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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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39351
匿名さん
いや、勝ちも負けもないけど?
てかネガじゃなくね、この話題。
晴海の新築がハルミフラッグに引っ張られて暴落しているって、事実だろ。
必死か。笑笑
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39352
匿名さん
パークタワー晴海のいい所は、月島駅まで何とか歩ける所。
来年度は、有楽町線一丁目駅と銀座駅(銀座線 日比谷線 丸ノ内線)が乗り換え可能となります。
ただ、現状での永住は難しい。膝を悪くしたら住み替えを考えないといけない。
BRTで晴海4丁目に行けるのは良いが、新橋は港区なので、行政サービスが受けられない。
今は生活価値が低いので、将来どこまで住みやすくなるかですね。
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39353
匿名さん
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39354
マンション検討中さん
これのことか。
別に価格破壊でも何でもなく、ここの北・西と同じレベルでがっかりしました。むしろ、ここの西とか30Fでも坪300切ってて、このベイサイドタワーの価格より安かったからね。
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39355
マンション検討中さん
>>39354 マンション検討中さん
しかも、これね。
目の前が警察署で全く眺望なし。
坪307万なら普通に妥当ですな。
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39356
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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39357
匿名さん
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39358
検討板ユーザーさん
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39359
検討板ユーザーさん
ベイサイドタワー晴海は、駅までは徒歩10分なので、パークタワー晴海よりも立地は良いと言えます。ただし、共用設備は全く無く、築4年の中古ですので、パークタワー晴海と同じぐらいか、もしくは少し高いぐらいの価格帯が妥当と言えます。
そのような意味では、話題になっている部屋、南東の目の前が警察署の建物で塞がれていて眺望が期待できない部屋については、坪307万円は適正ですね。パークタワー晴海の北・西の中住戸より少し高いぐらいのレベルです。
もっとも、警察署を超えるとかなり価格が変わってくるのでしょうけどね。
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39360
マンション検討中さん
>>39357 匿名さん
ネガがめっちゃ騒いでるので、期待してたんですが、がっかりです。
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39361
検討板ユーザーさん
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39362
匿名さん
値下げしないスミフが大幅値下げしたって事は値下げドミノは不可避。
ここはただでさえ割高なんだから相当やばいね。
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39363
通りがかりさん
>>39359 検討板ユーザーさん
ぜんぜん、暴落してなかったですね笑
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39364
通りがかりさん
>>39362 匿名さん
値下げでは無く、未発表だった部屋の価格を発表したというだけでしょ。
30階の同タイプに比べたら確かに高いけど、「値下げ」はしてないね。むしろ30階の同タイプの価格が異常だったというだけ。
しかしどっちにしろ、価格レベルは全く暴落というレベルではなく、相場通りでした。
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39365
匿名さん
パトロール契約者が適正価格ってことにしようとしてて笑える。
破格で大騒ぎのベイサイドスレにいって、この価格は適正ですって書き込んできなよ。
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39367
匿名さん
>>39365 匿名さん
逆に破格だと思う理由を聞きたい。
適正だという理由は、このスレで述べられている。
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39369
匿名さん
[No.39366から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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39370
匿名さん
購入者ですが値崩れが恐ろしいです。
ガクガクブルブル…
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39371
口コミ知りたいさん
>>39370 匿名さん
どの辺の部屋買った方?
一応、相手してやるけど。
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39372
匿名さん
黒歴史とか三井で7期とか行ってる人は、戸数のボリューム無視してるアホ。
1,000戸超の物件なんて滅多にないんだから、そのレベルの物件と比べるべき。北仲は分かりやすく安かったから別格、数年に一度レベルのお買い得物件。流石にここはそうとは言えない。武蔵小山は戸数半分で、ペースはここと変わらない。
買った人は損な買い物ではないと思うからネガ気にせずに入居楽しみにしてればいいと思うよ。
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39373
検討板ユーザーさん
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39374
匿名
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39375
匿名さん
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39376
匿名さん
ベイサイドタワー、本当に安くなってるんだったら、検討しようと思ってたんだけどな。
もともと高すぎたのが、相場通りになっただけ。
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39380
匿名さん
[No.39377から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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39381
マンション検討中さん
>>39376 匿名さん
まったくもってその通り、、、笑
興奮して暴落だ価格破壊だとか言ってる人たちがいたけど、何だったんだろう笑
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39382
マンション検討中さん
>>39372 匿名さん
パークコート浜離宮も竣工前完売だな。ここより価格も高いしさ
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39383
マンション検討中さん
>>39376 匿名さん
いやぁ、いよいよジリジリ来ましたね。調整局面入りですか
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39384
匿名さん
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39385
a
>>39382 マンション検討中さん
日本語理解してる?浜離宮は440戸ぐらい。440戸と1000戸、進捗ペース同じとすればどちらが早く売れるかぐらいわかる?
浜離宮は11ヶ月完売なので40戸/月ペース。ここは今900戸ぐらい売れてるの?だとすると販売から22ヶ月なので40.9戸/月ペース。
これで浜離宮の方が好調と言えるなら言ってみろ。
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39386
マンション検討中さん
>>39380 匿名さん
ちょっとでもマイナスな事が書かれないか、監視してるんですか?え、購入者?ここ検討板なんだけど。この市況で検討者が慎重になるのは当たり前
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39387
a
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39388
マンション検討中さん
>>39385 aさん
浜離宮のほうが販売価格が高いということを棚にあげていますね。販売価格が高いにも関わらず、竣工前完売。すばらしい。浜離のほうが好調ですね。
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39389
通りがかりさん
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39390
匿名さん
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39391
匿名さん
>>39389 通りがかりさん
それはここだけでなく、現在販売中の、ほとんどの新築マンションに共通して言えることです。
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39392
通りがかりさん
>>39391 匿名さん
そりゃそうさ。人気マンションなんて、なかなか買えないからね。金額が高いか、抽選に勝つか、目利きがいいか、のどれかが必要。
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39393
a
>>39388 マンション検討中さん
ダメだこいつ。下で他の方が指摘しておられる地価の話もそうだし、販売ペースと竣工完売の意味を全くわかってない。じゃあ竣工売りで1ヶ月で完売した50戸のマンションと、青田で5ヶ月で竣工前完売した50戸のマンション、後者の方が好調なの?アホちゃう。
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39394
通りがかりさん
>>39393 aさん
そんな素晴らしいマンションなら、きっと今も大抽選会なのですよね?
で、売り切れたのでしょうか?
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39395
マンション検討中さん
>>39393 aさん
もう市場の評価はでたのでは?残念ながら、すべてが自分の思う通りには動かないよ。それが、不動産。
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39396
マンション検討中さん
別に自分がいいと思ったのなら、それでいいじゃん。どうしても自分の思い通りにしたいなら、残り100戸?を自分で買えばいい。そうしたら、人気マンション。でも無理だよね?そういうことなんです、マンションって。みんなの力が必要なんです。まさに、市場の評価頼み。
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39397
検討板ユーザーさん
>>39388 マンション検討中さん
結局あなたは買ってないんでしょ?浜離宮も北仲も。もちろんここも。
どうせフラッグの価格が出たら、そっちで4年間ネガになるんでしょ。www
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39398
a
んーいや別に本件をめっちゃ好調とか、素晴らしい物件と言いたい訳じゃないんだけどね。
普通に程よいペースで売れてるのに黒歴史とか前代未聞とかネガが湧いてるのが気になっただけ。知識の少ない検討者に事実を見て判断もらいたかった。ま、良識のある人に読んでもらえればいいや。以上。
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39399
匿名さん
ここの市場評価は、竣工までに900戸あまりを販売した。
それ以上でもそれ以外でもありません。
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39400
マンション検討中さん
ってか、ここは買ったマンションを肯定する板じゃなくて、買う前に検討する掲示板ね。
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39401
マンション検討中さん
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39402
匿名さん
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39403
匿名さん
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39404
マンション検討中さん
買ったのに未だに掲示板に残ってパトロールするのは、何故なのですか?不安なんですか?それって、逆効果じゃないですか?
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39405
マンション検討中さん
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39406
匿名さん
>>39404 マンション検討中さん
前向きな検討でなく、ただこのマンションを誹謗することに暗い情熱を燃やす人たちが居なければ、住民も頻繁に書き込むことはないでしょう。
最初に書き込むのは、常にネガからです。
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39407
マンション検討中さん
人の数だけ価値観があるから、全員が絶賛とはならないでしょう。それなのに、自分とは異なる意見をネガといい、パトロールで封じ、自分とは同じ意見に強制しようとするのはどうなんでしょうか。
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39408
名無しさん
まあまあ。
パトロールでもネガでも、ちゃんとした意見ならいいんじゃないの?
今日も、ベイサイドタワーで価格破壊!とか適当なこと言ってる人がいて、そんなのはウソだったと冷静な意見を言う人がいて。
検討者としては、情報を取捨選択して自分の判断に生かすだけ。
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39409
マンション検討中さん
>>39406 匿名さん
つまり、不安なんですね。ですが、契約したなら、住民板へどうぞ
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39410
マンション検討中さん
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39411
匿名さん
>>39407 マンション検討中さん
それ、ネガさんにそっくりそのまま会いたいわw
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39412
匿名さん
>>39407 マンション検討中さん
失礼、言いたいわ、の間違いです!
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39413
匿名さん
疑いを持ったまま買っちゃったからでしょね
でもそれは自己責任ですよね
検討者をダシにするのはいかがなものか
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39414
通りがかりさん
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39415
名無しさん
>>39410 マンション検討中さん
?
それがどうかした?
そもそも匿名掲示板で誰が書いてるかなんて分からないんだから、読み手が判断すればいいでしょ。
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39416
通りがかりさん
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39417
匿名さん
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39418
マンコミュファンさん
ネガさんたち、もう言うことなくて「購入者は住民板に!」ぐらいしか言うことなくなっちゃった笑
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39419
eマンションさん
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39420
匿名さん
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39421
eマンションさん
購入者が検討板までわざわざやってきて勧誘ですか?なんか、すごいですね
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39422
匿名さん
契約者のことを言う前に、前向きな検討をしない者はここから出ていってほしいね。それがこの掲示板のルールなので。
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39423
匿名さん
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39424
eマンションさん
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39425
マンション検討中さん
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39426
名無しさん
自分は購入者じゃないのですが、なぜか決めつけられてしまって、、、まぁ、ネガの人たち、間違いを指摘されたから購入者がパトロールしてるってことにして逃げるしかないんでしょうけど。
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39427
匿名さん
>39442
契約者どんなけ蔓延ってんの?w
そんなおれも契約者だが
冷静に考えてこれは異常、
必死さと息切れ感が露呈するので早く住民版に避難しましょー!
でも値崩れが気になってしょうがないです正直…
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39428
匿名さん
ネガさんどんだけ暇なんですか
値引きしてもらえた方ご一報ください
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39429
eマンションさん
ネガがベイサイドタワーの価格で暴落だ価格破壊だとお祭り騒ぎして、実はそうでもないと指摘されたから「購入者がー!」しか言えなくなった。
滑稽ですな。
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39430
eマンションさん
で、検討者としては、このマンションを買ってもいいのかどうかが気になるのですが。
ちなみに別に儲けようとは思ってなくて、フルローンで残債割れにならなきゃOKと思ってます。
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39431
匿名さん
>>39430 eマンションさん
購入時のイニシャルと売却時の手数料含めると
無理です。
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39432
eマンションさん
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39433
匿名さん
何言ってんですかー
ここにはもはやネガは居ないですよー
契約者しかいないですー
契約者が問題提起して
それを別の契約者が正当化して
お互いの気持ちを保っているんですー
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39434
匿名さん
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39435
匿名さん
>>39432 eマンションさん
人に聞いてばかりいないで、少しは自分で考えよう
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39436
eマンションさん
>>39435 匿名さん
「無理」と断言されていたので、それなりの根拠があると思ったので教えてほしいなと思いまして。
私が計算したところ、即転売はさすがにマイナス収支になりますが、数年住めば残債割れは無いと思ってます。
西や北の割安部屋なら即転売でも利益が出たと思うのですが、出遅れました。
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39437
マンション検討中さん
契約者が、指摘されたにも関わらず、それでも住民板から出ていかないのは、いかがないものでしょう
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39438
匿名さん
そういう方が将来のお隣さん候補ってことを認識して検討すればいいってだけのこと。
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39439
eマンションさん
注意されたのに、検討板から出ていかないって、どうなの
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39440
匿名さん
マンションは最後の5%を売り切るのが難しいんですよ。
月ベースでの成約戸数は、今はあまり意味がありません。完売後じゃないと。
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39441
匿名さん
1期で完売した南向き2LDKが新築分譲価格より14百万円高で売りに出されている。
同じ間取りの階数違いを見送った身としては、買っとけばよかったかな?と後悔に近い感情が、、。
まああの価格で売れたらの話だが。
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39443
匿名さん
[No.39442と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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39444
匿名さん
>39941
中古物件は広告でさらされた時点で売れ残り。待ちの人がいれば表に出される前に仲介業者から打診されている。
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39445
匿名さん
>>39444 匿名さん
全くそんなことはありません。
むしろ、そんなやり方を許容するのは、どうぞ囲い込んで下さいと言っているようなもの。実態を分かってないねぇ。
売却活動したことありますか?
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39446
マンション検討中さん
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39447
匿名さん
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39448
匿名さん
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39449
匿名さん
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39450
匿名さん
>>39449 匿名さん
KTTでも高層階が坪330ぐらいで出てた。
それでも分譲時よりはまだ高いけど、随分小慣れてきた印象。
ベイサイドの調整もそうだけど、
何かが動き出してる気はするね。
いずれにしても選手村、晴海の売れ残り、有明クロス、有明売れ残り、豊洲ブランズと目白押しだし、当然中古も影響受けるだろうし、
検討者にとっては良い具合になってきてるね。
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