シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

マンション販売が好調？
だったら、なぜ駅前に勧誘する関係者が６人もいるの？
相変わらず、声出し勧誘をしているし。
地震対策を考えないんだったら、無理して不動産を持たず賃貸でいいよ。
これから景気は悪化し、賃貸は値下がりするだろう。

賃貸が値下がりするか
買う勇気がないから賃貸でいいと考えてるだけでしょう

>>102 マンション検討中さん
買わない勇気(笑)

構造体や防災関係はどうなのだろう？と思えば、まだ間取りと
全体計画程度しか公開されていないんですね。
間取りはごく一般的な田の字型で、ファミリータイプにしては
リビングが狭いかな？という印象を受けました。
イベント内容から推測すると子育てファミリーが多いと考えて
よろしいのでしょうか。

構造体や防災関係ぐらい
モデルルームに電話すれば知ることができる
それが嫌なら、yahoo不動産などで
マンションＨＰを５０か所くらい閲覧すれば
理解するだろう

眺望を気にした場合、現地の配置図見ると、東向きは緑色の倉庫の会社や12階〜14階のマンション、南向きは8階マンション（東向きのマンションより更に近い）や、残土業者等が有るので、どちらの向きにしても最上階（8階？）じゃないと窮屈そうな感じがするのではと思っているのですが、どうでしょう？

ここより駅近にパークハウスも建つから、それ見てからでも遅くないと思う。
近隣に倉庫、産廃業者、トラック駐車場のいずれか、もしくは全部があるのは、八潮なら標準装備みたいなもんです。
八潮は大手メーカーの賃貸ばかりどんどん増えていて、せっかく綺麗な街並みにできそうなのに、結局フレスポ頼みのゴチャゴチャした街になりそうで勿体ない。

>>107 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそのような業者や建物は、ある程度仕方ないのですね。
パークハウスとは三菱地所のでしょうか？知らなかったので驚きました。良い情報ありがとうございます。差し支えなければ情報源を教えてもらえますか？しかし住友や三菱となると、なんだか八潮の可能性に少し期待しちゃいますね。

>>108 評判気になるさん

もう現地に建築確認と配棟の標示看板が立ってますよ。もちろん隣は古い倉庫です…
規模は大きくないようなので、完成は早いかも知れませんね。

>>109 匿名さん

そうでしたか。
お答え頂いてありがとうございます。

八潮もさかえてきたね

この物件はディスポーザーは付くのでしょうか？
ネットに情報が開示されていなかったので気になっています。

>>112 マンション検討中さん

無かったと思います。
その辺はあまり興味がなく流し聞きだったのですが、維持管理や使う側のモラル等を考慮して〜みたいな話をしていたと思います。

そうなんですね？
親切にありがとうございます

便利だからかなり有力候補

悩むー。
立地、価格、ブランド力、将来性、悩んでるうちにもうすぐ申し込みが始まってしまう。

9ヶ月前に何かあったんですか？

113さん
ディスポーザーを使う側のモラルとは？
使い方を間違えると故障につながるので、無用なトラブルを防止する為にも
はじめから設置しないという意味でしょうか。
かなりの大規模ですしメンテナンスコストも分配されてデメリットばかりでも
ないように思うので残念です。

ディスポーザーに捨てちゃいけないものを捨てて詰まらせる人がいそう…。どこのエリアでも少なからずいますけど。

なので、この規模でディスポーザーないのはビックリですけど、後々その方が良い気がします。デベ的にも価格優先のエリアですし仕方ないと思います。

単なるコストカットでしよ。
ディスポーザーもないのに高いよね。

ディスポーザーってそんなに良いんですか？

かなり、人気あるね

クッキングスタジオとか余計な共用施設が要らないですねー。

よさげだね、

この物件検討してる方は、他にどの辺を候補に見てるのかな。

三郷ですかねえ

駅周辺で比べると三郷中央や吉川は、八潮のような残土業者等も少なく街並みもキレイで暮らしやすそうなイメージですね。

イベントをたくさん企画されているので、
このお盆などは見学に行かれる方が多いのではないでしょうか。
駅が少し距離はありますが、外観もおしゃれなのが良いなと思いました。
間取りはもちろん一番重視しているところですが、利便性のある立地と
外観デザインも大事だと思っているので、いろいろ希望条件があっているので注目しています。

間取りを重視すると、周辺と比べて高くないですか？チラシに載ってた（おそらく最低価格の）部屋は60㎡切ってたような。

>>131さん
本当ですね!!凄いかっこいい。。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/public.html

いよいよ申し込み開始ですね。
現段階だとどの棟が人気なのでしょう？
やっぱりBなのかな。

B棟って南向きでスカイツリーが見える棟ですか？

そうです。
ただ、A、B棟で気になるのは目の前の倉庫やら残土業者ですね。
検討されてるんですか？

>>137 マンション検討中さん
はい。B棟で検討しています。

そうですか。
自分もB棟が第1候補です。それか東向きの棟も良いなと思ってますが。楽しみですね。

本気で検討するならいろんな時間に言ってみたほうが良いよ
B・C棟に影響が出る砂山業者はかなり朝早くから稼働してるし音もうるさいよ
散水車が出るくらいに辺りは砂が出るから絶対に現地で【いろんな時間で】確認した方がいい

本気で検討するならいろんな法律を遵守してるか調べたほうが良い
建造物侵入を繰り返す　とか
住居侵入　とか　
騒音防止法　とか
道路交通法　とか
住友不動産は法律を守る企業か？

>>141 匿名さん

確かに凄い企業ですね。100年以上前からあって、今は売上・アフターフォーロー共に日本トップ5なんですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E...

このあたりはレジャー施設や大きな公園が豊富なので出来れば車があったほうが良いかなと思います。
駐車場台数はある程度あるようですが、抽選になってしまう場合もあるのでしょうか
都心までは案外近いなという印象です。朝の混雑はやはり結構混雑しているのか
気になる所です。

全戸分は無いようなので、場合によっては抽選になるかもですね。
朝はどうでしょう、電車で言えば八潮始発があったような。
本命で検討していますが、到底使用するとは思えない共用施設や不必要なサービス等のせいで躊躇しています。それが価格や管理費に上乗せされると思うとちょっとバカバカしい。

＞＞143匿名さん

第一期であれば駐車場一台は付けてくれるらしいですよー。
営業さんが言ってたので間違いないと思います。

>>142 匿名さん

大手だから、信用できるとは限らない。

総務部に苦情を言っても改善しないからな。

>>146 周辺住民さん

そうなんですね!?
大変ですねー。
まぁ、でも中小よりはいいですよね？

三菱、住友、三井の財閥系はやっぱり安心しますよね。

財閥系で、杭偽装があったから
相当な低姿勢で接しない限り信用できない

マナーも守れないなら
信用できないな

自分が信用の材料として見てるのは低姿勢かどうかではなくて、やっちゃった後それ故の崖っぷち感です。ここでふんどし締め直して気合い入れ直す事が出来ないようじゃ、もう未来は無いですよね。そんな腑抜け企業じゃないと信じたい。

話題が会社の話になっているので元に戻しますね。

不動産の購入のイロハについては、八潮の物件関係ないので♪何故そんな方がこのスレを見ているのか分からないですが、それだけ注目されてるって事ですね。(笑)
良い面と悪い面が共に見えるのは良い事ですね。

物件近くに、パステルのお店がオープンしましたね♪
今から2年でどれだけ街が栄えるか今から楽しみです。

私はこの物件を検討していますが、会社もかなりの材料にしています。今後ライフプランの選択の幅を広げる意味でも、ブランドの相場価値は無視出来ないと思うので。
周辺がこれからどう栄えていくのか楽しみですね。

この八潮の開発には目を見張るものがありますね、買いなマンションですね。

このマンションてどの辺の層が狙ってるのかな。平米と値段考えたら、ある程度余裕ある世帯だよね。

>>156 評判気になるさん
そうですね。
でも、今の金利を考えると平均年収くらいの方がボリューム層じゃないですか？

確かに、金利を考慮すればそうかもしれないですね。
返信ありがとうございます。

初めて不動産を買う予定です。インテリアオプション券やその他オプションで何を付けるか悩み中。
モデルルーム細かく写真撮ってくれば良かった。

今度のＴＸダイヤ改正で朝の八潮始発なくなるって話だしな、通勤はツラくなるな。

>>160 マンション検討中さん

ダイヤ改正は本数増加であって、既存始発の見直しではない。不確かな情報には気を付けて。

ウチは大手ですから、としか言えない営業マンに失望しました。住友が大手なのは言われなくても知っています。そんな事を売りにするよりも、マンション個体の売りを話して欲しかったです。
駅近ではありませんし、このマンションのメリットは何なのでしょう？と考えると住友ブランドくらいしかないのかな。三郷中央と比べると部屋の設備も落ちますしね。

大手が大手を売りにしなかったらマンションなんてどこも同じだよ。

今は金利低くて買いやすいかも知れないけど、実際にこの物件のローン組むのは再来年だし少しだけ不安。

要は大手としか言えないって事は売りがそこしかないってことでしょ？肝心なマンションはどうなの？って。

結局、大手って言うのはそれだけで「価値」だよね。たとえ建物自体が他と変わらないとしても、市場が「大手だから」と材料にすれば既に価値が付いてる。財閥系は体力あるし、やっぱり強いよ。

住友ブランドってそんなにいい？
個人的にデベはどこでもいいわ
それより設計と施工が長谷工なのが気になる
マンション購入を検討した事がある人が見たら一目で長谷工って分かるデザインじゃん
だからそこが引っ掛かってる・・・

あと徒歩8分
八潮を検討する人って大体『秋葉原まで17分』に惹かれて検討するわけじゃん？
つまり通勤時間の短縮に重点を置いてる人が多いわけで
そうなるとＳＵＭＯの物件検索で『駅徒歩７分』にチェック入れられるとここは除外されちゃうから
中古で売るとき苦戦するかな～とか思う
現に駅前のマインループは低スペックなのに中古が出たら即売れるよね～
悩む・・・

なかなか人気でそうですね。

>>168 匿名さん

何故ここにいるのでしょう？
暇なのかな⁉ならしょうがないですが。。

>>170 比較検討中さん
いいんじゃないですか?
居場所がないからここにいる。そんな方にとっては、ここは大切な場所です。

暖かく寛大な心で見守ってあげましょう。

>>170
一応自分も検討中の人なんだけど・・・
ちな今は八潮の賃貸住んでる
八潮は結構気に入ってるし
そろそろ買おうかな〜
でもいまいちドンピシャな物件出て来ないな〜

て感じでもうかれこれ2年な八潮市民でっす
(´；ω；｀)

>>172
そうなのですね!?
では、お互いに情報を連携し合いましょう。
あなたにとって良い家が見つかると良いね

さぁ、契約開始。

はやくしないとなくなりそうですね。

八潮駅周辺にパークハウスが建つそうですが、場所はどの辺りになります？現地を散策しても見つかりませんでした。当物件と場所の比較をしたいので、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？

>>177 検討中さん

パパスっていうドラッグストアの裏、と言うか隣になるんですかね。
なので駅との距離は近くなりますね。

>>178
ありがとうございます。ということは、当物件とは2〜3分くらいの違いですね。当物件よりも確実に高いでしょうし、悩みますね。

八潮にも分譲マンションの波がやって来ましたね。しかも、大手ばかりなので価格帯は徐々に上がっていきそう。

ぶっちゃけ資産価値は下がらないのでしょうか?

他のベットタウンに比べると落ちづらいと思いますよ。
埼玉県・八潮市・UR都市機構がそれぞれ区画整備事業動かしていますし、つくばエクスプレスも東京延伸計画があるのでポジティブ要素が多いのが特徴です。

売れ行きが気になりますー。

今は70戸位売れてるそうですよー

まずまず順調って所なんですかね？
そう言うのって聞いたら教えてくれるんですか？

そうですね。
聞けば教えてもらえますよ。

そうですか。
ありがとうございます！

価格が 高い

そうですか？
まぁ単純に間取りで見たら近くのアーバンパレスやファインプラスとかと比べると価格は高いですけどね。
後は買い手側が何を求めるかって所ですよね。

この値段で高いと言ってる方は分譲には縁がない。ちゃんと都内と埼玉の同一圏内の物件見なさい。
そして、もっと田舎で探しなさい。

それでも高いと言うなら価値観は人それぞれだから、その意見も有りと考える。

まぁ、そうでしょうね。笑
ここは八潮のスレなんで、他がどうではなく八潮の物件として、どんなメリット・デメリットがあるかを検討しましょう。

デメリットも知る必要があるので有用な情報だと思いますよ。

八潮で正解でしたね

もう3次終わってるんですか！？
すごいなー
2期で価格上げてくるかもしれないですね。

物件とは関係無いし住友の社員でもないと思うけど、受付の人で接客が下手というか、不慣れな感じの人が多い気がする。

>>196 匿名さん

それは、どこでもありますし当たった担当の運じゃないですか？
でも、改善いただけるに越したこと無いですね。

どれくらい売れてるんですかね。
販売状況が気になるなぁ。

気になりますよね。
どの棟のどこが空いてるとか具体的に知れたらいいですけど、ギャラリーでそこまで教えてくれるんですかね？

>>199 匿名さん

先週行ったときは教えていただけましたよ。
買える部屋がどれかは明示的にする必要があるので、基本的に販売状況は教えてくれると思いますよ。