ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/
[スレ作成日時]2015-10-14 14:59:59
見た目かなり良いですね。共用部のデザインがとても素敵、もう少しグリーンが成長すればもっといい感じになりそうです。
そうだね。グリーンが育つ頃には、中古車販売店みたいな看板とのぼりを立てなくてもいいようになるよ。低価格な4LDKは貴重だから、割引しなくても、いつかは売れるよ。
建物自体は良さそうですからね。私もとても好印象に感じました。
ノボリじゃなくて、こっち側にもっと横断幕を付ければいいのに。
通路側の裏がなんてどうでもいいんだよね。マンションで目立つのは正面だから。
ここの正面エントランスはほんと素敵ですよね
あと1年くらいで完売ですから、頑張ってください。
帰るの面倒なら泊まっていいですよ。
シティテラスやオーベルまで含めたらオーベルが一番団地っぽくはないね。
実際売れ行きもダントツでしたし。残り２物件は売れ残りだしそういうのも影響してるのかね。
シティテラスは隣にタワーが出来ると印象が変わるでしょう。ここはこのまんま。
高速から見てても八潮団地と同化してますね。
タワーと言えば品川シーサイドのタワーはいつから販売始まるんでしょう。あれが始まると、ブランズが安く見えて完売は早まるかも。
デザインの好みなんて人それぞれ。
ブランズののぼりや横断幕は、官舎の入居手続きの人が間違ってこない効果があるね。
エントランス回り立派だからね。
エントランスは良いし日当たりは良いし
なぜ検討したままで買わないんですか？
すごいな・・
高速が近いと、やっぱりバルコニーは汚れますね。手すりが真っ黒。
眺望も素敵ですし、エントランス周辺の共用部もデザイン性高くていいですからね
さすが日建ハウジングですね
素敵ですね。
その素敵なマンションをなぜ3月17日からずっと検討しているんですか？
その頃からネガが出ると即レスでエントランス推しと、プランさえ間違わなければとっくに完売してたと言うばかりで。
ローン審査に引っかかってるとかですか？
更なる値引きを待っているとか？
バルコニー汚れる言われたからって、撮影用に掃除したのを持ちだしてもねえ・・
そろそろキャラ変えたほうが良いのでは？
綺麗な眺望ですね、開放感あって素敵ですね。
バルコニーから乗り出して、左にかろうじて運河かわ見えるが、正面は倉庫。特に奥の倉庫がデカイから、視界は阻まれる。ということか。
https://www.sumainobaton.jp/about/sp/katsushima/#navi--sp__menu
東急リバブルじゃ売れないから、大和ハウスに任せたのか？
2階から先に売れそうだな
本日現在
ダイワ売主10戸
ダイワ仲介5戸
東急5期5戸
東急先着16戸（１戸増えた？）
計36戸
未販売入れると残り50～60戸くらい？
高層階で眺望がイマイチなら、
２階のバルコニーの部屋の方が魅力だね。
手前の倉庫が低層だから、
２階でも日当たりは確保できるし値段も手が届く。
仕様も同じだね。
オーベル完売後の集客としてはダイワが先に売れるだろうね。
何を言っても日当たり良くて、上層からの眺望も良くて、エントランスも立派という点は変わらないね。
東急のホームページを見ても、正面から見た眺望は出てないよね。
正面からは、1379さんの写真の光景を少し上から見下ろすだけ。
出ているのは裏側の夜景と1370さんの写真のバルコニーから左に乗り出して見える八潮団地の光景。
バルコニーの右側にはオーベルが建っているし、眺望は望めない。
日当たり良くてエントランスは立派は、高層階でも低層階でも関係なし。
高層階にこだわる必要はないね。
2階はバルコニーが広くて、十分に解放感がある。
東急、赤っ恥だね。ダイワは相当待たされたんでしょう。
赤っ恥とは
赤面するほどのひどい恥。人前で受けるとんでもない恥ずかしさ。赤恥。
「赤」は「明（あか）るい」「明らか」の「明」と同一語源。名詞の上に付くことで、その言葉を強調する「全くの」「すっかり」「明らかな」「それ以外の何物でもない」などの意味を持つ。「赤の他人」「真っ赤な嘘」なども同じ使われ方。
こういう地権者住戸は完成前に一般住戸が完売してから売り出したり貸し出したりするもの。
ダイワは待ち切れなかったんでしょう。いつまで経っても完売の見込みが立たないから。
地権者と一般が同時に売ってるなんてマンション、他にあるかな？そういう意味で赤っ恥。
別にいつだそうが地権者の都合だし珍しくもないだろ。なんの根拠もない落書きレベルの推測だね
完成してからもうすぐ10ヶ月。時間が経てば汚れるし売りにくくなる。
1年たったら新築と呼べないし。
いつ売り出しても勝手だけどさ、早く一般を売り切ってくれよと思ってたはずだよね。
最初からダイワで決まってたのかもしれないけどさ、東急じゃ無理そうだからダイワ、だったら余計恥ずかしい話。
東急は完売は遠くなっちゃったよね。バルコニー広くて安いのが出てきたら、はるばる来た客が全部流れちゃうから。
市況が怪しくなってきたから早期に売り抜けとかだろう。
最近は中古の在庫が積み上がってますからね。
競合しないわけないでしょう。
不便でうるさい場所でも安ければ買いたいっていう変わった人、貴重ですよ。
東急を見に行った時に「下で安いのが出てます」って言えるなら大したもんだよね。
聞かれない限り隠すはず。
地権者さんをお待たせして申し訳ないから同時に売っても構いませんが看板とかは勘弁して下さい、って感じでは？
1階のオートロックはどうなってるんだろ。東急は何号室、ダイワは何号室呼び出してくれ、ではないはず。
価格帯が違うなら競合しませんね。
日当たりはどっちでもいいからね。眺望などで選べばいいんじゃないですかね。
競合というか、同じマンションなんだから比較するに決まってるでしょう。
上いっても日当たり同じ。看板が見えるだけ。
下はバルコニー広くて安い。
地権者住戸ってね、賃貸仕様になってるとこも多いんですよ。でも、ダイワの見たら仕様は一緒。
比べないほうがおかしいわ。
