ブランズシティ品川勝島　パート5

入居が始まりまたが、まだ２５％が売れ残っている本物件。
今後、値下げがあるかに注目が集まります。

25％残ってるならじっくり販売していくのではないでしょうか。デベの資金コストはタダみたいなもんだから、スミフ的な売り方になるかもね。

>>2
スミフは自社ビルの総合ギャラリーだから、人材もギャラリーも固定であのやり方が出来る。東急は違うよ。

浜松町まで8分で行けるの？
予想外！

>>4
どうだ!
すごいだろ!!
品川5分、羽田13分、渋谷13分、お台場5分、完売まであと1年だ!!!

>>5
ほんとすごい！
マイナー路線ばかりだけど、アクセスいいんだね。

>>6
最寄り駅までの移動時間が含まれていないね。

>>7
まあ、そう言わないでよ。
３路線使えるって、なかなかないんだから。

イオンの前の旧パナソニックのビルマンションになるんだな

>>9
5000万以内で探しているんだ。
比較にならないね。

なんだかオーベルスレの方で、ブランズの契約者スレに騒音問題が書き込まれていたとかで盛り上がっていましたが、住民の私は不愉快になるような生活音が聞こえたことがありませんよ。(上下左右の部屋は入居済み)

よほど非常識な音で音楽を聴いたり、子供が常時飛び跳ねているような家でない限り、クレームになるような生活音は聞こえないと思います。

検討者の方、ご安心ください。

ちなみにうちの主人は検討の際にミスティを「こんなの要らない」と一切興味を示していなかったのですが、実際使ってみたらお風呂に入るよりお手軽に短時間で暖まれるとすっかり気に入って毎回使っています(笑)
体や頭を洗いつつ10分程度当たっていると汗が出てきてポカポカです。電気代もエネファームの光熱費を見られる機械で確認したところ1回20円くらいだったので冬場は重宝しそうです。

>>11
1回20円って高くないですか？
2人で毎日使用すると月7200円、貧乏人の私には。。
あと、なぜ、上階に、人が入ってるって分かるんですか？物音が聞こえるからではないのですか？

>>12
11さんではないですが…
(20円×2人）×30日=1200円くらいだと思います。
さすがに、エコマンションだけあって、安いですね！
あと、上下左右くらいは引っ越しの挨拶にいく人が多いでしょうから、もう住んでいることを確認したのかもしれませんね。

>>13
失礼しました、腹痛で焦ってて計算間違えました。ご指摘ありがとうございます。

>>13
上下左右に挨拶行くんですね、私の常識では今はあまり互いに干渉しないためにも挨拶にいかないものと思ってました。最近はどのマンションも国際化が進んでますし？

>>12

1回20円、2人で毎日、一か月30日として計算すると、月1200円ですね。

それと、11さんは上階に入居のご挨拶に行かれたのかもしれませんね。

>>15
立地的にも転売を考えて購入される方は多くはないでしょうし、分譲マンションだと長いお付き合いになりますからね。

特にここの様なファミリータイプだと小さなお子さんの居るご家庭が多いので上下左右はご挨拶に行く方が多いと思いますよ？

>>15
他の方がフォローしてくださったように、上下左右のお部屋に引っ越しのご挨拶に行ったので入居済みとわかりました。
引っ越ししたてで掃除機をかけたり荷物をバタバタする事も多いでしょうが、そのような音は何も聞こえません。
主人とも、静かだしまだ引っ越してきてないかもねと言い合いながら挨拶に出向いたくらいです。
ちなみに、他の方も仰るように、分譲マンションは上下左右くらいはご挨拶に行くのが普通のようですよ。特にファミリータイプは今後学校などでお付き合いがありますから。

月1200円くらいなら、銭湯やスパに行くよりもだいぶ安いですよね。そのような施設が大好きな私には、家にいながらにして安価でミストサウナに入れるのはとても嬉しいです。

そしてお風呂のガスを沸かす力で発電しているようで、日中は自宅で作った電気が使われます。自家製の電気を使ってるって何か嬉しいです。

>>18
ブランズがハマって良かったですね。人によって様々なので良い買い物をして羨ましいです。

>>19
良かったです。
個人差があるかとは思いますが、どなたが住まわれても我慢できないような不満が起こるような物件ではないと思いますよ。
先程掃除をしてみたら、コンセントの位置もすごく使いやすかったです。

共同住宅で音が聞こえるのは当たり前。許容力がないと共同住宅での生活に適さないよ。

それはその通りですね。
ただ、最近の分譲マンションは質が高いので、よほど音を出す人が近隣にならない限り不快なほどの騒音に悩まされる事は少なさそうですけどね。

ここは全然音が聞こえなさすぎて、近隣住戸が静かなだけでうちが近隣の方からうるさいと思われてたらどうしようと不安になるくらいです。

>>22
そんなこともないですよ、十分なスラブがあって、床も高品質でも騒音に悩まされるところはあります。
そういった意味でブランズはあたりかもしれませんね？

>>23
そんなにしっかりした造りなのになぜ騒音に悩まされるの？

性格にもよる

>>23
床スラブはオーベルと同等だけど、それで十分なの？

18階建てだと、あまり重くは作れないんだね。

>>26
オーベルとは、階高が全然違ったような。
以前、双方を真剣に検討して比べていたときに感じました。
建物の高さはほぼ同じくらい(双方60m以内)で、天井高も一緒。
でも、オーベルは20階建。こちらは18階建。
天井から床までの厚みにかなりの差があったと思います。

>>29
その階高は、２重床かどうかの違い。
２重床は、遮音性に優れている訳ではない。
ブランズは梁をなくすために、床スラブが中空になっているが、厚く出来ている訳ではない。
つまり、遮音性については良くも悪くもなく一般的なマンション。
子供に飛び跳ねるなと言っても無理だし、生活音はどうしても聞こえる。
神経質だとマンションでの生活は合わない。

床のふかふかは安っぽいので避けたいんですよねー。初めて歩いたときは驚きました。直床でもよいからあれが改善されればよいのですが。

床の議論は既出ですし、好みもあると思いますので、コメントしませんが、

居室空間全体の天井高がなるべく高いマンションが良いですよね。
キッチンや廊下など一部の天井が低いのはしょうが無いですが、寝室に梁が多いのやトイレや納戸などが低くなるのは
好きではありません。

今の住まいがまさにそれで、リビングと寝室だけが高く、洗面所や廊下、トイレなどは天井が低く圧迫感があります

二重床にしないで天井高くしてくれればいいのに。

>>29
スラブ厚って20センチでしたっけ？

>>29
20cm～25cm,ボイド（空洞）スラブ工法

ブランズは空洞付200mm～250mm
オーベルは200mmm～230mm
シティテラス品川イーストは200mm
階によって差はあっても、基本200mm
標準の範囲内だね

>>35
スラブの論争はしても意味がないけど、ボイドスラブでその厚さは少し薄めな気がする。それでも音が聞こえないのは設計がしっかりしているからかな。

棟内モデルルームでジャンプしてみるか。。

>>35
厚みはともかく住友のところってコンクリート30～36Nなんですね。
これって何かに効いてくるんですかね？

>>38
強度じゃないの。
耐久性。

ハセコーも住友仕様は違うよね。

>>39
成る程、高いだけあってちゃんとコストかけてるんですね。
ありがとうございました。

オーベル、2期も好調のようですね。

9月中旬にモデルルームで確認した際は15階以上の部屋が多く残っていました。最近モデルルームにいかれて最新の状況ご存知の方いらっしゃいますか？
予算的に他が厳しかった為、こちらに帰ってきて再度検討をはじめました。

上からマンションって売れていくものだと思っていましたが、15階以上はあったのですか。

値段が高いと判断されると、中層階より下から売れていくという話は耳にしたことがあります。
お値段次第では上の階はあっという間に動きそうなのですが。
交渉の余地ってありますかね？

>>44
さすがにまだないだろ。

正式価格を発表してないから、お客さんの反応次第で予定価格が変わる可能性はあるかもね。

オーベル２期で340戸。好調ですね。

ラグビーの試合みたいに差が付いたね

あのstyleで傾いていないかcheckします。