パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>3400 匿名さん

別な街でも近いので十分使えますね。

築地まで行くとちょっと遠いけどね
新橋虎ノ門なら軽く散歩できる

＞3398
どこのパークコートにおすまいですか？

＞3394
ここが高すぎると思う方には買えませんね。適正だというかたに多数買っていただいています。ご安心ください。

＞3398
もう１点。希望の金額で売れないとのことですが、次はどこのお住まいをきぼうですか？

リセール価格とか、気にしていたら不安で買えないでしょ。
お金に余裕のない人達には難しいと思いますよ。
静かにしててくださいね(笑）

＞＞3398
あなたはパークコートに用事あるか教えてください。あなたクラスでしたら少なくても港区には用事ないでしょ

検討、じゃなくて上から目線で他の投稿者に物言う書き込み多すぎ。

>>3408 匿名さん

最近はどこのスレでもそんな感じですね。。。

提携割引制度が使える人は紹介カードの申請を忘れずにね。
0.5％の割引と言っても、1.5億なら75万ですから。

1期一次、二次共に完売したのかな？

>>3410 匿名さん
ちなみに、国家公務員は1%引きですよ。

ちなみにここはKKRでも0.5%

目黒ブリリアが10600→14000で早速売れてますね！

価値があると売却益も凄いんですね。

>>3414 マンション検討中さん
実際の成約価格わからないでしょ？

ここもそうなると予想します

そういえば目黒もパークタワーだね。
まあ品川区だし当然か。

目黒のころはタワーはみんなパークタワーだったのでは。
品川区でも五山にはパークコート、パークマンションがあるよ。

>>3418
今はパークコートタワーの話です。パークマンションにはタワーはありませんから。単なるパークコートだったらどこでもあります。

>>3419

パークタワー目黒のころは、パークコート○○ザ・タワー　という名称はなかったのでは？という意味。
昔はみんなパークタワーだったんだよ。

何にせよブリリアな時点で興味なし。
それこそ東京建物も万が一3A地域とかにマンション建てる時にはブリリアって名称使わない気がする。

ブリリアタワーズ目黒が坪630くらいで今1.35倍くらいで売れるから、
今だと坪850か…。

かたやこちらは坪630から坪560に値下げだからな。
駅力に差が出ましたね。

前からブリリア目黒の人がブリリア上げ、パークコート下げ、の書き込みずっとしてるけど、誰も興味ないと思うぞ。
それこそ自分はブリリア目黒のモデルルーム行って即却下だったけどこっちは申し込みさせてもらった。
なんていうか、立地的には通ずる部分もあるけど比較する物件じゃないんだよね。
恵比寿とか目黒とか好きな人はいいだろうけど、昔から銀座とか新橋にいる自分には全く合わなかった。

>>3423 匿名さん

興味ある人が多いから三井も比較データ作ってるんじゃん笑。

何にせよ坪単価600万以上になるともはやこういう掲示板にいちいち書き込むような客層じゃないということはよくわかる。

>>3422
売れるわけないじゃん

>>3423 匿名さん

飛行機が目黒駅付近上空を通過することになるから、今の内にって思っているのでは。

>>3423 匿名さん
はい、おめでとう

どこの物件も最初は高過ぎると叩かれ、完成してみれば買っておけばよかったと言われる。
この10年それを延々と繰り返してる。

>>3429 匿名さん
>どこの物件も
浜松町のゴクレタワーも

パークタワー芝公園の19階が坪522万円で成約になってました。一つの目安になりますね。

それはすごいですね。そんな高値で取引されるなんて。ここは新築の売値がそれ以下ですね。こちらのほうが新しくていいと思うけど。完成が待てない人がいたんですね。

あそこの東京タワービューはすごいですからねえ。
売れた部屋がどちら向きかわからないですが。

私がノムコムで見た時は西向きの27階の3LDKが掲載されていました。

パークコートの方が仕様は良さそうなので気になります。

１期３次まで年内に行っちゃうんですね。
２次まででどの位売れたのでしょうか。

スカイツリーができて古くて低い東京タワービューが人気なのが不思議です。確かに綺麗し場所もいいですが東京タワーという響きが昭和です。高齢者にはなぜか人気です。はとバスでも。

やっぱり東京タワーの存在感はいくら新しい建物が出来ても変わらない価値がありますよね。
パークタワーもパークコートも、正直共用部の作りとかはそこまで変わらない気がします。
都心では単純に規模が小さいところがパークタワー、大きいところがパークコートですよね。

>>3437 匿名さん
パークタワーとパークコートの差は規模じゃ無くて立地と仕様。
だからパークタワーは江東区豊洲などの湾岸僻地にも乱立してるが、
パークコートのタワーは港区と千代田区以外は存在してない。

目黒の東建物件の売買がもう、ｽﾀｰﾄしているのですか。
３４１３

ここは住戸の価格に占める土地代と建物代の比がほぼ半々だった。

>>3436 マンション検討中さん

スカイツリーはLED照明なので、夜景を遠くから見ると地味なのですよ。近場から見るなら良いのですが。

建物と土地の金額の割合ってどんな意味合いがあります？すいません、初心者ですのでご教示頂ければ幸いです。

減価償却費は建物価格から計算する。賃貸用なら重要。

度々すみません。建物と土地の価格でどちらが高い方が買い手に有利でしょうか？

>>3442　さん
「意味」については様々な切り口があるので、
「初心者」のニーズが判らないと明確な回答は難しいかと。
ですが．．
マンションは、土地＋建築物が一体で売買さるため、
地代と建築物のコスト比は、あくまで「参考」でしかないかと。

ふ～ん、そうなんだ、という程度のものかと。

>>3445 さん
ありがとうございます。
自分は今回が初めてのマンション購入であり、基本的には自分で住むために買うつもりです。ただ、一生住むつもりもなく、タイミングを見て、貸したり、売ったりする事も考えています。

建物と土地の比率は、あまり気にする必要はないですかね。

そもそも土地の取得費用って公開されるものなの？

ここで言ってるのは「コスト比」ではなく、マンション価格＝土地価格＋建物価格　の比率のことだろう。
契約書に普通は明記されている。明記されてない場合は消費税額で計算できるはず。
都心部のタワマンならさほど違いはないと思うが、3440さんの示す比率がどうなのかはわからない。

自分は3443で書いたように、賃貸用物件の減価償却費の計算に使ったことしかない。自己居住なら関係ないといっていいと思う。

>>3448 匿名さん

地震保険の保険料算出にも影響します

>>3450 3391さん

その内に、新航路騒音エリアからの脱出をする人たちも流れてくるでしょうし。

書き込みなく寂しいですね。
１期1次2次の埋まり具合はどうだったのでしょうか？

12/17 10:00に無事に契約して来ました。
今週は契約会とモデルルーム訪問者で
まあまあ賑わってます。
12/26〜1/11でお休みみたいです。

情報は大変ありがたいけど、
普通、契約した時刻まで書くか？

私も無事契約できました。3時間半かかるとのことで10時か13時半のどちらかでした。実際は2時間で終了。年齢層は若い夫婦が多かった印象です。完成が待ち遠しいです

若い夫婦が多いと、子供が同時期に多くなりそう。

>>3456 匿名さん

共用施設が荒れそう

子供は親が富裕層でも関係ないですからね。1階の保育園の優先権はないことを強く言われました。

そうなんですよね。保育園が併設されても、マンション購入者に優先権が無いのが一般的です。

ここもなんだかんだ、
過去のパークコートザタワーシリーズと遜色なく価値は維持されていくだろう。

ありがとうございます。契約できました。ここのスレ参考になりました。まずはお礼まで。

パークコートザタワーでも青山や赤坂檜町はキャッシュで買う方が多いらしいけど、ここはローンという方も一定数いらっしゃるとのことで現実的な住民層になりそうです。ただし親が買って子夫婦を無家賃で住ませるのも割合的には多いようです。

キャッシュと言っても個人の現金預金で買うとは限らないですよ。
購入者が自分でつきあいのある銀行から金借りて払っても、
自分で運営している法人から貸し付けを受けて払っても、
売る三井側から見ればキャッシュですから。

確かに2億のローンなんてないですものね。ここだったら、高給サラリーマンでも無理すればいける部屋もあります。それでも親の援助は要。うらやましい限りです。

青山だとローンするにしても自己資金1億はあって欲しいとのこと。

２億のローンありますよ。
というか個人で借りる住宅ローンは２億が限度を言われました。

▽「東京プリンスホテル／来春リニューアルオープン」(12/22PH）
*<<ｻｳｽｹﾞｰﾄP18-320&本ｽﾚ630関連UP済
営業休止UP時の予定どうり、標記オープンが決まった。
都心大規模著名ホテルは私的にも日頃出入りが多いだけに、オークラの
建て替え等もあり、本ホテルも休業していて結構不便だっただけに、
来春からの再オープンで楽になる。贔屓の店舗がどうなっているかも楽しみだ。

■概要
再オープン：2017-平成29年4月1日
予約開始：来年1/11から受付
概要①ttp://www.princehotels.co.jp/tokyo/renewal/
概要②ttp://www.princehotels.co.jp/chain/files/top_release_161222_01.pdf

▽「羽田⇔ハワイ・コナ直行便就航」（USA12/21ハワイアン航空）
*<<ｻｳｽｹﾞｰﾄP18-999・992・981関連UP済
本年2月の日米合意に伴う枠拡大による路線就航。
日本からホノルル以外の直行便はJAL撤退後6年振りの復活就航で、
ホノルル線の米GDPは邦貨で約1000億円押し上げ効果がでている。

■概要
運航：週３便
機材：A330-200型
サイトttps://www.hawaiianairlines.co.jp/
フライトttps://img.s-hawaiianairlines.com/~/media/images/news/hanedatokona/ha_a5_sales.pdf?version=0d25&sc_lang=ja-jp
概要ttps://newsroom.hawaiianairlines.com/releases/hawaiian-airlines-celebrates-launch-of-new-haneda-kona-service

>>3467 3450さん

ハワイアン航空に親戚が勤めている。身近過ぎて、大したニュースには思えない。

ここから羽田は近いので朗報ですね。個人的にハワイは何十回と行ってますがハワイ島には縁ないですねぇ

あと4割くらいかな？地権者住戸抜かしたら。なかなか順調やね。

港区での大規模開発は限られるからね。サービスアパートメントやホテルのほうが儲かるからかな。

それ、浜松町は大規模開発があるから、っていつもの主張と矛盾してます。

だいぶ先の話ですからね。商談で浜松町は特区で楽しみなところといわれてもピンとこない。といいながら買ってしまいましたが。銀座まで歩けなくないという理由で。どっちかというと浜松町より銀座のほうが興味ある。ここ買う方の大半がそうだと思います。浜松町なんて単なる駅ですから。

再開発を楽しみに待ちながら、銀座徒歩圏、山手線駅近の生活を楽しみたいと思います。

もちろんなんといっても銀座に期待です。だから名前が浜離宮だと営業マンがいってましたが。JRを使う時くらいかな浜松町に行くのは。

ここ投資用転売目的の購入者はどのくらいいるんでしょうかね？

それに見合うような低層階の部屋が地権者住戸となってるからね

パークコートタワーの今後の計画誰か知ってる？次はどこだろ？？

>>3475 購入者ですさん

なんか、銀座に5分と宣伝に使う豊洲、や、歩いて銀座に行ける勝どきと似てますね。

まあ、結局何と言われようが港区三井パークコートタワーは売れるでしょ。

資産価値は盤石だろうね。

後楽園春日の駅直結と、武蔵小山の駅直結はパークコートタワーになるのかな？
場所柄パークシティタワーかな？
興味深いですね。

値上がりは厳しいけど維持はするだろうね。

ツインパークスの皆さんはここができるとタワービューではなくなりますね

皆さん、この物件の周辺は子育てしやいところだと思いますか。オフィス街のイメージで、再開発されてもオフィス街のイメージです。
小さい子持ちのファミリー層はどう思いますでしょうか。

>>3485 マンション比較中さん
騒音と競馬狂のせいで子育て向きとは到底思えません。
もっと御成門や神谷町方面にいけば環境が良くなりますが物件ないですね。

ツインパークスに住んでるご家庭に聞かれてはいかがでしょうか？

ツインパークスは売り物がいっぱい出ていると聞いたのですが、何故なんでしょう！？

>>3488 匿名さん

ツインパークスのスレ、が古くからあるので読んでみれば。

ツインパークスも築15年1000戸あるから住民だいぶ入れ替わりましたね。子供も大きくなりまし、部屋は狭くなってもここに住み替え検討中です。

詳細お願いします。

>>3491 3467さん

サウスゲートスレに、範囲外の浜松町ネタを持ち込む人か

わずか１カ月弱で６割売れたってすごいね。

これは儲かるな

3494
第１期で６割って、ごくごく普通なんじゃない？

年末年始の競馬の重賞レースの時は、危なげな競馬ファンが付近に

多数たむろっていて、もはや浅草・錦糸町状態本当に残念な場所ですね。

>>3497 匿名さん
いましたね、先週末も歩きタバコの柄の悪い人たち。
ちょうど浜松町駅からの通り道だからね。
いくら警備員が交通整理してもタバコの注意はしないからあーゆー輩は減りません。

田舎者が浅草、錦糸町を馬鹿にするかぁ

三井健太さんがブログで今後の金利上昇に関して語ってますね。引き渡しが三年後というのはやはりリスクがあるのですかねえ。