パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

新航路は時間帯限定だし、線路沿いのパークコートより悪いことはなかろうに。

その時間帯は、子供が帰宅して予習復習宿題をしなければいけない時間帯。子供が影響を受ける。

競馬のおっさんたちは気にならないんですか。お子様の環境として・・。

雰囲気悪いですよね…

微妙な立地

またループが始まりました。

飛行機も線路の音も室内には聞こえないから、子供の予習復習には影響しない。

競馬のおっさんが子供に絡むわけでも無いし、そもそも胴元の国にも重要だから、人の往来や周辺トラブルにケアして信号機設置と交通係員となる警備員を潤沢に配置してる。

雰囲気悪いというのもわかるが、批判すべきは胴元だね。

大変だ、会社が潰れそうだ。
せっかく一流企業に入ったのに。

坪単価いくらくらいなんでしょう。

中古になったら、80平米1億ちょっとで、買えますかね、、

下の方でもいいです、、
ただ、せっかくなので、浜離宮が見れるくらいの、景色はほしい、、

住み心地は良く、売却損で売らないだろうから、中古は少なく、結果的に値下がりしないかな。

それとも、人口減とマンションの供給過剰で値下がり必至となるかは分からんね。

ジリジリと金利上がりそうだから、キャンセル出るかもね。

コンラッドから。

競馬する方が下に見られてるのがよく分かりません。新橋は指定席が多くて年間億単位をうごかす富裕層が多いのに。銀座とか渋谷新宿はどうか分かりませんが。

続き。

連投失礼します。

まったく関係のないコンラッドの写真が消されないで、上のすみふのレスが消される不思議。

マンション名にもなっている浜離宮の写真だから、関係なくはない。
実際に眺望として見える範囲の写真ですよね、参考になります。

37階建てのここ、から見える高さには思えませんが。

第2期の売れる見込みはどうでしょう。
モデルルームどんな感じですかね？

>>3918 匿名さん

えっ、先日「安いからすぐに完売」と書き込んだ人がいたじゃない。

明日見学に行くんですけど、時間はどの位かかりますか？
仕事の合間に行くので、1時間位と予測して予約入れたんですが。
１時間じゃ、終わらないですか？

ムービー、モデルルーム見て、営業さんにざっくりとした話を聞くぐらいなら1時間でも可能じゃないですかね。
その時の印象次第で次の予約をすれば良いかと。

ありがとうございます

最低2時間は必要ですね。

見るだけで、買う気が無いなら、1時間で終わる。

それじゃ、意味がない。。

売れ残りっぽかった

そーなの～！？

第2期は苦戦してるのかな？
それとも第1期の先着順住戸でもあるのかな？

いい部屋は１期で売れちゃったか…

直ぐに完売しそうなことを書いてた人はどうしたの。

大失速で業界騒然みたいね。トランプ相場で云々言ってた奴笑

>>3931 匿名さん
そんなに苦戦してるんですか？

一期で抽選に外れました。
二期に再度申込みます。
苦戦しているとは、思えませんが。

パークコート浜松町

線路と雑居ビルに囲まれ、浜離宮を望むタワーマンションがここに誕生。

果たして、パークコートはエリアのイメージアップに先鞭をつけられるのか。

高層タワーマンションの間から、線路と高速越しに、浜離宮を望むタワーマンションの今後にちゆうもくである。

第１期は第４次まで販売してたのに抽選に落ちるとかあるんだ？

現地行くとモノレール、新幹線、在来線などが、音を立てて往き来する姿が見れ、鉄道オタクにはたまらない立地。
線路っぷちの高級マンション。

1LDKは、もう無いらしい。完売。

契約者ですけど、抽選5〜10倍の部屋がゴロゴロあったんだから、ハズレの方のリベンジ申込で契約決まるでしょうよ。

一期よりは高倍率になると思います。

浜離宮は中央区の公園。港区のマンションなのに中央区の土地を名前に付けているんですね。

このスレは活気があってよろしい。

芝離宮にすればいいのに

山の手線でも住友が異常なほどの価格をつけてくることがわかったから、こっちにも流れてきてるんだろうな。
平均坪単価が569万円に値下がりしたのは大きいぞ。
住友は最低630万円以上とか訳がわからんよ。

ツインパークスが山手線の外でここが内だがそんな価値って違うの？私には理解できません。

金持ちだらけだな。
みんな年収5000万以上なんだね！！

このマンション検討していましたが、価格で断念しました、みなさんどれくらいの年収なんでしょ、普通のサラリーマンじゃ無理ですね。
購入された方が羨ましい

モデルルームのパーキングは外車ばかりでした。

>>3943 匿名さん

どこの住友？

中央区湊では？

一般庶民は相手にしていないでしょう。
今後の値上がりも値下がりも、あまり気にされない方が購入されるのでしょう。
お金があれば絶対買いたい物件です。

怪しいお金持ちよりも、社会的信用　地位が高い人が　好ましい。

>>3949 匿名さん

そこは山手線外だよ。
京葉線は近いけどさ。

>>3948 通りがかりさん

目黒ですかね？

山手線て重要？

>>3954 匿名さん

一般に山手線の内側と外側で資産価値が変わるのが現実です。ここのマンションは内側なのでそれなりの価格。

豊洲は？

>>3955 匿名さん

なら、ゴクレタワーだって資産価値が大きくて、人気なはず。

>>3957

ここはオリンピックと再開発の流れに乗ったのが勝因でしょう。

うーん・・・日本の貧乏たらしいお話。公共機関の駅からの距離とか何とか線の内か外か・・・マスコミにいいように価値観を操られています。それを知っているトランプ（大統領）も嘘八百をメディアで垂れ流す・・・なぜならここにいる（大半の）日本人のようにそれにまんまとはまってしまうのですから・・・それをマス・・・庶民と言います。ついつい苦言申し訳ありません。暇を持て余している元エグゼクティブの戯言です。

>>3959
日本は世界で一番時間が正確な電車文化ですからね。
駅からの距離は利便性にも資産価値にも流動性にも
以前より大きな影響を与えるようになりました。
成城や田園調布あたりの駅から遠い豪邸より
都心の駅近タワマンに人々の嗜好が変化しただけです。

遅ればせながら第2期から参戦しようと考え始めましたが、すでに半分売れているということもあり、良い条件の部屋はもうないかんじでしょうか。
2月上旬～とありますがそろそろ開始でしょうか。

>>3957 匿名さん

ゴクレタワーは間取りが悪すぎます。
あの金額を出してまで欲しいとは思わない。
多少高くてもここのマンションの方が断然良いと思います。

成城や田園調布は聞こえはいいが、不便すぎ

いい部屋は無いですね

>>3959 匿名さん
何でマンハッタンは高いんですか？矛盾してますよね。

第2期は何戸販売予定でしょうか？
第1期で条件の良い部屋は売れているので、販売戸数は鈍ると予測されますがご存じの方いますか？

二期は確か70戸位だったかと。

ホントに我々の予想をはるかに上回るペースで売れてますね。こんなに人気になるんだったら売出が１年遅れてても大丈夫でした。結果的にですが。

ライバル物件がないのでズルイ(°▽°)

買い替えがうまくいかず、キャンセルでるかも

自称エグゼクティブが庶民に対して本質を切り込むってレスも、どこの板でも見る陳腐なレスですな。

だから？ゆ

キャンセル出て、第二期でも良い物件がでることを願います。

どの部屋も間取り見る限り素晴らしい物件。
価格以外は。もう少し手の届く範囲にしてほしい。

低層階は全部事業協力者住戸

>>3969 通りがかりさん
タワーのライバル物件はそれなりにあるのでは？

>>3976 匿名さん
その内にマスコミによる新航路騒音ネタが始まるでしょうから、
タワーでも、新航路の下のタワーたちはライバルにはなりません。

ここ最近のタワー物件ではここが一番でしょう。
騒音が気になるのであれば駅近、都心には住めません。

騒音が気になるようでしたら、浜離宮側より東京タワー側がおすすめです。大変人気で二期で残っているかは分かりませんが、ご参考までに。

ここ、わざわざ無理して買うほどでもないんじゃない？

第2期で仮に70戸売れたら、残り60戸か。まあまあのペースなのかな？

違います。
もう70戸しか残っていないんですよ。

>>3980 匿名さん

確かに無理する人が購入できるマンションではありません。無理しないで買えるようになりたい。

第二期価格表入手された方いらっしゃいますか？

持ってますよ。

>>3985 匿名さん

アップして頂けませんか？

細か過ぎて見難いぞ。

お願いします

貰いに行けば良いじゃない？

30階以上の高層階はほぼ完売。32000万の部屋は販売中。

山手線は

山手線はほぼ首都機能拠点を網羅していると思われます。
千代田区：港区：品川区：目黒区：渋谷区：新宿区：豊島区：文京区：北区：荒川区：台東区（目黒区文京区は通過のみ：中央区は隣接）
また、新幹線・他社線とのターミナル駅になる為、重要とされると思います。


参考
上記以外の区
大田区世田谷区杉並区中野区練馬区葛飾区足立区江東区江戸川区墨田区板橋区

西側が一番人気みたいね。
眺望と価格のバランスが一番いいもんな。

西側、残り約10戸ですよ！

何だかんだ言われてたけど、順調に売れてるのか、
やっばりマンコミのネガはただの買えない奴らの嫉妬書き込みって事ね。

騒しく盛り立ててるだけでまだ第2期の販売は2月中旬以降から。
当初2月初旬からの予定だったけど厳しいのか先送りされてます。
第2期第1次は多めに売り出して先着順住戸増やしていくみたい。
本当に順調かどうかわかるのは第2期第2次以降の販売戸数次第かと。

虎ノ門再開発で周辺の東京タワービューにかなり影響あるけど、ここは大丈夫。
ツインパークスもかなり被るところ出てくるんじゃないかな。

ここが売れてツインパークスが安くなって欲しい。トップ物件がパークコートになれば、雪崩のように値下がりしないかな。

ツインパークスは、タワマン黎明期の物件で、タワマンが貴重な時代でしたので、上手く高級イメージを確立できたと思います。タワマン過剰時代の今、同じ場所に出したら、状況は違ったと思います。

なので、ここをツインパークスと同じようなくくりで見ていると、失敗すると思います。

ツインパークスが安くなったら
ここが逆に売れなくなりますよ。
古いとはいえ浜離宮ビューや
汐留や新橋駅へのアクセスを
考えると仕様も含め浜離宮エリアの
トップ物件であることに変わりはないです。
こちらにはこちらの良さもあるので
切磋琢磨していい地域になっていけばいいですね。