物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
1999や。
遮る物の無い上空と遮蔽物、騒音物のある地上と・・・。
武庫之荘と西北の地上で独りで立って騒音データでもとって比較確認してくれ。
どんだけの騒音の違いやねん!信頼出来る数値に劇的な差があったら煩い連中も納得して飛行機騒音問題も収るわ。ボケ。
西宮に住んで飛行機の音なんか気になったことないってフォローしてやったつもりやけど、ホンマこういう奴が西宮の信頼を地に堕としとるんやろな。
意固地になって騒音騒音ってわめくお前が一番煩いねん。
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2002
マンション掲示板さん
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2003
eマンションさん
武庫之荘の騒音なんて、気になったことないレベル
それを持ち出したところで
何の意味がある? 無意味な議論や
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2004
匿名さん
2003、
その武庫之荘より確実に航路が離れてる西北がなんで飛行機の爆音がうるさいの?
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2005
匿名さん
>>2004
恐らく2003は爆音がうるさいなんて言うてへんで!(笑)
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2006
匿名さん
なるほど、
数日間も続いた西北の飛行機騒音騒動は
デマだったのですね(笑)
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2007
評判気になるさん
>>2001
私も同意見ですね。伊丹ならまだしも武庫之荘と西北の音の違いなんてここが気にする音があるならともかくどうでも良い話。
説得力にかける屁理屈に終始するからいつまでも尼崎と同じとか言われるんじゃないのかしら。
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2008
サラリーマン
>1970 & >1978 サラリーマンです。
わたしの投稿がもとで、結構脱線してしまったようですね。
申し訳ありません。
「近くに住んだことがあるけれども、本物件の東半分なら静かだよ。
一番うるさいのが飛行機だと思う。(クルマはもっと静か)」
というのが主旨でした。
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2009
匿名さん
>>2000
武庫之荘で飛行機の爆音??武庫之荘のスレでもそんな問題出てないと思いますよ。西北を持ち上げたいが故に必死になるのはわかりますが、こちらのマンションにもそれほど関連しない事に意地になって反論されても逆効果のような気がします。尼崎・塚口エリアと別に同じと言われようがいいじゃないですか。それぞれが住みやすいと思ったところを購入すれば良いのですから。ムキになって騒げば騒ぐほど幼稚に見られますよ。さらに付け加えて申し上げると貴殿は本当にコチラを検討、もしくは購入された方ですか?出来ればどのような点を改善すればすんなりと完売されるか貴殿なりのご意見をお聞きしたいですがね。そういった話題の方が有意義かと思いました。
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2010
匿名さん
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2011
匿名さん
>>2009
いつまでもみっともない、いくら書いても無駄。
西宮北口に無縁の飛行機騒音を持ち出し、
航路直下に武庫之荘の方がはるかにうるさいのがばれ
今になって火消ししまくってももう遅い。
以前から西北にか議らず武庫川以西の攻撃してるけど、
よく墓穴掘ってますねw
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2012
匿名さん
>>2011 匿名さん
何故、ここは完売せずに残ってるのかな?
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2013
eマンションさん
>>2011 匿名さん
だから武庫之荘は飛行機の音せんって(www)
何を言ってるんだね、ちみは
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2014
匿名さん
2011のお前、誰を相手にしとんかしらんけど、武庫之荘が飛行機音ではるかに煩いとかエエ加減な事ばかり言うても誰が同調しとんねん!お前独りが武庫之荘、武庫之荘ってわめき散らしてるだけやんけ!
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2015
匿名さん
2012
そりや愚問やな。高いから売れないだけや。
西宮でも高けりや売れず、尼でも安けりや売れる、それだけの事。西北のアホ価格は尼脱出組が支えてる部分が多少はあるやろ。
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
大して環境の良くない西北でこの価格なら大阪市内の便利なマンションも買えるんちゃう?
今までは西北の持ち上げに踊らされてた住まい検討者が漸く気付き始めとる。
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2018
匿名さん
>>2011 匿名さん
お決まりの航路直下で散々総スカン食らってるのにまだ理解不能?みっともないなぁー。(笑)
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2019
匿名さん
>>2014
武庫之荘 飛行機、のキーワードで検索してみると飛行機騒音に付いての不満の書き込みがいくつも出て来たが、
西宮北口 飛行機、ではこのスレ意外では出てこなかった。
すなわち>>2013さんの総スカン発言が意味してるのは、ここの書き込みは尼崎援護者の書込みだらけって事。
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2020
匿名さん
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2021
匿名さん
>>1951 匿名さん
こーいうのがたまに居るから西北亡者って言われるんだろうな。
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2022
eマンションさん
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
>>2021
その書き込みはなかなかいい線付いてるぞ。
アベノミクスで中古マンション相場も上がったので、
塚口で3分はどうかと思うが今でも5分も歩けば急激に価格が落ちる。
それに対して西北は駅から離れても塚口程には落ちないし、
よくある例として遠くても人気の西北を冠に乗せ、
実は甲子園口から徒歩10分未満だったりとか。
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2025
匿名さん
徒歩25分はサスガにないな。10分のここでさえそれが1つのデメリットやし。今後はこの辺もキツくなるやろし。
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2026
匿名さん
甲子園口徒歩10分未満で西北を謳う事はない。
町格が低く13分以上かかる松山町だから語って
るだけ。
西北を謳ってるのは支線の門戸物件や。
新参者は知らんだろうが西北より甲子園口の
方がいいと言う人は少なくないよ。
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2027
匿名さん
>>2020
空路下の武庫之荘がうるさいのは判ったけど、
空路から3km離れたここと関係あるのか?
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2028
匿名さん
航空機の騒音って航路によってレベルは違ってくるとは思いますが、武庫川近辺上空はフル加速状態とはいえ急上昇していっている為に縦方向への距離もどんどん遠のいている状態ですよね。
新大阪あたりから一直線に降下してきているライン沿線と比べるのはバカな話ですが、西北にせよ武庫川にせよ、よほど神経質な方でなければそれほど気にならないと思うのですが…。
最寄駅徒歩1分の比較的高層階のマンションに現在住んでいますが、確かに飛行機の音聞こえます。
合わせて電車の音や駅の構内アナウンスも耳に入ってきますが、いずれもそんなに気になりませんよ。
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2029
匿名さん
飛行機音ばかり問題にしてるけど、どちらかと言うと車の騒音(クラクション、緊急車両)の音の方が取り上げられる問題じゃないの?
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2030
匿名さん
>2029 そうそう、完全に意図的な話題そらしだよね。
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2031
匿名さん
>>2018
航路が西北に最も近くのは武庫川じゃ無く武庫之荘の上空。
いつまでもくだらん書き込みを繰り返すから話が逸れないんだよ。
駅から1分の航路近くの高層階なら塚口のフロントにお住まいかな?
ここよりも航路に近い塚口でも気にならないレベルならここも問題無し。
もうデマを流すなよ!
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2032
マンコミュファンさん
>>2031
そーいう書き込みをくだらんって言うねん。2018ちゃうし、塚口住まいともちゃうからいちいちくだらん返事は要らんから!笑←あんた得意の。
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2033
匿名さん
〉〉2031
武庫之荘で聞こえて西宮では聞こえない飛行機音があるんだろうなww
とにかくくだらん話をしつこくしてるのは君だから。
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2034
匿名さん
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2035
匿名さん
コチラの物件は武庫之荘の物件ではありません。
正直、武庫之荘の飛行機騒音がうるさかろうが、静かであろうがどっちでも良いです。
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2036
匿名さん
>>2033
そうやあんたが武庫之荘がどうのこうの書くから2034が反論、
いつまで尼援護隊は繰り返すんだろうな。
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2037
匿名さん
>>2036
武庫之荘と西宮の騒音の話がなぜいきなり「尼援護隊」となるんだ?
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2038
匿名さん
「尼援護隊」と「西北援護隊」の野放しで本来の関係者(住民・検討者)が置き去り。
子供の痴話げんかなら他でやれ。どちらもここの物件特有の問題を語れ!
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2039
匿名さん
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2040
匿名さん
忘れられない尼民のカキコミ。
芦屋西宮は今がピーク、尼はこれから良くなる一方だとさ。大笑いしたよ。
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2041
匿名さん
>>2083
喧嘩でもなんでもない、検討者にとって騒音問題は重要。
そこでデマを流されれば反論されるべき、
放置すればそれこそ検討者にとって不利益になる。
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
2041。お前、本当に頭悪いんじゃねーか。
だから、西北で飛行機音は気にならねーって言ってんじゃんか。他も言ってるが武庫之荘じゃねーだろ!ここは。
いつまでも粘着してんだよ。お前がウジウジやってるからいつまで経ってもこの話なんじゃねーか。
そんなに尼民と話したいなら他スレ立ててやれよ。迷惑なんだよ。お前も不利益なんだよ。検討者ぶりやがって。
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2044
匿名さん
結局、尼崎と西北ってそんなに違いが無いんよね。必死にどちらが上だの下だの言いたいだけの話。伝わるのは2者間の必死さ。お互い切磋琢磨してガンバレ!!
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2045
匿名さん
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2046
マンコミュファンさん
数年時期が違うだけで坪単価にして100万、グロス2500万近く違うわけだから、格差が出るのは仕方ない。ここがその象徴。おまけに割高の再開発地域を高値で買ってしまう人がここの購入者。リテラシーも差が大きい。
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2047
匿名さん
都合の悪いこと言われると誰でも尼崎の奴らって思ってしまっているところもまずイタイ。そこに西宮の中でも尼崎寄りの西北の負い目を感じる部分があるんやろね、きっと。
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2048
匿名さん
>>2046
ここに限らす周辺都市も高くなったのは同じ、
高くなったのでランクを下げる人がいるけど、
下げると後で後悔する。
高いのを覚悟で買うか安くなるまで待つかがおすすめ。
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2049
関西
>>2048 匿名さん
おまえあほか。
全国的な建設費高騰と地価上昇に加え、都心回帰&西北再開発のトリプルパンチや。
徒歩7分南側で
プラネが6年前で160万
ジオソフィアが今年270万
70%アップ。
購買層は中の下から上の下までかわっとる。
そらもめるがな。
オススメってそもそとなんや?
西北安物駅遠なんかいらんちゅうねん。
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2050
匿名さん
西北は本来の実力以上の値段が最近の駅遠物件につけられてる。だから売れてない。
これだけ住みたい街と宣伝しまくってるんやったら本来、多少高いくらいなら次々完売するやろ。
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2051
匿名さん
>>2048 匿名さん
ここらの物件はランクが上なのかぁ??
〉安くなるまで待つ
もしかして、あなた実需でなく投資で考えてはるの?今のご時世でここらを物色してるようじゃ先行き不安。本当に儲かるってん?
全く、説得力ないなー。
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2052
匿名さん
ここより大阪に早く着くのに偏見で不本意な価格の場所あるやろ、
そんな場所がおすすめや。
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2053
匿名さん
此方のスレ発言では何かずれてる人がいますよね。
本人は持ち上げてるつもりみたいですけど、喋れば喋るほどマンションの印象が悪くなってる気がします。正直黙ってて欲しい。
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2054
匿名さん
誰かが書いてたが尼崎の発展をお笑いで片付ける輩は、
今の西北の衰退をどう感じてるのか聞きたい。
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2055
匿名さん
だからー!
ここで尼の話は関係ないやん笑
尼崎関係ない、ほんまにどうでもいい。
北口の衰退の話するならええけどもさ。
まあいちいち尼と比較されるような場所っていうのはわからんでもないけども。
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2056
マンション掲示板さん
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2057
匿名さん
完成から丸5ヶ月経過かー
完成在庫の売れ残り率が19%超えてる理由って何だろ?
良いマンションだと思うんだけど
70平米の狭い部屋でも平米単価80万円の価格と駅10分が合ってないと感じる人が多いからかな?
全体物件概要
物件名称 プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地 兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番)
総戸数 149戸
総戸数追記 別途 ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
(販売代理)日本住宅流通株式会社
交通 阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積 6,193.48m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成29年3月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 ※309号室は平成29年9月19日以降のお引き渡しとなります。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数/月額 39台/6,000円~17,000円 (別途来客用平面駐車場2台 サービス車輌用平面駐車場1台)
駐輪場空台数/月額 140台/100円~200円 (ラック式140台)
バイク置き場空台数/月額 10台/1,000円~2,000円 (バイク置場5台 ミニバイク置場5台)
用途地域 第一種中高層住宅専用地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日 平成29年8月25日
次回更新予定日 平成29年9月1日
物件についての問合せ先 「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター 0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日 午前10時~午後6時/定休日:火・水曜日(祝日は営業しております。)
【販売代理】
日本住宅流通株式会社 買取再販事業部
第1期~第3期物件概要
販売戸数 29戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2~105.10m2
バルコニー面積 9.40m2~33.50m2
ルーフバルコニー面積 24.73m2・35.43m2・40.57m2
専用庭面積 8.65m2・9.55m2・11.32m2
ポーチ面積 2.75m2~11.18m2
アルコーブ面積 2.27m2~5.66m2
サービスバルコニー面積 1.60m2・3.67m2・4.06m2・4.85m2
テラス面積 11.40m2・12.25m2・12.35m2
販売価格(税込) 5,110万円~8,590万円
最多販売価格帯 5,700万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)・3LDK(20戸)・4LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,800円~13,100円
管理準備金/一括 : 17,600円~26,200円
修繕積立金/月額 : 8,300円~12,300円
修繕積立基金/一括 : 581,000円~861,000円
ルーフバルコニー使用料/月額 : 1,100円・1,500円・1,700円
専用庭使用料/月額 : 400円・600円
登録受付期間 先着順申込受付中
■申込受付場所/「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの/印鑑(認印)、ご本人確認ができるもの(運転免許証など)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票など)
※209号室、210号室は平成29年3月25日より現地販売センターとして使用しています。
※309号室は平成29年7月15日~平成29年9月18日まで棟内モデルルームとして使用いたします。
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2058
匿名さん
>>2056
>発展しても
尼は無理、
このご時世でめぼしい地域の地価は何処も値上がりしてるのにほとんど値上がらない地域なんて、
リーマンショックしかりだったしアベノミクスが崩壊した時にどうなるか、買った人は悲惨な結果に…。
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2059
匿名さん
>>2058 匿名さん
もう、尼、尼ってホンマにしつこいなぁー。尼崎が君の想定外の好調ぶりやからって悔しがってるみたいやん!
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2060
匿名さん
>>2059
航路近くの駅徒歩1分の塚口フロント住民さん、西北が気になってしょうがないのだろうけど、もう新築マンションに住んでるのだし活動は尼だけにして下さいな。
わざと語尾に「ー」を付け何人かが書き込んでるように装ってるのだろうけど、過去のカキコとの整合性にも気をつけて書き込まなくっちゃね。
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2061
匿名さん
2059
尼が好調と思うのは自由だがそれを口にしたら
アカン。笑われるだけや。
大阪スレの地域評価では北摂阪神がいつも高評価だが、常に尼は別と記されてるよ。
尼も西宮も大して変わらんとか、世間一般の
常識と違う事を言うから荒れるのやろ。
苦戦中の西宮物件スレに乱入して来て塚口が良いとか意識過剰が甚だしいわ。
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2062
匿名
>>2061 匿名さん
その通りやねえ。
まあ5年前の西北と今の尼は同じ値段やから、なんか尼が勘違いしとるんやろ。
今の西北の駅遠新築なんて買っらあかんのは事実だが、まだ再開発は進むからな。
かたや、尼は塚口駅前ですら売れず、三菱は業者に投げ売りしとるからな。東急も全く売れず。売れてるのは野村だけやで。あれは安くて質が良いだけの話。再開発もさんさんタウンの地元民向け程度。
そして西北は西宮の中でも特殊地域で他の七園や夙川などの人は誰も相手にしてないというねね。
だからうさわがられるわけ。
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2063
匿名さん
販売手法が昔のやり方⁉ 西宮では個別対応はかえって目立つと思います
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2064
検討板ユーザーさん
塚口東急より転載
西北と塚口では
騰落率、価格ともに比較になりませんな。笑
ジオタワー西北 徒歩 1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万
ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万
西宮=西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、
神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と
尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人
との戦いだよね
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2065
匿名さん
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2071
匿名さん
>>2070
なんかこの西北必死の応援団員約1名、意見されて気にくわない人すべてを塚口住人と思いたがるみたいやね。
もういい加減気づきなはれ。
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2077
匿名さん
[No.2066~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2078
通りがかりさん
西宮の中でも西北は大したことないんよ。ちやほやされてるのは今だけ。既に賢明な購入検討者には段々バレてきて少し駅から離れたり、高かったりするとこちらのマンションのように売れ行き芳しくなくなってるじゃん。「西北」の冠名つけたら猫も杓子も購入してくれるなんてのはもう昔の話になりつつある。いい加減気づかなアカン。
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
そもそもの話。西北って何がエエんやろ?特急停車駅やから全然アカンってわけでもないねんけど、整然としてるのは開発されたガーデンズ側を含めた一部やし。
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2081
マンション掲示板さん
>>2080 匿名さん
こういうオールインワンの街が阪神間になかったったからですよ。ましてや阪急沿線とは全く毛色が違う街。
安く住めるし、子育てはSAPIXから私立中まで超充実だし、三宮梅田まで近いし、買い物も生活用品から無印から阪ガーデンズや百貨店まで、外食もピンからキリまであって、完結できる。老人から学生までOK。外からも人もくるし、中の人もいる。ややこしい地域も未だある。
大阪なら千里中央がいいだろうが、阪神間のニュータウンは山の上か工場地域の近くにしかないからね。
あと、南で整然としてるのはごく一部で、誰がみても北東側が最も整然としてるよ。
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2082
マンション掲示板さん
荒れるのは、昔を知る者からするとらよくこそまでまともな街になったなと思う人もいるし、いやいやたかが西宮低位のニシキタやん、と思う人もいる。
何も知らない人には、イメージ通りのイケてる街と思う人もいれば、雑然とした汚い街と思う人もいる。
短期間で入居時期と立地でマンションの購入価格も違ったから、住人も一様でない。アッパーな地域からもくるし、ローな地域からも流れてきてる。明石からも大阪からも人が来る。
それが理由。
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2083
マンション掲示板さん
三宮-梅田間の便利さ、買い物の便利さでなら本当はJR西宮の方が便利なんだよなぁ。エリア的には「×」やけど、本来今の「利便性」を求める立地観点からするとそちらの方が住み良い。まっ、西北に拘る人は周りからどういう風にみられるかを人一倍気にしそうな人種だろうから難しいんだろうけどネ。
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2084
マンション掲示板さん
>>2081
千里中央を含む千里ニュータウンは国が主導して開発を手助けしてきた街であって昨今は再び息を吹き返しつつある。西宮の低位、西北の開発とはそもそもの規模が異なる。
またここはガーデンズ1本意外に特段これと言った施設も無いし、そもそも西宮ガーデンズ自体も梅田と三宮に挟まれた地でこのまま順調に人気を保つかと言えば疑問。もし下降線を辿ることになれば一心同体のこの街の将来にも不安を持たずにはいられないよね。
以上を踏まえた上でさらに駅から離れれば離れるほど物件としての魅力は下がり、それを補うメリットが今の新築時点でなければ今後駅に近い物件が中古物件として出てきた時には苦しい状況になるのは目に見えて明らかと言える。
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2085
マンション掲示板さん
>>2064 検討板ユーザーさん
全く同意見です。
尼の中で塚口ま特異なので特異同士のいがみあいもある。西北は西宮では下位で、塚口は尼では最上位という違いはあるものの。
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2086
匿名さん
2081〜2085
どれも同じ人の書込みかな?
本当の事を取り混ぜ嘘や自分が主張する内容を信じ込ませる。
書方を変えても内容は何もアンチ粘着さんの書込みが含まれてる。
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2087
匿名さん
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2088
通りがかりさん
>>2083 マンション掲示板さん
本来の利便性って?
それは貴方にとっての利便性でしょw
電車の通勤時間しか利便性に必要のない残念独身人生な人は市場は理解できないだろうねえ。
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2089
匿名さん
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2090
匿名さん
>>2088 通りがかりさん
ここの場合、電車の利便性を抜きにしたら何が残るのかまで意見を述べようぜ。そんなににこの地を愛してるならさ。
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2091
匿名さん
夙川よりはガーデンぅもあるし大阪にも近いし便利ですね。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
いやー、ホンマにほんま、よろしいなぁー。(笑)
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2093
匿名さん
変換ミスが目立つ書き込みが多いですね。同じ方ですか?
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2094
マンション検討中さん
見学してきました。
「いいなぁ」と思った点
①この辺では大型物件であること
②駐車場が1戸に1台分確保されていること
③室内の収納スペースが比較的多くあること
④リンククローゼットが意外と便利そう
⑤ゴミが毎日捨てられること
⑥近隣の他のどの物件より保証期間が長いこと
⑦デベロッパーの提携金融機関を使うことで審査そのもの以外での融通がきいたり手間がはぶけて便利そう
⑧ゲストルームがある(一泊3,000円以下?)
⑨オーナーズルームがある(要るかどうかは不明)
⑩ハザードマップにほとんどかかっていない模様(直下に断層なし、洪水等での浸水もなさそう)
「う〜んどうしよう」と考え込んでしまうこと
❶お値段が少々高め
❷小学校への通学に171超えがあって、歩道橋を使うとはわかっていても怖いなぁと思うことと、中学校区の評判について近隣と比べると心もとなく思っていること。
❸すぐ近所に商業施設が少ない。車があった方が生活しやすいと思う。
❹入り口側の部屋がアウトポール設計でない
❺西宮北口駅から徒歩10分(信号はないが)
❻個人個人の郵便受けはダイヤル式(部屋の鍵を近づけたら開くタイプだったらよかった)
❼角部屋のベランダの壁がすりガラスであればよかった。(最上階は除く)
騒音の大小については個人差によるものが大きいと思われるので何とも言えませんが、個人的には窓閉めてれば気にならなかったです。
それと、飛行機の騒音!
窓開けてれば入ってきますがそれでも気にせず寝られるタイプなので参考にはなりませんね。
(^ー^)ノ
他と比較しこだわりポイントを一番クリアしてくれた案件を買おうかなと検討中ですが結構上位に来ている物件です。
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2095
匿名さん
それに対し塚口のプラウドの「いいなぁ」と思った点
①お値段が少々安め 。
②駅が近いので私学に通わせやすい。
③すぐ近所に商業施設があり生活しやすい。
④入り口側の部屋がアウトポール設計。
⑤JR塚口駅まで直ぐだしJRは全国に通じるので便利。
⑥郵便受は部屋の鍵を近づけたら開くタイプ。
⑦角部屋もベランダの壁がすりガラス。
⑧関西最大級の大型物件であること。
書ききれないので省略
それに対しう〜んと考えたが大したこのが無いことは、尼崎のイメージを悪く感じてる人がそれなりに居る事。
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2096
通りがかりさん
>>2094-2095
各物件を見て回ってやっぱり自分なりに比較検討してみるのが良いと思いますね。
昔の西北がそうであったように、尼崎も一昔前のイメージとは異なり変ってきていると感じました。
自らが現場近くを散策してみるのも一番納得できる解決策かと私も思います。
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2097
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
投稿内容間違ってませんか?
ここはプラウドのコメントを書くところでは無いですよ。
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2098
匿名さん
>>2097 マンション検討中さん
私は参考になると思いますよ。
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2099
サラリーマン
>2094さん
駐車場100%は行政の要求みたいですよ、この規模だと。
自走式ならいいですが、機械式では保守コストに頭を悩ませることになると思います。
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2100
匿名さん
相変わらずマナーの悪い書込みが続きますが恥ずかしとは思わないのでしょうか?
そして内容も嘘が多く参考にもならない。
飛行機騒音は武庫之荘上空が航路なので塚口と西北はほぼ同じ距離で離れてるのであまりきになりませんが、東行きは武庫之荘上空を旋回しながら更に塚口に近づくので西北よりは塚口の方が騒音は幾分大きくなります。
また西北は開発前でも市内で中間的な評価を得てガーデンズ以降人気が急上昇したので、尼崎とは初めから全くレベルが違います。
街が綺麗になっても地元住民のレベルは同じなので散策して住民層を見比べて下さい、尼崎とは明らかな違いがあります。
そして価格が単純に高いか安いかなら西北の方が高いが問題は価値に対しての価格、中古と新築の価格差が指標になると思うが、塚口は周辺中古と比較するなら西北よりもむしろ割高です。
皆さん高い買い物をするのでそれなりに勉強はしてるとは思うので大丈夫かも知れませんが、掲示板のデマには引っかからない様に気をつけて下さいね。
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2101
マンション掲示板さん
>>2100 匿名さん
住民レベルとはどのような基準で言っているのかわからん
年齢層か?所得か?
明らかな違いとは?
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2102
匿名さん
>>2100
相変わらず未だに飛行機音の話をぶり返しですか!?呆
尼崎を蔑んで西北をヨイショするパターンも同じですね。
塚口が割高で西北が割安と思うなら勝手にお買いになったらよろしい。
今の西北が決して割安とは思えないからこそ、それなりに勉強している方は買わない。
そのため人気エリアと言われながら売れてないのです。
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2103
匿名さん
2100は尼崎(塚口)で何か辛いことでもあったのか?
それより、ここの棟内モデルルームとか見学に行くことすら夢見てるただの西宮信者?
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2104
通りがかりさん
住民レベルなんて西北ならさして変らん、変らん。きっと隣県のガーデンズ目的に来訪するおしゃれ着した人々を見て勘違いしてるんだと思うけど、マナーの悪い輩は西北でも普通におる。
先週末もポイ捨て野郎や犬の糞ほったらかしおばちゃんに腹立てたところ。尼も西北もやっぱり似たもの同士ですわ。
同じ西宮でも夙川以北はそれなりの住宅街でそーいう事をするの自体が恥ずかしいを思わせる雰囲気ありますわ。
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2105
名無し
>>2100 匿名さん
その通りですね。
塚口と西北は新築価格は
270万程度で同等になってますが、
新築と中古の価格差が全く違うので
塚口の三菱東急の新築は死亡確実です。
もちろんここの新築買った人も
無傷ではないです。
ジオタワー西北 徒歩 1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万
ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万
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2106
匿名さん
現在西北は関西圏では頻繁に広告媒体等で取り上げられているエリアなのは間違い無いと思う。それ故にガーデンズ完成前後から10年前に購入した者にとっては結果的には○だったわけですが、今後、人気に押されて高騰しまくっている西北物件が割安がどうかは誰にもわかるはずがない話。
購入検討者にはとては気になるところ。高い金額を払って後々大きく下げはしないのだろうかと戦々恐々しているのが正直な話である。
事実、さもなければここもきっと発売間もなく完売しているはずなんだから。
また、今までの塚口が割高だと仮にしよう。そうするとその割高な塚口と西北を比べて割安というのは一体、なんのお得感があるのだろうか?
2100は
>相変わらずマナーの悪い書込みが続きますが恥ずかしとは思わないのでしょうか?
>そして内容も嘘が多く参考にもならない。
>掲示板のデマには引っかからない様に気をつけて下さいね。
と、さもいい人ぶっているけれど、結局のところ西北をアピールしたいだけではなかろうか?
あまり意味の無い航路の話を再びわざわざ持ち出している点も気になる。
本当に検討者を気遣っているのなら、この物件について大いに語るべきところなのにこの方は一向に語っていないと思うのは私だけだろうか。
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2107
マンション検討中さん
>>2105
いや、だから一人二役はもうイイですよ。
同じことばっか書いてるし。
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2108
匿名さん
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2109
匿名さん
西宮スレで尼が尼がと執拗に吠える事もないよ。
尼スレで尼は素晴らしいと傷の舐め合いでも
してたら如何?
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2110
匿名さん
>>2100
割安な!?西北って言ってる方はデマじゃないのか?
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2111
匿名さん
2064と2105、同じ事をコピペするしかアピールすること無いんですかね?
しかも、比べてる物件、駅距離位が同条件やけど、築年数も違えば建物規模に至っては全く異なりますで。
頑張ってるのはわかるけど、もっと偏りのないデータでお願いしますよぉ-。
>もちろんここの新築買った人も
>無傷ではないです。
ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」もそう思うなら一体、どこなら無傷で済むの?
さらに、そもそも何故ここのスレにいはるの?
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2112
名無しさん
このマンション、駅遠物件ですが主に自家用車利用の生活なら良くないですか?
ただ値段の部分と西宮北口駅徒歩10分以内の同等物件と比較するのはひとまずおいておくのは前提です。
たまには梅田にも三宮にも出かける。伊丹空港にも月に1、2度は行く。中国自動車道も阪神高速も同じくらいの時間で乗ることが出来る。方角によっては抜け道有料道路も使えるし…。
梅田、三宮それぞれに結構近い駅そばマンションもとてもステキですが、ほぼ中間で特急停まるし、毎日通勤列車に揺られる必要が無い人だったら、たまにあるの10分はいいのかなと思いました。
それとここの資産価値が下がるとのご意見について、個人的には20年経過で購入価格の▲40%前後だったら良いのかな?と思っていますが皆さんの感覚では如何なものでしょうか?
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2113
評判気になるさん
自家用車利用が主で駅をほとんど利用しない、20年経過で購入価格の▲40%前後でOKってことなら別にあえて西北でなくても良いと思いますよ。ここ(西北)の最大の魅力は梅田と三宮の中間であることですから。
私自身はここの駅を利用してナンボだと思います。高速に関しても阪神間(大阪~三宮)なら大抵は近くの高速の乗り口が数カ所使えます。さほど不便さを感じることは無いでしょう。
ただ、仰っている条件に加えてこちらのマンションの環境等が他のマンションに比べてかなり気に入ったということなら、実需はそれが一番大事な事なのでそれはそれで良いかと思います。
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2114
匿名さん
>>2112
千里中央周辺とかも検討されては?三宮も高速を使えばそれほど時間かかりませんし、伊丹も大阪もモノレール1本。しかも新大阪や梅田にもダイレクトアクセスです。
自家用車利用が主なら西北よりも街が大きいし、交通便は車も電車も遙かに便利だと思います。
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2115
匿名さん
ご意見ありがとうございます。
なぜか西宮北口駅以北の雰囲気嫌いじゃないんですよね。
電車通勤だったら夏・冬や降雨時の通勤・通学は大変そうですが、たまに乗る程度だったらそんなに苦にならないかなと思った次第で…。
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2116
匿名さん
>>2115
ここは西北でも開発から取り残された地域、
おまけに駅まで遠すぎて通勤も通学も電車なんて論外ですよ。
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2117
匿名さん
駅北西のローターリーはゴチャゴチャして狭っ苦しいし、誰かを車でピックアップしようと駐停車するにもスペースがほとんどない。駅前は歩車分離になっておらず危ないし、あちらこちらに塾の送迎車が路駐。
駅前の飲食店を過ぎると夜は一気に暗くて寂しい夜道。
暫く北へ歩けば昼間はガンガンに夜はビュンビュン走りまくる171号線。周りは住宅街の中にマンションが無計画に調和せず立てられていたり。
うーん、どの辺りの雰囲気が良いのか差し支えなければ教えて欲しい。
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2118
匿名さん
やっぱ駅前の雰囲気がいいのはJR塚口、
整然と整備され車も多くなく気持ちいい。
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2119
匿名さん
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2120
マンコミュファンさん
>>2114 匿名さん
千里中央周辺は大渋滞する箇所がかなり多いから車利用頻度高い人はよく考えた方がいい。平日、休日、昼、夜、と実際に現地周辺を走ってみるとよくわかる。
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2121
匿名さん
北西側だけなんか取り残された感じがあるよな。あの駅前の狭い道と行き来するチャリと自動車はなんとかならんのかな。ターミナル駅には程遠い駅前。南側ばかりに力入れてるけど、コッチはいつ新しくなるんかな?
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2122
検討板ユーザーさん
千里中央周辺はsenritoをきっかけに今後はかなり変ってくると思いますよ。個人的にも楽しみです♪
大阪のベッドタウンとして長らく君臨していた街だけあると思います。
コチラは西宮の物件なので長々とは申しませんが、西北検討者の何割かは必ず比較されていると思いますのでチェックする価値は大かと思います。
西宮はガーデンズだけに頼っている感が心許ない気がします。
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2123
マンション掲示板さん
大阪は働くところ、西宮神戸は住むところと兵庫県民は思ってます。
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2124
匿名さん
千中は綺麗だけど駅から遠いマンションが多すぎ、このマンションも駅から遠すぎ、その他の西北もガーデンズ以外には魅力なし。
やっぱり駅前が整然と整備されていて大阪も近く駅も近く新築大規模と言えば、、、、しか無いだろ。
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2125
検討板ユーザーさん
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2126
検討板ユーザーさん
>>2123
西北を否定するわけじゃないけど、都市回帰で今は市内の物件が大人気ですよ。
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2127
匿名さん
>2126
一般的にはそうなんですけど、兵庫県民というより阪神間の人にとっては、都心回帰も「阪神間の」山手から駅近に行きたいだけなんですよね。大阪は住む場所として考えられないな。
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2128
匿名さん
2122です。自家用車利用が主と言われたので、西北とよく比較される千里方面を例に挙げてみた次第です。千里中央駅近くなら直結のタワーが今は人気を博していますよ。
「自家用車利用」前提なら北千里方面なんかも個人的には西北周辺よりずっと環境がよく検討エリアに加えてみる価値はあるかと思います。
阪神間は最近はJR沿線沿いが新駅を立て続けに新設したり、駅前を再開発したりで確かに勢いはあると感じています。
賛否両論(古くからこの地を御存知の方で地歴を重視される方は特に 笑)はあると思いますが、個人的には西北なら再開発された南エリアの方がJRも利用しやすく今後魅力を増すような気がします。
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2129
匿名さん
人口減少で膨張しすぎた住宅街が縮小するのは理にかなった現象だし、
それに伴い都市回帰がブームなのも理解できる。
でもブームに安易に飛び付くのも日本人の悪い癖で如何なものかと思う。
行き過ぎたブームは必ず調整され都心の一部の優良地域以外はおそらく痛い目にあう。
痛い目にあう地域として都心に近いのに今でも地価上昇率の鈍い地域、
それらの多くは治安や環境に問題を抱えてるので近くても安い。
今は都心回避ブームに買い支えられどうにか地価も持ちこたえてるが、
ブームが過ぎれば中途半端な距離で環境や治安も悪いそれらの地域はやばいだろうね。
その点ここは駅から10分だから近くは無いが遠くもなく、
西北のポテンシャルは高く住みやすいので今後も人気は続くだろう。
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2130
匿名さん
>>2128
毎度お馴染みまた地歴か、プッ
地歴で問題なのはJR西宮で阪急西宮北口は問題なし。
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
>>2129
>>西北のポテンシャルは高く
なんじゃそれ!?井の中の蛙か??
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2133
匿名さん
>それに伴い都市回帰がブームなのも理解できる。
>でもブームに安易に飛び付くのも日本人の悪い癖で如何なものかと思う。
どっちやねん!!
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2134
匿名さん
>>2128
尼を出すと反発が多いから千里中央をダシに西北攻撃、
まあ尼と違い千中は大阪を代表する人気地区だし住みやすいと思うけど、
オチは駅遠物件が多いって事で終了。
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2135
匿名さん
>>2134
君、明後日の方向向いて話したらアカンで。あと、西北を否定されたからって西北「攻撃」って。勘弁してよ!爆
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2136
マンション検討中さん
>>2117 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
でもよく読んで頂けたら助かります。
西宮北口駅以北と書きましたので別にプレミストがある北西側だけを言っているんじゃあないですよ。
全体的な話として西宮北口駅沿線北側って雰囲気いいなって個人的に思っているだけです。
このエリアの中で新築だとプレミストが一番いいかなってだけの話ですので。穏やかに行きましょう。
北西側の事を言えば、ロータリー周辺狭いのおっしゃる通り。道も狭い。でも考え方によっては狭いが故に車もゆっくり走ってくれるとも言えると思います。基本一方通行ですしね。
もちろん歩車分離の方がより安全とは思いますが、車側からするとスピード上げられることにもつながる。
で、このごちゃっとしたエリアを抜けると南昭和町、北昭和町、この辺は昔からの住宅街で比較的アッパー層の方々が住んでいる場所とも聞きました。北東側の再開発地域も同じくらい良いですが、北西側はマンション戸数にも制限無いぶん調和はしてないのは事実として、そのことから感じる雰囲気と当方が感じている雰囲気とは別物です。
町の匂いというか空気感というか、そういったものが自分の中でしっくりくるということです。
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2137
匿名さん
>>2134
>尼を出すと反発が多いから千里中央をダシに西北攻撃、
反発しているのは尼崎に劣等感を持っているアナタだけ。飛行機音の話もまた出てくるのかな?
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2138
匿名さん
徒歩15分の千里中央に住んでたけど坂が多いくチャリ移動が困難で結局バスで通勤してたし、駅前に商業施設が集中していで妻も買物はもっぱら車だった。
今は西北と夙川の間に住んでるが千中と違いチャリ移動が容易だし気候も千中より夏は涼しく冬は暖かい。
聞いた話では夙川以西の阪急沿線は今住んでる場所以上に温度差は少ないらしい、山と海が近いのが原因らしいがやっぱあの辺は憧れるね。
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2139
匿名さん
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2140
匿名さん
>>2138&2139
千中を否定したり、尼を否定したり、西北イメージUPするのにも大変だな。
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2141
夙川住民
>>2138 匿名さん
それはおまえがバス便地域に住むからやw
あんだけ千中徒歩10分圏内にアホほどマンションあるのになんでやねん
西宮ageるのに千里まで貶めるのやめてやw
つーか夙川と西北のあいだって171近くかよ
残念なところに住むんやな
まともな買い物施設なんもあらへんがなww
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2142
匿名さん
飛行機騒音にを否定すると叩かれ、
JR塚口自慢を否定すると叩かれ、
千里中央自慢を否定すると叩かれ、
るが、
飛行機騒音を非難すれば盛り上がり、
塚口自慢をすれば盛り上がり、
千里中央自慢をすれば盛り上がる。
もう
誰の為のスレか解らんな。
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2143
匿名さん
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2144
匿名さん
>>2142 匿名さん
多分、貴方が無理に発言されなければ穏やかになるよ!
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2145
マンコミュファンさん
>>2138
転居を機に車で買い物していた奥様も日常の買い出しはチャリ生活に変更ですか?この暑い季節に大変な事じゃないですかね?
千中より夏は涼しく冬は暖かいのかもしれまんが(少なくとも私は全く差を感じませんでしたけど。)、そんな事になるなら私は車で動ける千中Lifeの時の方が絶対イイと思う!
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2146
マンション検討中さん
ここは完成後のずっこけ物件だよね。値段とか距離よりそこがネック。
エントランス側はともかく、中に入ってからの見すぼらしい感じが残念。
完全なコの字で北側もマンションのリビングで埋め尽くされてるから、四方から部屋に入るところが丸見えで団地感がすごい。鉄格子でなくガラス手すりをつけてるのはまだ救い。
西北で駐車場100%なんて全く必要ないのに、中庭をむき出しの機械式駐車場が四階まで埋めつくしてる。植栽も庭もない。残念ビュー。
部屋の中は梁まみれ。角部屋で頭を打つ位置まで降りてきてる梁なんて初めて見たわ。
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2147
匿名さん
>>2136
>自分の中でしっくりくるということです。
ってことですから、それならもうスレなど覗かず、この「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」を購入されるのが最善かと。
スレを覗けばマイナス面が見え隠れし心が動くだけですから。
私はただ、貴方が当該物件を一目惚れし、全ての環境を良い風に考えたいように思われているのではないかと推察します。
「道が狭い」=「車がゆっくり走ってくれる」(←人通りの多い駅前数十メートルのみがゆっくりなだけであって実際は一旦停止もせず飛ばす車も多いですよ。)なんてのは普通の検討者ならマイナスに考えるべき点で、滅多に道が狭いのをプラスに考える方は少ないかと思われます。
また、
>マンション戸数にも制限無いぶん調和はしてないのは事実として、そのことから感じる雰囲気と当方が感じている雰囲気とは別物です。
このお考えについても
耳にされたという「昔からの住宅街で比較的アッパー層の方々が住んでいる場所」を意識しつつ、住宅街にマンションが無計画に建てられて調和していないのを理解しながら、それをあえて好みの雰囲気だというのが凡人には少し理解し難い考えかと思われます。
そもそも聞かれた話は昔の「西宮七園」の話かと思いますが実際のところは”3園(甲陽園、苦楽園、香櫨園)”くらいが現実のところですよ。
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2148
匿名さん
>>2147
綺麗に開発された地域は道が広く街並みも整然としてるが、
緑が多くてもなんとなく無機質で味気ないと思う人も少なくは無いと思いますね。
また七園に関してもよくご存知なさそうですね、
七園として開発された地域の中でも西北の二園は最も開発され面影は薄くなりましたが、
他は今でも高級感がしっかり残っています。
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2149
匿名さん
2130様
よく発言を読まれて欲しいのですが、JR側が確かに地歴的に問題が”あった”のは存じています。それ故に賛否両論があると申し上げた上でそれでも個人的には西北なら再開発された南エリアの方がJRも利用しやすく今後の可能性がある。 と述べているのです。西宮ガーデンズ一本に頼り切っている西北の今の人気にはそもそも疑問の残るところですが、敢えて言うなら過去の地歴に拘って地歴の良いとされる西北北西部よりも、阪急だけでなく便利なJRも使い易い立地に恵まれた南側エリアの方が今後の将来性を考えると有望だと考えているのです。
2137様
別に千里中央をダシに使ってこちらの物件をどうというつもりは毛頭なかったのですけど、気に触りましたか?2113様が「自家用車利用が主で駅をほとんど利用しない、20年経過で購入価格の▲40%前後でOK」との事でしたので、参考にと掲示したまでです。私自身も西北周辺で一時は物件探しをした過去があっての意見です。
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2150
マンション検討中さん
>>2146 マンション検討中さん
画像ありがたいです〜。駐車スペースはたくさんあるんですね。
書かれている所以外に何か気になる所ありましたか?
「角部屋で…」は各部屋の角側でって理解でいいでしょうか?
天井が低いってことかな?
室内の画像なんかもお持ちでしたら是非アップして下さい。よろしくお願いいたしま〜す。
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2151
匿名さん
>>2149
私が今住んでる西北のマンションはもう20年以上になりその頃はまだガーデンズ全然関係なかったですが、
既に西北の人気ランキングは関西で10位程度だったと記憶していますし、20年で40%なんていい加減な書き込みすぎて笑ってしまいます。
このスレも含め西北の書き込みには数多くのデマが流されてますがこれも人気の証なのでしょうかね。
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2152
匿名さん
>>2150
マンション検討中なんだろ?
棟内モデルルームで絶賛、購入者受付中だから自分で行ってみてきたら?天井の高さなんで写真で見るより現地で見るに限る。
高い買い物なんだから人任せにすると良い買い物なんて出来ないぜ。
因みに俺が写真UPしたわけじゃないんだけどさ。
しかし、改めて見ても部屋の出入り口が見えるのもなんだけど、部屋が見える方も辛いよねー。
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2153
匿名さん
1997年前後の「人気ランキング」を是非、掲載してもらえませんか?
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2154
マンション検討中さん
>>2147 匿名さん
2136ですが、2148様のコメは当方のものではありませんので誤解なく。
狭い道云々につきましては確かに貴方のおっしゃる方に分があると思います。
広い方がより安全なのは間違いないですものね。
西宮七園も調べてみましたが、まさに南昭和町、北昭和町の辺りのことだったんですね?勉強になりました。
ということから
少なくともこの辺りは昔からの集合住宅は少なく治安面から見てそれほど悪い要素は少なめ
→無計画に建てられたマンションと言えどもそんなに安い物件では無い
→全部が全部そうで無いにしろそれなりの社会的地位の方々が入居してくる
→この辺りを歩いている住人から感じる雰囲気や走っている車の運転の穏やかさが南の方と違うかなと感じた
これ非常に短絡的かもしれませんが、当方が感じた空気感は見た目の事ではなくこのことです。
(もちろんもっと空気感の良いところはあるのは重々承知しています。)
また、歩行者、運転者それぞれにそうじゃ無い方もいらっしゃるとは思いますが、あくまでも個人の感覚のためあまり突っ込まないで下さいね。
他の物件もそれぞれ良い所もあり、そうじゃ無い所もあり一長一短なのでしっかり考えて見ます。
とはいえご意見ありがとうございました。
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2155
マンション検討中さん
囲まれ感
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2156
マンション検討中さん
通路は一応タイルも張ってる。ガラス手すりもある。
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2157
マンション検討中さん
過去スレみたら色々乗ってるけど、天井が低くたしか2400、風呂が変なピンク色みたいな壁あたりはずっこけた。寝室側は柱もめり込みまくってる。間取りは他の字ばかり。印象としてはワコーレみたいなマンションだよ。
グロス嵩むから70平米ぐらいの子育てには狭い間取りが多くて、歩10分の郊外マンションとしてはリセールがきつそう。
171の音は西以外は問題なかった。
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2158
マンション掲示板さん
総じてほしい!!という気持ちにはならないマンション。仕方ないという妥協で買う感じだね。阪神間で値段相応のいいところが特にないな。
南より環境がいいといっても、山手幹線南はともかく、駅からジオウェリスやベリスタぐらいの方が綺麗に整えられており住みたい気持ちは高まる。このは171の隣かーという妥協が入るし、美しい街並みや植栽は全くないなで、気分があがらない。
大規模も強みにならず、詰め込まれた団地感だけが残り、一時購入者が賃貸からステージアップした気分にならない。この価格帯は小規模しか建てられない住宅地か大半だから、2次購入者も団地に出戻る気分でまず買わない。
値段も5年前なら坪200未満程度で1500万は割高。この値段なら芦屋と岡本を除いて西宮から灘までのほとんどの物件を買えてたから、2次購入者は見にきてもこの質だとまず買わない。投資ニーズもキャピゲもインカムもきつい。中古で一次購入者に6000-7000万を期待できない。
内覧しても写真の通り気分が上がるポイントは何もない。
となると誰が中古で買うのという話だね。
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2159
匿名さん
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2160
匿名さん
>>2151
デマが流されている物件がなんで人気の証??どういう理屈やねん。もう西北信者のやけくそ発言は無茶苦茶やん。
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2161
匿名さん
>値段も5年前なら坪200未満程度で1500万は割高。
タイムマシンで5年前に行っておいで。
そしてもう戻ってこないで。
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2162
マンコミュファンさん
甲風園・昭和園はもう名前だけ、という感じです。西宮人でも少なくともそう思われる方多いです。
実際、周辺のマンションでなく戸建てを見れば明らかです。ハウスメーカーで建築された建物の多くはグレードがそれほど高い商品でもありませんし、(中にはグレードの高い商品も数軒有り)、なかには激安のパワービルダー系で建築している戸建ても散見されます。敷地全体を見ても多くはお屋敷にはほど遠い小さいサイズ。なかにはお庭もほとんどないような家も。およそ昔の高級住宅街のイメージはほとんど残っていません。
逆に昔からのお住まいになっている居住者が居るが故に西北の中でもまとまった再開発が出来ず、取り残された感があるエリアになっており、南側にそびえるタワーマンションが目前と迫る様子も景観を台無しにしてると思います。
「西宮北口」「西宮七園」というフレーズだけが一人歩きしていないか一度自分に問うてみてはどうでしょう?
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2163
匿名さん
>>2158
このマンションが団地に見える?
団地と言えば1字型の駆体の建物がいくつも並ぶイメージ、
そうそう何処かの大規模駅前物件みたいな、
単調な建物が幾つもねw
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2164
匿名
>>2163 匿名さん
みなさんのコメント通り、どーみても団地でしょ。
吹き付けの色も泥水か何かにしか見えないw
貴方はもっと悲惨な改良住宅にでもいたの?
もしかして野村塚口disってる?
配置もよく考えてるしここより優れてるよ。
部屋の設備や躯体ももここの完敗。
アウトポール、梁の消し方、戸境壁の厚さなど、値段はここより4割安いがよく考えてる。
わざわざ尼を引き合いにだしてくるってことはやっぱ同列に意識してるんだよね?今津とか武庫川団地とかあの辺の人しかいないと思ってたが、リテ低いのにローンパンパンでここ買っちゃった人なのかな。
夙川の松園や高塚、甲子園口北側ですら築浅のハイグレードマンションがここより安く売ってるのに、駅遠、学区最悪、生活施設なし、国道近くの団地を高値掴みして、何がしたいんですか?
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2165
匿名
>>2162 マンコミュファンさん
西北は土地が高く、その割に西北に集まるのはコスパ民ですから。
そんな中、わざわざ西北で戸建て買う人はかなり奇特な人。
それなりにお金があるが、30坪3階建で上物はできるだけ安くして、土地の資産をキープってことかと。
ある意味、ゆとりとか贅沢とか、そういう人とは程遠い人たちですよ。
南昭和園の地価と雲井は同等、菊谷や松園の方が安いわけで、そこまでして西北に戸建建てるかは、ある意味合理的である意味馬鹿なのかなとおもいますね。
7.8000万出せるのに、ガチャついた西北で戸建、パワービルダーで庭なし狭小3階建とか、すごい世界だわ。
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2166
匿名さん
2162
人それぞれ。アンタの価値観には興味ないよ。
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2167
マンション掲示板さん
>>2164 匿名さん
顔が見えないからと言って何を偉そうに講釈垂れてるんだか。
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2168
匿名さん
>>2162 マンコミュファンさん
全くもって同意です。酷い家も多いですね。
そもそも七園には夙川から苦楽園口までの東西の豪邸街もはいってませんしね。
昭和園ごときと、七園に入ってない名次町や雲井町が同じなわけないんで。
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2169
匿名さん
>>2167 マンション掲示板さん
貴方も改良住宅の方ですか?
それとも脱尼でイキってる塚口マウンティングの方ですか?
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2170
匿名さん
>>2163 匿名さん
私も100%団地に見えます。
おまけに中が団地にはない機械式駐車場で埋め尽くされていてグロテスクです凄まじいです。
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2171
匿名さん
塚口民からも西北民からも西宮民からも馬鹿にされる団地なのか。共働きの情弱一次購入リーマン向けということ。悲しいな。
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2172
匿名さん
>>2167
2164を別に擁護する訳ちゃうけど、講釈どうのって言うなら納得できるようなここのメリットをいい加減述べろよ!
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2173
匿名さん
掲載写真を見て思うところが多いのは誰が見ても事実!
何か言いたいなら今度は擁護派がもう1回デベ担当者にお願いしてでもこの事実を上回るようなお薦めできるマンションのポイントを紹介するのが筋ってもんだろ。
いつまでここの信者は西北素敵ちゃんごっこしてんだ?
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2174
マンション検討中さん
>>2129
地価が高いと固定資産税とかで高くなるので購入者にはどちらかというとデメリットじゃないんでしょうか?
あと、西北のポテンシャルってよく書かれている西宮ガーデンズとか特急停車駅意外に具体的には何があるのでしょうか?
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2175
匿名さん
>>2170
毎日阪急で通勤してますが塚口の野村さんの建物ってマジ団地に見えますよね。
何の変哲もないマッチ箱みたいなのが幾つも連なっていて、まさに団地そのものです。
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2176
匿名さん
塚口のプラウド横のイニシアも同じく変化のない箱が何棟も連なってるし、何も知らずに電車から見れば多くの人が公営団地群だと思うだろうね。
でも良く解釈すれば流行りのインダストリアルなデザインだとも見れなくはない、用途地域も工場地域だし考えようによれば街並みに合ってるとも考えれる。
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2177
匿名さん
>>2175
塚口が団地だろうがどうでもエエねん!ここの物件を褒めろ!そうでなけりゃ迷惑なんだよ。
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2178
匿名さん
2175&2176
お前は馬○か?わざわざ塚口だのの物件に敏感に反応しやがって。幼稚な反論する度にこのマンションの印象がどんどん下がる。
そんなんだからいつまで経っても塚口と西北の水掛けになるんだろ!
本当に検討者でここをプラスに言いたいなら、お前も現地の写真撮影するなりして誠意を込めて書き込め。
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2179
マンコミュファンさん
建物の外観は好き好きですが、少なくとも大規模に再開発されたJR塚口駅前はビックリするほど素晴らしい街並みに変ってますよ。電線も地中埋設し広々とした道路。子供には嬉しい沢山の緑。阪急塚口駅前も再開発が控えてますからね。西北北西部のコチラは昔からの住宅があるので今後も大きく変るのは難しくどんどん取り残されていくような気がする。
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2180
マンション投資家
2168
雲井町は七園やで。
香櫨園は今の夙川北西6町を指すんや。
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2181
匿名さん
>>2175 匿名さん
いやいや、中を知ってる?
横一文字にも並んでないし別の棟の出入り口なんて見えないよ。
尼クソでもここよりはるかにマシよwww
西北泥水色団地www
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2182
マンション検討中さん
>>2175
そりゃ電車の車窓からじゃ街の裏っ側を見てるだけですよ。
マークフォレストの完成前後に現地を見ましたけど、植栽が豊富な正面はおよそ団地には見えない立派な外観でしたよ。
個人的には隣の3棟!?の建物もそれほど古さを感じず、新しい野村の物件と相まってJR塚口駅前の新しい雰囲気を邪魔することはなかったように思います。
ここもエントランスは立派に思いますけど、西北という期待値が高いだけに・・・。
やはり規模も勝る塚口は駅前に立った瞬間の印象が違いましたね。でも、結局、購入には至りませんでしたけどね。
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2183
マンション掲示板さん
団地、団地という奴は
どんなであればいいのか
あげてみろ
しょせんマンションなんて団地だろう
by 団地つとむ
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2184
匿名さん
>>2182
『高層団地』のキーワードで画像検索してごらん
塚口タイプの団地画像がいくつも出てくるから
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2185
匿名さん
>>2184 匿名さん
プレミストタイプがバンバンでてきますねww
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2186
匿名さん
>>2180 マンション投資家さん
わかっとるわクソが。
今は呼ばれてへんやろが。
それでも夙川北東がまるまる抜けるやろ。
南郷、名次、北名次、結善。
西北と比較になるかボケ。
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2187
マンション掲示板さん
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2188
マンション掲示板さん
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2189
匿名さん
>>2188
西宮信者さん、貴方もまともな書き込みをしなよ。
まぁ、尼と西北じゃよく似た者同志だから仕方ないか 笑
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2190
匿名さん
2187、2188
そんな事より西北のポテンシャルって何?っで君が推す物件はどこ?
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2191
匿名さん
甲風園や昭和園、全然思い描いていた高級住宅街ではありませんでした。思わず「ここが!?」っていうような雰囲気。
結局、西宮北口って大手電鉄が作り出したイメージ先行の街なんですよ。
阪急電車もJRにイメージは先行してるけど、実際に便利で”使える”のはJRですしね。
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2192
検討板ユーザーさん
今後は西北のガーデンズ人気が冷めないうちに、北東エリアの駅から遠い田畑のある土地に上物を建てて、素人の購入者が食いつきやすいように「西北」をマンション名にひっつけて販売し、どんだけ利益を稼ぐかが各社デベの腕の見せ所なのかもしれない。
そーいった意味では駅遠、国道近く、コストカット仕様のコチラのマンションでも、後になっては「買って良かった」となるのかも。
個人的にはそこまでして西宮に住みたくはない。逆になんか無理してて恥ずかしいし。
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2193
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
ギロチン梁が出てたのは角部屋ですね。
窓際の部屋の真ん中に頭打ちそうなヤツがあるんですよ。
あれじゃ、子供部屋と寝室が監獄ですよ。
まだ売れ残ってるようですね。
天井高は2400ですね。
最低クラス。
スパンも70平米台で6000ぐらいでまど3枚分しかないです。
写真は撮れてないんですよねえ。
とにかく、駅近の10年前の中古をお勧めします。
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2194
匿名さん
更新。
これで6000-7000万とはほんとご愁傷様です。
立地関係は微妙、躯体や間取りは超カス、設備はまあまあという感じかな。
デザイン △入ったらほぼ吹き付け。色汚い。
ランドプラン △ 詰め込みまくり。中庭えぐい。
共用施設 ○北側で大規模はまず出ない。
駅距離 ×10分
環境 △駅北側でよい、国道は近い
利便性 △西北では不便。買物施設遠い。
直床20cm ○普通
壁湿壁18cm ○ 普通だが最近は乾式もある
アンボンドスラブ × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り △ ザ田の字の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm
スパン ×6m前半
広さ ×70平米ちょい。ファミリーに売りづらい。
バルコニー境 ◯コンクリ
キッチン △標準でデュポンモデスト。フィオレストーンはオプション。
バス ◯標準でキレイサーモフロアとキレイドア
トイレ △標準で収納一体型トイレ。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーないが2100mm
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2195
匿名さん
-
2196
匿名さん
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2197
匿名さん
>>2194 匿名さん
長谷工仕様はほんま酷いな
これより下はなかなかないからリセール厳しいやろ
ここは駅遠の素人向けやから印象が悪いとほんま売れへんで
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2198
マンション投資家
2186ちやん、
南郷、名次、北名次、結善が西北より格上だとして、アンタと何の関係があるの?
何を必死に吠えてるのか?
まぁ、貧乏人程よく吠えるもんだが。
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2199
マンション掲示板さん
>>2198 マンション投資家さん
ま、そんな奴ばっかだよ。 評論家気取りで粗探し。 せいぜい頑張って完璧なマンションを買えばいい。 資産と収入が追いつくならね。
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2200
匿名さん
>>2199 マンション掲示板さん
粗しかないからさ。
ブスの顔に鼻くそついてる感じ?
一方的に意識高くてゴメンね。
あ、また梁で頭ぶつけた?
涙拭けよ。
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2201
匿名さん
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2202
匿名さん
>>2146 マンション検討中さん
こんなお互いにプライバシーのないマンションなんかようすむなあ。
通路ビューに他人のリビングビュー。自分のリビング側も西以外は全て汚い集合住宅ビュー。
さすが西宮の尼崎やね。
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2203
マンコミュファンさん
盛り上がってますね。
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。
こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。
西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。
西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。
わかって買ってるならまったくOKです。
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2204
マンション掲示板さん
30戸弱残ってて、価格も高いから好き放題言いよるね
西北エリアのマンション業者も通勤中やら勤務中に
書き込み参加
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2205
マンション掲示板さん
マンション業者か、どうりで言うことだけは一丁前。 批判することで偉くなった気がするもんね。 可哀想なのは買った人。 もうそっとしとあげればいいのに。
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2206
マンション比較中さん
>>2202
一部の隣人からだけ玄関先が見えるのか
線路沿いで多くの人から玄関先が見えるのか、
どちらが良いですか?
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2207
匿名さん
西宮北口はガーデンズに集まる外部の人間によって作られるイメージが先行され過ぎて勝手に西北というエリアに属する立地ならどこでもエエと思ってるとこが問題。
北口のポテンシャルに比べたら大阪駅5分(グラフロオーナーズタワーよりも実質近い所要時間)のJ尼駅前の方がよっぽど高い!さらに便利。
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2208
匿名さん
>西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。
全然論理的ではありません。
5年後の西北の中古市場が今と同じ水準とする根拠は?
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2209
匿名さん
JR尼崎駅前の開発が一段落を終えた今、一駅離れたJR塚口が今はアツい。計画規模もここの「大規模」なんてのとは比にならず、駅前スグだけでなく、スーパーやクリニックさえも目の前。
尼崎の古いイメージしかないカチカチの頭じゃ、いつまで経っても良い物件を探すのは無理だな。
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2210
マンション掲示板さん
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2211
匿名さん
>>2207
もっとオブラートに包んで行ってあげないとまた信者が暴徒化しますよ。やんわりとです。やんわりと♪
ここらの方はプライドが高いですから。
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2212
通りがかりさん
この物件ずいぶんいじめられてますね~。
中立的な方も見受けられますがごく僅か。
新築物件なんて他にもたくさんあるのに…。
よっぽどここが自分とこの物件より早く完売されたら困るって同業者の方なんでしょうか?
悪意を感じます。
それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。
立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、
そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、過去ここで挙げられてきたマイナスポイントは気にする必要はないし、他の方が絶賛している他の地域を候補にする必要はそもそもないでしょう。
周辺マンションも残り戸数の割合は似たようなもんだし、震災復興やオリンピックの影響を受けて資材費高騰がマンション価格にも跳ね返ってきてる現状を受け入れ可能な方が買えばいいというおはなし。
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2213
匿名さん
皆さんの冷静に判断された的確なコメントであられるとお見受け致します
参考にさせて頂いております
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2214
匿名さん
>>2212
検討スレなのだから別段、中立に発言するのは掲示板の特性上難しいと思います。
他スレでも大体、どちらかの意見に偏っていますし、プラスもマイナスも見れるのがある意味掲示板のメリットです。
後の情報の取捨選択は個々の検討者がするしかないのですよ。
>>中立的な方も見受けられますがごく僅か。
>>中略
>>悪意を感じます。 それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。
結局、貴方ももっともな意見を「もっともらしく書いて」と否定し、説得力無いと勝手に決めつけているのでそもそも中立ではないですよね?
他人の中立云々言う前に先ずは自らが中立に述べるようにしなくちゃ、結局火に油を注ぐだけ。
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2215
匿名さん
>>2212
>>そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、
そもそも、その個人の要望(立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、)を満たしているのかどうかを知りたいから、こういった媒体を1つの参考にされるんじゃないの?
そうであれば、
>>マイナスポイントは気にする必要はないし
なんていう意見は全くナンセンスな話で、販売関係者や近隣住民、既契約者がわざわざ親切にマイナスな事を言ってくれる可能性は低いのだから、本来の検討者ならそういった話を聞きたいハズでしょ。
貴殿の上記のような発言こそ悪意が感じられます。
都合の悪い話は”臭いものにはフタをする”扱いするのが良ければ、棟内のモデルルームで担当者と話をすればいくらでも良い話をしてくれますよ。
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2216
通りがかりさん
北口から梅田まで13分、三宮まで14分、徒歩で10分。
およそどちらも25分の所要時間。
西宮北口駅は利便性という交通環境以外では特段、環境が良いわけでないのだから、視点を変えて”例えば”神崎川駅前マンションとかでも有りなんじゃないかと考えられないのだろうか。
記入者である西北住人は西北物件至上主義だからそもそも他エリアは受け入れられないんだろうな。他物件名がでるだけ拒絶反応がスゴすぎ。
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2217
匿名さん
>>2216
神崎川も園田も塚口も西北も環境的には似たり寄ったたり、
それならより大阪に近いのがいいに決まってるのは同感。
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2218
マンコミュファンさん
>>2208 匿名さん
まさか仮の条件部分を突っ込まれるとは思いませんでした(笑)。比較するには今と同じ条件の方がわかりやすいでしょう。
その後に新築と中古の市場価格が上下した場合は変わってくると書いてますよ。
アップサイドは西北南側の商業施設2件や都心回帰の流れと高値の新築の供給継続、ダウンサイドはオリンピック後の建築費の低下に伴う新築価格の下落と22年の西北に大量にある生産緑地の放出でしょうかね。
どちらに振れるにしろベースとなるのは今の同じ築年数の近隣の中古価格ですよ。市場の皆さんは180万なら払ってくれてます。まずそこから見つめないと。
貴方が新築時デベにいくら利益や原価部分を支払ったかなんて、中古では関係ないです。
それを踏まえ、5年後はいくらで売れると思いますか?私は個人でいくつか売買しただけの素人なので論理的なご意見をいただけると。
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2219
マンション比較中さん
>>2216
確かにそうなんですよね。よく検討すると毎日往復で1時間程度かかるってことになりますし、所要時間に対して徒歩時間に占める割合が結構が高いですから、本来の西北使いのメリットが半減する気がします。 駅前からバスやタクシーを乗る距離でもないからかえって大変。 駅自体が三宮や大阪の中間というメリットがあったとしても、この徒歩距離だと大きな荷物になるようなショッピングは躊躇するか、結局、車を使わないと!ってなっちゃいそう。 また、突然のスコールとかに遭っても駅からはまったく雨を避けるような道がない中、10分の距離を歩いたり、自転車をこがないといけないってケースも考えられますよね。
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2220
買い替え検討中さん
その点JR塚口のプラウドならほとんど雨にも濡れず家に帰れますね。
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2221
匿名
便利な西北で不便なところに住み、
資産価値が期待できる西北で高値掴みをし、
小銭持ちしか住めない西北で安物物件に住む。
だから突っ込まれてるんでしょ。
資産価値については2218がよくまとまってるよ。
感情的に反論しても結果は出るからね。
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2222
匿名さん
>>2220
西北ラブリー住人は「西北」以外のエリアは断じて認めません!
マンション名も「西宮北口」が入っていないと周りに認めてもらえないからヤダ!爆
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2223
マンション掲示板さん
西北に住みたい人が買ってるんだからそれでいいやん。 もう放っておけば? あなたたちには何の迷惑にもならんでしょ。
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2224
匿名
>>2222 匿名さん
この10年の西北への移民は尼崎や阪神沿線、西宮でもレベ丸の低いところからの人ばかりだからね。
西宮の中で西北最強と勘違いしてたりw、元住でいた同じレベルの場所に近親憎悪があるんですよw
そこに分け入ってくる世間知らずの小金持ちが残念物件を高値で買ってて、同程度の小金持ちから馬鹿にされてるという構図だよね。
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2225
匿名
>>2199 マンション掲示板さん
何度見ても粗しか見えません。
地方のワコーレ以下ですよ?
わかって買ってるの?
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2226
マンション掲示板さん
>>2219 マンション比較中さん
神崎川と比べるなんて・・・すごいわ
あと、健康のために歩け メタボになるぞ
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2227
匿名さん
>>2226
確かに駅遠物件は健康にはイイわ。ジムにわざわざ行く必要ないもんな。
まっ、俺は駅前のコナミの方が何かと便利なんで遠慮しとくけどな。
あと、今度は神崎川を出されて沸騰してるんか?少しは健康のために血圧下げた方がエエぞ。
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2228
匿名さん
おっ、2226、今度は神崎川に食いついているのか?笑
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2229
匿名さん
>>2224
ここに登場する西宮信者ってまさに全くそーいう感じなんやろね。
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2230
マンション掲示板さん
>>2200 匿名さん
そう、これはブスで鼻くそついてる、その上口臭も酷いかもしれん。 でもブサイクで低収入なのに意識高いあなたとお似合いかもしれないですよ。 あなたは低身長だから梁で頭をぶつけることもないでしょうし。
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2231
マンション検討中さん
数年前からマンションコミュニティーは見てますが、西宮の特定マンションの書き込みが増える時は必ず尼崎の特定物件の書き込みが減り、西宮では批判が多いのに対し尼崎ではその逆で明確に内容が違う。
また尼崎の特定物件は旬のマンションを応援し、西宮のマンションは気まぐれ集中攻撃。過去からこのマンションも何度も攻撃されてるが今回もこの1週間で150を超える書き込み。
書込みスタイルは一見違う様にも見えるがパターン化されてるので多くが少人数で書いてるのだろうけど、応援の為の攻撃なんてイメージ悪いよ、攻撃では尼崎のイメージアップには繋がらない。
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2232
匿名さん
>>2231
だから、尼崎のイメージがアップがどうとかってどうでもイイんだよ!ここ西北だろ。お前の意見と異なる意見が数多く続いたら「批判の集中攻撃」!?
一部、塚口が良いとかの話出てるけど、それはそれでスルーすりゃエエ話ちゃうんか。勝手に一人でムキになってるだけだろ?
しかも、何年も掲示板の監視作業なんかして、ネットでのやり取りを「攻撃」だのって。ゲームのしすぎだよ!
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2233
匿名さん
>>2231
尼エリアに変な劣等感を感じて執拗に敵対心を持ってるんはオマエやろ!「尼」というフレーズに敏感に反応するオマエが勝手に遊ばれてるんのん早う気付けや。何かに「攻撃」されとるだの、「応援」してるだの、意味も無い書き込み数のカウントをして「パターン化されてる」って。ホンマに呆れた奴やな。掲示板でわざわざそれを言うてどないなるねんWW。
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2234
検討板ユーザーさん
>>2231:マンション検討中さん
そういう個人的な分析は他でやってもらえませんか?結局のところ貴方もここで何をなさりたいのでしょうか?
2232さんの仰る通り他物件の事なんか無視してれば良いのに。
大して役に立たない分析結果を披露される前に先ずは貴方のここのマンションの評価、ここの他に検討されている物件名等を記されてはいかがでしょう?
その意見に例え批判があろうとそれはそれで無視すれば良くて、本当の検討者の中にはその物件を拾いあげる人もいるかと思いますよ。
掲示板のそれぞれの情報を役立つものか役立たないものかを判断するのは貴方ではありません。あくまでも個々に委ねられているのです。
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2236
匿名さん
>>2231
お前の胡散臭い話はどーでもイイんだけど、結局お前自身はこの物件を検討しているのか否かをハッキリしてくれ。検討すらしてないならサッサと退出してもらって良いかな?尼民も西北信者も供に同じようなトコに住んでんだからさ、どーでもイイ戦いがしたいならそれぞれの駅前でプラカード持って反対運動でも何でもしてくれ。
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2237
匿名さん
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2239
笑える
結局分かったことは、尼崎はやっぱりガラが悪いってことだよね。(笑)
これ以上何もコメントはありません。
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2240
マンション検討中さん
ここのマンションってサッシの防音はどの位のレベルですか?あとLow-e対応した窓ガラスが標準ですか?
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2241
eマンションさん
>>2240 マンション検討中さん
防音なし、ローイーなしペアガラス
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2242
eマンションさん
-
2243
匿名さん
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2244
マンション掲示板さん
>>2240 マンション検討中さん
ローイーは西向きとかじゃないとついてこんかな
ローイーは夏はいいが
冬はお日様ポカポカにはマイナスになるしな
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2245
マンション比較中さん
塚口のプラウドは普通に防音性能の高いサッシがつ行けるけどね笑
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2246
eマンションさん
>>2244 マンション掲示板さん
ローイーのせいで冬が寒くなることなんてないよ笑
無理やりもいいところ笑
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2247
eマンションさん
>>2245 マンション比較中さん
防音が必要な残念立地のマンションにしか防音サッシはつかないよ笑
もしかしてハイグレードだとおもってるの?笑
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2248
eマンションさん
尼ageも西北ageも、もっと勉強しなはれや笑
無知のポジトークするからお互い刺し合うことになるんやろ笑
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2249
匿名さん
>>2239
それで西北のポテンシャルって何やねん。早う教えてや。 くれぐれも顕在化してないやつで教えてや。
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2250
匿名さん
>>2244
Low-eについてはよく勉強してから発言しようね。
反論することばかりに先走って、適当に答えるとそれこそ「デマ」って言うんだよ。
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2251
マンション比較中さん
>>2248
刺し合うって相変わらず怖い人やね、
今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
航空機航路下の防音物件とここを比較するのは無理。
刺し違えにもならへん。
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2252
匿名さん
>>2239
やっぱり我慢できなかったかぁ??そのへんが西北しか脳みそにないって言われる所以だわな。
まぁ、もう少し柔軟な頭、持ちなはれ。
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2253
匿名さん
>>2251
>>今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
この人、毎度一生懸命なんだけど、どこかズレてるな。
「攻撃」とか「作戦」とか言ってるけど、ネトゲのやり過ぎなんじゃないの?
あっ、2248じゃないからね、俺。変に絡んでくんなよWW
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2254
匿名さん
そうそうここの人は何でも絡んでくが
弱い犬ほどよく吠えるからな
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2255
マンション比較中さん
敷地中央の機械式駐車場、広い敷地でそれなりの販売金額だったらもう少しなんとかならなかったのかなって思う。
駅からの距離もやっぱり西宮北口で探す良さが半減する感が否めない。
そもそも今の西北で琴線に振れる新築立地物件が皆無なのが残念。
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2256
匿名さん
>>2251
大好きな飛行機騒音のお話にまた逆戻りですか。 ハァ~。本当にこの人、西北好きなのはわかるけど空回りして逆に悪影響と思いません?帰路にいつも覗かせてもらってたまにコメしますけど、どこか残念。出来ればここが勧めることが出来ないのならどこか西北でお薦めの物件とか書いてくださらないかな?きっと、毎回西北についてはポジ発言されてますけど、当該マンションについては一切、ポジ発言されてませんからここはお薦めでないんでしょうね??
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2257
匿名さん
>>2256
きっとモデルルームも現地の完成建物内にも訪れていないようなただの近所の住人ですわ。西北命で嫉妬心が強いため他のエリアを少し褒めるとスグに吠え出します。貴女も餌やりにはご注意を!笑
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2258
通りがかりさん
>>2246 eマンションさん
メリットデメリットよく調べたら?
Web検索できますよ~。(-.-)y-~
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2259
マンション掲示板さん
>>2246 eマンションさん
あくまで日差しポカポカの話
夏に日差し減らすんやから冬も同じやろ
理科の問題 0点やな
問題文ちゃんと読んでね 笑
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2260
匿名さん
2259何でもネガ屋さん、
ところがそうとも限らない時代も進歩してるからな。
ここに付いてるローイーは高断熱機能も備えてるから、
冬は太陽のポカポカは入らなくても室温の流出が少ないし、
冬は室内の紫外線量も多い。
安マンション付いてない事も多いが、
トータルで考え太陽光が気になる窓にはやっぱローイー。
このスレの書き込み(特にネガ情報)は要注意、
悪意に満ちた書き込みが多すぎ。
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2261
マンコミュファンさん
>>2260 匿名さん
もうちょっと客観的に見れば、
ローイーガラスの遮熱タイプと断熱タイプの各欠点を考えた場合、
このマンションの東向き、南向き、西向き、全階層全てに対して一律に同じタイプを使うのはどうかと思うし、部屋ごとに使うタイプを変えるというのも現実的では無い。
などという理由でノーマルのペアガラスにしているのかな?
だったら確かに売値の高さの割にはお粗末と言わざるを得ないな〜。
紫外線のカットによる室内の劣化防止という観点から見れば程度の差はあれどローイーの採用があっても良いのではと思う。
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2262
eマンションさん
>>2258 通りがかりさん
冬は部屋の空気を部屋から逃さないこと、夏は直射日光を避けることが1番大事なんだよ。
夏用ローイーつけたら太陽熱が入らないのは事実だが、冬は部屋が寒くなるってアホか。どこにそんなデータのってるんだよ。そんな商品うれるか。
ローイーをついてないことのポジトークも酷さきわまれりやな。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2263
eマンションさん
>>2261 マンコミュファンさん
普通は北は断熱、それ以外は遮熱にするんや。一律にするマンションがあるか。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2264
eマンションさん
ノルマに苦しむマンション販売担当者が荒らしてるね
匿名だから言いたい放題ですな
自分の心に問うてみ
謝罪なら受けてあげるよ
まぁローイーなんてどうでもいいんだわ
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2265
マンション掲示板さん
>>2264 eマンションさん
おっしやる通り、ローイーなんてどうでもいいことですよね。
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2266
マンション検討中さん
そうそう
ローイーどころかそれ以外で残念なところが多すぎますからね
ローイーなんて些細なことですよ
まず大和販売員の謝罪はいいので売却時に残債がクリアできなかったら自己破産になるからしばらく身動きできませんよ、って説明から始めてはどうでしょう
あと数年で2000万ほど下落するようなのに自信満々の情弱新築西北駅遠安物信仰の方が多いようですから
悲劇を起こさぬために是非
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2267
マンション掲示板さん
>>2266 マンション検討中さん
うわ、これは酷い。 自己破産してるのはあんただろ。 悲劇の人生から早く抜け出せよ。
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2268
匿名さん
>>2263 eマンションさん
詳しいね、もっといろいろ教えてくれ
アホ、カスワード抜きでね
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2270
外野
よくよみましょうね。パンパンローンさんは自己破産リスクあるってことですよ。
2203:マンコミュファンさん[2017-09-03 13:23:53]
盛り上がってますね。
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。
こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。
西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。
西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。
-
2271
匿名さん
どこかの思惑での集計されているランキングでは西北人気は暫くさがらないやろな。 ただ上昇自体も既に落ち着き始めてるし、西北が騒がれるのもここ数年で後は徐々に下降線やろ。いつまでも人気エリアとして騒がれていると適当な建設地がなくなった時には販売関係者も困るんやし、早いとこそれまでにどこか次の新しい人気エリアを生みだし新たな需要を喚起するんが仕事。そうでなくても既に西北はそこそこの規模で駅に比較的近い立地の物件は中古しかなくなってきていて新築検討者が将来のリスクを見据えて駅近の質のいい中古に流れる始末。
兎に角、今まで無計画に売りまくって供給過多のエリアは今後、世帯数減少ともなると駅から遠い物件はイザという時に賃貸に出すのも売りに出すのも厳しい環境が待っているんだわ。それを承知でご検討どうぞ。
-
2272
匿名さん
-
2273
匿名さん
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2274
マンション検討中さん
>>2260
なるほど、
ローイーはやっぱり付いてるのが良いですね。
解りやすいご説明有難うございます。
しかしここで妨害工作を繰り返してる人って無職?
なんかそんな気がします。
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2275
匿名さん
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2276
マンコミュファンさん
>>2275 匿名さん
荒らしも良い荒らしとクソ荒らしがいて
良い荒らしはちゃんと説明できるはずと信じているのです
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2277
匿名さん
>>2276
ここの過去スレ見れば判るが、
クソ荒らしの多いここで聞いても混乱するだけ、
ネットで検索する方が情報も多く集まりますね。
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2278
匿名さん
>>2276
良い荒らしなんて存在しない、荒らしを目的とする時点で説明出来ても情報は偏る。
因みに長谷工の良い所は長年ローコスト仕様を手掛けてきたノウハウは尊重されるべき。
悪い所は高級物件のノウハウが少なく、個人的に最も気になるのは高級な演出が苦手でダサくなる傾向がある。
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2279
マンション検討中さん
ローコスト長谷工なのに、デザインは竹田なのに、この高値でこの仕様にしかならないとはね〜
長谷工様でも竹田様でもどうにもならない大和の高値土地掴みということ。それにのっかる皆さん。why〜?
デザイン △入ったらほぼ吹き付け。色汚い。
ランドプラン △ 詰め込みまくり。中庭えぐい。
直床20cm △普通 以下。二重ではない。
壁湿壁18cm ○ 普通。
アンボンドスラブ × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り △ ザ田の字の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょい。ファミリーに売りづらい。
これがいいと思う人、具体的な反論は?
知らないからないでんでしょ〜
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2285
通りがかりさん
[No.2280~本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2286
匿名さん
でも、ポテンシャルの高い西北なら売れるんだろ??爆
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2287
検討板ユーザーさん
騒音はもとより皆さん171号線の排ガスとかって気にならないのでしょうか?私はそれが一番気になりました。この周辺で物件探しする場合はそもそもタブーな話題なのですかね?
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2288
マンション検討中さん
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2289
匿名さん
>>2287
排ガス気になるなら郊外物件へどうぞ。
道路地図を広げて見てご覧よ!
西北の周辺は交通量の多い主要幹線道路が縦横無尽に走ってるから。
それでもそんなの気にならない!大気の悪さなんて喫煙しまくるよりマシなんだし!って人向け。
何よりも大阪からのアクセスが程よい西北・・・。
でも、駅から遠かったりしたらその意味ないねんけどね。
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2290
マンション検討中さん
駅から遠くても大通りにぶつかるのが西北の難しさ。
駅に近いと電車がうるさいというね。
171は山手幹線より煩いよ。
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2291
通りがかりさん
以前、検討して現物を見せて貰いましたが、価格の割に室内のスペックの低さには驚きました。
特に、この価格帯にして、各部屋のカーテンレールは、むき出しで賃貸そのもの。
他の設備も価格に見合ってない。
それだけで、あり得ないと思いました。1000万安かったら我慢しましたが。
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2292
マンション検討中さん
追加
カーテンレール カバーなし×
風呂排水ボタン プラスチック ×
風呂照明 ダウンライトではない ×
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2293
匿名さん
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2294
マンコミュファンさん
>>2293 匿名さん
どのくらい値引きしてるか具体的に聴かれましたか?
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2296
マンション検討中さん
[NO.2295と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2297
マンション検討中さん
>>2294 マンコミュファンさん
700万+諸費用引きを指値で買いに行こうぜ
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2298
匿名
>>2297 マンション検討中さん
2294です。情報ありがとうございます!
10%超の値引きって可能なんですか?諸費用まで追加となるとお得感はありますね〜。
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2299
マンション検討中さん
>>2298 匿名さん
10パーセントはわからないけど、諸費用値引きは物件の売買価格にはいらないから要望しやすいよ。大和は9末が半期決算かな?3%はいけるでしょ。タイミング狙ってぶっこもう!
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2300
匿名さん
値引きなんてデマでしょ?まさかこれだけ西北の物件をアゲておいてそんなオチはサスガにないでしょう?
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2301
匿名さん
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2302
匿名さん
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2303
マンコミュファンさん
>>2300 匿名さん
あるんやないの、値下げ
エアコンサービス以上のキャッシュ的なの
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2304
匿名さん
今、このエリアの物件って正直、どこもイマイチ。唯一ここは大規模なのが他とは異なるんだけど、ソレを大々的に推すことしか出来ないのは逆に痛い。
「西北に住んでるのー」みたいなレベルの低い会話がお好きな奥様がババ掴みにも気づかぬままご購入って感じがお似合いかもしれん。
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2305
匿名さん
西北なんて駅前物件でなければどれも興味なし。
メディアに踊らされ過ぎ。賢い消費者はその点に気付いてる!
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2306
マンコミュファンさん
>>2304
その通り。何故ここまでちやほやされるのかわからん場所やね。昔からこの地を知っている人ならそう思う。
「ジオ」も阪急のお膝元のここでアチコチで小規模なやつをやってるけど、「ジオ」ブランドでさえ苦戦してるもんな。同じハウスメーカーでもグランドメゾンならまだしもダイワのプレミストで、この場所でこの価格、それでいてその仕様なら厳しい。西宮北口の人気も本当に好まれるのは駅周辺のごくごく限定された場所だけってのを理解しないと買った後に後悔するだろうな。
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2307
マンション検討中さん
既に住まわれている住人の方々は日々のスーパーはどこ使っているのでしょうか??
門戸側のikari??ここを高いだの言ってる人には普段使いには難しいと思うんだけど。だからと言って南側のCoop??
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2308
マンション検討中さん
>>2307 マンション検討中さん
高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。わかる?
イカリにいってイオンで買えるものを割高で買ったり、ぼったくり品をプレミアムだと思っちゃうような君にはわからんだろうがね。笑
ワゴンRフルオプにしたら300万近く行くけど、車体は軽自動車だからね。ここ、ダレクサスじゃなくてダイハツワゴなのよ?わかる?笑
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2309
匿名さん
>>2308
ワゴンRなんて車を持ち出されてもようわからんわ。おたくは軽にはめっぽう詳しいんか知らないんけどさ。
そんなおたくはikariスーパーでそもそも買い物せんでしょ?中華のお総菜とか頻繁に買うこともなかろうに。今晩でも食べてみたら?そこそこ美味しいで 笑。
1,2度ikariスーパーに行った事がある程度で偉そうに言わない、言わない。付け焼き刃で物事を語ると失笑もんだよ。
あと、その強がったヤンキーフェイクの話口調、そろそろ止めた方が良いと思うよ。いい年こいてまともに会話出来てないとそれも失笑されるよ。
まぁ、そもそも一連の発言してる内容も例えもようわからんものばかっしやし、「わかる?」って聞かれてもなぁー・・・わからんわ!
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2310
匿名さん
>>2308
2309です。追記しますね。
ikari で買い物する人は例え同じ牛乳がイオンで安かろうがikariをメインで使っているならわざわざイオンまで行って牛乳だけアッチでむこうで買おう!なんてそんな時間の無駄な事はしませんよ。ン十円高かろうがikari1箇所で買い物を済ませますよ。たかが日常の食料品ごときでプレミアムどうのだなんて、割高に思うのは君みたいにココを到底買えない人だけですって。無理をしてikariを語りなさんな。
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2311
通りがかりさん
>>2308
>>高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。
値段相応かどうかなんか各々購入者の主観によって異なるんじゃね?
お前がここを価格相応でなく高いと判断する人もいりゃ、安いって判断する人もいる。
大体、ここの販売価格がそれ相応の建物だったとしてお前自身、買えるのか?買えなくて嫉んでるのか、大幅な値引きでもしてもらいたいのか?
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2312
匿名
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2313
匿名
>>2311 営業さん
主観が全てらならなんでもいい
市営住宅こそ至高ってのも主観
お前は何し来てるの、社員ちゃん
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2314
マンコミュファンさん
>>2310 匿名さん
なんか知らんけど、
イカリうんぬんはもういいわ、ありがと
あ、追記いらんからね
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2315
マンション検討中さん
主観さんの評価は?
主観さんの知識は?
共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境 △国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス ◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
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2316
マンション検討中さん
-
2317
マンコミュファンさん
-
2318
マンコミュファンさん
>>2316 マンション検討中さん
私のもう一つの選択肢
「買わない」
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2319
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
イカリより貴殿のマンションの知識は?
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2320
マンション検討中さん
>>2318 マンコミュファンさん
芦屋や夙川や岡本や住吉が買えない層が
西北程度の長谷工程度に飛びついてるのでは?
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2321
マンション検討中さん
>>2317 マンコミュファンさん
出ているのはここの柱と梁では?
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2322
マンコミュファンさん
>>2321 マンション検討中さん
座布団サービス、山田くーん
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2323
マンション検討中さん
-
2324
評判気になるさん
>>2315 マンション検討中さん
飽きた!ご苦労様、以上。
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2325
マンション掲示板さん
>>2315 マンション検討中さん
アルコープじゃなくてアルコーブね。 教えといてあげるよ、物知りさん。
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2326
初心者
>>2315 マンション検討中さん
勉強になるので続けください。
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2327
マンション検討中さん
くわけとけや
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み
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2328
マンション検討中さん
デベ ×マンション素人大和
関西騰落率16位。平均以下。大手準大手には全敗。投資屋エステム、プレサンス、オリックスより下。エスリードとほぼ同じ。高値で人気のないものを売り切る営業力があるということだな。すごいなー。
-
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2329
匿名さん
>>2328
あらら資料を途中で切っちゃうのね、その先を見せると都合悪いのかな?
まあそれだけでも平均築年数の浅いデベの値下がり率が低いが、それって当たり前の現象やん。
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2330
匿名
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2331
マンコミュファンさん
-
2332
マンション検討中
-
2333
マンション検討中さん
>>2330 匿名さん
どちらも5、6年後、15年後の参考になりますね〜。
ありがとうございます!
ちなみにアーバンの方は真南に出来たプレミストから部屋が丸見えになって更に値が下がったとかは考えられますか?
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2338
匿名
まとめておくね。
デベ騰落率×
関西は16/22位
関東は20/30位
物件資産価値×
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらい。西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちる
共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境 △国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス ◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み
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2339
匿名
>>2333 マンション検討中さん
元々社宅あったからどうかな。
プレミスト民から丸見えのえぐさはある。
ここの防音壁として存在していると言ってもいい。
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2347
マンコミュファンさん
[No.2334~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、前向きな情報交換を阻害する情報のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2348
マンション検討中さん
>>2333 マンション検討中さん
北のアーバンはほぼ同じではないかな。眺望は以前とさほど変わらないのと、高値新築が出来てむしろ中古市場を引き上げてるから。
あと、アーバンライフはすぐ北と駅五分の両方にあるね。駅近の方は築8年で@220ぐらいかな。駅に近く道路や線路も近くなく良い物件でしょう。南がビルだけど。
ジオもあわせて考えると、やはりここは5-10年で今の市場環境なら@180-200ぐらいになるというのが妥当な計算だろうね。
西北は阪急がやたら供給を続けてるし、生産緑地がかなり多いのが固有のさらなるリスク要因かなと思います。
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2349
匿名さん
追加しておくね。
西北は供給過剰にさらに拍車が掛かるが、尼崎今後工場の閉鎖に伴う供給によりますます発展し、将来はより大阪に近い尼崎が西宮人気を上回る日もそう遠くはないと断言する。
西宮の生産緑地×供給過剰
尼崎の工場跡地◯需要拡大
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2350
マンション掲示板さん
>>2349 匿名さん
匿名で断言されてもね。
住所と名前も書いといてよ。
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2351
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
尼との比較はしておらず、西北は尼と価格が相関しているわけでもないので、勝手に追加しなくていいですよ。
まあ、マクロで見れば、西北でも学区、公立の学力、地歴問題でファミリーニーズに障害があるのに、尼はさらに問題の程度が厳しく、この上げ潮で人口も減少、地価も下がっており、マンションは破格の野村以外は全く売れてないのでダウンサイドリスクは西宮より遥かに高いでしょうね。人口も西宮は40年にトントンの一方、尼は25%の劇的な減少も見込まれています。
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2352
匿名
>>2349 匿名さん
尼人気が西北を上回るのは別に構わないんだけど、
このマンション検討者はそもそも尼を候補に入れていない方が大半だと思いますよ。
ちなみに自分が検討する場合も尼は候補に入れません。
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2353
匿名さん
2349
需要があるから供給されるのが順番。
供給されたからと言って需要を喚起される程
尼に人気はないよ。
尼がそれなりの価格になってるのは人気地区暴騰
による玉突き現象によるもの。
熱気が冷めたら一番に下落する。
jr塚口なんかは競合して値下げ合戦になるよ。
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2354
匿名さん
->>2351
障害?またデマ飛ばしてるけどこのマンションが校区の平小は私立中学への入学率は西宮市内では並の上、阪神間の平均値でなら上位の進学率。
また徒歩圏塾数も関西屈指の数であり教育熱心な家庭も多くこんな環境も西北人気の一員とされてる。
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2355
匿名さん
平中の評判が悪いから平小の私学中進学率が
高いのではないの?
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2356
匿名さん
>>2351
破格?あそこは駅前でも完工8ヶ月でやっと完売したのに破格じゃないだろうw
あなたの中では破格だったのだろうけど賃貸も塩付けだし焦りでここで暴れてるのか?
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2357
マンション検討中さん
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2358
マンション検討中さん
>>2353 匿名さん
的確ですね。
塚口野村は安くて物件としてよいからそれなりに売れてるだけ。
だから、塚口三菱と東急は玉突きで坪250越えとなり全く売れていない。三菱は業者に転売してようやく終わったという有様。
業者の期待ほどこの都心回帰の流れに乗れてないんだよね。他に選択肢はあるし、関西の魔境だから。
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2359
マンション検討中さん
>>2354 匿名さん
ここ平小じゃなくて広田だろ。
なんで私立中の進学率が教育環境よ良さの指標になるんだよ。西北は底辺の平木中と深津中にぶつかるから中間層以上はみんな私立に逃げてるんだよ。神戸や大阪と違うわけ。
教育熱心な人にとっては塾や交通が便利な一方、公立が西宮はレベルが低く、西北は底辺が転がってるのが悩みなの。
そのへんわからないとマンション売れないよ?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2360
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
プレミスト民いつも尼と戦ってるよなwここよりも塚口三菱東急よりも2500万安いのだから十分お値打ちだろ。
なんでもかんでも尼の安物と争うとここの人が可哀想だよ?勘弁してあげて。。
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2361
匿名
>>2354 匿名さん
ここの校区は小学校は広田小学校ですよ〜。
小学校はとても良いけど中学校がって人が多いのが現状だったはず。
中学校はイマイチらしいけど、昔に比べたら大分マシになってきたって。
平木中学区のお住まいだった「ヤ」の付くお仕事に従事されていた宅のご子息らが減って言った為とも聴いた。
中学校は私立でって入居者も多いと聞く。
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2363
マンション掲示板さん
総合選抜や平木深津の残念さが私立中文化を生み、
やたらと塾が増え、
意識高い家族が増え、
外から西北まで通う人も増え、
ミドルからアッパーまでの私立文化が高まってきたから、
平木深津の存在は重要なんだな。
地元中行くなら塾もいらない。
アッパー高じゃないなら普通の塾でいい。
交通の利便性も子供には関係ない。
私立小学校は自営のアホ子供も多いから教育にベストとは限らない。
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2364
匿名さん
-
2365
匿名さん
-
2366
匿名さん
-
2367
匿名さん
>>2365
トンチンカンなカキコミは止めなはれ。
広田の上が学文とは土地鑑無しも甚だしい(間違うにも程がある)
そして、瓦木が一番なのは生徒数。
平木が並みの上なら、西宮に並み以下は無い事になるよ。
新参の西北住民かな?みっともなく燥いでちと痛いわ。
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2368
マンション掲示板さん
いやー、この人はこのマンションを象徴してると思うでー。
教育や物件に多少の興味があるのに、全て間違った理解をして、自信満々にドヤってる。
ここの学区が何かすら間違ってるし、西宮公立が良いだの、平木が並みの上だの、よくそこまで間違えると感心する。
教育に無頓着やけどコスパ高く元からもしくは10年ぐらい前から住んでる人や、ここのポテンシャルをわかって教育は私立とわりきって5年ぐらい前からに移ってきた人とも違う。
教育にも住居にも資産価値にも意識が低いのに、小銭だけはもってて人に流されるだけの中身のないプライドが高い層。
これがここの住民像やろ。
高値時期に駅遠の安物高値マンションを買って公立前提で子育てするつもりなんて、全て間違ってるとしか思えない。
ここをうまく救い取るのが完売までのキーやね。
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2369
通りがかりさん
大和の販売マニュアルにも、販売ターゲット像としてそんなこと書いとるだろうね〜
年寄りや大学関係者もたくさん買ってると聞いたが、たしかにネットリテラシーや世間知らずな層じゃないと厳しいよね。
築何十年の戸建ての年寄りにはこの程度でも最新鋭に見えるのだろう。
医者や弁護士となると目利きができるから、こんな低質なものは買わないだろうな。
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2370
匿名さん
関西でも関東でも当たり前ですが、マンション単価の高い地域は、高額所得者が多く、教育水準も高い。
こんな当たり前の現象を認めたくない輩が妬んでるだけにしか見えない。
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2371
評判気になるさん
話変わりますけど、決算月で安くしてる噂耳にしたんですが 定価で買った人 かわいそう
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2373
マンション検討中さん
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2374
匿名
>>2373 マンション検討中さん
日付見た?内容は凄いけどずいぶん前のことじゃない?
今時何年の前のことデータで出してきても説得力ないよ。
直近の評判や状況が知りたいのです。
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2376
名無しさん
常識とかけ離れた間違ったことをいってるのに、私を説得してみろとか上から目線のわか方、面白いですね〜。新手の荒らしかしら。今の価格になったのはこの数年なのに9年もある小中が劇的に変わるわけないじゃない〜。土地や分譲も持ってるのに都合よく自分より下の方が出て行くとでも思ってるのかしら(笑)。
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2378
マンション検討中
[No.2362~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2379
マンション検討中さん
数年間で同じ場所で
坪単価が100万もかわってしもうたら
格差が激しそうやね。
ボトムが上がるわけではないから大変やろね。
勉強もルールもボトムにあわさなあかん。
どう考えても私立一択でしょ。
公立なんて金銭以外でメリットゼロやん。
金あって平木だの深津だのにいれる親、
子供になんて説明してんの?
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2380
ご近所さん
西北の某マンションに住んで10年近くになりますが、広田小学校は子供も行ってましたが大変良い学校でしたよ。
中学からは私立に行きましたが同じマンションでも6割ほどは私立中学を選択しています。
これは平木中学がどうとかそんなのじゃなく私学の魅力に魅せられ選択してるだけなので校区の影響ではありません。
そして平木の評判ですが昔は知りませんが現在は悪くはないし、むしろ行かれた方の話では高評価です。
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2381
匿名さん
まあ私立中学校に行かせるつもりが
受験失敗ってなったら悲惨だわな。
中学校浪人ってできるのかな?
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2382
マンション検討中さん
>>2380 ご近所さん
広田じゃなく平木の話でしょ。
個人の感覚を世間の感覚にしないようにね。
西北の公立学区問題は今も存在する悩みです。
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2383
匿名さん
>>2381
受験とは無縁の人生を歩んでる人かな、その書き込みは恥ずかしすぎ。
>>2382
このマンションの校区は広田小→平木中だからそれで良いのでは?
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2384
マンション検討中さん
>>2380 ご近所さん
はあ?平木が高評価??どこと比べて??
私学に魅せられてって、それは公立に魅力がないってことじゃん。
低偏差値の私立でもバンバン行かせるのが西宮。
魅力がないから神戸や大阪より私立ばかりなの。
高学歴コースか金持ちコースではなく脱公立なの。
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2385
匿名さん
>>2384
大都市圏では私学進学率の高い地域は公立もでもレベルが高いのは常識。
逆の例で大阪市は私学進学率が低く全国学力テストも全国最低レベル。
その大阪でも私学進学率が比較的に高い地域の公立はまだましだと思うよ。
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2386
匿名さん
もっと具体的に書くのなら西成や尼崎は私学進学率が低く公立レベルも低いが、
武庫之荘や塚口の阪急以北の校区は進学率もレベルも尼のなかではまだましでしょ。
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2387
匿名さん
2383
受験とは無縁?
逆だよ。だから校区が悪いところで中学から私立に行かせる前提で住むことを
皮肉ってるんだけど。
親のエゴで小学生で受験失敗してガラの悪い中学校に通うことになる子供のことを
考えると泣けてくるわ。
2384~が書いているように、私学進学率が高いところは普通は公立のレベルも高いわ。
万一、私立落ちてもそこそこの公立に通うことができるバックボーンは必要じゃないの?
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2388
マンション検討中さん
>>2385 匿名さん
要は、なんとしてでも平木はレベル高いという話にもっていきたいの?何故そこまでして事実を捏造する?全くわからない(笑)
おらが村を持ち上げたいのは結構なんだけど、それをいうために事実と違うことや無茶苦茶な理屈をいうのやめないかね。
あなたの間違ってるのは、所得が高ければ公立はレベルが高いという理屈、私立進学が多ければ学力が高く、公立のレベルが高いという理屈。どんだけ飛んだ理論なんだよ(笑)。
所得の高い私立志向の芦屋、公立は中高は馬鹿ばっかりだよ?所得が低く公立志向の大阪、公立は明らかに私立よりレベル高いよ?上澄みは阪神間の公立最上位よりレベル高いよ?東京は公立の学力テストは全国上位だが明らかに私立志向のだよ?
反証ばっかりだね。
私立にいくかどうかは原因じゃなくて結果。その原因は所得だけじゃなく、地域特性や歴史的経緯が様々にあるわけ。西宮の私立人気は説明した通り。加えるなら公立高校が低偏差値しかないからだね。
まあ、あなたの比較対象が尼崎だの西成だのならまあいいんじゃない。たしかに平木が上だよ(笑)。
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2389
マンション検討中さん
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2390
匿名さん
昔から大阪は公立がよいと言われてるが、その公立でも全国共通学力テストではいつも最低レベルやんw
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2391
匿名さん
>>2389
さすがに高校にもなれば人口の多い大阪が公立高校の選択肢も広がるが、
西宮でも学力に合った公私高校に行けば良いだけだし、
塾数がめちゃ多い西北は大学受験に向け有利な環境なのは変わらない。
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2392
匿名さん
まあ要するに、
大阪や尼崎の小中はドツボでも高校は学力次第で良い公立高校にも行けるってだけだな。
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2393
周辺住民さん
私の子供は同じ西北でも高木小学校でこことは校区も違いますが、大阪市内から引っ越し学力の違いに驚かされた経験があります。
市内でも特に悪い地域でもなく学校でも上位だったのですが高木では標準以下、でも担任の先生の好意で転校生には特別配慮して頂き遅れも直ぐに取り戻しました。
平木中学も校区が違うのでよくは解らないですが問題とされてる地域も周辺の幾つかの中学に分散されてるので問題は少なく感じますし、特に悪い噂も聞かないですね。
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2394
通りがかりさん
>>2392
まっ、尼崎を蔑んでここらをアゲるのが精一杯だわ。せいぜい同じ穴の狢同志、仲良くやりなって!
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2395
マンション掲示板さん
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2396
管理担当
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2397
匿名さん
-
2398
匿名さん
-
2399
通りがかりさん
>>2398 匿名さん
比較対象や条件は?
必要な言葉で端的によろしく!
答えようがないわ!
LOL
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2400
匿名さん
JR塚口のプラウドよりも、
大規模物件ありますか?
大阪に早く着きますか?
駅が近くて安いですか?
緑地や共有多いですか?
ほら、
北口は全部のマンションが負けてる。
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2401
匿名
>>2400 匿名さん
だから尼はどうでもええねん。 しょせん尼は尼や。
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2402
匿名さん
>2401 宿命のライバル なのに、それは無いよね。
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2403
匿名さん
尼を褒めると血相変える人おるけど、どないしたん?
最近は尼の物件の方もよく売れてるみたいやからねーww
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2404
匿名さん
>>2401
そんな尼より今の西北はロクな物件がなくて売れてないところがイタイ。
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2405
匿名さん
>>2402
>宿命のライバル
平均所得が大阪神戸間でどちらも二位だしな、
高所得は芦屋が一位で西宮が二位
低所得は西成が一位で尼崎が二位
兵庫県内人口も以前は尼崎が二位で現在は西宮が二位
武庫川を挟み個性豊かに育った両市は確かに宿命のライバル関係ですね。
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2406
匿名さん
西宮市を高所得者層に押し上げているのは残念ながら西北ではないんだよな。
そもそも、高所得者が多いならここの物件も高い、高いって言われるハズがなかろうに。
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2407
匿名さん
西北程度なら尼崎とそないに所得の差は変らん、変らん。阪神の尼周辺と西宮周辺、JRの尼周辺と西宮周辺、阪急の尼周辺と西宮周辺、どこも似たり寄ったり。やっぱり、永遠のライバルなんかもしれん。隣町同志やから当然と言えば当然やけど。
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2408
匿名さん
日韓関係みたいなものだから、切りたくても切れない縁だろうね。
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2409
匿名さん
>>2408
いい例えですね、でも2407さんのライバルには?
無茶な主張する所なんてまさに何処かとそっくりだし、
そんな隣人を嫌うのも2408さんのカキコそのまんまですね。
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2410
匿名さん
いやいや東京と大阪の関係と同じなんだろう。
「負けてたまるか東京に」と一部大阪人がほざいても
東京人から見れば大阪は単なる一地方都市と云う事。
西宮と尼なんて、警察白書、生活指数、地価等の数字を見れば
比較する事自体恥ずかしいはずなんやけどね。
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2411
検討板ユーザーさん
管理人のコメントを載せたります
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない学区・学力の話題が散見されるようです。
学区・学力の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
兵庫県内の学区について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8...
西宮市 校区・学区専門スレ Part.2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3...
神戸・西宮・芦屋 学区 生活 マンション 車 なんでも
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7...
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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2412
匿名さん
>>2410
どちらの街を差してるんかようわからんけど、東京に例えている街ってのが恥ずかしいわ。
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2413
匿名さん
>>24121相互関係
東京→米国
大阪→中国
西宮→日本
尼崎→北朝鮮
西成→ジンバブエ
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2414
匿名さん
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2415
匿名
尼と西宮を比べてくれるなということね。 どっちが上でも構わんけど尼のこと語りたいなら別スレでやってほしい。
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2416
匿名さん
阪神地区は西宮、伊丹、尼崎のエリアと東灘エリアとでイメージが異なるが、西宮の一部(夙川エリア以西)が少し東灘エリアに被る分やっぱりマシかな。
まぁ、ここも前者のエリアに属する分売れ行きは厳しいんだろう。
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2417
匿名さん
確かに2413の例えはどういう相互関係を例えたいのかがわからないですね。
まぁ、今世間を騒がしている国=尼崎なので、尼崎をどうにかしたいという思惑は透けて見えます。
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2418
匿名さん
>>2129
西北のポテンシャルって何か早く教えて欲しい。ずーっと待ってるんです。
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2419
匿名さん
西北でも徒歩10分ともなると全然アカンもんやね。せっかく駅が便利なのにその駅に遠いとなるとメリットが相殺されてまうもんな。
暑い夏が終わり10分歩くのもそう苦にならない今の時期に出来るだけ売ってしまわないと今度は極寒の歩きって事で叩かれることになるだろうな。
いずれにせよ車生活で済むような世帯が多くないのが西北。駅徒歩10分以上は時間の経過と共に販売が厳しくなるやろな。
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2420
匿名さん
尼崎の西宮に対してのポテンシャルは、
大阪に近く、マンション価格も物価も安く、
坂がなく歩いてもチャリでも行動範囲が広く、
車なんて無くてもあまり不住を感じない、
素晴らしいポテンシャルを持った街です。
早く西北も答えて下さい。
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2421
マンション比較中さん
新しく出た「ジオ西宮北口 ザ・クレール 」は恐らくここより高い販売価格でしょうが、せめてあの辺りでないと駅のメリットを享受できないと考えます。
ここが未だに完売までかなり道が遠い様相なのは西北に固執した無理目感が漂っているからでしょうかね。
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2422
匿名さん
マップで見ると門戸厄神と西北を同程度の距離ですが、宝塚に出るとしたら駅には実際はどちらが「距離的に」近いのでしょうか?
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2423
匿名さん
>>2420
それじゃ軽自動車は普通乗用車に対し、燃費が良く価格が安く小回りも効き駐車場スペースも少なく税金も安いから、普通自動車よりポテンシャルが高いと書いてるのと変わらんやん(笑)
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2424
匿名さん
スレを見てても西北は東灘エリアとは比べられることが無いけど、尼崎とは毎度比べられてばかりやわな。逆に西宮の中でも夙川、苦楽園、甲陽園が尼崎と比べられることはなく、大抵は東灘方面と比較される。西北周辺は西宮市の中でもどちらかと言うと尼寄りが実際。よく見もしない一部の情弱が良いイメージで西北が宣伝されているのをいいことに簡単に釣られているから見てて哀れ。
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2425
匿名さん
>>2423
”相変わらず”よくわからん例えやな。苦笑
苦し紛れに屁理屈ばかり言うてんと早う西北のポテンシャルをご紹介してや。
あっ、因みに2420やないから変に絡んでこないでネ。
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2426
評判気になるさん
西北のポテンシャルってやっぱり尼崎をダシにアゲるしかないかもしれない。笑
特急が停まるとか大阪や三宮に○分という所要時間も肝心の駅徒歩が10分もかかるこの物件で述べると説得力薄まるし、西北ガーデンズがあると言っても「はぁ?それが日々の生活にどうメリットが?」って感じだし、さらに「ガーデンズしかないんかい!聞き飽きた」って突っ込みも入りそう。苦笑
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2427
匿名
だから尼は尼やし、西北は西北やから比べてもらわんでもいいです。 尼の物件に西北の人間が絡むことはないけど、西北の物件に尼の人間が絡んでいる。 これは尼の人間の妬みじゃないの? 西北の人間が尼に妬むことはないやろし。
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2428
匿名さん
>>2426
ポテンシャルの低い地域なんてスルーだろ、>>2129の書き込みにまだ粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証だと思うね。
因みに貴方は興味なくてもガーデンズ魅せられ西北人気に火がついたのは事実だし、ターミナル駅で教育環境が良く大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅なんて関西には無い。
ただ、ポテンシャル=潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。
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2429
評判気になるさん
>>2427
だったら、尼関係無しに西北のポテンシャルを教えてよ。
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2430
匿名さん
>>2428
>>粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証
それ、「ポテンシャル(潜在的な力)」ちゃうやん。苦し紛れすぎるわ。どんなポテンシャルやねん!ほんま笑わせてくれるわ。
ほんでもって教育環境って塾が沢山あること言うてんの?
あと、君が中頃で述べてる発言はいわゆる”ロケーション”やけど、それをまっ、君の秘めた西北の力って言うなら、なんでココがこんなに売れ残ってるん?先ずはその辺をよく分析して発表してみて。
>>ただ、ポテンシャル=潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。
ラストの締めがそれ?結局、ポテンシャルは無いんかい!!
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2431
匿名さん
まだまだこれからポテンシャルを発揮しそうな尼に対し、
もう出し切りこれから下り坂の西北にポテンシャルなんてないな。
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2432
匿名さん
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2433
匿名さん
>>2431
確かにそう思う!西北は出し切った感がある。今の周辺の立地や売れ行きを見てもそれは明らか。
俺、尼住民ちゃうし、別に住みたいわけちゃうけど、昨今の尼を見てるとJ尼や塚口の再開発で立地も価格も売れ行きも間違い無く西北よりエエし、街並みもキレイなった。阪尼はもう一つけど。笑
文句言われたらスグに尼住民と偏見を持つ2427、もっと色んな角度から物件を比較する目を養わないとアカンと思うで。
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2435
匿名さん
尼になにかと文句言いたいのはわかるけど、西北はほんだらどこが売れてるの?笑
ここ数年間でJ尼の駅直結はもちろん、DCも凄い勢いで売れとったで。800戸も。
それを上回る塚口駅前が1200戸超でこれも初回の勢いほど違うけど西北の不便物件よりよっぽど動いとる。
合せて合計2000戸。最近の尼はホンマに勢い十分やん。
翻って西北で言えば、そこそこの規模の「ジオ西宮北口ガーデンズ」も完売するまでに長かったし、ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」も150戸売るのに完成前はおろか半年経ってもまだ残っているし。笑
尼がガーって言う前に西北でそこそこの規模で最近、完成前に売れた物件ってそもそもどっかあるん??
ポテンシャル見せてやあー。笑
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2436
マンション比較中さん
塚口の駅前をそれだけ多くの世帯が選んでいる事実は確かに一目置くべきことだと思います。
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2437
匿名さん
>>2435 匿名さん
中古業者に売りつけておわらせた塚口パークハウスと全く動かないブランズはなかったことにするの?
次の和田や野村が順調にうまくいくとでも?プラウドシティやディーシーは安かっただけで、西北レベルになると全く売れない。結局お値段次第。それが尼。賃貸水準も全く違う。ジオタワーに30万出してもブランズに30万は出ないよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2440
匿名さん
>>2437
JR塚口のプラウドが良かったのは最初のフロントだけ、
マンション価格が急騰する直前価格だったから売れて当たり前、
しかし第2弾のフォレストは完工後8ヶ月でどうにか完売し、
現在のスカイはさらに動きが悪く完工後1年以降でも何戸残ってるだろうな。
要するに塚口のプラウドは初回棟は時期に恵まれてただけ。
あ〜それと尼順位は武庫之荘北、JR尼北、阪急塚口北、
とトップ3でも駅の南北で月とすっぽん程も価値が違うのが現状で極めて狭地、
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2441
匿名さん
塚口マークフロントも最初の売り出し時は高いだの売れないだの散々吠えてた奴が沢山いたよな。
きっとその内の一人はやっぱり君なんだろうな。
結果、マークフロントは「247」戸が速攻で完売し、続くマークフォレストはこちらの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 」約4倍の「587戸」戸をたった完成後の8ヶ月で売り切っている。しかもこのご時世で。
総戸数150戸程度のここが既に半年経ってまだかなりの数が残っているのに比べて、よく販売状況が悪いって言えるよな。笑
あ〜それと西北も駅の中心部とその周りとで月とすっぽん程も価値が違うのには触れないのか?
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2443
匿名さん
塚口の大規模物件の販売状況にムキにならんと単にスルーしてたらその内その話題もなくなるやろ。「売れてる」言うてるんをアホみたいに「売れてない」って対応するからエンドレスやねん。
必死の反論が逆効果やのを理解しろ
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2446
匿名さん
>>2444
一連の書き込みを見てる思ったがなんだかな、
貴方は悩める尼を理解しつつもJR尼崎に投資し、
ドツボにはまりかけの投資家さんかな?
ツッコミには核心が欠けボケはボケボケで、
まるで出来の悪い漫才の掛け合いを見てる様。
投資も良いですが人目に付いた時点でもう遅い、
高度成長時なら二番手以降でも旨みはあったが、
不動産投資なんて時代遅れで多くの人は損してる。
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2451
匿名さん
[No.2434~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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2452
マンション検討中さん
西宮北口と尼崎の論争はいいとして、
今あとどのくらいここ残ってるんでしょうか?
今後の展開予想を教えてもらえますか?
一度諦めたこの物件、他に目星がまだなく再検討を視野にいれています。
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2453
匿名さん
内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
40件はあると聞きましたが
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2454
匿名さん
棟内モデルルーム、キャンセル住戸がラストチャンスでしょうか。先着順で申し込みができます。
>>内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
まだ残戸があるんですか?
間取りプランだと100㎡オーバープラン、収納量が多いプランの2つがまだ掲載されていました。意外と多いのかもしれないですよね。40件ってそんなに多いですか?
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2455
匿名
>>2453 匿名さん
20件強って聞きました。実際はどうなんでしょうかね〜?
それと、値引きって何%位までだったら妥当なんでしょうか?
もちろん当初ほぼ定価で買った入居者の手前ほとんど真相はわからないとは思いますが…。
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2456
匿名さん
>>2453
何でそんな嘘を書くのでしょうか?
ここはいい加減な書き込みだらけなのであまり見てませんでしたが、
先月にモデルルームに行った時には既に30戸未満だったので、
現在の27戸は間違えない残戸数だと思っています。
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2457
匿名さん
2456ですが、
タグ先は2453だけじゃなく2455どちらにもです。
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2458
評判気になるさん
一件づつ登記簿謄本見てみると真実がはっきりすると聞きましたが
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2459
評判気になるさん
150戸近い物件で、竣工後半年未だ30戸近くが先着販売中って、現在のマンション販売では普通ですか?モデルルームや家具付き販売って、実質値引きですよね。
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2460
匿名さん
高くて買える人が限られてくるから、今の西宮北口なかなか施工前完売は難しいかも。ここも500〜1000万安かったらもっと勢いあったかと。
角の90㎡越えは苦戦してるみたいだけど、他は値下げしたら売れてくでしょ。
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2461
匿名さん
>>2452
モデルルームに行けば残戸数の場所と価格の一覧表を開示してくれます。
おすすめは、以前に書き込んだように西棟のみです。
この物件を含め西北と名のつく新築マンションの中ではマシだと思いますよ。
ただこの価格だと以前にも書いたようにマンションか北摂の建売戸建てかが検討内容になります。
なお、予算面で相当余裕があり、かつマンションに住みたい方は、ここよりも西方面の物件を物色されるか、計画中の駅近物件2件が公表されるまでお待ちください。
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2462
匿名さん
>>2460
価格が高くなって売れ行きが鈍くなったのは西北に限らず全国共通だろ、
考え方は人それぞれだけど俺は↓の順序で上ほど嫌かなw
上の2つは後で後悔すると思うけど下記の何れかで現在検討中。
・住宅地のランクを落とす
・予定より小さなのを買う
・ローン額を上げる
・購入を5年以上遅らせ人生計画を変更する
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2463
マンション検討中さん
西宮北口駅から徒歩10分に6,000万円出すなら
苦楽園口駅から徒歩4分に6,000万円出す
日当たり悪そうだけど
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2464
匿名さん
支線駅徒歩4分より本線主要駅徒歩10分の方が価値があるよ。
但し丸橋町でこの価格は無いな。
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2465
マンション検討中さん
>>2464 匿名さん
マジか。それがスタンダードなのか。
まぁ人それぞれだよなぁ笑
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2466
匿名さん
>>2462
住宅地のランクを落とすと住民もそれなりになってしまうので、妥協したくない気持ちがあります。そこで
・親にお金を借りて住宅ローンの金利をなくす
・住宅ローンを借り換えてうまくやる
を付け加えたいと思います。可能ですか?
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2467
マンション検討中さん
甲陽園で生まれ育ち大阪へ通勤しています。
甲陽園駅まで坂道を下って5分歩き甲陽線で乗り換えをするより、徒歩10分で西北の駅へ出る方が良いので購入検討しています。
休日の車での動きやすさもあり、徒歩10分は全然有りです。
また、夫婦とも西宮育ちなので友達も多い西宮で住まいを探したいと思っています。
ですが場所や間取りで考えても高いですね。
西側か良いとの事ですが、5階より上でまだ空きはありますか?
エントランスから近い方が良いので北西角部屋寄りの部屋で検討したいのですが、西日など日当たりはどうなのでしょう。
ルーフバルコニーのある北西角部屋も興味がありますが、お値段と広さは分からず…きっと広くて高くて手が出せないとは思いますが、買っておられる方はいるのでしょうか。
仕事が休めず見に行けないままで来月半ばには現地へ行くつもりですが、事前情報として何かしらチェックポイントなどあれば教えていただければ幸いです。
宜しくお願いします。
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2468
マンション検討中さん
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2469
マンション検討中さん
まだまだ余ってるよ。10パーセントぐらい引いてくれるけど、それでもまだ高い。丸橋だからさ。
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2470
マンション検討中さん
2月に出来たばかりで
流石に10パーセントはないでしょ
実際にそれで買われたんですか?
購入者なら自分のマンションの価値下げませんよね?
他会社の営業さんかな?
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2471
マンコミュファンさん
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2472
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内でも古くて狭いマンションなら要らない新築でも地域開発されててもマンションに囲まれ休日のガーデンズと踏切の渋滞に巻き込まれ平日は送迎の路駐ばかりで空気も汚くアナウンスや踏切の音が煩く薄暗く住所を聞かれた時に言いにくい書きたくない歴史ある地域に住みたくないなら少し歩くだけで程良い地域なんじゃ?
確かにエントランスなど高級感はあるが駐車場の無機質な感じがアンバランスでコの字型の作りが閉鎖的
マイナスを踏まえても高くなければ検討したかったが場所的に考えてあまりにも常識外れに高すぎる値段が合わない旨みのない物件すぎて残念だ
この条件でお金出せる余裕のある人が羨ましい
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2473
マンション検討中さん
先週行ったけど、良かったよ。
エントランスも室内の仕様も良かった。
100平米越えも7,000万円で買える。
景色は良くない。
総合的に悪くないかと。
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2474
マンコミュファンさん
>>2472 マンション検討中さん
何が言いたいかよくわからん。
車中心の生活について?西北駅北西部分の狭さのこと?
どなたに対してのコメントなの?
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2475
普通に読むと
西宮北口の南側の新興開発エリアより北西エリアの方が良い、だけどここはコスパが悪い、それでも買える人は羨ましい、っていうことでしょう。
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2476
マンション検討中さん
2472だが
今住んでいるのが最寄り駅まで徒歩20分~25分かかる場所だから原付で西北へ行き電車で通勤の日々だから徒歩10分なら住み替えたかったんだよ
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2477
匿名さん
>>2476 マンション検討中さん
とりあえず高くて買えないってこと?
今でてる西北の新築マンションの中では1番マシだと思いますよ。
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2478
匿名
古くからの宮っ子の感覚では丸橋町でこの価格はないと云う感覚かな。
苦戦の理由は西北人気に便乗しょうとするデベと買い手の相場観の乖離という事。
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2479
マンション検討中さん
コスパ悪い。それ。
スルーしてた物件だけど、本当に10%値引きがあるなら検討したい。
10%は相当無理があるように思うけど、釣られてる?w
でもま、それで相場かな?
もしそれで交渉できた人いたら教えて。
って、教えてくれないかwwww
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2480
口コミ知りたいさん
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2481
匿名さん
私 も含めて高い、時期が悪い等々否定的な
声が少なくない中、敢えて高値掴みしたのだから可哀想とは思わんね。
売らなければ評価損のままで損失確定はないよ売る時は追い銭が必要になると思うよ。
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2482
匿名さん
>2481
ローン組んでりゃ、借入額大きくなるから、毎月の支払い多くなるだろ。
キャシュで買っても支払い額の差額を株などの投資に回せただろうに。
売らなきゃあ損が確定しないなんて大嘘。
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2483
購入経験者さん
とはいえ、残25戸で、時間がかかっていても売れていっているので、
家具や商品券的なサービスとかがあったとしても(実際あったかどうかは
知らない)、購入者は全員支払いベースでは定価購入なのじゃないですか。
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2484
マンション検討中さん
残り25戸ですか。
1年目までに売り切るのは厳しそうですね。
条件の悪い下層階が残っているんですか?
売れ残りなので値引きやサービスしないと無理でしょうねえ、、、
みなさんの値引き交渉手腕見てみたいです。
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2485
匿名さん
値引き販売は無いだろう、と思う。残っている部屋で売れそうにない部屋があるがどこかの業者に押し付けて処理するんじゃないか。西北周辺で今秋から販売の始まる新築マンションも価格が横ばいだし、西北に限れば、この価格帯でこの物件より条件の良い物件が出てきそうにない。
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2486
マンション検討中さん
なるほど。
マンション自体は東棟と3階?以下の部屋を除けば総合的に合格点。
敷地が広いならではの余裕と高級感もあり
駅までの徒歩は遠いと感じるか許容範囲内と感じるかは人それぞれ。
あとは値段のみ。
値引きしていれば、売りさばく事は出来るのかもしれない。
そう考えると、ここまで売れ残りがあるのは値引きはしていても微々たる感じになるのかも。
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2487
マンション検討中さん
>>2485
売れそうにない部屋っていうのはどういった部屋ですか?
何が駄目で売れそうにないんでしょう?
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2488
マンション検討中さん
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2489
匿名さん
東の上層階、南より景観よかったですよ。
前の公園でタバコ吸ってる人いて
洗濯物に匂いつくの嫌なので、西はないかなと
個人的には思いました。
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2490
マンション検討中さん
南上層階<東上層階<西棟?
東棟しか買えなかったんだね。ご愁傷様。タバコの煙が上層階の洗濯物に臭い付ける訳ないだろ。
あ。東棟の下層階しか買えなかったのか。
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2491
マンション検討中さん
西棟<南棟上層階<東棟上層階だな
ありえない順番で混乱しただろ
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2492
匿名さん
>>2487
部屋については>>1790に書き込み済です。その内容とモデルルームで確認できる販売中の部屋と価格を見れば判ります。
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2493
↑
2492さん、
とても的確なコメントですね。
同意します。
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2494
マンション検討中さん
まとめ。
匿名さん[2016-11-17 20:57:32]
足場も外れて外観も見られるようになったのでこのあたりでまとめを・・・ 道路騒音と駅近にこだわる人はスルーして。 環境は悪くない。 基本的にマンション街の一画と考えた方がよい。 JR西宮まで18分だが以外に便利。阪急神戸線が運休すれば今津線で阪神乗り換えかJRを利用。空港バスは発着とも甲子園経由になるので関空以外は車で直行した方が早い。ちなみに関空でも車でバスに抜かされながらで55-60分。JR西宮は車で5分、阪急西宮は車で6分程度で今津西線から駅の球場前線を通って駅南のロータリーへ。間違っても駅北のロータリーに進入してはならない。 171号線の騒音は、北側で窓を開ければ気になるが、近隣住民はほとんど気にしていない。それよりも朝方の鳥の鳴き声の方が気になる程度。 西側の川も市の清掃が行き届いている。 駅からの距離もほどほどで、車が通ることができない道が多いので気持ちよく歩ける。経路は、夜間の街灯は暗め。 学区は広田小・平木中で中学に難がある。私立トップ校を別格にすれば、阪神程度なら中学付属・高校公立コース、京阪狙いなら西宮を諦めて箕面方面が無難、通勤時間も短縮できる。 買い物は不便、この近辺の住人は駅東側のコープか西方の関西スーパーを利用している。 ハザードマップをチェックすると、武庫川氾濫時(可能性は意外に高い)の水没地域からは外れている。また171号線沿いに断層が走っているが阪神間の駅からフラットな地域では断層から逃げることは難しい。この辺りは誰も判断できないので自己責任で。もしくは山の上の方のマンションを選ぶこと。 駐車場は、100%完備で駐車場足らずの西北東北よりもマシ。 建物は、階高が低めに抑えられた結果、天井高さが低い。水回りと合わせてこの点は必ずモデルルームで確認すること。 建物の配置上、少しツライ棟がある。東棟はマンション群に面している。南棟は3階建て公営住宅に面している。特に南棟の低層部は公営住宅の廊下の真正面である。 西面は公園と川に面していて最も条件が良い。西日はどのようにでも制御可能。そもそもこの地域での眺望は南側ではなく西側が圧倒的によい。(飛行機と尼崎の煙を見たければ東棟) 問題は駐車場、地上4層?の機械式駐車場である。これが敷地中央に居座っている。 将来の売却時のことを考えると、東棟なら4階以上、南棟なら5階以上以外は避けるべきと思う。 西棟は全階お薦め。1階は公園に面しているが、この辺りで幼児が集まって騒がしいような公園はない。 価格については購入者の判断で。 私的には中古のリニューアルをお勧めする。
>>1790
お買い物価格=所得水準 270 グレイス、ジオタワー中古 250 丸橋プレミスト、クラウンズ、ガーデンズ前プレミスト中古 220 ジオウエリス中古、ルネグラン中古、ブランズ中古、 200 ジオタワー、ガーデンズ前プレミスト、ベリスア、ルネグラン、ウェリス高木、ブリリア高木、 ベリスタ中古、プラネ中古、花鳥苑中古 170 ジオ花鳥苑、ジオガーデンズ、プレサンス、ジオウェリス、ブランズ、プラネスーペリア、ドルチェビータ
>>1719
設備は頑張ってて構造がいまいちなんだよな。 天井高、スパン、広さ。悩ましい。 デザイン ○?完成後はどうか 共用施設 ○大規模はもう出ないんで。 駅距離 △10分 駅近はもうないんで。 環境 〇駅北側、電車からは遠い、国道は近い 直床20cm ○普通 。 戸境壁湿式18cm ○。最近は乾式もふえてるんで アンボンドスラブ × 間取り 普通 アルゴープ 普通 部屋にめり込む柱 △ サッシ 〇210cm? 天井 ×240cm スパン ×6m前半 広さ ×70平米ちょち バルコニー ○一部吹き付け バルコニー境 ◎コンクリ キッチン ○デュポンモデスト、◎フィオレストーン、○バックパネル バス 〇キレイサーモフロア、◎サーモタイル、○キレイドア、◎強化ガラスドア トイレ 〇収納一体型トイレ、タンクレストイレ 水栓 △一体型 〇ビルトイン浄水器
-
2495
マンション検討中さん
>>2493 ↑さん
君は自作自演の合いの手を入れるのが問題だな。
昔から。
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2496
マンション検討中さん
西棟がオススメ。エントランスが近いのもいい。東棟は景色も含め無いな、、、、
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2497
マンション検討中さん
残っている戸数と残っている部屋はどこで見れますか?
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2498
マンション検討中さん
残り戸数はマンションHPで見ればいいですが、残っている部屋の場所まではモデルルーム行かないと分からないんじゃないですか?
ちなみに残り戸数は25戸です。条件の悪い売れにくい部屋と、ニーズに合わない広くて値段が跳ね上がる部屋が残っているのでしょうねえ。
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2499
マンション検討中さん
広い部屋残ってるんですか?
ルーフバルコニー付きの部屋いいですね!
駅近で探してたからプレミストは検討外でした…駅近くないけど、これくらいの距離なら毎日軽いウォーキングすると思えば健康的でいいかも。と思えてきました(笑)
東棟はエントランスから遠いとの事ですが、距離はどれくらいあるんですか?
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2500
マンション検討中さん
うーーーーーーーん
駅まで歩けない事ないけど、なんだろうこの近くはないし遠いとも言い切れない微妙な距離
でもマンション自体は良さそう
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