたりの駅近って西北より坪単価高いし、見栄っ張りが住むイメージしかないよね。
アクタに土日に行ける市役所機能があるし。

>>20
たしかにその意味での利便性は高いですね。やはり利便性軸で住む街なのかしら。西北こえたら尼崎ですし、神戸側にこういう街はなく、開発余地も湾岸付近以外はないでしょうから、強いでしょうね。

ファミリーの方は子育てはどうですか？西北界隈は特に学区は最大の炎上ポイントですよね。本山中や高羽中や北夙小にいかせたい親はいても、西北界隈はそういうところはあまり知らず。実際、高木中、深津中はどうですか？小学校は情報がないです。

あの辺の見栄っ張り感は同意ですが、そこはそういう引きのある街なので、デメリットにはできないでしょう。何を持って住環境というのかはありますが、良いのは間違いないです。まあ、志向が別物ですね。

>>20
尼崎のスレで西北に住むのは、
芦屋や岡本や夙川に住めるほどの財力は無いが、
見栄を張りたい人が住む街。
と書かれてましたがそうですか？

>>22
20じゃないけど、西北は見栄感はないけどなあ。実利的な街。昔から知ってるからかな。ガーデンズ以外で気分アガる場所ある？

20や21さんは22さんが書いてるように見栄を気にしてる人だと思う。
芦屋や岡本や夙川は確かに高級な雰囲気はあるが、それを見栄っ張りと見下すのはどうかと思う。

私は関東から関西に転勤して17年くらいで阪神間住まい経験無しですが、仕事やプライベートで阪神間に行くとき、武庫川を渡ると、街の雰囲気が変わると感じます。(仕事は電車、pvは車171)
私のような地元民で無い者にとっては武庫川より西で東灘までは「良好な阪神間」というストライクゾーン広い感覚の人多いと思います。
そして次に阪急かＪＲで徒歩圏内(マンションなら)という条件がくるとします。
結果、供給数と価格で、西北が主要選択肢になります。
交通利便性から支線をはずしたい人にとっては正に西北です。
学区の問題は中学からは私立志向ということになります。
中学受験の塾は駅前あふれています。
私のような新入者(まだ買ってませんが)には芦屋、住吉、岡本はちょっと敷居高すぎな感じでもありますし。
よろしくお願いします(笑)

>>25
一般的なご意見と思います。

西宮北口は住みたいところは限られる
丸橋町は15分くらいかかりそう気がするけど
立地はまぁ普通だか、高すぎでしょ
西宮北口は高級マンションのエリアではない

私は阪急神戸線乗ってると西宮北口から夙川あたりから環境、雰囲気が変わり、いいなぁといつも思う

近所の住民です。通勤で阪急を使っていますが駅まで信号もないので10分もかからないですよ。丸橋で15分かかるのは171の北側でしょうね。ここは171の南側だし楽しみです。

>>27
夙川あたりから本当にさらに街が良くなりますよね。以前夙川は仕事で何度か行きました。私も本当は夙川第１希望なんです。でも阪急徒歩圏内ほぼ供給ないですよね。苦楽園口はありますけど。
まあ、あっても高くて無理と思いますが。
今回の丸橋町は実際歩きましたが、私少し歩くの早い方だと思いますが９分でした。信号無いし車ほぼ通らない道が選択できます。実は敷地の南東角あたりからだと８分でいけますが、そこは接道してないので---(道に接してるように見えるんだけど、通行だめみたい)
金額が高くなっているのは北摂も一緒。びっくりする金額になってきている。
ただ、阪神間や北摂は基本実需だから、投資マネーの入る京都よりは理解可能な範囲かと。

尼は論外だし夙川は成金ぽいしやっぱり西北がほどほどで住みやすいと思う。

>>22
それはあると思います。関西で一番人気のエリアに住んで周りからいいなーと思われたいからって人も実際はいると思いますよ。
けど実際はローン抱えて必死に共働き。業務スーパーやサンディなど激安スーパーに通う毎日…と少し無理してる人もいるはずです。
それが悪いとは言わないけどそこまでして住みたいのか…と。
住みたいんだろうね

深津はマンション人気の方が勝ってきて、
少人数で目も行き届くし学区がかなりよくなってきたらしいけど
平木はどうなんだろうね？
平木学区でマンション、それなりの規模のはもう建ってしばらくたってるからなぁ。
生徒数は中規模だけど。

深津は上は神戸高校の総合理学に受かるらしいけど平木は市西の普通科がやっとって数年前に聞きました。
今の平木は？

>>29
苦楽園口に以前住んでたのですが、ほんと、いいところですよ。ちなみに、新築で出た時は徒歩10分以内フラットで100m越えが5500万のマンションでした。今はあがってますが、2年前は坪200前後程度で、プレミストの比じゃないです。

あと、苦楽園というとみなさん家しかない山の中を想像されますが、徒歩10分に西側はスーパーが4つありますし、開業医と個人飲食店は屈指の多さなので、楽しみも多かったです。夙川は特急とまりますし、甲陽線はかならず待ち時間なしのタイミングで到着してましたし。

夙川は雰囲気はありますが、商業施設がね。。スーパーが駅前なのにぼろぼろの閑散としたダイエーしかなく、小さい子がいると困りますね。芦屋川も同じ。

じゃあ苦楽園口にすめよという感じですが、事情があって関西にすむのですが、今や岡本や苦楽園口は高くなってて手が出せず、安かった西北はどうかなと思ってみたら、昔の夙川のりも高い坪単価がでてて衝撃を受けた次第です。

たぶんピンときてないのは、元々は安そうと思って調べたのに無茶苦茶高いし、利便性が他と比べてそこまで差があると感じられず、学区問題のデメリットが上回ってるところだと、話をしてて感じました。

正直、労働所得だけなら坪260万、80mに住もうと思ったら、資産持ちでない限り大手企業に正社員で夫婦で勤めても容易でないと思うので、ここはどうなりますかね。

個人的には世帯収入は1600万程度のサラリーマンですが、とても簡単に買える単価じゃないです。

>>32
ありがとうございます。
はやり私立前提の方がいいかもですね。

>>33
苦楽園口から10分内、フラットはいいですね
住みやすいですよね
個人的には西宮北口は緑が少なく、味気ないので、住むイメージがわかないです
ここは阪急線以北はいいね、西宮北口だったらまだ北東側でもっと駅近ければ260万も納得だけど、、やはり高いね

子供が購入検討中です。以前は甲子園、今は西北住まいで、毎朝工事中の敷地を見ながら通勤しています。今、杭工事が始まったところです。
子供にも話ししたのですが、高いです。土地が坪180万と高かったためです。この価格だと、阪神間ではマンションか戸建か悩ましいところです。
建物の問題点は、敷地中央の駐車場をどう感じるか、です。
立地は良好だと思います。バスに乗らずに特急停車駅の徒歩圏内というのはとても便利で、大阪の勤務先から帰宅する時の気楽なこと（電車でもタクシーでも）。また最近家人が急病で救急車のお世話になった時、病院の数が多くて西北で良かったと思いました。
教育は、どの高校に進学するかで進路計画を立てられると思います。公立高は入試制度の変更が大きすぎて最近の情報はわかりません。市内の高校で進学校は市西のみ、大学が関関同立程度でよければ市西で十分ですが旧帝大狙いなら第一学区かな？。どちらにせよ普通は小学校から西北駅前の塾通いになります。なお市西は、丸橋町から自転車通学は不可で徒歩通学です。

大学が関関同立でよければ西宮東までは大丈夫
市西は今や国公立合格実績、兵庫県の公立高校で6番手くらいのとこまできてますよ。旧帝大ならさらにこれから上がります。

>>37
ありがとうございます。

子供が女の子でまだ小さいので、どうなるか読めませんが、夫婦が神戸高と姫路西で、塾にいくこともなく、それなりにやれてきたので、小学校から塾通いで私立中が当然というのはかなり違和感があります。

しかもハイスペ向けというより地域問題のためという要素があるというのが。一方、そうなると公立は学力以外の面でも出涸らしかなと思ったりもします。

小学校広田なんだから仮に平木中行くとしても広田小で固まってれば無問題

悩みの一番の問題はコスト、定住を考えて25坪超えを考えると総予算が・・・。
阪神間で6000万超えだと、戸建か西北・御影間の中古マンションが十分選択肢に入ってきます。
あと、ロの字型の棟中央の駐車施設がどうしても気になっています。
学校は各自のお考えで選んでください。
ちなみに下の子が市西に最近まで通っていましたが、進学校とは思えないほど体育会系も強い、のほほんとしてユッタリした学校でした。あのクラシカルな制服のイメージ通りです。

阪神間で６０００万越え程度では、敷地３０坪も厳しい庭無し車庫のみ狭小住宅になるよ。
それなりの立地、物件になれば億越え必至。
予算が限られるならマンションで我慢すべき。
戸建てに拘るなら宝塚、三田ぐらいでないと。西宮芦屋東灘ではミニ住宅しか手に入らない。

41番さんへ
駐車場はどのような点が気になるのでしょうか？東、西、南の3棟あって、真ん中が駐車場というプランはどの棟からも均等アクセスでよいと思いますが。
機械式(と思われる)という点ですか？

ここもう値段出てるの？
それとも予想金額で話してるの？

>>43
まだ資料を取り寄せていませんし、市役所で閲覧もしていないので、あくまでも推測なのですが、配置図を見る限り2-3階建ての駐車場ビルか機械式ではないかと思うのです。
条件は全く異なりますが、JR塚口駅前の大型物件のように住棟間の緑があれば、購入にかなり傾くのですが・・・。

私もJR塚口の大型物件の方が魅力に感じてます。
ここは緑が少なそうだし環境にも魅力を感じません。

>>46
住宅街としてのレベルならJR塚口よりこちらの方が上なのは多くの人が認める衆知の事実だけどね。
ただ野村さんは販売上手で緑が少し多目の公園程度なのに森と称し、
イラストイメージも実施にはマンションが有り見えない角度から描いたりちょっとやり過ぎいだったが、
一番酷いイラストは取る下げたみたいですね。
まあマンションに囲まれた緑地だしあまり期待が大きいと後でがっかりすると思いますよ。

住環境としては、良いとは思いません。
171からひとつマンションを挟んでいるけと、音と空気は気になるかなと。今住んでいる場所も171から少し入っているけど、夜窓を開けているとTVの音に影響するくらい気になるし、ベランダの物干しなんかは結構黒くなります。
田舎者なのでそう感じるのかもしれませんが。
小さい子供がいる家庭だったら、中学の学区がちょっと…やし。
そんな場所で坪単価250と聞いて無いなと候補から外しました。

>>48
環境としては普通だと思うけど、
それじゃ候補に上がってる場所はどの辺り？

仁川です。

西北って響きに物件探しをするものの、実は西宮市内でも特に西北周辺は大きな幹線道路、高速道路に四方八方囲まれ、どこの道路もかなりの交通量で空気が悪いのがマイナスなんですよね。
だからと言って北側にあがると不便だし、マンションに住むからには利便性の伴った駅前が良いんだけど、新築物件はありませんしね。塚口も検討したんですが、福知山線の不便さがネックです。
一層、宝塚の方が良いのかしら？と悩みます。

あれもこれも求めて収拾がつかなくなるパターンですね

不動産に満点物件はない。
が、あれこれ迷って結果買いそびれるのは、バブルの最終局面の今、悪い事ではないよ。
気に入った物件が無ければ買わなければよい。
その内に需給のバランスが変わって確実に価格が急落するのは必定。
その時はライバル（買い手）も少なく良い買い物が出来るよ。
焦るな。

>>48
坪単価250万は、どこからの情報でしょうか？
電話で聞くと、価格は全く未定と言っていました。

取得価格から考えると、高すぎると思います。

それなら、私も断念です。

土地値が35億と公開されていますので、販売価格は坪215-240万、消費税を概算で5％程度とすると、税込で坪230-255万ぐらいかな。

>>45
たぶん機械式だろうね。時間がかかるデメリットはあるけど使用料は安いと思う。通常ハイルーフと普通と分かれてて、普通は月1万円より下じゃないかな。(勝手な予想)
線路北側で171より南で10分以内はこの敷地規模はこれまでもこれからも無いんじゃないかな。(すいません北東はよくわかりませんが)
これが最大の売りと思う。
小規模に比べて管理費、駐車場は安いと思うし。

北東側はマンション少ないよね。
ここ15年でほとんどない。
あっても門戸厄神の近くまでいってしまう。
最寄りで徒歩10分のウェリス。

北西側もここ15年で6軒のみ。

>>53
対して詳しくないな。
普通のこと。

>>56
他のモデルルームで知りました。
どこのモデルルームに行っても、近隣の建築中マンション、建築予定マンション等の地図が有りましたが、どこで見ても250だだったので、そうなのかなと。

>>45
少し言葉足らずでした。
駐車場は機械式なのですが、150台となれば2-3階建てのビルのような上屋が付いてくると思うのです。

>>65
屋根や壁があったら雨や直射日光が防げるから逆にうれしいけど、たぶん駐車場機械設備だけと思う。
確かに3階くらいまではマイナス面あるかもしれないけど、各棟、各住戸とも玄関側だから大きな要因ではないのでは。

>>66
3500万円の物件ならそれでもいいでしょうね。

売りたい価格は決まっていますよ。

決まっていない訳ないでしょう。

営業トークでそう答えなさいってことでしょ。

高いってばれちゃうとお客さん逃げちゃいますもんね。

250万が高いというよりも買える人が買うんですよ！

日本語でok

地元の方もけっこう買いそうです。城山や高座辺りは引越し希望が多いですからね。
問題は車の騒音だけ。

両親の家が上ヶ原なんで、丸橋でも子供は特例で上ヶ原中行かせますね。小学校は広田は優秀です。社宅多いしお受験熱も高いです。
深津はマンションの勢い＆少人数でよくなってるようですが平木は本当にいい噂を聞きません。
中受か越境するならここは最適な場所です。
171もここはスピードを落とさざるをえない場所なので言うほどうるさくないですよ。
能登町の171一本裏に一人暮らししてましたが本当に環境よかったです。

171は純粋に交通量は多いなとは思っていますが、スピードが出しにくくなっているということなのであれば
そんなにブンブンうるさいというほどではないのかな？と感じました。

学校に関してはその学校のカラーというものはあるにはありますが、
その年によって結構性格も変わってくるのではないか、と。
クラスの相性みたいなものがありますので。

171の北側の丸橋町に住んでますが、夜窓を開けていると、個人的には音が気になります。救急車、パトカー、バイク、大型トラックの音あたりが。
このマンションは171に面するわけじゃないと思うのでわかりませんが。
音の感じ方も個人差があると思いますが。
だいぶ前からマンション建設予定となっていたので気になっていましたが、想定価格を聞いて無理だと諦めました。
予算範囲内であれば良い物件だと思います。

この坪単価で長谷工ってきついですね。
間取りや躯体は田の字中心で期待できないでしょう。

コストカット重視でとこまでいきまかね。プラネ仁川みたいに駅近だけでおせばいいのに、高級ぶってカス仕上げだと死ぬと思います。こたらは大規模物件ですし、なおのこと。

吹き付け、アルミ格子、北側 通路側柱めり込み、玄関からリビング丸見え、低い天井、アルコーブなし、スロップシンクなし、ディスポーザーなし、直床、ペラボー仕切り、少ないエレベーター数、一階までゴミ持参、ヘタレ植栽、ミストサウナなしなど、どこまで当てはまるかな。

>>75
御勤めご苦労様

>>76
素人にわざわざご挨拶いただき恐縮です
御勤めご苦労様

立地や建物にオンリー１的なアピールするものもなく、ただアドレスが「西宮」ってだけで購入検討するのは”住みたい街ランキング”とかの文言や阪急電鉄のイメージに踊らされている人達でしょう。
しかも、西宮のイメージは北口のごくごく小さな一角のエリアを想像している人が多いのだろうけど、近頃販売されるマンションはどこもそのエリアから外れたところ。何かアピールできるものがないと先刻も誰かが言ってるけどいずれ周りの中古マンションと同じ１物件になるだけ。

JR尼崎なら駅前のごく一部だけって事になるだろうけど、
西宮北口はガーデンズだけではなく有名塾は勢揃いだし、
学校の選択肢も広く環境も一方向を除き悪くはなく選択肢も広い。
これらの裏付けもあったからこそ人気地区になった訳で
尼崎とは根本が違いますよ。

学区とか塾を過剰にプラス要因としてあげる人がいるが、
子供を何年間学校に通わせるつもりかな？
他スレで校区だけが売りの物件には、学区さえ良ければ後はガマン出来ると言う人も。
バランス感覚が狂ってるとしか言いようがないね。

＞79
西宮も尼崎も五十歩百歩。どちらも最近開発がかかってから人気の熱が少し騰っているだけで、本来は夙川～御影くらいこそが本当の人気地区だと思うよ。

ガーデンズ近くに新築マンション計画があれば良いんでしょうが、それ以外なら一層、駅から離れて交通便（立地）に拘らず緑が豊富で環境が良い比較的敷地が広く区画されているエリアに戸建てに移る方が西宮住まいらしい気がします。
駅遠マンションとか狭小地戸建てで「西宮住まい」と言っても無理してる感ありまくりで恥ずかしい気がするのは私だけではないとおもうのですけど、どうでしょう？？

>>82
人それぞれですね

>>82
見栄っ張りでいつも他人の目がきになる人なら、
「西宮住まい」に変なプライドを盛込みたくなるのでしょうね。
大阪市内や尼崎とは違う西宮の良さが解らない人なら、
たとえ高価な戸建てを西宮に建てたとしても宝の持腐れですね。

>>82
駅遠戸建は山の上で不便でハイコストです。
それなら昭和園や甲風園の中古が年に１，２戸売りに出るので、そちらの方がよいでしょうね。

>>85
最近芦屋や西宮にこの手の書き込みを書き続けてる人が居ますが、土地勘がないのでしょうかねぇ。
駅から遠ければ価格も安くなるし山だけじゃなく平地でも駅から遠い所も有りますよ。

>>86
じゃあ、>>82さんの言う「駅から離れて交通便（立地）に拘らず緑が豊富で環境が良い比較的敷地が広く区画されている」西宮ってどんな所ですか？
まさか船坂や名塩じゃないでしょうね。

たぶん公園に面した西向きの部屋が眺望も良くて一番なのでしょうね。

>>87
女神山界隈や剣谷界隈なら余裕でその条件をクリアー出来るね。

目神山でしょう？

>>89
目神山の「広い」敷地に家を建てたら幾らかかかるかご存知なんでしょうか？

夙川苦楽園口、甲陽園界隈は良いが、
目神山など山の上の戸建は…本当に不便やわ

>>91
地価の安い目神山で、敷地の広くない戸建を建てる人が少なくないのが現実やけどね。
又、敷地１００坪と言ってもそのうち法地分が５０坪と云うのもあるし。
金が無いなら、利便性優先でマンションにした方がいいと思うが、
こればっかりは各個人の好みやからなあ。

目神山のイメージって、海の見える家に住む子供のいない40代の高所得夫婦がチェーンを積んだBMWで山から駆け下りてくる、って感じかなぁ。
そんな夫婦が50代後半に引越しするのが、このマンションだろうね。

あくまで87さんの条件に見合った地区をチョイスしただけ、
駅から離れていても自然が豊かで敷地は300㎡程度で家は150㎡、
敷地の条件と家のグレードにより価格は5000〜1億の範囲で建てれます。

>>94
目神山をあえて選ぶ人なら50代で降りる人は少ないだろうね。
自然が好きでガーデニングが好きで移り住む人も多いのじゃないかな、もし降りるとしたら車の運転が辛くなった時期だろうね、まあ車も維持費を考えるとタクシー利用の方が安い可能性も有るから。
それと考え方は人それぞれで年を取ったから便利な場所に移り住む人もいれば、逆にリタイヤ後に緑豊かな場所に住み替える人も居る。
でも田舎は不便過ぎるが目神山なら大阪にも1時間程度で行けるし日々の生活も駅前揃うので田舎程は不便でも無し。

自然の中での暮らしにも憧れますが、田舎暮らしに慣れていないとしたら、
けっきょくは利便性を重視して街暮らしを選んでしまいそうな気もします。
あくまでも自分の場合ですが。
ガーデニングが趣味なので庭のある暮らしもしたいですが、
マンションの住みやすそうな面も捨てがたいです。
こちらのマンションのバルコニーはどんな形態になるのでしょうか。
ガーデニングを楽しめるような広さと設備があれば良いのですが。
一階は庭付きになるのかどうかも気になるところです。

ここ、171号線に近すぎるでしょ？少し入ったところと言っても道路沿い物件とほとんど変わらない。
おまけに交通量が半端ない。
「西宮北口」アドレスに住んでみたい人には良いのかもしれないけど、候補には入れるのは難しいかなぁ。

西北アドレスは憧れもないし、
マイナスアドレスが多いエリア
人気アドレスは極僅かな住所だけです

道路沿いと同じとはいいすぎでしょ。
ビルとマンション挟んでるし。
特にアーバンライフががっつり遮音壁にになってる。

駅近いくと電車の音がきこえるし、駅南は山幹や高速あるし、この程度が無理なら西北はどこも無理かも。まあ、歩いただけで、上層階は音が抜けるから違うのかも。

ランドプラン次第ですが、今の形なら北側の棟で南側の棟はさらに遮られることになるから、よりいいかもね

現地に行って来ました。

音凄いですよ！

これを大丈夫っていう人は信じられません。

ほな、西北はすべて無理やな

山幹、171、阪急神戸線、阪急今津線、JR、名神、どこいっても音が待ち受けてる

しゅーりょー

>>100
171は東西じゃなくて斜めに通っているから北側のマンションが遮音になっているとは言い切れないと思いますよ。現在、171の北側少し入ったところに住んでますいますが、窓を開けているとテレビ見ていて気になるくらいです。特に夜は。音の感じ方は人それぞれなのでわかりませんが。

ここって・・・

西北？？

場所としては、完全に西北ですね。

続投。
夜(夜中)は六甲おろしで、北からの風で
音が気になる人は、 気になるかもしれません。
もちろん、全く気にならない人もいます。
昼はほとんどの人が、気にならないでしょう。
眺望を取るなら、上層階。音が嫌なら下の階
が良いですよ。

>>100
北側に棟が建つのですか？

>>107
わからん。今の寮は東西に長いのが南北に並んでるというだけ。ここは東南西のコの字型になるかもね。

>>107
建物はコの字型で、北側に高層は建ちません。価格の高いのはたぶん公園に面した西側です。マンション入口は西南角ですね。

>>109
このじがたですか。
東南西に並ぶのですかね。

西向きが高くなるのは何故ですか？
北と西は171の影響がもろにありますよね。
あと、西側は公園に面する位置にないですよ。

長谷工のローコスト企画マンションらしいです。

何を削るか検討中みたい。

>>110
公園は西側です。
南棟ですが、すぐ南側の公営住宅が３階建て、少し離れた社宅が４階建てなので、5～7階以外はプライバシーに難があります。付近の高い建物から周辺を見ればどちら向きがよいかがわかります。
171の騒音は、購入検討される方が現地で判断してください。夜間も忘れずに。たぶん気にされない方がけっこう多いと思います。

長谷工マンションってだけで選択肢から外すわ。。。

長谷工以前に尼は論外、子供がかわいそうだからありえない。

>>115
今時、そんな見解してるようじゃ、甘い。
昨今の塚口やJ尼の大規模な再開発での勢いは正直、凄いわ。

まぁ好みでしょ
尼崎も、長谷工も嫌だわ

>>112
よくご存知で。配置図公開されているんですか？
おっしゃる通り西側公園だと西と南は同じくらいの単価かも。ただし、ご指摘の通り南の5階以上は眺望が開け一気に単価アップですね。
安いのは戸建に面している東の2階まででしょうか。

>>116
この件で突っ込んでも差は歴然なので恥かくだけです。

尼崎は不人気だから、
大規模再開発されても市内からの転入者が多を占め、
市外からの流入は少なく人口減少が止まらない。

西宮は人気だから、
現在は大規模開発が無くても市街からの転入者が多く
人口も順調に増え続けてる。

長谷工のマンションは、
パンフレットでは分からないところがコストダウンされていてびっくりするよな！
※正確には分かりにくいように描かれているかな。

廊下側の壁？が団地みたいなシルバー格子が標準になっている。　
あれは、雨の日びしょびしょになるし、何よりふらっと落ちそうで、高層階買った人は
出来上がってから怖さにおののくんやろう。

>120
>昔ここに建っていた寮の一番１７１寄り側に住んでいましたが、騒音はほとんど気になりませんでしたよ。
>騒音に文句を言っている住民もいませんでしたし、たまに１７１を通る暴走族の音がうるさいくらいです。

そうなんですね。
騒音がないのであれば、安心しました。
深夜の暴走族も昔ほどは居ないでしょうし大丈夫かなと思いました。

深夜の暴走族はどこにでも現れますから、これを気にし出すとマンション購入は難しいと思います。
毎日集合する場所でなければ、そこまで気にしなくても良いのでは？

ゲストルームがあるのはいいなと思いました。

140世帯でゲストルームとか共用設備そろえておかないとただの団地でしょ。

暴走族ってまだいるんですか？私は久しく見ていませんが。

>>125

１、２台で爆音をまき散らしながら走っている輩は西北の駅周辺でも深夜見かけるよ。

１７１号線にほぼ面した場所で静けさを求めるのは少し矛盾してるんとちゃう？
ここは「西宮」を冠した地域名重視の人だけに受けが良いトコと違う。このところ西北周辺って街の人気にあやかってこういった具合の物件ばかりだよな。

ここ門戸ちゃうの？西北？

○○○○門戸やったらあかんの？

ここは共用施設にゲストルームがあるんですか？
駅から少し距離があるので友人が泊まりに来た際は気軽に利用してもらえていいかもしれません。
ゲストルームの他に、何か特筆すべき設備がありますか？
個人的な希望としてはカフェ、スタディルーム、カーシェアなどもあるといいと思います。

>>130
そんなん作ったら維持費ばっかりかかる。無理無理。

西北住まいを検討する輩に多いんだよな。過度な共用施設を希望するくせに、管理費や維持費が高いとか言ってる庶民。
金無いくせに見栄だけは一人前。芦屋に住めなくてなんとか必死に西宮で踏ん張ろうとする。
この立地エリアをわざわざ選ぶ人ってそんな感じかな！？

>>132
金はないよ。あたりまえやん。芦屋ごっこ物件を買うよりましやろ。

無駄な施設は要らん。

カフェは企業が関わってくるので管理組合に大きく影響がありそうですが、スタディルームやカーシェアリングはさほど維持費がかからないように思います。
カーシェアリングも、契約すれば管理はおまかせで管理組合への負担はありませんし初期費用もほとんどかからなかった筈。

苦楽園口から夙川を渡ったところで工事が始まっていますね。丸橋町の半分程度の戸数ですが、どちらが良いでしょうね？

知らんがな。

駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつある。

>>138
それって当たり前の話やんか。

ここは敷地が広いのかな？
提供公園が688平米だそうですが、提供公園とはマンション住民だけでなく
周辺の地域住人も利用できる公園でしたっけ？
セキュリティや騒音の面で影響を受けなければいいなと思います。

>>140
とりあえず利用して怒られたら教えてください。

うちらの縄張りに来るな

ぷん　ぷん

65.05平米の小さいやつでいいんですがいくらくらいからのスタートになりそうでしょうか？

>>143

４８００万円です。

>>140
そりゃあ誰でも利用できるでしょう。
周りの古くからの住民には
いたく迷惑がかかっているのだから。
それと丸橋は道がねえ。で、公園提供は当然でしょって。
公園も作らず大規模開発した約5km弱北の某物件は
大量売れ残り。

丸橋が4800万って冗談の域。

４８００万円～ですか？
最高額はお幾らくらいでしょうか。
６０００万円くらいでしょうか。

総戸数が１４９戸。
今回は何戸の販売になるのかも決まったのでしょうかね。

もうちょっと駅に近ければ良かったなぁ。
１０分くらいなら良いですけどね。

3,000万円台は本当にないんですかね！？

あるわけねーだろ

粗利取れる長谷工仕様でわざわざ下げるか。

>>147
11800万円です。

駅まで普通に歩いて10分、足の速い人だと7,8分ですよ。信号もないし車もほとんど通りません。

>>150
お笑いの金額ですね。
丸橋って西宮ダサい10に入る町名。門戸からも陸の孤島。
バス一本なし。
まあ、あんな樋ノ口が売れたんだから調子に乗るのは勝手ですが、あれはジオ。少数の戸数。

>>152
言葉も出ないか値段見て。

値付けと売り上げとは全く別のもの
近所半径5km以内の売れ残り新物件数で
実証証明済み。半径20km以内も左に同じ。

>>150
１億超えですか！？

流石に驚きです。
１５２さんではありませんが、言葉を失いかけました。笑
でも、この辺りの似た物件はみんなこの位はする物件なんですかね。

そうれじゃあ、安いところでも、５０００万が良いところかなぁ。

>>150
風説の流布

150さん、いくら西宮の真実も知らず無知で想像だけで
ワクワクしていても気を確かに。
たかだか丸橋という表現は大袈裟でも卑下でもないんです。
悲しいかな地元でマジ。
一億越えはあっても地権者、多分こないだまでネギ畑のあの方々？
の、最上階の南西の部屋でしょね。
南東は景色もへったくれもなし。六甲の借景だけが
西宮の景色。

>>157
155さんへでした。
150は在庫さえなくなりゃ良い不動産屋。
で、ここの校区は平木ではないの？広田は空きはあるの？
それから171信号渡るのに2分はかかるんでは？
それとも高架下だっけ？隣組の能登町交差点は2分かかる勢いだけどね。
でも、バスがある。丸橋、陸の孤島

昨年 某マンションを購入しました。販売前に だいたいの価格について掲示板で情報収集していましたが 結果分かったことは、、、適当情報が多かったこと。過度に期待せず、勝手に諦めず、自分で確認して判断することですね。

>>94
目神山から丸橋へ？アホかいな。誰が！
ここってあの変電所の横？凄。
変電所と171の酸素不足のダブルパンチ。
お父さんがん保険は手厚くが良いのでは？

あそこの変電所の横がついに開発と聞いて
今家族に報告してきたら、一同ワッと盛り上がりました。
あそこは丸橋だったんだって、知らんかったわ。とかとかのコメント。

だから
マンコミって読むのが止められないわ。

>>159
そうですね！
今度発表会に参加します！
（予約しました！）
自分でしっかり確認します！
変電所の横とか間違い（嘘？）情報に
惑わされたらダメですね！

こんな価格で平木中校区で売れるかいな。

>>162
変電所って171より北ですよね？ このマンションは171の南ですよね笑
私も予約しました。

>>163
32さんは中学は平木だって言ってるよ。例え上ヶ原でも基本同じでしょ。
個人的には公立なんて何処でもお断りだけどね。

>>162
一番さんが変電所傍って書いてるので
一番に言ってよ。
個人的には
近くにあるだけでお断りだけどね。

確かにアドレスは丸橋町だけど、数十メートル？南に行ったら昭和園
ということで良いように捉えるのはありでしょうか？

>>164
今更丸橋さえ買えるかどうかの人に笑われたら
面白すぎ。
それも集合住宅。

うちは坪¥30,000のころ❌❌園に爺ちゃんがゲットした所で
足りてるけど。

>>165
このマンションの(将来の)住民の中学に
上がるときの私立受験率は3〜4割くらいと思う。(小学校から私立も含めて)

>>167
あなた次第でしょうね。

気にしないならいいんですが、県立病院や兵庫医大の家族等の過去の入院
171の沿道の方々の脳血管関係と、癌のトラブルを
割合発見。
具体的町名では室川町、河原町、能登町等覚えている。
この中で家族3名全員がトラブってる件もあり。もう一名は地震の瓦礫で
死亡されたとのこと。
郊外西宮に来てなんで空気のさして良くないとこが
いいのかね〜？不思議。それとも、丸橋ですら空気綺麗のかな？比較だし。

>>169
ということは
ここは平木校区でしょ。
ので、わざと中学受験率は3〜4割とか適当に。
広田小は地元の元百姓の2代目親が必死で教育熱心だし
その煽りで、広田幼稚園も九九、漢字等勉強させる。百姓も土地を集合住宅に売った後は子供は勉強勉強でいいんだかどうなんだかね〜。
で、昔の昭和園のようにここは広田は行けるわけ？

>>171
広田らしいで

>>171

昭和園は南部分が昭和49年設立の平木校区に編入され
芦原小学校が平木開校と同時に閉校となった。
北昭和町は広田校区のまま。
よって丸橋町は広田校区のままである。
西宮北口駅周辺の集合住宅開発は
先づ広田小周辺がバブル時に増加。その後大社校区が満杯となるにつれ
地震後は高木地区に移り学校は満杯。最後に駅南側が開発され
その後は最後まで残った地区、例えば丸橋町、大屋町、青木町等マイナー地区が手掛けられている。

>>173
国土地理院の過去の航空写真と、
グーグルの現在の衛星写真を見比べましたが、
このマンションがある丸橋町は、
バブル前と現在ではほとんど違いがありません。
最後まで残った地区どころか昭和園の次位の開発されてるので、
西北の中では早い開発になりますね。

>>171
中学受験率が3〜4割と予想したのは、平木小学校の生徒全員ではなく、このマンションの(将来の)住民を対象にしたもの。坪200以上の西宮、神戸の新築マンションであればここに限らずそのくらいはいくはず。芦屋など坪300超えだと5割以上じゃないかな。小学校からもそこそこいるだろうしね。

>>157
このマンションに購入権を持った地権者なんているのですが？

地権者さんは物件概要みてみると特にいらっしゃらないみたいです。
書いていないだけでいらっしゃるなんてこと、ありますか？？
ふつうはきちんと記載されているものだと思います。

子供さんいらっしゃる方の検討者が多いのでしょうか。
学校についての話題がHOTですね。
みなさん、すごく熱心。
受験される方も多くなる見込みですか。

>>176地権者いるのはダイワの六甲でしょ

ここは震災後西宮市の被災者用バラックの立ってたところですか？
少なくともかなりの近所ですよね。
知り合いが被災してここに居たので。

>>179
地図で見てみると某一部上場企業の社宅跡地のようですね。

>>179
避難住宅が建っていたとしたら何か問題があるのですか？

今までの話を取りまとめると、マイナス点は
・中学校
・国道の騒音
・駐車場のデザイン
だけですね。
コストは問題ありません。

こちらの掲示板を読ませていただくと171の騒音がすごいという方と、気にならないという方のご意見があり戸惑いますが遮音性能の高い分譲マンションでは音の聴こえ方も違うでしょうし、可能であれば棟内モデルルームで実際の聴こえ方を体験できればと考えます。

現在開催中のマンション発表会へご参加された方、よろしければご感想をお聞かせください(>_<)

意外と安く感じました。

>>185
いくらぐらい？

>>185
値段は1番気になります。おいくらぐらいでしょうか。

価格はまだ出てませんでしたよ〜

185は社員の方かな？

モデルルームの公開と共に発表らしいです

日銀のマイナス金利手法で取り敢えず金利低下”傾向”になると思う。
まあ実質よりも心理的効果狙いが目的なので検討者は踊らん事やね。
営業マンは必ず金利をトークに使うが、焦るべからずやで。
借りれる金額と返せる金額は別物や。
今は間違いなく天井圏、無理したらアカンよ。

「山高ければ谷深し」　「まだはもうなり」と云う事。

焦るべからず…そうですよね（汗）
とにかく、マンション自体が自分にとってぴったりなのかどうかを冷静に判断していかないと
ならないわけで。
ただ物件価格が上がっている中低金利気味というのは
なんとなく救いではあるかな。

4000万円前半で3LDKが買えるくらいであればいいのですが、
価格はまだ出ていないのですね。

早くわかるといいのですが…

>>191
あと１３００万円必要でしょうね。

>>192
たったそれだけでいいんですか？

坪260くらい？

資料請求しないと、もっと詳しい情報は得られないようになっているのですか…。
もっと詳しい情報が書かれているのかどうかっていうのがありますけれど。

価格、どれ位ですかね。
260までは位いかないと思うのですが、最近の傾向から行くとありうる？

「西宮北口」って冠名がついてるだけである一定数、飛び付くバカはいるから、坪260でも買う奴はいるでしょうね。
ただ、その分、完売には確実に時間を要する。

飛び付かんわ。

近隣エリアならまだしも、他府県からは西北ってだけで「飛び付く」人は一定数いるだろうね。
大抵の西北物件はそんな感じ(笑)

西北はエリア内で格差が激しいのでどっちを見るか？で評価が分かれるな。
「西北」と云う呼称も、イメチェンを図っての新語で、
地元の人間からすればただの「北口」なんやけどな。

「西北」は「西宮駅北口」の略でしょ？
通じるなら「西北」でも「北口」でも「西宮駅北口」でもどれでも良いでしょ。
今は何でも略して言うから通じないこともありますね。
でも「西北」や「北口」はちゃんと通じるでしょ。

西北でありながら西北からはかなり遠いよね！？最近こんなのばっかだよ。新築物件。
駅近の計画ないのかよ？多少高くても良いから。無理やり
感ありまくりだわ。

260〜270でした。

雑誌媒体でイメージ良く宣伝されたこの街を買いたくなる人は多いのかもね。
今までは駅遠物件でもなんとか手が届くような販売価格を抑えたもので客寄せ出来たけど、流石にこの場所でマンション相場は高騰しているとは言うものの、坪260万オーバーとなると疑問に感じるなぁ。
「駅から徒歩10分」且つあれだけ幹線道路に近い場所でどの位の勢いで売れるんでしょうかね？？

駅近なので即日完売に１票。

＞＞204
ここ、駅近物件じゃないよ。
どこか他物件と勘違い？？

とりあえず三千万円台はかえないことはわかった

>>207
住銀じゃないよ。

＞＞204
駅遠なので竣工後に売り切れず棟内モデルルーム販売に一票！

不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を塗り替えた。

先日マンションギャラリーへ行ってまいりました。
来週には価格もおおよそ発表になるかとは思うのでそれからにはなりますが、かなり心躍る気持ちで帰宅しました。

県外から来て初めての関西で「西宮」に住みましたが、住みやすくとても気に入っている街なので、昔のことはわからないけれどこの街に住みたいなと思っています。

あまりよくわかっていない若輩者ですが宜しくお願い致します。

私達は老夫婦2人であり、相続税対策として購入考えてます。なので予算は9000万円で100平米位で南東角部屋を考えてます。抽選にならなければいいですが。

みんな金持ちだな～

>>212
南東よりも西側の南寄りの方が資産価値が高いです。西宮では山と海が見えなければダメなのです。西側は道路に面していますが、道路際は全面が公園敷地で、マンション前の道路はほとんど車が通りませんというか、通れません。川の反対側の道路も車の通行量はとても少ないです。

>207
昔から大手銀行は厳選した優良住宅地にしか社宅を作らないのですが、
銀行は担保を取るためにも土地を見る目は肥えています。
その様な銀行の社宅跡地だからここは住宅地としては間違えないよね。

それでも営業の方はこのマンションの価格を心配しているみたいです。

価格を発表されるのも先の方になりそうですね

>>215
ここは銀行の社宅だったのですか？　本当に？？

>>217
調べてみたけど住銀じゃなく住友製薬ですね。
まあ銀行じゃないけどこの辺りには上場企業の社宅も幾つかあるし、
それでいいのじゃない。

ええ。どうでもいいです。

まぁ、本当に買おうと思っている人は、書き込みなんかしないから。

暇つぶしの悪口と、売りたい筋による称賛のオンパレードやね。
ホントに気に入っているなら黙って買うもの。
「良い物件は早い者勝ち」が不動産購入の常識。
検討者がここで褒めてライバル増やして何のメリットがあるのか？　

ここに限らずエンドさんの契約後の自画自賛も結構多い様でチトみっともないよ。

モデルルーム行って来ました
精巧な模型があり、建物の配置や周辺建物との距離や高さなどよーくわかりました。西側は公園を作るので低層でも結構空間が持てるようです。
現地も行きましたが、騒音は気になりませんでした。(夜はわかりませんが)
駐車場費用も思ったより安かったです。
まあ平均250オーバーの価格だけですね。

丸橋町は良くも悪くも極めて平均的な所。
坪２５０万が成立する様なエリアではないと思うが、
成立してしまうのがバブルの所以なんだろう。
まあ、”西北ブランド”恐るべしと云った処かな。

>>223
222です。
確かに価格はバブってますよね。
でも現地と模型見て内容確認しましたが代え難いものを感じました。
なんといってもこの規模(150戸？)は線路より北で171より南ではもう無いと思う。規模あるゆえのプラス要素は
1、エントランスが広い
2、コンシェルジュいる
3、共用施設充実(自分はゲストルーム以外要らないけど)
4、駐車場安くなる(たぶん理屈あってる)
5、ゴミいつでも出せる(たぶん24時間)
6、管理組合役員割合低い(おまけ要素)
本当はあと2〜3分近く(昭和園あたり)なら250でもすんなり受け入れたと思うけど---10分はぎりぎり---微妙かな

>>224
甲風園は無理にしても（物理的に）北昭和、南昭和なら地形、道路付けが悪くない
と云う条件付きで２５０万越えはありでしょうな。
自己満足の部分が多いが”アドレス”はそれなりに重要かと・・。

こんなに戸数多くて高かったら、絶対売れ残るねー

ジオ西宮北口クラウンズ見てごらんなさいよ

>>226
222、224です。
既述のとおり戸数多いからこそメリット感じて選ぶ人結構いると思う。クラウンズなどとは違って希少です。でも微妙な距離(10分)と価格からして---
私なりの感覚では1年後の竣工時点で1割弱残ってるかな。10戸くらい。

まぁ、丸橋町まで歩いた後で大屋町まで歩いてみるとよくわかりますね。

こちらは床下暖房ついてますか？？
部屋の間取り図見てもわかりませんでした。

>>229
床暖房ついてますよ^ ^
前回いただいた間取り図面にはなかったですが、新しく訂正されたものにはリビングに書かれてました。

>>230
ありがとうございます！

間取りの一般公開はいつでしょう

間取や設備の公開が待ち望まれますが、5月中旬販売だとまだこんなものですか？
公式サイトのトップに資料請求をした人限定で閲覧できるコンテンツがありますが、そちらには間取りや詳細が公開されているのでしょうか。

ここは本山青木のジークレフジオと並んで検討してる人も多そうだが、向こうは炎上しつつあるね。乾式壁やALC壁で構造をかなり削ってるあたり、突っ込みが多い。

こちらはあちらよりさらに高そうだが、詳細はどうなるかな。企画は難しそう。

坪260で80m2だと7000万弱だから、関西では数年前まで御影、夙川、住吉、芦屋あたりの高級物件を志向する価格帯。六甲や苦楽園口よりもはるかに高い。個人的には無理だな。

時勢柄仕方ないとはいえ西北のサラリーマンファミリーがどこまで耐えられるのだろうか。世帯収入1500万は最低限かなと思う。

かといって見た目を安っぽくすると仁川のプラネみたいに売れないし、悩ましいところだね。

西北徒歩10分がどれぐらい資産価値を維持できるかもわからない。駅前にタワマンできたら、もしかするときつくなるかもね。

こんなに人数増えたら、近所の幼稚園、保育所激戦だね

作るだけ作っても、これからは住む人の生活まで考えてくれないと

>>235
デベがそこまで責任持たんでしょう。
彼らは売れればいいわけだし。
ローンで焦げ付いても代わりに返済してくれるわけでもないし。

身の丈にあったって大事だよ。
当たり前だけど、低金利だからなんて甘い話に乗ったら泣きをみるね。

低金利とはいえ、この3年の20%の価格上昇と金利減による支払い減(今のところ去年より0.1%しかが下がってない)が全く釣り合ってないからね。1000万高値のものを100万値引きでかうようなもの。

しかもリセール時はたたかれること間違いなし。いくら人気とはいえ西北徒歩10分でさらに高値、例えば坪300近くが出てくるとはおもえない。買い手も限界でしょう。

１００万円のエサで１０００万円割高に売ると云う事やな。
金利が低いと云う事は金に値打ちがないと云う事。
金は値打ちがある時に使うべし、すなわち金利が高い時に買う事。
金利が高い時に（買い難い時）買えばライバルも少なくて良い買い物が出来るよ。
まあ、損得を考えない人なら「欲しい時が買い時」でいいとは思うが。

私は、今は絶好の売り時（やや遅いが）と思っていて所有物件を売りたいとは思うが
売ってもその金の運用先がないので仕方無く所有継続中。
不動産の空売りが出来るなら最高なのになとよく思う。
株ならワンクリックで簡単に取引できるし売買経費も少額で、流動性も高い。
不動産で良い物を手に入れる為には、知識根気体力が必要だし流動性も低い。

つまらん物件を高値掴みすると後々苦労するよ。

高いか安いかは本人の稼ぎ次第だから周りがとやかく言う事でもないとは思うけど、実際、川沿いを歩いてみると徒歩10分って思っていた以上に遠かったです。
屋根や遊歩道が続いているわけでもなく、気候や天気の悪条件の中で毎日歩くことを考えると大きく購入動機は減退かも。
南側エリアみたいに幹線道路を渡るわけでは無いので信号待ち等の煩わしさは無いんですけどねぇ。
もう少し駅前でこれくらいの規模の計画があれば、皆さん興味を持つような気がしました。

高いか安いかは、稼ぎに対してではなく、周囲の新築中古価格とかけ離れているという話でしょ。みんな興味あるよ。勝手に終わらさないでくれる。次は物件の質に対して見合ってるかどうかが話題になるでしょうね。想像より安っぽいと仁川プラネのように悲惨なことになる。

広田小、平木中ってどうなの？

中受できるなら構いまへんが、昔からの住民は真っ先に避けますな

＞＞240

マンション価格の高騰がささやかれる中、建築費が安かった頃のマンションと比べてもそりゃ今は高くなるさ。
妥当と思われる価格になるまで下がるのを待つのも勝手だが、239の言うように自己資金たんまりあって購入に余裕がある人にとっちゃ販売価格より周囲環境とか立地への興味が一番だと思うわ。
そもそも「仁川プラネ、プラネ」ってもう良いんだけど（笑）

>>241
広田小はいいけど、平木中は避けたいかな。

ばかだねえ。西北徒歩10分、丸橋で国道近く、大規模団地ファミリーマンションという物件に、お金たんまりある人が興味持たないでしょ。実需にも投資にもあてはまらないよ。

世帯収入2000以下のリーマン夫婦か高給ダンナが必死で稼いでて、多忙だから通勤を10分でも短くして、買い物は徒歩ですませたくて、子供を駅前の塾にいれたくて、永住しないから売れるところがよくて、戸建は買えなくて、でも市内や尼崎はイヤ、芦屋や夙川や御影はハイソすぎる、などそんな層でしょ。

お金があるのに、おまえみたいにマンコミで団地マンション情報を必死で調べんわなあ。

正式価格の発表いつですか。

平木中って普通だと思うんですけど。
公立中に進む時点で、高校で決めようとしてるわけで、第二学区では市西か大阪の私学しか選択肢はないでしょう。

ここが坪260なら過去15年で西宮市内の新築マンションで、第4位の単価になる。全てここより駅近の高級住宅街で、広さも90-120が平均だがね。

2013年の昭和園ルネグランが坪220、徒歩3分でもなかなか売れなかった。

ベンチマークはお近くの2010年の北昭和町のジオ花鳥苑じゃない？
当時は坪183で、ここより1500万以上安いけど。

大幅な含み損確実だから、中古を待ったほうがいいよ。
今は誰が見ても異常値。
皆さんの会社のサラリーは6年前から30%もあがってないよね。

あがったのは建築費だけ。
仕様と面積は減り続けてる。

庶民が小銭の見栄をマンションではっても仕方ない。

ジオ花鳥苑って北昭和町？　川の西側では比較にならないと思うけど。

目くそ鼻くそレベルで比較するなよ、笑
駅北西側で、似た場所、似た距離、似た発売年だとジオしかない。
あとはアーバンライフを除くと10年近く前以上で、ガーデンズすらない。

この前中古ででてたよ。
それでええやん。

間取りでてたけど、柱がめりこんでるなあ。
玄関側にまるまるめりこんでる間取りもある。

情報少なすぎてそれしか良し悪しはわからない。

それならジオ花鳥苑の中古待とうかな。

ちょっとでも駅近がいいし

>>252
ジオ花鳥苑の方がほんの少しだけど駅から遠いよ。

うちの子は平木中卒（２年前）ですが、普通の公立中学でしたよ。

学年によってカラーがあるので、昔は悪かった年もあるみたいでしたが、

ここ数年はおとなしく落ち着いている学校だと思います。

前校長（定年のため退職）が風評被害を減らそうとすごく努力されていました。

>>253
徒歩9分でネットで出てますよ。
プレミストは玄関から部屋までがさらに時間かかるね。

>>254
風評被害ってあるよね。
平木しかり深津しかり。

今の現状も知らずネットの情報鵜呑みにしてしたり顔でウンチク垂れる奴とか。
昔のイメージでモノ語る奴とか。
ほんまにウザい。

ウチの子は絶対に平木には通わさないけど。

坪260ってドコ情報？確かなの？

>>257
土地が解体込みで180万/坪だからねぇ。普通に計算すると販売価格は250万前後になってしまう。

売り手側の都合で販売価格を決めてもそれが市場価格に合わなければ無意味。
丸橋町で坪１８０万とは信じがたいわ、面大地の減額分を入れて１３０万がエエとこ。
土地仕入れの高値掴みをエンドユーザーに押し付けてもアカンわな。
まあ、それでも食いつく愚か者が何人居るか？と云ったところかな。
西北バブルの極みやね。

>>258
そういう情報はどこで仕入れるのですか？

たしかに北西側の物件は少ないが、ここに拘る理由はなんだろうね？

西北マンションはどこも大きな差がないように思うので、値下がりしなさそうな駅近の中古を買えばいいのでは。

住環境は幹線道路、高速道路、電車が東西南北に走ってるので、どこもザワザワしてる。閑静な住宅街や風光明媚なというのは少ないが、劣悪な場所というのも少ない。

小中学校レベルは避けたいところはあっても所詮西宮なので、神戸や豊中のように是非いれたい公立というのはない。私立にいかせればよい。

芦原町や祇園官町は避けたとしても、全体ならいくらでも中古物件はでてる。

あえていうなら北東の高木小以南がいいが、マンションは出ないので門戸まであがってしまう。

ジオタワー、ジオウェリス、ベリスタ、ルネ昭和園、ウエリス高木、ジオ花鳥苑、プレミスト西北あたりを指定しておけばいいと思う。当初の売値よりは高いが、ここより値下りもしにくいだろうし、便利かと。

解体料込みの金額になっていたりもするんですか。
まあ、売る方も利益が無ければ商売にはならないし、仕方が無いだろうけどね。
でもそうなると、意外と高くなってしまうんじゃないかな。
すると、坪単価が２５０万前後なんですか。

なるほど。

坪250や260だと購入可能な層は随分限られますね。
でも人気の西北だしきっと売れるんでしょう。
世の中お金持ってる人意外と多いんですね羨ましい。

西宮北口の地価は2005年ぐらいから1.5倍になってるからな。
で、西宮一高い。
このマンションの辺が夙川の雲出町とかと同じぐらい。
30万後半/m2。笑える。
バブルか、まだいくのか。個人的には実が伴ってないと思うが。
http://www.tochidai.info/area/nishinomiya-kitaguchi/

>>260
公開されている元の持ち主の資産報告書に売却金額が載っています。
その金額＋諸費用＋マンション解体費が土地値になります。

これね

固定資産の譲渡に関するお知らせ
http://www.ds-pharma.co.jp/news/2014/20140829_1.html

西宮寮
（兵庫県西宮市丸橋町4番15号）
土地 6,886.49m²
建物 7,770.76m²（延床面積）

34億2100万円


まだ新しい鉄筋コンクリート造の寮の解体費用を入れたら、坪170万超で買っている計算。

希望のお部屋の聴き取りしてました。
ルーフバルコニーある部屋はまだでしたが、
他は赤丸ついてきてました。
申込みしたお部屋が抽選にならないのを
願うばかりです。

>>266
なるほど。ありがとうございます。

大日本住友製薬もうまくうりぬけましたね。
業績イマイチなので、よかったでしょうね。

スミフがかっていればもう少し安くできそうな気もしますが、さすがに資本の距離が遠すぎますかね。

今津線西側・神戸線北側の徒歩圏内で2000坪は最初で最後だろうから、金額的にはありえるね。

買いたい人は多いでしょうけど、坪２６０とかだと買える人は少ないのでは。
ウチはギブアップ

東京なら普通の金額。

ですよねぇ

うちもギブ

中古でいきます

東京？

地価の違う地域と比較しても意味なし。
世界屈指の兎小屋東京なんてさらに意味なし。

西北は首都圏だと再開発で人気があがっている武蔵小杉が近しいが、今は坪350するからね。
たかが川崎のくせに。
5000万出して47平米。ありえへん。

東京で260出してもろくなとこにすめんよ。
とはいっても、関西で260も出して住むとこちゃうよ、丸橋の大衆マンションは。
5000万出して70平米きるやん。ありえへん。

買えない連中がケチつける書き込みが多いね。

ここはバカ売れすると予想
坪260万位ポンと出せる人は阪神間にはゴロゴロいるし、投資物件じゃないんだから値下がりなんて気にしない。

「2016年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版」を発表
４年連続で1位「西宮北口」、2位「梅田」と不動のツートップ！
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2016/03/sumitaimachi2016kansai.ht...

271だけど、東京では普通のサラリーマンがマンションの主な購買層だ。年収は変わらないから、この金額でも買える連中は幾らでもいる。
もちろん物件の良し悪しは別の話だけどね。

敷地の北側にエントランスがあるようですね。

目の肥えた阪神間の人間は、価値に見合わない物にポンと金は出さない。
素人がリクルート情報鵜呑みで、阪神間を過大評価して高値買いをしてるだけ。

それと、買えない連中がケチをつけると云う発想は典型的な貧乏人目線だな。

西北界隈を貶してる人達は素人集団だけ、通勤時間に対し価格が高い地域は何処も通勤時間に勝る何らかの魅力がある地域。
魅力は数字では表し難いが目の肥えた人はそこまで判断しています。

購入する人の９割以上は素人なんだからリクルートの情報の効果は絶大です。
心配しなくても金持ち素人が高値買いしてくれますよ。

３０代位でモノを知らない阪神間のボンボン達が親の金で買いに来る感じかな。

モデル見学ついでに神祇官町のジオの中古見に行ってきたけど、

自走式駐車場があるので下の階は牢屋みたいな暗さでびっくり(>_<)でした。


模型ではわからなかったのですが、ここも暗ーい感じのじめじめマンションになるのでしょうか？

素人でない人って投資用ってこと？
ここはほとんど実需だろうから素人に人気だったら狙い通りなんだろうね。
場所の評価はともかく西北徒歩圏(10分はぎりぎりか)でこの規模感は他には無いってことが人気の要因かな。

みんな価格含めいろいろと意見、評価してるけど5月にはわかるね。
まずは150のうち1次でどのくらい売り出すかだね。今反応確認してるところだろうから、1次で100以上出すようなら手応え良好ということ。竣工まで1年切って1次50以下ならやばしってこと。

ですね。
総戸数のおよそ7割を1期1次、2次で売り切ればとりあえずは人気物件として見ても良いでしょうね。
西北ガーデンズのイメージをどれだけ呼び水にして取り込めるかでしょうね。

価格がいくらであろうと売れると思います。
西北エリアでこの規模はもう無いよ。
校区なんて私立行かせるし大した問題ではない。

近頃の西北エリア物件は小規模物件はともかくどこもそれほど飛ぶように売れていない気がするし、規模が大きくても何かそれ以外の特徴がなければ、いずれ数十年もすれば他の近所のマンションと同等の扱いになるだけ。
周辺相場より購入金額が高ければ高いほど割安感ももちろん少ない。

あえて山上に住んでいる老夫婦がここに移り住むって感じではなさそうな気がする。
価格がいくらであろうと買おうなんて思う人は駅前から離れたエリアでも無理して西北に住みたいと考えるそこそこの稼ぎのある若い家族かボンボン夫婦だよね。

来年3月頃の引渡しなのにまだこの時期に販売予定も発表されていないのは予定していた資料請求数が少なく、アンケートによる具体的な見込み客が十分に取り込めていないんじゃないのかなぁと勘ぐってしまいます。（笑い）

だからさ、
ココとか青○とか神○官とかを“北口”ってさ、
売るのも勝手、買うのも勝手なんだけどさ、
そもそもが有得ないお話でさ、
でも、やっぱり買っちゃう人が気の毒としか。

大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。

大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。

古っ笑
ここってもともと5月発売の予定でしよ。
だったら今の段階で販売予定が出ている方がおかしいのでは？

ここは駅近かどうかは微妙だけど西北を名乗るのには違和感無いけど？

たしかに古いかもしれないが、
西宮いや京阪神に長く居る者としては
なんでもかんでも住みたい街「北口」にかこつけてる現状には
鼻で笑うしかないんだよ

西宮七園ってサラリーマン向けの分譲地で邸宅街でないところがミソだね。

ここ昭和園と同じだよ。
でもアドレスは丸橋町。

>>294
丸橋といえばシダックスだな。あとは一風堂。なぜ一風堂にあれだけ行列するのか理解できんが。

>>295
並ぶ価値あるよ。
でもここ住んだら並ばない時間にいつでも行けるからいいな。
シダックスは要らない。店変わって欲しいな。カフェがいいな。ヒロコーヒー好きだけど高木にあるから無理だね。大起水産で販売とイートインでもいいね。

リサイクルショップが欲しい。

>>295
同意。フツーの味で行列が出来るのが不思議。知名度の高さで集客できるんだろな。

>>294
同じと近いは全くちがうから。
そういう意味では芝○に準ずるよ、ココ。

一風堂に近いことが購入理由になる、なんてお幸せなんだろう。

買えない、買う気の無い方々のお話は横に置いておいて、今週末にモデルルームに行けばおおよその価格もわかるよ。

「西宮七園」って。古っ。いつまでそんな宣伝文句使って邸宅街風を装っているんだろうか。
現地、歩いても狭っまい敷地に古びた家がある昔ながらの住宅街が混在してるエリアなだけと思うけど。
そもそも中層マンションが建つ時点で邸宅エリアじゃないし。。。

>>299
あなたは西宮の人？

この辺の地域は、海側と山側では、どちらが良いのでしょうか。
北へ向かえば直ぐに山の中に行ってしまうでしょ。
やっぱり海側の方が人気が高いのかな。
こちらの方にはあまり来たことがありませんのでね。

あと神戸と西宮はどっちが良いですか？

>>300
ですね。
私もモデルルームに行きましたが、そこで見せてもらった想定価格？と、掲示板に書き込まれている噂の価格？は違いましたね。そこまでじゃなかったです。管理費とか駐車場とか入れて比べると我が家の中では有力候補になりました。
良くても悪くても自分で確かめることですね。
モデルルームもすごく素敵でした。

愚問の極みやな。

>>304
平均250以下ですか？

平均って意味あるん？
南、西、東、最上階、一階、角部屋、中部屋、、、
平均が250やったらなんなん？
平均が260やったらなんなん？

モデルルーム行きました。確か予定価格は一番安い3LDK 2階 75平米無いくらいで5200万でした。
1階ならもう少し安くなると思いますが、あまりに高いので驚きました。私には、この価格の価値が無いと判断しましたので違う市で戸建を購入しました。

ちなみに4000万後半なら、2LDKしかありませんでした…

>>307
平均がわかれば希望住居をだいたい計算できる。
とにかく安い部屋(ここの場合は東の低層かな)とか南東角、南西角とか具体に希望タイプが決まってれば、そこの価格を知れば良いのですが。

>>309
自分の目で確認したらいいのに。
ここで250万だ、260万だ情報仕入れたところで真偽は定かでないのに。

>>308 私のメモには3LDK4900万円台ありますがね笑

どこの馬の骨かも分からない人間の”メモ”と言われてもな。
３１０の言い分が妥当やろな、個別の詳細な事は売主に直接聞くべきや。
時々、売り主しか答えられない様な質問をマンコミでしてるアホが居るが、
それに売り主でもない奴が断定的に答えてる事も少なくないわ。
賢明な人なら情報の取捨選択は大丈夫だと思うが、そうでなければ
マンコミなんか見ないほうがエエのんとちゃうか？

>>303
駅から徒歩圏のお住まいの前提で、勤務先が大阪なら通勤時間の短い西宮が良。特に夜遅い時間帯では西宮のありがた味がわかります。
お子さんの受験で公立高校狙いなら神戸が最良です。同志社程度でよければ西宮北口から徒歩圏内の市立西宮で充分です。
海側か山側かでいえば、ハザードマップでは、津波はＪＲの土手で防ぐ計画です。武庫川が氾濫すれば、今津線の東側はほぼ冠水地域です。

>>310
モデルルームで金額聞いたとのことなので質問コメントしただけ。
実際本気で検討していく場合は当然自分で売主に確認する。
それは皆そうだろう。

>>312 だね

モデルルームに行ってきました。おおまかの価格は掲示板に近い数字でした。

>>316
賑わってましたか？

こんなのがでていたけれど。

［お詫びと訂正］
平成27年10月8日～平成28年3月15日の期間公開しておりましたYahoo！不動産において、専用庭面積、工事完了予定、入居予定と変更となりました。ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

工事の完了が　1ヶ月　遅れる。
入居時期が　1ヶ月半　も遅れる。

大和ハウスにしては、あり得ないことが起きているのか？

なにか問題があったの？

知っている方。

>>318
遅れる話はモデルルームで担当者に3月の時点で言われてましたが、それのことかな。
訂正がかかってなかったんですかね？

マンションコミュニティは業者だらけ
競合の周辺物件の営業マンが本気潰しにくるものもいるので気をつけましょう！
分かりやすいやつとあたかも検討者に成りすましも多いから自分で現地確認、情報は自分で担当者へ聞い方がいいです。

まだもう１つのモデルルーム見に行けていないのでそのようなお話はきけていませんでした。
これだけのマンションでそんなアバウトなことがあるのですか！

>>321
そんなに珍しいことじゃないし、3月に入居できればそれほど影響ないんじゃない。引越し費用は高くなるけど 笑

苦楽園のモデルルームで、あそこはあの値段なら薬師寺とかで戸建て買う方がいいでしょう。

買うとしても上層階じゃないと自己日影と機械式駐車場の圧迫感と暗さがすごいですよ！

って言われたんですが、、、、

下の階は日陰で暗くて寒いから避けた方が良いのでしょうか。

>>323
西側は公園もできるし開放的で明るいですよ。南側は集合住宅があり高層階以外は眺望は望めませんが、そんなに高い建物ではなかったと思うし建物の距離は意外にあるのでそれほど圧迫感はないんでは。東側は戸建で建物との距離も近いので2階まではちょっと厳しいかな。1番安いよ。でも戸建エリアだから3階より上は眺望いけるかな。
駐車場は建物の内側だけど暗くなるのは2階くらいまでじゃない。ベランダ側じゃないし圧迫感はそんなにないと思うよ。モデルルームに精巧な模型があるから現地と合わせて確認したらいいけど、私はそれほど気になりませんでした。
東の2階まで以外は。

駅から10分も歩くのに、１日中交通量が絶えることの無い171号線に隣接していて決して環境良好と言える場所でない。デベも大和ハウスだし、そもそも「最大級」と規模を広告の全面に押しだしている辺りに少し違和感あるよね。
３Lで5000万超。現在は全体的に販売価格が高いってのはあるけど、それでも割高感をこの場所なら感じる。

>>325
でも線路北側でこれ以上の規模出ないだろう。最大級はどのデベでも強調するだろう。

>>326
最大級だからって買う人いるか？
スケールメリットを十分生かした素晴らしい共用施設があるわけでもないし。多ければ多いほど組合組織の意思統一も難しく、様々な人が集まって意識の違いが出てくる。

買わない（買えない）人の意見は、もういらない。

＞＞326
北側エリアに別に拘らないとするならば、西北駅周辺のより近いエリアで150戸程度の規模のマンションって今後建つことは無いんでしょうか？

>>327
それぞれ見方が違うかもだけど私は50とかの小規模マンションは遠慮します。
大規模(150で大規模と言えるかはありますが)のメリットの中で私が評価する点は
1、管理費、修繕積立金が低くなる傾向
2、ゴミ出しが24時間できる
3、宿泊できるゲストルーム(西北はホテルが少ない)
私はあまりこだわりませんが、その他共用施設、コンシェルジュなども小規模では難しいです。

ゲストルームやら共用施設やら要ります？最初だけですわ。後は物置きでしょう。
コンシェルジュ要ります？一流ホテルちゃうんやから、パートの管理人さんで充分でしょう。
立地考えたら誰が泊まりにきまんの？

>>331
あなたはゲストルームのあるマンションに住んだことが無い人ですね。
うちのマンションのゲストルームは3つありますが結構稼働してますよ。
利用するのは(両親、兄弟)✖️2(夫、妻)。
他県(特に遠方)に両親がいる家庭は本当に助かります。自宅に部屋が余ってたら不要ですが5千円くらいで2人宿泊できるのは良いですよ。最近ホテル高いし。子供(泊まる者の孫)の入学式、卒業式、運動会の前日、当日なんかはすごい競争率です。

戸数は好み分かれるね
40～50戸程度で静かに住みたい
100戸以上であれば角住戸しか考えかれないが、角住戸率も低く、割高な価格になるね

>>329
「より近い」となると、たぶん無理。
残された敷地はモデルルーム東側の教習場だけ。

ゲストルームは３３２さんが書かれている通り、
結構稼働しているという話は聞きます。

親族が泊まりに来たり、お友達が泊まりに来たりとか、そういう場面は多いですよ。
ハイシーズンは長期休暇や運動会などの学校のイベント時、というのはよくわかります。

ココってどちらかと言うと門戸厄神って感じがするけどな。

グーグル検索では、西宮北口10分門戸厄神13分ですがなにか？

ここはいつ価格決まるの？
登録開始はいつなんやろ？
なかなか決まらないな～

門戸は感覚的に遠いなぁ。
同じ殺風景な道を歩くなら、門戸よりもＪＲの方が近いんじゃないか。

>>338
モデルルームに行ったら第1期分の
価格表見せてくれましたよ。
駅周辺の今の中古マンション価格と
そこまで変わらない価格でした。
販売登録は5月下旬の日程でした。
6階はほとんど埋まってましたよ！

周辺の中古とは価格同じではないでしょ

>>341
高木辺りの中古が高騰してるからなぁ〜。
どこかは言わんが築10年の75m2の3LDK最上階が4800万で出てたり。
もうアホかと。

ここも売り出し5000万以上だろうね。

高木に限らず北口徒歩圏は何処も人気が高すぎ

高木と丸橋では、同じ西宮北口徒歩圏でも立地評価、人気度合いが違いすぎますね
丸橋でこの価格は…おかしいです

>>344
この人もし高木で物件が出てくると、
北口で評価が高いのは昭和町で高木とは評価が違いますとかまた書くんだろうなぁ、
因みに丸橋は昭和の隣で高木と比較しても遜色のない地域です。

大規模のメリットてスケールメリットによる比較的安い価格と、充実した共用施設でしょ

で、ここは安くない。
施工が長谷工にせざるをえず、デベがマンションが得意でもない大和で、坪260はないない。
75m2で6000万でしょ。もう、いくらなんでもエンドも限界だって。

共用施設もゲストルームって、たいした価値なくない?。
あってもいいけど、すぐにみんな使わなくなるし、むしろ問題を引き起こすことか多いよね。
ていうえ、ハイシーズンは人気で使えないって、ますます意味ないじゃんw

他に何か目立つものあるの?

ディスポーザーも60ぐらいからついてる。
24時間ゴミ出しって小規模でもできるし、むしろゴミ回収サービスや各階の回収所がなければゴミだしは大規模はデメリットが大きいでしょ、ふつう。

管理費や修繕費は安いのは確かにそうだな。

ジオは躯体をコストカットして炎上してるが、ここはどうなるかな。
171の騒音は一程度ありそうだから、完成前までに売り切りたいところだね。

WEBの印象。

デザインは大規模マンションのわりには結構頑張ってるかも。摂津ジオよりはよさそう。
間取りは通路側の柱が結構めり込んでる、アルコープが狭め、角部屋でクランクインになってないなどマイナスもみられる。
リングクロークはおもしろそうだが、使い勝手と遮音性はどうか。
タイルはパルコニーにもはっていそうかな?通路側はわからない。
スロップシンクはついてる。最近はそれすらけずるところおおいので。

丸橋悪くないが、北すぎ遠すぎですね。
あそこまで行くとまわりの街並み、住環境が落ちますね。高木も同じですね、
それは昭和町は駅も近い、戸建ばかり土地がない、昭和町の方がはるかに価値が高いのは当たり前です。
ここは駅距離、周辺環境、171号近い、学区、価格…微妙。せめて5～6分あればな～

悪条件が目立つコチラの物件でも「最寄り駅、西北！」（苦笑）を冠につけてこの規模を売ろうとするのだから、デベもある意味凄いよな。周辺は切り売りされてかおよそ邸宅街とはかけ離れた戸建てが所狭しと建っているだけでそれが余計にこの地の価値を貶めている気がする。

>>348

高木とひとくくりにしているが、高木も高木東、高木西に分かれているし、
高木東でも、中津浜線に面したあたりは、距離的に丸橋町とさほど変わらないし
住環境としてはそれほど良いとは言えないと思う。

高木校区で5～6分程度と言えば、甲風園、北口町、長田町、高木西あたりだけど
大規模な土地は残っていないし、せいぜい北口町あたりで賃貸駐車場潰して
アパートを建設しているくらい。

あの北口町の土地、坪200オーバーで売ってたけど、アパートで元が取れるんだろうか？

この場所でほんとに＠260なんですか？
＠220ぐらいだと想像してましたが、確かめられた方いらっしゃらないのでしょうか？

ファミリー向けのマンションと理解し、懸念点は学校
1．広田小？　（違ったらごめんなさい）　小学校一年生から学級崩壊があると聞いてます。
２．平木中　JR西宮北側地域は昔から開発が難しいエリアにつき、十分理解して検討ください。

>>352
@250やね。東側低層なら@230くらいで一番安いよ。
まあこの金額出せる家庭なら中学は基本私立でしょう。広田小そんなに悪いの？街の雰囲気は悪く見えないけど。
子供が阪神エリアの中学に行ってるから検討しているけど、このエリア高いわ。
大阪府民のままでしょう(泣)