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物件比較中さん
[更新日時] 2018-08-11 02:22:29
シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜
色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/
所在地:東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数: 106戸(事業協力者取得住戸4戸を含む)
完成年月:平成29年9月中旬予定
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を物件名に変更しました 2016.2.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-24 14:55:24
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区北大塚2丁目23-8、5(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩13分 山手線 「池袋」駅 徒歩20分 埼京線 「池袋」駅 徒歩20分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩20分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(事業協力者取得住戸3戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:2018年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス大塚ステーションコート口コミ掲示板・評判
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466
匿名さん
>>465 匿名さん
賃貸か分譲から気になるところです。
目の前を都電走ってることを考えるとファミリー世帯に敬遠されそうな立地と言えなくもないので、単身またはDINKS向けの賃貸か分譲な予感
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467
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
私もそう思います。ファミリー向けじゃなさそうですよね。
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468
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
ライバルの住不がファミリー向けを連発してるのが気になるところです
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469
検討板ユーザーさん
もう一本奥で、単身者向けのセキスイの賃貸マンション
がガラガラで困ってるのを見ると、もしや、三井レジ
がファミリー向け分譲をタワーでやるつもり?と期待もする。でもな~駅前も駅前で、70平米で3LDKだとしたら、
8500万超えるでしょ。何とか売ろうとするなら、7000万円台にしようとすると55~60平米以下で子供一人の家族向けかなぁ~。もしくは、ディンクス向け?福太郎跡地は興味深く見てるよね。スミフがファミリー連発するなか、三井レジがどこまでチャレンジャーか。だよね~。
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470
マンション検討中さん
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471
匿名さん
どれくらいなのかっていうのがすみふの場合は全然見えてこないんですよね…
価格表もなんだか部分的にしか見せてもらえない場合が多いと聴きますがそれは本当なんでしょうか。
ここだと流石に億までいくと高すぎるので、470さんが書かれているくらいが限度じゃないかなぁと思われます
どんなもんなんでしょうね
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472
評判気になるさん
私が見た時の価格表では、一番低層階近くで7000万前半の価格感でしたよ。
私の購買力がないとみられたのか、ほんとにごく一部しか見せてもらえず、上層階はわかりません。8000万以上かも。
14階?あたりは抜けが全然変わって、低層階とは別マンションのような感があるので、そこそこ値段差つけてると思います。
ただ、時価といわれてるので、今も同じ価格感なのかはさっぱりわかりません。
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473
匿名さん
よくスミフのモデルルームに行った人の話で、間取りをほんの一部しか見せてもらえなかったという方がいらっしゃいますが、年収の額面により対応が違ってくるのでしょうか。
もし高年収の方が見学した場合、希望する間取りは全て見せていただけて交渉の主導権はこちらが握らせていただけるのですか?
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474
匿名さん
廊下の面積を極力少なくして、部屋の広さを優先に設計されているのは
住む側にとってはすごく良いことだと思います。
注目したのは、24時間換気システムで、
窓を開けなくても換気できるって、この寒い季節などは特にいいなと思います。
浴室で雨の日も洗濯物を乾かすことができるなど、
設備内容の充実しているところがいいですね。
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475
マンション検討中さん
24時間換気じゃない新築マンションは存在しませんよ
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476
匿名さん
>>475 マンション検討中さん
初めてのモデルルームだったのかもね。どうせ決断するまでにいくつか見る筈だから、自然に何が凄くて何が凄くないのかわかると思う。
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477
匿名さん
>>474 匿名さん
24時間換気のスリーブからは冷たい空気が入ってきますよね?まさか全熱交換器じゃないですよね?
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478
匿名さん
廊下が短いのは70D-1のプランでしょうか。賛否両論あるみたいですが、廊下面積を狭くして、LDKを広くするなら効率的に思います。その分、LDKが広く見えるので。従来通りがいいなら70A-1にしたりもできます。
24時間換気は、最近だと当たり前だったりします。
エントランスの天井高がすごく高く感じました。玄関は、第一印象を決めるところなので吹き抜けエントランスはかっこいいです。高級オフィスビルみたいな感じ。お客さんが来た時も、エントランスの広さに驚いてもらえそうです。
あとは、ちょっとしたことなんですが、車、自転車、エントランスが違うので、人と車がかち合わなくていいのが好きです。
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479
通りがかりさん
エントランス広いかな?
赤い椅子のエレベーターホールまで見えるけどそんなに広く感じなかった
まさにオフィスビルみたいにこじんまりしててシンプルな玄関ってイメージ
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480
匿名さん
広さとか駅までの近さとかそういうものの云々って、
今時分が住んでいる環境と比べて、という人が多いかと思いますので、
それぞれの感じ方があって良いんじゃないかなぁと思います。
エントランス、素敵なデザインですよね。落ち着いていて。
エントランスは家の顔みたいなものなので、
いつもキレイであってほしいものです。
キレイに使っていくことを心がけて、お掃除もマメにということで。
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481
匿名さん
少し前に販売していた東池袋のシティハウスとかと比べるとエントランスは
大分広めに思います。コンシェルジュ付のマンションじゃないし、この位が
丁度良いんじゃないかな。
そういえば、12月頃内覧会というスレがあったけど、どうだったんでしょうね。
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482
通りすがり
知り合いが、なぜか入居しております。
金額はみなさんが想像しておりますとおりでした。
駅近く、商店も充実しており満足している様子です。
休みに、巣鴨まで徒歩で散歩したり、古いエリアにある銭湯にはまっているとのことでした。
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483
名無しさん
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484
匿名さん
駅から歩いてみました。思ったより近いです。
車の往来もそれ程激しくなく、横断歩道ない所で信号と関係なく
横断している歩行者もいる位でした。
目の前にセブンイレブンもありますが、徒歩1分位にスーパーよしやと
ダイソーがあるのが、とても便利そう。結構いい所ですね。
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485
匿名さん
駅から徒歩5分ってかなりの駅までの近さだと思います。それなりに夜も人通りのある場所ですけれど、それもまたデメリットばかりではない。
ご近所に文京高校があるんですね。
比較的落ち着いている学生さんが多い学校というイメージです。都電に乗ってくる子たちがそうなのかな。
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486
通りがかりさん
駅前のマック後のビル。
24階建ての賃貸ワンルームマンションだそう。
面白いなー。
星野リゾートのホテルと共に、海外からの旅行者
の長期滞在向けかなぁ。
ファンド物件にしてオリンピック後の利回り
落ちたら転売して行くのかな。
ワンルームだしね。つぶしはきくよね。
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487
通りがかりさん
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488
匿名さん
平均土地持ち分 4.5坪
ひと部屋7千万・・・
1坪 あたり 1555万 高い!
というかすみふのぼろ儲けパターン
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489
マンション検討中さん
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490
匿名さん
15階だから
たとえば一仕入れ坪 1200万だとして
1200 ÷ 15 = 部屋オーナー様の一坪の実価値 80万
80万 x 4.5 = 360万 部屋オーナー様の坪の実価値
7000万 - 360万 = 6640万 部屋そのものとその他サービスに支払う金額
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491
匿名さん
6640万 部屋そのものとその他サービスに支払う金額
一部屋あたりの試算
建築費 1500万
広告費 200万
什器費 300万 トイレ、キッチン、バス、窓等
残りがすみふの利益
6640万 - 2000万 = 4640万
だいたいいいせんいってるかな
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492
匿名さん
土地仕入を考慮
しないとすみふさんにすまないね
土地仕入れ金 おそらく坪600万ぐらいがガチ
26億4000万 ÷ 106 = 2490万 一部屋あたり
残りがすみふの利益
× 6640万 - 2000万 = 4640万
〇 4640万 - 2490万 = 2150万
あれもっと土地安く仕入れてるかもね
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493
ご近所さん
面白いよね。
どこまで、すみふさんが憎いんだろう。
売れてるってことは、納得している人がいるってことで。
それだけ、大塚の先行きが面白いってことかと。
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494
匿名さん
面白さで言えば、その通り。
北口リニューアルも2020年7月に完成させるとHPに載ってるし、ファミリー向けの街になって来る予感。
私の知ってる20年前の大塚から、現在の大塚は激変してびっくり。もちろんいい方向に。
石原都知事の頑張った跡が見られて満足。
駅の利便性も悪くない。
池袋に住んで、池袋駅を使うとなると確かに乗り入れは路線多いけど多すぎて乗りたい線まで結構時間かかる。
その点、大塚は山手線1本で池袋1駅。エントランス出てから池袋駅まで込み々で約10分だし、池袋駅徒歩10分以内の新築買おうとすると、とても大塚の金額じゃ買えない。
そもそも、天下のすみふ様が山手線沿いのマンションでこの規模・この仕様・ファミリータイプメインでで売るはずがない。
大塚の未来は明るい。
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495
通りがかりさん
駅から3分に、次のマンション作ってるでしょ。
これも、ファミリータイプ。スミフさん。
大塚の開発では、もうすでに
ファミリータイプで他の会社でいくつも作ってる。
駅前もガラッと変わる。そしてスーパーも駅前に
出てきたら、次は学習塾だろうな。
巣鴨、海城、本郷、開成、立教。
はすぐ近く。塾通いも便利。
昔の大塚のイメージじゃないんだよね。
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496
マンション検討中さん
このマンションの最上階か、上階なしの住戸は、既に売れてしまっているのでしょうか。完成済みのマンションのようですが、販売の仕方がよくわかりません。遠くに住んでいるため、住友さんの販売部に電話で問い合わせても、予定なしと言われるだけでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、何か情報を教えて頂けましたら助かります。よろしくお願い致します。
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497
通りがかりさん
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498
マンション検討中さん
ファミリーのために頑張って働くお父さんに楽しんで頂ける風俗街もこれからも頑張るんでよろしく
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499
マンション検討中さん
最上階だけじゃなくて、ほぼ全て完売状態って聞きましたよ。今出てる販売分が終わったら、次はないんじゃないかなぁ。
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500
通りがかりさん
駅前のパチンコ屋さん撤退だし。
星野リゾートもホテル開業するし。
マックの後の三井レジは24階のマンション建築だし。
開発は進みますね。
大塚の北口は、
もっと。
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501
匿名さん
間取りは3種類掲載されていますね。
テラスがある物件があるので、これは1階の住戸のことなのかな?ドライエリアが設定されているので、少し掘り下げられているような感じなのかもしれません。
テラスの外側に植栽があるので、完全に地下というのとは違うのだと思いますが、
どういう感じになっているのかは、マンションギャラリーに行った後に実際に現地に行ったほうが無難かもです。
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502
マンション検討中さん
ここ安いときに買えた人は今となっては羨ましいですね
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503
通りがかりさん
このマンションは、値段落ちない。
池袋東武地下のスーパーを普段使いすることができて。
新宿。渋谷。山手線を使いこなす
飛行機も飛ばないし。
土日は静か。
有名中学も揃ってて。
売るときも困らない。
買った人は目が肥えてる。
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504
匿名さん
三井の北大塚一丁目計画は
主要用途:共同住宅、店舗
階数(地上):22 階 (地下):?
着工:2018/05/31
完成:2020/03/31
備考:共同住宅(賃貸)、店舗
ということらしい。
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505
匿名さん
十条、板橋、東池袋、大塚。
城北エリアのタワマン再開発がまた熱を帯びていますな。
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506
通りがかりさん
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507
匿名さん
間取りで後残っているのは、両端の角部屋だけみたいですね。
ここは南西の角部屋がベストポジションだったかとは思いますが、
北西側も学校があるおかげで、結構景色が抜けてる感じがしました。
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508
通りがかりさん
駅北口がきれいに路面が整備されるのと、
星野リゾートが開業するとガラッと雰囲気上がると思います。
このマンション。化ける。
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509
ご近所さん
考えてみれば、大塚で70㎡のマンションは、これが最後
なのかも。
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510
マンション検討中さん
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511
評判気になるさん
風俗は必要だろ。大塚なんだから。新参者は生意気なこと言わないでちゃんと町会活動に協力しろよ。
そしたらだんだんそのあたりわかってくるよ
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512
通りがかりさん
風俗ねー。気にならないなー。
住んでるけど。利便性の方が勝ると思うけど。
気になる人は、利用者だけじゃないかなぁ?
気にしすぎ。
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513
匿名さん
独身者はいいけどお子さんいる人は気になるでしょうよ。
豊島区って風俗も多いが、稽古事や学習塾、名門校等の教育施設も多いのが悩ましい。
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514
匿名さん
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515
マンコミュファンさん
このマンションの発売の日にさかのぼって。
あの色違いの階の、
角を押さえたい~
ご近所マンション
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