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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28901
匿名さん
>>28900 匿名さん
ブリリア目黒みたい。
パークコートタワーは赤坂檜町と青山のデザインは素晴らしい。
渋谷もかっこいいね。
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28902
匿名さん
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28903
匿名さん
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28904
匿名さん
ここは昭和の公団デザインですよ、デザインで勝負しようと思わない方がいいですよ
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28905
匿名さん
>>28901 匿名さん
パークコートは赤坂檜町、神楽坂、神宮前は隈研吾さんの建築デザインですよね。
以前登場されたパークコートコレクターの方どうされてますかぁ?
浜離宮も中々ナイスに完成して満足ですよね。
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28906
匿名さん
このマンションは、今になって思うとここ一年の超都心物件の中では圧倒的に買いのマンションだったね。
赤坂檜町や青山が良いのは間違いないけど、すでにブランドが確立しているから価格も日本最高クラスに高い。
このマンションは線路が近いこととアドレスが港区では微妙な浜松町ということで、当初の価格設定は港区パークコートにしてはお安めだった。
ところが浜松町の大規模再開発が次々と形になってくると、山手線駅徒歩5分、銀座虎ノ門徒歩圏の立地の希少性の価値に皆が気付き始めた。
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28908
匿名さん
[No.28907と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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28909
匿名さん
神経質過ぎますよ、自己陶酔の書き込みは要らない、有益な事実にもとずく情報を投稿しましょう、ということでしょ?
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28910
匿名さん
若葉マークの荒らしは本当に迷惑者。
消されて当然。
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28911
匿名さん
>>28910 匿名さん
それ有名なムサコの人です。
色んなスレで暴れて迷惑かけています。
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28912
匿名さん
ここで朝から晩まで黙々と自画自賛の書き込みしている人があちこちの掲示板を荒らし回っているカス野郎。白金二丁目の掲示板によると、白金のタワー反対運動住民で、三年にわたり掲示板でネガっていたとか、驚異的執念の持ち主。
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28913
検討板ユーザーさん
>>28912 匿名さん
ではここを荒らしているのは誰?あちこちの掲示板を荒らし回っている人と同じ手口ですね
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28914
匿名さん
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28915
匿名さん
高層階でも今から思えばだいぶ安いです
34F - 南西 3LDK 87.56平米 18880万円 712万円
34F - 南 3LDK 80.39平米 15380万円 632万円
34F - 南 3LDK 75.95平米 14380万円 625万円
34F - 南東 PREMIUM 124.56平米 38000万円 1008万円
34F - 東 PREMIUM 90.66平米 23500万円 856万円
34F - 東 PREMIUM 108.86平米 28000万円 850万円
34F - 東北 PREMIUM 119.16平米 32000万円 887万円
34F - 北 2LDK 63.63平米 10890万円 565万円
34F - 北 2LDK 55.79平米 9450万円 559万円
34F - 北西 3LDK 84.71平米 17100万円 667万円
34F - 西 3LDK 78.03平米 14880万円 630万円
34F - 西 2LDK 68.86平米 12390万円 594万円
35F - 南西 3LDK 87.56平米 18900万円 713万円
35F - 南 3LDK 80.39平米 15400万円 633万円
35F - 南 3LDK 75.95平米 14400万円 626万円
35F - 北 2LDK 63.63平米 10910万円 566万円
35F - 北 2LDK 55.79平米 9470万円 561万円
35F - 北西 3LDK 84.71平米 17120万円 668万円
35F - 西 3LDK 78.03平米 14900万円 631万円
35F - 西 2LDK 68.86平米 12410万円 595万円
36F - 南西 3LDK 87.56平米 18920万円 714万円
36F - 南 3LDK 80.39平米 15420万円 634万円
36F - 南 3LDK 75.95平米 14420万円 627万円
36F - 北 2LDK 63.63平米 10930万円 567万円
36F - 北 2LDK 55.79平米 9490万円 562万円
36F - 北西 3LDK 84.71平米 17190万円 670万円
36F - 西 3LDK 78.03平米 14920万円 632万円
36F - 西 2LDK 68.86平米 12430万円 596万円
37F - 南西 3LDK 87.56平米 18990万円 716万円
37F - 南 3LDK 80.39平米 15490万円 636万円
パークコート浜離宮 ザ タワー物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
37F - 南 3LDK 75.95平米 14490万円 630万円
37F - 北 2LDK 63.63平米 10990万円 570万円
37F - 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
37F - 西 3LDK 78.03平米 14990万円 635万円
37F - 西 2LDK 68.86平米 12490万円 599万円
完成時期:2019年07月下旬予定
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28916
匿名さん
3年前の相場ですね。ここ以後のパークコートは2割くらい上がっていますね
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28917
匿名さん
>>28915
港南の人が気にしているのは高層階ではなく低層階の50平米クラスの部屋ですよ。
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28918
匿名さん
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28919
匿名さん
なんとか買いたいですよね。
それと話は変わりますが、賃貸も続々と減っていってますね。
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28920
匿名さん
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28921
匿名さん
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28922
匿名さん
>>28919
利便性が高いので浜松町の賃貸は人気です。賃料割高でもホワイトタワーとか常時満室ですね
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28923
匿名さん
様子見ながらですかね。
生鮮を増やし過ぎると 築地 とバッティングしますし。
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28924
匿名さん
>>28920
マルエツプチの話は聞いていましたが春オープンということで安心しました。
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28925
購入経験者さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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28926
匿名さん
来年から港区の南側は経験の無い、飛行機都心通過になるのをお忘れなく。
飛行機通過に影響されない浜松町の時代になると思うよ。
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28927
匿名さん
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28928
匿名さん
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28929
匿名さん
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28930
匿名さん
アクティのマルエツと近い気もするけど便利になっていいですね。23時まで営業するのでしょうか?ツインパークスの人も利用するかもしれませんね。
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28931
匿名さん
賃貸も販売も全くと言ってよいほど動いていませんが…
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28932
匿名さん
賃貸は出ては消えている状況ですね。
売りものは3部屋くらい売れてからはそのままですね。欲張らずに3000万のせくらいにしておけばよいのに、と個人的には思いますね。
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28933
匿名さん
アクティのマルエツはツインパークスの人が頻用するのでワインとかが充実していますよ。
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28934
匿名さん
地権者住戸は200以上あったはずだけど賃貸物件少ないですね。赤坂檜町とかだったらレジデントファーストに100くらい一気に出ましたけど。
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28935
匿名さん
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28936
匿名さん
>>28934 匿名さん
>>28934 匿名さん1
地権者住戸は250以上ありました。確かに賃貸物件少ないですね。私も値段がもっと下がると思ってましたが全然下がりませんね。
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28937
匿名さん
まさか地権者が住むわけでもなく、やはりどこかが一括して借り上げているんでしょうか?社宅にするにもかなり贅沢だと思います
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28938
匿名さん
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28939
匿名さん
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.8倍-2.3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。2年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ!今では20ー30年物件がかなり売れてます。。
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28940
匿名さん
地権者企業の社宅
ググって下さい
大きなビルがあったのです
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28941
マンコミュファンさん
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28942
マンコミュファンさん
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28943
匿名さん
竹芝にタワマンできるよ
デッキもあるし
徒歩5分ぐらいでは
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28944
マンコミュファンさん
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28945
マンコミュファンさん
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28946
匿名さん
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28947
匿名さん
こちらが坪700、イトーピアは坪600はいきそう
イトーピアのオーナーはここぞとばかりに浜松町という勝ち馬にのってきたね
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28948
匿名さん
>>28938 匿名さん
結局、この物件を見向きしているのはあなただけかもね。
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28949
マンコミュファンさん
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28950
匿名さん
パークコート浜離宮、浜松町の新ランドマークマンションできますね。立派だね!
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28951
匿名さん
このマンションはネガがうるさいですけと、それ以上に電車の騒音がうるさそうです。
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28952
匿名さん
決めゼリフを噛んじゃいましたね。
お金貯めてパークコートタワーの領域にお越しください。
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28953
匿名さん
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28954
匿名さん
坪単価の話とか掲示板と現実の乖離が大きい物件ですね。マンコミユーザーの皆さんご注意下さい。住民らしき方が営業しすぎですよ。
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28955
匿名さん
>28953
がんば
>28947
こちらが坪580で一年で蒸発、ことしの実勢価格が坪700
イトーピアは好調エリアの浜松町 将来相場を見据えた高値で引っ張りそう
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28956
匿名さん
>>28954
ところであなたはここへ何をしに?もちろんパークコート浜離宮を検討されてますよね。
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28957
匿名さん
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28958
匿名さん
そろそろここも入居はじまるし中古スレに移行したほうがいいかもね
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28959
匿名さん
今日見に行きましたが、いわゆる雑居ビルの合間に何故かマンションを強引に建てている感じで、住居として何が良いのかさっぱり解りませんでした。しかも道路が狭小でとても住居地域と思えませんでしたね。
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28960
匿名さん
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28961
匿名さん
ここは商業地ですよね?隣のビルがパチンコ屋や風俗店になっても法的に何も出来ない用途地域ですよ。買われた方はチャレンジャーすね。
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28962
匿名さん
>>28959
やっぱり検討者さんですね。わざわざ現地に足を運ぶなんてご苦労様です
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28963
匿名さん
いえいえ、線路脇なだけに場所は分かりやすいですね。気になったのが、セットバック無さすぎじゃないですか?道路狭いし圧迫感が・・・。やっぱり商業地域マンションはあんな感じなのでしょうか?
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28964
匿名さん
>>28963 匿名さん
完璧な物件に住んで下さい
どこが理想ですか?
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28965
匿名さん
このご時世、低地は嫌ですね。浸水のリスクもありますしね。
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28966
匿名さん
ここでネガされている方は坪700万クラスには住めないと言っているのでしょうか?
坪1000万くらいじゃないと要件を満たさないんでしょうね。
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28967
匿名さん
きっとこの近辺の虎ノ門とかと比較検討されているんでしょうね
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28968
検討板ユーザーさん
駅側の通りでさえ十分に広いように見える。ここにパチンコなんて過去の産物になりつつある施設は出来ないでしょう。
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28969
匿名さん
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28970
検討板ユーザーさん
逆方向
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28971
検討板ユーザーさん
線路脇という言葉で連想するほどの近さではない。オフィス棟を挟んで数十メートルあるのでは?
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28972
匿名さん
若葉マークの荒らしくん、武蔵小山を匂わせて誤魔化そうとするいつものパターンだね。
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28973
匿名さん
>>28970 検討板ユーザーさん
先の駅側が南向き、逆方向のこの画像が北向、新橋方面ですね。
電線が無いんですね。
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28974
匿名さん
>>28959 匿名さん
ここは住居地域ではなく、商業地域なのでは?
住宅地域として整った環境を求めるのであれば、第一種住居専用地域を探された方が?
高さ制限等が厳しいので、タワーマンション自体建てられない立地条件になると思いますので、求められている条件と相反するところに足を運ばれている様に思います。
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28975
匿名さん
電線地中化してから、道広くなったよね
私も先週歩いて驚いた
パークコートの存在もあり、きれいな道になったよね
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28976
検討板ユーザーさん
>>28973 匿名さん
先の駅側と逆方向の写真は東西に通る道で、平行してパークコートの南側が見えています。電線ないの気付かなかった。想像していた浜松町とは異なり閑静なエリアでした。イオン出来れば普通に住める。浜松町は住む駅ではないという先入観で当初スルーしたことを悔やんでいます。
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28977
匿名さん
>>28975 匿名さん
確かに。電柱があるとないで全然違います。予想以上
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28978
匿名さん
>>28971 検討板ユーザーさん
線路脇の発言はネガです。天王洲アイルのワールドシティタワーみたいに敷地内にモノレールあったら線路脇と言うのだろうけどね
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28979
匿名さん
よくわからないけど、特区で良かったね
港区の街開発は続く
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28980
匿名さん
>>28979 匿名さん
意識していなかったけど電柱がなくなるだけでもだいぶ違います。
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28981
匿名さん
浜松町駅周辺の再開発は、まだ第一弾ぐらいです
住民も増えるし、オフィス人口も増えます
お店も増えるでしょう
10年ぐらいは変化の連続ですよ
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28982
匿名さん
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28983
匿名さん
>>28978
WCTのモノレールの軌道は2本だけ
ここの近くの線路はたくさんの路線でたくさんの本数のレールがある
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28984
匿名さん
狭い道路だね。車が交差するのも大変だな。しかも、敷地一杯に建て過ぎでしょ。雑居ビル的デザインと言えばそれまでだが。
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28985
匿名さん
>>28961 匿名さん
商業地と言えども
近隣に保育施設がありますのでそういった施設は開業出来ませんよ
神明保育園の周りとこの物件、第一京浜(予定)、礎会館には認定保育施設があるので、そういった施設は許可されませんよ
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28986
匿名さん
はは、不動産のズブの素人みたいですね。商業地を舐めてはいけませんよ。商業地に保育所あるのがおかしい。
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28987
匿名さん
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28988
匿名さん
2-3年後25%-35%アップしてもおかしくない立地だと思います
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28989
匿名さん
このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。
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28990
匿名さん
売れ残り中古物件が無くならないと全く説得力ないなあ。
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28991
匿名さん
>>28976 検討板ユーザーさん
ご説明ありがとうございました。
印象が変わっていて分からなくなっていました。
西側もセットバックしていたと思うのですが、こちらにスーパーでしょうかね。
北側か東側はオフィス棟の入り口になるのでしょう。
スーパーや保育園も充実すれば、
職住近接には申し分ない
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28992
匿名さん
-
28993
匿名さん
-
28994
匿名さん
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28995
匿名さん
素晴らしい写真ありがとうございます!
めちゃくちゃかっこよくなりましたね。
安く買えて本当にによかったです。
皆さんで楽しみましょう。
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28996
匿名さん
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28997
匿名さん
この素晴らしい仕上がりを見ると、ネガが如何に悪意を持ったデタラメばかり投稿しているのかがよくわかりますね。
明らかに嫉妬でしょう。
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28998
匿名さん
>>28997 匿名さん
仕上がりとか分かりませんが、今の取り引き価格の低さから、浜松町のブランド力はたかが知れてますよ。
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28999
匿名さん
>>28936 匿名さん
私も地権者住戸は230以上いるのに、売り物件10しかないのはビックリです。賃貸物件少ないすぎます。値下がり狙ってますけどダメみたいです。来週不動行きます。
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29000
匿名さん
値上がり中とは言え、まだ坪700くらいですからね。
新築の六本木や南青山、虎ノ門ヒルズには敵わないでしょう。
しかし 28998さんが言うように、こういった面々と比較されるようになったとは、ですね。
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29001
匿名さん
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29002
匿名さん
-
29003
匿名さん
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29004
匿名さん
目黒も大崎も来年からは飛行機が通過する街です
飛行機騒音に関係ない浜松町と比べるまでも無いですよね
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29005
匿名さん
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29006
匿名さん
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29007
匿名さん
-
29008
匿名さん
落書きスレなので 以後もご自由に。
未来の検討者さん達は、2017年上半期辺りまでの投稿内容をご参考ください。10000レスを超えると大体どのスレも妬みやっかみのオンパレードになってくるのが常道です。
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29009
匿名さん
-
29010
匿名さん
-
29011
匿名さん
資生堂、ソフトバンクと平均年収700-800万クラスのハイレベル企業が集まってきますね。
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29012
匿名さん
もともと価値の低かったところなので、伸び代が大きい。
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29013
匿名さん
その理屈だと
同じ港区内でここより価値の低かった港南の方がもっと伸び代は大きいことになる
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29014
匿名さん
しかし孫さんは 本当に 頭がいいですね。
日本を 代表するIT企業 がやってくるということは少なくとも メジャーな発信拠点 の一つにはなるでしょう。
ITで有名と言われる渋谷にもラインとかがあるので、西側の発信拠点として頑張って欲しいです。
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29015
匿名さん
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29016
匿名さん
港南の企業も高輪ゲートウェイや虎ノ門に移転する企業は出てくるだろうね。
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29017
匿名さん
また一部屋売れたみたいですね。
ソフトバンクの方が買ったのかな。
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29018
匿名さん
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29019
匿名さん
もともとソフトバンクはコンラッドのビルに入ってたから竹芝に移ってもあまり関係ないのでは
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29020
匿名さん
玉突きで人数増えるんじゃないの?
浜松町駅のイメージアップになるよ
今までは、何かといえば六本木ヒルズとかだったけど、
新しい企業にも浜松町で開業してほしいね
オフィス床は、増えていくからね
賃貸需要も上がりそうだ
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29021
匿名さん
そんな中、坪単価500ちょいで売り出された部屋、2つともまだ売れ残ってますね。
2ヶ月以上経つのに全然引き合いが無いのはなんなんでしょうか。
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29022
匿名さん
条件が悪いからでしょうね。
このエリア、さらにはパークコートタワーを選ぶ方達というのは何でも安い方がいいと言う人は少ないですから。
今回売れた部屋も、確か平米単価は200を超えていました。
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29023
マンション検討中さん
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29024
匿名さん
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29025
マンション検討中さん
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29026
匿名さん
-
29027
匿名さん
キッチン気にしてなかった
資料を探すのが面倒です
ちなみに、悩んでモデルルームと同じ人工天板にした
天然が高いんだよねきっと
あと、カップボードも標準だよ
御影石だよ
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29028
匿名さん
-
29029
匿名さん
>>29022 匿名さん
高級マンションには通常劣悪な部屋はありません。
稀に条件の悪い部屋が共存する場合は、平均と比べて割安となるため瞬時に売れてしまうものですよ。
今このタイミングで内陸のブランドアドレスのパークコートタワーが坪単価500で売り出されたら、瞬間蒸発間違いないでしょう。
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29030
匿名さん
資生堂の次はソフトバンクですか…
あまりキラキラしたエリアにはなって欲しくないですが。
これも時代の流れですかね。
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29031
匿名さん
必死の書き込みにも関わらず、売れ残り中古が一向に無くなりませんね。実物は相当ダメなんですね。
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29032
マンション検討中さん
>>29028 匿名さん
ミーレかガゲナウあたりが標準ですか?パークコートだと。
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29033
匿名さん
あら。
今見たら本当にまた一部屋売れてしまったようですね。
結構な額を上乗せしてましたが、引きは強い様子ですね。
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29034
検討板ユーザーさん
1ldkとかの利回りのいい部屋は、天カセじゃなかったり、仕様落ちてるんじゃなかった?
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29035
匿名さん
>>29034 検討板ユーザーさん
天カセのメリットが分からないんですが。
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29036
匿名さん
分譲住戸は、全室天カセだよ
地権者住戸は知らないが、私に紹介が来た部屋は、小さいながら分譲住戸と
変わらない仕様だったぞ
床暖もあった
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29037
匿名さん
壁掛けエアコンのパークコートタワーなんてないですよ?
ネガるのは構わないけど最低限の知識はつけてもらいたい。
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29038
匿名さん
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29039
匿名さん
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29040
口コミ知りたいさん
写真に出てるのは9階以下の地権者住戸だった。10階以上は違うってことことじゃない?10以上の地権者住戸については知らない。
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29041
匿名さん
内覧写真のニーズがあるようですので、9階角部屋の写真をアップしますね。
天カセと比べてメンテナンス性に優れているので、昨今は壁掛けを好む人も多いですよ。
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29042
匿名さん
マンションの価値は一にも二にも立地が全て。
壁掛けエアコンだろうがお見合いだろうが、瑣末な問題。
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29043
匿名さん
ここのウリは利便性。それ以外はありません。中古になれば港区内で駅徒歩5分程度の利便性高いマンションはいくらでもあります。中古になっても資産価値を高いレベルで長く維持するには、利便性の高さに加えて環境の良さや快適性が必須です。建物や設備は必ず劣化します。樹木や草花で緑化された敷地は将来に渡り劣化しません。資産価値の高いマンションが緑豊かな広い敷地を有するのには理由があるのです。
商業地なのに地価の安い地域の雰囲気は全国どこも一緒です。華やかな大通りから路地を入った道路の狭い雑居ビル街です。とはいえ商業地ですから建物用途は何でもOK。東京だと保全対象施設である幼稚園から50m離れれば風俗営業も可能です。地価が安い=賃料が安い。しかも用途は問われない地域ですから、収益性・生産性の低い中小企業ばかりが必然的に集まります。その結果、小規模な雑居ビルが建ち並ぶ。雑居ビル街になったのには合理的な理由があるのです。
では、地価を上げるためにはどうするか。雑居ビルを潰して大規模な再開発事業を行い立派な施設建築物を建て、誰もが知る一流テナントに入居してもらえばいいのです。実現可能性は。何年かかるのか。雑居ビル街から卒業できなければ地価は上がりません。ましてや利便性に頼るのみで住環境の悪いマンションの価値は上がりようがない。浜松町(大通り沿いを除く)は、今後30年は雑居ビル街でしょう。お隣りの海岸ではソフトバンクが移転するそうですね。海岸と浜松町では土地のポテンシャルがまるで違うのです。海岸とはJR8路線+高低差ある道路で地域が分断されています。いくら海岸が再開発で発展しようが浜松町は雑居ビル街に変わりはないのです。
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29044
匿名さん
>>29006 匿名さん
写真みてきました。2階の事務所店舗は入居後もカーテンやブラインドを閉める必要あるのですかね。道路からあの近さでは仕方ないかもしれません。小さなオフィスビルならそういった意匠もよく見掛けますが、あの規模の建物ではほぼ見掛けません。
それ以上に驚いたのは、公開空地がインターロッキングなこと。こんなパークコートは前代未聞ではないでしょうか。
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29045
匿名さん
>>29044 匿名さん
コストカットです。
線路沿いだしその分安かったし。
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29046
匿名さん
初心者マークの毎日にの書き込みの情熱はすごいな
書き込めるのも、もう後5ヶ月だ
頑張れ
みんな、真面目に相手してやらなくていいぞ
頭のリソースどんだけ、浜離宮に持っていかれとんな
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29047
匿名さん
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29048
匿名さん
>>29043 匿名さん
隣接するイタリア街を潰せと言っているのでしょうか?
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29049
匿名さん
>>29041 匿名さん
確かに中古で買う場合は壁掛けの方が良いですよね。賃貸物件も壁掛けの方が良い。
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29050
匿名さん
>>29043 匿名さん
ここのウリは利便性ももちろんですがパークコートザタワーという絶大な人気のあるブランドでしょうね。ズルイくらい羨ましいです。
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29051
匿名さん
>>29050 匿名さん
4000万円台でもう2ヶ月以上絶賛販売中ですから、購入なされてはいかがでしょうか。
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29052
匿名さん
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29053
匿名さん
昨日一部屋売れたのが気に入らないのかなぁ。
たった4000万程度の利益なのに。
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29054
匿名さん
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29055
匿名さん
賃貸増えてますね。減るどころか、積み上がってきつつありませんか?
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29056
匿名さん
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29057
匿名さん
PC千代田富士見やPC駿河台みたいな 石調のインターロッキングにすればよかったのにね。
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29058
匿名さん
浜松町にふさわしい安っぽい代物ですね。電車から見えましたよ。
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29059
匿名さん
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29060
匿名さん
この物件に注目して興味がある人多そうですね。入居がはじまるとスレが閉鎖になるのは残念です。
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29061
匿名さん
このペースだと、事業協力者住戸の200超の転売は10年はかかるでしょうね?芝ゴクレの記録を破るにふさわしい雑居ビル物件ですね。
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29062
匿名さん
昨日のソフトバンクの件と値上がり住戸が売れた件の、ダブルパンチが効いてますね。
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29063
匿名さん
低層階は3月入居なのに賃貸物件や転売物件がネット上にあまり上がってきません。なぜでしょう?水面下で取引が進んでいるのでしょうか?
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29064
匿名さん
全然成約無い感じですね?引き渡し後は投げ売りが加速すると予想します。
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29065
マンコミュファンさん
ここいいですよねー分譲時海外駐在してなければなあ、、次だね。
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29066
匿名さん
少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな
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29067
匿名さん
まあ坪700万は上場企業のサラリーマンでは手が出せないでしょうね
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29068
匿名さん
余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。
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29069
匿名さん
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29070
口コミ知りたいさん
この部屋はパークコート水準じゃない。同じ建物内の別のマンション。それを同じ値段で売っても、そりゃ売れないんじゃない。
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29071
匿名さん
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29072
匿名さん
>余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。
価値観は様々ですから、そういう人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。
同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。
両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが坪333までしか買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。
ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4
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29073
匿名さん
日本語理解出来てないみたいですね。線路脇物件には価値がない、と書いてませんか?
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29074
匿名さん
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29075
通りがかりさん
>>29070 口コミ知りたいさん
こんなに質が落ちるのかと驚きました、、
1Rってこの態度なんですね
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29076
デベにお勤めさん
1Rだからというより、地権者住戸だからじゃないの?
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29077
匿名さん
賃貸はこのスレで興味がある人多いですね。是非皆さんご利用ください。
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29078
匿名さん
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29079
マンション検討中さん
超都心の再開発エリアなんだから値上がりこそすれ、値下がりなんかするわけないでしょ。
浜松町で坪単価333万円なんてありえない。
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29080
匿名さん
>>29072 匿名さん
パークコート千代田富士見を、汚い線路脇の浜松町と一緒に扱わないで下さい。ロケーションが全く違います。
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29081
匿名さん
富裕層相手の物件では変なのが出てくるのはお決まりですね
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29082
匿名さん
基壇部の縦のバーを留めるステンレス金物は、現し仕上げなのですね。マンション名の入るプレートが入る袖壁、天然石使ってますけど随分と小ぶりな石ですね。全体的に仕上げがチープなのに1億出したの恥ずかしくないですか。
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29083
匿名さん
左:パークコート浜離宮ザ・タワー
右:パークコート千代田富士見ザ・タワー
どちらの方が周辺環境が良いかは、一目瞭然です。
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29084
匿名さん
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29085
匿名さん
マンションの価値は立地条件で決まります。
線路脇であることは些末な影響しかありません。
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29086
匿名さん
>>29083 匿名さん
しかも千代田富士見はGLからかなり下がった場所を電車は走っており、電車の気配を感じません。
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29087
匿名さん
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29088
匿名さん
9階の角部屋の内覧写真を見て、向かいの13階建てホテルとのお見合いが気になっています。
お見合いについては、こちらが14階以上なら大丈夫でしょうか。
それともホテルの方が階高が高い分、こちらは16階以上くらいでないと眺望は望めないでしょうか。
何階以上なら大丈夫か、ご存知の方はいらっしゃいますか。
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29089
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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29090
匿名さん
なるほど。買われた方は世間の価値観との差が大きい傾向がありますね。線路脇が些細な事と思える方は一般論として希少かと思います。住んでみれば分かると思いますけど。
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29091
匿名さん
4000万値上がりして一昨日売れた部屋は、ソフトバンクの重役さんが買ったのかもね。
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29092
匿名さん
パークコート浜離宮の場合、道路、オフィス棟を挟んで住宅棟だから線路脇という表現は誤っています。改めてください。
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29093
匿名さん
>>29088
賃貸で眺望のいい部屋は残念ながらでていませんね。ただ低層階でも四方が道路なので圧迫感はないと思います。
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29094
匿名さん
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29095
マンコミュファンさん
まあ、一般的にはここのようなマンションを線路脇マンションと言いますよね。線路の影響など、重要事項説明で線路の説明ありませんでした?
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29096
匿名さん
>>29095 マンコミュファンさん
価値観は様々ですから、そういう考えの人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。
同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。
両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。
ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4
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29097
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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29098
匿名さん
>>29096
現地見たことありますか?千代田富士見は線路よりもかなり高い土地に建っているし、線路との間のお堀沿いの土手には緑地帯もあって桜も咲く。そしてその先は広い外堀なので将来お見合いになる建物が目の前に建つ可能性は無く眺望が抜けている。
対して、ここはマンション1階よりも線路の位置のほうが高い。周りや近くには古いビルも多くて緑も桜並木も無く、いつ再開発で新しいビルが建って眺望がなくなるかもわからない。受けるイメージは月とすっぽんかと。
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29099
匿名さん
>>29098
このマンションも遠くの浜離宮庭園から見る分には汚い足元が見えなくて良い景色なんだけどね。近づくと完全に線路脇+周りを汚いビルやJRの変電施設に囲まれてることが丸わかり。
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29100
匿名さん
>>29098 匿名さん
それ以上責めるのはやめてあげなよ。。みんな億単位で払ってるんだから。。
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29101
匿名さん
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29102
匿名さん
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29103
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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29104
匿名さん
山手線内側で駅近、港区アドレス、銀座、虎ノ門徒歩圏内、六本木も丸の内も電車で10分以内。
この方がわからない人がいることの方が驚き。
線路脇?そんなの些細なこと。しかも線路とマンションとの間に道路とオフィス棟を挟んでいるから線路脇というのも正確ではない。
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29105
匿名さん
私、坪単価半分以下の天王洲アイルワールドシティタワーなんて眼中にありませんけど。
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29106
匿名さん
家というより資産価値を買ったという人しかいないよね、ここ
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29107
匿名さん
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29108
匿名さん
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29109
匿名さん
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29110
匿名さん
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29111
匿名さん
浜松町なら豊洲のほうが生活も便利で都心への距離も変わらない
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29112
匿名さん
>>29111 匿名さん
ムサコの方が良くないか?
そもそも地盤の良さが比較にならない。
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29113
匿名さん
>>29111
浜松町から有楽町まで2駅3分、東京駅まで3駅5分。
豊洲から東京駅までこれより近い?ありえないかと。
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29114
匿名さん
もう完売した物件だし、わからんやつに説明する必要ないぞ
時間の無駄だ
何でも言わせておけばいいだろ
時間の無駄使いを吹きかけてくるやつは、よほどやることがないんだな
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29115
匿名さん
リセール物件減る気配まるで無し、本当にダメだな。どうすんの?
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29116
匿名さん
浜松町はマンション割高地域だそうです。
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29117
匿名さん
3日前に値上がり部屋が売れたのが気に入らないのでしょう。
それともソフトバンク本社の浜松町移転を予想以上にやっかんでいるのか。
どちらにせよ、全てのネガの根底には『妬み』が存在します。
数千万値上がり・一流企業も続々と移転…。
完売後、一年以上に渡り、インターネットの掲示板で執念深く演説されてきましたが、何の意味もありませんでした。
そろそろ見下しておしまい、でよろしいかと。
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29118
匿名さん
>>29115 匿名さん
買えもしないのになぜここがそんな興味あるのか教えてほしい。登記もしていないのにリセールなんてあるの?
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29119
匿名さん
>>29118 匿名さん
そうなんですよ。登記もしてないのに売れた値上がりしたと強弁する人がいるんです。
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29120
匿名さん
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29121
匿名さん
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29122
名無しさん
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29123
匿名さん
売れ残り中古が多過ぎて、妄想するしかなかったのでは無いでしょうかね?しかし、売れませんね。在庫が多過ぎて心配です。
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29124
匿名さん
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29125
匿名さん
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29126
匿名さん
>>29124 匿名さん
新築販売中のスレがその欄に表示されるのは情報を得にいく都合上 わかるのですが、なぜそこに
『契約者専用 勝どきザ・タワー』が存在するのか、以前から非常に不思議なんですよね。
川向こうの方々は内陸のパークコートザ・タワーとは 無縁 だと思いますが。
ということは、荒らし目的で来ているということですかね、これって。
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29127
マンション検討中さん
>>29126 匿名さん
そもそも有明や浦安の検討者とも被らないかと。
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29128
匿名さん
>>29120 匿名さん
都心のど真ん中ではないよね。しかも浜松町自体は魅力的なことが多いわけでもないし。
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29129
匿名さん
浜松町に行く用事といえば
劇団四季のミュージカルを観に行く。
増上寺にお詣り
プリンスホテルで同窓会
とうふやうかいで、接待や食事会
他に何かあったかしら。
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29130
匿名さん
日本の中心 = 皇居 ですから、皇居から2km圏内のここは、都心の中の都心と表現して 違和感はないでしょう。
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29131
匿名さん
高速バスのターミナルがあるな
昔よく使ったな
今は新宿バスタのほうが便利だと思うけど
あとは、竹芝で船移動
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29132
匿名さん
皇居から2Kmって、徒歩10分以内ならともかく
単にここに都合の良い数字を2Kmにして出しただけでしょう
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29133
匿名さん
山手線内側+中央線南側+大江戸線内側+都心環状線内側+皇居2km内
たしかに都心とは言えませんね……(遠い目
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29134
匿名さん
山手線内側
但し線路間際
環状線内側
但し高速道路近し
マンション近くの線路の数をグーグル写真で数えたら
18本みたいね斜めのも入れて
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29135
匿名さん
>山手線内側+中央線南側+大江戸線内側+都心環状線内側+皇居2km内
日本の中心、つまり都心の話はそれで良いでしょう。
港区の中心は東京タワーなので、そちら目線での評価も面白そうです。
住まいサーフィンによると、区役所の近くは値上がりするという興味深い統計データもあるみたいですよ。
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29136
匿名さん
浜松町なんて、田町よりはまぁ良いかくらいの感覚ですけどね。坪単価が全てですよ。
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29137
匿名さん
浜松町なんてと言うやつが居るから、値幅が狙えるのだよ
小石川も同じパターンな
文京区なんて
ここを買った人は、強かだよ
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29138
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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29139
匿名さん
中古物件はピクリともしませんね。スルー状態が続いています。モノレール浜松町はスルーの運命なのかもしれません。
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29140
匿名さん
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29141
匿名さん
ファサードが見えてからスレが伸びましたね。
写真見ましたが素晴らしい完成度だと思います。
ネガは嫉妬でしょう。
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29142
匿名さん
公団ファザードのことですか?ツインパとはまるで格の違うお笑いファザードですね。線路脇にピッタリ。
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29143
匿名さん
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29144
匿名さん
同情しているのでは?嫉妬するものは見当たりませんよ。
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29145
匿名さん
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。
でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。
動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。
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29146
匿名さん
増上寺や芝公園が近いと自慢する。近くに環境の良い公園があれば良いのではなく、小規模でも安全で気軽に行ける公園が近くにあることのほうがよっぽど重要。
交通量が多く広幅員の第一京浜を、毎日、小さな子供を連れて渡るのだろうか。小さな子供が独りで遊びに行って安全なのだろうか。
大人にとっても広い道路を渡ることはストレスで、普段の生活では無意識に避けている。
御成門小学校への登下校、学校が安全教育をしていると思うが、そうしなければいけない場所に住むことをどう考えているのか。
歳をとり配偶者が自由に歩けなくなっても、第一京浜を渡って増上寺や芝公園に毎日散歩に行けるのだろうか。
轟音のJRガード下をくぐり、道路を渡り、丘を越え、首都高高架を渡って浜離宮に行くのか。毎日の生活が始まれば行くことはない。
銀座に徒歩で行けることが毎日の生活にどれほどのメリットがあるのか。そんなことをいえば坪300の晴海だって徒歩で銀座に行ける。
会社勤めのために生きている大人にとっては便利な立地かもしれないが、子供にとっては最悪の立地だろう。親のエゴで選び子供に危険で退屈なな生活を押し付け、そのうえに過剰なマンション自慢となれば、嫌悪されるのも仕方ない。
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29147
匿名さん
静寂
良好な住環境
憧れとなる歴史ある地
静かで落ち着きのある土地
季節を感じることのできる豊かな緑
都市に緑のオアシス
都会の中のオアシス
三井公式サイトに記載されているパークコートの紹介文で、立地に関するキーワードを抽出した。浜離宮はパークコートの基準を満たしていない。
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29148
匿名さん
劣なマンションパークコート浜離宮、優なマンションローレルタワー浜松町、同じ浜松町エリアでありながら、パークコートの意味不明な割高が目立ちますね。どこかで乖離が無くなるでしょうね?
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29149
匿名さん
ここは本物の線路脇物件。
線路脇物件が安い理由は、うるさい、振動という実際の環境の面だけでなく、
スティグマによる影響も大きい。
実際には防音対策がされ、実際に体験すれば騒音の影響は少ないものの、
線路脇というだけで先入観で嫌悪される事が価格へのマイナスとなって表れる。
理屈は事故物件と同じわけで、いくら「防音対策」しても回避できない。
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29150
匿名さん
初心者マークの人は何をされたいんでしょうか?パークコート浜離宮とどう関係あるのかほしい。
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29151
匿名さん
少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな
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29152
匿名さん
初心者マークさんの客観的分析とアドバイスは非常に役に立ってます!掲示板ですから、価値が下がると困る方の悲痛な架空の投稿も多いですからね。
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29153
匿名さん
こんな線路脇物件が買えないって、どれだけ貧しい人の発想なんだよ。ww
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29154
匿名さん
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29155
匿名さん
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29156
匿名さん
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29157
匿名さん
>>29156 匿名さん
川向こうの話を山手線内側のパークコートタワーのスレで紹介されても困るのですが…
売りたいならまずは、仲介業者に話されては?
ここみたいに数千万の評価アップになるかもしれませんよ。
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29158
匿名さん
-
29159
匿名さん
>>29155
凄いことになってきていますね。嫌みを言う人の気持ちも分かります。
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29160
匿名さん
ネガが多いのではなく、一名の方がずっと粘着しているのでは。
書き方が すべて同じ なので隠す気もないといった不惜身命の覚悟(笑)が見受けられますが。
嫉妬 以外に理由が思いつかないです。
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29161
匿名さん
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29162
匿名さん
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29163
名無しさん
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29164
匿名さん
高くて買えないだろ!的な書き込みがあるけど安いよね。部屋狭いから割高と言える。
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29165
匿名さん
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29166
匿名さん
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29167
匿名さん
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29168
匿名さん
坪単価333万は港南クラス。ここではさすがにそれはない。
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29169
匿名さん
意味不明のネガする人、迷惑行為として通報しました。証拠として削除依頼しないようにお願いします。
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29170
匿名さん
ネガちょ ん がムばレ。嘲笑
そろそろ ラストだよーン。爆
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29171
匿名さん
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29172
匿名さん
自分の意に反する投稿は迷惑行為って、あなた大丈夫ですか?事実でない成約を連呼するのも違反行為ですよ。
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29173
マンコミュファンさん
他のスレッドで浜松町と叫びながら迷惑行為してる奴が何言ってんの?www
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29174
匿名さん
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29175
匿名さん
-
29176
匿名さん
ここって住民板じゃないでしょ。検討板なんだから線路脇マンションは線路脇といじられて当たりまえ。契約者がどーのこーのと言う場所ではない。
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29177
匿名さん
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29178
匿名さん
坪単価1000おじさんが騙したんでしょ?三井が1000万なんて言うわけない、アホか?
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29179
匿名さん
-
29180
匿名さん
まあ、あちこちの荒らし回っただけ、ネガも多くなりますよ。
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29181
匿名さん
>>29177 匿名さん
ですね。掲示板を荒らしまくってるPC武蔵小
山契約者はそろそろお縄じゃないですか。
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29182
匿名さん
>>29177 匿名さん
おっしゃる通り、大企業の法務部門って甘くないんですよね。
刑事訴追もあるようですし、傍聴席には顔を出すことにしましょう。
被告人はきっと人生失敗したような面白い顔をしていることでしょう。
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29183
匿名さん
住民の方は住民スレッドへ移動下さい。迷惑ですよ。ここは検討スレッドです。
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29184
匿名さん
マンコミュの証拠保全は一ヶ月。
削除してもログは残ります。
なので大丈夫だとは思いますが、とりあえず絵的な証拠も残したいので、削除依頼はなさらぬよう皆様どうかご協力ください。
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29185
匿名さん
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29186
匿名さん
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29187
通りがかりさん
若葉マークのネガ投稿、ネガを擁護する投稿、武蔵小山を騙る煽り投稿、
あちこちのスレで全部同じ流れ。
全部同じ人ね。呆れる。
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29188
匿名さん
>>29186 匿名さん
是非是非!もうこれ以上荒らされるのはゴメンです。捕まえてもらいましょう!
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29189
匿名さん
この掲示板では坪単価は1000万を超えてなかったっけ?
ご近所マンション
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