物件比較中さん
[更新日時] 2018-02-14 17:47:44
ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。
所在地:兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55(地番)
交通:JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
阪神本線「青木」駅徒歩6分、
阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数:256戸
間取り:2LDK+F~4LDK+N+SIC
住居専有面積:71.06㎡~102.21㎡
売主:神鋼不動産株式会社 阪急不動産株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト
【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 11:57:18
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52番、54番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摂津本山」駅 徒歩11分 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジークレフ・ジオ 神戸本山口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん [女性 30代]
やはり南ですかね、車の通りはきになりますが、
それよりも東はエレベーターないのが気になります
-
502
購入検討中さん
-
503
検討中の奥さま
下の階を薦められました。
玄関出て駐車場が目の前にあるのは皆さん気にならないものでしょうか?
二号線沿いで同じ感じのマンションを見たのですが
すごく暗くて買うなら上の方かなっと思っているんですが、
-
504
匿名さん [女性 30代]
-
505
購入検討中さん
-
506
匿名さん
そうなんですよね。
西だと夏場、暑くないのかなぁなんて思ったりもしますが、
それ以外の季節の場合だったら条件的には悪くないのでは?と判断できるかと。
後は本当に予算次第…カナ(汗)
-
507
匿名さん
外観完成予想図を見るとコの字型の配棟に圧倒されてしまいますが、
低層階は駐車場の影で玄関側廊下が暗くなりそうですね。
同時に排気ガスも心配かな・・・
西向きはサッシに遮熱効果があり、バルコニーに奥行きがあれば
夏でも大丈夫そうですが、どうでしょう?
-
508
匿名さん
>>507
一般的にバルコニーの幅があっても西日は低いので西向きの部屋は部屋の奥まで入ってきますね。
眺望がぬける高さなら前の建物で遮られないので日が沈むまでずっと入ってきます。夏も冬も同様です。私はこれが嫌で西向きは買わないです。
遮熱については、エコガラスを使用しているようなので部屋に入ってくる直射日光の遮熱効果はそれなりにあると思いますが、コンクリに直射日光があたり続けるわけですから、ガラスに関係なく夕方から夜は蒸し風呂かと。
個人的には暑さより直射日光がいやですね。
-
509
匿名さん
-
514
匿名さん
以前西向きの部屋はどう?みたいな掲示板を覗いてみたら、
冬は暖かくて良いけれど夏は地獄のように熱い!と書かれていて
強く印象に残っています。
今のサッシは性能が上がっていて断熱効果が高いのだと思いますが、
夏場は午後から日没まで陽があたり、室内にこもった熱が逃げず
夜中まで灼熱地獄で冷房で電気代が高くなると書いてありましたねぇ。
-
-
515
匿名さん
ここに負けじとプレミストの仕様も残念なようなので、こちらにいくらか流れてくるんじゃない?
値段は圧倒的に安いし。
デザインは完敗だが、デザインを阪急神鋼に期待するというのが無理があるだろう。
-
516
物件比較中さん
-
517
土地勘無しさん
場所も良さそうなので検討したいと思ってますが、小さい子供がいるので教育環境が気になります。
近くの青い鳥第二幼稚園の評判はどうですか?
またこの辺りを通る幼稚園バスはありますか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
-
518
ご近所の奥さま
>>517
青い鳥はスパルタお勉強園で有名です。好みが分かれますね。また、上の方の奥様には土地柄が良くないと避けられる傾向にあります。
園バスのことはよくわかりません…
-
519
ご近所の奥さま
市営住宅に関しては、ご老人が多いのではと感じます。
今後、ここの様なきれいなマンションに建て替わっていかないかなぁと期待しています…
-
520
入居予定さん
>>517
物件探しに色んな地域を見てきました。
結果、この辺りの環境が一番落ち着きがあり 小さな子どものいる私たち一家に合っていると感じ、購入しました。
うちは近くの青い鳥は選ばず、園バスを利用してのびのび系の幼稚園に行きます。あの辺りはその他2.3園の園バスが通っていますよ。
-
521
匿名さん
家族に撮って生活しやすいところが一番良いところですから、
この地域が良いと思えば良いところだと思って正解じゃないかな。
それにマンションなら他の家族もいっぱいいるだろうから、
子供さんも友達がいっぱい出来そうですね。
-
522
匿名さん
学校近いので、あまり登下校の心配はない点はよいのではないか、と思います。
でもお友達が多くマンション内にいるのはなんだかんだで親にとっては安心かな?と思います。
お休みしちゃったりしたら、お互いにプリントを届けあったりなんてできますもの。
幼稚園は結構選択肢ありそう!
子供の正確や家庭の教育方針によって選ぶことができそうでその点もいいですよね〜。
-
523
通りがかりさん
-
524
匿名さん
今の経済の流れでは価格高騰は避けらえれないと思いますがそれを考慮しても割高だと思います。
ただ割高かどうかはわかるのは数年後でしょうけどね。もっと価値があがる可能性も0ではないかと。
-
525
匿名さん
投資家であるなら割高感があるなら買い控えされたら良いのですが、1年ほどで新居を探して落ち着きたい者としてはあまり悠長に割安感が出るまで待つわけにもいかないだろう。さらにそんな人々の中で阪神地区の比較的大規模物件で探しているなら、ここは現在筆頭候補ではないだろうか。
-
526
匿名さん
そうなんですよね…
525さんが書かれている通りで。
待っている間に発生する家賃を考えると、手頃になるまで待つっていうのは得策ではないように思います。
金利だって住宅購入には特に良い状況になっているのですから。
いいところがあれば動いてしまったほうがトータルとしてみた場合、良いと思いますよ。
もちろん、個人の考え方次第ではありますけれど。
-
527
匿名さん
山手側は比較的低層であったりの小規模でしかも駅からかなり遠い物件が多いので、東灘区で新築物件となるとここかなぁーって思います。比較的便利な立地と価格ですし、庶民的な要素もあるので肩肘張らずに住みやすそうな雰囲気もありますよね。
-
528
匿名さん
256戸という大規模ながら第1期販売で100戸を完売出来たという事実は凄いことなのでしょうか?広告でもアピールされているようなのですが、割合的には半分も売れなかったってことですよね?それとも200戸超規模であればこのくらいが順調なのかしら?他の同クラスのマンションならどんな感じなんでしょう。
-
529
名無しさん
>>528 匿名さん
お世辞にも売れているとは言えないでしょう。
気長にゆっくりと売るつもりなんでしょう。
個人的には完成前に飛びついてまで買う物件じゃないと思います。
-
-
530
匿名さん
>>528
モデルルームに行ってみればわかりますが、256戸全部を1期で販売したわけではないですよ。
1期の対象として出してたのは140~150戸ほどだったかな?
それ以外の部屋については個別の要望を出して購入という流れだそうです。
今後、2期販売をするのか、個別の要望で対応続けるのか、まだ検討中と担当者は言ってました。
実際にはもうある程度スケジュールは決まってるとは思いますけどね。
-
531
匿名さん
初回販売成約戸数
成約数は本山、成約率は北口、規模は塚口
ジークレフジオ本山・100戸/256戸
プロミスト西宮北口・70戸/149戸
プラウドシィティ塚口・60戸587戸
-
533
匿名さん
>532
完全に名誉毀損ですね。
しかもここのマンションと何も関係ない。
警察と中学校に通報したほうが良いか?
-
534
匿名さん
先日予約をモデルルーム含め現地視にいってきました。
周りの病院の多さ、学校・商業店・平地である事・高速が近いなどの条件と
設定されている価格帯を考えるとなかなかバランスがいいと思いました。
悩んでる人は予約入れて一回視に行ってみればといいと思いますよ。
-
535
匿名さん
少しずつだけど売れてるみたいですね
HPによれば1期販売分が残り30戸のようですが、竣工までに売りきれるのかな
-
536
マンション検討中さん
>>535 匿名さん
つられてホームページ見てきましたが1期9次ってなってますね。
1期2次~8次が何個売り出されたかご存知の方はいないですか?
-
537
匿名さん
>>535 匿名さん
ここは飛びついたらダメだって。
どうしてもこの場所が欲しい人以外は今は様子みたほうがいいかなと。
-
538
匿名さん
>>537 匿名さん
なんで?
半分くらい売れてたよ。
-
539
匿名さん
結局、関西圏で、飛びついていい物件はどこにもないのが現状じゃないのかな。
価格はあと2年ほど上昇傾向みたいだし、その後に下がるとは言われてるけど実際はわからない。
子育てや転勤で今買うタイミングになってる人はその中で買ってしまうしかないよね。
投資目的の人や5年後でも大丈夫な人は今は様子見すべきってことなんだと思う。
-
540
匿名さん
そこそこの企業勤めで無理なく買える「本山アドレスを狙いの人」にはウケるんじゃないのかなぁ?
摂津本山自体は普通の駅で特別感はないし、エリア的にセレブ感が漂うような場所では決してないけど、”聞こえ”は良いからね(笑)
-
-
541
匿名さん
住み良い場所だし、値段も安いので、利便性と資産価値は大丈夫でしょう。西宮北口にさらに1500万出す価値はないと思いますね。
部屋の設備類も悪くないですが、乾式壁とエレベーターといったハードが微妙です。住み心地面が気になるぐらいかな。
-
542
匿名さん
まだ100くらいしか売れてないのでしょうか?
いいペースなのでしょうか?
-
543
匿名さん
第2期がもうすぐのようですね。
半分くらいは売れてるようだけど順調なのか遅いのか…。
-
544
マンション比較中さん
乾式壁だらけのこのマンション
当たると音がダイレクトに響くのを知って買う人っているのかな?
大きな買い物なのに知らずに買うとは。かわいそう。
-
545
匿名さん
-
546
マンション検討中さん
高層タワーマンションでは普通じゃん。乾式。知ってて検討していますが何か??
もっと致命的な欠点を指摘してよ。どうせ悪意ある発言するなら 笑
-
547
マンション比較中さん
>>544
とある大阪市内の高級マンションでも「乾式壁」だと営業担当から聞きましたよ。
-
548
匿名さん
ここと西北のプレミストって比較してる人多いと思うけど、少なくともアドレスに拘るならにわかの「西北」より「本山」アドレスの方が聞こえは良い。
まぁ、駅も阪神の利用に不都合なければ駅近と言える。JR摂津本山には少し距離があるのが残念。
-
549
匿名さん
軽量化が至上命題のタワマンならまだしも、この高さでデメリットのある乾式壁導入はコストカットでしかない。近年のコストカットもここまできたかという感じ。しかも、乾式でも安っぽいのが入ってる。衝撃音は覚悟してね。
とはいえ、プレミストのアンボンドよりはまし。上下音の方がきついので。
それより、気にすべきエレベーター。3棟あるのに2台、しかも1台あたり130戸はやりすぎでしょう。家出るのが億劫になるよ。東棟ならエレベーターまでの距離も長くなるし。
-
550
匿名さん
手が届かない値段のものを作ってもしょうがないってところなんでしょう。
ちなみにエレベーターは2台じゃなくて2箇所に3基。
-
-
551
マンション検討中さん
>>549 匿名さん
「乾式でも安っぽいのが入っている」という部分の「安っぽい」には何か根拠があるのでしょうか?どうやって判断されたのでしょうか?
-
552
匿名さん
-
553
匿名さん
足場がバレ始め、周辺道路から外壁が眺められるようになりましたよ。
南側は概ねイメージパースどおりです。
ただ、北側の外壁は、パネルの割付に規則性がなく、ジョイント目地だらけで、残念な感じです…。
-
554
匿名さん
パネルってタイルのこと?
規則性とジョイント目地はなんの関係が?
-
555
匿名さん
>>554
見たのは西棟北端の外壁。
こんな感じです
-
-
556
匿名さん
>>555 匿名さん
ありがとうございました。北側はやめておきます。
-
557
匿名さん
間取り設計を見ていると、風通しの良い感じになっているなと思います。
自走式の駐車場もすごく良いと思います。
ただ、駅までの距離とかを考えると、価格はちょっと高いかなという感じはします。
ジオというブランドマンションを購入するとすれば仕方ないのかな。
-
558
名無しさん
-
559
マンコミュファンさん
環境は抜群で阪急、JR、阪神が使えるのは便利。
少し高く思えるが、周辺中古マンションも高騰中。
あと、モデルルーム見てきたが水回りが良くしっかりしてる印象があった。
北方向以外は一戸建てばかりなので、大きな建物が建つ可能性も低く眺望は最高
芦屋の花火が完璧に見える。
上層階の6000万は納得であるが、1Fの4000万代は高過ぎ!
-
560
匿名さん
そもそも青木で、かつ旧神戸製綱寮跡地であの値段設定自体があり得ない。しかもすぐ南に走ってる鳴尾御影線はバス道だから交通量も多いし、南側には市営とか古いマンションが乱立してるし。スーパー近いしたくさんあるから、住みやすい町であることには間違いないけど…。結果、我が家は選択肢から外しました。まあ家選びなんてどこで妥協するかなんで人それぞれですけどね。
-
-
561
匿名さん
第1期が確か150戸くらいでしたが第2期が10戸
こういうものなのでしょうか?
第10期くらいまでの予定?
-
562
匿名さん
1期販売前にMR訪問しました。結局こちらの物件は検討から外しましたが、未だに営業の方から電話が掛かってきます。
1期は購入希望の方を溜めて溜めて販売しましたが、2期はそこまで希望者がいないのではないですか?やはり人気の間取りは1期で売れていると思いますし、他の物件もどんどん出てきますし、竣工後の値引きを待っている方もおられるでょうね。
大規模マンションの販売方法がどういうものかは分かりませんが、1期と2期の温度差がありすぎますね。
-
563
匿名さん
どこのマンションもそれはそうだと思いますよ。
1期は売り出しを待っていた人がわっと来ますが、2期以降だとそうじゃない人のニーズを掘り起こしていかないとならないのですから。
だからどこもその温度差と言うのはあるでしょう。
要望書が出ているところの販売になっていくのではないでしょうか。
-
564
匿名さん
1期と2期は並行して販売するのですか?
ややこしい仕組みですね。
-
565
匿名さん
-
566
匿名さん
南向き西向き東向きのマンションですね。
売れ行きはどの方位が
人気でしたか?
-
567
検討中
先日モデルルームに行って来ました
一番売れているのは西向きで9割売れていました
次に売れているのは東で6割ってとこでしょうか
一番売れていないのは南向きで5割くらいでした
東も南も上層階の高い物件が空いているのが目立ちます
このマンションを買う人は5000万以上は出したくないんではないかな
そんな印象の売れ方ですね
-
568
匿名さん
西向き、東向き、南向きどの向きかによって日差しは大分変りますから
じっくり検討したい所です
向きとしては南が一番人気がありそうですが、高くなってしまうため売れ行きが悪いのかな
最近の猛暑を考えると、西日はかなりきつくなってきそうですが。夕方まで日が当たるので
東は涼しくて過ごしやすい反面、冬場は寒くなるのが難点ですね。
-
569
匿名さん
西向きは条件の悪さから一番人気がないと思えば、9割方売れているとは驚きです。
確かに一番価格が安いので買いやすいのかもしれませんが、どういう事なのでしょう?
自分は住まずに賃貸として貸し出すなど、投資用として抑えている方が多いのでしょうか。
-
570
マンション検討中さん
西向きは真西ではなく南西のようです。
リビング前の眺望が南や東より抜けていて、
南の、多少交通量のある道路より静かかと。
そして価格も南より安い。
間取りも東よりよい。
窓も複層ガラス。
エレベーター2台に近い
なので売れたのだと思います。
夏は他の方角より暑いですが、1年で寒い冬のほうが長いですし。
検討したときに西向きがよかったですが、いい間取りはすべて売切れでした。
南向き、やはり高いですから、そこは総合的な判断でしょうか。
あの周辺で、新築で、となると西向き価格が魅力的なのではないでしょうか。
-
571
匿名さん
南側はバルコニーの手摺が高すぎて違和感ありすぎます。お値段も高めの設定ですから、西側が一番お値段・間取り共に手堅いと思います。
-
572
匿名さん
西向きは最近人気があるのでしょうか。
南西なら日当たりが抜群でしょうから、洗濯物が乾きそうで主婦目線としてはポイント高いかな
確かに南向きよりは価格が下がってくることを考えると、向きよりも価格が低い方の方が
買いやすい価格になってきそうです。
低層階も案外ファミリーには人気なんですよね。エレベーターを利用しなくてもいいという利点がありますから
-
573
マンション検討中さん
先日モデルルーム見てきました!
キッチンがとても良かったです。
青木の価格としては少し高いかな?と思いましたが、
値引きもしてくれるみたいなので検討できそうです。
残りも後少しみたいですね!!
-
574
マンション掲示板さん
-
575
匿名さん
-
576
匿名さん
値引きあるんですか!?
やはり。
ショックです…。
売れたのは7割くらいかと。
上層の南がなかなか手が出ないです。
-
577
マンション検討中さん
>>576 匿名さん
573はきっと愉快犯ですよ。先月モデルルームを見に行った時にもらったプライスリストで数えたら残りが100個くらいでした。たくさん残っていたので完成までに売り切れないだろうから完成したら値引きがあるか聞いたところ、もともと会社の会計の都合で完成後もしばらく販売予定なので残っても予定通りなので値引きはないとのことでした。完成後も値引きなしなのになんで今値引きするの?
-
578
匿名さん
値引きがないのにあるって言っちゃうのは問題ですね。
完成後にも売れない場合のみ値下げがあったり、家具付きで販売したりはあるみたいですが。
>完成後も値引きなしなのになんで今値引き
会社関係者とかかなと思いました。社内販売みたいなことでしょうか。
256戸なので、売れない部屋は値下げしてくれるといいなと思いますが、他の方が「まずない」と言っているので期待しないのが一番な気がしますね。
-
579
匿名さん
駐車場が全て自走式と言うのは単純に凄いと思います。
総戸数が256戸なので203台はかなりの割合ですし、月額使用料 / 9,000円〜18,000円の
収入を考えるとマンション財源的に余裕が持てそうでは?
値下げについては混乱するので無責任なデマを流さないで欲しいと感じます。
-
580
匿名さん
自走式の駐車場、いいですよね。機械式と比べればまだお金はかからないし、なんといっても出し入れに時間がかからないから!
とは言え、修繕するときはそれなりに大規模にやらないとならないですから、駐車場収入は大切にためておきたいところではあるんじゃないかなぁ。
ただ多くのマンションが駐車場収入ってそのまま管理費に流れるみたいだけど
-
581
マンション検討中さん
-
582
匿名さん
販売が始まると通常は長期修繕計画書って見せてもらえるものなんですが…ここはどうなんでしょうね。
一応、そういうものがないと長期的な支払い計画を立てられないので、
聞いてみれば出してもらえるかもしれないですよ。
どれくらい修繕費って上昇するものなんでしょうね?
払えないほどっていうのはさすがにないと思いますが。
-
583
マンション検討中さん
-
584
匿名さん
全く動き無しって…。もうすぐ第3期って書いてるじゃないですか。
先着順の残り戸数もそれなりに更新されてましたよ。
6割から7割ぐらいは売れてるんじゃないかと思いますが、
興味がおありならギャラリーに直接問い合わせるとかしてみたらどうですかね?
-
585
匿名さん
チラシ届きました。
3/4近くはうれてましたね。
あとは1階と上層階です。
ベストではないけど
このぐらいのお値段のマンションは
東灘では今後なかなか出ないでしょうねえ。
-
586
匿名さん
この物件は一番、広い101㎡の間取りの部屋が
なぜ北東向きなのでしょうかね?
南向きは眺望などで問題でもあるのでしょうか?
-
587
匿名さん
-
588
匿名
初めに聞いてたのと 窓のサイズが50㎝も違ったらしいですよ。 最近の不動産屋ってこんな感じなんですか?
こんな いい加減で良いんでしょうか?
-
589
匿名さん
東側の腰窓の高さが約30cm小さいということらしいですよ。
何でこんなことになるんでしょうね。
-
590
匿名さん
確かにいただいたプラン図面に窓の高さの記載はないですね。
記載がなかったら変更しても問題ないのでしょうか?
でもその差って大きくないのですか?
-
591
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
592
匿名さん
窓のサイズを小さくするメリットってあるんでしょうかね?
住む人にとって良いこと何も無いと思うんですけど…
実際に住む人のこと考えてるんでしょうか?
-
593
匿名さん
窓の大きさは記載ミスなんじゃないの?
ていうか早速、灘の日昌と三宮の和田にステマが書き込まれ、ここと神戸の三井がdisられてる〜もうちょっと間隔あけようよ〜世間が休日に4連投お疲れ様〜笑い
-
594
名無しさん
>>589 匿名さん
実際にできた腰高の高さが30センチ小さくなったってことですか?
かなり小さくなる印象を受けます。
日当たりや風通しは問題ないのでしょうか?
-
595
匿名さん
エヌヴィ、詰めあげてくるなあ笑
そんなことみんな興味ないって
上司に指示出されたん?笑
あんたらの方が完売後になるねんから
やめときって笑
-
596
匿名さん
プラン図には窓の高さ寸法の記載はないですね。
ただ、パース図や断面の図面と実際は違いますね。
日当りには影響あるのでは。
しかし、この時期になって何で発覚したんだろう?
-
597
評判気になるさん
南向きだけで30も売れ残ってるみたいです。
東西は聞いてませんが…。
-
598
匿名さん
小さくなった窓の高さのが50cmとか30cmとかバラバラですが、
どちらが正しいのでしょうか?
販売会社からの説明だと思いますが、統一感なく不審に感じます。
-
599
匿名さん
営業マンの説明が信用できなくなってきました。
物件自体は気に入っているので購入を検討しているのですが、
何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか?
「窓のサイズが違っていました」で終わっている話しなのでしょうか?
-
600
名無しさん
現地見てきましたけど、東棟の窓、小さい。
リビングの窓とは思えない。
ビルっぽくて簡素な感じでした。
あれ、ファミリー向けに建てたマンション?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件