ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

>>149
本当ですよ。悪気がなくても赤ちゃんの声が響いちゃったりとかもあると思うのできちんとした造りにして欲しかったです。お隣上下の方がどんな方かは入居までわからない訳ですし。
乾式でも静かですって方がいたとしても隣が静かなだけかもしれないし。

今日からのモデルルーム行かれた方いますか？
価格帯の公表はあったのでしょうか？

>>152
モデルルームで価格帯を見せてもらいましたが、西向き東向きのお部屋で4100万円代からになっていました。最寄りの駅が青木だと高いですよね、

今は価格を小出しにして、皆の反応を探っているような感じ。皆が不満を訴えたら結構下がるかもよ。

販売側は本山本山って必死になってますけどやっぱり青木ですよね〜
高すぎる

>>152
私も見ました。4LDKで5400万スタートだったかな。角部屋で6000万代って高過ぎない？モノが良ければ出す価値もありますが。環境は言うほど悪くないとおもいます。小学校も中学校も、まあまあ良さそうですし。確かに本山本山って言ってましたが、青木ってそんなに悪いんですか？

誰か～、乾式壁のこと質問してきた人いない～？

>>157
事業主は乾式も湿式も同様だと

>>154
その通りと思う

>>155
なかなか近所のマンションとの差別化に苦労してます

>>153
同じエリアで過去最も高い

青木が悪い訳じゃないです。
阪神沿線なのに本山を強調して値段が強気過ぎると思いました。

前にどなたかがおっしやってた遮音性の等級って、書面で出して下さいと言えばもらえるのでしょうか。
後々の事を考えるともらっておきたいのですが。

値引きは期待できるだろうか。
もし出来たら、どのくらいの値引きが期待できるだろうか。
だいたい１割の値引きは出来そうでしょうかね。
出来れば、２割以上を希望ですね。
それは甘い考えでしょうか、関西では売値を勉強してもらうのが基本？

>>163
出してくれるんじゃないですか。寧ろ出さなかったら怪しい。

暫くです。皆さんの投稿を見て感ずることは、販売価格のこと、隣戸（上階・下階・左右の住戸）の騒音など、いろいろ論じられていますが、投稿Ｎｏ、の若い順から順次見ていくと気掛かりな問題点はほとんど網羅されていることはご存じないようですね。初めて集合住宅（マンションともいうらしい）を購入しようとされている方は特に気になりいろいろ情報を集めておられるようですが、一度情報を整理し、自分なりに分析してみるのも一つの方法ではないでしょうか？

売れ残りの部屋でなくて、値引き交渉なんてできるんですか？

住所に本山が入ってるから強気でいけるのでしょうね。

いまどき値引はないですね。大手企業の提携割引くらいではないでしょうか？エアコン費用くらいではないでしょうか？神戸市の大規模で期待できそうなところであることは確かと思います。

皆さん本当にモデルルーム見学いかれました？私は優先案内回からの参加ですがものすごく混んでましたよ。2月末の管理とセレクトプラン発表会を予約するのは大変でした。結局予約できたのは3月です･･･。この状態で値引きとか値段が下がるのを期待するのは難しいのではないですかね。強気な価格だと思いますが他にこの辺りで安い物件も出そうにないので･･･。次回行ったときにある程度買うか買わないか決めようと思います。

4月まで客の反応を見て、予定価格から1〜200万くらいの変更はあるかもしれませんが、値引きは竣工後まで売れ残ってない限り無いでしょうね。

予定価格、大体こんな感じでしたね。

西・東向き：１９０位（２階）～２１５位（８階）
南向き：２０５位（２階）～２２０位（８階）

室内に柱が多いこの物件では有効面積で考えると更にもうちょっと単価高くなる感じですね。
西・東向き低層階が最安値の4,100万円で客寄せ用の目玉商品なのでしょう。

最近はどの物件も異常に高いですね。
どうしても今欲しい、かつ青木エリアが欲しいという世帯が頑張って買う感じなのかな。

南向きはバルコニー壁の高さが気にならなければ
東西向きにプラス200万出せば買える間取りもあるのでお得だと思いました。
一般的に400くらい差がありますよね。

東向きは洗濯物を干せる十分な広さがあり遊歩道も素敵ですし、
朝陽を浴びた方が身体にも良いので
西より人気が出そうな気がしました。

現在 西向きで夏場の暑さに苦労してるので
南か東向きで悩みます。
200下がれば南の間取りが予算内に
なるので助かります。

私は真剣に購入を検討していますが、この辺にあまり詳しくないので、相場感がわかりません。今後もし売ったり貸したりする時に大きく値崩れするのか心配です。永住すればいいのですが、この先何が起こるか分からないので。

ワコーレの広告の間取りと比べて、平米数が違うのに部屋の大きさがほとんど同じなのは柱のせいなのでしょうか。
どうしてこんなに柱が目立つのでしょう。安全の為なら仕方ないですが。

隣りのマンションの分譲時と比べると、ざっと1500〜2000万円高いですね。いい場所ですが、最寄りが青木でこの値段は強気すぎる。売り切れるのかしら。

この辺りの大規模マンションは新築時坪130万。このマンションは場所がより阪神寄り
にもかかわらず坪220万。世界同時株安になっている今、売れ残るでしょうね。その値段
で買ってしまった人は将来値崩れ、損失必至。

この辺りの大規模マンションが10年ほど前に坪130万程度で売り出されてたのは知ってますが、今になって思えば安すぎるくらいですし、その後のマンションはもう少し高値で出てますから130万と比べるのは乱暴かと。

不動産はオリンピック時ではなく
2018年がピークという説もありますので
青木駅で最も高いマンションになりますね。

この値段なら設備や仕様も良いものにして欲しいですが、平々凡々な感じなので叩かれているの？
不動産価格高騰の時代だからしかたないといえばそうなのかもしれませんが、新星和の仁川物件に近い雰囲気になってきましたね。

>>180
その通りですね。私も立地よりも建物そのものが価格のわりに中途半端なんだと思いますよ。

で、やっぱりこの立地建物設備の割に高いなーってことですよね。

JR塚口の物件と比較してる人も少しは居るみたいだけど、
実際には比較対象になりえない。
JR塚口は大阪には近く通勤のアドバンテージはここより高が、
環境が悪く子育てにはまつたく不向き。
ここも特別に良いとも思わないが塚口よりは随分ましで、
岡本界隈には塾や美味しい店やお洒落な店も多く、
生活の質を考えるのならJR塚口とは別次元。
通勤重視か家族重視か選ぶポイントが全然違い、
価格の違いもそのその辺りの違いから来るものですね。

仕様が‥ってかかれてますが、私は普通プラスαに感じました。物足りないかたは何の設備がたりないのですか？

>>184
この値段を払うならば、坪130万で買われた方がやっぱりいいなー羨ましいって思う仕様にして欲しかったな、ってことですよ。セレブぽい仕様いくらでもありますよね。
逆にこのくらいの普通ぽい(十分なんですけどね)仕様ならもっと値段抑えて欲しかったなって。

>>184
低層マンションなのに、何故？わざわざ乾式壁仕様にしたのか、これは住民にとってはどうしてもマイナス要因でしょ。買う買わない総合判断ですけど。

低層マンションなんでしょうけど、結構綺麗なマンションですね。

このマンションの建つ地区には、鉄道が３本走っていますね。
ＪＲと阪神電鉄と阪急電鉄が。
何故か関西では、ライバルの鉄道が並走していて、お客の奪い合いに見えてしまう。

自転車でよく通るので気になって検索してみたら、
そ、そんなに高いのですね～びっくり！！
お世辞にも素敵なエリアではないですよ笑
一番近い阪神青木はパチンコもあるし、市営住宅も多いし民度の低いイメージです。
けれどこのマンションが出来たことで、少しレベルが上がるのかなー？

>>183
何故、わさわざ塚口の物件をこのスレで！？
しかも、ここも良いと思わない、、、来訪された意図がわからん。
塚口をどう思うか結構だが、能書きは巣に戻ってやってくれ！荒れる元になるわ。

>>188
関東出身ですが、青木は駄目なのでしょうか？周辺住民さんの20代の方は、何と言う地名に住んでおられますか？民度が低いとは、具体的にどのような点か教えて欲しいです。
結構、前向きに検討中なので。

>>190
実家は御影で、現在は甲南山手付近に賃貸暮らしです。
やはり下のスーパーに行くほど(神戸は山があるので北➡南を上➡下と言います笑)住民の服装が＊＊風のジャージだったりヨレヨレだったりします…(もちろん全員がそうではありませんが、岡本のコープや住吉のシーア(2号線より上)なんかとは住民の層が全く異なるなーと感じます)
ただこの高級マンションを購入出来るかたが増えると、雰囲気も変わるかもしれませんね☆
私ももし１億円ぽんと入手したら購入すると思います笑
ただ、子供は公立希望なので、あのあたりなら本山南中ではなく本山中進学エリアに住みたいかなーとはおもいます^^;

>>183
比較対象になるかならないかなどは本人が考える事なので、他人がとやか言う必要もなければ権利も無い！
さらに別次元とおっしゃるJR塚口の話題をわざわざ掘り返さなくても良い話。そもそも貴方はこちらの物件を検討されてないやん！
暇人相手にするほど皆さんお暇ではないのですから、物件に関係のある事を書いてくれ。

>>191
周辺住民さんはお若いので本山中のし烈な内申点争いをご存知ないんですね。それが嫌で中学受験させたり他学区に逃げる方もいるんですよ。
内申点は欲しいけどあまりレベルの低い学校には行かせたくない、という場合南中はちょうどいいのではと思います。

>>193
そうなんですね！
単純に私はそこそこ上の公立高校を出ており、本中出身の友人は皆人柄も育ちもいい印象だったのでやはりいい校区ってあるんだなぁと実感として持っていたので。
内申点争いに勝ち残ってきた優秀な子達だったのか～…

すみません。スレ違いなので去りますね。

もう少し北側だったら良かったのにという感じだなぁ。
関西スーパーの側にパチンコあったりごちゃごちゃした感じのお店がありますよね。

ワコーレはここよりもっと高額だろうし、真ん前が2号線っていう。

総合的に考えないとという感じですが、青木でこの値段っていうのは驚きだな。

>>193
そういう考えの世帯もあるでしょうが、どの程度の割合なんですか？
普通に考えれば本山南中より本山中に行かせたい方が多い事もあり、本山中のエリアの物件は人気もあるし値下がりもしにくいという現実があるのでは？
青木付近は摂津本山付近と比べると垢抜けない下町感のある町ですし、住民層もかなり異なると感じます。
私も近隣住民ですが190さんの意見の方が的を得てると私は思いますよ。

197です。
先ほど文中で190さんと書きましたが191さんの間違いでした。
失礼しました。

阪急岡本から阪神青木の間って、せいぜい1.5㎞位でしょ。３路線が近すぎるだけで、他の地域で言えば、最寄り駅徒歩15分圏内なんて全然ありでしょ。青木駅が近いからって馬鹿にされてますが、この狭い地域の中で、北も南もないと思うんですけどね。全国から見れば神戸で一纏めで、関西で見ても東灘区で一纏めでしょ。そんなに治安も悪くないと思いますし、上を見れば切りがないですよ。下町大いに結構じゃないですか。

>>197
実際に本山中にお子さんを通わせればその厳しさがわかりますよ。
お子さん関係なく、資産として考えるなら2号線より上がいいなんて当たり前じゃないですか。その分値段も張りますけどね。

すみません、2号線じゃなくてJRより上の間違いです

本山南中のグランドの狭さに
驚きました。ここを青木に相応しい
価格で購入して私立中学へ進学させたいが高いですね。

5000万以上の間取りは
殆ど売れ残りそうな予感です。

掲示板を見てると安めの間取りを
考えてる方はいそうですが
高めを考えてる人がいないですもんね。

ここの『ジークレフ・ジオ 神戸本山』の販売価格は幾らになるんでしょうか。
こりらの公式ホームページの物件概要を見ても、まだ未定のままになっていますね。
５０００万より安いのか高いのか分らないですね。

それから、街の中の学校は、グランドは狭いですよね。
学校なんだから広いのが普通なんだけど、しょうがないですね。

他府県の方からすると199さんのような意見になるので、
高額な部屋も何だかんだ売れるのではないでしょうか。
営業マンも岡本エリアです！とごり押ししてきそう

ただ東灘民は阪急沿線と阪神沿線は一括りにはできないですからねぇ…街全体の醸し出す空気感がまっったく違う。
(特に御影と岡本)
他府県出身の購入検討者さんには駅周辺を歩いてみられることをお奨めします。

>>204
確かに東灘区の阪急沿線は神戸市内でも別格ですからね。
でもこの辺りも神戸市内の阪神沿線ではまだ良いエリアだと思うし、
阪急沿線でも王子公園より西ならまだこの辺りの方が良いかとも思う。
高級ではないが貧困エリアでもなく治安も悪くはない。
スーパーも多く高望みをしなければ住みやすい街だと思いますよ。

何だか必死に擁護してる人がいますが、2号線より南の地域を岡本・摂津本山エリアとして語るのは無理がありすぎだと思います。

どう考えても青木エリアでしょ！

販売会社を含め岡本・摂津本山エリア押しに違和感しか感じません。

実際に中古市場の価格も良く確認して検討されることをオススメします。

5000以上の間取りを検討中の方、
その購入動機を教えて下さい。

3LDKで300万 4LDKで500万くらい下の値段だったらみんな納得だったんじゃないですかねー。青木ですからね。
プロジェクト発表会の時から必死の本山アピールに嫌な予感はしてましたけど。

>>209
この辺りのマンションは子供が多いですよ、
周りのマンション同様にここもファミリー中心になると思います。

ここはデベと客の考えに差異が大きいようですね。

ただ、東灘区で大規模物件も久々で注目度も高そうですし一定数は順調に売れるんじゃないでしょうか。
きっと、価格が見合ってないと叩かれているプラネ仁川と同じような売れ方になるのでしょう（あちらも169戸の大規模）

メジャーセブンではないですが多少は体力のあるデベですし、2,3年かけてゆっくり売るつもりで一旦は強気の価格設定したんじゃないですかね。
デベを擁護するつもりも無いですが、価格に納得いかない方は他の物件を検討された方がよいかと。

正式価格発表でどうなりますかね、楽しみです。

>>208
全くの同感です、南の3LDKで4500万円位までが全体のイメージとしてしっくりくるでしょう。5000万円超えの部屋数も結構ありそうですし、結局、売れ残って値下げするにも、先に購入した人から文句でるでしょうし、4月の正式な価格発表がどうなるか楽しみです。

>>209
もう少し前で戸境壁の構造についての議論がされてますよ。騒音対策はイマイチっぽい。

岡本界隈は学生の頃に過ごした街なのであの辺りもこの辺りも熟知していますが、岡本〜本山間は何もかもが特別で予算的にも厳しいがこの辺りならまだゆとりも出来です。
青木駅前はパチンコ屋があったりでごちゃごちゃしてますが、このはJR本山とのほぼ中間でごちゃごちゃ間は無いし慣れた岡本界隈までも徒歩圏なので真剣にか検討中です。
もし買うなら上層階の海が見え通路からは六甲山が見える部屋かテラス付の部屋が良いかな、近くのマンションに友人が住んでいてそこからの眺望もすごく気持ちいいので期待出来ます。

>>208
何を勘違いしてるのか知らないがそんな価格だと即完売だろ。

>>215
即完売いいじゃないですか？

入居した後で⚪︎⚪︎部屋限定総額⚪︎⚪︎⚪︎万キャンペーン的なのやられるといやだなあ

以前からこの辺りに住めたらと思っており、念願の新築物件でしたが、本当に価格がまさかでびっくりです。
今は不動産バブルなんだと思い、価格も納得しておりましたが、皆様のコメントを見て不安になってきました。
そんなにこの辺りの需要はないのでしょうか。

この件どうなっているのでしょう？
http://www.kobelco2103.jp/news/detail.php?id=648

『「ル・サンク小石川後楽園」事業に対する建築確認処分の取り消し』とかなんとか・・・

で、なるんでしょうね。
マンションだって全国にわんさか建っているし、これから建つ物件もわんさかあるし。

それで、ここの『ジークレフ・ジオ 神戸本山』となにか関係でもあるんですか？

>>219 >>220
神鋼不動産の企業姿勢の問題では？
先日もテレビで放送されてましたけど。購入者が怒るのも無理ないと思います。

>>218
>そんなにこの辺りの需要はないのでしょうか
何で？w
この辺りは充分に需要はありますよ、
理解力が無いのか、わざと逆を書いて煽ってるのか、
おそらく後者だと思うがもうが…情け無い。

「神鋼不動産」に関するテレビ情報
http://datazoo.jp/w/%E7%A5%9E%E9%8B%BC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3/2572...

なんで阪急不動産が入ったんでしょうか。入らんでよかったのに。

他の大手でべでも建築確認が一発で通らず修正する事はよくあるが、通った後に取り消しなんて前代未聞だね。
確認が通れば建築開始するのは当たり前で、いい加減な行政の失態の為に販売が出来なくなるなんて、これでは神鋼不動産がかわいそうだわ。

ところでその件で神鋼不動産の企業姿勢に問題が？関係無いね、この手のトラブルは他でも起こりうる事でたまたまババを引いた神鋼が運が悪かっただけだと思う。

少し前に起きた杭偽装も同様で業界全体の体質には問題有りだが、一企業の体質をどうのこうの非難すべき内容だとは思わ無い。

>>225

建築確認が出ているからと言って
それが正しいとは限らない

http://blog.livedoor.jp/tokyojohodo/archives/2016-02-14.html

>>224
前にどなたかが、土地の一部を阪急不動産が持っていたからとおっしゃってました。

>>226
しかしどのデベも建築確認が下りれば着工するでしょう。
また今回の件は意見の相違であり不正ではない。
裁判で闘えば神鋼が勝つ可能性もあるが、
マンションは中古になるし金利負担も大きく伸し掛かる。
此れから先にもこんなのが度々有れば
建築確認の存在価値があやふやになり、
リスク負担の上乗せでマンション価格も跳ね上がる。

ここまでネガキャンが酷いと逆に笑ってしまう。
モデルルームも混雑してて盛り上がっているのに
ここの掲示板ではネガティブ情報ばかり（笑）
テンションの差があからさまですね。
ネガティブ方向に誘導したいならもう少し上手に
誘導したほうがよいですよ（笑）

>>228
10年前にも建築確認を取り消された物件みたいですよ。
同じ物件で2度ですから神鋼不動産の肩を持つのもどうかと思いますけど。

>>228
> 裁判で闘えば神鋼が勝つ可能性もあるが、

神鋼不動産は国土交通省への再審査請求をしないそうで
そのことも購入者を怒らせているみたいです。
ル・サンク小石川後楽園で検索すればわかります。

>>231
購入者のやり切れない気持は理解出来るが、
裁判は何年もかかるし勝つ保証も無いのに
そんなので購入者が怒ってるとは考え辛い。
それより貴方の執念深さが理解出来ない。

>>229

ネガティブな情報も購入者にとって有益な情報ならば良いと思いますけどね。
MRに行けば営業マンが息を吐くように耳触りの良い情報ばかり吐いてくれますし。
とはいえ、ル・サンクの件はちょっとしつこいかな、この物件と関係薄いでしょうし。

この掲示板上では今の価格設定は非常に割高という意見が多そうですが、
神鋼も阪急も強気のままで正式価格出して欲しいですね。

世論の反応で価格下げちゃうチキンなデベなんて見たくないし、
それこそどんな根拠(勝算)で値付けしてるのだろうと心配になります。

>>230
もう何度も書かせるなよ、
一度建築確認を却下され再度変更申請するのは、
神鋼だけでは無く何処のデベでも普通にある事。

ル・サンク小石川後楽園って
神鋼不動産の主幹事物件じゃないのに･･･
本当に執念深そうですね。

>>232さん、購入者が怒っているのはル・サンク小石川の事業者らが非がないと主張しながら国土交通省への再審査請求をしなかったことですよ。

> 一度建築確認を却下され再度変更申請するのは、神鋼だけでは無く何処のデベでも普通にある事。
それは違うな。建築審査会の建築確認取り消し裁決を2度受けた事例は、滅多にないはず。

価格が割高っていうのも周りの10数年前の物件と比べてでしょ。
そのマンションが10数年すんで1.2～1.3倍くらいの値段で中古で売れてるんですから。
なんで新築が高くなるのが予想できなかったのかな？
新築も3､4年前くらいのリベールやエヌビィですでに坪200万円くらいだったのに。
この時代にそれより安くなるという理由がまったくわかりません。
予定価格見た瞬間にやっぱりこれぐらいはするよなぁと思いましたけど。
私の感覚のほうがおかしいのですかね？

>>238

高いかどうかは最後は自分の判断です。
あなたが購入可能な価格であり、気に入ったなら希望の間取りを購入出来るよう早めに申し込む事をお勧めします。
「自分が気に入ったなら買う」永住目的ならそれが一番ですね。

世間がこの価格を妥当と判断するかどうかは今は当然誰にも分からないですよね。
販売開始から半年位すれば少しは分かるかもしれませんが。
少なくとも、この掲示板では割高と感じている人は多そうですね。

これまでの書き込みの中に、神鋼不動産の方のものが何件あるのかな、笑

>>240
ここに限らず最近は多くのマンションが値上がりしてるからね、
逆に値上がりが少ないマンションはそこまでしなければ売れないのかと思ってしまう。

>>235
売主としての自覚はあるのかね

>>242
確かに、最近は値上げしてるから新築物件の動きが悪いように思います。
だから売り切れずに竣工後値引きしている物件がチラホラあるのでしょう。

値上げしても順調なのって駅近のタワーマンションだけじゃないですか？
データがある訳じゃなく感覚ですけど、誰か詳しい人いますか？

自分が入居した後でキャンペーンの広告とか、情けなくて絶対見たくないです。
神鋼さん見てるんでしょ。
上手に売り切って下さいね。

一般的に予定価格より大幅に、
たとえば200万とか下げて
売り出すことはあるのでしょうか？
予定価格を見せられたモデルルームは
初めてでした。

あと南向きバルコニーの高さが
受け入れられる割合が知りたいです。
高身長の男性なら大丈夫でしょうが
女性は殆ど無理なのではと思いました。
この辺りのマンションは全て
あの高さなのでしょうか。

色々言われてますが、私はこの辺りの環境はそれほど悪くないと思っています。上を見たら切りがないと思いますし、寧ろ、中流レベルが一般庶民には暮らしやすいとさえ思います。価格的な不満は建物自体にあるのではと思っています。ほんのちょっとですが、残念な部分が散見されますよね。

神鋼さん、買うからもうちょっと安くして！

170センチの主人は気にならないそうですが155センチの私は圧迫感があり無理
でした。南向きしか考えてなかったので
本物件は諦めました。期待してただけに残念でした。

やっぱり、モノに不満が。。。