パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

浜松町駅が大規模開発されたら、駅直結でタワーマンションができるんじゃないの？
そっちのほうが全然良さそう

この辺ってオシャレだけど、実際に住むとなると買い物にすごく不便だからなぁ

ここって湾岸になるんですか？

>>1335
湾岸のトップ物件です

＞1333
池袋は、都心や都内主要部へのアクセスはいいでしょう。
羽田は兎も角、成田へは直通電車あります。
柄が悪い・治安が悪いは良く判りませんが、渋谷・新宿等の繁華街と変わらないのでは？
ダサいというのも城南、大崎、目黒、田町駅も充分ぱっとしませんよ。
もっと勉強しましょうね。

そうそう池袋は意外に空港までアクセス悪くないんです。
成田エクスプレスはあるし、
日暮里まで出ると、スカイライナーで３６分です。
丸の内線は始発駅なので、東京駅、銀座も一本でいつでも座って行けます。
西武の本店もここなんですよね。

立地じゃなくて、そう言ってる隈研吾が作ったタワマンってのが秀逸って話じゃねえかと。。。。

そゆこと。
さあ、池袋の話は打ち止め、打ち止め！

ＭＲは何処にできるの！

池袋の交通アクセスが悪いって言ったのは羽田のこと。

それと都心主要部のアクセスは悪いよ。地図みれば一目瞭然です。埼玉とか郊外に比べたらそりゃいいけど。この物件狙ってる人の感覚からしたら不便という意味です。

>>1341 ＧＦＴのＭＲの場所にあるよ

ＧＦＴのＭＲに行かなかった人へ
浜松町駅と新橋駅の間にあるＮＢＦコモディオ汐留です。
目印は真横の「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」です。

なにげにここは近くに保育園もあったりするのですね。
一応、御成門の駅のところに小学校もあるし、子供がいる人も検討をされる方がいらっしゃるのかしら。
ただ、毎日の食品などの買い物は
あまり便利ではないように感じられるし…基本的には大人のみの世帯が中心になってくるだろうな、という予感。
スレッドを読んでいると基本的に子供がいる人の書き込みはあまり見られませんものね。

建設地に出向きました。
日曜の夕暮れ時ということもあり、人影はまばら。道を挟んだ向いのイタリア街にそぞろ歩く人がちらほらという感じです。なお、そこにはJRAのウインズがあります。外観は洒落ていますが、どうでしょうねぇ。ちょっと気になります。
周辺には飲み屋やレストランなど外食できる店は多いのですが、日常の食品を買物できるお店は見当たりません。（帰宅後に検索するとマルエツプチが見つかりました）
そして何より気になったのが、山手線と首都高速の騒音。特に首都高速と高架下の道路との間で車の走行音がこもって、ゴワゴワとした音の固まりがあるような感じです。
窓閉めてればいいやという訳にもいかないでしょうし、高層階だったら大丈夫ということもないと思います。
ちょっと再検討です。

パークコート檜町も隈さんじゃなかったかな？
ここは浜離宮なんだから隈さん向き、デザイン監修やってほしいね。

確かに大きなスーパーは付近にないですね。　マルプチやマイバスやミニピアゴは
ありますが。　　ミニピアゴが一番近いかな。　本当に小規模ですが。
成石あたりができるかもしれませんね。　大きなスーパーは第一京浜のガードを越えて、
中国人の多いハナマサ、ドンキになるかな。

大きなスーパーがないって言ってる人は汐留のマルエツプチ行ったことないの？
２フロアの銀座ハナマサより大きいと思うけど？

値段が高そうですね。
坪いくら位でしょうか？

上にも書かれてましたが、ブリリア目黒が平均坪単価600程度なので、ここはいっても坪550くらいでしょうね。

自称アナリストが「相場観がない」「市況を理解してない」など言ってくると思いますが笑。

株安&円高&イギリスEU脱退のトリプルパンチの下げ基調ですからね。

バブリアは今売り出したら６５０でしょうから、ここは６００くらいでしょう。５５０はさすがに安すぎる印象。腐っても港区だからね。

高速道路の騒音、私はあまり感じません・・
確かに連休の週末などに地方？の暴走車両などが走ったりする時は気になりますが・・それ以外はあまりです。

列車の音は確かにしますけど・・深夜は静かです（当たり前？）
新幹線は割と静かです。山手や京浜などはは列車によって（古さ？形式？）音に違いがあるようです。
（どちらかといえば山手は静かですかね？？個人見解です）
まぁ・・都心に住めば多少の騒音は仕方ないと私は思っています
モデルルームは現場の北側です（イタリア街区側）
プチマルエツさんは２４時間営業で、まあまあ広いし、品ぞろえも豊富ですよ
たしかに、銀座ハナマサ、新橋ハナマサより広いです。
浜松町１丁目にミニスーパーでも出来ればよいのですが・・・

近隣情報
近くにセブンイレブン（浜松町１丁目中央店）がオープン。来月、一風堂さんがオープン。

現場近くの住人でした。

マルエツは高いから激安スーパーができて欲しいです。

マルエツ、安くはないですよね…。
でもこの辺りだと激安スーパーは難しいんじゃないかなと思います。
たまに車でガツンとまとめ買いをしに他の地域の激安スーパーに行く、という感じになってきてしまうのではないでしょうか。
せめてオーケーストアとかあるといいのですけれど、
この辺りは商圏としてはあまり出しにくいような地域じゃないかなァなんて思いました。

徒歩圏内にドンキ欲しいですね。

浜松町駅から徒歩です。
右手に旧そのこビル（現東電組合？）その奥に１５階の賃貸マンション建設中
左手は最近オープンしたセブンイレブン、その奥にもホワイトタワーにローソンがあります

正面が現場です。ＮＢＦコモディオ汐留が微かにみえます。
写真悪くてすいません

この地域は無電柱化推進計画に入っているそうです
この道・・・多少綺麗になるんでしょうかね
汐留側は綺麗ですがね

いつの間にか公式HPに展望ビューが追加されていますね。

肝心の浜離宮ビューは予想通り両サイド側は高層ビルに邪魔をされており、
さらに下側の高速が思ったより目立って台無しの景色。
湾岸もチグハグな川と対岸のゴツゴツしたタワーマンションが目立っており、決して良い景色とは言えなそうです。

一方、東京タワービューの方は良さそうですね。
しかし目の前の雑居ビル郡が再開発されて高層ビルが建てば終了です。

ということで、高層でも良い景色が見れる方面は東京タワービューのみに限られるので、
低層の方が人気で倍率高くなりそうだな～と思いました。

>1356

あるけど？

>>1359
どこですか？

本当に、ここを検討する人がマルエツは高いから激安スーパーが欲しいとか言うの？
ここって、そんな場所？？

汐留のビル街を抜けたところに、ドンキあります。　ツインパークスの歩道に上がれば、
あとは、電通ビルの先を左に曲がり、突き当りの階段降りればドンキです。

>>1358 匿名さん

なるほど、URタワーから浜離宮を眺めたことがあるのですが、ここより段違いに良かったです。

ここから汐留の先を徒歩で行くのは厳しいです。

>>1364 購入検討中さん

確かに少し荷物を持って歩くには遠いですね。
でも荷物がなければ散歩がてら歩けます。
帰りはタクシーですね。タクシーならワンメーターです。

ワンメーターでも払えません。

まさかの某借地プレミストへの誘導だったら爆笑なんですけどね　笑

それにしてもここ、販売開始までまだまだ先が長いですね～

>>1367 借地プレミストって、どこですか？
ここは予算的に厳しそうなので教えてください。

>>1361
マルエツみたいな高いスーパーで買い物できるんですか？
うちは高くてできません。

展望見たけど、ツインパークスが少し被ってて浜離宮が丸見えってわけじゃないんだね。

マンション名の苦しさが目立つ・・・。

この辺りは食材の宅配が盛んですね
数社の配達トラックがかなりの戸数を廻っているようです。
地域柄、激安スーパーなどの進出は無いと思います。
最近では海岸・芝浦・芝辺りはイオン系のまいばすけっとが多く出店しております。
この２年で４店舗以上ですね。
成城石井はシーバンス（海岸1）に出店しました。
マンション完成やビル竣工などに併せて出店計画などあるんではないでしょうか？

マルエツがあるだけでも御の字のような鬼蛙しますが…
ネットスーパーが使えればまあ良いんじゃないでしょうか
生鮮食品がネットスーパーで手に入れば、
あとの日用品なんかは普通の通販利用していってもいいわけだし。
今時は本当に便利だから、工夫しようとすればいくらでもできるのでいい時代だなと思います。

２４時間営業であの規模のスーパーなんてそうそうないでしょ。

超便利ですよ。

ドンキまでは、階段の上り下りが３回あって結構大変。
健常でも１５分はかかります。

>>1373
マルエツは高いです。

マルエツで十分

マルエツ普通でしょ。頻繁に使うけど別に高くないよ。
ネットスーパーの方がかなり高いよ。

マルエツ高いって感じる人はこのマンションの購買層から外れるのではないでしょうか？

>>1378
配達料金がかかるからネットスーパーは使わないでしょ。

▽「竹芝ウォーターフロント開発計画」（7/5JR東日本）
JR浜松町駅を挟んだ東西周辺地区は駅改良も含め、当面、再開発で
活況を呈する地区で、今後、具体プランが浮上する案件もある。
好きな地区だけに、劇場はあるが地味目なので明るい集客環境の創造を
期待したい。2017年には着工にこぎ着ける段取りになりそうなので楽しみだ。
■開発概要
開発面積：約23000㎡
開発規模：２棟＋駐車場棟
①オフィス&ホテル等複合棟･･地上26階・地下2階／高さ：約120m
②劇場棟・・・地上５階・地下１階／高さ：約40m
③駐車場棟・・地上10階・地下1階／高さ：約30m
順次開業・・・2020年春以降予定
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2016/20160705.pdf

*本計画等は数年前に全体概要(約28ha）と方向性が示されていたもので、
昨年には詰めの作業に入っていた。計画地は芝商裏手の浜離宮の南部対面一帯を
開発するもので、JR浜松町駅からは5～7分程の位置だ。
現有施設としては、四季劇場、シーサイドホテル(芝弥生会館・本年7月末営業終了)、
ＪＲＥ関係諸施設が軒を連ねている。近隣は竹芝桟橋、インターコンチ東京ベイ、
芝離宮があり、かつて東京TP分譲時に使用された場所は汐留ビルが湾岸戦争
後期に完成している。
私的には他でも書いた晴海とともに、竹芝は夏場の離島観光船利用他で思い入れの
あるウオーターフロント地区で、ここからの湾内夜景は今も好きなスポットだ。
ジュリアナ後には一時たまり場の受け皿になってた時期もある。

マルエツ便利ですよ
24時間営業ですし、品揃えも充分だと思います。
浜松町1丁目にはコンビ二6店（セブン2、ローソン2、ファミマ2）ありますが
ミニスーパーは汐留になりますので是非出店を期待したいですね
3つの再開発でオリンピック後は様変わりしていると思われる浜松町界隈です。
このマンションにも期待したいです。

ドンキまでは、エレベーターがあり、階段の昇り降りは不要です。　マイバスケットは第一京浜の
歩道の向こう側にあります。　　ミニピアゴは夜１２時まで営業で、遅い時間だと売れ残りが半額で
売っています。

みんな惣菜の半額だけを買いに行ってるよね。

マルエツも８時位から割引シール貼ってますね
お刺身や総菜、週末遅い時間だと結構売り切れてます

この物件の価格帯はまだわかりませんが、
激安スーパー等の需要はなさそうですよね

ミニピアゴかまいばすけっとクラスがもう１件あれば充分ですね

いつも割引シール貼られるのを店内で待ってます。

スーパー玉出ができて欲しい。

おいおい、あんな下品なスーパー勘弁。

この辺りには大きな団地もありませんし、家賃等考えますと

玉出さんのようなスーパーは出店できないと思います。

可能性としては

明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井

この辺りでしょうか？

明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井が仮にできても行けません。

ライフが出来ればなぁ

玉出の方が良いです。

イズミヤがいいです

ロピアがいいです。

このの間取りは、皆さんどうですか。

エントランスは、パークコート千代田より軽めだと営業マンが申してました。

なぜですか。といったらここの住人になる人は、モノレールのって、航空会社に勤務する人たちが
多いので飛ぶという観点から軽めにしたと
いいました。

それって、ありですか。

地権者が２００以上いますね。

その辺は、問題ないのかなあ。

１３２５様へ
質問です。

投稿文の中にバブリアという言語がありますが。
どのような意味ですか。
教えて下さい。

１３０６さん

バブリアタワーというマンションは、どこのマンションですか。
このバフリアという言葉を何回も投稿されていますが、

目黒のブルリアタワーの事ではないのですか。
私の間違いかしら

どなたか、教えてください。
もし、私の間違いだったら申し訳ありません。

バブリアという言葉を使用している投稿が沢山あるのですが、
同一人物なのか
それともそのような名前のタワーがあるのなら

違う人の投稿だと思います。

私は、目黒の東京建物の、物件の抽選にはずれて
ここを検討しています。

営業マンに訪ねると浜離宮が見れる所は、最低２億円からスタートとの値付けだそうです。
１１５階から景色が抜けるそうです。

現在、ツインパーの売り物件が５０件ほどでています。

そのうちの５件を見学にいってきました。

浜離宮が見える角部屋はそれは、それは、素晴らしい景色でした。

しかし、しかしですよ。

１４年目なので設備がもう、古くて全面リフォームしないと住めないです。
個人的見解ですが。

このマンションに住んでいるかたも
１０年過ぎたので、この新築マンションが気になっていますと
いっていました。

いろんな方々の投稿をみていると
果たして２億円もする部屋を買っても、このツインパのような景色がみれるのかなあ。

疑問です。

ちなみにツインパのツボ単価も６００万超えた物件ばかりでした。

この三井の物件を意識した中古値段でしょう。

このマンションの購入者は、２人家族が多いようです。

ファミリー向けではないということでしょう。
キッツルーム確か、ないはずです。

>>1399 買い替え検討中さん

ブラリアタワーのことを
バブルとブリリアを合わせて言ってるのだとおもいます

>>1399 買い替え検討中さん

バブリアはブリリアタワーズ目黒のことですよ。当時坪600万円は高すぎるというコメントが沢山あり、その時に造られた言葉だと思います。

>>1400 買い替え検討中さん

ツインパークスのような浜離宮ビューは一切ないです。
公式HPの展望ページを見てください。

設備が古いから買い換えることはあるかもしれませんが、浜離宮ビューを期待して買い換え方はいらっしゃらないでしょう。

立地は言うまでもなくツインパークスの方が上です。

ツインパークスは、ここが建つと東京タワーの眺望に影響がでます。特にライトウィング。
竹芝再開発の高層棟が出来ると、レインボーブリッジの眺望に影響がでます。ライト、レフト共に。
私は去年に売却しました。

>>1405 匿名さん

売れたのだとしたら一番良いタイミングで売れましたね。

ここはともかく、鹿島のタワマンが分譲になればツインパークスから乗り換えます。

ツインパークス値崩れしそうですね。

入居は2019年なので、あと3年で建てるみたいですよね。タワーマンション、かっこよさそう。2019年に入居して2020年には東京オリンピックはここで見るんでしょうね。

値段ってどこかに書いてありますか？資料請求した人だけに公開されるんでしょうか？

買えないかもしれませんが、興味本位で知りたいです！

ツインパ住民ですが、確かに今は値段上がりすぎなのでもう少ししたら落ち着くと思います。
私の部屋は東京タワー側ですが、工事現場を見る限りタワーに被ることは無さそうです。

この物件はきっと現状のツインパークス以上の値段にしてくるだろうし高いでしょうね～。

自分はモデルルームに行くつもりですが、多分転居はしないかな。

1400氏
ツインパークスは50件も出てるのですか？
リハウス等見てますが、数が増えてるのは分かってましたが。
やはり、ここへの住み替えですかね？
モデルルームが出来た行ってまたいとはおもいます。

浜松町駅が綺麗になっても、当たり前ですがJRAとかはそのままですよね？

ツインパークスは中古に５０件も出てたらさすがに値崩れするでしょう。指摘にあるように、専有部、共有部ともに築年数相応の古さが目立ち、専有部はリノベしないと住みたくないという検討者は多いでしょう。立地と眺望条件は上だけど、内装や構造など格段に進歩した最新のここができたら、可能なら移住したいという人は少なくないでしょう。

ツインパの住人の方々も冷静にみておられますね。

私の取引会社は、三井リーですが
ここ数か月で急に売り物がでましたという情報をいただきました。
やはり、立地や景色はここが素晴らしいですが、
なにしろ、設備の古さにはまいります。

鹿島のタワーマンの詳細情報をご存じのかた投稿お願いします。
目白にも鹿島物件がありますが、
最初に住友が目白駅５分の所に建てた後
鹿島の物件が分譲になりました。
仕様程度にもよりますが
あの時は、かなり割安な値段での分譲価格でした。

自分のマンションを悪く言うのはあれですが、ツインパは分譲時のままの部屋に関しては本当に古臭くて住めたものじゃない。
扉に使ってるウッド素材がひどく色あせてる。
ディスポーザーがないのも不便。
まぁ今の値段で買う人ならさくっとリフォームするだろけど
あとエレベーターがちょっとした地震で止まる。

でも、不思議とパークコートに乗り換える人は少ないと思うんですよね。
自分も含めて、ツインパに住んでる人って元々結構安く買ってるからパークコートは単純に予算オーバーだと思う。

たしかにツインパって分譲時坪３３０－３４０くらいだったから、ペントハウス組以外は所得層は意外と普通なんだよね。２次取得者はかなりお金持ってる人ばかりだけど。

１０００戸もありますから、わずか１０％の１００戸がここに住み替えるだけでも、３０％がツインパからの転居組になりますから、十分な数かと思いますね。

ツインパークスのキャッチフレーズは、たしかパワーピープルだったと記憶している。
販売センターで、物件紹介のVHSビデオテープをもらい、早速テレビで再生して感動
したことを覚えている。　あの時代は、本当に安かった。

>1415
１０パーセントも引っ越すのはありえないと思う。

ツインパとこのパークコートじゃ良い意味で雰囲気違うから好みは別れると思う。
客層被らないんじゃないかな？

TTP vs Ｐark、ラグジュアリーvsスタイリッシュて感じでしょうね。

>>1411 マンション検討中さん

元々JRAがあるからイタリア街みたいになったんじゃなかったですか？

イタリア街は1998年にすでにイタリア街構想が出来ていました。
JRAはその構想に沿って竣工（2002）致しました。
開催日は多くのスタッフが交通整理を行っています。
また、近隣地域の清掃（特にタバコ）もされています。

競馬狂いのオヤジたちが近隣に毎週末来るなんてイメージわる

まずは。現地を見てみよう‼

目の前が消防署だったような。

芝消防署は昨年10月に同所（イタリア街）に移転しました。

外観もイタリア街のイメージに合っているようです。

また、隣接するホテルなどに配慮して
第一京浜に出るまで「サイレン」は鳴らさないそうです。
実際、鳴っておりません。

ツインパークスって、ディスポーザーもついてないんだ・・

ホームページの写真みると、15階〜16階部分が出っ張っていて、なんか造作物がありますね。恐らく事務所棟の屋上に共用施設があるんでしょうか。

ツインパークスは売りが出すぎ。老巧化で住み替え希望が急に多くなってきた様子。売値よりかなり叩かれるでしょうね。

ここの正式価格が待ち遠しい。ほしいーーーー

>>1427
何？TTPが老朽化って誰の情報？
革新的な配管構造や天井高で日本発の200年マンションって言われてたよ
仕様が古くなるのは今の新築マンションも同じで、リフォームすれば良いし
風説の流布で安く買い叩きたいのかね

あっごめん、売却中かまだ住んでる人かな。悪気はないけど、旧耐震基準で造られたマンションですからそれなりなのは当たり前。買いたたくも何も、築１５年になろうとする古臭いマンションなんていりません。ここの新築がほしいだけ。

だってＴＴＰの中古の激増ぶりはちょっと普通じゃないよ。そりゃ買いたたかれるでしょ、あんだけ出てしまったら。

ツインパークスのネガキャンを一人でしてる方がいるようです。
相手にしないでスルーしましょう。
これ以上続くなら削除依頼で。

ツインパークスは古臭いけど立地はここより断然上だからね。

ツインパークス →パークコート浜離宮 → 鹿島タワマン
といくか、ここを見送って鹿島と行くか迷う。

新橋烏森口方面も街並みが綺麗になるといいのですが、、雑居ビルが多いイメージ

ツインパ住民ですが、ネガさんの言ってることは結構正しいですよ。
古臭いのは事実ですしね。
実際、建物がどうこうよりもただ立地が便利だから住んでる人の方が多いのでは？
自分はそのクチです。

>1432

自分は新橋は今のままがいいですけどね。
駅前は大規模な再開発が決定してるけど、ニュー新橋ビルがなくなるのは寂しいです。