オーベルグランディオ品川勝島 パート6

>>180
そんなことが気になるなら戸建にすれば

>>182
えぇ〜マンソンにするぅ〜

>>181
そんなに気になるから勝島にしたw

勝島が気になる～

飛行機決定ですか？ではないですよね？二重サッシで良かった。うるさいだろうけどまだましか。後付けは見た目がねー 羽田から何か補助金とか出ないですよね？

羽田空港は国かw

オーベルにしてよかったよ。二重サッシは毎日の事に効いてくるからね。

知らない土地を買う前に調べたところ、
勝島で由来は、勝手に競馬場からきていると勘違いしていましたが、日中戦争に勝つようにから命名されようです。　競馬ではなく若干安心しました。　埋め立ても思った以上に古いんですね。
あと、昔の東京五輪の前に、ここの真向かいの倉庫の爆発火災で、１９名の消防士の方がお亡くなりなる悲しいことできごとがあったようです。

>>189
ブランズの前に慰霊塔がありますね。

玄関が狭いな

>>186
ここまで下がり天井でサッシ高低いのも珍しいしフラットでもないから最初から二重にしておかないと後できつかったのかもですね。
せめてハイサッシならよかったんですが。

>>192
その分安いからいいんですよ。

>>189
調べた..
Wikipediaそのままですね

はやくオーベルに住みたい❤️

東エントランスの目の前に見えますよ、慰霊塔。
これがあるからおそらく、目の前の倉庫はしばらくこのままでしょうね・・・
下手に高層マンションを建てられても困りますので、少し安心かも。

これがある敷地でマンションを建てたがる業者もいないでしょうから。

南向き側は？

>>199
警察がポリスタワーとかにならない限り
しばらくは現状維持だろうね

なるほど…ありがとうございます
南向き側が一番変化が今のところはなさそうということなので
良い条件であるということになってくるのかな。

お値段的には…ですが（汗）

全体的にハイスペックにしすぎていないので
それでも頑張って抑えてある方ではあるのだろうなと伺えます。

鈴ヶ森刑場跡近隣について皆さんどう思われますか？

>>202
大森に近くて便利くらいな印象だね。
東京なんて、何度も大火にあったり、震災や戦災にあっている。
そういう場所を避けるなら郊外か勝島みたいな戦後に人が住むようになった場所だね。

>>202
ご自身がどう思うかでは？
他人の意見は必要でしょうか？

>>202
203さんがおっしゃる通り。

ちなみにですが。
江戸時代から明治にかけて、東京で三大「スラム街」があったそうですがどの場所も今では、高級タワーマンションやオフィスが立ち並ぶ地域に変わっています。

そんな事気にしていたら、どこも住めないわ(笑)

気にしないのは地方から出てきたあなただけ。
東京で生まれ育った（親世代からね）大多数の人は気にするよ。

安いので見に行ってはみたものの親は大反対だったね。
東京生まれが気にするネックが一つ二つではない。

>>207
親から援助を受けているなら親の反対に従うべきだろうね。
うちは自分の意思で判断して問題ないと思ったけど。

ポリスタワーにはならないけど、第六機動隊の老朽化に伴い近い将来、羽田空港の近くに移転する可能性はありますね。元々人がいない倉庫街があれだけマンション建設されれば、今まで通りの訓練は出来ないでしょう。スカイツリーの近くの機動隊のように跡地に大規模のマンションができなければいいのですが。

親の大反対てw
あなたの意志はないんかい。餓鬼じゃあるまいし。

>>207
私は東京生まれですが、気にしませんよ。そもそも世界中の至る所で過去にさまざなことが起きているわけで、気にしていたらどこにも住めません。貴方の親が満足される聖域を是非教えていただきたい。
それと、親が反対ならやめなさい。

>>207
その東京生まれの貴方は何故埋め立て地を検討に入れているんだ(笑)親と共に二世帯住宅を勧めるよ。注文住宅うらやまー

>>207

後学のため、他のものも教えて下さい。

結論
207が涙目

この地区は高さ制限があるので20階位のマンション建設が限界です

この辺は高さ制限ないと聞いたのですが、間違えですかね？高層マンションは建ってほしくないですね。

>>216
航空法で高さ制限は92m。
航路になるから。
既出だよ。

オーベルの1.5倍の高さまでOK
ポリスタワーができたら
みんなで涙目

傷なめあいましょう。

ポリスタワー？

あと何戸？

他のマンションの書き込みに、勝島は立地がありえなかった…と書かれてます。

>>222
だから？
それでどうした？
具体的に分かりやすく言ってよ。

ドブ川、トラック、倉庫、＊＊、高速騒音、排ガス、

>>224
一つ余計だな。
君のことが入っている。

第2期で約110戸出すことになったみたいですね。

>>226
もう二期受付始まりました？

>>227
10月10日から事前登録開始するみたいです。登録締切は10月17日のようです。

110戸ってどこ情報？価格表持ってるけどそんなに出てないよ？

>>229
営業さんに聞きましたよ。価格表で金額が記載されていない部分も出すようです。

110戸とはなかなか強気ですねぇ

早く完売する事を祈ります

こりゃ年明けに３期で完売だな。

パンダ部屋が無くなってきたら厳しくなってくるんじゃないですかね？うかうかしていたら本当に買えないな。。

>>233
縦列ごとに売ってるから、その列ごとにパンダ部屋ができる。
横に上層階だけ残ったり、中途半端な4LDKだけ残ったりすると厳しい。
ここは大丈夫。

２期で売れれば３期は値上がりするんでしょうね。

4LDKは今回で販売終了みたいです。どの部屋も抽選になりますね　常に予約がいっぱいらしく営業さんも忙しそうで、決め切れずに悩んでいたら2時間で強制終了されました

はい。次。
はい。次。
の世界なんでしょうね。

なんじゃ
この人気

抽選いやだなぁ。要望書提出していても申込のタイミングでぶつかったりするんですもんね。何タイプが人気なんでしょうかね。

私の中の比較では後順位の物件でしたが、こうも人気が高いと考えがぶれてきてしまいます笑。人気が高ければ大きな失敗もなさそうですし、規模が大きく住人が多いのは心強いですね。

賛否両論ある立地だけど、都心に近くて混雑なしがこの値段はここだけ。
神奈川にすれば東京にしておけばと後悔しても、東京にして神奈川にしておけばと言う後悔はない。
優柔不断だとチャンスを失うかな。

もう既に半分しかパイはありません。
大田区、値下げしないデベの物件ありますが、営業が必死です。

>>240
人気が高いのは予算上ターゲットになる人が多いだけです。

>>243
ターゲットを多くして、売れている物件を人気物件という。

>>243
それ以外の人気ってなに？爆笑

第1期で抽選を落選された方は第2期で優先されたりしないものなのですか？
落選された方は他の部屋を購入された方おりますか？

抽選と聞いて、なんだかがっくりしてます。

まああれだ。
申し込みなきゃ当たらない

>>246
抽選外れても、キャンセルが出れば先着順になるので、営業さんから情報もらうようにした方がよいですよ。一期の直後にMR行ったら、いくつか部屋出ていましたよ。お好みの部屋が出るかはわかりませんが。。

>>248
その先着順は落選者優先ですよね。
出た直後に押さえてもらえるとか。

>>249
先に言っておけば、落選者優先というのもあるかもしれませんが、私は1期に間に合わなかったクチですが、普通に先着順の部屋を紹介していただきました。
1期2次の前でしたから、募集時期じゃなくても決まった人はいたんじゃないですかね。

今回で７割近く売れたら選べるとこ随分無くなるな4.5千万以下で新築買えるなら今しか無い。迷うならあきらめろ。

迷う人はいつまでも迷うよ。
スパッと決めよう。
優柔不断は情けないぞ!!

もうすでに倍率ついていますか？要望書ベースでしょうけど。

城南島公園に行けば飛行機の騒音を楽しめますよ。イメージトレーニングってところですかね。

110も出して2期で売れますかね？上層、中層は残りそうな気がしますけど。

http://www.flightradar24.com
いかに飛行機が多い空港が近いってこどがわかりますね。
長所でもあり短所でもある。
（完璧はレーダーではないので楽しむ程度に）

>>255
要望書が入っているから出すんだよ。
何人かはキャンセルするだろうけど。

>>254
これからは城南島公園まで行かなくても、バルコニーから飛行機が見える。楽しみ。

飛行機飛行機騒がしいな。埼玉の郊外からみると、
大井町も品川も似たようなもんだ。

>>259
埼玉は暴走族が騒がしい。
東京では絶滅したよ。
たまに埼玉から入り込むけど。

城南島くらいの高さで飛行するのでしょうか？だとしたら爆音ですよ。

>>261
勝島より城南島の方がぜんぜん空港に近いじゃん。

城南島、京浜島、平和島、昭和島、勝島・・
羽田諸島だな。。

朝ラッシュ時のりんかい線やモノレール浜松町方面の混雑がないことは分かりましが、京急の品川方面はどうなんでしょうか？

>>264
混んでるので使わない方が良いです。いずれ品川駅の乗り入れが便利になるようですが、私は避けてます。

京急下りは？

>>265
ありがとうございます。バスの方が良さそうですね。

オーベルの新着情報が更新されないな

>>268
そのうち第２期１１０戸販売御礼って更新されるよ。

第１期は７月に抽選だったから実質４ヶ月で２３０＋１１０計３４０戸が売れるなんて凄いね

デベが本当に１１０戸挑戦してくるのか楽しみだわ

戸越20年物件と迷い中です。戸越銀座商店街もあり大崎五反田徒歩圏内。
迷っています。

>>271
築２０年ですか。
そりゃすごい。
新築と築２０年、下町風商店街のある街と倉庫街。
究極の比較ですね。

>>272
マンションの寿命を考えると何だかなーという感じですね。

。中古は築15年が目安って今日のスーモに書いてありました。これを境に宅配ボックスや床暖房などの設備が変わると。部屋をフルリフォームしても、共用設備や配管はどうにもなりませんね。さらに中古は仲介手数料が高くリフォーム代が高い。そして、住民の高齢化。自分も中古を検討していましたが、新築に変更したところ、勝島しか検討できる場所がなくなりました。

>>271

わたくし築36年の北品川75平米 4700万円物件と比較検討中です！
とても迷っています！

>>275
耐震性が気になりますな

>>264
立会川、鮫洲からは言うほど混んでないです。

京急の朝に混んでいるのは、当地区からは外れますが、京急川崎～京急蒲田間（六郷土手・仲六郷）の普通列車が顕著です。
その後、京急蒲田で快特や平和島で特急に分散するので、その快特や特急はそこそこ混みますが、
それでも朝の京浜東北の川崎～品川と比べたら全然楽です。

>>266
くだりは、平和島で上りホームから下り普通電車を見たとき、空いてていいなと思った覚えがあります。
京急蒲田からの快特はそれなりに混みます。

>>277
素晴らしいご回答ですね。
オーベル賞を差し上げます。
ノーベル平和賞ならぬオーベル平和島賞です。

>>277さん
貴重な情報ありがとうございます。京急を使う予定なので、参考にさせていただきます。

>>278
なにくれるん？

>>280
チョコレートのメダル。
副賞はスウェーデンにちなんでイケアの家具。
受賞式と夕食会はカフェラウンジで。