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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29479
匿名さん
>>29476
すでに何度もオフィスまでの徒歩通勤のシミュレーションしてますが、平均15分ぐらいですよ。
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29480
匿名さん
神谷町?歩きたいならアークヒルズが良いんじゃないの?神谷町からてくてく線路脇まで帰るリーマンはシュールな感じに思えるが。
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29481
匿名さん
アークヒルズの証券会社に勤務していた時、となりのアークタワーレジデンスが社宅でしたよ。独身でしたので1BEDの部屋でしたが1人で住むには十分な広さ。ただ全体的に古いのと、トイレと洗面が一体なので、日本人的にはであまり快適ではないと思う。城山トラストコートも似たような感じで古いです。賃貸なら泉ガーデンレジデンスか仙石山ヒルズレジデンスの方が良いと思う。分譲ならパークコート六本木ヒルトップ。でもいつか売ることを前提に考えて、資産として不動産を持つなら、ここだと思いました。六本木赤坂虎ノ門はすでにブランドが確立しているので伸び代はあまりないと思いますが、浜松町はこれから大きく街が変わりますので、それに期待しています。もちろん、物件自体がとても洗練されていることも決めてとなりました。
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29482
匿名さん
>>29481 匿名さん
最後の方は重要。ブランドが確立された場所よりも、まだ駄目な場所、しかも伸びしろが有りそうな場所に住むことも、投資としては大切。そのかわり当分我慢しなきゃいけない期間が伴うんだけどね。
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29483
マンション掲示板さん
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29484
匿名さん
無理するな。笑 証券会社にいたってわりには相場観無いね。このマンションが洗練されてるって時点で、ヒルトップとかに住めるクラスでは無さそうだな。爆
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29485
匿名さん
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29486
匿名さん
>>29475 匿名さん
久しぶりに拝読しました。
その様な経路を辿っていましたか。
私も海外組です。
帰国後の住居に検討スレを読んでいました。
徒歩通勤良いですね。
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29487
匿名さん
久しぶりって、笑
身バレしてますよ。毎日お疲れさんww
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29488
匿名さん
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29489
匿名さん
このマンション、標準仕様低そうですかね。オプションで高級感出す感じ
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29490
匿名さん
専有はオプションで何とかなるとして、共有部分の陳腐さはどうしようもありませんね。アップされてる写真見て唖然でした。本当にパークコートなのでしょうか?
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29491
匿名さん
共有部の陳腐なところって具体的にどこなのだろう。
高級感があって良いと思うけどなあ。
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29492
匿名さん
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29493
検討板ユーザーさん
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29494
匿名さん
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29495
匿名さん
4000万台の部屋、もう4ヶ月経ってるのに売れてないね。
他は今バンバン売れてるのに。
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29496
匿名さん
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29497
検討中
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29498
マンション検討中さん
モノレールが一番本数が多いよな
乗り入れとかの制限がないから
新宿は、待ってでも乗る勝ちがあるのかな
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29499
匿名さん
>>29497 検討中さん
空港行き需要がなくなったら採算とれないからもたないだろう。
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29500
匿名さん
>>29453 匿名さん
線路脇、大型変電所、雑居ビル、住環境悪、低地、地権者多、チープな建物、パークコート詐称などネガの多彩な攻撃に【参考になる!】でディフェンシブに対峙する常連ポジ6、7名。カウンター狙いが見事はまり転売益4000万に一瞬沸いたが、VARでオフサイド判定でゴール取消し。それでもめげずに 【参考になる!】を続けるこの根性。森保JAPANも見習ってほしい。
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29501
匿名さん
>>29500 匿名さん
おっさんは今日もハッスルしてるのか
むこうのスレでやれば?
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29506
匿名さん
[No.29502から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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29507
匿名さん
リセール営業的目的のヨイショな書き込みが削除されましたね。
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29508
eマンションさん
>>29507 匿名さん
違いますよ。大量に削除されたのはPC武蔵小
山契約者による嫌がらせ投稿です。お間違いな
く。
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29509
匿名さん
登記は6月です。まだ手付けしか支払いしていませんが現時点での転売はどのような仕組みでしょうか?分譲価格より3?4割高くなっているようですね。
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29510
匿名さん
>>29509 匿名さん
他人物売買、でしょうが具体的にどうするのかは詳しくないです。
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29511
検討板ユーザーさん
個人が売ってるんじゃないでしょ。三井→新築の売れ残りをさばく業者→個人
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29512
匿名さん
>>29511 検討板ユーザーさん
買取り業者に売ると半額とは言わないが、だいぶ利益が削られる。
また、値上がりする物件なら、自分で入居後まで抱えて売りに出す。
三井なら、自転車操業の中小デベと違い、直ぐに現金化する必要もない。
その推測は考えにくいけど。
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29513
検討板ユーザーさん
>>29512 匿名さん
現金化する必要ではなく売りに出してると広告宣伝費や人件費がかさむんですよ。転売禁止されてるのに他人物売買って…笑
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29514
匿名さん
そんな売れ残りが多い物件だったんですか?
同じ三井の瞬殺物件の北仲も、既に売り出されてますが、あれも業者に売ったの?
いずれにしても、まだ、登記上は三井の物じゃないの?
既に業者のものなら、それを買えば、もう自分のものにできるの?
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29515
匿名さん
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29516
匿名さん
>>29509 匿名さん
転売屋さんがいたとしても、まだ建物の表題登記すらないので、同様に手付契約をしただけの段階。三井の同意がないと転売屋さんの登記を飛ばすことも出来ないでしょうから、取得税、登記費用など、諸費用もかかってきますね。
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29517
検討板ユーザーさん
>>29515 匿名さん
今公開されてる部屋は地権者住戸のみですからね。
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29518
匿名さん
それでは、29513はデマということですね。
了解。
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29519
匿名さん
>>29517 検討板ユーザーさん
レジデントファーストのページ見ると分譲と賃貸の内装の差がよく分かります。風呂、トイレ、キッチン、扉、エアコン等が異なりますね
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29520
匿名さん
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29521
評判気になるさん
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29522
匿名さん
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29523
匿名さん
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29524
匿名さん
3Aを凌ぐほどの立地とパークマンションクラスの内装にこんな安い値段で住めるなんて!
平成最後の竜宮城ですよ。すぐに契約!契約!
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29525
匿名さん
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29526
検討板ユーザーさん
>>29525 匿名さん
賃貸レベルでない内装の最低条件は何でしょう?
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29527
匿名さん
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29528
匿名さん
アットホームで2億2543万円(坪850)の部屋が見られなくなっていますね。
売れたのでしょうかね?
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29529
検討板ユーザーさん
>>29527 匿名さん
お前何もわかってねーくせに、投稿すんなよ
ビンボー人が
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29530
匿名さん
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29531
匿名さん
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29532
匿名さん
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29533
マンション比較中さん
廊下とトイレ、洗面のタイルは、通常はオプションだと60万ぐらいするでしょ
標準なのは立派だよ
キッチンが賃貸とかこまいわ
ワイドスパンの部屋の連サッシとかも素晴らしいでしょ
ワイドスパンの部屋は、転売でも高価格で売れているでしょ
ケチをつけようと思えば、何かはあるが、それを許せないなら、完璧な物件を買えよ
こっちはほっといても売れるから
私は、坪500万弱で買えたんだから満足だよ
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29534
匿名さん
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29535
マンション比較中さん
残念ながら各部屋天カセ標準だね
リビングのみのパークコートタワーも少なからずあるようだね
千代田富士見とか
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29536
匿名さん
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29537
匿名さん
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29538
匿名さん
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29539
検討板ユーザーさん
>>29536 匿名さん
1LDK未満の地権者住戸は壁掛けです。ただエアコンについては個人的に普及型の壁掛けのエアコンの方が開発が進んでいて機能が充実しているので好みです。
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29540
匿名さん
天カセ標準なんてホラ吹いてるやついたので、事実を書き込んでおきました!地権者住戸も合わせてパークコート浜離宮仕様ですよ!しかも地権者住戸多過ぎ!
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29541
検討板ユーザーさん
>>29540 匿名さん
カセット型エアコンは標準でしたよ?
地権者住戸、1ldk以外は
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29542
マンコミュファンさん
>>29540 匿名さん
別に希望すれば30万円くらいのリフォームで天カセにできますよ。
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29543
匿名さん
>>29537 匿名さん
ご興味あるようで、さすがよく検討されていますね。
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29544
匿名さん
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29545
マンション比較中さん
地権者住戸の1Kでも天カセ仕様もあるよ
買ってもいない部外者が、適当なことを言う
資料残しているからアップしてあげてもいいよ
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29546
マンション比較中さん
お見合いが気になるなら、カーテン開けっ放しでいい抜けた部屋を買えば良いのではないかな
条件が悪いから、地権者住戸で賃貸に出たりするんだよ
よく知らないけど、駅から離れた湾岸に済めばいいよ
広い庭のある戸建ても良いね
モデルルームに行けば眺望シミレーションがあったのにな
すべての部屋が、最高の条件のマンションを探して買えばいいじゃん
一般販売されていない、地権者住戸が全てのように話されてもな
ほんとに、意味のないことを続けるよな
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29547
匿名さん
ネガしている人は予算がないから低層の賃貸しか検討できないのでは?我々の高層分譲住戸購入者と話がかみあわないのもしかたないです。
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29548
マンション比較中さん
ネガは、他人の利益が許せないだけだよ
すごい情熱だよ
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29549
匿名さん
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29550
匿名さん
このラグジュアリーマンションに坪0,5万で、住めるんですね!夢のような安さです。
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29551
匿名さん
南向き低層は眺望が厳しいですね。北向はアーバンな眺めだと思いますが。
天カセでない方がメンテナンス等の費用が嵩まないので良いかと。タンクレスなのはスッキリしていて歓迎です。貸し主にとっても賃貸は何かと実用的な方が良いですし、借り主にとってもです。
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29552
匿名さん
>>29544 匿名さん
こういう情報は嬉しいですね?
おしゃれな薄型におしゃれなインテリア。ついでに家具も薄型とか狭い部屋でも寛げるソファーとか、サイトあれば教えてください。
狭い部屋でないと無理でも、
このマンションで、と考えて。
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29553
匿名さん
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29554
検討板ユーザーさん
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29555
匿名さん
>>29547 匿名さん
ワールドなんとかと言う変な名称の安い集合住宅に住む人らしい。別スレで話題になってた。そもそもここに住める訳がない。我々からすれば眼中ないし相手にならない。ネがするだけ無駄なのにね。惨めな連中
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29556
匿名さん
>>29553 匿名さん
ありがとうございます。
29552です。
お洒落ですね!
参考になりました。
我が家はファミリータイプではなく、便利さや快適さを求めているので、コンパクトで使い勝手の良いマンション、スペース、家具や電化製品はマストです。
パークコート浜離宮も広さは求められないですから、家具や電化製品を置くと?とまず考えてしまいました。
センスがあれば(それとそこそこ家具も高そうですが)何とかなりそうですね。
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29557
匿名さん
一寸先には海しかないこのマンションしか眼中にない皆さんに申し上げたい!。
も少し内陸、高台で有名繁華街を徒歩圏内に控えた白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面の再開発タワマンを比較検討した方が良いのでは・・・。
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29558
匿名さん
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29559
検討板ユーザーさん
>>29558 匿名さん
そこそこの価格で売れていますね。需要ありますね。
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29560
匿名さん
このスレで熱心にネガしていた港南の人は面白くなくなったのかいなくなりましたね
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29561
匿名さん
>>29558 匿名さん
サイトの説明を読んだら、売買履歴は売出し件数、相場の金額は売出し価格で、成約ではないようです。
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29562
匿名さん
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29563
検討板ユーザーさん
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29564
匿名さん
>>29559 検討板ユーザーさん
騙されないように気を付けて下さい。このスレは騙しのポジ投稿が多いんで。
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29565
匿名さん
>>29562 匿名さん
2億2543万円(坪850)の部屋が最近売れたようです。
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29566
匿名さん
来月入居開始なのに
これから地権者住戸が200戸出る要注意とか
頭悪いよな
今から広告するの遅すぎるだろ
こっちサイドに来れない人間だよな
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29569
匿名さん
中古も申込入ってますね。レインズ見るとわかりますが。
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29570
匿名さん
いま港区で一番熱いエリアの1つですね浜松町周辺は。これから数年間、再開発で街並みが洗練されていく変化を感じられる生活は本当に楽しみです。
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29571
匿名さん
不良資産抱えてしまった方々が、テキトーなことばっかり書いてますね。確かにポジコメントには気を付けた方が良いですね。営業スレッド化してます。
一般的に、悪い物件ほど営業トークが活発化する傾向があります。
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29572
匿名さん
一寸先は海で行き止まりのこの周辺域は今後、大規模再開発での驚異的変貌なんて余地薄だ。
再開発狙いなら有名スポット街を徒歩圏内に控え、内陸、高台で今後の計画がめじろ押しの白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面を検討すべきだし、そこのタワマンはその後の値上がりもここより数倍上を行っている。
今言っても遅いが割安だと妥協しここ買った人は割安分しかなかったってことだな。残念!
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29573
匿名さん
来年から空がうるさくなる街に興味ありません。
これからは新航路に関係ない浜松町の時代です。
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29574
匿名さん
湾岸は昔から貧民窟、住む場所じゃないと思うな。文京小石川とかをもっとまともな場所あるだろうに。
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29576
匿名
唯一の救い、山手線うちがわ。
海岸線に近い山手線に、貼りつくようにして建つ、一応内側。
内陸とまで呼んでしまう購入者もいる。
一層のこと外側で線路から離れて海を見渡す方がリゾートマンションとしては良いのではないか?
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29577
匿名さん
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29578
匿名さん
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29579
匿名さん
平均4000万上乗せ販売の実績が許せないのでしょうね。
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29580
通りすがり
JR下のトンネルには暗くなったら絶対に近づくなと子供に強く言わなきゃならない。そんな場所が眼の前にある生活は嫌です。
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29581
検討板ユーザーさん
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29582
匿名さん
JR下のトンネル??
毎日たくさんの小学生が通学してますよ
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29583
匿名さん
神明子ども中高生プラザから帰る子供も(19時位)たくさんトンネル通ってますよ
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29588
匿名さん
>>29582 匿名さん
ツインパークスから御成門小学校中学校への通学路ですね
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29590
匿名さん
普通に子供たちが通学してますよ。
正式な通学路です。
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29591
匿名さん
この土地の地権者をまとめるのに10年以上かかったそうですが
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29592
匿名さん
アクティの子供さえこのガード下から通学してますけどね。
みんな体験者。
まあこちらの方はあまり利用しないかもですが・・・
[No.29590~本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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29594
匿名さん
ネガの人には悪いけど、浜松町はこれから再開発で街が見違えるようになるよ。
ブランドアドレスの多い港区内でも、そう遠くない将来に、住みたい街の上位に名を連ねるようになると予想してます。
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29595
匿名さん
パークコート浜離宮に住むとここが通学路になると言ってるんですか?私だったら子供が可哀想で住みませんけどね。
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29596
検討板ユーザーさん
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29600
匿名さん
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29601
匿名さん
>>29595 匿名さん
この通路は御成門小学校への通学路にはなりませんよ?
因みに、夜も明るく安全です。
通路の拡張工事の噂もありますよね。
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29602
マンション比較中さん
道が広がるのですか
電柱地中化とか、いろいろ開発がありますね
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29603
匿名さん
だから・・現地知ってますか?
そのガード下はツインパークスやアクティの子供たちの通学路です。
この物件の子供たちは通りません。イタリア公園に行く以外は・・
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29605
匿名さん
物件周りは電柱地中化はもう既に完了。
道路拡張(2車線化)は計画されていますが工事自体はまだ未定だと思います。
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29606
匿名さん
本当にこちらの検討スレッドには現地も知らない方(検討されていない方)が書き込みされていますね。
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29607
匿名さん
是非とも新幹線通過時にトンネル下で耐えられるかお試し下さい!
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29608
匿名さん
こちら辺りの新幹線の速度は在来線並みですよ。東京駅に近いので。
お試し?周辺に住んでおります。
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29609
匿名さん
あれだけのトンネル、工事出来れば既にやってるわ。出来ないから残ってる。テキトーなコメントは控えましょうね。
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29610
匿名さん
粘着しちゃってみっともないですよ
他にやることないの?
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29611
匿名さん
検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。
面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。
そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。
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29612
匿名さん
適当で申し訳ないです。
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29613
匿名さん
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29614
匿名さん
何か住民の方ばかりが投稿してませんか?ここは住民スレッド?www
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29615
匿名さん
麻布台の超高層ができると六本木方向からの東京タワーの眺望は潰れます。
内陸では虎ノ門浜松町東麻布三田あたりの専売特許になりつつありますね。
特に増上寺の正門のある大門浜松町エリアは東京タワーの重要景観視点エリアに指定されましたので、今後も益々専売特許化が進み希少価値は上がるでしょう。
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29616
匿名さん
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29617
匿名さん
あの・・既に16M道路完成してますよ
用地買収?どこに必要?第一京浜まで貫通済です
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29618
匿名さん
>>29612 匿名さん
この図を見ると高架下も二車線になってますね。
まあ、いずれ拡張されるのでしょう。楽しみに待ちますよ。
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29621
通りがかりさん
>>29611 匿名さん
ネガは入れ替わりが早いけど、ポジの皆さまは一年以上も同じメンバーで対応されていますからね。
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29622
マンション比較中さん
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29623
匿名さん
>検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。
>面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。
>そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。
正論だが、容赦ないな。
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29624
匿名さん
わたしは仕事柄、マンション購入後3ヶ月から半年くらいで住替える人を多く見てきました。2回の仲介手数料、不動産取得税、登録免許税を払ってでも転居するのです。理由を聞くと居住環境の悪さが多い印象。デメリットを十分に理解した上でマンションを購入しても日常生活になると我慢できなくなる。居住環境の悪さが普段の生活で続くとどんな人でも嫌になるものです。
竣工前や竣工直後に新築マンションを買う人は浮かれた状態です。前のめりの状態ではデメリットは必ず過小評価されます。マンションの実力は中古になってから決まります。
線路脇、変電所、低地、雑居ビル街、風俗営業可能地域という住環境が悪いこのマンションでは、3ヶ月から半年で住み替えを考える人が出てくるはず。その後の資産価値は容易に想像できるでしょう。
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29626
匿名さん
[No.29567~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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29627
匿名さん
こちらは緑濃い芝公園・浜離宮隣接でかつ利便性もトップクラスのエリアですし、居住環境では殊更優れたエリアだと思いますが。
うーん…、嫌になるとは具体的に何?って感じです。線路のことなら、むしろ幹線道路沿いの方がデシベル数はワンランク高いのですが…、山手通り沿いや目黒通り沿いに住まれた方はそろそろ引越しですかね。。。
あまり煽る気はないのですが、いつもこの方の文章は最終的にお金の話に集約していきますから、おそらく他人の利益が気に入らないというのが一番の理由かと。その次に、パークコート作品に住まう私たちの幸福なパークコートライフが羨ましい、というのが本音でしょう。
貧しい人は他人が得をしたり幸せなのが許せない、というのはある意味パターンが同じです。
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29628
匿名さん
三井不動産のサイトから一部転載
良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、それが「パークコート」。流行を模倣することなく時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです。
パークコート赤坂 ザ タワー
憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
パークコート六本木ヒルトップ
ミッドタウンをはじめ、再開発が進む六本木に建設された「パークコート六本木ヒルトップ」は、分譲マンションにて都内初の長期優良住宅に認定されました。足元には多くの緑を配し、都会の中のオアシスを形成しました。遊びや仕事のために訪れる街から住まう街、暮らす街へと変貌を遂げた六本木の活性化に一役を担っています。
パークコート千代田富士見ザ タワー
千代田区外濠の内側に建設された「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、約1.67haという広大な土地に建設されました。都会での暮らしを豊かに過ごしたい人の感性に響く本格邸宅、それが「パークコート」です。
パークコート浜離宮ザ タワー
再開発がすすむJR浜松町駅から程なく、多くの電車が行き交う線路脇、低地ならではの迫力ある音と景色が楽しめる複合用途高層タワー。雑居ビルに囲まれたコンクリート街の中にあって、足元のレンガ広場と点在する樹木が憩いの場を提供してくれる。
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29629
匿名さん
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29630
匿名さん
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29631
検討板ユーザーさん
>>29628 匿名さん
この投稿は非常に使える。他人に妬まれないように自虐的に謙遜できるので便利。
○○さんマンション買ったの?今だと高そうだね。
いやあ線路脇の雑居な場所なのでそんなにしないですよ。仕事優先のアクセス性で買いました。
(本当は静かで浜離宮オーシャンビューで雑居感もないけどそういうことにしておこう)。
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29632
匿名さん
芝公園梅まつり今日までですよん。
お次は桜の季節です。
紅葉も素晴らしいですが、私は緑深く・色濃くなる暖かい季節が好きです。
500m周囲を芝公園浜離宮芝離宮に見守られた、ここはまさに至福のエリア。
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29633
匿名さん
-
29634
匿名さん
オンの日は丸の内、虎ノ門、品川、羽田。週末は銀座、六本木、麻布十番。どこに行くにも10分以内。こんな最高のロケーション、なかなかないよ。
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29635
匿名さん
-
29636
匿名さん
>>29634 匿名さん
10分以内とかウソつくなよ。
羽田も10分?
六本木は車?
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29637
匿名さん
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29638
匿名さん
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29639
検討板ユーザーさん
>>29638 匿名さん
いよいよってお前w
ずーっと張り付いてネガしてんだな笑
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29640
匿名さん
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29641
匿名さん
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29642
匿名さん
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29643
匿名さん
浜松町からモノレール快速4駅、羽田空港国際線へ15分ですね。京急やリムジンより便利なので頻繁に海外に行く者はモノレールに直ぐ乗れるのは有難いです。
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29644
匿名さん
溜池、赤坂方面はタクシーが便利そうだね。
距離的に近いけど鉄道では直接アクセスできないし。新橋から銀座線という手もあるけど、新橋駅はちょっと遠いし。
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29645
匿名さん
きょうは天気がよいので、atHome掲載の募集事例を分析してみました。
上段:住戸概要・分譲価格
下段:募集価格(騰落額/騰落率)坪単価
23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円(+2400万円/+36.6%)700万円
13F 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
10980万円(+2250万円/+25.8%) 664万円
30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円(+3350万円/+35.2%) 687万円
31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円(+3380万円/+35.4%) 690万円
32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円(+3410万円/+35.6%) 693万円
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円(+3930万円/+37.2%) 784万円
26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円(+3450万円/+24.9%) 733万円
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円(+2310万円/+15.0%) 678万円
32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円(+4530万円/+32.4%) 761万円
37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円(+3800万円/+15.8%) 1014万円
※地権者住戸のため分譲価格は補正によります
37F地権者住戸は+15%の現実的な価格で売り出し、
最上階PREMIUM住戸ならハマって決まるかもしれないですね。
15Fの3LDK86.29平米も+15%と控えめ。
総額が嵩むのでこの金額出せるなら他の港区築浅物件でしょう。
その他一般購入者はまず売れない価格で売り出しどこまで我慢するのか。
管理・修繕積立金と金利支払いとの根比べ。
売れない価格で募集し続けても印象悪いので入居始まれば大幅安でしょう。
30F、31F、32Fの61.16平米の3戸は同一所有者による転売。
元付仲介業者も同一、転売益も同一になるような値付け。
所有者が不動産業者なら仲介も関係会社にやらせるでしょうから
所有者は資産家の個人またはその個人が代表の法人か。
ここに過剰なポジ書き込み続けているメンバーの筆頭でしょう。
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29646
匿名さん
34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円 856万円 なので
37F 東 PREMIUM 90.66 平米(非分譲住戸)の元値は、23610万円ですね。
売り出し中の部屋の評論は、個人的な思惑を含めた主観が邪魔をしますから、売れた部屋の総評を行うのが、物件評価としては至極客観的でしょう。
例えば、直近で成約のあった 2億2543万円のお部屋の元値は、おいくらでしたっけ。
坪単価ではこちらは約850となります。
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29647
匿名さん
31階87.56m2で、17450万→22543万、ですね(+5093万)。
過去ログを見ても、他の角部屋も大体こんな感じで5000万アップで成約していますね。
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29648
匿名さん
4000万アップで売れたと騒いでいた部屋が、結局そのまま売れずに再登場しましたね。
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29649
匿名さん
スッ高値で売り出して、しばらくして引っ込めて「売れた」と宣伝して相場を作り(そうは簡単にいかないと思うが)、また少ししてそっと出す作戦?
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29650
匿名さん
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29651
匿名さん
ちっとも売れてないですね。訳のわからない投稿で盛り上げなくてはいけないとは、もはや、事態は深刻化してますね。
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29652
匿名さん
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29653
匿名さん
どの部屋の話ですか。笑
引っ込めても再登場もないですし、そもそもあなた以外4000万程度の値上がりで騒いだりしないです。
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29654
匿名さん
全くと言って良いほど中古は売れてない訳で、駄作のマンション掴むと土日も掲示板で営業しなくちゃいけない現実は悲しいな。
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29655
匿名さん
作為的に数字が補正されてますね。実質値下がってませんか?
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29656
匿名さん
まさか、こんな市況になるとは。嫌な予感はしていたが。
実需はともかく、投資用では融資が付かない現実。
これで、消費増税が決まったら実需も大ダメージ。
トントンでも現金化するか、賃貸での長期保有か悩ましい。
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29657
匿名さん
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29658
匿名さん
投資で買った人でもプロパー融資の人は厳しい。
三井に何とかならないかと相談している。
最終的にはキャンセルになる可能性大。
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29659
匿名さん
てことは定価で出てきますよね?
今の相場だと相当な倍率がつきますよ。
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29660
匿名さん
倍率付くかなあ?
渋谷タワーの価格知ってる?
定借70年、地代一括払いであの価格。誰しもが認めるお買い得価格。それでも売れ行きはそこそこ。
ここが売り出されたとき市況は上り坂、マインドも上昇傾向。
今の市況は下り坂、マインドは急下降。
プラス融資の締め付け(自己負担割合20~30%要求)、金利の上昇。
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29661
匿名さん
>>29660 匿名さん
確かに渋谷のパークコートは、あの値段で2年前に出てたら瞬間蒸発だっただろうね。
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29662
匿名さん
>>29661 匿名さん
3年前から定借ながら渋谷にパークコートができると話題になってましたよ。
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29663
匿名さん
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29664
匿名さん
たぶん、投資家も投資家擬きも今の厳しい市況は理解している。ただ、認めたくないだけ。
そういう俺も10%増なら売れるだろうという淡い期待はある。
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29665
匿名さん
いよいよ賃貸が多数出てきましたね。三井のサイトで28戸。
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29666
匿名さん
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29667
匿名さん
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29668
匿名さん
20階 東 70.87平米 2LDK
賃料387,000円(18,000円/坪)
長文ネガの予想通りじゃないか笑
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29669
匿名さん
20階台、東向きのお部屋からの眺望です。
開放感があり、少し離れますが浜離宮も見える絶景です。
ネットが取れると素晴らしいでしょうね。
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29670
匿名さん
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29671
匿名さん
山手線駅力スレという掲示板でも妬まれるくらい浜松町が注目されています。パークコート浜離宮の存在が大きいのは確かなようです。
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29672
匿名さん
>>29669 匿名さん
下にテラスの白い淵が見えてますね
16階ぐらいからの眺望でしょうか
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29673
匿名さん
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29674
口コミ知りたいさん
>>29669 匿名さん
やっぱり線路が近いですね。うるさいのか心配です。
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29675
匿名さん
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29676
匿名さん
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29677
マンション掲示板さん
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29678
匿名さん
東京駅、有楽町、新橋、田町、品川から10分くらいでこの眺望なんて夢のようです
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29679
匿名さん
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29680
匿名さん
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29681
匿名さん
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29682
匿名さん
>>29681
駅近だから全く気になりませんよ。メリットのほうが大きい。気になる方は他へどうぞ。
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29683
匿名さん
そもそも線路脇がダメな人はここは検討対象外でしょうに。ここが忘れられず粘着するのが笑えますね。残念な人なんでしょう
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29684
匿名さん
線路のレールの数を数えたら、斜めのを入れて18本もあるんてすね。多いね。
それに加えてゆりかもめと高速ですか。
乗り物鑑賞好き向きですな。
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29685
匿名さん
>>29677
眺望の浜離宮の部分のみかなり拡大していますね。
そんなことしなくても開放感のある眺望ですから、わざわざネガに餌を与えるようなことはしなくてもよいかと。
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29686
匿名さん
室内から浜離宮が見える部屋は全体の中では少数派でしょ。
ベランダに出れば見えますって部屋を除いて。
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29687
匿名さん
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29688
匿名さん
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29689
匿名さん
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29690
匿名さん
確かにそうですね。パークコート線路脇の方がしっくりくる。
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29691
匿名さん
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29692
匿名さん
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29693
マンコミュファンさん
やっぱり写真で見ると線路脇だと改めて実感しました。
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29694
匿名さん
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29695
匿名さん
>>29685 匿名さん
29677はレジデントファーストの20階の室内写真からの抜粋です。
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29696
匿名さん
中古物件が減るはおろか増えてますね。ここは失敗だったかな。
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29697
匿名さん
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29698
匿名さん
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29699
匿名さん
しばらく売れなかったのを受けて、値下げされましたね。
4880万円→4600万円
ただ、まだ坪単価506万円もするので、しばらく店晒しが続くでしょう。
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29700
検討板ユーザーさん
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29701
匿名さん
4300万まで値下げした後、指し値4000万と予想。
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29702
検討板ユーザーさん
>>29701 匿名さん
平米考えると、2000万以下で購入した地権者と予想されるので、それでも十分な利益ですね
いずれにしても、地権者住戸は仕様を考えるともう少し低くてもいいかなと思います。
分譲の方はかなり豪華なのでまだまだ上がっていきますよー
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29703
匿名さん
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29704
匿名さん
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29705
検討板ユーザーさん
>>29704 匿名さん
あの辺りの30平米前後の築古中古はそんなもんでしょ
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29706
名無しさん
仕様の低い地権者住戸とはいえパークコートなんだから500以上で売れるでしょ
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29707
マンション検討中さん
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29708
匿名さん
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29709
匿名さん
低仕様の線路脇物件は坪単価333万まで手出し無用ですよ~
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29710
検討板ユーザーさん
>>29709 匿名さん
えぇー
そこまで落ちないと買えないんですか、、
晴海でも買えばいいじゃないですか!
がんばれ社畜!
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29711
匿名さん
地権者住戸の常識的な価格は450万~460万では?
500万はいくらなんでも無理だと思う。
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29712
匿名さん
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29713
匿名さん
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29714
匿名さん
>>29713 匿名さん
ここは時期がよかったですね。これからはこんな都心の一等地にタワーマンションは珍しいかもしれませんね
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29715
匿名さん
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29716
匿名さん
何でここの検討スレッドは住民しかいないの?住民の妄想ばっかりで検討の参考にもなりませんわ。
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29717
匿名さん
>>29716 匿名さん
結局は内覧しないと何もわからないでしょうね。でも購入者は大満足しているのは間違いない
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29718
住民さん
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29719
匿名さん
>>29713 匿名さん
この人は浜離宮の発売前から同じ記事を書いていますね。
暴落芸人の記事を間に受けて、買い逃したのでしょうね。
まさかの値上がりで悔しいのかな?
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29720
匿名さん
>>29719 匿名さん
高くて買えないから安くなるのを待っているんでしょう。港南4の物件を売ってもここは坪単価倍以上。広さは半分以下になる
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29721
匿名さん
あら、買っちゃった人が焦ってますね 笑。
最新のデータが1991年以来のショッキングな数値ですからね。線路脇物件は更に下がるでしょうね。
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29722
匿名さん
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29723
匿名さん
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29724
通りがかりさん
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29725
名無しさん
浜松町は駅と駅前だけで、竹芝の方が知名度も人気も高くなりそうですね。
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29726
匿名さん
ここは三井不動産の最高級タワーマンション、パークコートザタワーで抽選で勝ち抜いた購入者だから妬まれるのも当然。残念ながら賃貸でしか住めない方は少しでも安い賃料を期待するのも自然なこと。
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29727
匿名さん
>>29725 名無しさん
どっちかというとこの物件、住所はギリギリ浜松町だけどツインパークス同様に新橋勤務者が多いから現実は新橋物件になりそう
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29728
匿名さん
-
29729
匿名さん
-
29730
匿名さん
-
29731
匿名さん
-
29732
匿名さん
-
29733
マンコミュファンさん
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29734
匿名さん
-
29735
匿名さん
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29736
匿名さん
都心と湾岸の接点に位置する場所、だからこそ面白い!
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29737
匿名さん
-
29738
検討板ユーザーさん
>>29737 匿名さん
この榊って人の予想当たらないんですよねぇか
ぜひ下がってもらって、あなたにも買える金額になって欲しかったですが、どうやらあなたはこれからも嫉妬し続けることでしょうね
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29739
匿名さん
まあまあ落ち着いて。ですよ ねえか って何語?アジア系の購入者も多そうだね。
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29740
匿名さん
-
29741
匿名さん
-
29742
匿名さん
-
29743
匿名さん
-
29744
匿名さん
-
29745
匿名さん
-
29746
匿名さん
-
29747
匿名さん
三井のレジデントファーストに、分譲と全く同じ間取りの2ldk1813号室の部屋の写真があがってる。エアコンはリビングも壁掛け、風呂とかドアとか素材感がとにかく安っぽく感じる。これが標準の仕様?
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29748
匿名さん
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29749
匿名さん
地権者住戸は仕様が低いから賃料が安いのです!
地権者住戸
20F 2007 東 2LDK 70.87平米 賃料坪18,000円
価格換算 9860万円 坪460万
分譲住戸
26F 2606 東 2LDK 69.93平米
価格 12810万円 坪606万円
2950万円も分譲仕様が高いのは地権者仕様とのグレードの差なんです!
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29750
匿名さん
どっちも全然売れる気配ないね。やっぱり線路脇物件は見向きもされないんだね。
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29751
匿名さん
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29752
匿名さん
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29753
匿名さん
>>29750 匿名さん
現在、中古販売は11件しか確認できないのですが、他はどこで見ることができますか?
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29754
匿名さん
分譲仕様が高いって言ったって、3000万の追加投資が必要なほどじゃないだろう
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29755
名無しさん
>>29754 匿名さん
1000万も使えば、みのもんた邸みたいにできるわ。
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29756
匿名さん
地権者住戸を安かったので買った経験があります。
しかし、売却するときには値下げしてもなかなか売れませんでした。
肝に銘じたほうがいいですよ。
安物買いの銭失い。
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29757
匿名さん
9階以下の地権者専用部屋の階高はいくらでしょうか。
10階以上の分譲部屋と同じでしょうか。
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29758
匿名さん
地権者住戸が200戸もあるわりに賃貸が少ないのは、新橋や浜松町の企業の社宅として年間契約されているからなんでしょうか?中古も規模の割になかなか出てこない。
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29759
匿名さん
引き渡し前ですからね。引き渡し前にこれだけ売りが出てくるのは異常ですよ。引き渡し後は100を超えてくるでしょうね。
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29760
匿名さん
最も地元を熟知している地権者が手放してるというのは物件の信頼性には致命的ダメージですね。それだけ魅力のない立地なんでしょうね。確かに現地に行くと変電所、シュールなトンネル、雑居ビル、狭い道路と笑える環境だけどね。
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29761
名無しさん
常識的に考えて地権者住戸→サブリース業者→企業に転貸でしょうね。ステルス賃貸物件化してますね。
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29762
匿名さん
モモレジさんがこんなこと言ってます。
ここまでは素晴らしい出来だったとのことです。
>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。
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29763
名無しさん
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29764
匿名さん
モモレジさんなら過去に酷評したトミヒサ
がかなり素晴らしい中古値段で取引されてますね。
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29765
匿名さん
酷評したのは、間取りでしょ。間取りは酷いよ、贔屓目に見ても。
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29766
匿名さん
>>29759 匿名さん
期待に添えるといいですね。すでに地権者の方は引き渡し済みでは?
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29767
匿名さん
>>29760 匿名さん
現地来たんだね。熱心だね。万一100戸売りに出たら、良いものを高く買えますね。
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