パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>3600
浜松町駅前は分譲となると400戸あるし駅直結となると
高くても相当人気は出ると思いますよ。ただ浜松町は大量のオフィス供給によって
将来的な住宅需要増は間違いなさそうですね。ゴクレ芝もいつかは完売するのかな？

批判的なネガ情報は過去スレを見れば
充分参考に値するので
今更、バカの一つ覚えみたいに
騒がなくてもわかってるから
騒がないで欲しいのです。

三井の営業さんは
一期販売の際に
新規の大きな広告は入れてないと
先日話してましたが
確かに、SUUMOマンション首都圏版に
掲載が無かったので
ある意味、本当なのかなぁと思いました。

でも、ネットの方には常時掲載されてて
その効果かわかりませんが
住まいサーフィンではなかなかの人気ですね。
検討という意味では多くても
金額を見て購入を
躊躇する人が多いのも確かみたいです。汗
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201611/

購入者が頑張りすぎる検討スレは荒れるから静かにしてた方がいいよ。

検討を既に終えて契約したなら、もう検討者ではないからね。
それと住まいサーフィンへの直リン、って昔は削除対象だったんだけどね。今では削除する程のサイトではないって事か。

>>3604 匿名さん

で、あなたは何者ですか？
業者？

>>3604 匿名さん

そういうあなたも検討者じゃないでしょ？

ここは狭い部屋が多いですが、やはり、単身やDINKS向けなんですかね。

119Aの部屋も、収納が少ないので、四人家族だと、ちょっと手狭だよね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/popup_119a.html

>>3605 匿名さん

何いってるのかな？
ここの価格スレッドは、思いっきり、住まいサーフィンのデータなんだけど…

>>3608 匿名さん
何言ってるのかな？
その広さの3LDKで家族で暮らせないって、嫌味以外の何者でもないですね。
本当にそう思うならもっと広くて高い物件を探せば良いだけのこと。

でも、例えば、五畳の部屋なんか、机とベッド置いたら、おしまいでは？備え付けの収納では、服ほとんど入らないよ。子供は一年中同じ着て過ごす感じ？

家族で生活して時間が経つと、ほんと持ち物って増えていくよ。購入当初は子供がまだいなかったり、産まれてすぐだったりで、分からないんことが多いのですが。

確かに5畳は狭い。6月ごろまで間取り変更できます。3LDKを思い切って1LDKにすることもできます。詳しくはモデルルームでお問い合わせください。

全く手が届く価格ではなかったので119Aの部屋なんて見てなかったですが、確かに不思議な間取りですねーリビング広過ぎ！？

モデルルームに行かれました？間取りはかなり自由に変更できます。詳しくはモデルルームでもらったタブレットを見てください。しかしながら夏頃までとの制限があります。

都心マンションの5畳の部屋ってのは、
寝るだけなら5畳で十分。
書斎としてなら5畳で十分。
物置としてなら5畳で十分。
そういうことでしょう？

5畳の部屋に、ベッドとデスクとチェストやクローゼットとPCデスクと...とか考えると、そりゃ狭小ですわな。
子供3人とかいてそれぞれに部屋をなんて、港区新築で考えたら、1億そこそこじゃ無理でしょう。

ここは首都高は気にする必要ないと思いますね。少し距離がありますし
隣接しているわけではありません。心配するとしたら線路でしょう。
山手線、京浜東北線は駅間でスピードが出るところですし、
上野東京ライン開通や常磐線品川延伸のおかげで
ものすごい本数の在来線と東海道新幹線が行き来します。
まあ鉄道好きにはたまらない立地ではあるのですが。

>>3613 マンション検討中さん

キッチンも狭すぎですね。

二期以降の売れ行きが極端に落ちたのが昨年の流れでしたが、ここはどうでしょうね。

ライバル物件がないから、いやでも売れてしまうのよ。これがおもしろくない人この掲示板にいっぱいいるけど。騒音が…地権者が…地盤が…とかで必死に阻止しようとしてますがそれでは弱い。三井×清水建設なら建物は満点近いはずなので。そして価格も誰もつっこまないくらいの相場。

願望通りになるといいね。

昨日もイタリア街を通りましたが、スポーツ新聞片手に歩きたばこのマナー無視の怪しい競馬好きの輩が
大勢歩いてとても不快でした。
JRAの警備員の方もいますが歩きたばこは一切無視のようで、ちゃんと指導してもらいたいです。

この辺にお住まいとのことですが、この辺りの治安とか学区はどうですか？このマンションができる時に反対派の方とかいましたか？歩きタバコの件ですが周辺住民としてこれまでも何かアクションしましたか？

タバコは一切吸わないが、ここに限らず都心エリアは、歩きスマホや
歩道を急スピードで駆け抜ける自転車の輩の方が迷惑に感じる。

確かに先日、港区六本木でマウンテンバイクと歩行者の死亡事故がありましたね。

ウィンズはどこでも確かに目障りですね。
競馬のことは詳しくないけど、5年もしたらみんなネット・スマホ投票に移行しちゃってウィンズなんて閑散としちゃうんでない？どうなんだろう。

＞3626
競馬ファンもここの購入者には多いらしいので万一ウインズがなくなったら致命的ですね。私事ながらここの打合せの予約時間まで楽しんだりしてます。

>>3620 匿名さん
地盤の件って初めて聞きました。
地盤に何かあるんですか？

私もWINS通いのなかでこのマンションをしり購入までいきました。大きい声では言えませんが馬は持ってませんけど競馬は楽しいですよ。購入者には馬主もいるらしいですよ。大井競馬場なんてすぐ近くですからね。

地盤については重要事項の説明で詳しくしてくれます。湾岸よりはるかに硬いので大丈夫です。汐留のビル街と同じです。一部の買えない方は海沿いだからとか適当な事言ってますね。笑

湾岸マンションですよ、ここは。
湾岸よりはるかに硬いから大丈夫なんて思い込みですね。
地盤気にする人はこんなとこ検討もしません。
東京都の液状化マップを見れば一目瞭然。
同じ港区でも地盤の硬い３Aに比べればお手頃なので
地盤気にしない人向けのマンションです。

地盤とか液状化マップとか鵜呑みにするタイプですね
権威に弱い学歴コンプかしら
権威とは言いたいこと言ってなんぼの人たちですよ
間違っても責任問われませんし
地盤が弱いと言われる地区と強いと言われる地区の震度が変わらないのは何故でしょう
地震予知とか当たった試しありますか

http://view.tokyo/?p=30875

完成はまだ先ですが、街の発展を楽しみにしながら住むのも悪くなさそう。

>>3632 匿名さん

なるほど、>>3630 に書いてあることも鵜呑みにしていけないって事ですね。

浜松町一帯は全て埋立地です。
湾岸よりはるかに硬いから大丈夫
なんていうのは思い込みですね。

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/miscellaneous/img/que05_01.pdf

＞3635さん

分かりやすい資料ありがとうございます。参考になります。

ただ、地震に対する建物の強度を知るという意味では、埋め立てか否かではなく、十分なN値の出る地層が平均地盤面から何メートル下にあるか、のデータの方が意味があるのではないかと思います。

簡単に言うと、何メートルの基礎杭を打っているかということですね。

>>3636 匿名さん

杭の長さは、幅があって確か5メートルから25メートルぐらいでした。最深でも30メートルはありません。

>>3631
超高層の地盤としてみれば品川芝浦勝どき辺りの「湾岸」と同程度でしょうし、
八重洲・銀座・丸の内・日比谷・銀座あたりと同程度とも言えます。

東雲有明辺りの「湾岸」との比較では支持層まで50m程度で大きく異なりますし、そもそも
「湾岸」という言葉に含まれる地域内で地盤は大きく異なりあまり意味のない比較です。

また超高層では綿密な地質調査から支持地盤を特定し基礎工法を決定しますから、
表層地盤増幅率マップや液状化マップは関係ありません。
表層地盤が支持層となる戸建てであれば非常に重要な指標ですが。

奥多摩など地盤自体の堅牢生が非常に高いところと23区を比較すると
表層ではなく支持地盤自体の揺れの大きさが変わってきますので
前者が有利ですが、23区内かつ高層であれば大差ありません。

ちなみに大崎や武蔵小杉、八重洲のように低地のほうが表層地盤が薄く超高層の
地盤としては台地より有利なケースも多いです。ちょっとした高台程度では
超高層の地盤としては表面脆弱で基礎杭が必要となりますから。

たまに過去事例であげられる関東大震災では台地の被害が少なく低地が被害大でしたが、
当時の建築では表層地盤の性質そのものが被害を決定づけた事が本質で、現代の超高層の
地震影響には全く参考にならない事例です。

>>3632
精度限界のある科学予想を絶対視するのは問題ですが、
必要以上に否定するのはそれはそれで問題ですよね。
最近は科学予測を絶対視する or 必要以上に否定するのどちらか極端に
偏る風潮があり、研究者や公共機関も頭を痛めていると思います。

※ちなみに地震予知と液状化予測は本質的に異なります。
　地震予知とは、例えば鉛筆を曲げたときの折れる瞬間といった特異点を
　相手にする為、本質的に難しいのです。液状化予測ではそういった性質がないため
　かなりの精度で予測が可能ですし十分な液状化対策さえすれば殆ど心配いりません。

勝どきのトウキョウタワーズなどは、戦後の埋め立て地の分類のようですが、確か直基礎、つまり杭を必要としない地盤ではなかったかと思います。

逆に、内陸と思われているところでも江戸時代は沼地等で未だに大雨で冠水する場所もたくさんあります。

いづれにしても、埋立地云々は表面的な議論ということでしょうか。

>>3636
いくら十分なN値のところまで杭を打っても表層が液状化するリスクは
海岸埋立地にはあるのは確かです。
http://dil.bosai.go.jp/workshop/03kouza_yosoku/s09ekijyoka/liquefactio...

ただこのマンションが危険だということではありません。
2011年の震災後の最新の免震マンションですから比較的安心だと思います。
あの震災で各部に亀裂が入ったり、揺れると軋み音が大きくなった
というようなタワマンもたくさんありますから都内全域に。

震災を経験しているツインパークスの中古なんかよりは
断然こちらのパークコートがよいかと。
液状化は内陸でも場所によっては起こりえますが
地盤が硬いから大丈夫と言える場所ではないのは確かです。
発展はしていく地域だと思いますけどね。

地名に浜が付いている以上、ここは湾岸ですよ。
イタリア街にカジノ作って欲しいです。競馬施設作れるなら恐らく可能ですよね。まさにベネチアンな立派なやつを。

>>3638 匿名さん
綺麗に纏めましたね。
お見事です。

地盤と杭は大丈夫とのことで安心しました。ありがとうございます。

>>3643 マンション検討中さん

液状化についても、可能性ゼロにはなりませんが対策はしっかりする様です。

そもそも心配しなくていい場所に住みたい・・

どうしてわざわざ液状化が心配な湾岸を選ぶのか・・・

>>3645 3646匿名さん
まだ張り付いてたんですね。
暇ですね笑笑

>>3645、3646 匿名さん
そもそも検討者でも無いのだから、そろそろこのスレから退出しては如何ですか？
何かこの物件が売れては困る理由でもあるのでしょうか？

色んな意見があっていいんじゃない。全部知ったうえで各人が自己責任で判断することなんだから。

>>3649 匿名さん
もちろん有意義な意見は歓迎します。

ただ、これまでも同様のコメントが繰り返されています。過去のコメントをある程度参照してから書き込んだ方が良いかと。不毛な書き込みや議論はそろそろ・・・という感じですね。

＞＞3649
いろいろな意見ではなく同じ低レベルなことの繰り返しです。はっきりいって検討者からからするとどうでもいいことばかりなのです。全部を知ったうえで検討したいけどできません。まともな議論お願いします。

青山、赤坂ほどではないけどそれでもここの購入者とは多くが年収2000万以上か資産1億以上の方ですよ。お金もない検討もしてないのにお遊びか暇つぶしでネガティブな投稿をされている方、相手をよくみてやめていただきたいと思います。単なる富裕層いじりで何の得にもなりませんよ。情けないだけです。
＊同業者の妨害行為は除く。

>>3652 匿名さん

同意

>>3608 匿名さん
金持ちのDINKS用で5畳はクロゼット

6畳が来客寝室で終わり

間取り変更しないなら納戸にしてもいいけどマンション内に貸倉庫もありますね。私なら来客はゲストルーム、前のガーデンホテルか近くのコンラッドホテル他に宿泊させるけど。

皆さんの意見を総合すると、五畳の部屋は、やはり子供部屋としての利用は想定していないということですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/popup_119a.html

そうすると、１１９Aの部屋は３人家族向けということですかね。そう考えると、都心高級住宅街の住人層の価値観にも合致する気がします。

後は、閑静な住宅街の低層が良いか、賑やかな地域のタワマンに住むかは、好みの問題ですからね。

>3652
同業者の妨害行為は除くって、何 それ…

>>3658 匿名さん

また出たね、おっさん

ここは売れ残りが気になってしょうがない
購入者と業者のスレのようになってますね。
一生懸命ネガレス叩いたって売れないものは
売れないんだけどね。

>>3660 匿名さん

異常なまでの執拗さですね。楽しいですか？

>3660

そうか、ポジは業者と限らないんだ。購入者の書き込みもあるんだね・・・

＞3658
やっと出て行く気になったのかな？もうもどってこないでね。検討する気もないと思うけど。多くの人にとってあなたのコメントは不快なので今後質問は直接モデルルームにしてね。

＞3660
気にしてどうすんの？全部買って転売するつもり？
あんたはネガレスたたけてないよ。質悪すぎてたたけないでしょう。無視したほうがいいよ。

競馬ファンの歩きたばこの件ですが、競馬新聞を夢中で見ながら歩きたばこしている人がとても多いので、
注意散漫な状態でちょうど歩いて手を振っているので、子供さんの目の高さにたばこがと心配してしまいます。
JRAの警備の方が注意すべきだと思うのですが、今のところ無視のようです。非常に困りますね！
子供さんをお持ちの方はくれぐれも注意してください。
マンション入居後に管理組合からJRAに直接陳情してもいいかと思います。

２０１７年１月１４日（土）第二期モデルルームオープン＜完全予約制＞
 
間取り別予定販売価格
１ＬＤＫ４２平米台　６３５０万円～　　２ＬＤＫ５４平米台　８１３０万円～　　３ＬＤＫ７６平米台　１１９３０万円～
予定販売価格　６３５０万円～３２０００万円
予定最多販売価格帯　１５３００万円台　※１００万円単位　※第２期以降販売住戸に対応

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

日本の美しい文化であり、大切な歴史でもあるがゆえに、都心でありながら広大な緑が守られてきました。「パークコート浜離宮 ザ タワー」からは、この浜離宮恩賜庭園を眺望にすることができます。日々の暮らしに、潤いと、どこか深いところでの落ち着きをあたえてくれることでしょう。この地で、上質な時を、重ねていく。

第2期で数が出ないとお先真っ暗ですね。
円安なので中国人頼み。

「パークコート浜離宮 ザ タワー」が建つ周辺エリアは、東京都によりアジアヘッドクォーター特区に、さらに内閣官房により国際戦略総合特区に指定されています。浜松町は、ただ新しい街に生まれ変わるのではなく、世界の中の拠点として選ばれるべく国際都市へと生まれ変わろうとしています。
アジアヘッドクォーター特区とは、東京の国際競争力を向上させ、アジア地域の業務統括拠点や研究開発拠点のより一層の集積を目指し、特区内への外国企業誘致を推進する区域の一つです。

ポジさんは業者ですか？
言葉尻が気持ち悪。

>>3670 匿名さん

オフィスとしてはいいだろうけど、それって住むための場所じゃない気がする。
暮らすなら静かで環境がいいほうがいいけどな。

なんかここに書き込んでる人が住人になるのかと思うと相当なマイナス材料になりますね。
執拗にポジ書き込んでるのは購入者です、ここは。不気味すぎです。

何本もの線路の向こうにある中央区の公園をマンションの名前に付けた、港区のマンション。

浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしたデザインコンセプト。
外観デザインは、浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしています。丹頂鶴のように、白を基調とし、シンプルでありながら、気品と誇り、そして存在感と上質感を。

三井はこれから売り出す大規模タワーは、現時点都内では晴海だけかな。
横浜の馬車道駅直結には、５８階建て最大２１２平米の部屋があるタワーが
建設されるみたいだが、パークコートになるのかな。　　横浜といえども
最上階は５億越えかな。　今後のマンション指標の目安の一つになると思う。
あと建設地の前にあるケーキ屋さんのシュークリームお勧めですよ。
、


　

シュークリームはおいしそうです。ぜひ機会があったら食べてみたいです。
横浜の馬車道駅直結は47階～51階がオークウッドのサービスアパートメントになるから三井のブラントの名前がタワーにつかないと思うけど。予想ですが。

浜離宮ビューのは住み心地はこちらに詳しい。

《実録！DINKSのためのタワーマンション評価》
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

＞＞3678
うらやましい限りですね。

日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。

＞すばらしい文章ですね。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO08979510R31C16A0000000/

日本経済新聞の浜松町再開発についての記事です。
また、ネガの方々からの不快なコメントが予想されますがね笑笑

記事の最後はこのマンションで締められてますね！

>>3678 匿名さん

アクティ汐留の４４階の部屋じゃない。３７階建のここでは有り得ないビューです。参考には成りません。

>>3683
見回りおつです。

>>3682 匿名さん

記事の最後の一つ前の折れ線グラフ、オフィス賃料で新橋駅周辺に差を広げられた浜松町。

>>3685
キターーーーー笑

ここは新橋と浜松町の間だけど。
個人的に新橋駅のほうが使いそう。

＞＞3685
このマンションからだと汐留のオフィス街のほうが近いね。浜松町より。

新橋に行く場合は、イタリア街経由もありますけど、
ツインパークス側を歩いていくと、
汐留駅付近から地下、地上、空中(ペデストリアンデッキ)の
３層で歩いて行けるから、天気に応じて選べるから楽しいですね。

普通に買えるんだけど、かなり迷ってるんですよね～。
やはり高速の位置がね・・・。
この位置関係だとどれくらいうるさいのか知ってるだけに、騒音を我慢して窓を開けないようにして割り切って住めるか、悩ましいです。

予定販売価格　６３５０万円～３２０００万円
予定最多販売価格帯　１５３００万円台　※１００万円単位　※第２期以降販売住戸に対応

>>3690
個人的には高速も線路も慣れれば大して気にならないと思います。
残念なのは天井高。2500mmでは赤坂檜町や青山のPCザ・タワー
に比べると20cmくらい低いです。駅にさほど近いわけでもないので
もうちょっと仕様を頑張って欲しかったですね。

>>3692 匿名さん
騒音に慣れるって人として劣化することでは？
慣れるべきではないと思う。

将来、中古転売する時に内覧してくれる客は、騒音に慣れていません。なので厳しく評価されます。

>>3693
それほど劣悪な環境でもないので劣化というより順応と
いったところでしょうか。
浜離宮側の眺望はツインパークスと
アクティ汐留に視界を狭められていて微妙です。
音が気になるなら線路と反対側にされるか
浜松町駅直結の再開発マンションを
待った方がいいと思います。

>>3694
だったらあなたは買うべきではないですね。気に入った方に買ってもらいましょう。

新築だったらまだしも、中古で線路脇は躊躇するなぁ。
カテリーナとかそれで却下したことがあるし。
仰る通り、今後売買するときのネガティブ要素にはなりますね。
永住して音に鈍くなれるなら構いませんが。

線路沿い程度で中古勝ちに影響があるなら、高速と線路沿いの東京ツインパークスの今はないと思います。

線路は隣ですけど、高速は少し離れていますからそれほどうるさくないと思いますよ。線路気にするならわかるけど。なら、逆サイドにすればいいわけで。

ここはレスみてると再開発マンションにありがちな
3696みたいな発言する上から目線の勘違い地権者多そうですね。
あれだけ立地のいいカテリーナ三田も結構手頃になっちゃってるし、
駅からも結構距離がある線路際となると
中古での値上がりはあまり期待しない方がよさそうですね。
実需向けで投資には不向きな感じ。

西口再開発の駅直結タワマンは賃貸の可能性もあるみたいだし、駅直結といっても繋がってると言うだけでJR改札まではちょっと距離あるよ。実質徒歩２分くらいの立地。竹橋の東急のタワマンも賃貸だったり。