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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32551
匿名さん
近くにガソリンスタンドあるんだね
車乗る人は便利だな
都心って土地代が高いせいか、ガソリンスタンド少なくない?
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32552
eマンションさん
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32553
匿名さん
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32554
匿名さん
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32555
匿名さん
ここの契約者だって雑誌メディアの被害者だと思うよ。
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32556
匿名さん
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32557
匿名さん
-
32558
匿名さん
内幸町駅は、御成門の隣駅だね
乗車時間1分だから微妙な距離なんだよね
私は、自転車移動してるけど
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32559
匿名さん
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32560
匿名さん
ミッドタウンは庭ってほどではないけど、タワーマンションならヒルズの次に近いからね。
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32561
匿名さん
たまにしか行かない商業施設自慢
毎日のように通る雑居ビル街スルー
WCTと同じ穴のむじなか
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32562
匿名さん
>>32561 匿名さん
湾岸民ですか?
有明とか雑居ビルないよね
その代わりに、どの駅にもあるチェーン店しかないだろうけど
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32563
匿名さん
自慢してはいないと思うけど。
妬まずミッドタウン遊びにおいでよ。
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32564
匿名さん
港区のはじっこから、ミッドタウンにおいでよって、ちょっと宣伝広告がきつくないですか?
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32565
匿名さん
浜松町は鶯谷などと同様、山手線では貴重な「住みたい街ランキング外の駅」ですからね。
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32566
匿名さん
住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ
認知されたら高くて買えないだろ
鶯谷は既に人口多いんじゃないの?
ラブホ街で住みたくないだけでしょ
ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね
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32567
匿名さん
とりあえず内幸町は、近いけどな
電車待って1分乗車なら、歩いた方が早いかと思ったりするけど
御成門から虎ノ門に電車に乗らずに歩いちゃうのと同じだ
ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね
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32568
匿名さん
>>32566 匿名さん
> 住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ認知されたら高くて買えないだろ
要はガリンペイロのような人々と仰りたいわけですか?
富裕層が浜松町に住まない理由がよくわかる話をありがとうございました。
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32569
匿名さん
これから竹芝のタワマン、浜松町駅とでつなぐタワマンができるでしょ
新橋にも浜離宮の近くにもマンションできるよ
と、途中まで書いたけどやめる
相手するの疲れる
どんな高い土地も、安い時があるということだよ
いつも高い時に買いたいならそれでいいよ
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32570
匿名さん
再開発やってるのに、浜松町の地価上昇率は、他の場所と変わらないですね。同じ再開発でも品川あたりはぐいんぐいん上がってるのに。
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32571
匿名さん
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32572
匿名さん
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32573
匿名さん
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32574
匿名さん
チープな木調のアルミルーバーですから
ここは公民館の入り口ですか?
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32575
匿名さん
港区駅徒歩5分築5年以内80㎡以上という、ゆるい検索条件でも、今やほとんど物件がなくなってしまいました。
今さら高い高いと連呼されても、もはや安く売る理由はないでしょう。
再開発もまだビルが一棟できただけ。今後さらにマンション価格は高くなります。
じっくり時間はかかっても、買える人だけが買っていく。
すでにそういうエリアです。
予算の会わない方は、無理をせず他のエリアを検討した方がよいと思います。
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32576
匿名さん
ここは現地見ないといけない物件ですね。確かに浜松町のマンションが浜離宮のネーミングというのも違和感ありました。
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32577
匿名さん
っていうより、
地名も最寄駅も浜松町なのに、デベさんは名前に浜松町という言葉を入れたくはなかった
ってことですかね?長期販売中のゴクレタワーも浜松町って言葉が入ってないし。
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32578
周辺住民さん
このマンション買えなかった人たちがこの板に張り付いてて、痛いw 可哀想w
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32579
販売関係者さん
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32580
匿名さん
1階の東日本銀行さんのロビーはいい感じな雰囲気ですよ。
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32581
周辺住民さん
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32582
匿名さん
>>32581 周辺住民さん
周りは大きなお屋敷なのに、どぶ沿いでお気の毒だわ。
その他の浜松町も大きなお屋敷だったのに、
なんで小汚い雑居ビル街になったのでしょうか。
歴史って面白いですね。
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32583
匿名さん
>>32582 匿名さん
江戸時代→明治時代に何らかの変化が起きたのでしょう。
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32584
匿名さん
雑居ビルも楽しいけどね
晴海フラッグみたいな街に住めば雑居ビル無いよ
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32585
匿名さん
少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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32586
匿名さん
ぜんぜん違う
楽しんでいる
さっき、汐留まつりで牛すじおこに見焼き食べてきたよ
抽選会も参加するぞ
雑居ビルのない街って、どこにあるの?
一斉に街ができるわけじゃないんだから
お店巡り楽しい
駅直結か、湾岸住みしかないな
無い物ねだりが多すぎるんだよ
君は、何処に住んでるの?
君のパーフェクトな住処を教えてくれ
購入検討するよ
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32587
匿名さん
抽選会って庶民な毎日だな。線路脇も苦じゃないだろ?汐留にはあのトンネル通っていったのかな?凄いわ。俺には無理だ。
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32588
匿名さん
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32589
匿名さん
まだ、完売してないから書き込めますね。一時は浜松町ロスになりました。
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32590
マンション掲示板さん
販売中の部屋を見に行った感想
全ての部屋に当てはまることでは無いと思います
良い点
山の手線駅近
浜離宮の眺め 緑が綺麗
悪い点
専有部が安普請
大理石ではなくタイル
天井低い
食洗機小さい
玄関、廊下狭い
洗面所、トイレ狭い、トイレの中正面に鏡はちょっと
効率はいいんだろうけどコンパクトにまとまりすぎている
電車の音
でもやっぱり気になる物件
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32591
匿名さん
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32592
匿名さん
>>32591 匿名さん
土地がめちゃくちゃ安い場所なんですから、仕様を落としたらパークタワー浜松町ですよ。
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32593
匿名さん
変電所隣接という時点で一流マンションにはなれませんよ。当たり前ですが。
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32594
匿名さん
ここは立地がなあ。せめて、ツインパークスの並びなら良かったのに。港区でも一番低い海抜1mの土地、線路際でしかも線路のほうがマンションエントランスより高い場所を走る。横が変電所。そして、裏手は小汚い雑居ビル。前面道路は狭い。場所的には安い社宅向けの賃貸くらいが似合う場所。
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32595
匿名さん
浜松町って少し前までは港区の山手線内では最安値エリアだったのに、いまや高嶺の花になりつつありますね。
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32596
匿名さん
>>32590 マンション掲示板さん
どちらの部屋を見に行かれたの?85平米?120平米?
120平米のほうなら大理石だし、食洗機は大容量のミーレ、天井もプレミアムなので高くすべて解決できそうだけどね
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32597
匿名さん
>>32594 匿名さん
立地は好みの問題だけど山手線駅5分は便利だわ。山手線降りて5分で玄関なんて夢のよう。変電所は確かにイタリア街の中にあるけど何かマイナスポイントあるのかな?
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32598
匿名さん
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32599
匿名さん
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32600
匿名さん
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32601
匿名さん
>>32600 匿名さん
まともな賃貸市場がなく相場がスカスカだからだろ。
わからんのか、そんな事もw
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32602
匿名さん
ここが建つ前はPC文京小石川の方が土地が高かったのね。市街地再開発事業の権利変換計画で、地権者の所有する不動産の評価額は、文京区の小石川の方が高かったなんて恥ずかしくて言えないよな。
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32603
匿名さん
新橋、浜松町、原宿、渋谷、恵比寿
が、ファミリー向けマンションの賃料トップ5なんですね
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32604
匿名さん
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32605
住民板ユーザーさん1
昨日のイタリア街の祭りみたいなのよかったね
月に1回くらいやってくれて全然いい
あと電子マネーせめてQR決済対応してくれ
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32606
匿名さん
しかし、売れ残り2部屋、全く動きないね。建物内モデルルーム絶賛公開中だけど。
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32607
匿名さん
大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
それが、良いマンションかどうかは直結しないけど
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32608
匿名さん
路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
箇所もあった
普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね
サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ
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32609
匿名さん
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32610
匿名さん
公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
ばらつきがあるよ
心配なら不動産鑑定士数人に頼めば?
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32611
匿名さん
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32612
匿名さん
>>32610 匿名さん
建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。
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32613
匿名さん
いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念!
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32614
匿名さん
まぁまぁ。
暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。
浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。
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32615
匿名さん
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32616
匿名さん
>>32614 匿名さん
雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか?
電車が通り過ぎる風は心地よいですか?
変電所をかすめる風はビリビリきますか?
ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか?
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32617
匿名さん
幼稚な煽り。
緑地帯を羨む子供の悪口レベルですね。
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32618
匿名さん
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32619
匿名さん
六本木一丁目、赤坂一丁目、愛宕二丁目はほぼ雑居ビルのないパーフェクトな街だと思う。住不と森ビルが気合を入れて再開発した街ですけど
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32620
住民板ユーザーさん1
内陸の3Aにない魅力としては山手線沿線の立地とあと海までの近さだろうね
早朝の竹芝ふ頭とか気持ち良さそう
逆に山手線や海に魅力を感じない人は、多少お金を積んででも3Aのマンションにした方がいいと思う
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32621
匿名さん
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32622
匿名さん
>>32620 住民板ユーザーさん1さん
海といっても横浜、神戸のようにきれいに整備された文化や歴史がある街でもなく、湘南、鎌倉のように自然や緑が豊かでもない。単なる雑居ビル街ですよ。
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32623
匿名さん
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32624
匿名さん
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32625
匿名さん
ウォーターズ竹芝が来年完成すれば、一気にゴボウ抜きってやつですかね。
ハイノード、なかなか良いです。
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32626
マンコミュファンさん
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32627
eマンションさん
文化や歴史、自然や緑。
浜松町エリアのまさに得意分野に喧嘩を吹っかけてしまいました。
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32628
匿名さん
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32629
住民板ユーザーさん1
都心エリアが持つ利便性のメリットと、豊洲晴海勝どきエリアが持つ海を感じながら暮らせるメリット
そのいいとこ取りの認識でいいと思う
あとは正直竹芝エリアの再開発の仕上がり次第でしょ
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32630
匿名さん
変電所と線路脇のデメリットも忘れないでこのマンションを評価した方が良い。あと、公的発表では浸水リスクもある。
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32631
32540&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2&施設開業8/3」
標記開業関係は下記コネクトUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533
「HI-NODE」の付帯施設関係は、7/31にオープニングレセプションで音響DJ音楽等で
事前お披露目し、盛況だった。
本開業に向け、広場・ゲート関係の最終追込み後、8/2には小池知事・野村不動産
社長他が出席し開業式典が行われ、8/3にはレストラン等も開業、夜間まで賑わった。
また、竹芝のホテルタビノス浜松町も先週、開業前のお披露目会を開催、8/1開業した。
「HI-NODE」の完成により、ご当地の湾内や伊豆七島等の客船・遊覧船等のスポットは
北部から①浜離宮(浅草・台場他)②竹芝桟橋(東海汽船七島・クルーズ船・小型船)
③HI-NODE(小型船)④日の出(浅草・台場他・湾内舟)⑤日の出(クルーズ船)・・の
5カ所の発着起点(乗降ターミナル)が整備されたことになる。
これで日の出桟橋は3カテゴリーの発着場が独立し連なって整ったことになり、お隣
竹芝桟橋ターミナルデッキと人道橋により日の出桟橋が手軽に行き来できるように
なったのは大きい。
①④は浅草日本橋隅田川&お台場豊洲などをネットワークし、特に浅草からの浜離宮
流入や新型船による湾内クルーズは特に人気で、浅草は内外客の乗船が特に多く、
重要な役割を果たしている。
②は東海汽船の伊豆七島やクルーズ船と人気の東京湾納涼船を運航。南部には
小型船桟橋もある。③は海上TAXIなど。④は湾内「江戸徳川遊覧船」も別途運航して
おり船内イベントもある。
⑤はクルーズ船で観光バスでの内外観光客等利用が多い。
芝浦方面からも程良く来れるし、昼夜とも綺麗なので居住してても楽しめる。
昨日迄の、「海岸夏祭り」も賑わっていた。田町芝浦から湾内近接地方面は
古くから、「隠家的マンション」が多数存在しており、近年も10棟程の物件が
完成しており、都心からも近い地区だけに、隠れ人気がある。
浜松町から竹芝界隈は、目玉開発地以外でも、昨年には上場系の移転や
新規PJ(略)による複合ビルなどで店舗併設も計画されており、万博前に多くが
完成してくるのは特に良い。築地晴海関係方面も新たな準備が進んだ(略)。
▽「メズム東京、オートグラフ コレクション/ヤマハ音響機器導入」(7/31ヤマハ・JR東日本G)
WATERS takeshiba(ウォーターズ竹芝)内ホテル。
視覚効果と聴覚効果。来訪者や施設利用者に上質な満足感を得てもらうには、
聴覚関係はコストは掛かるが、大事な施設設備。ラインアレイも設置予定なので楽しみ。
YAMAHAは高輪GW駅や中央区等に東京の拠点を構えている。都内の関係施設との
実績も膨大で、上野・秋葉原・銀座・新橋のラインは特に久しい。銀座店は著名。
私的には、音楽・楽器・映画・AV機器・調卓等では馴染み。派生した発動機系では、
マリン系のスポーツボート→ディンギー(葉山マリーナ等)→ボードセイリング(WS)と
発展。葉山M利用では特に感謝。
本拠の浜松市(磐田等)は楽器・バイク自動車(スズキ&ホンダ創業)の重要拠点で、
定型旅行地なので車で良く行く。ホンダも東京駅界隈が故本田宗一郎氏の定番地。
概要ttps://www.yamaha.com/ja/news_release/2019/19073101/pdf/1907310101.pdf
概要https://www.nihonhotel.com/sys/docs/XU7V/190731release.pdf
▽「おまけ=周辺等イベント」
夏レジャーも佳境、いよいよお盆帰省も始まるが、東京生まれ都心界隈居住者には
出掛け易い。
①「スリー・ワンダフルフェスタ」(8/7浜松町東芝ビル中庭)
日時:2019/8/7(水)17:00-20:00*雨天中止
*芝祭りともどもここでもプロレス他音楽ライブ他有り。
今年は「HI-NODE」フェスタと同時開催。マンマミーアも上映される。
概要ttps://www.jreast.co.jp/funtokyo/cmn/pdf/event/hamamatsucho_2019festa.pdf
②「ROOF TOP ORCHESTRA=GSIX」(森ビル)
場所期日:GINZA SIX 屋上/2019/8/6から
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190718.pdf
③「KITTEの夏イベント2019」(JP)
場所期日:東京駅丸の内「KITTE」/2019/8/2-8/11・8/13-8/25
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/m20190724.pdf
④「大手町縁日 令和元年」(大丸有委員会)
場所期日:大手町仲通り/2019/8/8-8/9(星のリゾート協力)
⑤「神宮外苑花火大会」
期日:2019/8/10(土)19:30-20:30雨天決行→荒天8/11順延
公式ttp://www.jinguhanabi.com/data/traffic2019.png
概要ttp://www.jinguhanabi.com/
中央線信濃町・千駄ヶ谷&銀座線青山一丁目・外苑前至近。国立競技場も年末近くに完成。
キラー通りや外苑整備も更に進むので、散策ついでに出掛けると良い。
■参考=帰省者&旅行スピードUP
ご当地や都心界隈居住は首都高⇔東名方面にも直ぐ入れる。
①「新東名高速/最高速120㌔」
東北道の一部とともに、昨年には110㌔走行実証を開始。本年3月から同一区間で
最高速を更に10㌔引上げ実証実施期間中。
対象区間:新東名・新静岡IC⇔森掛川IC間
概要ttps://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/120km190201.pdf
*車窓景色は、私的には新幹線もそうだが在来区間線が好みだが、巡行速は楽。
人気のSA「駿河湾沼津」に寄るには新東名となる。
西伊豆旅行も定番で出掛けるが、今秋10/4には「ららぽーと沼津」が開業するので、
あの界隈の夕方国道は流れが更に増える。
参考ららぽttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0620/download/20190620.pdf
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32632
匿名さん
海までは結構歩くけど、毎日は行かないしね。
山手線の内陸に位置しながらベイエリアも楽しめるのって、正直この辺りくらいじゃないかな。
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32633
匿名さん
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32634
匿名さん
近いけど浜松町と海岸はまったく違う地域なのにね。正確にいうと「類似地域ではない」から、海岸の価格形成要因の影響を浜松町は受けないの。
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32635
匿名さん
楽しみですね。ウォーターズ竹芝。
劇団四季の新劇場もホテル棟もほぼできあがってましたよ。
ラグジュアリーブランドのメズム東京?でしたっけ。
浜松町エリアはオリンピック前後で再開発の半分程度が出揃いますね。
過去最大級と言われる再開発、築地浜離宮一体化まで、時代を駆け抜けるエリアとなるでしょう。
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32636
匿名さん
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32637
匿名さん
再開発のお陰で赤坂や虎ノ門と同格になると言ってたよな。なんかジワジワくるわ。
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32638
匿名さん
湾岸民は日本語理解出来てるのか?漫才聞いてるみたいだな。晴海フラッグ民の方がまだインテリジェンスだな。
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32639
匿名さん
長いコピペと東京タワーへの憧れの書き込みの数がセカンダリー不調のバロメーターですな。誰か逆効果と教えてあげた方が良いですよ。
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32640
匿名さん
ネガは金の亡者ですね。
いつまで経っても的外れなヤジが続く理由がわかりました。
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32641
匿名さん
ネガが住んでいるパーフェクトな街のパーフェクトなマンションが知りたい
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32642
匿名さん
パークコートタワーが、安く買えたから文句はないんだけど
なんで買ってないやつが文句言うかな
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32643
匿名さん
>>32642 匿名さん
これが本音。パークコートタワーを買ったのであって、立地や環境、建物品等などで判断したんではないわな。同じマンションがパークコートタワーじゃなきゃ見向きもしなかったろうに。
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32644
匿名さん
不動産そのものをみて判断したのではなく、ブランドにだまされたということでしょう
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32645
匿名さん
>>32643 匿名さん
何いってんだよ
価値に対して安く買えたと言っているのに、どこでも良いわけ無いだろ
さすが、ネーガー
話にならんな
来週相手してあげる
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32646
匿名さん
パークコートの名前に騙されて変電所隣接マンションに手を出すとは目も当てられん。変電所や線路があっても掲示板で長いコピペや東京タワー貼り付けてれば何とかなると思われたのですかね?
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32647
匿名さん
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32648
匿名さん
>>32646 匿名さん
地盤の良い高台のタワマンが買えなかった可哀想な人達なんですから、そのくらいで許してあげましょう。ここの人達は今日の地震でも不安になっているに違いありません。
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32649
匿名さん
地震あったんだ。笑
免震 最強だなー。マジ感謝。笑
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32650
匿名さん
ご近所マンション
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