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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7537
匿名さん
>>7530 匿名さん
ありがとうございます。当時の浜御殿も良いですね!
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7538
匿名さん
北朝鮮がおかしなことになって、引き渡し前にマンションが壊れたら、手付って、返してもらえるんだよね?
二倍返しになるのかしら?
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7539
匿名さん
最近のモデルルームはどんな感じですか?
閑散としてますかねえ。
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7540
匿名さん
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7541
匿名さん
港区はまだまだ人口が増え続けるようだからこの物件は安泰ですな。
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7542
匿名さん
先着販売1戸(1208)1LDK 6410万円って高くありませんか。
1LDKは5,800万円前後だったのに急に800万円ぐらい高くなっているのですが、値上げなのでしょうか?
これって12階の8号室なので高層階という訳でもなく、広告を見ると42Dなので特別広い訳でもなさそうなのですが。
大好きな三井がスミフ商法を始めてしまったのでしょうか。
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7543
匿名さん
>>7542
価格表確認しましたが第1期の時と価格変わってませんよ。
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7544
匿名さん
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7545
匿名さん
1208は、12月の第1期1次で販売された部屋ですね。キャンセルに伴う先着順販売でしょうね。
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7546
住民板ユーザーさん5
レスが停滞してますね。三期販売が近づくとまた活気付くのでしょうけどね。
何か耳寄りな情報は無いものでしょうか。
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7547
匿名さん
山手線駅力スレ、では浜松町駅はイイトコ無しですね。あのスレは品川推しさんが頑張ってるからか。
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7548
匿名さん
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7549
匿名さん
>>7547 匿名さん
そうですね、浜松町はこれからに期待の駅ですから…
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7550
ご近所さん
綺麗な藤の花 投稿を拝見して、浜離宮に出掛けて観ました。
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7551
匿名さん
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7552
匿名さん
浜離宮は素晴らしいですね。桜,菜の花,藤の花ですか。
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7553
名無しさん
>>7550 ご近所さん
これ何年前の写真?
昨日の誰かの投稿写真もそうだったけど、ツインパークスはずっと前から修繕のクレーンついてるからね。
実際は行ってないのバレてるぞ。
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7554
匿名さん
>>7553 名無しさん
そんなにムキにならなくても。綺麗だから良いじゃないの。
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7555
名無しさん
>>7553 名無しさん
以前は子供の顔が写った写真とか平気でアップしていましたからね。
営業なのか地権者なのか近隣住民なのか知りませんが、その程度のレベル、ということでしょう。
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7556
名無しさん
>>7554 匿名さん
ちなみにそのフジの花は、マンションから見ると、どのくらいの大きさで見えるの?
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7557
名無しさん
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7558
匿名さん
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7559
匿名さん
ここは現在発売されているナンバーワン大規模物件でしょう。
やっぱり三井は良いね。
武蔵小山、渋谷区役所跡地、横浜馬車道のタワーも期待できる。
やっぱりデベは大事。
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7560
匿名さん
浜離宮の藤は、長く大きなお花です。
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7561
匿名さん
真面目に検討中の方は、浜離宮からのパークコート浜離宮ザタワーの風景は自慢になります。前向き検討していきましょう。
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7562
マンコミュファン
浜御殿大手門は、昔の今も立派ですね。
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7563
マンコミュファン
2017年4月に浜離宮大手門橋を撮影しました。
浜離宮散歩、お弁当の持参もよいですね。
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7564
匿名さん
やっぱ、時代は免震の超高層マンションですね。
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7565
匿名さん
>>7564 匿名さん
やあ、白金契約者さん。
ご苦労様です。
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7566
匿名さん
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7567
匿名さん
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7568
名無しさん
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7570
匿名さん
[No.75697~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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7571
匿名さん
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7572
匿名さん
>>7570
確かに白金はそういう地区よね。増してマンション周囲が墓だらけ既存不適格であちらのスレはえらいことになっています。もうすぐ羽田空港の着陸コース直下になるらしく大騒音と飛行機からの異物落下が懸念されるようです。
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7573
マンション検討中さん
白金二丁目はいいけど飛行機の騒音問題がなぁ〜
だけど立地はここより段違いにいいんだけどね
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7574
周辺住民さん
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7575
匿名
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7576
匿名
ここの完成想像写真、素晴らしいね!
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7577
近所さん
すぐそばのプロジェクトです。(消防署裏)
都有地です
●事業名
汐留西地区都有地活用プロジェクト
●所在地
東京都港区東新橋二丁目56-2ほか(20街区)
東京都港区東新橋二丁目55-4ほか(21街区)
●活用する都有地
汐留西地区20街区(約476㎡)及び21街区(約2545㎡)
●事業の目的
東京のしゃれた街並みづくり推進条例に基づき、「街並み景観重点地区」として指定されている、汐留西地区において、当地区が取り組んできたまちづくりと連携し、持続的なにぎわい形成や地域の安全・安心の確保などを図ります。
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7578
匿名さん
ここも白金も生活に便利なインフラがダメ。
八丁堀方面をお勧めする。
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7579
匿名さん
>>7578 匿名さん
わざわざ朝早起きしてまいたエサがそれですか
それともニートが寝る時間?
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7580
匿名さん
>>7577
情報ありがとうございます。ホテルになるのでしょうか?高さの規制とかはありますでしょうか?
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7581
ご近所さん
浜松町1丁目、あちこちで工事中です
トラックが右往左往しております。
浜松町駅前、歩行者デッキ、竹芝プロジェクト・・・
廻りの方はもっと凄いですが・・・・
現在浜松町1丁目では(パークコート含まず)
建設工事3棟(自社ビル・マンション・ホテル)
竣工マンション1棟(今月入居開始)
解体工事3棟(内1棟はマンション確定文化放送裏)
※上記各マンションは大規模マンションではありません
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7582
匿名さん
>>7577 近所さん
集客施設とありますね。すぐ目の前ですし、何ができるのかとても楽しみですね。
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7583
匿名さん
八丁堀は良いですね。飛ぶように売れてるマンションもあるようですし。
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7584
匿名さん
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7585
匿名さん
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7586
匿名
浜離宮散歩では、ツツジが咲き始めました。
浜離宮、最高ですね。
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7587
7495
>>7580
>>7582
▽「新たなPJが動き始めた」(4/20<<7495でさらりUP)
*具体的内容はプロポーザルで決まってこないと、判明しません。
なので、「ご当地&年末頃まで具体化」しか書きませんでしたが・・・
なお、実は連鎖的抜本的なものもさらにありますが、もう少し時間が必要。
■目的
本事業では「地域が育む魅力的な空間と連携し、持続的なにぎわいのある街を形成」を
コンセプトに、汐留西地区の「持続的なにぎわい」の創出に資するとともに、
地域の安全・安心の確保を図るなどにより、まちの価値を向上させることを目的とする。。
■目標
新橋・虎ノ門や浜松町を結ぶ回遊性やにぎわいの創出
街の安全・安心と、快適な地域環境の育成
地域が育んできた街並みと文化の継承
■当面の予定
平成29年11月頃 事業予定者決定
*集客施設、自転車シェアリングステーション、駐車施設、一時滞在施設、
備蓄倉庫他、地域公共性に配慮を求めていることもあり、保育施設なども
上がってくる可能性もあり。いずれにしてもプロポ待ち。
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7588
匿名さん
アデニウム新橋が坪405万円で成約しましたね。半年前まで坪360万円での事例が多かったですが、この地域の相場上昇が反映されてきてますね!
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7589
匿名さん
ザパークハウスアーバンス御成門も今の売出価格で決まるか楽しみだな。坪427
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7590
匿名
好天のG.W. 浜離宮、最高ですね!
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7591
匿名さん
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7592
匿名さん
ほんと、惚れ惚れする環境です。
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7593
匿名さん
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7594
匿名さん
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7595
匿名さん
>>7587さん
マンションの駐車場が足りなくなる可能性が高いので、ここに月契約の駐車場が出来ると良いですね。
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7596
匿名さん
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7597
匿名
ツインパも免震だったら良かったのにね。
浜離宮ザタワーと白金は、免震タワーが良いですね。
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7598
匿名さん
浜離宮の緑、最高ですね!
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7599
匿名さん
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7600
匿名さん
浜離宮と山手線の内側、さらに港区、希少なこの立地は、良いですね。
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7601
匿名さん
現時点での先着順住戸が一戸とは立派。
残ってる部屋は僅かですが、良さげな部屋もありましたよ。
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7602
匿名さん
>7592
確かに最高ですね。ツインパークスの実績が証明されますよね。
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7603
評判気になるさん
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7604
匿名さん
ゴールデンウィーク、晴天の浜離宮散歩、いいね!
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7605
匿名さん
浜離宮にオイル撒散のいたずら、ネガのしわざか!
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7606
評判気になるさん
>>浜離宮と近いところが惚れ惚れするんでしょうか?写真では近いけど入場口までは徒歩10分くらいかかりますよ。写真でアピールするほどなのかな!?
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7607
匿名さん
浜離宮散歩、御茶屋でコーヒー、いいですね。
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7608
匿名さん
10分も離れてると、口で言うほど誰も行かないと思うけどね…
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7609
匿名さん
銀座まで徒歩10分は魅力となります。ジーシックスとかは行かなくても生活圏です。
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7610
匿名さん
本当に公園隣接、だったら良かったね。
ただ、もしそうだったとしたら、とてつもなく高くなってとても買える代物じゃなかっただろうけど。
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7611
匿名さん
浜離宮の周りは高速バリアがあるので、隣接する物件は作れない…。
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7612
匿名さん
浜離宮を借景いうのは自由だけど、その前に、壮大な線路、道路、高速道路の借景が控えているからね。
全部で何車線くらいあるんだろ?30車線くらい?
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7613
匿名さん
>>7612
30車線もあるなんて大都会ですね。アーバンという言葉がピッタリです
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7614
マンション掲示板さん
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7615
匿名さん
ここのスレはネタがないのか再放送ばかりですね。見応えあるのは浜離宮の季節の写真くらいです(笑)
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7616
ご近所さん
普通に「芝公園」「芝離宮」散策します「浜離宮」も時には
気候が良いと東京タワーも
時には頑張って外階段でチャレンジしてます
登った後のビールが旨いです
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7617
匿名さん
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7618
匿名さん
>>写真見るとブランコ他、充実した遊具があるので子供は楽しめそうです。ありがとうございます。
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7619
匿名さん
日比谷公園も近いので散歩コースには良さそうです。天気のいい日は皇居前広場まで足を延ばしてみるのもいいかもしれません。
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7620
匿名さん
>>7618 匿名さん
大通り沿いで空気が良くないので、マスクはさせてあげて下さい。
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7621
匿名さん
空気は悪そうだけど芝公園とか日比谷公園でマスクしている子供あまり見たことないけどね。浜離宮は海沿いなので空気が比較的良さそう
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7622
匿名さん
浜離宮の松、浜離宮散歩は最高ですね!
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7623
匿名さん
浜離宮のこの松、都内最大の黒松!
浜離宮散歩、最高ですね!
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7624
匿名さん
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7625
匿名さん
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7626
匿名さん
ゴールデンウィークの浜離宮は、藤の花,ツツジ,牡丹だそうです。
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7627
匿名さん
素朴な疑問なのですが、浜離宮ラブなら、ここより、他のマンションの方が良くないですか?
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7628
匿名さん
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7629
匿名さん
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7630
匿名さん
浜離宮と名前の付いている高級マンションは他にありますか?
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7631
匿名さん
>>7629 匿名さん
なんだ、浜離宮を宣伝することで、浜離宮まで結構距離があるここをディスってたのか。納得。
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7632
匿名さん
汐留や築地駅、竹芝駅よりも 浜松町駅が圧倒的に便利で魅力的ですね。
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7633
匿名さん
都内最大の黒松でした。
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7634
匿名さん
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7635
7587
>>7634
>>「億ションは完売?」
逆さに言えば、表面価格で1億円未満は残戸15程度でしょう。
OP等初期費出費を考慮すると、概ね9500万円程度は必要で、
60㎡以下の広さになります。
80㎡以上だと、概ね15000万円の資金を無難に回せて、残資金は、
最低でも5千万円以上は口座に残っている程度の資金力は欲しいところです。
買替であれば、売却想定額+現預金有価証券等・・・の合計見込み資金で
2億円前後程度はカバーしておきたいたいところでしょう。
ここ10年来で所有含みがあっても、都心部は価格上昇もあるため、
”同一平米数”スライド買替は、概ね2~5000万円を別途”金融資産”から
手当できない場合は苦しくなります。
個人感では億以上物件は、ローン比率は30%以下か無し。組んでも20年以内が
良い。それ以上は組んだことが無い。
投資賃貸保有でしたら、金利・固税・償却などは必要経費で落とせますが、
私的経験では住居貸出は、事務所併用所有時に短期でフロア貸し3人(回)ほど。
そのほとんどは、手直し経費が掛からない、事務所貸し主力でした。
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7636
名無しさん
かれこれ5年ツインパークス住んでるけど、浜離宮なんて一回しか行ったことない。
年パスあって犬が入れるならもっと行くけどね。
ご近所マンション
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