東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川勝島 パート5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2017-01-23 19:23:55

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地:東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通:京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.01平米~80.86平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[スレ作成日時]2015-10-14 14:59:59

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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 301 ご近所さん

    ここは運可ぞいの環境に価値がある。
    いつまで騒音や排ガス気にしてんの?

  2. 302 ご近所さん

    ○家族でのんびりハゼ釣りをする
    ボラの大群をタモですくう
    運河沿いの公園を歩いて天王洲まで30分
    ✖️道路環境が悪すぎる

  3. 303 匿名さん

    >>295
    北側はワイドに眺望が広がるので、
    建物が一棟建ってメールもあまり影響無いかと思いますよ。

  4. 306 釣り人

    季節にもよりますが、高級魚とされている江戸前スズキは羽田周辺で獲ってますよ!
    京浜運河や大井埠頭周辺のハゼも普通に食べられてます。

  5. 307 匿名さん

    運河に魅力を感じている人が買うマンションです。駅が遠い自動車うるさいは納得済み論じても無意味ではないか。

  6. 308 匿名さん

    >>307
    運河の見える東側はほとんど残っていないですよ。
    残っている部屋のバルコニーからは運河が少し見えるか見えない程度。
    見渡せる訳ではないから、今検討している人には魅力ではない。
    駅からの距離や排ガス騒音は無視できない現実的な問題ですよ。
    まだ多く残っている大部分が西側なので高速が非常に近い。
    許容できる人が買う物件です。

  7. 309 匿名さん

    304

    タバコ一本喫う方がやばいよ。

  8. 310 匿名さん

    やはり運河側目的の方は早めに行動していますよね。
    もうほとんどお部屋もないということですけれども。

    釣りされる方、多いのですね〜。
    この辺りの海はそこまで汚れているように感じられないのですので、
    釣っている方もおられるのでは?
    江戸前のお魚、デスネ!

  9. 311 匿名さん

    先着順のJタイプって何階かわかります?

  10. 312 匿名さん

    >>311
    13階ですよ

  11. 313 匿名さん

    前の大きな倉庫ってマンションの何階相当でしょうか?
    13階だと前が抜けるでしょうか?

  12. 314 匿名さん

    >>312
    ありがとうございます。
    低中層階ほどの安さはなく、高層階ではない、と言う微妙な階数だから残ってるんですかね。
    Jタイプっていわゆる田の字ですけど、使いやすそう。

    ちなみに10階超えれば倉庫は目線より下になりますよ。

  13. 315 匿名さん

    J1、J2共に13階ですか?

  14. 316 匿名さん

    前の倉庫自体は10階〜11階相当ですね。
    屋上設置の看板骨組含めて完全に視界が抜けるのが丁度13階〜になります。

    Jtypeはモデルルームになってる事もあり、かなり人気だった様ですが、Gtypeなんかだとほぼ同じ間取りで平米数こそ違えど若干の差ですし体感的には広く、かつ同等階層なら安く又は高層が選択出来ますよね。(WICが1つになるがリビングが若干広くなり水周り2way)

    勿論その他の間取りも含めて、やはり5千万超えてくる中層辺りだと比較して他の選択肢を選ぶ方も多いのでは無いでしょうか。

  15. 317 匿名さん

    >>316
    Jタイプ、人気なんですか?
    それにしてはJ1,J2どちらも残ってるのは何故なんでしょうね。
    13階以外は完売してるんでしょうか?

  16. 318 匿名さん

    >>317
    モデルルームに採用されてる間取りはやはりどこも実物をイメージしやすいので人気の傾向にありますね。ここも五千万以下のお部屋は売れてます。

  17. 319 匿名さん

    竣工後はMRのみならず比較検討出来ますから、検討の幅が広がってるのもありますね。

  18. 320 匿名さん

    この物件は北側の眺望が思った以上の価値があると思います。なせが販売の方はあまり押してきませんが、、、
    倉庫側の抜けもそうですが、一度現地をご覧になられたらいかがでしょうか?

  19. 321 匿名さん

    >>320
    昼もいいのですが夜景はまたすばらしい絶景です。
    でも、夜はお客さんを連れてはこれないですね。

  20. 322 匿名さん

    勝島で五千万出すのは厳しいですね。結局1期で購入した方々が正解でしたね。

  21. 323 匿名さん

    >>322
    それは、低、中層階を買えたからと言うことですか?

    こちらは高層階に行けば倉庫が目線に入らなくなったり将来倉庫が何かの建物になった時の日照の確保が出来る確率も上がるので、単に上に行けるだけでなく値段なりのメリットもついて来る物件かなと思いますね。

  22. 324 匿名さん

    売れ残ってる部屋は需要が薄いと考えられますからね。メリットはあるでしょうけど、そう思わない、もしくは価格分の価値が...ということではないでしょうか。

  23. 325 匿名さん

    土地が高い場所だと5千万出しても、隣の建物がかなり近接していて眺望なんて壁しか見えない、隣のマンションとお見合い、って物件も多々あるので、バルコニーも廊下もかなり抜けているこちらの物件は贅沢と言えば贅沢ですよね。
    繁華街の物件ではここまで広々するのはまず無理でしょう。

  24. 326 匿名さん

    4期も売れなくて先着が増えましたね。
    北側の眺望と南側の日照を考えても5000万以上出せる立地ではないです。
    13階以上で5000万未満が妥当な金額の立地だと思います。

  25. 327 匿名さん

    5千万以下なら検討したかったのにって人は多そうですね。

  26. 328 匿名さん

    >>327
    こちらは階があがるにつれての価格の上昇率がすごく大きいです。前の看板の骨組みは上層階でも結構気になりますますので、価格上昇率に見あった解放感はないように思います。低層階は買い得でしたねを

  27. 329 匿名さん

    骨組みジャマですね。
    あれがなければ視界が広がるのに。
    撤去していただきたい。

  28. 330 匿名さん

    同感ですが撤去にも相当な費用がかかるでしょうし無理だと思います。骨組みのせいでせっかく前がぬけている上層階も倉庫感が残ってしまいます。あれさえなければ羽田空港まで見渡される開放的な眺望を毎日楽しめるのに。

  29. 331 匿名さん

    ブランズ住民の念力でいつか倉庫が壊れそうですね(笑)

    ま、世間的な物件では「視界に入って鬱陶しい」どころか「家の中まで覗かれそう、手を伸ばしたら届きそう」みたいな密集物件もあるのですから、眺望うんぬん言えるだけでも贅沢ですよ。

  30. 332 匿名さん

    素朴に撤去にはどれくらい費用がかかるものなのでしょうか?モデルルーム維持費用と天秤に

  31. 333 匿名さん

    >>332
    いくらにせよ、あちらにはわざわざブランズ住民の快適ために撤去費用を負担する筋合いもないですから話すだけ無駄では?

  32. 334 物件比較中さん

    撤去費と満足いく費用を住民から出すしかないでしょう。組合で

  33. 335 匿名さん

    西棟の人や低層階の人はあまり関係がありませんし、可決になるほどの票を集めるのは完全に不可能ですね。

  34. 336 匿名さん

    倉庫側としても今後も広告看板として使用する事もできますし、お金をもらっても撤去するメリットもまして後からできたマンションの管理組合の言うとおりにする筋合いもありません。なくなれば解放感が全然違うだけに残念です。

  35. 337 匿名さん

    倉庫を建て替えれば骨組みも無くなります。

  36. 338 匿名さん

    倉庫より邪魔だったり悪影響のある建物になる可能性もありますけどね。
    ネオンがすごい建物とか。

  37. 339 匿名さん

    ウィラでコストコの商品を売るくらいですから、これを機会に本物のコストコを誘致してほしいです。看板なしで。

  38. 340 匿名さん

    看板だけ撤去して、東京倉庫リノベーションプロジェクトでお店が入れば天王洲みたいに話題にもなりませんか。

  39. 341 近所

    対岸と程よい距離の運河があれば天王洲になったかも

  40. 342 匿名さん

    ここは?程よくない?

  41. 343 匿名さん

    対岸の光景が都会的ならともかく、生活感ありすぎる団地ですからね。
    TYハーバーに対抗したところで、団地見ながら記念日ディナーとかウエディングパーティーはいけませんね。

  42. 344 近所

    対岸との距離がありすぎてつながり感がないと思います

  43. 345 匿名さん

    それもそうかもね。
    対岸まで行くのに、回り込んでいかなければならないですからね。
    でも、この場所からの眺望はどんな風に見えるんだろう。
    上層階の特権になるんだろうが、昼間より夜の景色の方が綺麗なんだろうな。

  44. 346 匿名さん

    こちらの運河側の棟の3LDKって、13階以上しか残ってませんか?

  45. 347 検討中

    値上がりしているのは眺望が良い部屋だけでしょうか?
    見合いのある部屋なども同じように値上がりしていますか?

  46. 348 匿名さん

    >>347
    恐らく物件違いではないでしょうか?こちらは特に値上げも値下げもない認識です。

  47. 349 土地勘無しさん

    東急さんものんびり売る予定のようですし、急な値下げや値上げはないでしょうね。
    徐々に売っていってるみたいなので、今後もないでしょう。

    気になるなら、モデルルームに行ってくるといいのでは?
    ここで聞いても憶測の域を出ないですよ
    (聞いても答えてくれるとは思えませんが)

  48. 350 購入検討中さん

    値下げはともかくオプションサービスなどの提示はすでにありますので、交渉次第では?と思いますよ。
    放っておいても人件費や広告費もかかりますからね。決算期は値引きのチャンスかもしれませんね。

  49. 351 匿名さん

    完成済物件をのんびり売るメリットなんて何一つないですよ。買い手がいないだけです。
    価格設定が高すぎるという事、価格に見合う価値があると考える人がいないので、値下げというか適性価格に変えるだけの事です。

  50. 352 匿名さん

    >>351

    早くなるといいですね。

  51. 353 匿名さん

    >>2期2時に申し込む予定なのですが、ご近所も急に値引きの提示があり迷ってます。
    >>2次の客を引っ張りたいのかなぁ・・って思ってますが悩みどころですね

    近所の物件スレに書かれてましたよ。498あたりです。あちらの2次の前にそういう提示があったのかもね。具体的な物件名書かれてないのでこちらか真偽は分かりませんが。近所の販売に合わせてそういう提示はすでにあるかもしれませんね。

  52. 354 匿名さん

    水面下で値引き交渉に答えているって事なんですね

    まぁ来年の決算期にはドーンと値引きしてくるでしょう

  53. 355 匿名さん

    今、ここを狙っている人はみんな値引き待ちなんですかね?
    値引きにかけて様子見しているのと、さっさと決断してローンをスタートさせて新しい生活を始めるのとどっちが特なんでしょうね…
    大幅値引きは、あるとしてもまだまだ先のような気もしますが…

  54. 356 匿名さん

    >>355
    引越しを急がず間取に一切拘りが無ければ待ってもいいのでは?現状賃貸だったり家庭事情で引越し時期が限定されたり多少なりとも部屋を選びたいのであればある程度割り切って決めるときは決めないと結局買えない気がします。

  55. 357 匿名さん

    値引きを待ってる間にどんどん契約されていると思います。

    現に私が狙っていた部屋は、まだ●期●次で出ていないから売れていないと思っていたら、とっくに契約済みでした。
    間取りはどれでも良いと思っているのなら、最後まで待ってみても良いと思います。

  56. 358 入居済み住民さん

    居住者のいち感想ですが

    多少の値引きはよいと思いますよ。

    もちろんマンションルール上は一年間は新築ですけども実際は共有部などはもう中古ですし
    一斉引っ越しも終わって引っ越し費用もかさむでしょうし。(一斉引っ越しは幹事会社が他社の見積もりの半額で提示してきました)
    何だかんだ新築マンションは部屋の内外が新築の状態で住み始めるのが良いと思いますので。


    少しづつですが、着実に契約されているようなので部屋の間取りなどにこだわりがあるなら早めに決めた方が良いと思いますが・・・、

  57. 359 匿名さん

    一斉に早く買って言われても。。。
    なんか怖い

  58. 360 匿名さん

    >>359
    貴方は買わなければいいだけ。

  59. 362 匿名さん

    もう契約した人からすれば早く買って欲しいというのはあるでしょう。
    いつまでも住民以外の人が出入りするのも落ち着かないと思いますし、
    空いている事自体なんだかなという気持ちになるでしょう。
    総戸数がとても多いマンションだから長引いてしまうんじゃないか、と考えられるので
    余計にそう思われるのでしょう。

  60. 364 匿名さん

    団地も買えない悲しきわが身よ・・・

  61. 365 匿名さん

    エネファームで電気代+ガス代削減できて良いみたいですよ。購入費用も大切ですが、ランニングコスト含めると、良い物件では?

  62. 366 匿名さん

    >>365

    ランニングという点では、管理費そんなに安くなかったですよね?光熱費が安いことに越したことはありませんが。

  63. 367 匿名さん

    エネファームで健康被害
    http://www.news24.jp/articles/2015/11/30/07316146.html

    エネファーム使い方次第ではかえってエネルギー増になるようですし
    一般的な給湯器のエコジョーズなどと比べて高価なエネファームの交換費用など考えると
    一概に全ての家庭にとってお得とは言えないと思います。
    お湯を貯められるので災害時に役立つのは良いですね。

    あと記事の件、パナソニックのエネファームが訴訟の対象になってますが
    この物件のエネファームも確かパナソニック製なので気になる点ですね。

  64. 368 匿名さん

    366

    管理費は普通か少し安い程度だったはずです。
    少なくとも私が訪問した十数件の中での話しですが。

  65. 369 匿名さん

    367

    これは、ここか契約者専用レスか忘れましたが、既出のはずですよ。

    戸建て用のエネファームですよね。
    何の設備にしても使い方次第でエネルギー増になるのは当たり前です。

    使用者が、前の家よりも安くなったというのなら、良いのではないでしょうか?

  66. 370 匿名さん

    使い方次第という訳ですな。

  67. 371 匿名さん

    そうですね。

    エコキュートでもオール電化でも使い方間違えるとコストは嵩みますしね。
    逆に上手く利用できれば、コストもかなり抑えられるということですね。

  68. 372 匿名さん

    ある程度年数経過した賃貸などから最新の設備がついてる新築のマンションに越せば光熱費は大体安くなるから
    エネファームが・・とは言えないとこだね。他のマンションでもきっと安くなりますから。

  69. 373 入居済み住民さん

    372

    築3年のタワーマンションから引っ越しましたが、前年比で数千円安くなりました・・・
    むしろ広さが1.5倍近くになったにもかかわらず
    ここまでの差が出るとは思いませんでした。


    エネファームの青いランプが全てを物語っていると思いますよ。

  70. 374 匿名さん

    >>373
    たぶん、照明がLEDになったとか、エアコンが最新になったとか、そういう要因は大きいと思いますよ。

  71. 375 匿名さん

    >>築3年のタワーマンションから引っ越しましたが、前年比で数千円安くなりました・・・

    こういう話題になった途端、都合よく新しいマンション住んでましたという人の書き込みとか
    火消しに躍起としか思えないんだよな。

  72. 376 匿名さん

    >>373
    今年は暖冬だからね。。

  73. 377 匿名さん

    374

    3年じゃ、そんなに変わらんでしょ 笑

  74. 378 匿名さん

    >>373

    そんなにムキにならないの!
    ここにネガ書く人は、何かしら否定したくてしょうがないんだから
    たぶんエネファームなんか使ったこと無くて、効果もわからず書いているんだろうし。

  75. 379 匿名さん

    新築で入居する人って大抵家電も最新のモノに買い替えますから、そういう面で節電効果も大きいのでしょうね。
    他のマンションでも新築になりは光熱費安くなりましたという内容の書込みがあります。

  76. 380 匿名さん

    エネファームについては実際に使用している居住者の声が1番信憑性有るんじゃないですか?
    マンション向けエネファームは発表時はここが世界初だったそうですし、エネファーム設置マンションで入居が済んで実際に居住者が使用しているのはここ位でしょうから。

  77. 381 匿名さん

    不自然な373さんみたいな書込みもあるし話半分くらいで聞いといた方が良さそうだね。

  78. 382 匿名さん

    エアコン等もあるでしょうが、1番大きいのはエネファームでしょうね。実際に住んでる人がいってるし、国も政策として増やしてますから。

  79. 383 匿名さん

    あまりエアコンも使わないこの時期は、家庭間で差はあると思いますが、ある程度新しい家電を使っていれば電気代はせいぜい5,6千円かと思います。それに対して数千円も安くなったって言われても・・・なんか説得力にかけるんですよね。そして、今の時期エアコンいらないなんてサイコーという書き込みがありましたが、そういうコメントからもエネファームの影響ではないのではないかと。省電力はすばらしいことですし、ブランズがそうであることも認めますが、あたかもそれがエネファームの功績みたいに言われると違和感をかんじてしまいます。

  80. 384 匿名さん

    国が認めている機器なんですから、効果はあるでしょう。ちゃんと省エネなることを検証して補助金を創設しているでしょうから。

  81. 385 匿名さん

    >>384
    いや、効果は少なからずあるでしょうけど、それが過大に評価・宣伝されているような気がして。様々な要因により、複合的に電気代が安くなってるのではと言いたかっただけです。

  82. 386 匿名さん

    >>385
    何にでもネガりたいんでしょうね。
    何がくやしいの?

  83. 387 匿名さん

    月、電気代が、5000円安くなったとして40年住んだとしても

    5000 × 12 × 40 = 240万

    の金額が浮くだけで、
    そのうち一回、割高になるかもしれないエネファームの機械を取りかえることになると
    あまり変わらないのかもと思いました

  84. 388 匿名さん

    >>387
    エコです。

  85. 389 匿名さん

    エネファーム、2年に一度の定期メンテでイオンフィルター?の交換が必要。10年未満はフルメンテでカバーされてるけど定期メンテは約10万円とランニングのメリットを打ち消すコストがかかっているのが現状。
    まあ10年目以降はエネファーム殺してしまうとの選択肢も有りだけどね。

  86. 390 匿名さん

    >>386
    ネガりたいのではなく、期待して購入したのに、悪い方向に予想が裏切られる人が出ないようにしたいと考えてます。大きい買い物ですから、客観的に判断できるような材料を引き出したいなと思いながらコメントしています。

  87. 391 匿名さん

    >>390
    まぁ善人さんだこと。
    どうしてこの版だけなの?(失笑)

  88. 392 匿名さん

    >>391
    ランニングコース上にあるので、売れ行きが気になってるだけですよ。大井町周辺で新築マンションさがしているのですが、なかなかいい物件がなく、どうしようかなと思ってるところです。

  89. 393 匿名さん

    >>390
    CO2削減に費用がかかるならやらない方がいいという発展途上国と同じ発想ですね。

  90. 394 匿名さん

    端から見ていて全くネガにはみえないのだが。私も実際のところが気になります。

  91. 395 匿名さん

    >>393
    developed countriesの中でも、アメリカはどうでしょうか。やはりよほど生活に余裕がなければ、目の前の利益が大事なのではないでしょうか。

  92. 396 匿名さん

    首都高速の隣でCO2をあまり出さないマンションですか。。立地は関係無いのかもしれませんが微妙な感じがします。

  93. 397 匿名さん

    使い方次第で大きく変わるかもしれませんが、一応エネファームの電気代節約は凡そ年間約4.5万円削減される試算だそうです。

    4.5万円×10年+補助金30万円=75万円

    既出ですが普通の給湯器でも10年程度で買い換えは必要になりますし、それなら10万程度。現時点ではエネファームもまだ新システムなのでメンテや更新はコスト高ですが、10年後も同じだけかかるとは考え難いですしエネファームを保持しなければならない訳では無いので、10年だけ使うと考えたらむしろ使ってみたい気がしますけど。

  94. 398 匿名さん

    エネファームは興味あります。

    もともと、比較的電気を良く使う家庭(月平均15000~20000)なのでこれがどのくらい節約になるのかが
    一度試してみたいですね。


  95. 399 匿名さん

    エネファーム、もうちょっとサイズが小さいといいですね。
    部屋の角が変形するほど大きいのは困ります。
    今後はもっと小型で高性能な機種が安く出てくるでしょうね。

  96. 400 匿名さん

    10年はフルサポートで良いのですが、11年目以降は2年に一度10万円の定期整備で年間4.5万のランニングを逆転しちゃってるですね。。

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ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK~3LDK

33.27平米~85.31平米

総戸数 53戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸