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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1334
マンション比較中さん
浜松町駅が大規模開発されたら、駅直結でタワーマンションができるんじゃないの?
そっちのほうが全然良さそう
この辺ってオシャレだけど、実際に住むとなると買い物にすごく不便だからなぁ
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1335
マンション検討中さん
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
>1333
池袋は、都心や都内主要部へのアクセスはいいでしょう。
羽田は兎も角、成田へは直通電車あります。
柄が悪い・治安が悪いは良く判りませんが、渋谷・新宿等の繁華街と変わらないのでは?
ダサいというのも城南、大崎、目黒、田町駅も充分ぱっとしませんよ。
もっと勉強しましょうね。
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1338
匿名さん
そうそう池袋は意外に空港までアクセス悪くないんです。
成田エクスプレスはあるし、
日暮里まで出ると、スカイライナーで36分です。
丸の内線は始発駅なので、東京駅、銀座も一本でいつでも座って行けます。
西武の本店もここなんですよね。
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1339
匿名さん
立地じゃなくて、そう言ってる隈研吾が作ったタワマンってのが秀逸って話じゃねえかと。。。。
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1340
購入検討中さん
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1341
マンション検討中さん
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1342
匿名さん
池袋の交通アクセスが悪いって言ったのは羽田のこと。
それと都心主要部のアクセスは悪いよ。地図みれば一目瞭然です。埼玉とか郊外に比べたらそりゃいいけど。この物件狙ってる人の感覚からしたら不便という意味です。
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1343
匿名さん
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1344
匿名さん
GFTのMRに行かなかった人へ
浜松町駅と新橋駅の間にあるNBFコモディオ汐留です。
目印は真横の「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」です。
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1345
匿名さん
なにげにここは近くに保育園もあったりするのですね。
一応、御成門の駅のところに小学校もあるし、子供がいる人も検討をされる方がいらっしゃるのかしら。
ただ、毎日の食品などの買い物は
あまり便利ではないように感じられるし…基本的には大人のみの世帯が中心になってくるだろうな、という予感。
スレッドを読んでいると基本的に子供がいる人の書き込みはあまり見られませんものね。
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1346
資料請求中
建設地に出向きました。
日曜の夕暮れ時ということもあり、人影はまばら。道を挟んだ向いのイタリア街にそぞろ歩く人がちらほらという感じです。なお、そこにはJRAのウインズがあります。外観は洒落ていますが、どうでしょうねぇ。ちょっと気になります。
周辺には飲み屋やレストランなど外食できる店は多いのですが、日常の食品を買物できるお店は見当たりません。(帰宅後に検索するとマルエツプチが見つかりました)
そして何より気になったのが、山手線と首都高速の騒音。特に首都高速と高架下の道路との間で車の走行音がこもって、ゴワゴワとした音の固まりがあるような感じです。
窓閉めてればいいやという訳にもいかないでしょうし、高層階だったら大丈夫ということもないと思います。
ちょっと再検討です。
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1347
匿名さん
パークコート檜町も隈さんじゃなかったかな?
ここは浜離宮なんだから隈さん向き、デザイン監修やってほしいね。
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1348
ご近所さん
確かに大きなスーパーは付近にないですね。 マルプチやマイバスやミニピアゴは
ありますが。 ミニピアゴが一番近いかな。 本当に小規模ですが。
成石あたりができるかもしれませんね。 大きなスーパーは第一京浜のガードを越えて、
中国人の多いハナマサ、ドンキになるかな。
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1349
匿名さん
大きなスーパーがないって言ってる人は汐留のマルエツプチ行ったことないの?
2フロアの銀座ハナマサより大きいと思うけど?
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1350
匿名さん
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1351
匿名さん
上にも書かれてましたが、ブリリア目黒が平均坪単価600程度なので、ここはいっても坪550くらいでしょうね。
自称アナリストが「相場観がない」「市況を理解してない」など言ってくると思いますが笑。
株安&円高&イギリスEU脱退のトリプルパンチの下げ基調ですからね。
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1352
匿名さん
バブリアは今売り出したら650でしょうから、ここは600くらいでしょう。550はさすがに安すぎる印象。腐っても港区だからね。
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1353
周辺住民さん
高速道路の騒音、私はあまり感じません・・
確かに連休の週末などに地方?の暴走車両などが走ったりする時は気になりますが・・それ以外はあまりです。
列車の音は確かにしますけど・・深夜は静かです(当たり前?)
新幹線は割と静かです。山手や京浜などはは列車によって(古さ?形式?)音に違いがあるようです。
(どちらかといえば山手は静かですかね??個人見解です)
まぁ・・都心に住めば多少の騒音は仕方ないと私は思っています
モデルルームは現場の北側です(イタリア街区側)
プチマルエツさんは24時間営業で、まあまあ広いし、品ぞろえも豊富ですよ
たしかに、銀座ハナマサ、新橋ハナマサより広いです。
浜松町1丁目にミニスーパーでも出来ればよいのですが・・・
近隣情報
近くにセブンイレブン(浜松町1丁目中央店)がオープン。来月、一風堂さんがオープン。
現場近くの住人でした。
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1354
購入検討中さん
マルエツは高いから激安スーパーができて欲しいです。
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1355
匿名さん
マルエツ、安くはないですよね…。
でもこの辺りだと激安スーパーは難しいんじゃないかなと思います。
たまに車でガツンとまとめ買いをしに他の地域の激安スーパーに行く、という感じになってきてしまうのではないでしょうか。
せめてオーケーストアとかあるといいのですけれど、
この辺りは商圏としてはあまり出しにくいような地域じゃないかなァなんて思いました。
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1356
購入検討中さん
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1357
周辺住民さん
浜松町駅から徒歩です。
右手に旧そのこビル(現東電組合?)その奥に15階の賃貸マンション建設中
左手は最近オープンしたセブンイレブン、その奥にもホワイトタワーにローソンがあります
正面が現場です。NBFコモディオ汐留が微かにみえます。
写真悪くてすいません
この地域は無電柱化推進計画に入っているそうです
この道・・・多少綺麗になるんでしょうかね
汐留側は綺麗ですがね
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1358
匿名さん
いつの間にか公式HPに展望ビューが追加されていますね。
肝心の浜離宮ビューは予想通り両サイド側は高層ビルに邪魔をされており、
さらに下側の高速が思ったより目立って台無しの景色。
湾岸もチグハグな川と対岸のゴツゴツしたタワーマンションが目立っており、決して良い景色とは言えなそうです。
一方、東京タワービューの方は良さそうですね。
しかし目の前の雑居ビル郡が再開発されて高層ビルが建てば終了です。
ということで、高層でも良い景色が見れる方面は東京タワービューのみに限られるので、
低層の方が人気で倍率高くなりそうだな~と思いました。
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1359
匿名さん
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1360
購入検討中さん
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1361
匿名さん
本当に、ここを検討する人がマルエツは高いから激安スーパーが欲しいとか言うの?
ここって、そんな場所??
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1362
匿名さん
汐留のビル街を抜けたところに、ドンキあります。 ツインパークスの歩道に上がれば、
あとは、電通ビルの先を左に曲がり、突き当りの階段降りればドンキです。
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1363
匿名さん
>>1358 匿名さん
なるほど、URタワーから浜離宮を眺めたことがあるのですが、ここより段違いに良かったです。
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1364
購入検討中さん
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1365
匿名さん
>>1364 購入検討中さん
確かに少し荷物を持って歩くには遠いですね。
でも荷物がなければ散歩がてら歩けます。
帰りはタクシーですね。タクシーならワンメーターです。
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1366
購入検討中さん
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1367
匿名さん
まさかの某借地プレミストへの誘導だったら爆笑なんですけどね 笑
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1368
匿名さん
それにしてもここ、販売開始までまだまだ先が長いですね~
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1369
匿名さん
>>1367 借地プレミストって、どこですか?
ここは予算的に厳しそうなので教えてください。
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1370
契約済みさん
>>1361
マルエツみたいな高いスーパーで買い物できるんですか?
うちは高くてできません。
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1371
匿名さん
展望見たけど、ツインパークスが少し被ってて浜離宮が丸見えってわけじゃないんだね。
マンション名の苦しさが目立つ・・・。
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1372
周辺住民さん
この辺りは食材の宅配が盛んですね
数社の配達トラックがかなりの戸数を廻っているようです。
地域柄、激安スーパーなどの進出は無いと思います。
最近では海岸・芝浦・芝辺りはイオン系のまいばすけっとが多く出店しております。
この2年で4店舗以上ですね。
成城石井はシーバンス(海岸1)に出店しました。
マンション完成やビル竣工などに併せて出店計画などあるんではないでしょうか?
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1373
匿名さん
マルエツがあるだけでも御の字のような鬼蛙しますが…
ネットスーパーが使えればまあ良いんじゃないでしょうか
生鮮食品がネットスーパーで手に入れば、
あとの日用品なんかは普通の通販利用していってもいいわけだし。
今時は本当に便利だから、工夫しようとすればいくらでもできるのでいい時代だなと思います。
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1374
匿名さん
24時間営業であの規模のスーパーなんてそうそうないでしょ。
超便利ですよ。
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1375
購入検討中さん
ドンキまでは、階段の上り下りが3回あって結構大変。
健常でも15分はかかります。
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1376
購入検討中さん
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1377
匿名さん
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1378
匿名さん
マルエツ普通でしょ。頻繁に使うけど別に高くないよ。
ネットスーパーの方がかなり高いよ。
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1379
匿名さん
マルエツ高いって感じる人はこのマンションの購買層から外れるのではないでしょうか?
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1380
購入検討中さん
>>1378
配達料金がかかるからネットスーパーは使わないでしょ。
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1381
742
▽「竹芝ウォーターフロント開発計画」(7/5JR東日本)
JR浜松町駅を挟んだ東西周辺地区は駅改良も含め、当面、再開発で
活況を呈する地区で、今後、具体プランが浮上する案件もある。
好きな地区だけに、劇場はあるが地味目なので明るい集客環境の創造を
期待したい。2017年には着工にこぎ着ける段取りになりそうなので楽しみだ。
■開発概要
開発面積:約23000㎡
開発規模:2棟+駐車場棟
①オフィス&ホテル等複合棟・・地上26階・地下2階/高さ:約120m
②劇場棟・・・地上5階・地下1階/高さ:約40m
③駐車場棟・・地上10階・地下1階/高さ:約30m
順次開業・・・2020年春以降予定
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2016/20160705.pdf
*本計画等は数年前に全体概要(約28ha)と方向性が示されていたもので、
昨年には詰めの作業に入っていた。計画地は芝商裏手の浜離宮の南部対面一帯を
開発するもので、JR浜松町駅からは5~7分程の位置だ。
現有施設としては、四季劇場、シーサイドホテル(芝弥生会館・本年7月末営業終了)、
JRE関係諸施設が軒を連ねている。近隣は竹芝桟橋、インターコンチ東京ベイ、
芝離宮があり、かつて東京TP分譲時に使用された場所は汐留ビルが湾岸戦争
後期に完成している。
私的には他でも書いた晴海とともに、竹芝は夏場の離島観光船利用他で思い入れの
あるウオーターフロント地区で、ここからの湾内夜景は今も好きなスポットだ。
ジュリアナ後には一時たまり場の受け皿になってた時期もある。
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1382
周辺住民さん
マルエツ便利ですよ
24時間営業ですし、品揃えも充分だと思います。
浜松町1丁目にはコンビ二6店(セブン2、ローソン2、ファミマ2)ありますが
ミニスーパーは汐留になりますので是非出店を期待したいですね
3つの再開発でオリンピック後は様変わりしていると思われる浜松町界隈です。
このマンションにも期待したいです。
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1383
匿名さん
ドンキまでは、エレベーターがあり、階段の昇り降りは不要です。 マイバスケットは第一京浜の
歩道の向こう側にあります。 ミニピアゴは夜12時まで営業で、遅い時間だと売れ残りが半額で
売っています。
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