ブランズシティ品川勝島　パート5

バルコニーの手すり部分が、6階までは曇りガラスで
7階以上が透明ガラスという意味では？

2階って全部非分譲対象だったんだね。
あんなバルコニー広かったらもっと前から検討してたのに。
どんな理由があって非分譲にしてたんだろう？

>>1422
東急から見て非分譲
土地所有者だった倉庫会社の債権者の持ち分をダイワが分譲

昨日、勝島運河の向こう側でNHKがドラマの撮影していた。
原田泰造と石田ゆり子に挟まれた子役が、「あ、飛行機雲だ」と叫ぶシーンを
30分位かけて収録していました。
夫婦と子供かと思ったけれど、ネットで調べたら違うんですね。

大和の住戸もだいぶ減ったね。

>>1425
大和はすぐ売れそうだけど、東急がなかなか減らない。
行き詰まってる感があるね。

確実に減ってるし売り急ぐ感じもないからそういう売り方なのでしょう。

来年の3月完売って予想してた人がいたけど、現実的ですね。

東急の物件概要見ると、ページ更新してるけど先着が減らないね。前は月8～10戸売れていたけど、今は売れそうな気配さえない。来年3月完売は妥当な線だろうね。

さすがに来年3月に今のペースなら在庫一掃だろうけど、危機意識がなさそうだから売れる見込みがあるのかな？

最近行ったら残り３０戸程度だったのでもうそんなに時間の問題は掛からないんじゃないかな。
坪単価でみればかなり安いですね。もう少し安ければ即決なんですけどね。
今のマンション市況を考えるとどうも決断できない。

最近行って残り30てことは、やっぱり全然売れてないんですね。
高輪のモデルルーム無いのはキツいね。
車で行かなきゃ不便な場所なのに車で見に来るなと言う話だし。

全然でもないんじゃない30戸なら前は上層だけで60以上ありましたからね。時間の問題とは言わないけど確実に減ってる

一気に売れているというのではなく、少しずつ少しずつ売れているという認識で宜しいのでしょうか。
全く動きがないとあれ？というふうになるでしょうけれど、
こうやって動きがある分には、順調なのかな？と思わせる部分があるのではないでしょうか。
入居まで、どれ位行きますかね？目標は完売でしょうけれど、
それまでにいけますか？？

>>1434
入居は昨年9月に始まっているよ。当時80戸程残っていたのが現在30戸程だから、月に7戸程売れたことになる。これから先は高い部屋ばかり残っているからペースは落ちるだろうけど、少しずつは売れるよ。

あれ？オーベルが完売したらペースが上がるって話じゃなかった？

値引きもさしてしないでゆっくり売るんじゃない。ライバルもいないですしね。
今年に入ってマンションの市況自体悪くなってるからペースが落ちるのは仕方がないでしょう。
少しづつでも減ってるなら時期に完売するよ。

そうですよね　わざわざ値下げしなくても、今のままでまだ様子見していってもいいくらいかもしれません　しばらくは消費税の駆け込み需要まではなんとなく販売は全体的にかなりゆっくりになってくるのではないでしょうか　消費税率上がるのが確定的になったら、また動きがものすごく活発化する可能性がとても高くなってくるのではないでしょうか。

オーベルとか消費税とか
外的要因に頼らないと売れないマンションてことね。

まぁ否定はしないけど、どこの物件だって外的な要因は受けるし、それ以外にもここの場合間取りを欲張らずにもっとコンパクトにして価格抑えてれればとっくに売れてたでしょう。
ここに限らず結局買いたい部屋を買えた人が一番得してるし、人気、不人気言っても大した意味もない。

大井競馬場がなかったらかなり悪くない立地ですよね。東京モノレール結構便利ですし。

>>1441
ウィラの辺りに行った時馬の匂いがありましたが、マンションの室内まで匂いますか？

>>1442
しないんじゃないですか（笑）
駅から降りた時はかなり感じますけどね。スエヒロ館っていう焼肉屋がオススメです。

しないんじゃないですか？
そもそもマンション前でするかなぁ…と思いますから。
風向きによってはあるのですか？

ここのマンションの場合、値引きはなさそうという意見がとても多いですね。
いずれは需要がありそうだから、
販売価格はこのままで細く長くやっていくスタイル？
消費税増税前はいずれにしても駆け込み需要ありそうですし

値引きしてるよ？

値引き渋かった（ほぼ無し）だけどカーテンサービスとかはあったね。
交渉上手な人だとまた違うのかも..

諸費用全額、交渉なしに言ってきましたよ

まぁあってもそんなもんですよね。

この辺は医療機関がないの？
検索したら増山ホースクリニックしか出てこないけど。

＞1449

ホースクリニックってお馬のかｗｗ
知らなかったｗ


勝島にはないけど
八潮や鮫洲や立会川の辺りなら
小さいクリニックが点在していますよ。

ここ2ヵ月で売れたの
東急5戸?
大和は1戸だけ?
物件概要1戸しか減ってないよね

そこまで細かく物件概要チェックしてないのですが部屋が変わったりとかしてるんじゃないですかね。
３週前にモデルルーム行った際は何組か来訪しておりましたよ。
商談中のお部屋も何部屋かあったりとかでした。

もうすぐ一周年ですね。

http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
参考になる動画があります。
動画は新大阪南口ですので、都内にあてはめると大井町の若干北側。
勝島だとさらに50メートル低い高度で通過します。

1455と同じ記事です。
http://toyokeizai.net/articles/-/122874

>>1454 eマンションさん

全体的なバランスとデザイン、それに営業力が原因と思います。

ざっと見たところ20-30くらいだったと思うよ。残り戸数、9割くらいはもう販売済みだったと思う。
管理状態もなかなか良さそうで綺麗でしたよ。

竣工一年で中古扱いになるはずだよね?
値下げすれば売れると思うが、このタイミングで値下げあり?

うーーーん、それはむずかしいんじゃないですかね。　ブランズって値下げはしないイメージがすごく強いですけれど。
これはもう個々の交渉のお話になってくるのかもしれないですし、
そもそもそれを口外することもできないでしょうからなんとも言えないという感じじゃないかな。
ただ値下げするタイミングとすればあってもいいと期待したくなっちゃいますよね。

すみふ ゴクレ 東急の順で値下げしないイメージ。値下げしないのは顧客にとってはすばらしい事ですけどね。

ここ、１割くらい値下げすればすぐに完売すると思うんだけどな

あれだけオーベルと戦わなければいけない時期にもマイペースでどうぞお先にって感じだったのですから、叩き売りする気はサラサラないと思います。

それはさておき、シーサイドに巨大マンションが二つもできますね。
これによって街が活性化したら嬉しいのですが。
イオン以外にもあれくらいの規模の施設ができないかな…。

飛行機の新航路っていつから開始されるんですか？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005684906/
16階が中古ででてるけど、告知事項ありになってるね。
同じくらいの価格の未入居が残ってるのに売れるのかな？

>>1468 匿名さん

16階でこの価格なら需要あるんじゃないですか？この部屋で何があったんだろう。。

1年で530万円下がっちゃうんだね。