パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>255
そういう風に書くと良さげに聞こえるが、GFTは実際に現地見れば、単なる幹線道路沿いの駅遠マンション。浜離宮みたいなブランド立地でもないし、駅からのデッキがマンションまでつながる訳でもない。せいぜい坪350がいいとこ。

>>235
GFT460?転売屋が付けた値段なんて相場無視。買い逃し客目当てのボッタクリ価格。

こことGFTじゃ比べ物にならないだろ。

新橋は西口駅前の再開発が２３年頃に完成予定。
新橋もそうだし、虎ノ門の再開発もある。
そして築地も。
ここは注目物件だよ。

>>261
GFTは目の前が国道(130号)で交通量が多い上に、向かいのボーリング場裏手の雰囲気が暗くて澱んだ感じ。

いつも思うんだけど区役所と大きな病院が近所ってそんなに嬉しい？

区役所なんて半年に一度くらいしか行かない。

そりゃ病院が近所なのは妊婦とお年寄りにはいいけど自身は用事ないし、あったとしても融通きいて待ち時間が少ない町医者の方が良い。

双方とも近いに越したことはないけど、そのためにわざわざ駅から遠い場所に住むのは…。

近くにあって便利なのはスーパーと公園(ファミリーの場合)だが、GFTはどっちもない。

販売が11月とのことですが、9ヶ月も先なのはタワーマンションでは一般的なのでしょうか？
お詳しい方がいれば、ご教授ください。

>>265
駅から遠い分、デカイ公園や緑地、広い歩道なんかがあれば良いが、都心ブランド立地でもないのに、GFTは駅から遠い上に環境も悪い。みなとぱーくは単なる港区民会館、愛育病院は産科小児科専門で普段は使えない。浜離宮パークコートと比較する物件じゃないな。

まぁ芝浦に住まなきゃいけないならGFTがいいかな。

アイランドみたいな耐震マンションは無理。

>>265
港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？
みなとぱーくいったことないんだろうけど、総合支所だからただの区役所じゃないよ。
ここも周辺環境はGFTと大差ない。そもそも浜松町なんてブランドアドレスでもなんでもない。ここにパークコート作ること自体パークコートの安売り。

GFTは論外、別世界
ただここが内側最低立地のひとつなのは認める

はっきり言って、三井を見損なった。
ここはパークコートにふさわしい土地じゃない。駅から歩いた人間はみんな知ってる。山手線内側って言っていい立地じゃないしGFTより周囲に何もない。GFTもひどいが、ここはそれに輪をかけてファミリーが住む場所じゃないよ。

>>270

別にこの近くにあるかないかを話してるわけじゃなくて、自分には必要がないって言ってるだけですよ？

ちなみにこの物件の立地ならコンラッドのスパの会員になればプールもジムも使い放題ですね。
区民プールよりはキレイで雰囲気もいいのでは？

>>270
徒歩圏内に汐留、浜松町、新橋、虎ノ門、銀座があって芝浦と周辺環境がかわらないというのは無理があるのでは？

近所だと浜松町側は雑居ビルだらけだけどね。
イタリア街は見栄えは良いけど寂れてる。

>>270
>港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？

そんなものいらねー。コンサートホールってしょぼい小さな区民のピアノ発表会向け程度。ジムは今どき大規模マンションなら標準装備。遊具のある大規模公園？なんて芝浦にないじゃん。豊洲か港南と間違ってる？

>>274
周辺環境っていうのは半径300メートルくらいのことを議論してるのかと思いました。
スポーツジムはコンラッドとかいう方もいますし、ここはファミリー向けではないことは間違いないでしょうね。
私はコンラッドからここに帰る道でテンションが下がるのでこんな雑居ビルに囲まれた場所のマンションは買いたくないですけど。

>>275
大規模マンションのジムってウェイトもないしショボいけどね。本当にタワマン住み？タワマンのジムなんてせいぜいランニングする程度でジムは別に通うよ？

>>275
今年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますよ？しらないの？

30平米からあるのはいいね。
ホテルがわりに１つ買っておくのも悪くない。

>>275
ショボイって、みなとぱーく芝浦のこと？
自分は結構いい施設だと思うけど、どう思うかは人それぞれたからね。
http://view.tokyo/?p=10101

>>278
あれが大規模？？　浜離宮とまでは言わないが、せめて旧芝離宮位の広さがないと「大規模」とは言わないだろ、ふつう。

>>281
そんなこといったら都内に大規模公園なんて殆どないことになるんだが…
貴方の主観での大規模はいいけどさ、都心3区にそんなでかい公園いくつあるの？

>>270
浜松町5分と田町9分じゃ雲泥の差。再開発で価値が上がる新駅方面なら9分でも許すが、GFTは新駅と反対側。

シーバンス南の芝浦運河沿緑地は大規模公園だよ。

>>276
コンラッドからの帰り道なら雑居ビルの間を通る必要ないけどね。

GFTのお話しばかりですね。

この周辺の古いビルは次々と建替えが進んでいるようです。

マンションもこのほかに２棟、ホテル開業、ビル解体２棟など・・

完成するころには雰囲気も変わってるかもしれませんね。

全く手の届かない物件かもしれませんが・・・

>>278
みなとぱーくの横って、GFTの立地から、かなり離れてる気が。ツインパークやパークコートと浜離宮くらいの距離なら言及していいが。しかも、小さな公園で全然大規模じやないし。大規模って言うなら20000㎡は欲しい。

>>287
徒歩3分を離れてるというならもう何も言わないよ 苦笑
そんな大規模な公園が都心のどこにあるんだよ…
逆に新芝浦公園より大きな都心3区の公園をあげてみろよ、数えるほどしかないから。

いっそのこと浜離宮の真横とかなら山手線外埋立地だけど｢パークコート浜離宮｣で納得いく。
実際の住所である浜松町を誤魔化してる感じがなんとも…。

でもGFT手放してこっちいきたいっていう人は多いんじゃない？

>>289
同じ値段ならね？もし坪600超えならGFTの倍の値段？ここが？ありえないね（笑）

>>286
そりゃ、GFTの転売屋さんにとっては気が気じゃないでしょう。まさかパークコートの、それも浜離宮の名前を冠した高級マンションが田町より格上の浜松町の駅近に出現したのですから。

ここをブランド立地とかいってるやつはデベの営業なの？ここはGFTと環境大差ないだろ、パークコートを建てる場所じゃない。GFTポジじゃないぞ？どっちも微妙。坪450がせいぜいだろ。そうやって持ち上げるからデベが調子にのって値をつりあげてくるんだよ。

パークコートと浜離宮の名前を使って、何とかして高く売ろうというデベの考えが透けて見えて嫌な感じですね。

>>291
逆じゃない？
パークコートなら高値確定なんで、安心しているでしょ。

>>270
芝公園知らないの？

>>295
こっから芝公園まで歩くの？がんばれ（笑）

>>293
だいたい浜離宮まですぐに遊びに行けるならともかく、こっから浜離宮にいくの大変だよね。看板に偽りありってやつだと思うけどな。

>>295
芝公園は公園っていってるけど実態は何もない緑地だよね。遊具で遊べるとこも殆どないし、小さなスペースにぽつんとあるだけで休日は閑散としてる。

ここから御成門にある遊具のある公園まで徒歩５分くらいでしょ。

あそこって芝公園の一部じゃないの？

東京タワーの撮影スポットなので、外国や地方からの観光客はいる。
近隣の人は、犬の散歩に来るぐらいかな

>>299
あそこ遊具なんてあったんだ。知らなかった。あの図書館のとこでしょ？サボリーマンとホームレスがベンチでダラダラしてるイメージしかなかった（笑）失礼しました。

山手線の準ターミナル駅徒歩5分に加えてパークコート。
周辺に何ヵ所も大規模再開発が計画されている、なんて場所は他にない。希少な物件でしょ。

>>301
あそこ休日に行くと外人さん家族が多いですよ。
あ、外人さんって言っても欧米系ですよ。

更に言えばその御成門の公園の目と鼻の先に慈恵医大病院もあるけどね。

なかなか魅力的な物件だね。
販売が11月というのも楽しみだ。
1月の新築マンションの契約率５８．６％、販売戸数が前年同月比１１％減、さらに超高層物件の契約率は３２％と超低調。
ここも強気の価格設定はできなくなるのではないかな。

ここは長期売れ残りのクレストプライムタワーと50歩100歩の立地だな。
ただ、なんでGFTと比べてる人がいるのか？意味不明。GFTは都心居住とも言えないのに、駅遠で周辺環境も悪い。
埋め立て地、駅遠なら、せめて周辺環境でカバーしないと。

東京湾方面は電車がうるさそうだな。
狙いは東京タワー方面？

絶対に東京タワー方面がいいと思う。

浜離宮方面って開けて見えるのかな？
ツインパークスが邪魔にならない？

GFTなんて駅遠、環境劣悪、買い物不便なマンションがそもそもここと比較されること自体間違ってる
10年後は現時点での芝浦アイランド以下の評価しかされないでしょ

東京タワー方面は将来的に塞がれる可能性があると思う。
浜離宮側は公式ページ通り開けてるかと。
ツインパは北西なので東京湾側は問題ないかな。
どちらかと言えばラ・ツゥール汐留の方が邪魔かな。

>>306
確かにGFTはこことは比較にならない。鉄道と高速と国道に３方を挟まれた環境はきつい。

>>266
同意。駅から遠い分、スーパーや公園があって生活は便利じゃないと。浜松町は環境悪いが浜松町なら許せる。芝浦で生活不便で環境も悪いとかファミリーにはありえん。

浜松町といっても田町側ではなくて新橋側だからね～、銀座も徒歩15分くらいだし。GFTと比較してもね。

結局GFTの話題ばかり

>>314
私も含め、GFTをやめてこの物件を待ってた人は沢山いるからね。そしたらまさかのパークコートで手が届かなそう。だからGFT叩いてストレス発散。みんなGFTのこと詳しすぎ（笑）

GFTの分譲時にこのマンションの話題なんてあったか？
全く知らんかった。

暴利の新古GFTを買うならココの価格を見てからだね。
GFT投資家にとっては痛い存在。

>>317
同意。
せめて「パークコート」の名称の発表だけでも遅らせて欲しかった。浜松町と田町との格の違いは大きいし、駅への利便性も違う。引渡しまでがピークだったかな、GFTは。

パークタワーじゃないだけ良かったんじゃない？
パークタワーならGFTの転売価格と完全に被ったでしょ。

いやいや坪500を夢見たGFT転売屋さんは多いみたいよ。

イタリア街ってもう一回更地にして違うテーマで再開発するべきだよね。
中華街なら横浜、イタリア街なら汐留、っていうのを目指したらしいけど。
あの寂れ具合は笑えない。

この物件はホワイトタワー、スカイハウス浜離宮、モメント汐留の賃貸に住んでる人は買う人多いんじゃないかな。
どれもその賃貸の低層に住んでる人は買える値段じゃないけど、

言えるのはパークコートで高層だからといって
この場所で90平米以下で2億したら買う人はあまらはいないんじゃない？
2億行くなら六本木、麻布、広尾、
近場なら虎ノ門、愛宕など名前だけで価値があるとこ買うよね

駅近を売りにして高く値段出しそうだけど
2億出す人はJRや地下鉄なんかあまり乗らない
羽田だってタクシーでいく
俺や俺の周りはみんなそう

>>320
GFT側は、新駅付近上空を都心通過飛行機が飛ぶようになった時にどうなるかでしょ。

新航路は港南上空なので関係あるのは航路から１キロ以内にある芝浦４丁目くらいだと思う。芝浦１－３丁目や浜松町は新航路は全く関係ないかと。

Google earth で見てみたけど、線路沿いのこの立地はないよね。周りは古い雑居ビルだらけ。
そもそも住宅地じゃないから、周りに買い物するところも少なそう。ファミリーで住む物件
じゃあないという感じ。

ＧＦＴの中古と賃貸を参考のため昨日見てきましたが、共用部はたしかによくできていました。なによりどの部屋も眺望が素晴らしい、港区であれだけ眺望条件がいい物件はお世辞好きに珍しいですね。まだ中古の内覧は始まったばかりで、まだ見れない部屋もありましたが既に坪４５０くらいの部屋に１件申し込みが入っていました。場所は見たことがあるので立地の寂しさは良く知っているつもりでしたが、周囲に愛育病院やＧＦＴができ一緒に道路や橋も整備しているので以前より大分雰囲気が良くなってきていました。愛育病院前の大きな公園が今年オープンすると行っていましたし、駅前のツインタワーができたらかなり便利になるなと感じました。案内してもらった人と話した感じでは、GFTの中古は条件のいい部屋は坪４５０－５００、良くない部屋は３８０－４００くらいで平均４２０くらいで落ち着きそうですね。

PC浜離宮は、地図や現地を見る限り、眺望条件は結構期待できると思っています。浜離宮側か東京タワー側がいいのかは迷うところですが、目の前にあるのは旧芝離宮で浜離宮は少し距離があるので北東角が一番離宮ビューが良さそう。名前とPCブランドということ、現在の市況からすれば坪５００－６００と考えるのが妥当かと思います。坪５００割る可能性はまずないと思いますよ。立地はたしかにJR５分はすばらしいものの地下鉄の大門はちょっと距離がでるのと、駅前の道がたしかに怖いですよね。周辺環境に関してはGFTよりかなり悪いかと思います。芝浦の再開発のペースが速いのですぐできるのが魅力であるが、浜松町駅前再開発は完全竣工までタイムスケジュールが長すぎるのは難点ですね。あと浜松町は芝浦ほど住民がいないので、再開発ビルがどれだけ住民が活用できるものが入るのかなという懸念はあります。いずれにしろ檜タワーがほぼ終わった今、今年一番の注目物件であることは間違いないのでは。

ＧＦＴの転売業者も大変ですね。。。

でもツインパークスなんて線路と高速に挟まれてますよ。線路沿いなんて関係ない。

ここで買い物する場所が少ないって言ってる人はどこだったら満足するのだろうか。

線路と高速に挟まれるツインパークスよりある意味立地は良い。東京タワーにも少し近いし。銀座も徒歩でいける。

中古になったらツインパークスのが高そうという人がいるが、今でされツインパークスは内装がさすがに古びてきたなと感じるのに、築１５年差あるこの物件より評価高くなるなんてありえません。マンションは築１０年くらいまでは結構価格維持できるけど築１５-２０年になると例外なくかなり安くなる。広尾ガーデンヒルズにしろ築２０-３０年の割りに価格維持してるねってだけで周囲の築浅中古の方がガーデンヒルズより全然高い。築１５年の差はもう比べるレベルにない。

話題にする人がいないが、田町のタワーだと今年で築１０年になるが、
カテリーナの上層階はどうかな　線路を挟んでGFTの向かい側で、下には
マルプチも入っている。　　ここの気になるところは、休日の夜になると広場に
あまりよからぬ若者が集まるところを何度か見たことがある。
浜松町駅利用だと関係ないが。

GFTよりこっちの方がかなり環境が悪いってギャグで言ってるの？

このマンションは地権者が多く、店舗区画が入るのが気になりますね。

微妙なお店が入らないといいけど・・・

浜松町ってあんまりマンションがないので住むイメージがありませんが、交通利便性は抜群だし、都心主要部にはどこにも近くて買い物も便利。公園も芝公園はいいですよ。日常品はコンビニ、ミニスーパーがあれば十分でしょう、港区に大きなスーパーなんて赤坂、南青山、広尾だろうがどこにもありませんから。浜松町は住んだ粉とある人が少ないからイメージがないだけでファミリーにも住みやすいよ。

>>331
築１７年のセンチュリーパークタワーは全然値下がりする気配ないんだけど・・・。
その辺の普通のマンションは１５年建てば価値も下がるかもしれないけど高級タワーマンションはまだ築２０年を超える物件がないからまだこの先どうなるかわからないですよね。

六本木ヒルズレジデンスや青山パークタワーも下がる気配が全く無いですね。

浜松町1丁目（この物件辺り）、2丁目（貿易センタービル辺り）、海岸1丁目（竹芝）と回り全てで再開発始動
確かに、この1丁目は今はまだまだですが、
既にビル解体やホテルオープン、ビル造成、小規模マンション建設と動きがありますね。
これからもも動くかもと想像します。
この界隈もこのマンション中心に動き出すかもしれませんね。

ここと浜松町と芝浦だと現時点ではさすがに芝浦のが生活環境はいいんじゃない。

GFTは周囲にミニスーパーは沢山あるし、マンション内に保育所、徒歩２分で愛育病院、公園、みなとパーク芝浦を含めた再開発エリアがあるからね。

この場所、ミニスーパーさえなかったと思うのですが、何かありましたっけ？芝公園もすぐそばではないし。マンション内に保育所、スーパーかコンビニ、公園がほしいところ。大門も商店街も安サラリーマン向けの飲み屋とかしかないし。銀座は徒歩何分くらいになりそうですか？あと学区の小学校のレベルはどうでしょうか？あとスポーツジムが駅からの通り道にほしいところ。

センチュリーパークタワーもいうほど高くないですよ。眺望いい部屋はそこそこするけど。いうてもCGPのも中古は高い。

青山パークタワーや六本木ヒルズレジデンスは場所はスーパーな立地だからね、特にヒルズはさすがに別格だと思うよ場所が。築１２や１５年だろうが場所が場所だからそりゃ高い。でも同じような場所で築浅タワーがあれば、そっちの方が３－４割は高い。同じようなスーパー立地の築浅タワーのが全然高い。

スーパーが無い→マルエツあるよっていう流れ飽きた。

マルエツ遠い

マルエツ直線距離１００メートルに見えるんだけど。
トンネルくぐって２００メートル無いでしょ。
このマルエツが遠いって言ってる人はどこのマンションだったら満足なのか教えて欲しい。

近隣住民ですが、
買い物→最寄りのスーパーはラトゥール汐留のマルエツたまに銀座か新橋のハナマサ、ドラッグストアは大門のクリエイト、その他用品は銀座のドンキ。
スポーツジム→ゴールドジム浜松町、お金があるならプールが使えるコンラッドがオススメ、少し遠いけど新橋の第一ホテルなら値段も安くプール付きのジムがあるよ。

＞GFTの中古は条件のいい部屋は坪４５０－５００、良くない部屋は３８０－４００くらいで平均４２０くらいで落ち着きそうですね。

ねーよ。築浅分加えてもせいぜいWCTと一緒くらいがいいとこ。同じ築年ならWCTのほうが高いだろよ。

こちらの学区は御成門小学校　徒歩8分　御成門小学校8分
GFT　芝浦小学校　徒歩18分　港南中学校　徒歩30分
GFTに近い芝小学校は学区外（抽選）。高倍率（ほぼ無理）
この辺りからも芝小はいますが抽選でほとんど落ちたようです。

ミニスーパーもGFTには現在ありますが昨年オープン（マイバスケット昨年近隣に2店舗）
浜松町1丁目もこちら含め３棟のマンション建築があることを想像するとミニスパー進出可能性はあると思われる。
この辺りはトンネル潜って（イタリア公園側）マルエツで買い物。ちょっとした物はコンビ二。あとはネット宅配ですね

あくまで私見で、現況です。

すいません　御成門中学校８分でした。こちらの学区（小学校を２度記載しました）

ちなみにミニスーパーならイタリア街の中にもある。
そして区立保育園はマンションの目の前にある。
GFTの方が住みやすいっていう人はこの辺りのこと知らないだけでしょ。

なぜWCT？地区違うし、築10年以上の古いマンションだよね。中古で坪320程度でしょ。完全スレ違いです。

>>340
GFTはありえない。田町から9分も歩いた芝浦の外れで周辺環境もランドスケープも悪いし、山手線新駅から見ても反対側でサウスゲートの恩恵もない。芝浦の再開発なんてオフィスビル2本立つだけで住環境には関係無い。みなとぱーくも単なる区役所と区民センター。愛育は一般病院じゃ無いから使えない。しかも、そのエリアからかなり離れた場所で、周囲は雑居ビルやカーディーラー。どうせ不便な駅遠なら公園隣接とかマンション内スーパーとかならまだ良いが、あれじゃ相変わらず芝浦のNo.1はアイランドのまま。耐震だろうが免震だろうが中古になれば関係無し。人気は長続きしないな。

>>350
同じ駅遠ならGFTよりWCTの方が、まだ周りに公園とかある分マシだろうという話。だいたいなんで浜松町のスレにGFTが連投してるんだ？それこそスレ違いだろ？

文面からGFTに悪意を持ったWCT住民というのはわかりますがスレ違いだからGFTの検討板でやってくれるかな。

いずれもミニスーパーだけどな。

ってかGFTの人達って買い物はミニスーパーで済ますの？
近隣にいくつかあるって、売ってない物があったら他の店を回るとか？

>>353
お前もな。ここはGFT検討板じゃねーよ。

ここまでGFTに粘着するのも病気レベルですね、よほど気に食わないんでしょうか。いずれにしてもスレ違いなのでやめてください。

この辺りは少しちがいます。

朝、GFTの住民はほぼ駅にほぼ向かいます。そこは住宅地です。

こちらの物件の住民は四方に向かいます、そして向かってくる人とすれ違います。

その辺りはビジネス街です。

住環境と言われると気落ちしますが・・・・

>>347
芝浦一丁目って中学は港南まで通うの？そりゃひどいな。そんなマンション住めない。

立地的に距離が近く、GFT以来の三井の港区大規模タワマンですからGFTな話がでるのは当たり前の話で。あなたのようにGFTを悪意でネガするための書き込みはスレの趣旨を外れていますよ。