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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1451
匿名さん
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1452
匿名さん
>1449
おそらくですが,6000万~6200万,といったところかと思います.
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1453
匿名さん
人それぞれなのは当たり前。一般的な価値観が相場を決めるのでそういう会話をしているのだが。
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1454
匿名さん
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1455
匿名さん
大江戸線自体が普通に使えないのが一般的な意見なのか?
十番六本木に行ける貴重な線路だろ。
浜松町だって大江戸線あるから便利だよ。
まぁ歳取るとそういう場所には用はなくなってくるのかな。
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1456
匿名さん
随分一般的な話が通じない人だね。
大江戸線が最寄りの駅と山手線が最寄りの駅じゃ資産価値が雲泥の違いなんですよ。そこまで大江戸線好きならこの物件に用はないでしょう。検討者でもないのに、見当違いな内容書き込みされてもね。他行ってください。
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1457
マンション検討中さん
皆様貴重はご意見ありがとうございます。それと間取りででてます44平米の1LDKは7000万ではきびしいですか?低層階でです
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1458
匿名さん
44平米の7000万、低層なら買える可能性あると思います。
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1459
匿名さん
>1456
なんでそんなにカリカリしてるの?
深呼吸して落ち着いた方がいいよ。
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1460
匿名さん
ツインパとPCを比べて交通利便性が~とか言ってるの?
浜松町までの距離なんて大差ないんだからそんなことあまり重要じゃないだろ。
PCは近い分ごちゃごちゃした場所に建つんだからむしろプラスマイナスゼロ。
そもそも15年も差があり、マンションの性能が違いすぎるんだから比べるに値しないと思う。
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1461
匿名さん
1LDKなら低層階で5000万前後からなので、7000万円出せば殆どどこでも買えると思いますよ
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1462
匿名さん
>>1456 匿名さん
かりお、落ち着けよ
みんな思っていることを書いてるだけだからさー
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1463
匿名さん
大江戸線と山手線どっちでもいいんだが。。
梅干しさん熱くならないでください。
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1464
匿名さん
大江戸線好きなら他行けとか…(笑)
大門があるんだから大江戸線ユーザーも十分検討できる物件でしょうに。
一般的といいながら、自分以外の意見を認めることができないタイプだね。
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1465
匿名さん
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1466
匿名さん
前々から無理に浜松町上げしてる人いるとは思ってたけど、
デベ側ではなく地権者っぽいね
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1467
周辺住民さん
どの路線が重要かは勤務地によって違うと思います。
東京駅(大手町)方面
新宿方面
品川方面
虎ノ門・霞が関方面
取り敢えず上記だと問題無いと思いますし
勤務先の変更にも柔軟に対応出来ると思います。
確かに池袋方面は難しいでしょうけど
こちらの物件はそれ以外の帰省や海外旅行にも便利でしょうけどね
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1468
マンション検討中さん
もう一つだけ質問させてください。セカンドハウスとして使いたいんですが、ここの1Kか1LDKはかなりの倍率になりそうですか?
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1469
匿名さん
まだ価格も出てないのに分かるわけないでしょう。
一般論で言えばタワマン低層階の1LDK以下は価格が安く多くの人が購入できるので、倍率はつきやすいですよ。
賃貸に出す場合でも高層階と低層階で賃料に差を出すことがそこまで出来ないので、低層階ほど利回り良いですしね。
ただ最近は狭い部屋ほど坪単価が高くなる傾向があるので、まだ分かりませんけどね。
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1470
匿名さん
新橋よりの浜松町住民だけど、この周辺はすごく便利だと感じてる。
銀座虎ノ門はすぐだし、六本木あたりへのアクセスも良い。
横浜方面や千葉も行ける、羽田も成田も電車で一本だしね。
成田に行くときはいつもバスだけど。
東京タワーが見える所も気に入ってる。
欠点はやはりごみごみしてることかな。
オシャレなイメージや高級な雰囲気は皆無。
利便性を求める人に向いてる場所だよね。
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1471
匿名さん
ここは、慈恵医大病院やがんセンターにも近いので、1LDKは
医療関係の方のセカンドハウスとして、需要がありそう。
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1472
匿名さん
三井の人に坪600万と言われたんですが、そんな価値がありますか?ここに!
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1473
匿名さん
600だとしたら相当強気だねぇ。
ゴクレタワーのようにならなきゃいいけど。
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1474
匿名さん
三井によると平均650万だそうですよ.
もちろん低層の1LDKとかは550くらいかもしれませんが.
都心の新築は今後もあまり下がらないと思いますよ,少なくとも2,3年は.
今の経済状況が価格に表れてくるのはオリンピック前でしょうか?
今なら少し安めの価格で土地も仕入れられるでしょうし,経費も削減できるでしょうしね.
それにオリンピック前に湾岸の物件が大量に売られて,湾岸物件の大暴落によって全体が下がると思いますし.
なんにせよ,港区,千代田区の新築はまだ下がらないと思います.
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1475
匿名さん
まぁ600は超えてきますよね。
ということは青山は…。
1000近いのか?
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1476
匿名さん
ここが坪650なら見送りで鹿島のタワー待ちます。
周辺タワマンと乖離がありすぎるので、賃貸でも利回りは相当低くなるし投資にも向かなそう。
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1477
匿名さん
まだ壊してない南西角のボロビルは再開発の対象外なの?
あれが残ってたら資産価値ガタ落ちじゃないかな。
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1478
匿名さん
港区、千代田区、ついでに渋谷区と、ここ数年で急騰しすぎたエリアはそろそろ総崩れの予感がするんだけど・・・販売開始まで相場が持つといいですね。
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1479
匿名さん
>1468
確かに、この場所だと1K、1LDKはニーズありそうですね。逆に、広い部屋は売るのにかなり苦労しそうな気がします。
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1480
匿名さん
三井の人は坪450万って言ってたけど。。
人によって伝える金額が違うのかな
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1481
匿名さん
坪450ならグローバル中古と同じくらいじゃんw
そんなわけないよ。
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
パークコートを坪450万で売り出す、ってどんだけ頭お花畑ですか?
芝浦GFTとは異なるコンセプトでしょうからね.
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1484
匿名さん
平均坪500前半と結構前に聞いたけど今は知らん。
ただ坪600行くとしたらバブリア買っとけば良かった。
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1485
匿名さん
港区の山手線城南駅から駅歩5分のPCの大規模タワマンが坪450で売り出すってどんだけお花畑ですか?
他の三井のタワマンのMRで聞いたら坪600前後でしょうねと言っていましたよ。450と聞いたと言う人は多分嘘なんじゃないの。常識で考えて450とかありえません。
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1486
匿名さん
600万で本当に買えるの?
800くらいまでならついていきます
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1487
匿名さん
ちょっと待ってください!港区でも、赤坂や、麻布、青山、六本木、白金ならわかります。浜松町ですよ?浜松町に坪800万の価値ありますか?線路のすぐそばの何も無いイタリア街に?狂ってませんか?
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1488
匿名さん
たぶん、ここもそうでしょう。
下層坪530から上層坪750までと予想
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1489
匿名さん
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1490
匿名さん
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1491
匿名さん
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1492
匿名さん
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1493
匿名さん
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1494
匿名さん
三井でしょ?住不みたいに在庫を良しとしない会社。今の情勢で坪600でだしたら、そう簡単に売れないから、意外と安く出してくるかもよ?ところで、ここの発表後に急にツインパの売り物増えたね。現況居住中が多いが、もしうまく売れたらここへ移ろうとしてる人が多いんだろうね。
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1495
匿名さん
ツインパは設備が老朽化しているから、今後の修繕費とかを考えると早く手離れしたい人が増えているみたいだよ
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1496
匿名さん
確かに異常に多いねー、売りたい人が多すぎだよね。ここの販売にも影響するのかな。。。
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1497
匿名さん
ツインパークスが売れないで値下げすればこちらにも影響はあるでしょうね。
湾岸系も軒並み値下がるかも。
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1498
匿名さん
ツインパークスみたいな古い施設は誰もいらないでしょ笑
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1499
匿名さん
どの物件でも価格でたら高いーって騒ぎだすからな。7-8割の人が高いと思う値段が適正の値段といいますから。契約者はMR来場者の1-2割程度らしいですよ。
ツインパは1年前くらいは売り出し数件くらしかなかったのに、今30件くらいでてるよね。これはやっぱりこの物件を狙っている人がいるんじゃないの。
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1500
匿名さん
ツインパークスの売り出し価格強気過ぎ。
掲示価格から一割引でもいらない。
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