シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

ここ立派だし魅力的だけど、駅からちょっと遠いですよね。
色々な条件で悩むけどマンションに住むなら駅近っていうのがやっぱり一番大事かなと思ってきました。みなさんは何重視ですか？
八潮駅徒歩5分以内でここより広くて価格もだいぶ安い中古マンションもあるようで悩みます…

>>1501さん
他人が何を重視しているかによって貴方もその価値観に合わせられるんですか？
駅から遠い→駅近が一番大事
と思われてる時点でもう答え出てますよね。
それが貴方の重視するポイントなのでは？
シンプルに、駅近の安い中古マンション買っておけば少なくとも後悔することはないでしょ。
反対に、駅から遠いと思ってる物件買った時に後悔する可能性は大でしょうね。
家と駅との往復は毎日のことですから。

朝のTXは、渋滞で八潮駅から乗れない事があると他で投稿されてました。事実でしょうか

>>1496 マンション検討中さん

人に講釈垂れる前に早く検討可能な免震マンションを教えてくださいよ。

>>1503 検討中さん
全くないですよー。混雑はしてますけど

>>1503 検討中さん

7:30～8:30頃が一番混みます。
が、まだ乗れます。
約10分(北千住)までの我慢です。

ちなみに朝より、帰宅時の
北千住からの下りの方が
混んでる気がします。。

通りがかりさん
検討版ユーザーさん

ご親切に回答いただきありがとうございます。
不安が解消されました。

>>1507

割り込み乗車をする人達なら、見送る事は無いだろう。
そういう人達が多い、ということだ

結論は
砂場が移転することは有り得ない（誰も測定しようとしない＝違法性を証明出来ないから）
一部を賃貸にする動きはあるが共益費を住友が支払う動きはない（住友は何度も約束を破るから）
　つまり住民が賃貸の共益費を支払うリスクがある
朝の通勤ラッシュはヤバイ（購入する前に現実を直視すると判断が変わる可能性がある）

周りが宅地化されて整備されれば
あの土地の価値は上がり
マンションやら戸建てを売りたい
業者さんたちが、交渉に、動く。
昔からある業者さんたちが
いつのまにか住宅に囲まれるようになり
騒音だのなんだの周りにうるさく
言われるのであれば、
意地をはって小さくなって営業を
続ける意味と必要がない。

不動産業者に
きっと買ったときは線路もなく
土地の価格も安かっただろうから
売却して、利益をえて、
滞りなく仕事ができる環境にうつるだろう。
間違いない。
もっと人がこのマンションに限らず
移り住み、開発が進めばおのずとそうなる。

>>1513

文章の間違いを指摘すると
”契約する”
が間違い
人気物件は近くの三菱地所の物件のように駅前でティッシュ配りを
殆どしなくても完売する
完売しないのは”契約する”が間違っている証拠

>>1515 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
もっと掲示板を盛り上げてね。
君の人としての価値はそこしか無いんだから。

>>1515 マンション検討中さん
文章の間違いじゃ無いだろ。
日本語ほんと下手だな。こいつ。。

って投稿して盛り上げよう。
こいつ相手にすると掲示板が盛り上がるなー。いい事だ

>>1517 周辺住民さん
虐めるのやめようよ。
一生懸命彼なりにこの物件をPRしようとしてるんだよ。悪気はきっと無いからさ。

>>1515
たかだか６０戸程度の小規模物件を引き合いに出されてもね…（笑）
ここはその約８倍の大規模物件な上、既に６割近くが入居済み。

そもそも三菱は竣工後も売れ残ってたよー
あんなに小規模なのにね。
そっちの方がどうなのって話は誰でもわかること。
別に三菱物件叩く気はさらさらないし頻りに引き合いに出してくるから比較対象として答えたまでだけど。

いずれにせよ貴方がどちらの物件にも何の関係も無い部外者って事はよく分かってますのでもう結構ですよ（笑）

南流山アクアスイートと本物件を検討しています。
前者はリバーサイドなので虫が気になっていたのですが此方もかなり虫が多いとログにあり、当方虫が苦手なので少し悩んでいます。
有益な情報ありがとうございます、また夏頃こちらを覗きに来ますね。

>>1519 匿名さん
6割入居済みって本当ですか？

>>1521 匿名さん
嘘ですよ。４割くらいが妥当。

>>1522 購入者さん

ありがとうございます。
あやうく騙されるところでした。

ウソじゃないですね
営業の方は既に260世帯は入居してるって仰ってましたよ
７月に次の方々の入居も開始しますから6割にはなるかと

260世帯くらいは販売済みね。
入居はまだだよ。
ちなみに我が家は来週入居。

ユスリカが大量発生...

>>1525 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
また騙されるところでした。
入居されましたらまた色々教えてくださいませ。

騙される騙されるって言ってる人なんなのw
そんなに入居数に拘るって変わってますね

>>1523 マンション検討中さん

え？直近で300世帯契約済みとききましたよ。
営業さんが、嘘をついてるようには思えなったです。
上層階の成約済みマークほとんどでした。

>>1529さん
でしょうね。
2か月前の時点でもう上層階はA棟以外残ってませんでしたから。
そのA棟もとっくに入居始まってるようですし。
あとは低層階数戸ずつが各棟に残ってる程度ですよー
もちろん低層階の半分以上が契約済の棟もありますよー

すまんな、260世帯は今年の1月ワシが買ったときくらいの情報や。

ちなみにGoogleマッポ見ると南西側にも砂場あるんだけど実際今はなくなってるやん？
どういう経緯で消滅したんやろ。
近隣からのクレームかな？

>>1533 住民板ユーザーさん1さん

南西側になんて砂場ありませんよー。
それパークハウスの建設現場じゃないっすか？

>>1533 住民板ユーザーさん1さん

もしかしたらローソンの予定建設地かもですね

そんなこと言い出したらGooglemapはシティテラスすらないじゃないですか笑
ストリートビューに反映されるまではかなりタイムラグは発生しますね

ほんまや、、でも今日の午前中まであったんや、、、
南西の今駐車場みたいになってるとこ砂場だったんやで。

話がそれているけど
竣工して６割が契約して４割が売れ残っていたとしても
三菱地所の物件も竣工して６割が契約して４割が売れ残っていた場合は
引き分け

三菱地所の物件が竣工して７割以上が契約されていれば
三菱地所の勝ち
つまり三菱地所の物件が資産価値が高い

マンションに資産価値を求めるなら三菱地所の物件がベターだったと思うけど
根拠で反論出来る人はいるかな？
砂場の件のように根拠で反論する人はいないだろうな

いやどう考えてもミスティーあっから100:0でシティーテラスの勝ちやろ。

売れ残り売れ残りしつこ!!(笑)
母数が違い過ぎるので引き分けではないですね明らかに。

竣工後の契約数と売れ残り数に相当固執してる時点で、そこに至るまでに資産価値見い出せないって根拠も知識も無い人間だからそうなるんでしょうね…(笑)
そんなに販売から期間経ってりゃベストな買い時も逃してるわ良い条件の部屋も選べないわになってるのは否めませんし〜。

貴方が絶賛の三菱物件もこの住友物件も購入出来ずに心中お察しします

>>1538 マンション検討中さん

勝ち負けとか（笑）
不動産なんて主観でいいんですよ。

ローソンが出来ましたか？

一戸の建売住宅が売れれば10割、
493戸のシティテラスが300戸売れれば6割だから、
建売住宅の勝ち。。。

って、冗談ですよ！
そんな中学生も言わないような恥ずかしい発言、
普通はしませんからね～笑

正しくは、
八潮で新築マンションを買いたい人が366人いて、
300人がシティテラス、66人が他を選んだ
って事ですよね～。8割って凄いですね！

>>1543 通りがかりさん

意味が分からん！

都心の近くなのに夢の価格2980万円で買えるマンションですから、多くの人が選ぶのは当然ですね。首都圏でNO1のハイコストパフォーマンス物件です。どこぞの割高プラウドタワーを買う方々より賢明かと思います。

ヤッスィな。
安い理由は？

>>1546 匿名さん

パンダ部屋は、部屋の大きさがまず(ﾟ∀ﾟ)

>>1540

三菱地所の物件も住友の物件も
免震構造ではないから、どちらも絶賛には値しないから
購入してないだけ

いまは免震マンションに住んでいるけどな
震度７の大地震で恐怖を感じるのは耐震構造だと思う

管理最悪、放火されるようなセキュリティの免震賃貸より、よっぽど安心だと思いますよ。

>>1551

赤いソファが放置されるマンションの方が管理最悪だと思うが？
可燃物を放置すれば放火されるだろうな

>>1550
それなのにここに居座る意味
相当暇人だな
いつまで言ってんだよ免震野郎が(笑)

>>1550 マンション検討中さん

また来た、免震野郎w

>>1552 マンション検討中さん

あなたの住んでる免震賃貸、バレちゃったね笑

ローソン〜〜涙

1555のような”特定した”と書き込みは
１０年くらい前から何十回と見てきたが
一度も何の変化もないから安心免震

長野県で震度５強の地震だってさ

違う会社が建てるかもってことじゃないの？
信じられない...

>>1558 マンション検討中さん

何十回も特定したって言われるような人生歩んで来たんですね。。。涙

>>1560さん
しかもそれを10年以上も続けてるだなんてね。
病気だから治んねーなこりゃ(笑)
哀れすぎて(笑)
上見てもキリないのは人生だけど、下にはとんでもない下も居るもんだね。
つくづく自分はまともで幸せだと感じたわ、免震野郎みたいな人生よりかはね！

>>1556 ご近所さん

しょぼい賃貸マンションができそうだ。
残念…
手書きじゃないんだね。笑

>>1556 ご近所さん

これは開発事業業者が辞退したって話だよ。ローソンを出店するのは別会社。
時間かかると思うけど、事業業者変わって建てられる事には変わりないよ。

三信住建自体がコンビニ事業やってるわけじゃないから。
http://www.sanshinjyuken.com/business_page/

>>1560

掲示板に書き込む回数が多ければ多いほど
”私にも返信があるはず”という期待を持つ人が増え続ける
しかし期待通りにならないと”個人情報を把握した”と脅迫するようになる
だが「把握したなら非通知でワン切りしてこい」と言っても誰もワン切りしてこない
個人情報を把握してない証拠である
治安が悪い自治体の掲示板は脅迫してくるケースが多い
「言われるような人生」というのは他人に”私にも返信があるはず”と期待を
持たせ続ける人生ということだ

物件の話をすると
私が契約者ならローソン出店を撤回させる為に行動する
具体的には、計画をした事業者に対して理由を問い
その理由を覆す情報や行動を提供して説得する
また市長に事業計画について考え直すよう説得するよう依頼する
ＨＰから依頼すれば２４時間３６５日いつでも依頼の行動をすることは
可能だからだ
八潮の全体を考えれば、青木亭の向かいにローソンがあるが
その斜め向かいにファミリーマートがある
明らかに競合してローソンの売上は下がっているハズだ
そこを、ここに移転するよう働きかけをすることも
１つの方法であるからローソンにも声を届ける行動をすればいい

あっ皆さん忘れてた…
こいつスルーでしたねスルー(笑)
ヨロシクお願いしまーす!!
いくらでも言わせておきましょう、＊＊＊のナントカですから(笑)

おっと、こんなこと言うと免震だから勝ち組だーーーこんな物件買ったオマエラが＊＊＊だーーーとか言いそう。
いままでの返しもワンパターンで次何の暴言吐くかの展開まで読めちゃうから面白くないんだよなーーー
人生つまんない人間は中身もやっぱりつまんないに尽きる

セブンできないかな。。

>>1564 マンション検討中さん

コンビニ撤回の犯人は貴方でしたか。。
オートバックスの件も然り、そろそろ本当に通報した方が良いかもですね。

建設中から見ていたけど、シティテラスもパークオイコスもそこまで立派なマンションには思えない。　少し外見だけ綺麗にしているだけではないか。

>>1572
だったらあなたが立派だと思うマンション買えば？
それで解決。以上

>>1574 検討板ユーザーさん
禿げしく同意 笑

C棟も砂場の影響うけるんですか？

新しいマンションや戸建が建つと5年位してローン返済に困窮し
売りに出す人が多いので、その時に状態が良い物件を安く購入する手も
ある。

>>1580 通りがかりさん
だから？

全くこの物件とは関係ない内容ですよ？
中古、キャンセル板へどうぞ

このマンションにとってというより
エリアにとっていいはなし。
外環市川までついに。
明日開業。


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180601-00000020-mai-soci

■計測時間
2018/6/2 13:42
suisui
下り20.86Mbps
上り93.11Mbps
上りが速い

UQ wifi
下り54.19Mbps
上り41.01Mbps
下りが速い

>>1583 wifi速度さん

レイテシーが酷いですね…

週末は、引越しないのかな？

かなり静かになってきました。

管理人さん、とてもいい人ですね。
とある残念なご家庭が、ゴミ捨て場で、格安メーカーの電子レンジ箱やコストコピザの箱を解体することなく置き去っても、丁寧に片付けてくれます。
大量の無造作に置かれたゴミを、一つ一つ丁寧に整理整頓されてます。感謝！感謝です。

各玄関に住友不動産と書かれたシールが
張られてる部屋はまだ売れてない部屋ですかね。

以外とまだ、空室多いんですかね～。

あと、駐車場もガラガラな気がしてますが、、
車も持ってる人少ないんでしょうか。

売れてる部屋も貼ってありますよ部外者さん・・・
敷地に侵入するのやめてもらっていいでしょうか。
いっぱい防犯カメラついてますから悪いことすると足がつきますよ？

>>1594 マンション住民さん

1593さんのあの文面だけで部外者と決めつけるのは、行き過ぎではないですか？

>>1594 マンション住民さん

なら、よかったです。住人ですが、
空いてる部屋だと思ってました。
引き渡し前なんですかね？

駐車場もまだまだ埋まっていきますかね。
修繕費を上乗せされないか心配してました。

外環が開通して首都高の八潮付近の渋滞がだいぶ緩和されています。
順調なら首都高を使えば横浜中華街60分,新宿30分程で行けるので便利です。

今までは首都高が慢性的に渋滞するので地元民は首都高使うの避けていたが、これからは
使う人増えると思います。

八潮は車があると色々な地域にアクセスが良いですよ。

>>1598 通りがかりさん

そうですね

レス1600番目ゲット！

>>1597 マンション検討中さん

たしか販売前の住戸分の管理費や修繕費は住友不動産が負担すると説明された様な…

首都圏新都市鉄道は7日、つくばエクスプレスの新型車両「TX-3000系」を2020年3月に導入すると発表した。先頭車両は従来のTX-2000系に比べて前面の傾斜を強くしてシャープな形にした。ヘッドライトに発光ダイオード(LED)を採用して視認性を向上させ、電力消費を3～7割減らす。車両は6両編成で計30両導入し、東京五輪が開かれる20年から営業運転を始める予定。

いいですね〜。
ただでさえ、綺麗な電車なのに
新型が追加で導入されるのは嬉しいです。

>>1602 TX新車両20年導入さん
電力云々よりも車両増やしてほしいよ。。もうかなり混雑率すごいけどな

>>1601 口コミ知りたいさん
いや、だから部外者だと、、、

昔は東洋一の団地と言われ、入居希望者が殺到した三郷団地も今は人口減少で買い手が付かずに格安で販売しているんですね。 今のマンションも40年後にはこうなるかも。
購入は慎重になります。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/list_area.php?offset=0...

>>1605 通りがかりさん

だから？
団地とマンションの違いわかる？
集合住宅は同じだけど…

>>1606 マンション掲示板さん

わからない( ・∇・)
気にしたら…負けや

団地との違いは、マンショは外見をよく見せた集合住宅。

内装仕様、構造も40年前とは全く違うと思いますけど

今日は梅雨入りで雨がしとしと降ってますね〜。
エントランスの紫陽花が映えてます。

ローソン立地予定地
綺麗に草が刈られてますね。
メンテなのか、それとも立地開始なのか気になりますね〜

購入を検討しています
皆さんにお聞きしたいのですが
八潮市で生活するのに、車は無くてもある程度の生活は可能でしょうか?
昨年、余り乗らないので手放してしまったので…

>>1623 マンション検討中さん
八潮駅前からの移り住み組です。

車を手放そうかなーと現在進行形で悩んでます。

・仕事帰りにスーパーに寄って買い物
・大きな買い物は宅配便
・週末の多くが電車/バス利用でお出かけ

機械式駐車場になって残念でしたが
ある意味、現在車が汚れずに助かってます…

住民掲示板を見ると購入を躊躇しますね

>>1623 マンション検討中さん

都内からの移り住み組です。
都内ではバス、電車で十分、車はいりませんでしたが、こちらに引っ越してきてから不便で仕方なく、すぐに車を購入しました。

都内に比べてバスの本数が少ないこと、流しのタクシーが走ってないことが大きな理由です。
もともと引っ越したら車は購入予定でしたが。

子どもの足だと駅まで地味に遠いので、車生活に慣れた今、逆にあまり電車を使わなくなりました。

>>1626 マンション掲示板さん

八潮は駅前で生活必需品は賄えますが、近郊にレイクタウン、コストコ、イケア等があるので車利用するともっと便利になります。日光街道や環七を使えば都内も近く慣れれば電車を使わなくなります。

カーシェアリングも駅近にあるので検討して下さい。

>>1623 マンション検討中さん
皆さま、貴重なご意見参考になりました。
購入の判断材料にさせていただきます。
ありがとうございました

>>1629 通りがかりさん


レイクタウン…
コストコ…

そこ行ける人は、サービス業だけ( ・∇・)

管理人さんに聞くと
まだ半分も入ってない感じなんですね。

人気な物件かなぁーと思ってましたが、
なかなか大変なんですかね。

個人情報を把握した、と脅迫して黙らせようとしたけど、把握していないことがバレて
ウソついた事が簡単に分かったしまったから、次は
根拠も無い事を持ち出して、いいがかりをつけて「通報する」と脅迫するけど
それでも、動じないから、次は、
「予告なく襲う」という言葉を使ったけど、それでも動じないから、
次は、どんな手段を使うのかな？
気に食わない人間は排除　という考え方を掲示板で訴え続ければ続ける程、
そういう人間が、このマンションに住んでいる事になるから、
購入意識は萎縮する
その結果、完売まで遠のく。
これこそ、自業自得。
普通は、このマンションだからこその　優位性などを書き込みするべきだが、
自分勝手な排除の論理が強すぎて、契約しようとする人が少ない。
つまり、人気物件ではない。広告に踊らされているだけだ。

>>1633 マンション検討中さん

よくわかりまへんが、

2980円～の広告で来るけど、実際は
3000万後半が多くて、やめてるだけじゃ？

駐車場は完売したら再抽選するみたいですよ？
それまでは確保しなきゃ行けないんだろーから

2980万円のパンダ部屋はいつ抽選するのかな？
この価格なら買いたい。
3000万円後半出すならもっとマシな物件を買いたいです。

>>1636 匿名さん

パンダ部屋ってなんですか？

>>1637 住民板ユーザーさん

客寄せ用の安い部屋かな？

カードローンの金利とかも
3〜18%とかありますが、だいたい高い方ですからね(^^)

>>1638 あさん

なるほど！
ありがとうございます！

>>1637 住民板ユーザーさん

外から丸見えのお部屋のことですよ！

実際何戸売れたんでしょうね。
早くあの2980万円売りだし中みたいな
外ポスターとかなくなってほしい。。

八潮駅付近にマンションが建つと、地元の地主が転売目的や税金対策で購入するパターンと市内の駅から遠い人が購入するパターンが多くありました。
シティテラスに関してはそういう話をあまり聞かないので売れないのかもしれません。

住友不動産はシティテラスを500戸以上にすると
保育所の設置が必要になるので、493戸にする事
で設置義務を逃れた。と建設前に市議会などで問題
になっていました。

その影響で駅前に保育所を多く設置する必要になり他
の地域の保育所設置が遅れて不利益を受けた人が多く
いましたね。

保育所設置については、住民の年齢が上がっていくとだんだん使われなくなりますからね。若い夫婦が多いうちは良いのですが。
客寄せのために2980万円の広告は当面使われるでしょうね。スーパーや家電量販のチラシのようで、住民としては少々恥ずかしいですね。

八潮市に世界的な奇才芸術家が転居して自宅を秘宝館として公開している様です。
評価は別れそうな芸術家ですか面白そうです。

https://matome.naver.jp/m/odai/2149682620687214001

住まいは古新田なので大瀬の隣です。

環境創造型を標榜するなら義務でなくても社会問題に目を向けて
対策を講じるべきだ
「保育所は住民だけ」という狭い視点に誘導して「不要」と考えさせるのは
環境創造型とは言えない
地域にとっては何年経っても必要になる
ましてや住友不動産のように「保育所は地域に押し付ければいい」という考えの
不動産業者が押し寄せてくる
「出来るのにやらない」これが住友不動産の本心だな

前向きに検討中です。
見学に行った際、管理人の方々がとても感じがよく、すごく雰囲気がよいマンションだなと感じました。ただ、ベランダのガラスの壁だけ少し引っかかります。あのガラスの壁は外からだと中が見えにくい素材なのでしょうか。

八潮駅付近のマンションで完成後もモデルルームをやっているのはシティテラスだけですね。

日曜の夜20時頃に前を通ったら電気が点灯していない部屋が半数位ありました。投資目的で購入して住んで居ないか、売れてないのかどっちなんでしょうか。

>>1648 名無しさん

20時なら働いてて不在してるだけなんだなー
※飲みも仕事のうちとカテゴライズしてください。

>>1648 名無しさん
エアコンの室外機の有無でみた方がまだ現実に近いんじゃない？

>>1648
ん？？住友不動産の販売の仕方を知らない方ですか？
まだ全戸販売すらしてないのでそりゃ売れ残りも何も買うことすらできない部屋がまだまだあるんですよ

東京deep案内の住みたくない街ランキングで
八潮が１位に。
良くも悪くも注目の街です。

https://ddnavi.com/review/398878/a/

>>1652 通りがかりさん
個人的な主観で偏ってますね。
全然気にしてません。
ラブホテルが隣接してる？？？発砲事件が多い？
あるの？？？

本が全て正しいとは限らないと思われ候。

まぁ、昔からあまり治安が良くないとはいわれていますね。

そうなの？知らなかったわ

>>1654 匿名さん

ラブホは首都高の東京都寄りに多い。

元オウムのアジトは八潮駅から八潮車庫方面へ向かった首都高下の倉庫。行けばオウム反対の看板あり。

治安は近隣とたいした差は無い。
殺人等は最近は無いが、駅近くでの変質者と露出狂出没が増えた。

＊＊＊は昔から東京郊外には多く住むので八潮に限った事では無い。10年位前に抗争事件があったと思う。

>>1651 通りがかりさん

販売の方法としても、入居が少ないと人気が無いと思われそうだ。

コンビニがなくなったの？

またアパートなんすね

>>1656 通りがかりさん
駅前に変態ってのは蒲田的な感じ？

>>1660 匿名さん
埼玉県警の防犯通知メールだと駅近の大瀬付近で子供に対して下半身露出、
女性に対して声掛けの注意警報が増えました。

駅付近は色々な人が流入して来るので変人も増えたのでしょう。

東京deep案内　八潮市　で調べると色々な記事が載ってますね。
大袈裟な記事ですが真実な部分もあります。

治安が悪いと言うか、がらが悪いみたいなイメージはやっぱりありますね。

つくばエクスプレスができてから、これでもましになったそうですが。

都心近郊で価格が安いのは何か理由があるのは当然
でしょう。

八潮市は面目を気にせず実利を取るのなら、つくばエクスプレスは便利だし車も首都高と外環が使え便利です。
あと物価も都内に比べて安いです｡

八潮市に住んで思った事は、言われているほど治安は悪くない。平地なので自転車移動が便利。地主は金持が多い。
市内は戸建の住民が多いのでマンションって団地と思っている人が多いです。

八潮市より郊外から引っ越して来た人は八潮に住んで便利になったと言う人が多いですが、都内から八潮市へ引っ越して来た都落ちの様な人はレベルが低い云々言う人が多いです｡

え〜都内から近郊県に引越すと都落ち扱いされるのか
都内じゃバカ高くて買えないから都落ち扱いされても仕方ないけどさ、でも賃貸から持ち家だから個人的にはバージョンアップな気分になってるんだが

ここ住むと都落ちとか言われんのか
酷いなー

八潮がそんな街だってのは足立区の北の方の人や埼玉県人しか知らないんじゃないの。都内住みの人は八潮なんて郊外にマンション買うかなって探し始めて初めて知る街だと思うよ

同じく都内賃貸から引っ越してきました。
引っ越ししてきた当初は不便さをかなり感じましたが、車を買ったので問題なしです。
都内だと便利だけれど、賃貸で狭いし高いし、広い部屋に引っ越せて満足してます。
ここは前の通りが車が通らないため、夜はかなり静かでいいですよ。
都内にいる時は夜も救急車のサイレンなどが多く騒がしかったので、夜の静かさはとても気に入ってます！

自分も10年ほど港区のタワマンに賃貸で住んでいますが、結婚を機に嫁の実家にも近いこのマンションの購入を検討しています。
今の家賃の半額程度のローン支払いで済むのも魅力ですし、広さも倍くらいになります。
港区→八潮という環境の変化は不安ですが、きっと住めば都になりますよね。

>>1669 匿名さん
港区に住んでた方がよいぞ！

昔、超高層階にすんでましたが
この気持ちわかります。
景色は飽きるよ。

高層階に住んでいても、エレベーターで人と一緒に乗ると劣等感を抱くことが多いという。

「ウチのマンションは1階から24階までの低層階用と、24階から最上階までの高層階用のエレベーターがあるんですが、僕の部屋は高層階のなかでは低いほう。だから、誰かと一緒に乗るときは自分のほうが低層で先に降りることが多いんです。乗っている30秒間は、どこか負けた感じがしますね……。『鶏口牛後』という言葉があるように、“上の下”ではダメなんですよ」

　タワマン住民にとっての階層ヒエラルキーは「高層階vs低層階」ではなく、同じエレベーターの中にあるんだとか。

◆自慢の夜景は、女ウケしなかった…

　酒井さんがこのタワマンを選んだ決め手は部屋から見える夜景だったというが、それも最初の1か月で見飽きたとか。

「キレイな夜景が見たくてタワマンに住んだはずなのに、毎日同じ景色を見ているとさすがに飽きて、1か月もしないで感動はなくなりました。それに、残業残業で毎晩終電近くで帰ってくると周囲はもう電気が消えていて真っ暗。そもそも疲れて寝るだけだから、夜景なんて見てる場合じゃないですよ」

　当初は「女の子に夜景を見せて感動させよう」なんて思いもあったが、期待は見事に外れたという。

>>1668 マンション掲示板さん
八潮に住むなら車と自転車が無いと駄目だと思います。
住民の車保有率&車通勤率も高いので、市内のライフスタイルは車や自転車利用前提で考えられています。

駅近くで全て賄う発想は八潮にはまだ無いので、駅近にこだわる人は不満に感じると思います。

あと駅近くのスーパーや薬局は市内の他の地域よりも1～2割程値段が高く設定されていますね。

金融機関は埼玉りそな銀行か埼玉県信用金庫がメインバンクになるので口座作った方が良いです。都市銀行の支店は無いです。

決め付けがひどいねw

車なくて都市銀行でも問題なし。

住民専用スレを読んだけど、
入居したあとの、ギクシャク感が激しくて
買っても「一戸建てを買って出てけ」と言われかねないので
民度の低さを痛感した

>>1674 マンション検討中さん
確かに入居者が少ない状況でのギクシャク感は危ないですね。これから入居者が増えたらもっとトラブル起きそうです。

>>1675 マンコミュファンさん

ここに書き込んでるのは一部の人たちです。
住んでみてギクシャク感は全くありません。
敷地内で出会う人たちは皆いい人たちばかりですよ

>>1676 マンション掲示板さん

住民専用スレに、ギクシャク感は無いし良い人ばかり と言ってやって下さい。

経済紙に気になる記事が…
不安になります、35年ローンで買うとなると。


完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでる

東京deep八潮版 に反論

http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50795134.html

>>1678
だから何？
港区千代田区でも未入居物件ごろごろあるけど。
そんなのここに限った話ではないしそこまでローンにビビってる間に歳取るだけ。
怖いならキャッシュで買えば？

>>1678 マンション検討中さん

板違いですよ？

>>1679 匿名さん

面白いです。

八潮市は色々な人を受けいれる懐が深い地域ですね。

外食するのにコスパがよい美味しいお店は近くにありますか？

>>1679 匿名さん

シティテラス出てきて嬉しくなりました^_^

>>1683 評判気になるさん
八潮市役所付近になりますが「カラチの空」パキスタン料理点は全国的に有名です。
先月のタモリ倶楽部でタモリと歌手のコムアイさん、芸人の竹山さんが来店してましたよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/110...

マンションのホームページに3月27日にNHKウォッチ9で放送されたと書いてあります。連日混みあってると書いてありますが、7月に入ってもまだ状況は変わらないですか？

>>「カラチの空」パキスタン

いいですね。
パキスタン料理ってどんなものなんだろうと思って調べてみましたが、インド料理に近いんでしょうか。

https://www.compathy.net/magazine/2016/08/18/pakistan-food/

肉料理のティッカボッティ、肉団子カレー、チキンカレーにケバブなどおいしそうな料理があります。夏は辛めの味が食欲沸きそうです。汗をかきながら食べたい！

パキスタンか〜イスラマバードには二度と行かない(笑)
でもインドよりマシだと感じた思い出

近隣住民です。
東京から一年前に引っ越してきましたが、住めば都にならないなと感じています。
未就学児がいる家庭の観点からのコメントを記載します。

・近隣施設
八潮には基本的に何もないです。
あるのはフレスポという小規模なモールと食品スーパー、ドラックストア、公園ぐらい。
マンション近隣でいうと、コンビニのなさは本当に不便です。
あと、数少ない小児科があるフレスポ内のクリニックは対応の悪さが尋常じゃないです。

・通勤
7:30-8:30、18-20時あたりはTXが死ぬほど混みます。
一年前と比べても爆発的に混み具合は高まっているのに、TXの中期経営計画を見たところ「1時間あたり5本増やす」しか対策がなかったので、人口の増え方に全く対応できず、今後さらに大変なことになりそうと感じています。

・休日の過ごし方
三郷、流山、柏の森、レイクタウンは車で遠くないですが、モールってそんな頻繁に行って楽しいものじゃないですよね。
車があれば違うのでしょうが、車がない人間からするとどこに行くにもアクセスが不便です。
近くには何もなく、遠くへのアクセスが不便という過酷な状況です。

・治安
公園で主婦見てると言葉遣いが悪い人が目立ちます。
子供に向かって「やめろって言ってんだろうがよ」という主婦の方を見たのは八潮に来てからが初めてです。

今後、マンションがどんどんできて人は増えるのでしょうが、空き地の駅周辺は既に開発が終わっていて、かなり残念な感じなので今後の期待はできないです。
我が家は引っ越しを検討しています。

>>1683 評判気になるさん
ないです。
外食不毛地帯です、八潮は。

>>1669 匿名さん
私も東京から引っ越してきましたが、住めば都になりません。
港区からならなおのことと存じます。

私も都内からこちらのマンションに引っ越してきました。
車があればかなり便利で住みやすいです！
三郷のビバホームやヨーカドーには20分程度、ららぽーとやイケヤ、コストコには30分弱、この間ディズニーランドに行きましたが、高速で30分程です。

車があれば水遊びできる公園や大きな公園もありますよ。

引っ越してきて車を購入するまでは不便さを感じてましたが、今は全く問題なく快適に暮らしています。


電車は確かに辛いです。
朝も帰りも混んでいます。。。

公園には確かに口の悪いお母さんもいますが、それは都内にいた時もいましたし、八潮だからということではないと思います。
現に周りのお母さん達はとてもしっかりした方ばかりですから。


引っ越してきた当初は都内との差にがっかりしていましたが、だんだん慣れますよー。

都内から引っ越して来た連中は色々と文句を言う人が多いですね。八潮は都内と違うのだから都内基準で判断するのが間違い。

住人からすると またかよ！って感じです。
文句があるなら早く引越すれば良いだけ。

重要な事は、都内の利便性を求めるなら都内に住む事です。

>>1693 マンション掲示板さん
そうですよね！
八潮みたいに魅力のない街に住んでないで、早く引っ越してほしいですよね！
八潮は東京に住みたいけど住めない人たちで仲良くやっていくんです！！

>>1692 マンコミュファンさん
都内って足立、葛飾、北、江戸川あたりですか？w

>>1694 通りがかりさん
その通りです！
八潮は利便性はもちろん、何もいいところがないので、前世で悪行を働いた人が罪滅ぼしのために住むところなんです！

>>1697 匿名さん
そうですね。
始発電車が八潮から出ていて、駅前のターミナルから空港行きバスが1日10本以上出ていて、東京駅まで20分圏内の通勤利便性は吉祥寺・横浜・武蔵小杉と同等ですもんね？

あと駅前に3階建の県最大のテススコートアリーナが9月末に出来て、賃貸転用利回りが5パーセント超えで、駐車場代が5,000円代で、中学生以下は医療費全額無料。
つくばエクスプレスも東京延伸計画中で、実現すれば地価跳ね上がりますもんね。

同感です。

>>1694 通りがかりさん

1駅横の東京都になるだけで、分譲マンション価格1,000万変わりますもんね。
どっちがいいのかな？

空港なんて普段は使わないし、
アリーナも普段は使わないし
賃貸にするつもりもないし、
元々車が無くても生活できるところだったのに、車を持つはめになったので
維持費と駐車場代は余計な出費になっているし、
中学生まで医療無料なんて珍しくないし、
時価が跳ね上がるなんて、そんな保証もないし
転売目的で買っているわけではないし、
むしろ、どんどん人口が減っていく中で東京以外はダメでしょう。

子育てしているこの今と、この先１０～２０年の日常生活が重要なんです。

あなたは不動産屋さんなんですか？

八潮に住むなら事前に下調べ&実地で確認して納得したら
引っ越して来れば良い。

引っ越して来てから不便だ民度が云々言うのは間違い。

>>1698 マンション購入者さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。

東京駅まで30分くらいかかりませんか？

お！
TX沿線の営業さん達で盛り上がってますね。
財閥系以外の営業さんお疲れ様です( ・∇・)

ラウンジに青山ブックセンターがセレクトした雑誌を置くサービスが
導入されるんですね。
雑誌なので月に一回程度の入れ替えなのかな？と思いますが、
シニアの方にも喜ばれそうで気の利いたサービスだと思いました。

>>1712 匿名さん
月初めに新刊が入ってますよー！

>>1710 マンション検討中さん
マンションからだと、最良の条件で30分以内ですかね。
秋葉原での乗換に時間を要します。

八潮駅から東京駅まで、乗り換え案内で30分は少なくともかかると出ていましたので、20分とはどういう意味かと思いました。
乗り換えなしの時間と言うことですね。
ありがとうございました。

こちらの物件はこれから何戸販売されるのですか？

>>1715
注釈で乗り換え時間は含みません。
ときちんと記載されておりますよ。

>>1716
ホームページに記載の通りかと。
因みにあと何戸あるだなんてことは
どこも大々的に公表などしておりませんよ。

>>1717 名無しさん
公表していないのは存じております
ですので、こちらの検討でご存知の方にお尋ねしているのです。
こちらには既にお住いの方も読まれているようでしたので。
電話して直接確認して下さい的なコメントはいりません。

>>1718 マンション検討中さん
住んでる人もあと何戸残ってるかなんてわかんないよ。
その部屋が売れてないのか、これから入居待ちなのかわかんないし。

注釈？
こちらに書き込みされていた内容について
コンメントしただけです。

すみふ物件は価格表に未供給、販売供給済、商談中、販売中と記載されるので、直近にギャラリー訪問した方なら販売中と未供給の数を数えればだいたいの残戸数は出ると思います
その様な親切な方がいらっしゃいましたら良いですが、中々難しいと思いますので一度ギャラリーを訪問してみれば良いと思いますよ

自分が買うかどうか検討する中でモデルルームに足運んで営業から話聞こうともせずに、
ここで最新情報提供しろって買う気すらない人だからそもそも相手にしなくていいと思うわ。
仮に本当に検討してるとするなら、
電話して確認しろ的コメントは不要とか上から発言も甚だしいし、自分でモデルルーム行けば解決することなんじゃないの？

殺伐としてるな

怖い掲示板ですね。。

住人ですが、半分ぐらいは残ってる気がします。
入居してない家は、玄関に住友の
磁石が貼ってるのですぐわかります。

土日しか見えてませんが、週末に
2,3組のペースで引っ越されてる感じでしょうか。

ちなみに、早く売れないかな〰️って思う反面
駐車場の利用率が非常に悪いです。

>>1722 通りがかりさん

あなたはどの目線から？

八潮のハザードマップ見てるんですけど、
中川って、洪水するリスクなさそうですよね。
利根川や江戸川のような大きな河川でもなさそうですし、河川の分流でもなさそうですので、
西日本の豪雨でも、耐えられるのではないかと思ってます。

一階、二階が浸水することってあるのかなー。

>>1726 住民板ユーザーさん5さん

先日何かで出てた気がしますが、都内が高潮に見舞われた時、最大で5〜10m冠水するといってましたが、八潮も同じくらいの被害になるだったと思います。
間違ってたらすみません。

八潮が冠水したら都内も冠水してますよ。八潮は中央地区が標高3㍍位で大瀬だともう少し低いでしょう。

終戦直後のカスリン台風で八潮市北部の八条で中川の堤防が決壊しました(中川は江戸時代前までの利根川本流です)

最近は局地的な低い地域に浸水が多いです。八潮駅近くだと南川崎交差点がよく浸水がしてます。

自宅購入するときの浸水予測は、昔から住んでいる地元旧家の家がどのくらい嵩上げしてあるかと神社本殿の高さを確認しろといわれてました。

歴史上の経験から旧家が住む地区は災害に強い地区で神社本殿は水に浸からない様に考えてあるそうです。

>>1727 とある住民さん
となると５階以上じゃなきゃ厳しいですよね。

ここはもうどの棟も１〜３階しか余ってないしね(砂場前の棟は除く)。

今日、電車の中で中川を見てましたが、堤防がしょぼかったです。
水流は少ないとしても、局地的な豪雨では溢れる可能性もあるわけですね。

とりあえず、洪水に備えて、
火災保険のオプションはマストで必要ですね。
もし、洪水となった場合、電気設備、給水施設が壊れるのは必至です。
その場合は、マンションの保険で賄われるのでしょうかね。。。。

八潮市内水ハザードマップ。
市内で大雨や洪水時に水が溜まる場所がのってます。
マンションや戸建購入時は参考にした方が良いです。

https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/bohan_bosai/bosai/naisui_ma...

関東の東側は素晴らしいですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000

ハザードマップですとシティテラス付近は
中川、綾瀬川氾濫で50㎝
荒川氾濫で200㎝の浸水となっています。
浸水時は市の中央部の市役所付近へ避難となってます。

>>1733
この記事を深読みすれば
　一戸建ての人達は、近くのマンションに逃げ込もうとする
ってことだから、一戸建ての人達が押し寄せたら
どういう対応になるのか？
しかも、１週間も水が引かないなら、外出は不可能なんだけど
非常食や非常用トイレを持ってないと、
感染症になるよね。
いまの西日本は、既になってるらしいけど。

>>1735 マンション検討中さん
もし、近くの人が避難してきたら、
人道的支援として、いざとなれば助け合うでしょう。私も、無理の無い範囲で食べ物や住む場所も提供しますね！

全員は無理にしても、小学校への避難もありますし、いざとなれば通路を使えますね。
50年、100年にあるかないかの問題かと思いますが
…。

想定外という言葉を、何度も聞いてきた現代において、100年に一度の出来事は、想定すべきだろう。
災害で亡くなった人は、
それを語りかけていると、思う。

>>1737 匿名さん
1736です。確かそうですね。
ここ数年の想定外という言葉を、何度も聞いてます。改めて、災害に備えての行動が自分自身できることを考えさせられます。
行政や自衛隊ありきではないですね。

住宅の購入は一生の買い物なので、少しでも災害危険度が少ない地区を考えた方が良いですね。

住宅ローン支払い中に災害に遭遇し、住宅を失ってもローン返済なんて最悪です。

>>1739 マンション検討中さん

確かにそのとおりなんですが、日本で暮らす限りはある程度の妥協も必要かもしれません。その上でリスクヘッジとして保険をどう考えるか検討すればよいかと

住宅を失ってもローン返済、って
東日本大震災で多くの人が経験してたな
首都直下地震で震度7に耐えられる物件なのかね？
三井ホームは、震度7で損傷しないようだけど

>>1741
そんなこと言ってたら地震大国で家なんて買えないし建てられないよー笑
東日本にしろ熊本にしろ、あんな悲惨なことになったってまた同じ場所に多くの人が家を建てたがる。
そうやって不動産屋や建築業も成り立ってるんだから需要と供給の世界でしょ。
そもそも論すぎるのに何でこの物件スレでそんな議論するのかが謎。
自分の家が潰れたくない、それが怖いなら一生賃貸が何よりものリスクヘッジなんじゃない？
どの程度の地震でどのマンションがどうなるかなんて予測不可能すぎ。

八潮駅付近にインドアテニスコート、ヨガ&ボルダリングスタジオができるんですね。
八潮も随分とオシャレな街になってきました。

>>1742
地震大国だからこそ免震マンションを買うという選択肢がある
三井不動産の社長は都心で免震マンションに住んでいるらしい（聞いた話）
震度７に耐えられる物件なのかね？と聞いて誰も答えない
ということは耐えられない物件である証拠
良い物件を不動産業者が供給しないなら一生賃貸で良いと思う
この物件が完売にならないのは周辺住民が良い物件と思ってない証拠だな

マンション購入するなら何回か現調して納得してから購入すべきでしょう。
人生最大の買い物なので希望的観測や口コミに左右されず、自分自身の目で判断することです。

ここのマンション住人はなかなかパンチが効いててますね

タバコ、絵の具、墨汁と話題に事欠かないですね

完売はいつになるやら

購入ではなくて賃貸を考えています。
賃貸で入居した場合管理組合とのやりとりは大家さんがやることになって、借りる側は何も管理組合とかかわりはなくていいんですよね？
今の分譲賃貸はそんな感じで住んでるので。

先日マンションギャラリー行ってきました！
土日だったからか大盛況で、
机がほぼ埋まっていました。
価格表見せて頂きましたが、
現状未販売含め約150戸残って感じですね。
今購入すると入居は10月になるようです！
ちょっと先ですがのんびり準備できていいなぁと個人的には感じました。

150戸⁈

150戸残っているといっても、
未販売が100強あるみたいでしたので、
現段階では売れ残ってる感は全然なかったですよ〜(^ ^)商談中になってるお部屋も沢山ありました！
未販売のお部屋にも上層階で良さそうなところまだ幾つかあったので、売り出すタイミングによっては今から検討しても遅くはないのかなーと感じました。
営業さんは、一年かけて売り出していくとおっしゃっていましたよ〜(^-^)

事実、南向き棟の殆どは5階以上は既に入居済です。
砂場前棟の隣の棟ですら、6階以上は入居済。
東向き棟に広い間取りが集中していますから広さ優先の方は東向きに集中。
よって春頃の時点で上層階はほぼ選択肢なかったかと。
南向きは低層階でさえ半数は入居済ですよ。

低層（1~3階）しか本当に余っていないのは客に申し訳なさすぎる為、極僅か上層にも何戸か空いているように見せかけているだけでしょう。
確認してきます、と言い戻ってくると、すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので。
例外として高層で空いてるのは砂場前棟だけですね。
一番いい場所（高層階）から販売していく方法なので低層しか余っていないのは自然な結果です。

>>1751 マンション検討中さん

たしかにそのぐらい売れてそうな
感じですが、それにしても
駐車場利用率が悪いですね。

全然利用されないと、
修繕費があがりそうですね。
機械式は維持も高いので。

皆さん、もっと車使ってくださーい笑

今の時代車持つなんて維持費が高すぎてバカバカしいよ。
子持ちだけどそこまで不便感じないからカーシェアで十分かなぁ。

駅からの距離がこの時期はしんどいなー

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

うちは引っ越してきて不便すぎて車買いましたよ。
あるのとないのとでは全然違います。
電車も乗らなくなりました。
維持費もかかりますが、便利さにはかえられません。
カーシェアもいいと思いますが、チャイルドシートは毎回積み下ろしするんですよね？
大変じゃないですか？
軽いチャイルドシートもあるようですが、二人以上いると子供とチャイルドシート、私的に無理なので、選択肢にはないですね。

別に不便と思う人は車持てばいいし
いらない人はいらないって言ってんだから
人それぞれでいいんじゃないの？

>>1757 匿名さん

その通りです。
それを言いたかったんです。
うちは必要です。
いらない人はいらないだろうし。

>すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので

営業戦略として、信用や信頼が感じられない企業だよね
「見せかける」が正当化されるなら、何でもアリだよね

２９８０万円で電車内に広告打ってるけど、
見せかけで販売してないし

一体、いくつの「見せかけ」があるのか？
八潮マンションギャラリーの発言は全て「見せかけ」なのか？

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

ひとそれぞれやな

昨日噂の南側の騒音、担当の方に行って計らせていただきましたが結果なんとMAX89dbを叩き出しました。
公害着き物件の噂は伊達では無かったようですね。
これ、出す方も売る方もどうなんですかね？

>>1764 マンション検討中さん
もともと砂場が先にあったのを承知でマンション建設してますからね。
砂場業者からすれば文句言われるのは筋違いと考えているのでしょう。

すべてを納得してからマンション購入すべきです。
一生の買い物ですから。

八潮市内には他にも物件はたくさんありますよ。

八潮市の条例は50以下
区画変更されてもう10年たちますし。
横浜とかだと区画変更があった場合三年の猶予を設けてますね。

>>1766 eマンションさん
八潮市内の空き家率は9%。10件に１件は空き家。中古物件多いね。

集合住宅より安く戸建購入を一括購入した方が後々楽かも。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/chuko/saitama/yashio-city/list/

>>1768 eマンションさん
八潮は県内でも空き家率は低い方ですね。

マンションだと築年数が経つと資産価値は下がりますが、戸建の土地価格は下がりずらいです。

八潮だとマンションも戸建の物件も多いので両方を参考に購入考えるのも良いと思います。

八潮市は長年鉄道駅が無い地区であったので車通勤率が高く電車通勤しない人も多いので、駅近くだけが発展や駅近のみ地価高騰にならないで注意が必要です。

>>1764 マンション検討中さん
室内で、窓を閉めてカーテンも閉めていくつでしたか？
測っていらしたら教えてください。

今、市内の賃貸に住んでいます。
八潮って、これからの町だから新しい家を作っていて、朝7時半から21時くらいまで半端なくうるさいです。
まだまだ、アパートの周りに建っていくので、この際、どうせうるさいなら分譲マンションの方がいいかななんて話してます。
ベランダで音を測ってくれた方がいたので外に出たらそんな感じってのがわかりました。
室内ではどうでしょうか？
お住まいの方教えてください。

>>1771
もうその騒音目の前の棟しか空きがないんだよ。
他の棟は1階とか2階しかないぞ
いい部屋は既に売れてる

なるほど、そうなんですね

>>1772 匿名さん

外から見た感じでＦ棟はすでに一階も二階も入居済みか入荷待ちのようでした。
一階も二階も、洗濯物が干してあるか、干してない部屋もエアコンがついていましたから。

>>1774 匿名さん
今週末は、引っ越ししてきた人が多いですね。

まだ各棟の2〜3階は空いてますね。CD棟は、かなり静かですので、おススメですよ。
畑から砂埃は仕方ないですけど、許容範囲です

洗濯物は大丈夫ですか？

D棟も前に公園があるからうるさいかと。

>>1776 名無しさん
昼間干す範囲では、特段気にならないですよ。
排水口や、エアコン室外機の上は二週間に一度掃除する程度です。

>>1777 マンション掲示板さん
う〜ん〜…気になるのかな？？
私は窓開けてても、全然気にならないですよ。
小さな公園ですので、野球やサッカーをするわけでもないので、大声あげることはほとんど無いですよ

>>1779 名無しさん
ありがとうございました。
明日の昼間に現地まで行ってみますね。
平日の、昼間の時間帯は行った事がないので周りを歩いてみます。

>>1780
あの狭い公園の敷地内でサッカーやキャッチボールしていましたよ。
ボールの音や子供の声は離れていても聞こえてきます。
狭いから公園内の人口密度が高く、ボールも飛び交っていて危ないので我が家の2歳児はいつも散歩させることができません。
今は異常な猛暑なので昼間に遊ぶ児童は流石にいないので、この時期の日中に現地視察してもあまり参考にならないかもしれないですね。

>>1776 名無しさん
大丈夫か大丈夫ではないかといえば
大丈夫です 笑

>>1781 eマンションさん
午前中は小学生はいないので小さい子でもゆっくり遊べます。
ただ、夕方は小学生たちがサッカーをやっていたり遊具で激しく遊んでいたりするので小さい子は遊べません。
１７時半に防災無線で帰りましょうの音楽がなるので、それでみんな帰って行きます。
その後はまた静かな公園です。

元気な子供が近くで遊んでいることは、
遊びやすい環境があっていいと思ってます。

ただ球技は、小さな子供には危険極まわりないですので、小学生も配慮が状況に応じて配慮が必要です。

ひどい場合は、大瀬小学校にお願いして注意喚起してもらう必要がありますね

子供がボール遊びも自由に出来ない世知辛い世になったわ
昔はマンションの前の道とかでハンドベースやドッジボールで大学(わからんかな？w)とかやったもんだけどな。今は路地で遊ぶ子供とかほほ見ないんだよなぃ

>>1784 口コミ知りたいさん

でも公園自体が球技禁止とはなっていないので、難しいと思いますよー。
小さい子たちはその時間は遠慮するとかしないと小学生たちが遊ぶところがなくなってしまいますので。。。

>>1786 匿名さん
うーん〜、毎日部活みたい常駐されるのであれば、考えものですが、シティテラスの付近には公園がところどころあるので、散歩がてら移動するかな。

子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？
多いからこその書き込みが多いのだなぁと思いました。

八潮だと、ファミリーで暮らしていくのにちょうど良さそう！と言うのはありますものね。

子どもたちが遊ぶ場所が、そもそももっとあるといいんじゃないのか、と思うのですがそういうのもこれからなのかもしれないです。

公園で球技やってたら、駅前の公園に行けばいいじゃん！ 砂場といい、公園の球技といい、他者を排除して問題解決しようと考える人間が このマンションに多すぎないか？

変な住人が多いな…
購入を検討してもなー
駅からの距離も微妙だし

検討中でこの間初めてモデルハウス訪問しました！
ここは7割が夫婦ふたり暮らし世帯みたいですよ。
ファミリー世帯がボリューム占めていないが故の声や価値観も多いのかもしれないですね。
当方も夫婦のみなので親近感は湧きましたが間取りを拝見しても70㎡以下が多いので、
そもそものターゲット層がそこでその通りの成約率となっているのが見て取れました。

TX沿線の見学会などはいつもにぎわっていますね。
成約のばらなどを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。

>>1792

焦っても良い事はないぞ！

八潮は今後ここ以外で新たにマンション建ちますかね？

あと、朝の八潮始発の電車もう少し増えればいいのにな〜

>>1794 匿名さん

住友の売れ行き次第かなー。
用地はまだまだありますので(*´ω`*)

新規マンションは続くだろうね
ただ、八潮に建てた事がないデベロッパが
来るだろう
通行人に、しつこく付きまといながら
売り込んでいるデベロッパがやって来るだろう
住友が違法行為をすれば
他のデベロッパも真似する傾向があるからな

マンションに資産価値を期待してるなら
八潮は止めた方が良い
市は公共施設の数を減らす
と表明し市民から異論はなかった
増税すれば数は維持されるだろうが
誰も増税に賛同しなかった
だから資産価値を期待しても無駄

>>1796 マンション検討中さん
住友の何が違法なのですか？

砂場（砕石場）の89デシベルは、明らかに規制違反ですね。
元々違反していて、以前は大きな問題となっていなかったが、シティテラス八潮ができて違反が表面化したのだと思います。

関連情報を掲載しておきます。
1. 砂場（砕石場）及びシティテラス八潮がある地区は、「第一種中高層住居専用地域」
https://www.city.yashio.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikaku/chikukei...

2. 埼玉県における、作業場（廃棄物、原材料等を保管するために屋外に設けられた場所）の、「第一種中高層住居専用地域」における騒音規制は、50デシベル
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/documents/02sagyoujou.pdf

3. 騒音規制法に違反している場合、各市町村の担当の課に相談し、指導してもらうことが可能
改善勧告、改善命令、罰則が出せる
https://www.env.go.jp/air/noise/souonkiseih-pamphlet.pdf

4. 八潮市担当課
八潮市 八潮市中央１－２－１ 環境リサイクル課 048-996-2111
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/901-20091207-183.html

5. 警察が騒音に対応してくれる場合もある
http://www.skklab.com/%E8%BF%91%E9%9A%A3%E9%A8%92%E9%9F%B3%E3%81%AB%E3...

大通りの粉塵酷くないですか？
先日の雨で、砂埃だらけです

>>1800 通りがかりさん
これは、砂場うんぬんではなく八潮はもともと田畑や空き地もあり、川もあるので砂はいつものことです。
余談ですが、5年前くらいまでは、ぱぱすから住友のマンションに向かう道は犯罪抑止の為に青い色の外灯でした。
今では、道路も綺麗になり昔から住む人たちは有難く思っています。

第一種高層住居専用区域は
あとから区分を変えたから
砂場側にしてみれば、後だしジャンケンに負けたようなもの。

元々違反していた、というのは
言いがかりに過ぎない

警察を動かしたいなら
1799が通報すればよい

私は、認知してないから
通報しないだけだ。
認知したものは、年300回以上通報してる

>>1802 マンション検討中さん

都合が悪ければ法律違反と言い、
自分のことしか考えない人が
多い世の中だ。

昔からこんな時代でしたか？

>>1803 マンション掲示板さん　

日本語が変ですね。

>>1801 マンコミュファンさん

そうなんですねー、今の道路快適です。
強いて言うなら、花壇が雑草が伸びてきて
メンテされてない予感

>>1798

まず過去スレを全部読んでから質問すべきだ

>>1794 匿名さん
マンションは、建ちますよ！
ブリリア八潮？
トヨタレンタリースの敷地を含めた空き地に！？

砂場の砂の量が激減しているのと、砂場の入り口向かって右側の塀(仕切り)が無くなってますけど、移転してくれるのかな？

>>1808 マンション検討中さん

ならいいがな

シティテラス八潮近くの交差点から薬局までの幹線道路砂埃がひどい苦情を
越谷環境管理事務所へ伝えたら、すぐに担当者から連絡が来て、砂場業者に連絡してもらい
善処するとのこと。さすが越谷環境管理事務所！！やるじゃん
http://www.pref.saitama.lg.jp/b0506/k-haikibutsu/k-dosya.html

いつ砂埃を清掃してくれるんでしょうね！！？

>>1810
するわけないだろ
そんなに砂場が嫌いなら買収すれば？

>>1807 通りがかりさん
いい場所に建ちますね。
楽しみです。

>>1808 マンション検討中さん
先月、砂積み上げすぎて県の指導がまたまた入ったみたいです。今は限界ギリギリまでまた積んでおまけに6時から操業の約束も破って最近、てか今日は5時半から騒音と砂ぼこりを撒き散らしておりました。イタチごっことはこのこと。

よくここ買ったな
砂埃よりもメリットあるって事だな
みんなスゲー

だから砂場の前以外の棟は
高層階のみならず低層階までも
既にほぼ売れてるんじゃん。
現状空室の部屋がもう数える程度しかないのに
それすらもまだ入居していないだけで販売済かもだし。
砂場前の棟もとうとう入居始まってるからね。

と言うことは今週末の第5期31戸が実質最終期と言う事ですかね？

>>1816 マンション検討中さん

それはないですよ。
まだまだたくさん販売中ありますよ。あと一年ぐらいかけてゆっくり売りますよ。

>>1807 通りがかりさん
立地がいいですね。
駅チカが良かったので教えてくださりありがとうございます。
知らなかったら住友で契約してました。

>>1813 検討板ユーザーさん
県の指導があったなんて知りませんでした。すごく詳しく知っているんですね。
もしかして、通報された方ですか？

>>1818 名無しさん
あの立地、首都高が結構うるさいかも。
週末の夜、茨城方面から音の大きな車やバイクが来るので、ご確認を。

>>1820 マンション検討中さん
首都高の音は全く気になりません。気になる人はまずいないでしょう。

>>1820 マンション検討中さん
コンフィール八潮に住むお友達のお宅に聞いたところ音は気にならないと言われました。

羨ましいマンション

首都高は気にならなかったとしても目の前の道路は交通量も多く大きな交差点があるのでトラックやバイク等が止まっている時のエンジン音はもう生活音として受け入れる覚悟が必要ですね。
音だけでなく排気ガスはシティテラスの立地より言うまでもなくなのでバルコニーはすぐに真っ黒になるかと。
洗濯物も目には見えなくとも付着していますよ。
ただ駅近なだけに眩むと盲点があるかもしれません。
洗濯物も一切干さない、窓も開けない、ならいいのかな。

>>1824 通りがかりさん

目の前の通りは、周辺住民以外ほとんど通らない、すなわち一般道路と比べてかなり少ないです。現場をきちんと見てから言ってるの？
ただ将来真ん前の道が三郷方面まで開通したら恐らく事情は変わるけどね。

>>1825
嘘も甚だしいわ（笑）
もう敢えて色々言わないが。


違う物件の無理ポジが今から湧いてるって、
よっぽど住友が売れてて気に食わないやつがいるんだな。
別に住友じゃなくブリリアがいい人はブリリア買えばいいだけの話。
ここでグダグダ言うことじゃない。
ブリリア八潮さんのスレ立てでもしててくださいなー

>>1826 eマンションさん

住友売れてるんだー

住友売れてるんですか。
住友の営業に知人がいて聞いたはなしですが6月上旬の段階で3割だったはずですが・・
かなり苦戦しててやり手営業マンを八潮に集めたってことだったし効果でてるんですかね。

夜に犬の散歩で毎日通ってます。真ん中の棟は結構はいっているように見えるのですが、外側は上の方にだけ電気がついていて他は真っ暗でゴーストマンションっぽくてちょっと怖い雰囲気です。
早く賑わってくれるとご近所としてはうれしいです。

そのうち叩き売りしないかなー

>>1828 マンション検討中さん
デタラメが酷すぎて思わず笑っちゃいました(笑)
６月で売行きが３割？有り得ないでしょ。
仮に残りが３割だとしてもそんなに余ってないです。
第一、道路に面していない南向き２棟は現状ほぼ全て埋まってます。
その時点で約２００戸は居住済。
南向きの道路に面している砂の前でない棟も４階以上は既に埋まっていますし、東向きは２月には中層階以上全て売れてました。
そこから半年経過してるので相当動きはあるだろうし３割しか売れていないだなんてそんな無理矢理なウソ信じる人いないですよ。

>>1829
ゴーストマンションもなにも外側からただ眺めるだけじゃわからない部分もあるぞ。
ここはDINKSが多いから帰宅時間の遅い世帯あるしパッと見は空き部屋に見えても室外機は置いてある。レースカーテンもどこも同じようなのだし。
実際俺が住んでるフロアも全部埋まってはいるのに帰宅時に見上げるといつもほぼ真っ暗だからそういうのもあるってこと

>>1828 マンション検討中さん
でも私6月に東向き棟の8F7F全力で案内されましたよ？笑確か4090万だったかな。
結果的には申し込みは止めましたが、本当に中層以上が2月で売れていると言われたのであれば
たまたまキャンセルが出ただけでしょうか。
住友さんE棟F棟から売っていくとおっしゃってましたし、通りがかりでみるだけでも
今現在かなりの人が入居されているのわかります。
今日の夜にでも東側の写真撮ってアップしましょうか？　上の方が言われているように真っ暗じゃないですか笑

マンション住人よ、必死になりすぎだぞ

住んでもないのに写真撮ってここに載せるとか怖

>>1833 マンション検討中さん
最後の一文の誤字？と、全体的に支離滅裂で具体的に何を仰りたいのかはよくわかりませんが･･･

当方２月にモデルルーム伺った際には東向きの上層階は選択肢すらなかったように記憶してます。
南向き一択だったので特に気にも留めませんでしたけど。
ＥＦ棟から売っていくとは自分の時にも言ってましたが東向きも既に販売済でしたので、Ａ棟以外は実質全棟同時に販売してましたよ。

>>1836: 匿名さん　
住友さん、売りにくい場所から販売を進めるのは有名だと思いますよ。
伝わらなかったようですので再度言お伝えしますが、6月に東向きの7階8階の部屋は間違いなく販売されてましたよ。あなたが購入されたときに販売していなかっただけで、それを完売とされるのはどうかと思います。
まさか済のマーク全てが契約や申し込み済であると思われているわけじゃないですよね。

住友さんは竣工後にゆっくり販売を進められるので現時点で完売していないことがマンションの価値が低いとかではなく、いつもの戦略だとは思っています。
特別人気な物件じゃないかぎり、竣工後半年で完売している住友の物件とかほとんどないですよ。

買ったマンションが売れ行き好調だって思い込みたいんですね、わかります。

なに言ってんだか笑
ここにとって売りにくいのは専ら砂場の真正面だろう。
そこはまだ売らないってずっと言ってた結果、やはり今もほぼ空室。
なのにそこにさえも入居が始まってるってことは他の棟(売れやすい棟)で選べる部屋がかなり限られてきているってことね。
住んでないから知らないのかもしれんが1階は専用庭あるからまだプラス要素あって売れてるけど実際は東側と道路沿い南側の中途半端な2~4階しかほぼねーぞ？
そりゃそれだけじゃさすがに検討中の客にとって魅力ないから数戸は上層階も最後までキープしてて期毎に小出しにしてくんだろうけど。
やたらと知ったように語ってるけどそれぐらい住友物件見てんだったら知ってるわ笑

所詮８４０

>>1833 マンション検討中さん

え。
2980からかけ離れてる…誰だよ
安いって言った奴は

>>1841
2980はリアルにあと2戸くらいしかないと思う
まぁ、間取り狭すぎだけど

>>1833 マンション検討中さん

差し支えなければ教えて下さい！
4090万っていうのは7Fか8Fどちらでしたか？

東向きの棟です、本当にこれが2月完売ですか？
これから検討される方はしっかり見極めて決断を！

>>1843：評判気になるさん
8階です。
ただ4090はうろ覚えなので多少前後してるかもです。

うわあ･･･
本当にこんな事する人がいるんだ、引くわ、怖すぎ。
ってか先に言ってた人は上の方が結構前に売れてて下の方はまだだって言ってんでしょ？
別にそれは合ってるんじゃないの
何かあんたがおかしいよ被害者ぶってて。買わない事にしたって宣言しててこんな事までして何がしたいのか謎。
買わない物件スレにいるのが普通じゃないよね、わざわざ写真まで撮りに来てさ
相当暇なんだ？

>>1844 マンション検討中さん

はいはい
売れてないマンション？らしいですよ
お高い買い物騙されたって買っていいことないから他探そうね！

納得いく買い物した方が結果的にいいですよ！
持ち家派の皆様www


賃貸は引っ越せばいいので気楽ですよ( ・∇・)

>>1845：名無しさん
おっしゃる通り暇です！笑
一階と上層階が売れてると言われてた方には何の反論もありません。
二月に東向きが完売したと言われてたもので、現実をお知らせしただけです。
留守にされてる方がいるとしても私には完売には程遠いと見えます。

>>1846：マンション検討中さん
私もここの皆さんと同じく坪単価200万前後のマンションを探しています。
少し無理をしてシティータワー金町を検討していますが、なかなか決めきれず未練ありでこちらの状況も見させて貰ってます。
ただ、あまりにも営業トークを間に受けた現実離れした書き込みは問題ありだと思っての行動です。住友は苦戦していると発言しましたが、決して売れてないとは言ってません。現に日に日に住人の方が増えているのは近所なので分かっています。

いや、2月の話してた方も東が完売したとか一言も言ってないですよね。
上層階は選択肢がなかったと。
きちんと読んでから書き込んだらどう？
あと金町を今悩んでるってだいぶ今更感が…
初期なら23区内のタワーにしては格段にお値打ち(駅徒歩15分はキツいけど)だったのに今じゃ余り物しかないしその価格とここってもう2千万近く開き出てるけど。

>>1848：通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。二月に東向き上層が完売とおっしゃってたことに対するレスでした。
上層が抜けておりました。
画像をあげた事で現状はある程度把握できるので、これから検討される方の材料になればと思います。
金町ですが、最上階のモデルルームが5000でひと月前に出ておりそこそこの家具も付いてくるとのことでしたので、残り物とは分かってますが検討している感じです。

>>1844 マンション検討中さん
客観的に見ても完売ではなさそうですね
入居者が検討板で頑張るお気持ち察します…

贔屓目に見ても住民さんたちの言う売れ行き好調マンションには見えないね。竣工半年でこれじゃね。1844さんの画像参考になります、何なら他の棟もみてみたい。

>>1850とか>>1851みたいな買う気もなくただディスってるだけの人らは何がしたいの?笑
よほどこの物件が気になるんだね!!!

>>1852 匿名さん

ほんと。
住人としては別に売れてるとか売れてないとか全く気にならない。

今のところ、快適なマンション生活を送れてますので、購入検討されてる方、掲示板に惑わされずに自分の目で確かめて、納得した上でどうぞ。

あまりにも住人が思い込みすぎとか言われているので数えましたよー。
数字だとダイレクトすぎますので全て割合で答えます。

南側砂の前→9割
南側砂の前の隣→4割(4階以下)
南側真ん中2棟→0.5割(4階以下)
東側→3割(5階以下)

が空きでしたね。
話題の東側ですが2~4階の空き率が高いのでごっそり真っ暗なのは当然です。
1階と5階はフロアにつき半分以上は埋まってましたよ。
それより上層はほぼ空き無しです。

計算すると全棟合算の残りはあと3割を切るくらい。
毎週末引越しが行われているのでこの中に何戸契約済が含まれているかはわかりませんが、
それでも嘘だと言いますか？

>>1854：匿名さん
私の最初の発言が起因ですので改めて書きますが、6月上旬に住友の友人から全体の3割販売済みで優秀な営業マンを八潮に集めていると言ったことに対する2月には東側中層以上が完売だったとのことでしたので、それはおかしいんじゃないかと反論いたしました。そもそも知人から聞いた話であり真偽については賛否あるかと思いますがあくまでも聞いた話でしたので書き方がまずかったですね。
部屋数数えて頂いてありがとうございます。
３か月でこのペースならいい感じですね。砂場の前の棟をどう処理するかがキモですね。
内見しましたがエントランスも高級感ありましたし何より毎日通ってますが外からみてもカッコいいですよ。
マンションを比較検討している側からすると、こう言った根拠のある数字をだしていただける方がいると参考になります。

問題は住民の質ですかね？

だから東の6〜8Fはほぼ全部住んでるわけじゃん？
おかしいとか以前に誰も嘘ついてなくない？

>>1857：通りがかりさん
せっかく収束に向かおうとしているのにまたぶり返すんです？
あの画像みて2月に中層以上が完売？
してると思ってくれる人なんていると思います？その発言が起因だといってるじゃないですか。1854さんの書き込みで終わらせようとしてるの分からないとか空気読めなさすぎです。
これ以上話し広げないでよくないです？
誰もレスをこれ以上されなければこれで終わりにしましょう。

上記、2月に中層以上というのは東側の棟のはなしです。
あまりにも反論レスが多いなら、私も嘘つき呼ばわりはいやなので可能な限り現状をお伝えすることにします。
なければこれ以上、入居状況については書き込みしません。

一部のヒステリック連中で盛り上がってるのう！
ほどほどにしなされ。（笑）

このあたり地盤はどうですか？

住民の管理組合はどのような体制で活動されてますか？
４８９邸もあると意見集約が難しそうに見えます。

>>1798

読んだからショックで何も発言出来ないんだろ？
そりゃそうだ、ゆっくり１年掛けて販売するって言ったって
住友が修繕積立金など管理費を払うのは約款で２０１９年３月まで、だ。
その後は購入者が、２０１９年３月まで過去に遡及して払わなければならない。
２９８０万円の部屋は、最後に販売するつもりだろう。
結果的に修繕積立金が上乗せされて、３３００万円ぐらいになっても
全然不思議ではない

ブリリア八潮建築よて見てきました。
あまり大きな土地ではないので、80世帯ぐらいのマンションになるのでしょうね。

大規模マンションではなかったです

2980→3300万まで修繕費絡みで吊り上げるなら
20年近く売れ残らないと計算合わないねww

それから2019年3月迄等の記載はございませんので皆さんご安心を。

>>1865 通りがかりさん
さすが！！

どんな計算をしたら、20年も掛かるわけ？笑
契約者が持ってる約款には、
管理開始から最大1年後までは契約者は管理費を負担しない
となっている
管理開始は、2018年3月だから、
殆んどの人は、
1865がウソを書いて騙そうとしてるのに気付くはず

え、貴方契約者なの？
それなのにここ荒らしてる人間の肩持つんだ（笑）
それともなりすましですか？相当怖いね！

ここって住民さんとやり取りががちょっと激しいですね。
1863　1867さんの書いていることが嘘でならただの荒らしですが・・実際はどうなんでしょう。
砂置き場の前は売れなかったら賃貸に出すなんて話も出てたようですし、こういった不安材料が掲示板で知れるのは助かります。営業の人はすすんで教えてくれるわけじゃないですし。、