シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

例の住友科学社宅跡地に建てられる物件ですか。価格はかなり高くなりそう。
立地的にファミリー向けかな。

やっぱ高くなりますよね～・・。
何年か前の近くのブリリア並みの価格になるのでしょうか？？あそこは南桜塚ですが。

もっと高いのでは？
住友でお手頃価格の物件ってないと聞いてます。

>>2
今販売中のブランズ豊中南桜塚は高いですねー

>>3
えっ？住友もピンキリですよ
今だとシティテラス神崎川駅前が安いですね
あそこは低層階だと平米単価40万円からありますし
75平米だと3000万円くらいからです
ここは最多価格帯で平米単価55万～60万くらいするのかな？
どっちにしてもここが完成したら
プレサンスやワコーレの資産価値は悲惨なことになりそうだね


曽根の検索
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/曽根

169戸の大規模マンション。
校区は中豊島小学校と第四中学校で評判は良し。
曽根駅まで徒歩6分。近くに評判の良い幼稚園、保育園あり。
服部緑地、豊島公園を筆頭に近くに公園たくさんあり。
子育て環境◎ですね。ファミリー層に購入しやすい、良心的な価格になれば良いですが。

>>4
プレサンスやワコーレは最寄り駅は服部天神と言って良いくらいの立地でしたからね～。なんだかんだ言いながら完売したから需要は高い地域なのかなと。
ここは間違いなくプレサンスやワコーレよりかなり価格は高くなります。

阪急だと曽根岡町～服部緑地辺りは子育て環境良いですよね。
桃山台界隈の新築マンションも検討しましたが、坂が多すぎるのと立地の悪さ、スーパー等の生活利便性に疑問を持ちうちは断念しました。ウエリス桃山台もファミリー層向けで良さそうですが、やはり不便です。学区も17中でここの4中と同じくらいのレベルという事ですし。

ここと、城山町にもうすぐ完成するレジデンシャルを検討したいと思うので期待しています。

子育て環境が良さそうで、家族には安心して暮らせそうなのはいいです
教育施設も近く評判もよさそうで魅力があります

公園があるのは小さいお子さんがいらっしゃる親目線から考えても、
毎日遊ばせられるところがあるのは利点です

この付近では車は無くても生活できるのでしょうか？
駅からは６分とか、７分とか微妙な距離なのですが。
駐輪場は、サイクルポートが各１区画ずつ酔いされているのは良いと思います。
間取りからしてもファミリー向けと言う感じですから。

まだデザイン写真が掲載されてませんね。
同じ地区にできるレジデンシャルより
高級感があるといいですね。
隣に残っている社宅も建て替えか
分譲マンションになるのでしょうか。

プレサンス・ワコーレと見てきましたがいまいちピンと来ず
購入に至らなかったモノです。

曽根東町エリアはやはり価格は高そうです･･･
曽根エリアは車がなくても生活には不自由がなさそうですね。
しかし、本物件には期待しています。
プロジェクト発表会に参加してきますので
また改めて情報公開致します。

駅から近いのはいいですが子供がいる家にとっては４中学区と言うのがイマイチですね…

>>12
人気校区の隣の3中と比べるとね。南桜塚の分譲を購入できる世帯年収なら3中校区にした方が良い。購入できない層が4中校区や17中校区に住む。曽根に住むならね。

でもここも４中学区とは言え、駅から近いし値段は安くならないでしょうね。
しかも南向きではなさそうですよね？

近所のモデルルームで
予想単価190〜210と高いし東向きで
残りの社宅がいずれ同じ階に建て替わる
工事騒音に悩まされ眺望も邪魔されるの
でお勧めできないと言われました。
単価170ぐらいなら東向きでも魅力を感じます。

>>15
予想とはいえ相当高いですね・・。その単価以上の地域は豊中市内では千里中央界隈と南桜塚くらいじゃないですか？桃山台と緑地公園の徒歩5分圏内並の単価です。

曽根は飛行機うるさくないですか？

この辺りの曽根東町や南桜塚、長興寺は飛行機の騒音はほとんどないですよ。雨の日は飛行ルートが若干北側になるらしく多少音が聞こえる事はありますが。

>>15
そんなこと言う営業ってお墓の近くに建ててる所？

タワーじゃなく大規模物件である、というところはこちらのいいところではないのかなと思います。
間取りや仕様などは、
よくあるすみふのタイプとなってくるのかしら。
田の字のところが多いなという印象です。
まだ全然情報が出てきていない段階なんですね。

大規模物件を比較中です。
こちらは24時間ゴミ出し可能でしょうか。

周辺が建て変わる時の工事の音なんて、耐えられますよ。
それをデメリットに挙げるなんてありえない。

東向きは微妙だけど西に比べれば全然アリ

自転車置場の狭いマンションが多い中、
ここはサイクルポートという形になっているようです。
家族分の自転車を置けるスペースは嬉しいです。
ファミリー層向けに考えられているなと思います。

>>24
情報どこに出てます？

物件概要の所見たんですが

自転車置場総台数：サイクルポート169区画　

って記載されてましたよ。
サイクルポートと行っても広いか狭いか…
2台分ギリギリしか置けないところからゆったりしているところまで
マンションによって結構差が出ます。

東梅田の総合マンギャラで発表会などプレセールス～本格セールス活動を展開します。
シティテラスなど住不他物件などの回遊セールスも勘案しております。
新御堂筋側（＝風俗エリアである兎我野町側）に契約駐車場がございます。
全戸東向きとなっております。
竣工時期が後ろ倒しとなっております。
設備仕様ほかグレードは住不のスタンダードグレードとなっております。
平均坪単価は＠２１０万円程度を想定しております。
駅近を重視するか、学校区を重視するかでチョイスは各ご家庭により分かれるでしょう。
１６９戸という規模性も好き嫌いが分かれるところでありましょう。
セネラルコンストラクタはマンション建設ＮＯ．１の旧：長谷川工務店となっております。
本日はこのあたりで失礼させていただきます。

先日プロジェクト発表会に参加しました。
次回は2月に行く予定で、家族で楽しみにしています。
No.27さん、
設備仕様や値段はプロジェクト発表会では言ってなかったと思うのですが、情報源は何ですか？

不思議な書き込みですよね。
販売関係者ではないでしょうか。
しかし東向きなのに平均210は高すぎでしょう。

私も先日プロジェクト発表会に参加しました。
次回は1月31日に行きます。模型と間取り楽しみです。
27は販売関係者というよりはライバル会社の営業じゃないですか？

坪単価が２００超えは、いくらなんでも高いように思います。
そこまで出すなら、もっとほかの立地を探すのではないでしょうか。
スーパーなど買い物は便利でいいですが、それだけでは決められないかも。

例えばどこの場所と比較をされるのでしょうか？

曽根のこの辺りは相場で例えると北急の桃山台や緑地公園駅くらいなので、坪単価200超えになると少し高いかな。
200といえば千里中央並にならない？

東向だけど、価格はかなり高くなるみたいですね。
すぐ東側の社宅が、将来なくなるはずなので、大規模マンションがたつはずです。数年後かな？ベランダからの眺望は台無し。。。
将来は後からたつであろうマンションの方が絶対にいいと思う。
というわけで、私は不動産価格が高騰していいる今は、静観して、価格が落ち着いてから考えます。

でもまだその社宅がなくなると決まったわけではないのですよね？
将来的にそうなる可能性がある、ということは考えに入れておいたほうが良いとは思います。
環境が全く変わらないなんてことは基本的にないですので。
金利が低いというのは今買う人にとっては良い条件だと思います。
決断に関してはその人次第、でしょうね。

すぐとなりに同等規模以上？のマンションが建つというリスク、東向という条件でいくらまで出すのかというところですね。立地はいいので悩みます。。
坪200ぐらいだと無理するのはやめようかな。

同じ悩みを抱えています。
だけども、隣の建築計画が分からないですし、建ったとしてもここよりも割高な可能性もあるし、
その時にはどっちとも比べて比較なんてできないし、

でもその頃には近隣にもまた建築計画があるでしょうし、イタチごっこのような気がしています。

あの社宅は築40年越ぐらいでしょうか。あまり長くないのかな。
新たに建て替えはあり得ないと思うので、やはり売り払ってマンションが建つような気がします。
駐車場になってくれたら最高なんですが、あり得ないですよね。

6階以上の高層階を高値で購入しても
いずれ眺望が台無しになる覚悟が必要。
駅からの距離は魅力的。
午前中しか陽が差し込まない。
曽根駅の大規模マンションは数年ぶり。
価格次第でしょうね。
190超えると厳しいのでは。

素朴な疑問ですが、
みなさんどうして190とか200とか坪あたりの単価で計算するんですか？
平米のほうが想像、計算しやすいのは自分だけなんでしょうか。

事前案内会行かれた皆様

価格帯どうでしたか？
その他、情報は何かありましたか？

ここは前は何が建ってたんですか？

住友化学の社宅ですよ。建設予定の隣(東)にも住友化学の社宅が建ってます。
近い将来ここも住友不動産に売られて、大規模マンションとなる可能性が非常に高いそうです。おそらく一部南向きマンションになるでしょうね。

70平米以下の狭い間取りが殆んどでした。
値段はまだでした。
169もあるのに同じ間取りばかりで
残念でした。

でも結構収納があるように感じましたけどね。
一概に平米数ばっか見ててもいい間取りってないですしね。

この辺りで分譲マンションを販売するのに70平米以下はあまり需要がないでしょう。子育てファミリー層をターゲットにすべき町なのに。
残念ですね。

土地面積と総戸数からすると、1戸平均70平米取れないですね。

そうなんですか！？
66.88m2～81.57m2と書いてありましたので、
70くらいはあるかなと思っていたのですが、
３LDKで66.88平米からという風にかいてありますものねぇ。
部屋数は確保されても、収納が少なかったりする可能性も？
コンパクトな部屋は一部であって欲しいですね。

8割がた67m2タイプでした。
価格は4100万からでしたので、坪200～210辺りですね。
廊下を短くした分、収納は2W+Nが確保されていましたよ。
東向き、目の前に分譲マンション建設予定という点も踏まえると、
かなり高い価格設定だと感じました。

三千万代を増やす為に狭い間取りが多いのかと思ってたのですが高いですね。
透けガラスバルコニーが好みではありませんでした。
住友化学が社宅の建て替えの為に
大量購入するから同じ間取りが多いのではないでしょうか。

>>50
住友は同じ間取りの寄せ集めが多いんではないかと思いますよ。神崎川の物件もそんな感じ。
単にコスト削減だと思います。でも67平米でも収納が広くて、周辺の物件の70平米台と比べても悪くないという印象。眺望は特に重視しないので。

67平米でもファミリー層に需要あるんじゃないですか？この辺りは家賃相場も高いから60～70平米程度のマンションで子育てされてる方たくさんいらっしゃいますよ。分譲でも賃貸でも。

同じマンション内に同じくらいの子供さんが多く居ると、家族向けには良いでしょうね。
やっぱりそんな風な環境になると、同じような家族は集まってくるのでしょうね。
アパートなんかは、意外とそんな感じじゃないかな。

いくらなんでも高すぎる！
ここまで高いと売れ残りが凄そう。
70平米以下で4000万円オーバーは。。。

でも豊中だとそんなもんでは？

子育て世帯にとっては環境良いとこですしね。緑地公園含め近くにこれだけ遊具のある公園がたくさんある地域は他にはないと思います。買い物にも全く困らないですし。
子育て環境の良さも価格に反映されてしまっているのかと。

>>56
土地勘がないのですが買い物する所はどんなスーパーがあるんですか？
高級スーパーより新鮮で安いお店ありますか？

コープ、ダイエー、北之屋、シェフカワカミ、阪急オアシス
かな。今パッと思いつくのは。

オアシスは少し距離があるかと。駅前にコーヨーもありますね。

>>58
地元ならではみたいな激安ショップとか八百屋とかありますか？
あと美味しいお店があれば知りたいです。

私も価格は妥当だと思います！環境から考えるとこんなものではないでしょうか。

でも東向きですよね？
それがネックです

住環境（学区も含めて）で言うと、坪170台のレジデンシャル豊中曽根も同じだと思うのですが、
こちらの物件の価格の妥当性とは、どのようなあたりが考慮されてるのでしょうか？

駅からの距離、売主、施工業者ですかね？どっちがいいかは別にしてまあまあ妥当な価格差かと思いますが。

同じ曽根東町2丁目内に築18年3LDKマンションが2980万で売りに出ていますね。

>>64
横浜の三井の問題みたいなことも今後絶対起こらないとは限りませんからね。
価格の妥当性うんぬんはそれぞれの価値観ではないですか。

それぞれの価値観を今みんな聞きたいんだと思いますが。

同学区レジデンシャルさんプラス500万
を予測してました。
たしか3390で70平米以上でしたので
ここは3700スタートが妥当だと思います。

桜塚のエスリード、ブランズがある学区とどっちがいいんでしょうか。
４中のレベルも上がって来て最近は人気だと聞きましたが。

曽根住民です。
学年にもよりますし所詮公立です。

2009年の話にはなりますが
南桜塚のブリリアは71平米が
4500万くらいで売り出され
竣工後3500万まで値下がりしました。
ここも似た経緯をたどるかも知れませんね。
住民としてはこのマンションが
高くで売れてくれると
曽根の価値が上がり嬉しいです。

ワールドウィストリアとかのマンションの73㎡のやつ、間取りはかなりしょぼいよね。ここのは60㎡といっても内容は正直全然ちがう。どっちと言われたら迷わず間取りも立地もここがいいと思う。
できるだけ安いのを希望したいけど3000万後半くらいかなとおもてます。

67m2で最低4100万円台だそうです。オプション、諸費用等考えると私には手がだせません。70m2で4000万円ぐらいかなと思っていましたが甘かったです。
しばらく待てば売れ残りで安くなるかなと思います。

>>71
間取りは住友の方がいいけど、広さではレジデンシャル。間取りでカバーできるのは限界があるよ。
価格差が大きすぎるのでレジデンシャルにみんな流れていきそう。竣工済だから交渉で安くなりそうだし。

>>69
やはり桜塚の３中が人気ですね。といっても南桜塚校区が人気なだけで、桜塚校区、熊野田校区は普通かと。
４中はここの中豊島校区と緑地校区が環境が良く人気ですね。

>>72
ま、ここからさらに値上げしてずーっと3,4年かけて売る会社だからね。住友の他の物件は全部そんな感じらしいよ。値下げなんてとんでもないって世界らしい。
もうレジデンシャルで決定だ！さあ、ハンコ持ってゴー！

>>74
同じ３中学区なのに桜塚小学校と南桜塚小学校と人気に差が出るのは何か理由があるのですか？

今曽根、岡町にマンションが何棟かできてますよね？
モデルルームにも行こうと思ってますがここの値段見てから考えたいです。

南桜塚の方が土地が高いみたいですね。
公立は受験テクニックは教えてくれませんので皆さん塾代も試算に入れましょう。

外観が安っぽくなりそうな予感なのに
高いですね。

住友神崎川駅前のマンションも
団地みたいと不評らしいです。

>>77
団地とは違うでしょ（笑）

服部緑地までは徒歩で１５分程度でしょうか。
自転車で行ける範囲ですね
BBQ広場もあったり乗馬できる場所もあったり環境的に子供がいる方には
いい場所だなと感じます

しかし子供がいる家庭には狭く
いずれ住み替えが必要なのに高い。
3700万なら買ったかも…

4100で購入して
10年後いくらで売却できますかね…

この辺は転勤族も多いから賃貸でも借り手が見つかり易いんじゃない？
駅も近いから資産価値め高そう。

最低でも70平米はないと将来的に売るのは厳しいのではないかと思います。子育て家族には手狭なので。
ただ、70平米だと4500万円以上するのでは？
千里中央以上の値段してますよね。

>>80
3000万くらいじゃないの？今の中古見てると。

東向きなんて
中古で売れないですよ！

わざわざ東向を好んで買う人はいないですね

おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。

ここの値段や間取りが出たらレジデンシャルやブランズ、エスリードに流れる人が出て来るでしょうね。

私も他を検討しようと思ってます。

おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。

でも１０年も待っていられればいいけど、１０年経ったらローンが組めなくなる人も居そうだから、今、買うのも良いけど、少し値が下がったところで買うのも良いかなぁと、でも買い時が難しいと言っちゃ難しいです。
もう値も落ち着いているようだし、考えようかなぁ。

何故同じ内容の投稿を二回も・・。

5～6年前に分譲された近くの長興寺公園の２つのマンションと、城山町のローレルコートは70平米以下の間取りも含めて施工前後に完売しましたよね。
各々徒歩10分、15分で3500万くらいだったように思います。

レインズという中古不動産の
実際取引価格情報サイトによると

去年末に
徒歩10分以内築7年位南桜塚の
中古マンションが平米@48
（坪159.14）
（67平米なら3216万になる）

取り引き成立されてます。
ここ最近の曽根東町の情報は
わかりませんでしたが
南桜塚と同じくらいの土地価格です。

築7年で3200なので
築10年後なら2900万くらいになりますね。

参考にして下さい。

住友物件恒例の価格非難が盛り上がってますね〜。
でもいくら言われてもどこ吹く風でここからまだ値上げするのが住友ですからね。そういう販売手法なんだから。

もういっぱい意見出てますが、これが受け入れられない人たちはさっさと他行ったほうが良いですよ。時間の無駄。ワールドなんとかの物件がいいですよ。

先日事前案内会に参加しましたが、
3000万円台もあるみたいですよ！
北摂エリアで駅近で考えるのであれば
妥当な価格設定かと思います。

安く買うならレジデンシャルがいいですね。
一応、駅まで徒歩10分だし、周りの環境はシティテラスよりも静かだし。

価格差500万以上は大きい❗
お金に余裕があればシティテラスですね。もちろん4LDK。

私も行きましたが、最低4100万円台でしたが、どの情報が正しいのやら。

まだ決まってないが
4250以上の予算なら
高層階可能かもと言われました。

その時の情勢により
値段を変更する売り方なので
オリンピックまでは早いほうが
お得になるそうです。

ただ最近は株価が下がって
世界経済も低迷してますので
売れ行きによっては
竣工後値下がりもあるかも。

やっぱり、諸費用も考慮すると結構な額になりますね。
オプションも多少はつけるとなると、厳しいかな。

高層階と言っても８階建てだよね？

上層階5階以上のことかな

上の階に行ったところでそんなにメリットないのでは。特別眺望がいいわけでもないし。
3階ぐらいの方が個人的にいいかな。
エレベーターが2個しかないので階段で昇り降りできる階の方がいい。朝とかエレベーターが混む気がします。

1階も車持ちのかたはかなり便利ですね。

同じく2か3階が気になっています。

写真で見る限り壁みたいで安っぽく見えますが値段はそこそこするのですね。。

>>102
販売センターに行かれることをお勧めします。
やっぱりちゃんと見に行って判断しないとネ！

最近はコストダウンな安っぽい
マンションが増えましたね。
不動産は2016から2018年がピークに
なるそうですよ。
狭い間取りが多いのでファミリーではなくDINKSや老後の2人世帯が多くなりそう。

>>103
販売センターなんて行かなくても外観が安っぽいのには変わりないよね

立地的にファミリーが多く入居するでしょうね。大規模マンションはママさん同士たくさん交流できて良いのではないでしょうか。

近くに人気の幼稚園保育園があるのも◎です。他にも幼稚園バスたくさん来ているそうです。

たくさんあるけど、人気ありすぎて入れません。
ちなみにうちは今年の抽選に落ちました。。。
仕事どうしよう

まだわかりませんが、うちは前向きに検討したいと思います。同じ学区内のレジデンシャルもあるので両方の部屋をみた上でですが。駅までの距離を考慮したりで。

うちは子供２人ですが、67平米でも3LDKであれば問題ないかなと。子育てしやすい曽根ね住環境が気に入りました。

4LDKは5千万後半だったきがします。子供2人予定なので67平米では厳しいし、価格的に諦めモードです。
もう少し安くなればいいのですが、住友不動産ではね。。。
世帯数多いからマンション内で派閥とか出来るんですかね？そこはなんか面倒だ。

67平米だと、
LDK12,3部屋各6くらいか。
4人家族なら住めるかな。
4000万切ってくれれば買いたい。
それまで転校は嫌なので、
同じ校区内の賃貸で様子みます。

タイミング次第で城山に行くかも。

>>112
今68平米の賃貸に住んでますがLDK11、部屋は6、5、4.2とかなり狭く、性別が違う子供だと将来的に子供部屋を与える事も難しいと思います。
せめて75平米くらいあれば。。

場所はいいが、部屋に関してはファミリー世代向けではないね。
67平米でLDK約10畳だったので狭すぎでしょ。隣の部屋5畳足してようやくまともな広さになる。
となると、ほぼ2LDKだし、私の専用部屋はなくなる。

4000万円切ることは無いだろうね。住友不動産なので値引きにも応じないので、思ったより売れないような感じがします。

>>114
LDKだと15帖近くあるのでは？

収納が大きい分検討できそうな気はしてます。

でも広さ重視の人は中古探すしかないでしょうね。待ってても自分も年をとるし、その頃安くなってる保証はないし。家賃は帰ってこないし、賃貸はやっぱり満足度低いし。

>>115
67平米の縦リビングだと約10帖で、この間取りが大半でしたよ。15帖はなかったとおもいますが。


ダイニングテーブルとソファーがきつきつでおさまるぐらいですね。

>>116
LDで10.5畳でしたよ。Kは3.2-3.3畳だったので、
LDKとしては、約14畳になると思います。

LDKで14なら狭くはないのでは。
賃貸から脱出したいので検討したいです。曽根や緑地で子育てしたいので、少々高くても・・。とは思いますが、安くしてくれないですかね～、住友さん(^_^;

>>118
キッチン入れて14なら狭いですよ。
まぁ人それぞれ感覚は違いますけどね

広さを求めて3000万代新築だと、曽根では厳しいのでは。徒歩20分程度離れて夕日丘まで行けば新築戸建てで3500万程度でありますよ。それか中古ですね。徒歩30分かバス便の旭丘で築10年70平米で2000万後半であります。

3700程度にはならないですかね？
広さは問題ないので、価格さえクリアすれば施工前にでもハンコ押します。
3000万代なら立地が良いだけにどんどん売れると思います。

>>121
完成前完売する必要が全くない会社だから、すごく微妙なとこついてくるよ。
途方もないほどでないけどほとんどの人が手が届かないなあ、ってくらいの価格？でちびちび売るんでしょうな。

ちびちび売って169邸も売れるの？非常に難しいですな。

3000万円台なら私も即決します。最低価格で3000万円台が無いなんて、住友不動産が嫌いになりますわ。
こんなとこ、年収高いか共働きのひとじゃないと買えないじゃん。

>>123
住友不動産の物件では小規模の方では？

8年前に分譲された近くの南桜塚のブリリアは、3LDK70平米4700万の最多価格が施工前に3800万に改定されました。ここも同じ道を歩むように思います。

待って下がらなかったら希望の住戸を逃すリスクがあるので早々にどこかで決断したいです。
価格が高いことは分かるんだが、下がることに関してはただの希望的観測ばかりであてにならない。住友不動産は簡単に値下げしないというのが知られているので、悩みますね。

廊下を短くする等して67平米でもLDK14,各部屋6程度確保されていますね。他のマンションだと75平米くらいには感じるかと。
しかし、子育て世帯にとって4000万超えは少しきついかな。
環境が良く便利な地域だし、永住向けでもあるけどね。

立地目的の人もいると思うけど。

>>129
その情報レジデンシャルでしょ。そんな情報当てにならんよ。
シティテラスの説明会いった人に聞いたら、最低4100万円台からと言ってたからデマではないのと思うよ。
私も4000万円以下なら買おうと思ってたけど、想像以上の価格だったので検討候補から外した。

先日事前案内会に参加しましたが3000万円台もあると聞きましたよ！

モデルルーム見学いってきました。
4人家族ですが、67㎡のわりに広く感じたので前向きに検討しようと思っています。

>>135
色々見比べたけど、確かにここが収納含めて広く感じたのは私も同じです。価格もだいたい想定内。
これから学校区や他も含めて考えてるところ、、
悩ましい。

>>135
広く感じても所詮67㎡。
うちもモデルルーム見に行きましたが４人家族だと狭すぎて諦めようと思ってるのですが他に気に入った物件もないので悩む所です

ここって、収納はそれなりにあるかなと思うけど、各部屋は狭くて残念です。
6帖寝室にシングルベッド2つは無理そうだし、変に柱が邪魔して家具配置が難しそう。
夫婦と赤ちゃんと一緒に寝ようとするとベッドは諦めないとダメそう。皆さんはどうするつもりですか？

外の人が言ってるとおり、所詮67m2だから部屋は狭い。廊下を短くして70m2と同じと言ってたけど、他社の縦リビングの物件でも同じように工夫してるから、特別ここがいいとは思えないです。。。

>>138
立地の好みで選ぶしかないんじゃないですか？
間取りはどこも似たり寄ったりと思います。

4人家族で67平米は狭くないですか？
一時的な仮住まいなら構いませんが、子供の成長につれどんどん物が増えていきますし、10年20年住み続けるには厳しいのでは？
断捨離で徹底的に持ち物を削ぎ落とすような生活なら可能かも？

うちは5人家族なので広さがかなり気になります。少し広い部屋でも確か70㎡だったと思います。もう少し広い部屋があってもいいですよね。立地条件だけは最高なんですけど…

>>141
80.74㎡の角部屋もありますよ。
それでもリビングが11畳なのでとなりの部屋と一緒に使わない限り狭すぎですね。
トランクルームがあるのはいいと思います。

>>142
80㎡だったと金銭的に手が届きません。
子供3人いるので3LDKでもせめて一部屋だけでも広い部屋があればいいのに。悩みます。モデルルーム行った方いたら感想をお願いします。

別に住めなくないと思いますけど。。荷物は勝手に少なくなりますよ。

どうしても広さを希望するのであれば、中古の広いところを狙うしかないのでは。

67㎡、賃貸で十分では？

モデルルームに行くと詳しい金額を教えてもらえるんですか？
80平米の部屋の金額がきになります。

私も検討中です！小さい子どもが二人います。曽根の方は環境どうですか？小学校や中学校はどうですか？同じような子育て世帯がいると安心です。

>>146
階数によって違うから4500万から5000万 あたり？

>>146
何パターンか予定価格がでてますよ。
67m2が坪200～230なので、角部屋になる80m2は5000～5800って感じでしょうか。

部屋だけを比べるとレジデンシャルのほうが絶対いいと思う。ここは場所がいいのでどちらをとるか…レジデンシャルは完売したのでしょうか

>>147
曽根界隈は緑地公園筆頭に遊具のある公園たくさんあって子育て環境良いですよ。幼稚園もバスたくさん来てます。保育園もある。
小学校の中豊島は評判良いらしい。
中学校の４中は普通かな。隣の３中よりは内申点が取りやすい程度。

>>147
あなたみたいな子育て世帯がたくさんいるエリアだから安心して良いです。

曽根は環境が良いのですね。近くの幼稚園で評判のいい所はどこでしょうか？場所に詳しくないので隣にある住友化学の社宅がどんな感じで建っているのかも気になります。

横に長く低層階になっていますから、日当たりが重要になってきますね
低層でも日が当たれば問題ないかな
エレベーターを利用しないで上り下りできるというのはメリットになりそうです

>>153
のびのび遊ぶ系のあけぼの幼稚園、お勉強系の服部幼稚園、が人気かなこの辺りは。
他にも服部みどり幼稚園、曽根幼稚園、豊中幼稚園も通園圏内かと。
幼稚園バスは他にもたくさん来てるよ。

67㎡はいくらからですか？

>>156
私も気になります。

>>148
146です。教えていただきまして、ありがとうございます。

>>149
146です。ありがとうございます。高いですね。

>>160
南桜塚校区は人気校区ですもんね。ここの校区も子育て環境が良く人気ありますけど、部屋の広さがどう出るかだと思います。

プラネースペリアはファミリー向けじゃないですね。シニアや独身層に人気が出そうです。

桃山台と千里中央は確かに供給過多になってて、特に桃山台は価格が下がり気味です。
坂が多く、不便な立地ですので共働き世帯が多くなっている今、需要は下がっているかと。

子育て世代にとってここは魅力的な立地なのは事実。ですが、価格が問題。

最寄りは岡町で駅までかなり遠いですが、エスリードもあります。人気校区ですし、環境も良いです。子育て世代にとっても良いのでは。
ブランズはもうほぼ完売。

プラネは子育て世代にとっては検討対象外の物件でしょう。校区、立地ともに。

後は桃山台か千中方面ですね。

希望してた部屋が予算内だったので部屋の希望は先日伝えてきました！
ゼネコンオプションもあるみたいで
楽しみです！後は抽選にならない事を
祈るばかりです！

公式ブログに買い物施設の紹介が出ていますが、スーパーが2つあり、どちらも23時まで営業しているんですね。
またコーヨーは朝7時から開いているそうで朝や深夜のちょっとした空き時間を有効利用できそうです。

総戸数の割に駐車場が少ないような気がするのですが、この辺りはクルマ持たないひとも多いのでしょうか？抽選で外れたらと思うと…。

>>166
確かに駐車場個数は少ないですよね…。
でも駅から近いので何とかなるかな。環境も良さそうだし、私は前向きに検討中です。

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売スケジュール　平成28年3月下旬販売開始予定
（正）販売スケジュール　平成28年4月下旬販売開始予定
いよいよですね。

第１期の販売戸数は４５戸。
大規模のマンションですから、第１期はもっともっと物件数を出してくるのかなと思っていたのですが
意外にも現実的な数字。

販売を１ヶ月延ばしていたのでそれもあって多く出してくるのかと思いました。

反応はどんな感じなんでしょうね。
最初なので勢いはあるのかしら。

>>169
価格出ましたけど駅徒歩6分でこれはかなり高いですね。2～3分ならまだ納得できますが。これならレジデンシャルの方がお得かも。

私は駅から6分という程良い距離で、現地が静かなところが気に入って申込みました。（まだ抽選結果待ちですが）
そもそも駅10分の、よく知らない会社のマンションを買う方が不安に思いました。

3LDKの68平米のマンションはどれほどの広さ？
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8668689.html
現在、住宅検討中です。参考になりますでしょうか？

駅から６分でも67平米で東向きですかね？
それでこの値段は考えられないです。
子供がいない家はいいでしょうけど学区を考えてもなしですね。

無事、抽選が当たって良かったです。
連休中に契約しにいきます。

172さん
一概に68平米といっても、間取りが違えば広さは変わると思います。
シティテラスは工夫された間取りなので、狭いとは感じませんでしたよ。

172さん
子供２人以上だとちょっと厳しいように感じますが、DINKSや子供１人の３人家族あたりには適した広さではないでしょうか。少子高齢化の昨今なので、そこそこ駅近ですしそういった世帯の需要はあるのかなと勝手に思ってます。

我が家は子供2人ですが前向きに検討しています。ここの学区含めて曽根緑地が希望エリアですので非常に良い物件に巡り合えました。
価格がネックですが、間取りは納得しています。

やはり豊中は高いですね～。教育環境を考えて大阪市内から曽根に引っ越してきましたが、この辺りは公園がたくさんあって小さい子供がいる我家にとっては本当に住み易いです。
学校区や環境の良さも価格に反映されているのでしょう。

まぁ80平米の間取りなら子供二人いても大丈夫そうですが…
どの間取りもリビングが狭いので隣の部屋とにこいちで使えば何とかなるかも。
でも実際に68平米だと家具を入れてみたら狭さに愕然とするでしょうね。
４人家族には無理です

1期の売り出しが5戸になってますね。
40戸は申し込みがあったということでしょうかね？？
2期以降どのようなペースで販売されるのか気になります。やはり、これまでの流れどおり値上げしていくのでしょうかねー。
増税のからみで9月末までが勝負でしょうが､､､

間取りが狭いと言うけど、近所の南桜塚のブリリアは70平米の3LDKの部屋に子育て世帯たくさん住んでますよ。広い間取りに住みたい人達は戸建てに住んでます。

ここの立地でシニア世帯の需要はないよ。シニアや独身は豊中駅のプラネに流れるでしょうね。曽根から緑地のエリアはファミリー層をターゲットにできないと厳しい。

駅近、買い物等がとても便性、魅力的な立地だと思います。でもほとんどの間取りが67㎡、4人家族には厳しいと感じる人も多いのでは。何故もう少し広い間取りをつくらなかったのかな？ファミリー層をターゲットとしていない？投資目的？外国人の購入？ホテルのように使われたりしないか？住友不動産なので信頼しているのですが、色々と考え中です。

広いのもあるんじゃないですか？
そこを検討しないのでしょうか。

70平米のタイプもあったけど、4300万円以上みたいですね。一期でそれなりに売れたと思うので、このタイプは残り数戸しかないじゃないでしょうか。残りはほとんど67平米。間取りは引戸でリビングは吊り扉なので想像以上に広かった。

確かに釣り扉は便利で一見広く見えるけど一部屋潰れちゃうからね。
元々のリビングが狭すぎ。

45戸中あとどれくらい残ってるのでしょうか。

>>181
今まで度々モデルルーム行きましたが、ファミリーはもちらんシニアの方もたくさん来られてましたよ。

シニア層も購入層としてはありそうなんですね。
広めの間取ですが、リタイア組でも購入しやすい環境なのかな
敷地としては結構広い印象を受けましたし、総戸数も大きいですが
面積が広いので管理費は少し高めになってくるのでしょうか
将来的には上がってくる可能性も視野に入れたほうがよさそうですね

申し込みが終わったら、次は上下左右の人がどんな人なのか気になってきますね。

駅近で静か、176の渋滞は豊中よりも少ない、ディスポーザー、サイクルポート、24時間ゴミだし、スーパーや公園が近くに沢山ある、治安が大阪市と比べてはるかに良い等
、住むのには非常にいいと思います。
ただ、価格は高いなとは思いますが、これから建つマンションはどこも同じぐらいになるかなと思います。震災復興、オリンピックでこれ以上待っても安くなることはないかな。

3LDKで67㎡の間取りでも人気のようですね。4人家族だと狭くないのかな？？

3人家族だったら充分な広さだと思うのですけれど、4人だとどうなんでしょ。収納面が特に狭いなと思うのかもしれないですし、その辺の解決次第じゃないですか。
ベッドの下やソファの下をうまく収納にしたりなど工夫のしようによっては快適に暮らしていけるんじゃないでしょうか。そういうの考えるのも家を買う楽しみの1つだと思いますしね。

広さをとるか、環境立地をとるかは各ご家庭によりけりでしょう。
今のところ環境立地重視の若いご夫婦や小さいお子様がいらっしゃるご家庭に人気があるようです。

>>192
収納はそれなりに多いと思いますよ。
他の物件とかなり比較したけど悪くないですね。

4人家族だと理想は4LDKだけど、この立地だと一般家庭のの人だとてが出せない値段になりますね。

価格はもう発表されているのでしょうか？

曽根は暮らしやすそうですね。このエリアでこの価格は魅力的です。
レジデンシャルもいいけど駅から遠いのでね…。

価格、どうなんでしょう。
モデルルームはもう開いているということですから、行った人は大体の価格帯は教えてもらえていると思いますが。
どれくらい？
駅まで徒歩６分、低層、しかもすみふ。
高くなる要素がとてもてんこ盛り状態のように感じますが・・・。

>>197 匿名さん

67㎡がほとんどですけど四千前後でしたね。まぁ資産価値を考えると納得です

>>197 匿名さん
百聞は一見に如かずですよ。ちょっとでも気になってるならモデルルーム見に行ってみては？

周りの環境、生活のしやすさでは抜群にいいですね。
千里中央のように住宅密集してないし、ちょうどいいかんじですね。
ただ、眺望とか気になるひとは無しでしょうね。気になるひとは桃山台ぐらい行くんかな。。。

何を重視するかなんでしょう。
こちらの場合は暮らしやすそうだし、駅もまあまあ近いし、
でもすごくざわざわしているわけじゃないしっていうのでいいなと思う人が多いんだと思います。
眺望ってなるとやっぱ別でしょうね。
駅に近くて眺望がっていうのはなかなか両立しないのかも。

>>201 匿名さん

確かに眺望は期待できませんね。バルコニーから見える景色は社宅のみですから。笑

ただし住環境は良好間違いなしでしょう！

眺望はいいに越したことはないけれど、日当たりが遮られなくて、バルコニーが向かいの建物から丸見えとかでなければいいように思います。
すんでも外眺めるのははじめだけだし、眺望気にしすぎると予算内で住むところが無くなってしまう。

モデルルームの見学に伺いましたが非常に賑わっていますね。子育て世帯から老夫婦まで幅広い世代が住まうマンションになりそうです。
プラネやレジデンシャル、エスリード等と比較しても資産価値が最も高いでしょう

第二期の申し込みが始まりましたね。
どれくらい人気があるのだろう。

＞205さん
何情報ですか？？
公式HPでは延期を繰り返し、現在6月下旬販売予定なんですが。

やっぱり何階あたりが良いのかなぁ。
そりゃ勿論、最上階が良いのに決まっているのだろうけど、
とは言っても最上階は７階だし、そんなに高いとは言えませんが、
一番上の階は、気持ちが良いものです。
ただ荷物運びは一番下の階が楽ちん。（笑）

最上階がいいかどうかは好みによりますがね。ちなみに私はエレベーターなしでも登り降りができる2～3階あたりが好みです。このマンションも1期では1～3階が好調だったみたいですよ。最上階は見晴らしがいいとはいえ、景色は団地しかみえませんからね。笑

向かい側に建物があるので、上の階の方が日当たりは良さそうですね。ある程度距離があるので下の階でも日が当たらないということはないと思いますが。

二期の申し込み始まったんですか？

>>209 匿名さん

下の階でも日当たりは問題ありませんでしたよ！見学に行った際に日当たりのシミュレーションを見せてくれます！

>>210 匿名さん

実質始まってるんじゃないですか？モデルルームは盛況みたいですし

ここは子育て世帯が多くなるんですかね？

屋上の緑化テラスは必要かなぁ？

標準的な広さの住戸ばかりですね。

ここを契約された方、決め手は何でしたか？
他にも気になるマンションはありますし、戸数は多いのでもう少し待っても良いか…。迷い中です。

>>215 匿名さん

私の場合は子育て世帯のため住環境ですね。大きな公園が多数あることと保育園や小中学校も徒歩10分圏内。駅からもフラット6分ですし駅周辺もゴミゴミしてない感じが気に入りました！

遅く購入しても割り引きは期待できないと思いますよ。さらに横長マンションのため、駅近の部屋ほど売れていきますし。

>>216 eマンションさん

私もほぼ同じ理由です。静かで環境も良さそう、梅田まで30分以内で行けるところ。

さらに付け加えると、スーパーが近場に沢山あり、薬局、ジャパン、業務スーパーが比較的近くにあるので便利なところ。
個人的には、パン屋とTSUTAYAが歩いていけるところが気に入ってます。

子育て世帯の購入検討者が多いようですね。公園が多い、近くに保育園幼稚園あり、図書館近い、大手塾もあり、学区も市内で上位。

教育環境を重視する方には魅力的な物件ですが、後は価格でしょうか。

評判の良い保育園は近くにいくつかありますが、超激戦で入れませんよ。待機児童の多い豊中市の中でもこの辺りはさらにトップクラスの激戦区です。

幼稚園でさえ抽選になったりするエリアです。ここ数年で子供がかなり増えましたから。

>>220 周辺住民さん

確かに激戦ではありますね！近くにレジデンシャルもありますし子育て世帯が多数いますしね。

>>221 匿名さん
レジデンシャルもそうでしょうが、ここ数年マンションや一戸建ての分譲が相次いでありましたので今の幼児くらいから一気に増えてるみたいです。小学校区内というより中学校区内ですけどね。

>>222 周辺住民さん

そうなんですね！
確かに子育てしやすい環境ですから集まりますよね。利便性もいいですし値段もお手頃かと。

待機児童が多いこの地域で共働きで生活するのは大変かもしれませんね。
周辺にこれだけ保育園があるのにもかかわらず、激戦になっているということは
ファミリー世帯で住んでいる方が多いのかな
共働きは、保育園もそうですが小学校に上がった後の預け先も問題になっているようですから、途中で働きたいと思っている方もなかなか働けないという事態になってしまう可能性もありそうですね。

住民スレはいつ出来るんですかね？！早くスレで意見交換したいです！

１Fはサイクルポートや専用駐車場などがあって魅力的だと思います。
専用庭部分は狭いですがテラスが広く、利用しやすそうですし、
ファミリーに考えられた間取りタイプになっていますから住みやすそうです
広さは少しコンパクトになっていますから子供は2人までじゃないと狭く感じそうですね。
同じようなファミリー世帯が多そうですから、子供はお友達ができていいですね

住民板できましたよー！

立地、共用施設の少なさなど良いと思いました。
スーモに芸術センター開設の記事が載ってました。生活には直結しませんけど、綺麗な施設ができて街の魅力が増えるのはいいですね。

芸術センターが出来てイベントの時にすごく賑わいすぎたりということはないのでしょうか。芸術っていうところだと、さすがにわーわーするようなことはないようだから大丈夫なのかなぁ…なんて思いますが。

専用庭はあまり広くなくても、テラスがあればいいとは思います。庭が広いと手入れが大変だなんて聞きますからこんな感じで良いのかもですね。

2期の販売予定って、かれこれ数ヶ月延びてませんか？
まだ1期分も残ってるみたいだし
営業さんからの電話頻度も多い気がするので
それほど要望が集まってないってことですよね。
立地はいいと思ったのですが、広さと価格でしょうか？

価格が高すぎるんだよ。70平米の部屋で価格を3600程度にすれば一気に売れていくと思うけどね。

>>231 匿名さん
さすがにそれは安すぎでしょ。
この立地で大手デベなら妥当な金額だと思いますよ。

デベは別に早く売るのが目的じゃないしね。

1期7次まで販売は進んでいるみたいですよ！会社によって販売の仕方も違うみたいですね！

住友不動産はゆっくり販売していくので、値引きもないし、来年入居時に完売は想定してないそうですね。

住友の物件である以前に、立地や学区が良いですからファミリーにかなり人気があるんですよね。中々安くはならないでしょうね。

安くなる要素は客観的に見ていてなさそうな感じかなぁ
学区が良い場合は、
リセールしなければならない場合もすぐに買い手がつくという話を聞いたことがあります。
子供がいない人にとっても、学区が良いということは資産価値に実はつながってくるので大切な要素だと聞きます。

この辺りは転勤族も多い地域ですからね。
貸し手も売り手も見つかりやすいでしょうね。

ここはいくらからですか？
一番安いとこで。

一番下でも4000万超えるなら手がでません

夏頃見に行った時には、一番安いのは2階の3900万台でした。高いと感じられるならレジデンシャルも見られてはいかがでしょうか。

レジデンシャルはいくらですか？そして仕様の違いがあるのでしょうか。

転勤族が多いと、買い手も多いでしょうね。そもそも転勤族は住宅購入ってするんでしょうか。転勤にそなえて社宅や賃貸のイメージなのですが。住宅購入をして、それを貸して家賃収入にする方法もあるのかとも考えています。

一番広い部屋が81.57m2ってちょっと残念
90㎡とか100㎡くらいのも期待してたから

今は家族人数が多くても夫婦と子供2人が前提の間取りばかりだよね

住友不動産って野村不動産みたいにこういう価格一覧表は出さないのでしょうか？
情報小出しとか期分け販売かな？

ここのだいたいの価格はいつくらいに出るのでしょうか？


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>241 匿名さん
レジデンシャルのHPをみると、75m2で3600万円〜3900万円台です。
仕様は一長一短なのでHPをみてください。レジデンシャルは駅徒歩10分なのでそこはシティテラスに軍配があがりますね。広さか駅近どちらを取るかですね。

周辺環境から考えると、この価格帯は妥当なところかなという印象です。
もちろか、それぞれの価値観はあると思いますが、悪くないと思います。
何を優先に考えるかは家庭の状況次第だと思います。
この広さとアルコープの広さからプライベートが守られている監視いいなと素直に感じました。

その辺の学区いいんですか？豊中四中は不良が多いと聞いたことがあるのですが。もう5.6年前の話ですが…

>>236 匿名さん
>>245 評判気になるさん

10年くらい前ですが
京阪神地域の中学校受験率は12%くらいで
豊中市の中学校受験率は25%くらいだったと記憶しています
ちなみに実際の進学率ではなく受験率だったはずです
ただ、情報源探したけど出てこなかったですが

学区というのはあくまでも小学校が特に荒れていないという意味だと思います
公立高校は千差万別だすが公立中学はどこも進学実績悪いしダメですね

>>245 評判気になるさん
四中ですが、ここ数年は評判良いみたいですね。隣の人気校区の三中には見劣りするものの、元々土地柄は良い学区ですしさらに良くなれば良いですね。
最近の傾向としても転勤族が多くなってきているみたいです。その影響か、校区内の子供の数も増えていて数年後にはマンモス校になるという推移みたいです今のところ。

>>237
>>247
中学校区はこの辺りが参考になるかも
シティテラスの価格帯から考えればこのマンションの住民は中学校の私立率は80％くらい占めるかもしれないですね

それにしても豊中市の中学校は数字の学校名だから社会主義国家みたいに個性ないですね


大阪府豊中市の中学情報希望
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6736/

大阪府豊中市の中学一覧（偏差値・口コミ・受験など）
https://www.minkou.jp/junior/search/osaka/27203/

>>248 周辺住民さん
流石にこの価格帯で80％はないかと。徒歩でいける履正社があるので多少は高くなりそうですが。

ここ最近だと、4中校区内の私立中進学率は10％程度です。人気校区で裕福なご家庭の多い3中校区内や11中校区内でも15％程度にとどまっています。
ここのマンションに住む世帯でも公立志望が多くなるでしょう。

価格が高いといっても4000万前半がほとんどでしょ？中豊島小→豊中４中のエリアならそのくらいするでしょう。

道路1つ北側の南桜塚小→豊中３中のエリアになると5000ー6000万が相場になるよ。戸建てだともっと高くなるエリア。

3000万台を求めるなら服部～庄内エリアまで南に下がるか、線路より西に行くか、駅までバス利用の立地を探すしかないね。
桃山台までバス利用立地の15中エリアや17中エリアなら3000万台であるかも。

第３期みたいですが、結構売れてるんですかね？

じわじわと売るみたいですね。半分程度と言ってました。

このマンション前の社宅もそのうち新築マンションに変わるんですかね？そうなると厄介だなー。

>>253
シティテラス豊中曽根は敷地が広い割に土地の形状がいびつですが元々は何があったのですか？

住友化学工業曽根アパート1号棟～6号棟まで全部合わせるとシティテラス豊中曽根の2倍くらいの敷地ですかね
あの巨大社宅が分譲マンションになれば凄く人気でそうですね

曽根はカフェが少ないのが難点ですね～。
美容院はやたらと多いのですが…。笑

>>255 評判気になるさん
同感です。オシャレなカフェ屋さんが数軒あればなと本当に思います。
美容院は多すぎですね。
後、学習塾も本当に多い。これは住民層からしてニーズにあってるのでしょうけど。

おしゃれなカフェは住民層から考えるとニーズありそうだけどなぁ。マダムたちが昼下がりにお茶する場所があったって良いじゃない！と思いますが…でもおしゃれなカフェよりは落ち着いた喫茶店のほうがもしかしたら似合う街なのかも！？
美容院が多いのはスゴイですよね。それでも潰れずにどこも頑張っているから、需要が大きいのだろうな。

ダイエー曽根店は昔から潰れる噂あったけどなかなかだね
特に3,4年前はもう駄目だと言われてたのに結局残った

KOHYO曽根店もダイエー曽根店も同じイオングループだしどうせならイオン建て替えて欲しい

ダイエー、横の駐車場、三角形の駐車場、テニスコートの土地を集積して全部建て替えて
つかしん、尼崎キューズモールくらいの複合施設くらいは作ったら需要ありそうだけどね

>>256
カフェはどうだろう？
この地域は子育て中のフルタイム兼業主婦が多いから平日にゆっくりってことはないかもね
小中学校の親でも専業主婦って30％いないんじゃないかな

>>258 評判気になるさん
ダイエーは近いうちにイオンに変わると思います。建て替えするかはわかりませんが、改装工事はするでしょう。

この辺りは小中学校の親の専業主婦率は高くはないかもですね。未就学児家庭に限るとまだ専業主婦率は高いとは聞きます。
少路駅界隈程ではないにしろ、それなりにカフェの需要は高い地域だとは思いますがね曽根界隈も。

曽根にショッピングモール建築は反対だな。
交通量が増えて曽根の売りの閑静さが失われかねない。
まあ、ショッピングモールが建つのはありえないけどね(笑)

車で10分でも走ればイオンモール伊丹がありますから、駅前には必要ないですね。
イオンモール伊丹、伊丹昆陽、キューズモール箕面、尼崎、つかしん、そして阪急西宮ガーデンズ。
近いので良く行きますよ。

今だに駅前でビラ配りしていますね。
売れ行き不調なのかな？

売れているところもポスティングしたりするしそうとも言いがたいような気もするけれど…
ただ今の御時世、入居する前に完売するマンションなんてほとんどないですから、
ある程度売れて落ち着いてしまったあとは必死にやっているんじゃないでしょうか。
入居前、売り切れなくてもせめて1桁戸であってほしいっていうのは契約した人も一緒だと思いますよ、ホント…。

>>262
>>263

1期1次～2期5次まで期分け販売されたのは総戸数169戸の内の何戸でしょうか？

12月中旬から3期が始まります

10月に仮契約したときは、80戸は売れてますと言っていましたが～ その後どうなんでしょうね？

まぁ入居開始が8月やから、その時点では9割以上は固いやろね。
ほんで入居者の駐車場需要はどんなもんなんやろ？みんな契約してるんやろか？

三次の受付が、11月下旬から12月下旬へと逐次延びてますが、これはあまり売れていないということでしょうか？詳しい方いますか？

>>265 名無しさん
もう半分も売れてるの！？順調なんだな～。
安くならないかな・・・

そこまで売れているものなんですか。そういうことになっていると、お安くなるのは無理っていうことなんじゃないかしらと思われます。この価格で売れているということなんですから、
それでお値打ちだと思われているとういことになってきてしまうということ。
買う方はいくらでもお安くても良いんですけれどね（笑）
このまま最期まで突っ走って行ってしまうのでしょうか！？

目と鼻の先の社宅が数年内にマンションに変わるリスクを考えたら、とても67平米に4000万も出せませんけどねー。今が最高値で10年もすれば暴落するでしょ

>>270
住友化学工業曽根アパートって築45年くらいだっけ？
もうここ数年で建て替えるのか売却するのか動きが出てきてもおかしくはないよね

地図で見てると6棟の敷地全部合わせればシティテラス豊中曽根の2倍くらいありそうじゃない？
住友グループだから住友不動産が開発するものかな？


大阪府豊中市曽根東町2丁目10-3
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92561-0802+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4712749,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e536a308266d:0x86fe473e7fe43948!8m2!3d34.7727085!4d135.4723692

>>270 匿名さん
競合の物件が増えるという面ではリスクもありますが、あの辺り一帯が綺麗に整備されると思うと悪くないですね。

私も、社宅がなくなってマンション等ができる方が良いですね

>>272 匿名さん

私もそう思います！住み続ける人にとっては一帯が綺麗であるに越したことはないですよね

それに住民層も一段と良くなるでしょうしね！

>>272
>>273
>>274
社宅再開発で綺麗になるのを期待したい

シティテラスは広さとか価格も微妙だしここは見送ります

もしこの辺りで買うなら数年後に出てくるかも知れない社宅跡地のマンションを待つことにします

>>275
確かに前の汚い社宅が無くなるのは良いですね。
社宅跡地に建設予定のマンションはきっとシティテラスより規模が大きく、人気も出るでしょう。
何せ南向きの部屋が作れますからね。
資産価値暴落を覚悟して「今」曽根に住みたいか、数年後まで我慢できるかの違いだと思います。

>>276 名無しさん
資産価値暴落はしないでしょ。
社宅がマンションに変わってもL字形のマンションかと思われるので、ほとんどは東向きになると思います。
南向きはかなり高くなるでしょうね。
まぁ、数年後というよりは早くても10年後でしょう。住友化学次第ですが。。。

ほぼ同じ立地で南向きのマンションが建てば、暴落とまでいかなくともかなり下がるでしょうね

それぐらいシティテラス曽根の価格設定は強気だということ
加えてマンション工事の騒音で頭悩まされるのが目に見えてるし、この物件は見送りかなぁ

>>278 マンション検討中さん
新しくマンション建った場合、その時の住宅価格の相場に左右されるのであって、南向き云々はあまり関係ないと思いますが。相場が落ち着いていれば、このマンションに限らずここ数年の間に建てたものは軒並み価値が下がると思います。結局のところ、欲しいと思ったときに個々人が納得できるマンションがあれば買えばいいだけのことじゃないですかね…

まあ、目の前の社宅が何年先にどうこう言っても仕方ない、ここを納得して、今の金利水準で買う人が既に居るのですから～自分は、8月までに金利が上がらないことを祈るのみです。

今の低金利水準だからこその価格なんでしょう。金利が上がったほうが物件価格は落ち着くか下がるので謂わば今は不動産バブル状態ですわな。
まぁここは資産価値二の次で子育てに専念したい層にとっては良いんじゃないでしょうか。反面、将来売りに出す予定の方には余りお勧めできないと。
そういった意味で比較的若いプチセレブ世帯に受けが良さそう。環境・立地は申し分ないしね。要は身の丈に合うか合わないか。
資金に乏しい層が立地の良さと目下の低金利に釣られ、背伸びで購入した挙句、>>281さんの言う金利上昇に苦しむのは世の常。その時、二束三文で手放しちゃあ意味がない。

私は永住前提で買いました。子育て環境としてはいい場所だと思いました。梅田まで近いし、環境もいいので。
価格は高いかなとは思いますが、今の時期に買うのであればどこも似たような価格ではないでしょうか。
数百万のために何年も待つのは微妙ですし、生活にはそれなりに余裕のある返済額にできてますし。
結局はひとそれぞれの価値観の違いですね。

価格載ってないですけど皆さんどこから仕入れてるんですか？広さから考えると3500万円ぐらいでしょうかね

>>284
モデルルーム行って価格表貰って来て下さい
そしてここへupして下さい
ちなみに5000万は見ておいた方がいいですよ

70平米で5000万ですか。。。ぼったくりマンション確定

>>286 匿名さん
70平米だと4000万くらいじゃないの？
子育て世帯を中心によく売れてるみたいですね。

ぼったくりの使い方間違ってるし☺

この場所で4000万くらいだったら、そんなもんでは？

>>287
>>289
67.02㎡の一番安い2階の部屋が4,100万円でしたね

75㎡以上、3階以上、オプション、登記費用入れると5,000万は超えると思います

だいたいシティテラス神崎川より30％くらい高い感じで平米単価75万円くらいじゃないですかね

神崎川と比べちゃダメですよ

神崎川とここじゃ土地の値段が違い過ぎる。

こんな場所で5000万出すなら駅直結タワマンの低階層の方が遥かにマシ

>>290
そんなにするんですかーー！
東向きで近い将来隣に高層マンションが建つことを考えるととても手が出せません^_^;

手が出せない人が多いでしょうね

>>294 評判気になるさん
確か、高層は建てれませんよ‼しかし、売れているので、買える人が羨ましい

本当に売れてるのかなぁ〜？？校区も微妙、東向きもマイナス、横長で場所によっては駅近でも何でもない、電車も急行止まらず梅田まで地味に遠い。
ここ買うならレジデンシャルか豊中グランデにすべきだよね。コスパ悪過ぎ。

>>297 マンション掲示板さん
レジデンシャルやグランデのほうが条件悪いやろw

>>296 検討板ユーザーさん
前の社宅よりいくぶん高層のが建つらしいです。となるとシティテラスの価値ダダ下がり…相当な中古売りが出るでしょうね…あなたみたいに買わなくて正解でしょう。どうしても曽根に住みたいなら数年後の社宅跡マンションを狙うのが賢いですね。

社宅が～待ってられません(o⌒∇⌒o)

>>297 マンション掲示板さん
レジデンシャルは完売しちゃいましたね。
校区も隣の人気校区の3中と比べるとワンランク落ちますからね。最近評判は上がってますが。
3中校区でこの駅近立地だともっと高くなるのでしょうが。

>>297 マンション掲示板さん
梅田まで各駅15分だから遠くはないのでは？
通勤ラッシュ時間帯は準急が停まるのでもっと速いです。

>>294
>>296
高層マンションは建てれませんよね

この地域は45m高さ制限があったはずなので最高でも15階建のマンションじゃないですかね

>>298
シティテラスも北側の場合、駅徒歩8分くらいだから、レジデンシャルと大して変わらん。それでいて広さは圧倒的にレジデンシャル。
グランデも全戸南向きだし、コスパ的に一番クソなのはシティテラスなんだよなー。だから営業も必死にビラ配りしてる。

子育て環境で67平米は狭いなぁ〜。。

>>304 通りがかりさん
なかなか頑張ってますな

>>304 通りがかりさん

そんなに必死で批判しなくても

営業のステマすげーなww

>>304
>>306
>>307

横からですがレジデンシャル豊中曽根は完売しているのでステルスマーケティング営業する意味はありません

豊中市内の新築マンションで阪急沿線で販売中なのはシティテラス豊中曽根とプラネスーペリア豊中グランデの2物件だけです
ただ、この2つは駅が違うのでお互いに批判しても意味がありません

プラネスーペリア豊中グランデは完成後2ヶ月経ちますが総戸数121戸の内30戸が完成在庫で売れ残っているので厳しいのは確かでしょう


【公式】レジデンシャル豊中曽根 | sonet67
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sonet67/index.html

【公式】プラネスーペリア豊中グランデ|豊中駅徒歩8分の新築分譲マンション
http://www.osre.co.jp/superior/t120/

>>304 通りがかりさん
グランデは立地校区共に子育て世帯向けじゃないじゃん。あそこはシニアや独身に需要の高い物件。
ここは子育て世帯に需要の高い物件。ターゲット層が違う。

一人子おおいしね

三人家族では何とか大丈夫、梅田にも近いから、若いそれなりの会社員であれば余裕ですね‼中小企業のサラリーマンでは文句言うしかないですね

買う以前に、銀行が貸してくれないわ‼

>>304 通りがかりさん

必死かw
欲しい人が買う。それでいいやんw
妬むな妬むな。

前の社宅はいつかは建て替えて大規模マンションが建つとは思うけど、いつぐらいになるのだろうか？
比較的最近に大規模修繕したみたいなのでしばらく先なのかな？
10年後とかなら待ってられないし、悩みどころです。

>>316 匿名さん さん

少なくとも10年以上先みたいですよ。

5年〜10年内には建つだろうとここの営業が言ってましたが・・・

建つ事は確実なので資産価値暴落しても後悔しない人は買っても良いのでは？一生住み続ける覚悟が有れば。私なら絶対買いませんわ(^.^)

>>316
住友化学曽根アパートって昭和39年築でしたっけ？
昔のマンションですら50年持つもんなんだね
修繕内容によるんでしょうけどね

>>317
>>318
住友化学にメールとかで問い合わせたら教えてくれるかもね
ただ売却とか建て替えの方針が決まってればの話でしょうけどね
社宅も今は賃貸借り上げ社宅が中心だから一ヶ所に自社保有で建てるっていうのは時代錯誤かも知れませんね

>>318 匿名さん

営業さん言ってましたか？私には5～10年とかあやふやなこと言いませんよ‼決まってませんと‼それと、その社宅の人も買ってるみたいですよ

社宅のせいで景観台無し。マンションに建て替えたら資産価値下がる。どっちに転んでも嫌な物件ですね。。

一生住むには狭すぎなんだよなー
せめて75m2欲しい

買えない人は消えましょう

>>324 通りがかりさん

検討板スレだからしょうがないでしょう
買った人は住民スレ行きましょう

>>323 評判気になるさん
すみふの物件はどこもそう。69平米の部屋が多いです。

>>326 匿名さん
そうですか。３人でも狭く感じるので悩ましい。

ファミリー層には受けが良くないみたいですね。一生住むには敷居が高そう

立地環境の良さからファミリー層にとても人気がある物件ですよ。
永住としてもオススメです。

>>327 評判気になるさん
すみふのマンションはどこも間取りが同じ。個性が全くないです。ただ、どこも設備等一定レベルは確保されてますが。

一番狭い3LDK部屋でもLDK14帖、各部屋6帖確保されてるから4人家族でも個人的には問題ないけどね。曽根駅まで東方面から徒歩6分を維持したいなら広さは諦めないと厳しいな。

10分～15分離れて良いのならレジデンシャル程度の価格でもう少し広い部屋をもっと安く手に入るけどね。

>>331 匿名さん

そうそう。リビングの広さは一定あるし、通勤で電車使うなら徒歩圏内で非常に便利。
レジデンシャルは徒歩だと通すぎるし周りに何もない。

>>331
>>332
完売したレジデンシャル豊中曽根の悪口はそこまでにしよう

>>333 評判気になるさん
悪口を行ったつもりはないよ。レジデンシャルのある城山町も閑静で本当に良い町だからね。332さんの言ってる何もないというのは、閑静さが好きな私としては最大の褒め言葉。
何もないと言っても10分歩けば駅周辺に着くんだから充分。

>>331
>>332

さすがに4人家族で67平米は無いわｗｗ息詰まるだろ
レジデンシャルのが圧倒的にコスパ良いな。売れるわけだわ

>>335 マンション比較中さん

やっと売れたという程度ですよ。

私はレジデンシャルとシティテラス両方現地も含めて確認しましたが、どちらも静かで良いところだと思いました。
ただレジデンシャルはディスポーザーがなくと24時間ゴミだし不可なのに管理費がシティテラスよりも高い、向かいのマンションとベランダが向かいあわせなのでやめました。
値段の安さは魅力的でしたが。。。

>>336
シティテラスも前の社宅から見られるし、後から建設予定のマンション次第で今よりもっと悪くなる可能性あるから一概にどっちか言えんだろ
むしろレジデンシャルは今より悪くならない点でお得。シティテラス買うのは博打に近いな

>>337 匿名さん
レジデンシャル購入者乙w

レジデンシャルの話がここで出てくる事自体無謀‼相手にしていないから、帰ってねw

>>339 通りがかりさん
確かに比較にならないね。
価格帯も違うし、よく分からない会社ですし。

三井不動産のレジデンシャルと間違えたw、まさか勘違いして買っちゃった人はいないよね‼

>>336 匿名さん さん
レジデンシャルは規模が小さいから管理費が高いんでは？
ただはじめから高い方が後々も安定的って言いますけどね。
売主がわざと安く見せてる場合もありますから。

曽根は美容室多すぎるよー。もっと店のバリエーションが欲しいっす！

ショッピングモール的なものが無くてつまらんねー。

>>348 マンション比較中さん
いらないでしょ。車で10分走ればイオンモール伊丹があるんだからそれで充分。
もうすぐ千里中央にもイオンモールできるしね。

豊中は良い街です。

>>350 匿名さん
何か深いですね。笑

よく言えば閑静、別の言葉で言えば退屈な街

ここは価格出てるんですか？
価格未定で売る気がないのでしょうか。
近くのレジデンシャル？は速攻で売れましたよね。

>>353 評判気になるさん
すみふさんは秘密主義販売方式。
すべてはモデルルームに行かないとわからない。あと値段はあってないようなもの。人を見て値付けすることもあるとか

秘密主義販売方式でやり方が汚いのはプレサンスですね。最低価格の部屋は購入できなくなっており、通常は数百万単位で高いものを売りつけようとしますしね。

ここの価格はSUMOで見れますよ。第２期までの価格帯は確認でき、まだ始まっていない第３期は価格が未定ということです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67715211/property/?r...

住居のすぐ近くは閑静で、ちょっといけば大きなスーパーや本屋、個性的なカフェが近くにある。大型公園もあって、文化施設もある。梅田も近い。個人的には最高なんだが。

手前の社宅が小汚く圧迫感あるのが個人的に無理
マンションに建て替わったとして、後に建つマンションの方が良いだろうし

>>357 マンション検討中さん
後に立つマンションがいいかは蓋開けてみないと分かりませんが、あの立地だとＬ地型に立てるんじゃないでしょうか。このマンションと向かい合って建てると両方のマンションから苦情がでると思いますので176号側に面して建てるのではと推測します。
そうすると、騒音とか排気ガスとかの問題もあるので、私はこのマンションの方が魅力的だと思いますよ。

ここは売れ行きどんな感じですか？
半分ぐらいは売れました？
資料請求はしてみたものの、実際モデルルーム見に行こうかは迷い中です。

昨年の10月の時に70程度売れていると言っていましたよ‼

3ldkだと67平米しかないと思いますが、中層階で4300万円ぐらいで買えると思いますよ。
これを高いと思うのかは人それぞれですね。

>>359 マンション検討中さん
年末時点で100近く売れていると担当者は言ってたよ！
まぁ入居まで8割近くは埋まるでしょう！

67平米やはり狭いですよね。家族構成に変動ない子無し夫婦しか需要ないのでは？！
3人家族が限界で4人だと転居を検討すべきですよね。いざ売りたくとも資産価値維持出来るの？！と思います。

>>361
>>363

中古で3部屋売りに出てますね
なかなか売れないみたいです

>>363 匿名さん
4人までなら住めるんじゃない？郊外や地方ならともかく、大阪中心部に電車で15分程度の好立地になるとこのくらいの広さで子供二人育ててる家庭はたくさんいらっしゃいますよ。これは特に近年に強い傾向です。

広い間取りで子育てしたい方々はもっと駅から離れるなり、地方や郊外に住まれます。
通勤時間や周辺の子育て環境を重視するか、家の広さを重視するか、それは各ご家庭の判断でしょうね。

>>364 マンション検討中さん
中古？？まだ建物完成していないのに何故中古で売りに出てるんですか？
他の物件と間違えてますかね。

この時期で、100戸契約出来てるって、良い方なの？営業の方教えてください。前に営業の方に聞いたのでは、年配の三人家族が多いと聞きました。案外お金に余裕が出てきた方が多いと‼