パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>220
統計的には少ないけど周りみるとポロポロいるよね。経営者だと年収2500でもわんさか。サラリーマンだと限界に近い。

年収2500万だとこのマンションが限界だよねー

年収2500万円もあってこのマンションかぁ・・・

クレストプライムタワーと立地的に大差ないよね？

>>223
クレストプライムも年収1000以下じゃ買えないけどね。

>>223
パークコートと築10年のクレストプライムを大差ないとは凄いな。同じ立地でも倍違くても驚かないが。

クレストプライムは浜松町駅6分
パークコート浜離宮は5分
1分差とは思えない

山手線内で海に一番近い場所、っていうキャッチコピーはどうだろう？

いいですね！自分は、　

山手線内で、一番世界に近い場所、、。

品川よりは羽田空港国際線が近いと思うのですが。どうでしょ？

外資系向けで、超高級路線かと。

凄くマンション名が素敵ですね。周囲の雰囲気は再開発ともにどれだけ変わるかが気になります。

２億まで用意してるけど、名前から推測する価格だと８０平米くらいしか買えなそうだな。

名前で判断して高く買ってくれる人もいるのですね。

>>229
あんな場所で2億で80平米なら買いたくないよね。
ゲストルームとかそーゆーのいらないから安くして欲しい

２億払って、80平米なんて悲しすぎる(T_T)

地権者はウハウハですな。

即日完売したGLOBAL FRONT TOWER
違いはあると思いますがそこまで差が広がるでしょうか？

GLOBAL FRONT TOWER
全883戸
JR田町駅から徒歩10分
専有面積は42.01～120.11㎡、価格は3,700万円台～18,200万円台（最多価格帯5,500万円台・6,400万円台）、
坪単価は330万円。設計・施工は清水建設。

現地
名前が付きました
JR側

>>233
時期が違いすぎる、新価格になる前のマンションでしょ？しかも当時でも安くてここでも有名だったし、ここより駅も遠いしね。
ちなみにいまGFTは坪460くらいで新古がでてるよ。いまの相場だとGFTでも坪420平均くらいです。

>>233
最近だとパークシティ中央湊で坪450。ここはそこより立地がいいかつパークコートなので最低坪100の違いはあるでしょう。
ここは坪550を予想します。500をきることはまずないです。夢を見ない方がよろしいかと。

>>229
８０平米で２億だと、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等の坪単価になるので、
さすがにそれはないと思いますが。

グロフロは、ずいぶん上乗せして転売物件がでていますね。
希望価格とはいえ、バブルを予想して転売目的で買った人は
ラッキーですね。

坪550だとすると
80平米で1奥3333万
550が平均だと仮定すると
下層１億、上層1.5億位でしょうか
確かに・・・夢でした

直近のパークコートでいうと赤坂檜タワーが坪800〜1000くらいでしたから、ここは立地がだいぶ劣るとしても坪600くらいでしょうね。

バブル価格で出しても、売れなきゃ意味ないけどね。

グローバルフロントタワーの場所で坪400万円を超えるような市況なら今は様子見が吉ですかね。

>>233
駅5分と駅10分
山手線の内側と外側
三井のハイブランド、パークコートと三井主導の単なるＪＶ案件
似て非なる物件といっても差し障りないと思うけど、
もちろんそこまでの差を見出せない価値観の人も大勢いるというか、
パークコートクラスになるとその価値は理解できても、
そこまでは出せないという人のほうが多いとは思う

>>242
パークコートを購入する層をみくびってないか？パークコート赤坂檜では1人で複数買う人間多数、たいして広告もせずに即完売で大人気。坪1000を平気で買う人間なんて港区にはごろごろしてるよ？

>>233
ＧＦＴ転売屋のセールストークには利用されると思う
「あっちは坪600らしいですよ？こっちは即入居可能でなんとお値段坪400！」ってねｗ
違いが分からない人が掴まされるのが不動産の常

>>243
そういう意味じゃなくて、
GFTと比較しちゃうような人には理解できない世界ってのを言いたかった

>>242
ここも線路隣接だしボロビルの集まる場所で周りに何もないからあまり褒められた立地じゃないけどね（笑）
山手線内側って言ってもほんとギリギリ内側ってだけ。パークシティ中央湊もひどい立地だったけど坪450だし、ここも500は超えるだろうけどいまいちだよね。

>>244
確かに私くらいのミドルアッパー層ではそこまでの違いは見出せません。坪600でここを買うならGFTの転売部屋を買いますかね。

>>247
GFTは周囲は生活する場所じゃない。転売屋が付けた坪400なんて値段までの価値無し。

いまGFTに行ってきました
正直な感想はすごすぎでびっくりです
入り口、ロビー、設備がパークコート並です
最上階の倍率20倍だったそうですが買っておけば良かったと後悔

GFTの方が公園など新しく作っていて環境がいい

>>248
でも、この物件はもっと生活する場所じゃないですよ
あそこであの設備なら。
モデルルームにもいったが、実際は想像よりすごかった

GFTと浜松町、2キロしか離れてない
それでいてパークコート並みの設備
であればPCH(パークコート浜離宮)はGFTの坪単価＋100ぐらいで売らないと

パークコートかぁ…。
パークコートは千代田富士見も六本木も建物素晴らしい。

ここも期待する。

>>251
生活する場所じゃないと思う理由が違うでしょ。

GFTは町外れ。
こっちはオフィス街。

>>248
徒歩3分以内に新築のブランド病院、新しい大規模公園、区役所、ジム、駅まで直結のデッキ、小型スーパーがある場所ってそこまでひどい環境？
ここは近くに大型公園も病院もないし線路隣接でうるさいし、GFTとたいして環境変わらなくない？

>>255
この物件とは浜離宮のことです
GFTの方が生活はしやすいってこと

ここは駅までのアプローチがちょっとひどいわ。女性とか1人で歩けないレベルだよね。

ここからほど近いプレシス汐留の住民版によると、
新橋のSL広場付近を再開発するそうです。

このマンションからは遠いから、あまり関係ないような・・・

>>258
続報出たのかと思ったら２年前の情報じゃん…
新橋駅前の再開発計画なんてここにいる人は前から知ってるし、一向に具体化しないから2023年もむりだと思ってるよ（笑）

>>255
そういう風に書くと良さげに聞こえるが、GFTは実際に現地見れば、単なる幹線道路沿いの駅遠マンション。浜離宮みたいなブランド立地でもないし、駅からのデッキがマンションまでつながる訳でもない。せいぜい坪350がいいとこ。

>>235
GFT460?転売屋が付けた値段なんて相場無視。買い逃し客目当てのボッタクリ価格。

こことGFTじゃ比べ物にならないだろ。

新橋は西口駅前の再開発が２３年頃に完成予定。
新橋もそうだし、虎ノ門の再開発もある。
そして築地も。
ここは注目物件だよ。

>>261
GFTは目の前が国道(130号)で交通量が多い上に、向かいのボーリング場裏手の雰囲気が暗くて澱んだ感じ。

いつも思うんだけど区役所と大きな病院が近所ってそんなに嬉しい？

区役所なんて半年に一度くらいしか行かない。

そりゃ病院が近所なのは妊婦とお年寄りにはいいけど自身は用事ないし、あったとしても融通きいて待ち時間が少ない町医者の方が良い。

双方とも近いに越したことはないけど、そのためにわざわざ駅から遠い場所に住むのは…。

近くにあって便利なのはスーパーと公園(ファミリーの場合)だが、GFTはどっちもない。

販売が11月とのことですが、9ヶ月も先なのはタワーマンションでは一般的なのでしょうか？
お詳しい方がいれば、ご教授ください。

>>265
駅から遠い分、デカイ公園や緑地、広い歩道なんかがあれば良いが、都心ブランド立地でもないのに、GFTは駅から遠い上に環境も悪い。みなとぱーくは単なる港区民会館、愛育病院は産科小児科専門で普段は使えない。浜離宮パークコートと比較する物件じゃないな。

まぁ芝浦に住まなきゃいけないならGFTがいいかな。

アイランドみたいな耐震マンションは無理。

>>265
港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？
みなとぱーくいったことないんだろうけど、総合支所だからただの区役所じゃないよ。
ここも周辺環境はGFTと大差ない。そもそも浜松町なんてブランドアドレスでもなんでもない。ここにパークコート作ること自体パークコートの安売り。

GFTは論外、別世界
ただここが内側最低立地のひとつなのは認める

はっきり言って、三井を見損なった。
ここはパークコートにふさわしい土地じゃない。駅から歩いた人間はみんな知ってる。山手線内側って言っていい立地じゃないしGFTより周囲に何もない。GFTもひどいが、ここはそれに輪をかけてファミリーが住む場所じゃないよ。

>>270

別にこの近くにあるかないかを話してるわけじゃなくて、自分には必要がないって言ってるだけですよ？

ちなみにこの物件の立地ならコンラッドのスパの会員になればプールもジムも使い放題ですね。
区民プールよりはキレイで雰囲気もいいのでは？

>>270
徒歩圏内に汐留、浜松町、新橋、虎ノ門、銀座があって芝浦と周辺環境がかわらないというのは無理があるのでは？

近所だと浜松町側は雑居ビルだらけだけどね。
イタリア街は見栄えは良いけど寂れてる。

>>270
>港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？

そんなものいらねー。コンサートホールってしょぼい小さな区民のピアノ発表会向け程度。ジムは今どき大規模マンションなら標準装備。遊具のある大規模公園？なんて芝浦にないじゃん。豊洲か港南と間違ってる？

>>274
周辺環境っていうのは半径300メートルくらいのことを議論してるのかと思いました。
スポーツジムはコンラッドとかいう方もいますし、ここはファミリー向けではないことは間違いないでしょうね。
私はコンラッドからここに帰る道でテンションが下がるのでこんな雑居ビルに囲まれた場所のマンションは買いたくないですけど。

>>275
大規模マンションのジムってウェイトもないしショボいけどね。本当にタワマン住み？タワマンのジムなんてせいぜいランニングする程度でジムは別に通うよ？

>>275
今年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますよ？しらないの？

30平米からあるのはいいね。
ホテルがわりに１つ買っておくのも悪くない。

>>275
ショボイって、みなとぱーく芝浦のこと？
自分は結構いい施設だと思うけど、どう思うかは人それぞれたからね。
http://view.tokyo/?p=10101

>>278
あれが大規模？？　浜離宮とまでは言わないが、せめて旧芝離宮位の広さがないと「大規模」とは言わないだろ、ふつう。

>>281
そんなこといったら都内に大規模公園なんて殆どないことになるんだが…
貴方の主観での大規模はいいけどさ、都心3区にそんなでかい公園いくつあるの？

>>270
浜松町5分と田町9分じゃ雲泥の差。再開発で価値が上がる新駅方面なら9分でも許すが、GFTは新駅と反対側。

シーバンス南の芝浦運河沿緑地は大規模公園だよ。

>>276
コンラッドからの帰り道なら雑居ビルの間を通る必要ないけどね。

GFTのお話しばかりですね。

この周辺の古いビルは次々と建替えが進んでいるようです。

マンションもこのほかに２棟、ホテル開業、ビル解体２棟など・・

完成するころには雰囲気も変わってるかもしれませんね。

全く手の届かない物件かもしれませんが・・・

>>278
みなとぱーくの横って、GFTの立地から、かなり離れてる気が。ツインパークやパークコートと浜離宮くらいの距離なら言及していいが。しかも、小さな公園で全然大規模じやないし。大規模って言うなら20000㎡は欲しい。

>>287
徒歩3分を離れてるというならもう何も言わないよ 苦笑
そんな大規模な公園が都心のどこにあるんだよ…
逆に新芝浦公園より大きな都心3区の公園をあげてみろよ、数えるほどしかないから。

いっそのこと浜離宮の真横とかなら山手線外埋立地だけど｢パークコート浜離宮｣で納得いく。
実際の住所である浜松町を誤魔化してる感じがなんとも…。

でもGFT手放してこっちいきたいっていう人は多いんじゃない？

>>289
同じ値段ならね？もし坪600超えならGFTの倍の値段？ここが？ありえないね（笑）

>>286
そりゃ、GFTの転売屋さんにとっては気が気じゃないでしょう。まさかパークコートの、それも浜離宮の名前を冠した高級マンションが田町より格上の浜松町の駅近に出現したのですから。

ここをブランド立地とかいってるやつはデベの営業なの？ここはGFTと環境大差ないだろ、パークコートを建てる場所じゃない。GFTポジじゃないぞ？どっちも微妙。坪450がせいぜいだろ。そうやって持ち上げるからデベが調子にのって値をつりあげてくるんだよ。

パークコートと浜離宮の名前を使って、何とかして高く売ろうというデベの考えが透けて見えて嫌な感じですね。

>>291
逆じゃない？
パークコートなら高値確定なんで、安心しているでしょ。

>>270
芝公園知らないの？

>>295
こっから芝公園まで歩くの？がんばれ（笑）

>>293
だいたい浜離宮まですぐに遊びに行けるならともかく、こっから浜離宮にいくの大変だよね。看板に偽りありってやつだと思うけどな。

>>295
芝公園は公園っていってるけど実態は何もない緑地だよね。遊具で遊べるとこも殆どないし、小さなスペースにぽつんとあるだけで休日は閑散としてる。

ここから御成門にある遊具のある公園まで徒歩５分くらいでしょ。

あそこって芝公園の一部じゃないの？

東京タワーの撮影スポットなので、外国や地方からの観光客はいる。
近隣の人は、犬の散歩に来るぐらいかな

>>299
あそこ遊具なんてあったんだ。知らなかった。あの図書館のとこでしょ？サボリーマンとホームレスがベンチでダラダラしてるイメージしかなかった（笑）失礼しました。

山手線の準ターミナル駅徒歩5分に加えてパークコート。
周辺に何ヵ所も大規模再開発が計画されている、なんて場所は他にない。希少な物件でしょ。

>>301
あそこ休日に行くと外人さん家族が多いですよ。
あ、外人さんって言っても欧米系ですよ。

更に言えばその御成門の公園の目と鼻の先に慈恵医大病院もあるけどね。

なかなか魅力的な物件だね。
販売が11月というのも楽しみだ。
1月の新築マンションの契約率５８．６％、販売戸数が前年同月比１１％減、さらに超高層物件の契約率は３２％と超低調。
ここも強気の価格設定はできなくなるのではないかな。

ここは長期売れ残りのクレストプライムタワーと50歩100歩の立地だな。
ただ、なんでGFTと比べてる人がいるのか？意味不明。GFTは都心居住とも言えないのに、駅遠で周辺環境も悪い。
埋め立て地、駅遠なら、せめて周辺環境でカバーしないと。

東京湾方面は電車がうるさそうだな。
狙いは東京タワー方面？

絶対に東京タワー方面がいいと思う。

浜離宮方面って開けて見えるのかな？
ツインパークスが邪魔にならない？

GFTなんて駅遠、環境劣悪、買い物不便なマンションがそもそもここと比較されること自体間違ってる
10年後は現時点での芝浦アイランド以下の評価しかされないでしょ

東京タワー方面は将来的に塞がれる可能性があると思う。
浜離宮側は公式ページ通り開けてるかと。
ツインパは北西なので東京湾側は問題ないかな。
どちらかと言えばラ・ツゥール汐留の方が邪魔かな。

>>306
確かにGFTはこことは比較にならない。鉄道と高速と国道に３方を挟まれた環境はきつい。

>>266
同意。駅から遠い分、スーパーや公園があって生活は便利じゃないと。浜松町は環境悪いが浜松町なら許せる。芝浦で生活不便で環境も悪いとかファミリーにはありえん。

浜松町といっても田町側ではなくて新橋側だからね～、銀座も徒歩15分くらいだし。GFTと比較してもね。

結局GFTの話題ばかり

>>314
私も含め、GFTをやめてこの物件を待ってた人は沢山いるからね。そしたらまさかのパークコートで手が届かなそう。だからGFT叩いてストレス発散。みんなGFTのこと詳しすぎ（笑）

GFTの分譲時にこのマンションの話題なんてあったか？
全く知らんかった。

暴利の新古GFTを買うならココの価格を見てからだね。
GFT投資家にとっては痛い存在。

>>317
同意。
せめて「パークコート」の名称の発表だけでも遅らせて欲しかった。浜松町と田町との格の違いは大きいし、駅への利便性も違う。引渡しまでがピークだったかな、GFTは。

パークタワーじゃないだけ良かったんじゃない？
パークタワーならGFTの転売価格と完全に被ったでしょ。

いやいや坪500を夢見たGFT転売屋さんは多いみたいよ。