パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>29187 通りがかりさん

そうです。全てムサコの仕業です。
懲らしめてやりましょう。

やはりそうでしたか。
もう相当粘着されていますよね。
運営さん、ご対応お願い致します。

検討スレッドに住民が貼り付いて、架空の取引坪単価を吹聴してリセール営業やってるのはマンコミ本来の主旨から逸脱してますね。運営さん対応お願いします。

>>29192 匿名さん
マネー現代編集部にでも苦情言ったら？



ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています」

買わなかった自分を正当化しないと発狂してしまうんだよ
もう素直に、他人の利益は許せないって書けばいいのに

どこに利益があるんだか？笑える

はいはい、利益が出たのは少し前の事実で未来はわかりませんね
それで良い？
未来も、利益が出ることがまったくないというわけではないと思うが

全く人気の無い浜松町の線路脇をバカ高い坪単価で喜んで買った人ってどういうセンスしてんだろ？投資向け？しかしあの値段だと賃料相場も高くないから利回り悪いよね。

1R　35㎡は4.4％ぐらい、管理費別に徴収で
本体価格の上昇を含めると良い投資だっと思うぞ

11階、36.29平米の分譲価格が5370万円

仮に22.4万円で貸せたと仮定すると表面上の利回りは5%だが、管理費・修繕積立金・固定資産税で３万強引かれて実効利回りは4.2%ほどになる。

実際には賃料18万（管理費１万）で掲載中にもかかわらず、永らく借り手が付いていないというなかなか厳しい状況。
この場合、満額で借り手が付いたとしても実効利回りは3.5%ほどにしかならない。
銀行に投資用ローン金利を支払うと幾らも残らない計算。

>>29191 匿名さん

対応するのは運営ではなく、デベロッパーです。
先程、古くから親交のある役員の方に直接連絡を取らせて頂きました。
週明けに社内会議にかけるそうです。
我々は証拠保全に努めましょう。

>>29200 匿名さん

ご対応ありがとうございます。面白くなってきましたね。
これでマンションコミュニティに平和がやってくるでしょう。こちらも営業に念のため申し入れしておきます。

爆笑！！三井にそんな低レベルな役員がいるわけないだろ～！あんた会社務めの経験ない人間だなwww

坪単価が1000万超えたかその役員とやらに聞いておいてくれ。爆笑

>>29197 匿名さん
価値を維持もしくは上昇する可能性が高いと思われてるものは利回り低いよ、不動産に限らず。瞬間の利回りだけでは投資は語れません。契約者じゃないです、念の為。

ここはネガの論理に対しポジは不動産知識無さすぎ

>>29193 匿名さん
編集部に問い合わせしました。回答あればまた書きます。

下線以下の内容について
-----------
ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。」
--------------
『パークコート浜離宮ザタワー』に関する記載ですが、当該マンションに関するネット掲示板等を見れば、竣工前の転売物件で成約件数が数える程しかなく、さらに坪単価が高いプレミアムフロアということもあり、売買された住戸は容易に特定できます。悪意を持った誰かが、建物登記後に誰でも取得可能な登記簿から得た所有者情報と、貴社が記事にした売買価格を紐付し、その情報をネット等に開示する可能性があります。その点につきどのようにお考えでしょうか。

また、この特集記事は、レインズの成約データを活用していると思われますが、マンションの価格は築年数で大きく異なり、さらには階層、位置、規模等により、同じマンション内でも成約坪単価が大きく異なります。それらを記事中で説明せず、あたかもそのマンションの平均成約単価との印象を読者に与えることは、マンション購入検討者に誤解を与える内容だと思われます。その点につきどのようにお考えでしょうか。

８７平米で２億２千万以上か。こりゃ売れないだろうね。

いくら新築でも俺ならこっち買うな。１６０平米で２億２千万。

１日で100レスもあったんですね。
一昨年完売の竣工間近の物件のスレッドに。

それはそれとして。
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

最後のネガー

>>29209 匿名さん
坪850万。でも虎ノ門は坪1200万だからまだ安いね。

>>29146 匿名さん
よりによって晴海と比較するのがバカ過ぎる
晴海と浜松町の立地の違いも理解できないのでしょうか

増上寺や芝公園
御成門小学校
浜離宮
銀座

が、羨ましいのは疑う余地はなさそうですが、
特に文中 2回も登場している 増上寺や芝公園 に最も憧れを抱いている と理解してよいのでしょうか。

行間を読むと、子供を芝公園で遊ばせることのできるエリアの方々が羨ましい、というのを切に感じましたが。
御成門小学区もねたんでいるので、受験失敗組の子を持つ親の気がしました。

御成門小学校の子供は隣接している芝公園よりも日比谷公園をよく利用するらしいけど

竣工が近づいてまた盛り上がって来ましたね。

相変わらず、話題の物件ですな

ネガなんて妬みでしかないんだから、あまりいじらないであげて。屁理屈があまりにも荒唐無稽でも許してあげて。
「買えない」ヤツが、いくら一生懸命「買えないんじゃなくて買わない」んだという理屈を並べても、「買わない」と判断した人は前向きに次に向かうのでいつまでも粘着してネガとかしないから。

人の妬みは 蜜の味 （テヘッ

売り物減るどころか増えてますね。悲惨だな。

>>29222 匿名さん
竣工前の大規模マンションってこんなもんでしょ？

都心の大規模タワマン8部屋持っているが、ここは異常。やっぱり駄目だったか。

パークコート赤坂檜町が売り物件12戸

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/3916805/

パークコート青山ザ タワーの方が売り多いぞ

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/3920656/

>>29224 匿名さん
ちなみにどこの大規模タワマン持ってるの？

わたしはマンション評価しかしない。検討者の参考になる情報しか書かない。

プラス要因
JR浜松町駅から徒歩5分で利便性が高い
浜松町駅及び周辺地域の再開発が予定されている
住戸により浜離宮・東京タワー等の眺望が良好
学区が良好

マイナス要因
古地図では北側道路は水路で周辺地域は低湿地
区道を挟みJR複数線路に近接し線路敷よりも低地
緑がない雑居ビル街で住環境が劣る
商業地域かつ非文教地区で風俗営業が可能（保育園から50mを除く）
街区全体の道路幅員が狭く系統連続性で劣る
第一京浜、JR高架により隣接街区と地域が分断されている
浜松町駅前及び海岸地区の再開発の恩恵が受けられない
パークコートの立地基準を満たしていない可能性が高い

利便性は高いが住環境は悪く隣接街区への移動も負担があるため、体力のない高齢者や幼児が住むには向いていない。中古物件としてマーケットに出た場合には、主たる需要者は40代から60代のDINKSの実需、または投資目的の個人または法人。時の経過により賃貸比率が高まり価格も利回り重視の価格で取引されて、10年後には収益価格+5％から+10％程度で取引されると予測する。

新築分譲時は雑誌などで取り上げられたご祝儀相場であったが、次第に住環境と利便性のバランスを欠いた本物件の実力に見合った価格に落ち着くと思われる。そういう点では駅のポテンシャルが低いにも関わらず高額で分譲された武蔵小山駅前のタワーマンションと同じような大きな価格下落がみられると推測される。

竹芝が坪500ぐらいで出してくる気がするけどな
そうなれば、バランス的に浜離宮は坪500以下にはならないよな
開発がある街はかなり強いよ

>>29228 匿名さん

＞JR浜松町駅から徒歩5分で利便性が高い

＞浜松町駅前及び海岸地区の再開発の恩恵が受けられない

ここが矛盾しているようなので、より詳しく解説をお願い。

それはそれとして。
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

売り物 増えてるどころか 順調に減ってますね。
要するにまだまだファミリー需要の旺盛さを消化しきれていないので、今から早めの保育園対策が必要でしょう（現在 近隣二ヶ所に建設中）。

ネガくん、駄文おつかれさま。何言いたいのかわからないけど。
あ、買えない人の個人的感想なんか誰の参考にもならないし、買える人は君らの感想なんか参考にしないから。だからもう要らないから。今までおつかれさま。

>>29228 匿名さん

おっさん暇だな
他にやる事ないの？
家族いるのか？

>>29228 匿名さん
プラスがざっくりし過ぎなのに、マイナスは細かすぎ
遠まわしにネガしたいだけでしょ
惨めだね～

住民の投稿の多さが異常だな、この物件はここまで住民がサポート投稿しないといけないくらい難ありの駄作なんだな。皆さん気を付けて！笑

定期文の定期

銀座も麻布十番も電車で五分圏内、丸の内も六本木も10分圏内であるのに加えて、再開発で街の機能が向上するのに、値下がりするわけないでしょ。

販売後も不動産市況が上がり続けたからね
当初連呼されていた、高値掴みでは無かったわけだ
予想を外して見送った方がいるだろうな

天王洲アイルのワールドシティタワーというマンションの人が迷惑をかけているようですね。

迷惑かけてるのは自分と気付けよ。爆爆

>>29241 匿名さん
坪単価が倍以上違うから関係ないのでは？築年数も古そう

>>29241 匿名さん
即座にレスがつくあたり十中八九間違いないでしょう

>>29244 匿名さん
ですね

>>29241 匿名さん

山手線の駅力を語るスレ Part5を読むと、そのようですね。

低層部に「港区立文化芸術ホール」が入るタワマン「浜松町二丁目C地区再開発市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)。これが駅直結ならパークコートのリセールにどう影響します？

>>29228

＞浜松町駅前及び海岸地区の再開発の恩恵が受けられない


概ね同意だが、これについて浜松町駅前のは恩恵が受けられないというよりも生活利便性の向上には関係がない再開発で恩恵がないと言ったほうが良いかな。

ガード下を歩く必要がなくなる

店が増えイオンモールも出来る

そこに新しいタワマンが建つ

駅直結なら魅力的だな。
浜松町エリア全体のブランド価値が上がればここも恩恵は受けると思う。

>>29252 匿名さん
ただここの魅力は新橋や銀座に近いこと。汐留勤務者も多そう

周りに緑も沢山あるし豊かな心で暮らせそう。

ざわざわして住むにはちょっとだな…

>>29253 匿名さん
ちょっと足を伸ばせばいいとこあるよね。

駅前にタワマン建つならここは完全に終わりで売りだな。存在意義が無くなる。皆が引っ越す前に売った方が良い。引っ越すお金の無い人は駅５分の変電所隣接マンションに住むしかない。

>>29239 マンション検討中さん
自分の自慢できず、友人自慢、知り合い自慢する私の上司みたいです。

>>29256 マンション検討中さん
周りに頼ってるだけで他人のふんどしで相撲取っても

このマンション良く見ると自力で自慢出来るものないんだね。

パークコートの名に相応しい豪華な出来栄えに
なっていました。これでは、パークシティ武蔵
小山さんが嫉妬に狂うのも無理ありませんね。

もひとつどうぞ。この角度も美しかったです。

>>29262 匿名さん
どなたか他のパークコートのエントランス写真をアップして比べてあげましょう。

>>29262 匿名さん
素敵ですね！

>>29261 匿名さん

完成が楽しみですね。

>>29263 匿名さん

不毛ね。ここが評価高ければ、もっと良い物件はそれ以上に評価される。ここをけなせば、もっとイマイチな物件はそれ以上に酷評される。不動産市況は支え合わないと厳しい節目よ。

>>29262 匿名さん
写真ありがとう。緑が多くてステキですね

以前ネガしてる人がいたので見に行きましたが
インターロッキングではなく レンガ張りですね

ネガはそろそろ 処罰 されるべきでしょう

>>29263 匿名さん

エントランスではなくてファサードでも良ければ。あ、格下のパークシティのものになりますが、全く建造物としてのクオリティが違うことがわかりますね。汗

デザインがイマイチですね。どちらの設計会社でしたっけ？まさか施工会社じゃないですよね？

>>29269 マンション検討中さん

スタイリッシュなデザインですね。どちらのマンションですか？

下に雑居ビルがくっついてるデザインが駄作だな。浜松町線路脇に置かれた巨大な椅子みたい。笑

>>29272 匿名さん
そうかな？最高の出来ばえですよ。賃貸検討中です

>>29271 匿名さん

全時代的な郊外賃貸並みが逆に新しく映りまし
たかね？本掲示板でも有名なパークシティ武蔵
小山のもののようです。
アルミサッシ剥き出しがこれからのトレンドで
しょうか？笑

囲いが取れてしまい この素晴らしいファサードはもう隠しようがありませんね。

ネガは嫉妬でしょう。

前から公団ファザード見えてたけどね。網で隠せなくなって、さらに陳腐だね。

即レスに悔しさが滲み出てますね。
傷は浅いほうがよろしいかと。

想えばはや２年。すでに、妬まれやっかまれにも目新しさがなくなりました。

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…

という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

素晴らしい

今日も大変ですね。ここまで書き込みしないといけないくらいダメなマンションなんですか？マンコミの趣旨に沿って、住民の方は住民スレで落ち着いた方がいいですよ。検討スレはリセール営業の場ではありませんよ。笑

>>29280 匿名さん

モグラ叩き状態ですね。どれだけネガしても武
蔵小山さんの負けですよ

>>29280 匿名さん
人気マンションならでは捨てゼリフですね。

>>29241 匿名さん

山手線の駅力を語るスレ Part5で必死に浜松町と品川を比べていますね。
こちらを買い逃して、悔しいのでしょうね。

もはやMK独り舞台。昔、ほとんどビョーキって表現があったね。

若葉マークのネガ、武蔵小山をかたって荒らそうとするいつものパターンな。
武蔵小山さん、変なやつに絡まれて大変だな。

>>29285 通りがかりさん

ここ浜離宮スレですよ？
自己弁護は場違いなので退場して下さい。

ほら、予想通り。
今度はネガを擁護する人の役。
荒らしの自作自演がわかりやすすぎる件

>>29287 匿名さん

本当ですね。自作自演が特技みたいですが武蔵
小山さんの手口は滑稽過ぎますね。

>>29284 匿名さん

ほとんどビョーキってより、完全ビョーキ。
人様の買った物件を粘着してネガするなんて異常者の極みです。

>>29287 匿名さん

ネガを擁護って正気の沙汰では無いですよね。
それに本人は気付いていないんですから、唖然とします。それによってバレてしまったところがありますね。元々周知の事実ではありますが。笑

>>29241 匿名さん

武蔵小山をかたる自作自演が続きそうですね。

>>29291 匿名さん

全てバレていますから無駄な悪足掻きはおやめ下さい。敗者は勝者の前で語らずですよ。

なんでこの検討スレは住民が貼り付いてんの？何か怪しいなあ。何か触られたくないネガティブ要素でも？

坪単価500万円台前半の部屋、去年の10月に売り出してまだ売れてないんですね。
パークコートといえど、やはり低層階は厳しいか。

ここに限らず不動産は下降トレンド入りです。ここも早晩6、7年前の価格に戻るでしょうね？３割引きくらいか？

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15967139/

読みを外し続けているんだから、偉そうに書き込み続けるなよ
必死すぎるだろ

顔を真赤にして、返信してくるだろうが、面倒だから来週読んでやる

>> 27951
結局その部屋は売れなかったのでしょうか。
また売りに出ていますが、どういうことでしょう。

4000万アップで売れたと騒がれていた部屋がまた売りに出ているんですね。
キャンセルになったのでしょうか。

マンコミュでしか得られない貴重な情報は、住民の質とその規模。

ネガへの反応と「参考になる」と同調する住民の数でだいたい分かる。

このコミュニティには属したくない。

ここの1ldkの購入検討したいのですが、仕様としてはどうなんでしょう？全熱交換なし、ビルトインエアコンなし、ですか？

>>29301 住民板ユーザーさん1さん
もう完売になってて検討できません。申し訳ありません。低層階になりますが賃貸をご利用いただけます。

>>29301 住民板ユーザーさん1さん
すみません。29298の情報は14500万円の部屋は1LDKでしたね。仕様はお尋ねください。良かったですね

>>29302
完売じゃないですよね。間違った情報を流すのはやめましょう。
予定通り、事業協力者住戸がそれなりの数売り出されている真っ最中です。

>>29301
低層階の仕様は、全熱交換なし、壁掛けエアコンです。
添付した、９階角部屋の売出し中の部屋の写真からも確認できます。
ただ、例外もあるかもしれませんので、個別にお問い合わせいただければと思います。

＞完売じゃないですよね。間違った情報を流すのはやめましょう。

セルフポチさん。それもう秋田。

>17282
>17283

入居まで4ヶ月。モデルハウスもないから今買う理由が分からない。

37階の1LDKの部屋は元々2LDKとして売り出されていた部屋で1LDKも選択できました。

仕様は全部屋カセットエアコン、全熱交換器あり、天井高270センチ、部屋の中に梁が出ていない完全な天井フラットです。

>>29300 匿名さん
ちなみにここをネガしているのは非常識な1人だけです。販売期が近くなると嫌がらせしていました。今は入居が近くなってきたから嫌がらせしているのでしょう。迷惑ですね

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLUV9A07/?sid=011g1b1889990...

オプションも複数付いているようです。ご確認下さい。

買おうとしたけど、現地に行ってショックで止めたパターンじゃないですかね？

>>29304 匿名さん

当初から分譲は10階以上だったような

下がったら最高ですが、下がるのを待っている人は もう何件も不動産を所持している人にも多くいると思うので、実需があれば、それほど下がらないかと思います。

何軒も持ってる、なら実需じゃないでしょ
池之端を住まいにしてここは別宅、と書いた人は過去に数人いたけど

そんな昔話を覚えているほど 長期間 粘着しているのですね。

ここは住民が一番粘着している。君らは住民スレッドに行きなさい。

>>29315 匿名さん

あんたがどっかいけば？
それこそ、購入者でも検討者でもない、無関係な人なんだから。
若葉マークくん

やっぱり執着してるのは住民だけでした。

>>29317 匿名さん
関係ない人が粘着するのが一番タチ悪い。

同感です！検討スレッドが住民によるリセール営業スレッドになっています。住民は住民スレッドに。マンコミ本来のルールに沿って投稿しましょうね。運営さーん、改善願います！

リセール営業の投稿は無さそうですが、具体的にはどれですかね。指摘があれば私も削除依頼かけますよ。
逆に、買えないからオマケして、なら来る日も来る日も投稿されていますが、こちらはそのままでよいでしょうか。

こういう物件って、パワーカップルがマックスでがんばっても、ギリギリ手が届かない価格クラスだから荒れやすいんだよね。笑

>>29321 匿名さん
パワーカップルの世帯年収は大体どのくらいを想定していますか？

パワーカップルの世帯年収は1500から2500万円の間でしょうね。

ぷっ、あなた自分の年収言ってるのか？

4000万円台の部屋が複数、数ヶ月もの間売れ残っているんですよ？
誰でも買えると思いますが、誰も買わない現実を受け入れましょう。

>>29326 匿名さん
買うから教えて！
どこのサイトで売りに出てるの？

>>29299 匿名さん

春節で来日した中国人が現地見て速攻でキャンセルでしょう。離宮の名前に期待してたのに。

ポジ唯一の希望だった4000万転売益が消えてしまいました。

子供の頃からインターナショナルな刺激が受けられて、良い環境で育てられていますね。

このマンションは中国語も必要そうですね。

山手線駅に近い。圧倒的に利便性が高い。駅直結予定に次ぐ銀メダル物件。

>29329 匿名さん
>29330 匿名さん

浜松町一丁目（パークコートの目の前）には有名なセブンシーズというインターナショナルスクールがありますから、その辺りも含めていわゆる住人の嗜みの一つに過ぎないでしょう。

インターナショナルスクールは虎ノ門にもできますね。このマンションの住民は選択肢が多そう

>>29334 匿名さん

近くの雑居ビル内スクールか20分かけて緑豊かな虎ノ門に行くかですね。

>>29335 名無しさん

どこがおすすめなの？
そこまでか書かない理由がないだろ

西町

>>29328 匿名さん
不動産屋さんの話では、ソフトバンク本社の浜松町移転を聞いて、５０００万載せに変更するそうです。

変電所が近いせいか、重度の妄想癖の方がいますね。

▽「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝／名称決定」(2/5JR東日本）
当初計画仮称名は「竹芝ウォーターフロント開発」を2年半程前に決定していたが、
この程、標記名称が決定された。
竹芝WF当初計画2016年UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/

複合タワー棟・劇場棟などの詳細は大きく変わりはないが、総延床他は若干の
変更があり、着工時点で若干膨らんだが、進捗的には当初計画レベルに戻った。
江戸城総構えや外堀通り沿道界隈の都心は、五輪決定他を受け、再開発が
目白押しだ。古くからの都市市街化基盤となる「碁盤目市街」形成は、上野寛永寺から
ご当地増上寺界隈までは街区の区画が整備され、人的流動や市街化等で優れており、
皇居至近外周各地が切れ目なく人が集まっていることは、実視点でも判る。

竹芝地区は、伊豆七島等の海水浴・観光の拠点で、夏場は納涼船人気で、浴衣女子が
大挙集まり、私的にも好きなスポットだ。
アベノミクス後のインバウンド堅調推移を受け、スカイツリー・浅草・上野・秋葉原・銀座・
新宿・渋谷は定型人気地で、こちら側では、東京タワー増上寺・築地場外市場・
お台場等も来訪してくる。
銀座以南の回遊性として、新虎新駅環2関係で触れてきたが、東京タワー増上寺
方面との相互誘客として、浜松町駅からの高架デッキや築地開発連動での水際結節、
日の出桟橋の浅草・日本橋他方面活用など、具体化が進んだのは喜ばしい。

浜離宮側を斜線的に水辺テラス面をワイドにしたのは、開放的で明るくなり良い。
劇場等来訪者他向けに駐車場収容をピッチリ確保したのも、エンタメ鑑賞以外でも
竹芝桟橋デッキや飲食他目当での散策が楽になる。商業エリアも3～4層構造なので、
結構楽しめるようになる。将来は旧築地市場との連携や日本橋・秋葉原・浅草・両国・
豊洲・新市場・お台場等の舟観光ネットが更に厚みを増せば、東京の新たな
観光等魅力を掘り起こせ、インバウンドや国内来訪者にもアピールできる。
全国各地からディズニーリゾートついでに、寄ってもらうこともできる。

■主な概要
所在：東京都港区海岸１丁目
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約102,600㎡（各棟全体計）
用 途：ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等

◇各棟概要
①「複合タワー棟」Ⅰ期計画
延床面積：約62,300㎡
規模：地上26階・地下2階／高さ：約120m
オフィス面積：約15,000㎡
ホテル規模：客室265室予定
開業：2020年-新元号2年4月予定
*ホテルは国際ブランド誘致でラグジュアリー系予定なので楽しみ

②「劇場棟」(四季劇場：春&秋）Ⅱ期計画
延床面積：約28,100㎡
規模：地上6階・地下1階／高さ：約45m
劇場数：2館
開業：2020年-新元号2年内予定
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる

③「駐車場棟」Ⅰ期計画
延床面積：約12,200㎡
規模：地上10階・地下1階／高さ：約35m
収容台数：430台
開業：2020年-新元号2年4月予定
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2018/20190202.pdf
公式サイトttp://cityup.jp/waters/

商業施設は全体①+②の延床面積7,800㎡。アトレ系が主体運営する。
四季劇場は約20年弱公演を続けたが、3年振りに戻ってくる。
旧劇場は約1200&900名収容、新劇場の収容・プロセ・内部設備仕様が
どんな感じで、こけら落としを迎えるかも興味深い。

周辺日の出・東芝等開発コネクトリンクUP済（参考）貿易センター街区他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241

WATERS takeshiba

良いですね！

素敵です！

もう、6000万円アップでもいいかもですね！
まさに都内最高峰のマンションと評して何ら問題ないですね。

>>29294 匿名さん
この便利そうなサイト見たことないんですが、どこのサイトか教えていただけますでしょうか？

これはカッコいいですね。劇場・ホテル・商業を兼ね備えたラグジュアリーな施設。
芝公園・浜離宮・芝離宮に囲まれた浜松町ならではと言える、緑が豊富なエリアを意識した開放的なランドスケープですね。
やはり浜離宮恩賜庭園を望める立地というのは、貴重です。

あまり言うと、妬まれるので、このあたりでやめておきますね^ ^

いよいよ東側眺望がビルで塞がれてしまいますね。ビルの谷間の浜松町マンション。

>>29346 匿名さん
塞がれませんよ
土地勘のない人ですね

>>29346 匿名さん
東側は世界の浜離宮庭園側ですからね

3A＋Rにいよいよ、Hがつくそんな街になります。
買えなかった人は、残念でしたね。

>>29342
めちゃめちゃかっこいいじゃないですか！
これは予想外でした。港区湾岸エリアの中では竹芝が芝浦アイランドを超えるのは間違いないですね。

新橋、銀座、虎ノ門、大丸有が庭になるなんて羨ましすぎです。たまには品川の方も振り返ってほしいです

>>29351 匿名さん
品川駅や高輪ゲーも5分だから魅力あればたまには利用するかもね。

>>29349 匿名さん

Hがつくのかー。
すげーなー。
浜松町に住んでるって自慢出来る様になるんだね。

>>29349
虎ノ門(Tranomon)、浜松町(Hamamatsu-chi)、汐留=東新橋(East Shimbashi)を加えて、これからはTHE 3A＋Rになるね。

>>29342 匿名さん

浜松町駅の北口２階からガラス屋根付きデッキで行けるのが魅力的。気分転換のシーサイド味わうのにお台場に遊びに行く必要なくなりそう。

浜松町、竹芝駅、竹芝埠頭を結ぶ、約500mのバリアフリー歩行者デッキ。凄いですね。

虎ノ門を湾岸某と一緒にするな。迷惑だ。

しかし、この人は一人で頑張るなあ。浜松町ってそんな人種の町？笑

>>29349 匿名さん

ＲよりＨが上になる。山手線もオーシャンフロント直結デッキもある立地には勝てない。物理的にＲみたいな箱はいくらでも開発できる。

Rの六本木ですが、1丁目の高台尾根道、五丁目の東洋英和付近、六丁目のヒルズエリアは良いところですよ。まあ、それ以外の六本木はごちゃごちゃした、道の狭い商業地ですが。

>>29356
虎ノ門から浜松町までそれほど距離はありませんよ。
それに来年にも虎ノ門と汐留はBRTで繋がります。

繋がります、って
BRTは所詮パスですよ。

パスではなくバス

バスに乗らなくても虎ノ門から汐留まで歩いても10分かからないし

>>29345 匿名さん

不動産のプロならもれなくこう考えます。

極めて繁華性の高い浜松町駅前と特別区道1102号線沿い、人通りの多い第一京浜沿い、劇的に生まれ変わった汐留地区、きれいに整備された東新橋のイタリア街区。周辺隣接地域はすでに繁華性が高いまたは整備された街区にも関わらず、浜松町1丁目の中心部は雑居ビル街のまま。長い年月をかけて街区内で一番地価の安い3番街区が再開発にかかったわけです。第一京浜、特別区道1102号、JR高架によって周りの地域から完全に分断された環境が、浜松町を今でも雑居ビル街のままにしているのは必然です。

どんなに海岸地区が発展しても、浜松町1丁目には恩恵がないのがお分かりでしょう。海岸地区の開発は南側に伸び、街が発展するのは海岸、竹芝地区と浜松町駅前だけです。

海岸地区の再開発は、広い道路、大規模な高層建築物、適度な緑化で整備され、浜松町1丁目の猥雑さとのギャップを生じさせ際立たせることになりかねないです。イメージの上ではむしろマイナスかもしれません。（価格へのマイナスの影響があるか否かは自信ないので申しません）

浜松町1丁目の中心部は新旧のコンクリート造建築物が混在しているため再開発することは物理的、権利的に不可能です。周りの地域がどんなに発展したところで、浜松町1丁目に人の流れは来ません。街の姿はいまと変わらない、資産価値も上昇しないのです。

>>29364
へー、三井不動産よりも不動産のプロなんだw

>>29365 匿名さん
パークコート浜松町に出来なかった事で解るでしょう

>29364
これだけあからさまに悔しがられると、さすがに笑いがとまらなくなるな。

で。あとは、ラグジュホテールが何かと、アトレの概要。
てか四季劇場もすごい。上映の中身がかわるわけじゃあないと思うけど。

山手線スレで天王洲アイルのワールドシティタワーズという物件の特定住民がここをネガしているいるようです。あの妬み方は異常です。皆さんも一度ご覧ください。笑えます。

今の坪単価から2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。
浜松町はすごい！

>>29364 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮は2行目で話題のイタリア街の中にあるイメージです

昨日、見に行きましたけど、すごかったです息を呑むほど感動しました。

過剰に煽るのはよくないとおもいます。あるいはネガポジってやつですかね、この手の投稿。

>>29364 匿名さん

へー

>>29364 匿名さん

嫉妬ですか…

ステキなマンションですね。

>>29374 匿名さん

気持ち悪い！

>>29364 匿名さん
気持ち悪い！

竣工前になると、楽しい情報がたくさん出てきますね。これぞ 再開発の醍醐味です^ ^

そろそろこのあたりで、パークコートザ・タワー竣工後の 一年以内 に起こることを、まとめておきますね^ ^
イタリア街の竹中作品２棟も、確か来年竣工のはずですが、そちらは割愛させて頂きました^ ^

https://www.jreast.co.jp/press/2018/20190202.pdf

https://www.softbank.jp/corp/group/sbm/news/press/2019/20190129_01/

https://downtownreport.net/news/%E4%B8%96%E7%95%8C%E8%B2%BF%E6%98%93%E...

>>29364 匿名さん
その中で再開発でできたのがパークコート浜離宮ですね。10年かかりました。

検討スレッドが住民に乗っ取られました。住民のリセール営業スレッド化してて笑える。爆笑www

賃貸1LDKで20万か。GFTが閑古鳥泣きそうな値段だなw

リセール営業なんですか。

出来上がりが非常に良くないので、住民自ら営業せざれを得ない状況なんですかね？ご愁傷様ですわ。

興奮しすぎて、かんでますよ？ご愁傷様ですわ。

確かに営業さんが興奮しすぎですよ。所詮浜松町の雑居ビルマンションですので、営業トークのみが浮いてますよ。

ここホント人気ですね！

なんでこんなに必死でネガってるわけ？PC武蔵
小山の契約者は本当に粘着だね。

嫉妬がひどいね
粘着しても何も変わらないのに
時間の無駄すぎるよ
購入者のみんなは、優越感を感じているんじゃないのか？

東京・竹芝で再開発を予定しているＪＲ東日本は、この地区を「ウォーターズ竹芝」と名付けると発表した。東京湾をのぞみ、浜離宮恩賜（おんし）庭園に隣り合う地域で、水辺の環境を生かした街づくりを進める。

　この地区は約２万３千平方メートルで、ＪＲ東が所有している。中央では劇団四季の劇場２館を建て替える。南側にはホテルやオフィス、商業施設が入る地上２６階建ての高層棟を建て、北側には地上１０階建ての駐車場棟を置く。

　高層棟と駐車場棟は、東京五輪・パラリンピックを目前に控えた２０２０年４月の開業をめざす。劇場２館も２０年内には再開業する予定だ。

山手線スレをみると嫌がらせはワールドシティタワーの人だと思うけど。

>>29390 匿名さん

いえ、過去スレから一通り読みましたが武蔵小
山で間違いありません。

>>29391 匿名さん
山手線スレを見たらワールドシティタワーの人が嫌がらせしているのは明らかです。

どっちも正しいんでしょう。2人います。

お笑いレベルの住民に占拠された検討スレッドはこちらですか？

お笑いなんですか。

お笑いと言えば文化放送もあるんですよね。
劇団四季の劇場といい、ソフトバンク本社移転といい、一つの発信拠点として確立しそうです。

浸水リスクのあるスポットは発信基地には向かないだろうね。

笑いがとまらんw
という意味においては、お笑い住民と言えようて

>>29392 匿名さん
グローバルフロントタワーのヒトだよ。

ホント人気ですね、ここ

>>29392 匿名さん

竣工2年前に完売しており、人気はもうないよ。
初心者マークのネガがいつまでも諦めきれずにいるだけだよ。

>>29401 匿名さん

そりゃどうも

引っ越す予定で楽しみにしてましたが、13年前のタワマンの方が良いので、売りに出すことにしました
みなさまとご一緒できなくて残念です。

しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に住民が何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信を持てない物件なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

>>29392 匿名さん

初心者マークのネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているだけですよ。

たった今、自供により、長期間にわたる検討スレッドでの住民の営業活動が明るみになりました。

今日一日でもほとんど住民しかいないのがわかりますけどね。笑

だってとっくに売れ残りは無く転売以外は購入出来ないわけだし。検討版って言ったって恨みねたみの怨念ネガとそれをいじって楽しむ購入者しかいないよ。

港区に長く住んでいますが、これから数年の再開発は今までにない規模なのでほんとうに楽しみです。

ネットで検索すれば駅周辺再開発がもたらす周辺地価への影響について論文がいくつもみつかりますから各自読んでみれば良いのです。

http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2015/MJU15609takahashi.pdf#search...'%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF'

アベノミクス後に行われた再開発では、土地価格の上昇が再開発の影響なのか、アベノミクスの影響なのか分離できません。この論文はアベノミクス以前の駅周辺再開発の土地価格への影響を扱っていて大変参考になります。P13に興味深い記載があります。2010年施工の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業(約8.1ha)の事業認可、開業時の周辺商業地価格の推移です。

市街地再開発事業の事業認可時に土地価格は一時的に上昇しますがその後は元に戻ります。駅周辺再開発により2011年の二子玉川駅の乗降者数は前年比30%程度増加しました。それにも関わらず周辺の商業地地価は変わらずであったことが分かります。2012年の商業地価格も前年と変わりません。しかし2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和アベノミクスによって二子玉川の商業地価格も大きく上昇し、その後2018年までで30%上昇です。

既存駅前商業地の再開発がもたらす恩恵はたかが知れているのです。浜松町駅前はもともと繁華性の高い地域であり価格の伸びしろは限定的、海岸地区もアベノミクスの影響と事業計画発表時に目一杯地価は上がってしまっています。浜松町の雑居ビル街に恩恵があるはずがないでしょう。

浜松町の地域の特性から見ても、駅周辺再開発による周辺地価への影響の程度から見ても、どちらもこのマンションに与えるプラス要素などほぼないのです。金融政策の正常化に伴いマンション価格は正常化されます。住環境の悪いマンションの経済価値の下落は避けられないのです。

酸っぱい葡萄

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

>>29404 マンコミュファンさん


しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に検討もしてないネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信もお金も持てない人なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

>>29411 名無しさん
暇やのー

じゃあ、スレッド閉鎖すればいいじゃないの？
住民板があれば何も困らないけど
来月から入居開始で閉鎖でちょうどいい

粘着しているやつは生きがいがなくなるな

>>29411 名無しさん

興味深い。リーマンショックの下げを緩和しているようにも見える。

>>29411 名無しさん

リーマン前に開発された恵比寿ガーデンプレイスと六本木ヒルズ一帯の推移も見たい。

恵比寿ガーデンプレイスはモルスタが抜けて以来かなり落ち目。

>>29418 匿名さん

金融は大手町が似合うね。浜松町に資生堂とソフバンは意外。資生堂は表参道や有楽町、ソフバンは品川や新宿のほうがしっくりくる。

>>29418 匿名さん
そうですね。

浜松町イケてる！

>>29418 匿名さん

渋谷区の空室率の低さを知らないのか、、
オフィス家賃も港区よりも高い。
ここの人は他のエリアを悪くいうよね。

浜松町は低地で底辺の地形ですね

>>29423 匿名さん
ホントかまってちゃんだな

他にやる事ないのか？

東京都発表の浸水リスクについて詳しい方はいますか？

＞＞29425 匿名さん

最新の出ましたか？？再開発されて浸水のリスクはなくなっているはずですよね。

盛り土でもしたのでしょうか？

順調に中古、賃貸在庫が増えてますね。けど、事業協力者住戸数を考えると、数が200越えるまでは待った方が良いみたいですね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

借家人は住戸は取得できないし、自己所有で住んでる人が少ない場所。法人所有が多かっただろうから、地権者住戸の多くは放出されるはず。ここで無理ポジやる理由だよね。

賃料 32階 58平米 44万ですね。
ま。こんなもんでしょう。
値上がりして悔しいです。

42平米8960万円とは凄いですね。

>>29431 匿名さん
ほんとですね。晒し者もいいとこです。

坪単価が700万を超えてきています。

貴重な広めの3LDKが出てきませんね。
眺望に優れた80平米なら5、60万/月くらいでしょう。

>>29434 匿名さん
50万で貸せて坪500万、60万で貸せて坪600万。高層階80平米だとすでにマイナス・・・。同条件のツインパが40万以下で借りられるのにココに60万も出す人いますかね。

80平米を50万で貸すと坪500なんですか。

山手線内の高台に立地するステータスがなせる技ですね。

>>29379 匿名さん

ではようやく再開発にこぎ着けた経緯を推測してみます。この程度の経緯、街づくりのプロなら誰でも容易に思い付きます。

羽田への乗り換え要所の浜松町駅から徒歩5分の大規模地。まずはホテルが検討されたでしょう。近くにはビジネスホテルが多数にコンラッドもあり宿泊需要は旺盛。しかしラグジュアリーホテルにするには街路、周辺環境が悪過ぎてオモテナシできず。ビジネスホテルにするには規模が大き過ぎ。だからホテルは断念。

次いで店舗付事務所ビル。店舗は絶望的な人通りのなさで即断念。事務所ビルとしても中途半端な立地のせいで事務所賃料の低さで経済合理性がないということで断念。

残るは住宅。低金利を背景にしたタワマンブームで、足元の居住環境がどんなに悪くても駅近と眺望さえ良ければ情弱が買ってくれる。ではタワマンにしよう。地権者も納得しやすい。ただ、さすがに線路脇の住戸は売れないだろうからそこは事務所棟としよう。

住環境が良くないため永住ニーズは少なく短期居住のDINKSの実需、投資需要向けに60m2程度の貸しやすいコンパクトな間取り中心にする。各地権者とも複数住戸を割当てるためコンパクト化は都合よし。

名称は発展が期待できない浜松町では売れない。浜離宮まで距離があるが一部の住戸から見えるので浜離宮でいこう。事業費高騰のため分譲価格も高くなったことだから、えぃ、パークコートにしてしまえ。

間もなく堂々の竣工です。

>>29438 匿名さん

おっさん、ほんと暇だな
仕事してんの？

確かにコンラッドの並びですから、普通は分譲頂けない立地です。
スミフさんならラ・トゥールでキープでしょう。

間もなく堂々の竣工です。

>29439
下手くそな返し。笑

>>29438
思わず笑ってしまった。
まあ、マンション建設までの経緯はそんなところかもしれないが、
事前の予想と違ったのは、想像以上の人気マンションとなって、竣工前にすでに新築販売価格以上の値段で取引されていること。
三井不動産が事前に想定していた以上にこのマンションには価値があったわけだ。
浜松町周辺の再開発が形となって姿を現し始めたことで、不動産市場で気づかれなかった浜松町エリアの潜在的価値が顕在化した結果だろう。

＞おっさん、ほんと暇だな 仕事してんの？



毎日この時間帯にならないと投稿することができないクラスの人間ですから、社会的に我々ランクの人間と関わることはないでしょう。

住まうロジックも、また異なり。

〆

しかし、中古は一向になくなりませんね。中古の売れ行きは全然パークコートじゃないですね。線路脇が足かせなんでしょうね。うるさいのは嫌ですよね。

ふむ
〆

私は変電所が嫌でした。

これだけ毎日毎日妬んでもらえて、オーナーさん達はさぞかしメシウマだろう。

今日も住民さんの営業的投稿がほとんどですね。検討スレッドなのに、何故か一生懸命投稿している住民さんの目的は何？

今日も初心者さんの妄想的投稿がほとんどですね。検討スレッドなのに、何故か一生懸命投稿しているネガさんの目的は何？

ネガまで登場してすごい人気ですね。羨ましい

住民のリセール営業スレッドはこちらです。中古在庫も山積みですよ。まだまだでるかな？

4880万円の住戸、本当に売れませんね…。

価格次第だと思うのですが、ぶっちゃけ、皆さん幾らなら買いますか？

過去の書き込みはやっぱ参考になるね。


某不動産研究所では、独自のアンケート（N＝５）を実施しました。
対象は、ここのモデルルームに行ったけど購入を見送った人です。

なぜ購入に至らなかったのでしょうか？
・住環境が悪い　60％
・資産価値が不安　20％
・予算オーバー　20％

ポジティブコメント
・海外留学している娘に会いに行くのに空港へのアクセスが良いのは魅力（45歳、会社役員）
・部屋の仕様が良い（38歳、冒険家）

ネガティブコメント
・安倍政権、黒田総裁下の金融緩和がいつまで続くかによるところもあるが、周辺相場と比較してやや高額な点が不安。欧米の中銀が出口戦略に向かっている中で、金融緩和がそう長く続かないことを考えると、資産価値が維持しやすいのは坪単価500万円前後で買えた低層の1LDKのみでは？（24歳、専業主婦）

>>29452 匿名さん
さんざん利便性や芝公園がーと言いながら地権者住戸が安くても売れないと今度は仕様がーと

中古も賃貸も在庫の山ですね。けど、事業協力者の200越えるまでは待った方が良いですね。

内覧か入居ができるようになったら購入するのが普通だと思うけど。登記もしていないこの時点で売りに出るのが不思議なくらい。入居まで4カ月ほどなのでそれから中古の売買が進みそう。

リセールの為の誇大な営業トークは削除でお願いします。マンコミルールに乗っ取って住民は住民スレッドでコミュニケーションお願いしますよ。

買う気もないやつが、何を言い続けているのか

>>29456 名無しさん
おっさん、ホント暇人だな

港区、山手線内側、再開発エリア、タワーマンション、三井不動産パークコートブランド、超都心にありながら浜離宮日比谷公園芝公園など広大な緑地を間近に感じられるロケーション。ニューヨークで言えばアッパーイーストサイドに相当する立地。冗談でなく、そう遠からず港区内3Aと並ぶぐらいまでブランド価値が上がる可能性があると思う。この価値がわからずに買いそびれた人、お気の毒さまでしたとしか言いようがない。

さすがに浜松町。色々と湧いてきますね。浜松町の土地柄でしょうか？4000万円台でも売れないとパークコート失格かと思いますよ。

>>29466 匿名さん

ここは良いマンションだけど、
そこまで言うと恥ずかしい。

それにしても初心者マーク付けるっていいアイディアだよね

>>29449 匿名さん

純粋な好奇心からです。それにわたしはネガではなく専門知識を有する単なる不動産好きです。PC浜離宮には非常に注目しています。過去3年間に販売されたタワマンで一番の注目です。成約賃料がいくらになるのか。入居後中古の約定がいくらになるのか。その価格が5年10年でどの程度下落していくのか。景気後退期に他のマンションと下落率がどの程度違うのか。長期にわたり観測するつもりです。

今までの資産価値の高いマンションは利便性と居住環境が高いレベルでバランスしていました。敷地内が芝や樹木で緑化され、外装に御影石や伊産タイルが贅沢に用いられ、ロートアイアンによるさり気ない装飾に共用部内装には無垢の銘木を使うなど、経年で劣化するような既成の工業製品ではなく、経年を味わいに変えてくれるような自然素材をふんだんに使ったマンションのみが資産価値を高いまま維持できました。

PC浜離宮のように居住環境が悪くともほぼ利便性だけで資産価値は維持できるのか。木調アルミや樹脂など廉価な 既成の工業製品 を多用するなど建物品等が劣っていても三井ブランドで資産価値を維持できるのか。周辺再開発の恩恵がJR8ライン高架＋幅員約30m区道という鉄壁の地域分断帯を乗り越えられるのか。今までの常識が通用するのか否か、人々はこの突き抜けた個性を持つマンションをどう評価していくのか等興味は尽きません。

今後デベロッパーは新築マンション用地不足から、駅近だけど道路が狭く建物が密集し居住環境の悪い地域でのタワマン供給を増やしてくるはずです。そういった新しいカテゴリーに属するタワマンの試金石だと思っています。だから注目しているのです。

>>29470 匿名さん
初心者マークがんば

それらしいこと言って、ほんと整理、理解できていないな
自称専門家

結論としてはパークコート浜離宮に関心ある人が多いということですよね。ネガも含めて注目が高いのはポイントです

WCTとかの住民がここに興味あるみたいですけど下るのは嫌です。

アッパーイーストサイドとこのエリアは街並みの雰囲気がどことなく似ていると思います。アッパーイーストサイドのイーストリバー寄りに住んでいたことがありますが、セントラルパーク側は憧れでした。汐留から浜松町竹芝あたりは街並みの雰囲気が似ていたこともあり、それがここを購入した1番の決め手になりました。 白金二丁目も同時に検討していて、あちらも周辺に緑が多く魅力的でしたが、より都心に近い方を優先しました。いまは広尾の借り上げ社宅から神谷町まで日比谷線で通勤しているのですが、浜松町からだと徒歩通勤できそうです。

湾岸から都心の神谷町まで歩くのは大変じゃないか？

>>29475 匿名さん

ココから神谷町に徒歩通勤。
内陸へ。海へ。
行きはよいよい帰りは怖い、ですな。
中目黒を買ったがやはりエントランスの狭さと天井の低さに圧迫感と貧乏くささを感じた。このブランドにはもう少しゆとりが欲しい

>>29477 匿名さん

意味不明だが、あの当時中目黒にいい物件あった？

アパかな？