高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在：埼玉県さいたま市浦和区 仲町2－142－1他(地番)
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
【物件情報を追加しました 2015.10.22 管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました 2016.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-23 23:27:23
買えない人は静かに去り、と言いたいところですが悔しくて覗いてしまいます。
197・201・202・212の方ですか？
番号を間違えてました。
197・200・201・212でした。
営業の方ですか？
レンガ調タイルは高級マンションの証みたいなことを主張していた人？
主張した後に、すぐさま専門業者の方に虚偽を暴露されていますね。
気まずくなって、静かに去ったのに、また戻ってきたのですか？
確かに価格は高級だけど、内容が伴っていないからディスられてばかりなんだろう。
マンション価格を比較するサイトがあるから便利。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/
憂さ晴らしなんでしょうか、検討者以外の書込みが多すぎます！
検討して外した人たちばかり、じゃないの？検討する過程で否定的な意見がでるのは当たり前だと思うけど。。。
1005のサイトで見ると、浦和のマンションで高価格TOP3に入るからね。
ここが！！！
シティハウス浦和高砂と平均坪単価が同等って、どんだけ利益を乗っけてんだろ？
既に買った人は、採算度外視のリアルセレブか？
マンション比較サイトみたら
浦和って代々木八幡と同価格帯なのか。それだったら俺は渋谷区の代々木八幡に住みたいわ。
代々木公園もすぐだし、渋谷新宿に歩けるレベル。車ったら共に５分以内。
197・200・201・212の一連の投稿主と1001の投稿主は営業ですか？
本当に静かに去って、もう戻って来ないでください。気持ち悪いです。
浦和駅周辺道路って狭いし渋滞がひどい。さいたまの人は車が無いと暮らせないから
土日はほんとうにもうこんなとこ絶対来たくないレベル。運転マナーも悪い人が多い。
でも環境がいいんだ? 何をもって環境がいいと言い切れるのか不思議な土地【浦和】
ほんとその通り、ひがみが情けなさすぎて笑いが出てくる。
[No.1019と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
漫才みたいで面白いけど、全部削除されますよ。
残り3戸とのことですが、もうこれだけ売れたら完売ということなんでしょうかね？
残り3戸なんですか？
浦和恐るべし‼
まぁ40戸しかないですから、竣工前の完売は当たり前かと。
今期の残りが3戸というだけで、全体ではもっと残っているのでは？
隙あらば売れ行き好調をアピールして、人気物件を騙ろうとする輩がいるから注意しないと。
地所の岸町や野村の高砂が、ここより駅距離が遠いと虚偽の書き込みをした897でも完売間近とあったからなぁ。
嘘をついて騙してでも売れればいいという倫理観の無さに呆れるわ。
営業なのか、購入者なのか、他の人なのか、匿名掲示板だけに真相は闇の中。
この掲示板に目を通して、買う人は居ないでしょう。
あなたは買うの？
それとも売る側？
なんだかんだでもう完売になっちゃうんだね。
ホントかなぁ〜
必死のネガも書込みしづらくなったのか減りましたね。
責任を問われない匿名掲示板だからこそなのか、虚偽を書き込むポジの出現が度々あったので、残り3戸は信じられないな〜
陽当たり絶望の低層階が5500万で売れたとは思えない。
ここがシティハウス浦和高砂並みの価格で売れるはずないだろ。
情けないですねえ、いつまでもしつこい人は現実社会でも嫌われていますから、掲示板しかはけ口がないのかもしれませんが。
書き込み数で、カトラージュを抜いた！
今の浦和で、スレの伸びで言ったら不動のツートップ。
陽当たり眺望が絶望の低層階が定価で売れたら、今後の浦和の分譲マンションは何でもアリになってしまう。
一応通報しました
今日１日で結構スレ伸びましたね。
あんまり内容は無いけど。
ここの近くの常盤公園の良いところは、ちょっとした壁があって、思い切りボールを蹴ったり投げたりすることができること
大した情報じゃなくてスンマセン！
たしかに階段状の場所もありますしね。
シティハウス浦和高砂と、立地・駅距離・アドレス・日照・眺望・外観・免震構造の有無・標準設備など全ての面で、ここが同等以上に誇れるところはありますか？
平均坪単価は同等ですが。
ちょくちょく顔出してる営業さんにお尋ねしたいです。
ないね、でも売れるもんね。営業の勝ち。
価格に見合った長所が無いことを知った上で買う人がいるなら、それでいいと思います。
私は、自分の利益の為に他人を騙す事も厭わない人間を許さないだけです。
レンガ調タイルが高級だとか、岸町のパークハウスや高砂のマークスがここより駅距離があるとか、ポジの一部は虚偽の内容を平気で書き込むから腹に据えかねるんだろ。
そのポジの一部が営業なのかどうなのか気になるところではあるがな。
他社の物件を虚偽の内容で誤魔化す辺りは、他社の営業妨害になるんじゃないのか？
他のスレで、ポジが都合のいい嘘をついてんのは見たことない。
>>1051 マンション検討中さん
つまり、ここの営業がここのスレでのみ虚偽を書いてでも必死こいてアピってんだろ。
その程度のマンションに価値など無い。買いたきゃ買いたい奴が買えば良いが、そんな奴は馬鹿だろ。
金持ちはこの程度の価格は気にしないとかほざいてるのも営業の虚偽だよな、本当の金持ちは無駄なことに金使わない。
アメリカのトランプ氏ほどの超大金持ちが、自家用ジェットが20年落ちの中古だよ。それが真実、金持ちは誰よりも金の価値を知ってるから、価値のないものは買わない。
ここを買ってるのは、ちょっとだけお金のあるバカな見栄っ張り。
>>1055 匿名さん
匿名掲示板ですから、私にも分かりません。
情報源として参考にはしたいので掲示板は見ています。
直接聞いたり、自分の目で見て確認できない事は信じないようにしています。
検討過程なので、その辺りも楽しみながらやっています。
検討者さんですか。
私も検討者ですが、性格的に嘘が大嫌いです。
特に利害が絡んだ悪意のある嘘が。
嘘をついたことを後悔させるのが、私のライフワークです。
>>1058 マンション検討中さん
あなたみたいなのを世間一般的になんて言うか知ってますか？
き ち が い って言うんです。
意味はね、妄想とかに取り憑かれて、周りの人に迷惑かける行為をする人を言うんです。
このマンションは全然良くありません。価格に見合った価値はゼロです。
買う人は騙されてると私も思います、実際モデルルーム行った時に営業は平気でこの掲示板に書かれてるような嘘を言いました。
だから、こんなところ買わない方が幸せです。たとえこれから先も数年賃貸に払って無駄になったとしても、価値のないマンションを買って損するよりマシです。
それでも、あなたの書き込みと執念は異常です。
使用が禁忌とされている用語を使うのはどうかと思いますが、まず一つお伝えしたいのは、ネガは私1人ではありません。ご存知かもしれませんが。
モデルルームで、営業がこの掲示板と同じ嘘をついているなら、やはりこの掲示板での嘘の当事者は営業ですかね？
貴方は、貴方を騙そうと嘘をつく人を許せますか？
私は、同じ嘘がまかり通らなければ、それでいいと思って啓蒙しています。あと、ある程度、当事者を同定できたようなので納得しました。
以降は、スレに波風立てないように自制します。
なんとしてでも住友の物件を買わせないようにしているのが滑稽ですよね。
嘘をついてでも買わせようとするのも滑稽ですね。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見したところ、直接物件の購入検討には関係のない発言が散見されるようです。
様々な立場の方が、様々な思いをもって、書き込みを行われておられますが、その情報は玉石混交でもあり、ぜひ、ご自身なりの判断をもって、ご参考にすべきもの、すべきでないものをご判断ください。
なお、明らかにおかしいと思われる投稿をお見かけになられる場合は、直接相手を非難したり、疑ったりするのではなく、通報リンクより、管理担当までお知らせください。
当方が保有する情報より、投稿者の目的などの確認の上、然るべき対応を行わせていただいております。
どうぞよろしくお願いします。
まああまりしつこい投稿は通報していった方がよさそうですね。
管理担当は、そういうことを言っているのかな？
前に残り3戸と書き込みがありましたが、少なくとも5戸は販売中ですよ。
1066の通達は、明らかに虚偽の内容を含んだ投稿を見つけたら、揉めずに管理担当へ一報入れるように、という解釈でいいのかな。
匿名掲示板とはいえ、故意に流された虚偽の情報は駆逐されるに越した事はない。
荒れる原因にもなるしね。
そろそろ書込み禁止かな？
減税優遇が終了したのちの固定資産税はどのくらいなんですかね。70平米ぐらいでサンプリングしてほしいです。都内だと35万～とかしちゃいますけど、さいたまなんで、浦和といえども15万ぐらいで済みますかね。
ん、もうすこし高いかな?
固都税は3LDK減税ありの五年間で20数万とのことです。
6年目以降は知りません。
固定資産税安いね。ということは評価額は都内以下なのに都内と同等の価格なんだ。
浦和バブルですね。
固定資産税5年間減税があるのは魅力的
やはり、浦和あたりは会社も住民も増えて活性化している方でしょうか
３ＬＤＫ減税ありという事は、家族にとっては助かります。
都内の固定資産税は高いですからね。年間でいったらばかにならないです。
新築住宅で５年間の固定資産税減税がないものってあるんですか？都内でも大多数が減税対象ですが。
高いと思いますよ。立地としては幼稚園近いし日当たり悪いし、ゆっくり過ごす場所ではないかと思います。子育ての際は一時的に幼稚園が近いと楽かもしれませんが。常盤中といっても自転車通学であの道をずっと走らせるのは危険な気がしますが、そうでもないのでしょうか？
中層以上の日照に関して。
パインズの影に入るのは太陽が低い冬場で 9:00～2時間弱 くらいでしょうか。
現地を見るとそれ以後は正面にさんさんと日が照っていますけどね。
午後なんか、ぽかぽかして暖かそうです。
日照は東向きや西向きの物件より良いと思いますけど。
半日日陰ですから。
>>1079 マンション検討中さん
現地ちゃんと見てますか？
全部の部屋が眺望無いわけではないですよね。
ワンフロア3部屋ですが、西側と真ん中の部屋は玉蔵院通りに沿って正面が抜けています。
確かにパインズは視界に入りますが、眺望が無いとは言えない状態だと思います。
東側はかぶってしまう印象ですが、他はパインズとは微妙にずれています。
だからと思いますが、東側の角部屋と真ん中の価格差が僅かです。
眺望に関しては人によって感じ方が様々だと思いますので、
タワーの高層階のように完全に開けていないと満足しない方もいるかもしれませんね。
現地を見て説明している。
眺望があるからこその最上階のデザイン
納得した人が買えばいい。
竣工までもうすぐだから、棟内モデルルームを待った方が賢明だと思うが。
このシティハウス浦和仲町の方が、後に分譲されるパークハウス浦和岸町より安いですよって言ってたのは誰だ？
平均坪単価は変わらないじゃないか。
http://www.manen.jp/market/details/11/2105/2105040/1/
だとしても魅力のある立地じゃないなぁ
まあどのみちサラリーマンには無理な価格です・・・
外観完成予想図を見る限りですが、1階は完全にバルコニーからの
眺めと日照を遮蔽されているように思います。
あのコンクリートの壁は駐輪場でしょうか？
販売を来月に控えた現段階でも価格は未定となっていますが、
1階の価格はかなり安価に設定されていたりするんですか？
検討しておられるなら、現地を見に行ってください。
びっくりすると思います。
モデルルームで価格を聞いたら、更にびっくりすると思います。
もともと住友不動産は価格は表には出さないスタイルが基本のようですから、実際に行ってみないとわからないっていう所が大きいと思います。
価格に関しては一般的には１階よりも２階の方が低めに設定されているということですが、こちらの場合はどうなるのでしょう。
１階は１階で足音を立ててしまうのではと気にする人にはニーズが有るようです。
買ってから近隣に保育園ができるよりは、検討者としては良かった
1093こんどはどこあらすの？
ついに第3期ですね。4期が最終期だとすると、もう残りも少ないんでしょうか？
ほんとのことはわからないけど、実際にあとどのくらい残ってるのかな？
パインズホテルからここのマンションは丸見えだな
日当たりが良い部屋が気になる。全部ダメなわけじゃないですよね。
そうですね
もうすぐ完売ってことは、アトレの北口効果があったってことなのかもしれませんね。
モデルルーム、スカスカなんですけど。
完売物件かな？スーモには価格未定と書いてあるんですが。モデルルームに行くと価格を教えてくれるんでしょうか。
住友不動産物件は、資料請求者だけに情報を限定公開していることが多いですね。
駅から徒歩9分。
販売開始が2017年1月とありますが、販売はじまっていますか？資料請求してみようかと思っています。お値段、わかる人がいましたら教えてください！
期販売の前でも普通に教えてもらえると思いますよ。
今期ではないですが、自分は期販売前に教えてもらいました。
ここと同じ時期に販売はじめたプラウドカトラージュが完売したようですね
学校について質問させていただきます。
ライフインフォメーションで見ると一番近い小学校が「国立埼玉大学教育学部附属小学校」のようですが、実際に通うのは「仲町小学校」になりますか？
距離が1280メートル、徒歩16分と子供の足ではかなり遠くなりそうですが…中学校さらに遠く30分以上かかるみたいです。バス通学も許可されていますか？
埼大付属は中学まであるいわゆるお受験で、通常の学区は仲町小です。
常盤中は自転車です。
このあたりは、中学受験で都内へでる方も多いです。
昨日MR行ってきました。3/4は売れてましたね。
価格は安い部屋で5000万半ばくらいだったかと。
5階以上は6000万超えですね。
皆さんおっしゃっていますが、こことシティハウス高砂が同価格なら向うの方が断然良いですよね～。
MRが浦和仲町、与野、南浦和と3件合同なので個人的には楽しめました。
裏門通のところにセブンイレブンが今日オープンしてましたよ。
質問も特定されない範囲なら、答えますよ。
リーマンなので、平日の昼間の様子とかはよく分からんけど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.1111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
1110
これはプレイズの住民らしいが、あきらかにこのシティハウスを蔑んでいる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
プレイズの方が見た目は好きですけどね
公式サイト覗いたらいよいよ建屋が確認出来始めましたね、完成が楽しみだなぁ。
すごい日当たりいいですね
こんなとこにトヨタレンタカーあったっけ？
ここの中低層のベランダは
お隣のベランダが見えてしまうのですか？
そこまで低くないですよ(･｡･
気にして見ていますがパインズの影響はほんのすこしだけのようですよ。
住みやすそうな環境にあってとても良い印象を受けています。
駅までそれほど近くないのが、ごちゃごちゃしない要素でもありますし、
あまり人混みもありませんので良いですよね。
県外社なのですが、ここの最寄の駅は、朝方混む事があるでしょうか。
頑なに価格を出し惜しみするけど競合の物件いけばすぐ見れるのが笑える
>>1135 マンション検討中さん
なんだかんだ言ったって日時計ですから(笑)。
一日中太陽あたってたら、逆に異常気象じゃないっすかね。
それとも自家発電に活用してみる的な感じですか？
ひとつ言えることは、ここよりマークスの方が、コスパが優れている。
ここを選択する理由が見つからない。
じゃあなんで書き込むのだろう？
なんで、住友がこんなマンションを作ったか不思議だから、みんな書き込むんでしょうね。
販売事態は、かなり苦戦してますね。
色んな意味で、ここに興味を持った人が書き込んでいるのでしょう。
ネガティヴな書き込みが気に入らない、仲良し二人組がおられるようですが、営業の方ですか？
競合物件と比較したセールスポイントがあれば、提示をお願いします。
前向きな議論で、スレを有意義なものにしましょうよ。
『タクシーでのお迎えサービス』とチラシに書いてあったのに、連絡をすると、『そこからなら、近いから歩いてこれませんか？』と言われましたよ。
なんなのここの営業？
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
[No.1145～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
長らく浦和の住人ですがあの立地は非常に便利だと思いますよ。
立地は抜群ですが、低層階はどうしても密集している感じは否めないですね。
確かにこの立地は良いですね。
常盤公園の直ぐ近くだし、人通り、車通りも適度ですね。
プレイズの方が圧倒的にコスパ高いけどね。
場所は結構好き
場所はいいですよね。
遠くからしか見てませんが、外観も高級感があり素敵。
ただ。値段は？？
3期が終われば最終期みたいですね。
やはり、後ろのマンションかわいそう。
高層階も、日照が遮られてる。
ご近所トラブルにはならないか心配。
外観のデザインは重厚感があり安っぽくなくて良いですね。植栽の壁に張られた石だけが好みではありませんが、それ以外はいい感じです。
なんだかんだ最終期が近くなりましたが、住友はすぐ近くでもマンションの工事に入りましたね。
スミフは、何処にできますか？
価格は高いですが、玉蔵院から見上げると、建物はプレイスが見劣りするくらい高級感がありますね。
また、プレイスの住人さんが出てくると思いますが、素人の率直な感想ですのであしからず…。
>>1166 匿名さん
出ました。プレイスの住民さん。
この辺は、住むには良い場所ですね。
私的には、ここの外観が好きですが、意見が真っ二つに割れますね。
確かにプレイスを購入した方は、先見の明がありますね。
こことは、同じ広さでも1000万円以上違います？
ただ、プレイスの住民の方とは、町内会で、一緒に出来ても。
後ろのマンションの住民さんとは、もめそうですね。
子供の通学班も一緒でしょうし、ご近所トラブルは避けたいです。
プレイズって品のない方がいるんですね。なんだか評価落ちましたよ。
[No.1162～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
プレイズの方は、成りすましではないですか？
信用の追い落としを狙った、ここの営業さんかな？
真実は闇の中ですが。
荒らしは削除されちゃいましたね。
成りすましでしょうね。スルーで。
ここにきて浦和駅最寄でぞくぞくとマンションができているので悩みます。。
俺参上！ってやつですね。
なりすましなのか、でもなんだか本当にプレイズ住民の気もします。
２か３回くらい荒らしにきてますよね。
まぁ、プレイズの建設会社って危ないとこだから、安く建てられたのは理由あり。⚪暴とちょめちょめ。
大手か中堅デベでもそういうのがないとこを選びますね、私は。
プレイズの住人さんは。優越感に浸りたいんでしょう。
浦和駅周辺に、新築マンションが着々と出来てきて迷います。
シティハウス浦和高砂は、見ていて惚れ惚れしますね。
思い切って購入すれば良かった。
場所も最高。
中古が出ないかなぁ。と密かに思ってますが、値上がりしてますよね。
スミフは、色々と叩かれてますが、個性的で高級感のあるマンションを作りますね。
ここも悪くないですが、高額な割に、浦和高砂の様に決めてがないのが、正直な感想です。
>>1178 マンション検討中さん
浦和高砂の方は、外観や立地だけでなく、免震構造の存在も大きいですよね。
西口タワーも免震構造で、ここと同条件（階数・広さ）の部屋は価格も同等でした。
マンションの価格って、なんなんでしょうね。
本当ですね。
やはり、今は、高値掴みですよね。
仕様が落ちても、価格は一緒。
時期的には、今が良いので迷います…
コストパフォーマンスなら、現状では浦和高砂マークスが頭一つ出ている印象です。次がパークハウス浦和岸町ですかね。
それでも、4〜5年前と比べると、1割弱は高くなっていますが。
ハッキリ言って、ここは論外です。
>>1182 匿名さん
トータルバランス的に、ここのコスパはどうかなぁ。
規模が小さいからといって、ディスポーザーが無いのは残念。あと、この外観‥。
いちいち挙げたらキリが無い。
入居時期までに完売するか否かが、評価の目安だね。棟内モデルルームは、人気薄マンションのレッテル以外の何物でもないから。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
総合的なコスパを評価すると、
シティハウス浦和高砂＞浦和タワー＞浦和高砂マークス＝パークハウス浦和岸町＞＞＞シティハウス浦和仲町
ここは、マンションの格が、上記物件の中で明らかに劣っている。平均坪単価が理解できないくらい高いから、比較対照との格差が際立ってしまう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ちょくちょく出てくる、『格』ってなんなんですかね。
スミフだと、『格』がある？
◯◯だと、『格』がない？
『格』って『格式』の事ですよね。
格式を語る人が、コスパについて語るのが滑稽ですね。
金持ちほど、ケチとも言いますが。
>>1188 マンション検討中さん
全然違う。
シティハウス浦和高砂＞浦和高砂マークス＞＞＞浦和タワー＞その他二個
前の2つが際立つ。
浦和タワーは高すぎ。コスパは良くない。
仕様も良くない、天井高めちゃ低いし。
不毛な順番決め。判断基準なんてそれぞれなのにね。
もう最終期近いですし、部屋も選べなくなってきましたね。
高砂マークス笑 お疲れさまです。
金持ちこそ金の使い方間違うはずじゃ
完売するといいですね。
マークスが要望書の提出ラッシュで賑わっているようです。
待って良かった人が多いみたいです。
マンションマニアさんの浦和高砂マークスに関する記事では、パークハウス浦和岸町と比較されているけど、このシティハウス浦和仲町も比較対象に入れてほしかったな。
価格帯は同じくらいなのに。
もう残り10戸程度なので比較しようにもできないからでは？
なるほど。
販売開始から約1年で、全40戸のうち売れたのは30戸ですか？
先行き厳しくないですか？
これの購入者で、マークス待てばよかったって後悔してる人、どれくらいいるかな？
プラウド高砂マークスは低地だから
ここも谷の上流部なので標高はほぼ同じですよ。
パークハウス浦和岸町のHPを見ると良くわかりますよ。
大宮台地の上にあるか、谷底低地かが。
大宮台地にあるのってパークハウス浦和岸町だけってこと？
プラウド浦和高砂マークスは低地なのはわかるけどここも低地なの？
マークスは、クレアホームズ浦和常盤公園ほどではないにしろ、最近の浦和の分譲マンションの中では良心的なコスパだと思う。
リセールの収支は比較にならないよ、きっと。
だから、マンションは面白い。
これね。とはいえ谷底と台地の上って数mも違わないかも。
結局、マークスが安い理由って低地で場所が悪いからでしょ
だからこことか浦和岸町の方が高いのって当たり前なんじゃないの
ここって、レンガ調タイルは高級だとか、ここは後に分譲されるパークハウス岸町や高砂マークスより安いはずとか、胡散臭い情報が定期的に流れてるね。
今度は、大宮大地かい。
曖昧な情報に振り回されてないでこちらを参照した方が良くないですか？
ここは台地ですしマークスは低地です。
http://www.riken-net.co.jp/jiyuren/chikei_urawa.html
歩けば一目瞭然でしょ、
有事の際には台地か低地かで大きな差があるよね
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
こんな下品な方が、同じマンションの住人になったら大変。
マークスと比べ、立地は断然に、こちらが上です。
特に理由も思い当たらないのかな。
ネガを蔑むだけで、積極的ににポジを発信する人が現れないのは、このマンションの存在価値をよく表していると思う。
ネガ・ポジするほど戸数が残ってないからじゃ？
あといったい何戸残っているんでしょうね。
半分以上は残っていると予想。
のこりは3割とのこと。
住友が開示していなのに残数が分かるんですか？
入居までに完売しなかったら、棟内モデルルームを設置されて、マンション内に不特定多数が足を踏み入れる事になる。
その光景は、不人気物件そのもの。
スミフだから在庫を厭わないからってのは言い訳にならない。
場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。
浦和駅はどんどん上がってるからね
駅ビルが出来たらまた上がるかもしれないし買い時が難しい
昔の価格と比較してうじうじ言っていても意味無くないですか。今買いたいんだから仕方ないじゃないですか。待てる人は待てばいい。
まるで営業トークですね。
このマンションは新築プレミアム２割程度でしょうから、買う方は頭金をしっかりと。
このシティハウス浦和仲町と高砂マークスのリセールを想像してみてください。新築分譲時の人気格差は、リセール時には更に大きく開きます。
10年後の自分の資産を守るための重要な判断が迫られている訳ですね。
浦和駅周辺ってまず年収よくなきゃ買うの無理でしょ、そんなに心配しなくても買える世帯が買うんだからさ。
金ないでしょ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
買っちゃいました。
リセールするか永住するかも不明確ですが、
虚仮にされているデザインこそuniqueで、利便性も考慮考慮した結果です。
～1,000万円の他物件との価格差分価値観を省みなかったかもしれませんが、
頑張って仕事をできるモチベーションになりそうです。
ろくな書き込みがないですね、、
浦和の人はお金持ちだから買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わない
金持ちも買わないから、分譲開始後1年経とうとしてるのに、これだけ売れ残っている。
ここからが長いよ、きっと。
競合物件が次々出てくるから。
浦和のザ・レジデンス～になるよ。
ここは山頂マンションですか？
地所の頂マンションが西口タワーなら、ここはスミフの頂マンションですか？
シティハウス浦和高砂の住人が聞いたら、失笑しますよ。価格帯は一緒なんだけどね。
ネガを叩く人は、どうしてポジを書き込まないのだろうか？
前向きなディベートになるのに。
上から目線で叩いても、全くこたえないですよ。ネガを書き込む人が低所得とは限らないでしょ。
[No.1258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここの営業が、タクシー送迎サービスのタクシー代を出し惜しみしてる一方で、マークスの営業は抽選回避のための調整に忙しいみたいです。
難しいものですね。
マンションと営業の両方に、クオリティの格差を感じるね。
仲町1丁目(マークスマンションギャラリーの斜向かい)に新しいマンションできるみたいですね。
売主は東京日商エステム、14階建の89戸とのこと。再来年の5月竣工なので結構先ですが、案外安く買えるかも？？
エステムは1ldkが多いので、もしかしたら投資用マンションかもしれませんね。街並みがまた変わりますね。
羽田空港行きのリムジンバスが、パインズホテルまで運行されるそうです（4月から）。
小さい事かもしれませんが、雨の日とか助かります。
浦和→パインズ→武蔵浦和って感じなルートですかね？
今日は玉蔵院のしだれ桜が満開で、多くの方が訪れていました。
来週の中ごろは常盤公園や仲町公園のさくらが満開になりそうです。
エステムは赤羽がひどかったので期待できない
販売自体は3期にもう少しではいるという状況だそうです。
2期まででどれくらいの割合が売れているということになってくるのでしょう。
もともとここが発表になった時かなり大注目されているというところだと認識していました。
ただ値段が高い。
その中でどれくらいまで行ったのかなーって思いました。
ここは売れ行き明かさないからね。
普通に売れてたら隠す必要はないのにね。
確か、分譲当初の説明会は連日満席だって報告されてました。営業らしき人が。
ただそれ以降、売れ行きに関するアナウンスは無いですね。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
マークスの方が、平均坪単価が安いのですね。
マークス分譲開始前までは、こちらのシティハウス浦和仲町の方がお買い得だという怪しい書き込みが再三ありましたが。
ステマには注意しないといけないですね。匿名掲示板だけに。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/
マンションのモデルルームは年末年始は休業が多いようですが、ゴールデンウィークは普通に営業するんですね。
売主にもよるのでしょうが、カップラーメンタワーから風水までとイベントが活発なようでやる気を感じさせます。
一切値引きはないけど、イベント費用は惜しまずに客を呼び込むスタンスなのでしょうか。
100万単位で値引きするより、イベントの方が圧倒的に安上がりだからでしょう。
棟内モデルルームの告知は、入居後の居住者にとっては辛いでしょうな。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
野村が競合する前から荒れてますよ。
ネガの書き込みが多い状態を「荒れる」と表現するなら。
スミフにアンチが多いこと、この物件に突っ込み処が多いことが、荒れる原因でしょう。
あと何戸で完売ですか？
遠くから見るとそれなりの存在感あるけど、ベランダ狭いわ、隣のベランダ丸見えだわ、厳しいな。
シティハウス浦和高砂と比較すると、全体的に残念な感じが否めない。
価格が変わらないだけに。
期待してただけに。
マークスが分譲開始して以降は尚更、ここを選択する理由が無くなったと思う。
朝のアトレ口の長蛇の列ってすごいですね。
みんな我先にとイライラ、舌打ち、あの改札もっと広げてくれないですかね？
まだ１０戸近く売れ残っているのですね。値段が高いせいでしょうか。
ディスポーザー無いよね、ここ。
オプション料金払えば付けれるの？
無いんだ
マンションのバルコニーに掛かってる広告、広告だけに遠くから眺めても目立つね。
入居が始まったら、さすがに外すのかな？
まだまだ角部屋のタイプもあるそうです。角部屋って早く売れてしまうのでは？と思っておりました。が、お値段的なものもあるとは思われますし、条件が良い分してしまうのか。
今のところ70a-というタイプが角部屋に当たりますが、サービスバルコニーもあって、室外機が起きやすくなったりなど配慮を感じられる。単純に風が流れるのは良いことですしね。
いいマンションだと思います。
いいマンションなら、角部屋は売れ残らない。
ここの固定資産税わかる方いますか？
よけったら教えて下さい。
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
まだ売れてないんですね、ここ。
プラウドのカトラージュなんかと同じ頃から販売してませんでしたか？
頑張れ
建物内モデルルームの公開が、資産価値や売れ行き含めた全てを物語っている。
同程度の階・広さの住戸で比較すると、ここは浦和タワーと価格が変わらない。
どうしてこのような値付けになるのか理解できない。
あと７邸みたいですね。
シティハウス浦和高砂の上中層階はもっと高く売れたはず。抽選になるなんて勿体ない。
というスミフの反省がある意味生かされて、仲町のこの価格になったのでしょうか。
裏目に出ているような気がしてならないです。
シティハウスは70㎡前後の比較的コンパクトな間取りで無駄な共用施設がついていないのが特徴だと思いますが、こちらもそのようになっていますね。
ルーフバルコニーがついているプランもありますが4.08㎡だとちょっと狭いかな？
物件概要には明記されていませんが、ルーフバルコニーの使用料は発生するのでしょうか。
スミフの常盤1丁目の建設予定地は、南側に古い3階建てがそこそこの広い敷地で鎮座して、更にその南側には駐車場があるから、将来的にドミノの日陰になるリスクが考えられる。
西向きに建てても、街道挟んでマンションあるし。東向きでも同様だし。
どんな感じで建てるのか、興味津々。
大好評につき、残り5邸とありました。
確かにあと5邸ですね
公式サイトの物件概要はあと一邸みたいな書き方だけどどうなんだろう
分譲開始後1年以上経過して入居も始まり、全40邸のうち5邸売れ残り。
大好評分譲中…
完成在庫って、賃貸物件でしょ。
購入するっていう発想が湧かない。
最早、ビルトインも出来ないし。
これでコスパが良くなかったら、購入者にとって何のメリットも無い。
売れ残りマンションのレッテルがついてしまいましたね。競合物件の多い浦和ではリセールの時大きく影響しますよ。
竣工後の売れ残り住戸の存在は、不人気物件の証。それを玄関先の看板やバルコニーの垂れ幕で宣伝されるのだから、入居者からしたら泣きっ面に蜂でしょうね。売れないままは困るし、かと言って大々的に宣伝されるのもキビシイものがある。
こうなる事を分譲初期に予見してた書き込みもありました。
買わないで良かった。
ただ、それだけです。
むしろ竣工前に売り切れる物件の方が少なくねーか？
今、所用でロイヤルパインズに宿泊しているんだが、
部屋からマンションの部屋が見えてしまうな。
一番北側の角部屋には、マンション側にも窓があるようだから、かなり見えるんじゃないだろうか。
>>1335 匿名さん
貴重な証言だ。
不特定多数に部屋の中が見られてしまうのか。
それも至近距離で。
上中層階を買った人はお気の毒。
下層階は、目の前のビルが目隠しになるね。
って、それもどうかと思うけど。
>>1335 匿名さん
基本ほぼ南向きなので、見えうる部屋は東側かと…。
このタイミングなので、はやる気持ちを抑えて
冷静な投稿が効果的かと思います。
つられてしまう1366さんのような貴重な投稿も意味をなさなくなってしまうので(笑)。
ロイヤルパインズから見える部屋、おっしゃる通りマンションの東側の部屋。
上階に「モデルオープン」の幕がある列は見える。
が、ホテルのフロアは凸の形になっているので、客室はマンション側に向かうにつれて、
見える列が増えていくだろうな。自分は一番せり出している部屋なので東側1列しか見えなかったが。
一番マンション側の部屋はマンション側の壁に窓があるようなので、ほぼ見えると思うが。
おまけに日当たりも阻害されてそうですよね。
ホテル人気ですから毎日丸見えされてるかもですね。
>>1339 マンション検討中さん
まだ日照に関してそんなこと言ってるの？
今の時期、全く問題なしです。
影響があるのは冬場の1.5時間位です。
覗き見に関しては、そういう人がいるのはモラル的にどうかと思いますが、
今は良いレースカーテンがあるので気になりません。
冬場の1.5時間は大きいですね。
住友の物件は売れ残りばっかりだよ。珍しくないよね。でも中古でもしっかり売れてるところはすごいよね。ホテル泊まってるとき外ってずっと見る？私はあまり見ないけど。景色良かったら見るけど浦和で外見てもマンションばっかだから見てもしょうがないよね。
埼玉は海が無いから景観としては何もない。そしてアツイ。
ピラメキ
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
売れ残り物件の値引き合戦がヴェレーナと共に始まった模様です。
残念ながら住友は値引きはないよ。
野村なら交渉できるけど。
一般的に考えて、ビルトインオプションを付けれない完成在庫だから、値引きしない方がおかしい。それでも中々値引きしないのがスミフだけどね。
いずれにしろ、売れ残りをディスカウントして捌くことは、既に売れてる住戸の資産価値にも影響するのは必至だな。
残り1ですか？
浦和タワーの天井が低いってパスして、ここを選んだ方はおられるのかな？
後に分譲されたマークスよりもここの方が安いはずって話を鵜呑みにして、ここを選んだ方はおられるのかな？
マンション選びは難しいですね。
だから面白いのですが。
マークス以降、浦和のマンション価格は落ち着いてくるのか‥？
最近の価格をふっかけすぎたマンションの売れ行きが芳しくないのは確か。
購入するタイミングが難しいですね。
値下げされた場合は、購入した顧客には守秘義務が発生するのかな？
下層階の実際の購入価格を知りたいです。
情報をお願いいたします。
>>1353 通りがかりさん
マークスの方が、ここより質が高く、平均坪単価が安いため、浦和駅近マンションの相場はピークアウトしたのかなと、勝手に考えた次第です。
三菱は、今となってはタワーが買いだったような気がします。岸町はコスパがタワーより落ちた印象です。
バルコニー目の前がビルの部屋っていくらですか？
上の方の住戸で残っているのあります？
>>1357 匿名さん
まー適当に評論する方が、匿名性を盾にして、適当に書いているだけですから、もし購入意志があるのであれば、問い合わせをした方が速いと思います。
こんな書き方をすると、営業とか言われるかもしれませんが。匿名性はマンション購入意志がなくても、勝手に書き込みができますから。
本気で検討している人にとっては、なんの参考にもならないどころか、有害にもなりかねない掲示板ですね。
人気が無いマンションの掲示板は、ネガが必然的に多くなるから、分譲してるデベにとっては掲示板自体が有害なんでしょうな。
ポジもネガも検討者にとっては同等に有益な情報ですよ。
唯一有害なのは、虚偽の内容を含んだ書き込みくらいです。そう思いませんか？
虚偽の書き込みかなり多いですよ。それも虚偽書き込みの
常連が相当数いるみたいです。
ここも苦戦とは言えども残戸数残り1戸ですから、市況が落ち込む兆候はありませんよ！
駅前再開発に向けてまだまだ浦和物件価格は上がりますし、ここは二重床で仕様も良いですから欲しいと思った時が買い時でしょう！
>>1363 匿名さん
わざと煽ってるでしょう。
5580〜5880万って、目の前ビルの下層階の価格ですか？
私の記憶が確かなら、浦和タワーの南西向きの下層階3LDKが同価格帯だったような‥もちろん陽当たり問題なしの部屋。
浦和タワーは、ここより高層だったり、広い住戸が多いから、マンション全体の平均坪単価が跳ね上がっているだけです。
同じ階の住戸で平均坪単価を比較すると、浦和タワー・シティハウス浦和高砂・シティハウス浦和仲町は、ほぼ一緒です。
常連のやりとりなんでしょうけど、見ていて気持ちわるいです(^^;;
完売まであと少しですね。
>>1366 マンション検討中さん
この3物件の平均坪単価ってほぼ一緒なんですか・・・。
仕様や立地等だとシティハウス浦和高砂がとびぬけてるイメージです。
中古でもいいから売りに出ないもんだろうか・・・。
シティハウス浦和高砂とこの浦和仲町の中古が同時期に出たら、築年数の差を凌駕して、浦和高砂の方が高く売れるでしょう。
もちろん、分譲価格同等の住戸で比較しての話です。
広告がバルコニーに貼ってある、高層階の向かって左の角部屋は、まだ残っているのかな？
残っているなら、割り引いてくれるかな？
中部屋より安くなることはありますかね？
マークスの値引きが早くも始まってるようです。
要比較検討ですね。
残り三つが全然売れないみたいですね。
小規模マンションでは、ディスポーザーがついてないのが普通なんですよ。ディスポーザーなんてなくても生活にはなんの支障もありません。ディスポーザーがあっても、ディスポーザーでは処理できないゴミは結局生ゴミになりますし、維持管理も必要ですし、いいことばかりではないです。
>>1380 匿名さん
ほとんどの生ゴミはディスポーザーで処理できます。特にこの時期ありがたいですね。24時間で出せるとはいえ、ディスポーザー無しマンションのゴミ置場と比べると臭いも緩和されるようですし。
>>1383 匿名さん
その営業マンの説明で納得できた方は、購入されたんでしょうね。
ただ、私としては、同時期に分譲されている浦和タワーと比較して、時期的な人件費・材料費の急激な高騰がこの物件に特に降りかかり、分譲価格を特に押し上げて、ここよりスペックが上のマンションと同等の平均坪単価になったというストーリーは信じられないんですよね。
このマンションの敷地が特に資産価値が高い訳ではないから、結局は購入者が割を食う事になるのだろうな。
というか、あくまでもスミフが厚く利益を乗せていることは認めないということなんですね‥
>>1387 匿名さん
シティハウス浦和高砂や浦和タワーの敷地と同じくらい？調べれば直ぐ分かることですよ。
マンションの価値の9割は立地と言われてるんですよ。マンションの構造や標準設備の格差はもちろん、駅距離も含めて、上記二物件に匹敵するスペックが何一つないように思えるのですが。
でも平均坪単価は同等‥
分譲開始当初は、浦和高砂はここより遥かに高値だったって必死にゴリ押しする書き込みがありましたが、今となってはマンションエンジンなど分譲価格を比較するサイトで、その嘘が暴露されています。
この掲示板は、当初から作為的な意図を感じる書き込みが多くて気持ち悪かったんですよね。
いつまでも売れ残っている事が、人気の証ですね。
マンション周囲のノボリが早く無くなるといいですね。管理組合は許可しているのでしょうが。
浦和のザ・レジデンスにならないよう祈念してます。
あそこも分譲当初の値付けが酷かった。
【東洋経済より抜粋】
3～5年後にどうなってますかね～。
>>1391 マンション検討中さん
今、シティハウス浦和高砂の分譲価格がここと同等の住戸をリセールすると、ここの新築より高く売れるという事ですね。更に言えることは、数年後に双方の住戸を同時期にリセールすると、価格差は更に広がるでしょう。
浦和のマンション価格の相場が下のサイトで分かります。
確かにここはシティハウス浦和高砂と平均坪単価が一緒です。
つまり、高値掴みということです。
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2105/2105040/1/
>>1394 評判気になるさん
記事にある物件は、どこもスペック相応の分譲価格だったから、数年後の今になって資産価値が上昇する余地が充分にあったんですよ。
数年前の物件でも、こちらのようにコスパの悪い高値で掴んでいたら、リセール価格の上昇はおろか維持することも無かったと思います。
私が言いたいのは、分譲時にコスパの伴わない高価格で購入するのは、デベに資産の一部を献上するのと一緒ってことです。今現在、分譲されている他のマンションとコスパを比較してみてください。
既出のコメントで「マンションの価値の9割は立地」とありますが、その点でプレイズ浦和常盤公園とはほぼ同位置になりますね。
シティハウス浦和高砂とは比較にならないとしても、良くも悪くも振れ幅のリスクは低いのかもしれませんね。
>>1398 匿名さん
プレイズ浦和常盤公園との坪単価の差をご存知ですか？人件費や材料費の高騰だけで説明つくのでしょうか？
数年後のリセールにおける収支に大きな差がつくと思います。分譲時にコスパに見合った価格で購入しないと、痛い目に合いますよ。
知らない訳はないか。
分譲される前にスペックや価格は分からないでしょう。
過去に遡れば、シティハウス浦和高砂の第1期の上層階は、コスパが相応だったと思います。営業の方は、思いの外売れて、値付けに失敗したと口惜しがってましたが。抽選になるくらい人気が出て悔しがるのは、スミフくらいだと思います。中層階から下は、階層ごとの価格差を圧縮することで、当初の予定より事実上、値上げしたことは、営業の方も認めてました。
そうした経験を踏まえて、この浦和仲町の価格設定がなされたわけですか？
>>1403 マンション検討中さん
結局こすぱといいますか価格の善し悪しというのはあとから遡らないと判断つかないという事ですね。。プロでも見誤るみたいですから。
物件探しの参考にしたいと思います。
最近の分譲物件でコスパが比較的良心的なのは、浦和タワー、マークス、サンクアージュは、コスパが挙げられるかなと思います。それぞれ、構造や立地などに短所はありますが、少なくとも分譲価格にエグい程の利益は乗せられていない印象です。
結局全部結果論なんですよ。人間の頭で考えられることなんてたかがしれてるってことを謙虚に分かっておいた方がいいですよ。明日何が起きるか分からない。要するにその人が持ってる運なんです。
顧客が何も考えずに厚い利益を乗せたマンションを買ってくれたら、デベにとってはこの上ない幸せなんだろうけど・・・
取り敢えず、ここの売れ残りを買って、何が起こるか分からない未来に備えろ！ってことですか。
飛躍してしまいましたね。
申し訳ありません。
貴方は、この物件を勧めている訳ではないのですね。安心しました。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
分譲開始時のベースの価格が不相応に高かったから、相当ディスカウントしないと、残り3邸に買い手はつかないでしょうね。残っているのが低層階なら尚更‥
今日みたいな蒸す日は、風が通る部屋で過ごしたい。
思い切って300万くらい下げなきゃ厳しいんじゃない。
ここより浦和駅近で手頃な価格のマンションがあるから厳しいね。300万落としてもコスパが釣り合わない。焼け石に水‥
2LDKからのマンション。
すみふのマンションは収納が広い印象です。納戸やウォークインクローゼットも広いので2LDKもすっきり暮らせるかな。どうかな。
美術館の向かいなので、アカデミックな雰囲気もありますね。
今は期間限定のクオカード3000円分キャンペーンを実施しているみたいですがどうですか？
アカデミックな雰囲気…
たまに利用する美術館より、頻繁に利用するスーパーが近くに数店舗ある方が良いですね。
入居開始時までに半分以上売れたのが本当に不思議なくらいだから、残り3邸を売り切るのは至難の技だろう。このスミフ浦和仲町より高いと触れ込みのマークスが、より駅近なのにより安かった事が判明した時がターニングポイントでしたね。
デタラメな触れ込みを信じて決断してしまった方がいないことを願っています。
仲町1丁目（高砂小・岸中学区）に東京建物のブリリア登場らしいです。ここより圧倒的に駅近ですが、平均坪単価は変わらない気がします。
何しろここは、あのシティハウス浦和高砂と同等の坪単価ですから。
リセールで大損したくなかったら、値崩れしにくい物件を探すのも大事だけど、分譲時に幾らで買うかも当然重要。周辺物件の相場を正確に把握して、比較して、自分なりの適正価格を導き出せるくらい勉強しないと。
後々になって数百〜一千万前後の収支の差が生まれるからね、選んだ物件によって。
今のご時世、後先のことは分からない、その人の持ってる運による、なんて、高い買い物をする人の台詞じゃないよね。自信の無い物を売る側の台詞だよね。
上から目線の書き込み主は、いったいどんな場所に家があるのだろう。
上から目線の営業は、いったいどんな会社に勤めているのだろう。
埼玉のマンションってこんな感じなんでしょうか。
最初は売れ行きもよかった気がするのですが、残りが減らない。注目していた層は別に移っちゃったかなといったイメージです。30邸でそこまで大規模じゃないのに。ガラス窓が素敵と思っています。外から見えちゃいますけど、素敵な暮らしぶりをしていたら、逆に「見て見て」って感じなんでしょうか。
>>1431 匿名さん
ガラス窓が素敵と思っていらっしゃるのなら、ぜひ購入を検討してください。匿名さんが買えば残りが減りますよ。
「外から見えちゃう」というのは洗濯物のことですよね（それとも部屋の中？？？）
私はいまはガラス窓のマンションに住んでいますが、アメリカでの生活が長かったため、外に洗濯物を干さない習慣になり、ベランダでは干しません。
匿名さんが「素敵な暮らしぶりを見て見て」という感じになるかはわかりませんが、ガラス窓は魅力的ですよ。
>>1432 周辺住民さん
残念なことに、ガラス窓はここだけではありません。同グレードのマンションで採用している所は多いです。
ここのガラス窓の正面は、パインズの客室の窓もしくは目の前のビルの壁です。パインズの客室の窓から見て見て！ってのは有り得ないかと。
実際に住む人のことを考えて設計されていない気がする。だから、目の肥えたプチセレブ達は、他に目移りして去って行ったんだよ。
もう戻って来ないよ。
今、浦和の新築マンションのホットな話題は仲町1丁目に建設予定のブリリアだよ。二番手が、プラウド浦和東仲町ガーデン。ファミリーなら前者、DINKSなら後者がオススメ。
残りの3邸が売れるイメージが正直つかない。
>>1436 匿名さん
学区が関係ないDINKSには、西口も東口も同じ駅近だよ。東口のマンションでも、駅徒歩5分以内の築5-10年の物件は、リセールで軒並み利益を出している。
大事なのは、どこのマンションでも高値掴みしないこと。浦和のマンションの市場価値が更に上昇しても、デベが厚い利益を乗せた価格で購入してたら、リセールで恩恵が受けられないどころか、下手したら残債割れしてしまう。
>>1437
駅近物件なら浦和とか関係なく資産価値の維持ができる
でもそれは「浦和駅とか関係なく」ということ
プラウド浦和東仲町ガーデンで良いなら浦和駅以外の駅近物件でもいいんだよ
でも西口物件は他の駅では得られない教育環境があるから当然リーセールも強くなる
結局は替えがきくかどうかだよ
分譲時の購入価格が不当に高かったら、浦和駅近マンションの市場価値が上がっても、リセールで強くはなれないよ。リセールで得るはずの恩恵を、デベに前もって搾取されてるようなものだから。それは西口マンションでも一緒。西口には駅近マンションが続々と建てられているから、代替えが効かないなんて寝言は言ってられないよ。特に仲町小学区は。既に仲町小はマンモス校となり、世帯の平均所得や生徒の質の低下が指摘されています。
そういったことを踏まえると、このマンションを定価で買った人がいるのが、全く信じられない‥
その西口物件は、新築で雨後の筍の様に次々と建ってるじゃないですか。
特に、仲町小学区のスペアは沢山あります。
高砂小学区は確かに限られていますね。
過去10年の新築なら浦和タワーのみで、これからブリリアが登場するところです。
シティハウス浦和仲町のスペア物件は『西口地域』に『数えられる』程度はある
プラウド浦和東仲町ガーデンのスペア物件は『首都圏』に『数えきれない』くらいある
↑これが西口物件と東口物件との決定的な差だよ
で？
需要の圧倒的な差を考えろよ。
浦和ならではの恩恵を享受できるのは、浦和駅近かつ高砂小学区のみ。これ別格。
浦和タワーの売れ行き見ても分かるでしょ。
他の浦和駅近物件は、西口も東口も関係なく、コスパ重視で高値掴みを避けるべき。
このシティハウス浦和仲町の立地とスペックなら、プラウド浦和東仲町ガーデンの方が上だと思う。残念ながら。
今の仲町小学区は、メリットにならないよ。
仲町小へ通うにしても、小学生の足でかなり遠い。おまけにマンモス校。
少なくとも、家族のために選ばれるマンションではない。
したがって、東口物件を見下せる物件でもない。
西口物件という玉石混交の大きなくくりの中での上から目線が痛々しい。
>>1447
>今の仲町小学区は、メリットにならないよ。
これの根拠って何ですか？あなたの感想ですか？
仲町小学校自体の評判も良いですが、仲町小学区のメリットは常盤中学区でもあることですよ
物件によって細かい部分は変わるけど、資産価値を長年維持してるのは西口物件＞東口物件であることは事実
確かに、マンションの駅距離含めたスペックが同等なら、西口物件の方が資産価値は高いでしょう。
しかし、このシティハウス浦和仲町は、駅徒歩5分超で、ディスポーザーも付いてない、仲町小や常盤中まで歩いて遠く、同様の通学路で痛ましい事故も散発しています。
西口の難あり物件と東口の特上物件（プラウド浦和東仲町ガーデン）を比較したら、後者の方が資産価値ありと思いますがね。
（浦和タワーと上記後者の比較になると、当然、話は全く変わってきます）
個々の物件で比較しないと、大事な判断を誤りますよ。過去10年前後以内に分譲された東口の駅徒歩5分以内のマンションのリセール価格が、分譲時価格より大幅に値上がりしているのは事実ですし。
このシティハウス浦和仲町が、西口マンションという大きな括りの中で、どのレベルに位置しているのか、しっかり認識された方がよろしいかと存じます。平均坪単価は一流ですが、中身はどうですか？
この物件を選択肢から外した方々は、皆さん気付いていらっしゃいます。
通学路の痛ましい事故って具体的にあったの？そもそもここの学区が他に比べ相対的に多いの？まさかイメージだけで言って無いよね。
ずっと変わらない『大好評につき残り3邸』の看板とエントランスのノボリ群を見たら、西口物件の優位性なんて、普通は恥ずかしくて口にできない。西口信仰にすがりたい気持ちが分からなくもないが、そこまで検討者もアレではないということだろう。
ただ、早く完売されるよう願っています。
入居者の方々が気の毒なので。
当初の値付けでカバーできていたら、経過は大分変わっていたのかなと思いました。
>>1452 名無しさん
仲町小の父兄に知り合いがいれば、分かりますよ。痛ましい事故にしても、学童が増えて教室の数がなかなか追いつかないことも。
就学前の子供がいたら、周辺の幾つかの小学校の状況は一通り調べますよね。住居の購入を考えていたら必須です。
仲町小は学区が広いから、小学生の足で比較的遠方から通っている子が多い。その中で事故にあってしまうお子さんもおられるでしょう。
だから、帰宅時も父兄が付き添っている家庭もよく見られます。
下記のサイトに、浦和における新築分譲マンションの平均坪単価が載ってます。
サンクアージュやマークスなど、売れているところはコスパが良好なのが分かります。
http://www.manen.jp/market/details/11/2105/2105040/1/
サンクは線路沿い、マークスは谷底
このシティハウス浦和仲町は、駅徒歩5分超、ディスポーザーなし、上中層階は目の前にパインズ、低層階は分譲時ドミノ。
にも関わらず、浦和の新築分譲マンションの平均坪単価で歴代2位。
ここのコスパ、どう思いますか？
>>1459 名無しさん
目の前にマンションがあるのはマークスも一緒じゃないの。
むしろ前のマンションとの距離はこちらとパインズより近い。
南西角部屋では中層ぐらいまで、超近くに建物があるけど。
ここの悪口書いてる人ってどこのマンションにも当てはまるようなこと書いてるよな
ここは場所だって良いし、良いマンションだと思うよ
ここ特有のマイナスをあげるとすると高いってことだけだよ
浦和の歴代２位の価値があるマンションか否かってことが論点なんだよ。
スミフの値付けが自らのハードルを上げたことによって、このマンションの短所を際立たせているだけのこと。
[No.1465～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する内容のため、削除しました。管理担当]
私的には、このレンガ調タイルが無理。
造り自体が、もっと凝ったレトロな感じだったら、レンガ調が浮かなかったのかもしれないけど。
レンガ調タイルのコメントがごっそり削除されました。
ディスポーザが無いのも厳しいかな。
生ゴミが一気に増える。
賃貸なら気にならないけど。
浦和の新築分譲マンションの中で、平均坪単価部門歴代2位‥
ディスポーザーがあるマンションのゴミ捨て場って、生ゴミが圧倒的に減っているせいか、臭くないんだよね。
これ、マンションのあるある。
プラウド浦和東仲町ガーデンのモデルルームがオープンして、競合物件がまた増えました。
浦和区という狭い地域でこれだけ分譲マンションが林立していると検討者も嬉しい悲鳴ですね。
この物件はさらなる値下げに踏み切らなければ、後続物件にさらなる遅れをとってしまうでしょう。
仲町小は絶賛増築中だけど、これ以上は大丈夫かな？
埼玉会館横の浦和県立図書館跡地に学校作ればいいのにね。
あそこ何になるんだろう。
まさかマンションならないよね。
マンモス化した仲町小にメリットは無いような気がする。スミフの営業は、仲町小推しでセールストークしてるだろうけど。
実際、色んな家庭の色んな子がいて、学級崩壊に近いクラスもあるらしい。仲町小の親御さんから直に聞いた話で。
>>1479 マンション検討中さん
そんなことを書くと、匿名掲示板ですから、坂下の谷に建っているマークスだから安いとか、中傷をして、勝手なことを言われますよ(笑)いくつかのマンションを比較して、個人的にはマークスの仕様の方が高いと感じました。
この価格で、マンション自体の仕様にウリが無いのが痛い。
売りが無いどころか標準以下なんだよなぁ…
売りは沢山あるよ
学区も良いし学校までの道も綺麗
地盤も良いし駅までの道も良いから子育て世代には一定の魅力はあるでしょ
それ仕様じゃないでしょ。
立地は悪いが仕様の良い物件
立地は良いが仕様の良くない物件
マンションの資産価値は立地だからね
そんな訳あるわけないでしょ。
完成在庫だから、ビルトインオプションも付けれないよね？
賃貸を借りるのと一緒じゃない。
買っても、絶対に持ち家として愛着もてないよ。
何で新築分譲マンションをリフォームしなきゃならないの・・・
リフォーム工事代金の分だけ値下げしてもらわないと割が合わないじゃない。
最上階の売れ残りは、今でも間取りを変更できるみたいね。
ホームページ見ると。
最上階が売れ残るなんて珍しいマンションですね。
富裕層には見放されましたか。
おっしゃる通り、売れ残っているのが目の前壁の下層階じゃないところに、このマンションに対する浦和プチセレブ達の評価が凝縮されている。
残り2邸に。
このタイミングで売れた事に驚き(*´ω｀*)
レンガ調カッコ良いと思うんだけど不評なんだね
どこにでもあるような何の特徴もないより良いと思うんだけどなー
まぁ人それぞれなんだね
分譲当初に「レンガ調タイルは高級マンションの証」というようなデマの書き込みがあって以降、レンガ調タイルにマイナスイメージが付いてしまったようです。
住友は供給No1で、東洋経済でもみとめられた最高のマンションですから、ネガティブな書き込みするよりも、鵜入に向けて検討をするべきです！ディスポーザーがなくて、ホテルから丸見えですが、最高のマンションと思います。
>>1496 eマンションさん
あっ！書き足すと、このマンションは東洋経済で認められてません。住友の他物件が最高と認められてます。だからこの物件も住友なので良いと思います。
>>1497
良いマンションだと私も思います。
レンガ調が特別好みというわけではありませんが、前を歩くと、素敵な外観にときどき立ち止まって見上げてしまいます。
先日、同じように羨ましそうに見上げていた方がいましたが、もしかしたら 1497 eマンションさん だったのかもしれませんね。
近隣では住友含め新しいマンションの計画が多くあり、浦和は選択肢がたくさんあっていいなと感じています。
これが、浦和区の新築分譲マンションの平均坪単価で歴代NO.2ですよ。シティハウス浦和高砂と同等の坪単価です。
レンガ調タイルの外観が好みの方も居られかもしれませんが、構造的に坪単価に見合った高品質なものは見当たりません。ちなみに、浦和高砂の方は、Sマルチコアや免震構造を採用しています。
前の方も指摘してますが、この価格でここまで売れたのが不思議です。
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89m2～64.35m2 |
|
総戸数 52戸 |
