ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/
[スレ作成日時]2015-10-14 14:59:59
構成というより坪単価でしょ。
グロスで高くても、坪単価が適正なら、売れるのでは。
オーベル勝島の4Lも勝島の地価に適正だったから売れたのでは。
いいわけばかり。
坪単価でみるとオーベルとは大差はないんだよ。
ここは2Lすらも造らず全戸3L以上だからね。4Lの割合も高いだろうし
そういう部分で売りにくいという点はあると思う。
オーベル勝島の4Lは低層階で坪単価200前後でした。
オーベル勝島に4Lが多かったら売れ残ったのでしょうか。坪単価が同じということはそういうことでしょうか。
大井競馬場駅近のブランシエラ勝島の中古坪単価でさえ180から高くても220
構成というよりは坪単価ではと。
ここも坪単価は変わりませんよ。
オーベルの上層もブランズの上層も坪単価的には大差はなかったはず、過去の書き込みみてもそんな感じですし。
そうですね。
調べたらここも、坪単価200を切っている部屋もあったんですね。
適正価格とは思いますが、なぜ売れないのでしょうね。
騒音問題などによって、被害が大きい勝島の地価に不安を持つ人が出ているのかもしれませんね。
オーベルもいい物件ですが、こちらも同等レベルくらいのパフォーマンスはありましたね。
仮に坪単価に差があってもそんなに大差ではないでしょう。
それよりは構成による部分で差が付いたと考えられますね。
騒音問題が懸念になるならオーベルも売れてないだろうけどな。
ここだけの問題じゃなくて勝島のイメージがますます悪くなるから早く完売してほしい
その程度で悪くはなりませんからご安心を
それで六郷土手はとれくらい好調なのですか？
それじゃ好調かどうか分からんね。
>>1186
シティテラスで同じ構成にしたら億超える部屋も出てくるだろうから比較しても意味ないでしょう。
どうしても比較したいなら新棟が100㎡超も含めた広い住戸が多い構成ですぐに登場するようなので、それで結果が出そうですよ。
トータルで600戸以上と聞きましたよ。
そりゃ地縁があったりどうしても欲しい人はいるでしょうからね。
それでもそれが人気とは限らない。
まあ構成間違えたと思ってるなら、反省して新築坪200で時間をかけて売るしかないですね。
結果がすべて。
それで六郷土手はどれくらい要望書入ってるのですか？
結局エリアごとにアッパーの価格があってそれ超えると売りにくいんだよね。
だから最近はどの物件も間取りを抑える
ここの近くの大森海岸も70㎡で刻んでいるようですが相当人気あるようですね。
坪単価もグロスも天王洲以上の価格ですが、、
高いと売れないというわけでは無さそうです。
>>1215
情報はありますよ。
ただ、僕が大差がどれくらいか聞いた時、具体的な数値は示さず、価格表を見ろといった。
もし載っていなかったら、僕はMRに確認したでしょう。
ブランズ勝島が要望書今どれほど入っているのか、教えてくれたら、僕の知る情報でよければ教えますが、MRに問い合わせればわかること。
自分は、調べろと言うくせに、聞く時は、教えろという。
そのスタンスが嫌いなだけだよ。
