パークタワー晴海　その3

つまり、湾岸地下鉄は相当先すぎて価格に織り込まないってことだよね。

>>39500 匿名さん

2ldkは坪340だから安くないんだよね

>>39500 匿名さん

ここと同水準までは下げてませんよ。ここの西や北といった眺望リスクがある向きの低層は、坪278とかからありましたから。

ベイサイドタワーで坪307万円で出ている部屋は目の前に警察署がそびえ立つ向きで、採光・眺望が望めません。また、実質築4年の中古物件です。共用施設もほとんどないですしね。

で、ベイサイドタワーはここより駅に2分近いので20-30万高くなっていて、それって相場通りですよね。それ以上でも以下でもなく、周辺相場への影響はないと思います。

>>39503 マンション検討中さん

住友だから相場より1割高くて坪307万なんですよ
それにベイサイドタワーの値下げはこれから出る選手村を予想以上の安値で出すという合図である可能性がある

>>39504 口コミ知りたいさん

いや、相場より高くなく、相場通りですよ。ベイサイドタワーは。住友だから高く出してくるだろうというのは必ずしも正解ではなく、有明のトリプルタワーも、1期は相場並みでした。

選手村の下りはちょっと意味わからないです。
予想以上の安値で出す合図ではないと思いますが。

すみふが相場より高く出して、売れ残りまくるってのは常識。相場価格で出して、あの売れ残りだったら、よほど質が悪いってことでしょ。すみふさん。

>>39507 匿名さん

ベイサイドタワーの話してます？

坪307の部屋は、最近のDMに載ったばかりで、おそらくパンダ部屋なのですぐ販売するかどうかも分かりません。

しかもそこぐらいしか、相場通りだなと思える部屋は無く、あとはまだまだ高値ですよ。

ちゃんと見てから言ってね。

>>39503 マンション検討中さん
2分の差が相場どおりといえるかはわかりませ。ただ以下2点勘案したら、立地面での差は歴然ですね。
①もうすぐ徒歩6分まで改善される可能性が高い
②湾岸地下鉄がどのルートを通っても駅近になる

>>39508 マンション検討中さん
竣工売りだからパンダ部屋という概念はないよ。
ある意味パークタワーもそうならないか我々でしっかり見極めていきましょう！

もし、地下鉄新駅が黎明橋辺りにできるとして
ここから10分ぐらい？で、銀座の新駅に放り出されてどうするの？？そこから銀座か銀座一丁目へ歩くなら、最初から月島へ行ったほうが良くない？運賃は、最低でもりんかい線だろうし。

>>39509 匿名さん

立地面では、今すでに徒歩2分の差があり、特に徒歩10分に入るか入らないかは大きな差だと思っていますよ。ここと比較してのマイナス面としては、実質築4年であること、共用施設がほとんどないこと。それでも、立地で勝るので1割高いというのは、相場通りと思い、納得です。

①は表記上の違いだけなので、現状の価格にはあまり影響を与えないと思います。②は、いつになるか分かりませんが、期待したいですよね。

>>39510 匿名さん

パンダ部屋は間違いなくありますよ。竣工売りだとしても、広告表記用に安い部屋は用意しますから。

しかしさすがスミフさんで、築4年なのに売り方は普通の新築と同じですね笑

今、購入検討中の人はこういう情報使って三井から値引き引き出せないか交渉頑張ってみましょう！もう竣工して引き渡し直前。晴海フラッグもある。
同じものを買うなら少しでも安い方が良いでしょう？

ネガの僕たちはどうしたら良いですか？
お金なくてどこも買えないんですけど涙

>39506
スミフ所有の
計画地下鉄駅至近のベイサイドタワーは
実質的な値下げに踏み切ってきた。
これまで売り出されていた30階坪460万と同タイプの14階眺望無しの部屋を坪307万で出してきたのである。

坪160万の差は一見眺望が遮蔽されているためと思えるが、 地下鉄駅が至近に出来る期待も織り込むなら現状維持か少なくとも現状相場より高値に留めるとの予想に対してはかなり安く設定されている感が否めない。

あのスミフが相場通りじゃなかったすっ高値から相場近くに売り出してきているという変化は、これまでの実例から相対的に見て「値下げて売っている」と判断できると思う。

なんか、うまく立ち回ったつもりで決めきれず、賃貸で浪費した挙句、買えない金額まで釣り上がって、騒いでいるネガが多そうやな笑

三井は横浜北仲は絶好調でしたが、ここや海浜幕張のベイパークでは苦戦していますね。
ベイパークは竣工済の1棟目が50戸の売り残り、2棟目もあと600戸も売らないといけない。
ここもベイパークも駅遠過ぎる欠点がありますが、これだけの不振は三井も想定外でしょう。

>>39520 名無しさん

買わない と 買えない は違うのさ

>>39524 匿名さん

これからBRTも地下鉄も開通し、目の前には大型スーパー建築。価値も急上昇間違いなし。完売目前！人生薔薇色ですね！夢がたくさんでとっても羨ましいです！

スミフ有明に完敗ですね…

久しぶりに見に来たら、一時期閑散としてたけど、書き込みがめちゃくちゃ増えてるね。ほとんどネガ書き込みだけど。
やっぱ注目度は高い物件てことだね。

>>39528　マンコミュファンさん
ずっと粘着してるネガがいるんですよね。何が楽しいのか理解不明ですが。
ま、いずれにしろ内容は無きに等しいのでスルーですね。

まあ正確には
買う気になれなかったという方が
意味は通じやすいのかな？
知らんけど。

>>39527 匿名さん

これがネガの正体

スミフってなんでそんな嫌がらせするの？

>>39518 マンション検討中さん

おやおや。ネガさんの自作自演、成りすましがバレちゃったんですね。

>>39532 マンコミュファンさん
客の見えないところではバイラルマーケティングでライバルを落とし、見えるとこでは余裕ある対応を徹底するようにブランドマネージメント指導されてるからよ

アエラ的にもやばいよね。

ここを買った方はすごいですね！羨ましいです。

隣接地にクロノ、ティアロとあって最後に分譲されるのはきついですね。あらかた需要が取り尽くされ、開発が今後見込めない中で、価格は上がりきってる。なかなか辛いところですが最後まで頑張ってください！

何の話ですか。北東側はまだ開発される予定ですし、これからって感じなのでは？逆にクロノ、ティアロは色々できるまで待つのお疲れ様でしたですよね。

おそらく絶対的評価だけじゃなく
相対的に(時間軸で前後も鑑みて)検討できればいいんだけどね。
後発は新しいけど
必ずしも価値として勝れるかはまた別だよね

賃貸出てた

パークタワー晴海 3階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100154882398z2bs...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_102/bk_100154882398/

by SUUMO

早！高！

誰が借りんねんw

ここ買うならMTG買うよね。
竣工一年前には完売する物件と竣工後売り、値段は安いが、リセールバリューが違いすぎる。

かつては、晴海の端っこと言えば５丁目だったけど、住友商事がトリトンから撤退して、晴海の中心軸が3・４丁目に移動しており、今やパークタワーが晴海の端っこになってしまった。
パークタワーはららぽーとに近いと言っても、あれは江東区。中央区はららぽーとを中心に据えたまちづくりなんてやりません。

>>39548 匿名さん
けどそろそろ4万レス......数字が何を物語るのであろうか？

>>39549 匿名さん

6,500組の家族がモデルルームを訪れて、5,500組の家族が買わなかったという事実を物語っている。

>39550


一般的にモデルルーム来場者に占める購入者の割合って１割と言われている。歩留まりはまずまずじゃない。

まあ、わざわざ晴海まで行く冷やかし少ないか。

>>39549 匿名さん
素晴らしくて文句の付けようのない物件って、スレは静かなんじゃないかな。
残念ポイントが多ければ多いほど、スレは盛り上がりますよね。

不安になった契約者のパトロールが多いってこと。

スロープは現状維持みたいですね。

いいマンションですが内陸買える人はここ買わない。それが全てだと思います。

現地から、東京駅丸ノ内中央まで計測してきました。地下鉄有楽町経由で。
40分かかりました。部屋の玄関からだと45分見といたほうが良さそうです。

>>39555 名無しさん
内陸という実は抽象的な概念でネガる!
なにも語ってないけと雰囲気でネガれてるので、ネガとしては結構いい線かと思いました。

渋谷や新宿へのアクセスも有明以下

>>39557 マンコミュファンさん

ありがとうございます。本当にそう思ったのです。すみません。

八重洲側なら都営バスが速いかも。あと、大江戸線のあの混雑はどうにかなりませんかね。小学生とかキツくて乗れなさそうですね。

>>39560 検討板ユーザーさん

大江戸線は混んでいるのですか？混んでいるのは月島駅からどちら方面ですか?

>>39561 マンション検討中さん

混んでます。特にお隣の勝ちどきでたくさん乗る人がいて怒濤のように押され、肋骨が折れそうです。(勝ちどきは駅の構造を変える工事をするほどです)

勝どきで毎朝乗ってるけど、みんな勝どきで降りるから毎日座席に座れるほど空いてるけど。。。

>>39561 マンション検討中さん

新宿方面に行くなら全く混んでないですよ。
勝どきが大半が下車します。
私はいつも8:00前後の電車に乗りますが、運がいい時は勝どきから、運が悪くても大門からは必ず座れます。1年半で座れなかった日はたった1日もありません。
帰りも新宿からは必ず座れてますよ。

ありがとうございます。
大江戸線は座れるぐらいなのですね。混んでいない電車で通勤できるのは良いですね。

>>39545 マンション検討中さん

いくらで決まるか、要チェックですね

>>39545 マンション検討中さん
高いですねー
それに比べて近所のビュータワーの安いこと！
月島駅徒歩7分 45階南西 84.45㎡
22.5万 管理費1.5万
東京タワーと富士山見えてこのお値段。。。
https://www.mansion-note.com/mansion/1475407/houses/543870718

ネガの人達の執着してる時間、別の生産的な事に使ったら、何か生み出せるエネルギーありそうだな。

ネガは低年収すぎてどこも買えないにしても、
そのエネルギーが勿体無いですよね。

>>39567 匿名さん

たまに出没する、ビュータワー安いアピールさん

>>39558 匿名さん

ネガの正体ばれるから有明有明って言わない方がいいよ

このまま売れない部屋はどうなるのでしょうか？

勝どきザ・タワー契約者スレの方々が色々なところを荒らし回っているのは、マンコミでは有名な話です。

お住まいに不満と不安を抱える彼らを刺激すると荒れやすいので、こっそりメシウマするのが、楽しむポイントと言えます。

>>39572
有明ではどうなってるんですか？

>>39574 匿名さん

有明は駅近だからこことは違うのでは？ここは、晴海の奥座敷で利便性より眺望やディズニー風味志向ですから。

>>39575
ああそうですか。
有明は駅近でうらやましいですねー。

>>39576 匿名さん

地下鉄の話が一瞬でましたが、それで大騒ぎになるぐらい利便性に飢えていますよ。有明の話をだすと妬まれてネガと決めつけられます。比較検討なのに。

ここは売れてないから住民の気が立ってますね
良いところもあるので胸張っていきましょう
アクセスは他マンションに惨敗ですが…

いじめられっ子のような立場なのですね。ここは。

有明はアクセス良くてよいですね。
しょせん３セクとはいえ。

この周辺は開発されるので資産性は問題ないと思います。アクセスの話は止めましょう。マンションの価値に関係ないので

有明は目の前高速道路ですからね。車だと、さぞアクセス良いでしょうね。

>>39581 匿名さん

釣りですか？ 中古の値段ってアクセス立地の影響大かと ここは、永住用かと

>>39579 マンション検討中さん

朝から怒涛の連投、、、笑

>>39583
そういう方は、アクセスの良い有明を購入されれば良いのでは？

あ、すでに購入済みでしたか？

有明への妬み、嫉みが多くて哀れ。。

>>39586
あなたは、何のためにここに居るんです？

>>39587 匿名さん

相手にしなくていいと思いますよ、朝から何個もネガ連投するような、異常な方のようですから。割と真面目に、病院に行った方がいいものと思われます。

ここは3駅2路線使えるのになんでアクセスが問題になるんですか？

有明は10車線ある幹線道路沿線ですー
10車線沿線に建つマンションとしては都内屈指のマンションですー

変なのが煽ってんなー

話変わるけどここの学区である月島第三小学校ってどうなの？ネット探しても評価に関する情報があまり無く。。

>>39586 マンション検討中さん

逆逆

国家戦略特区とかドヤ顔しておきながら、目玉の商業施設がイオンって本当に期待を裏切らないですよね。楽しみにしてます。

>>39586 マンション検討中さん

ほんと逆逆w
頑張ってくださいね！

>>39593 匿名さん
なるほどね。初めてこのスレで参考になるレス見た。ありがとです。ウチは専業主婦だから保育園は検討外だけど余計に小学校が気になる。ところで幼稚園だとこの辺だとどこが良いんだろう

>>39595 マンション検討中さん
それは楽しみだ。
それまであと1年辛抱か。

マンマニブログより。なるほどね。

「例えばですが43.92㎡21階の4550万円を購入したとするとハルミフラッグの入居時点でローン残債が4100万円以下まで減っています。クロノ・ティアロの1LDKが坪単価330万円ほどで動いていることを考えると残債割れはちょっと考えにくい状況です。クロノ・ティアロの1LDKは㎡4000円以上の賃料が付いていますから43.92㎡であれば18万円ほどで貸すことができます。フルローンで購入していたとしても維持費を合わせて月額14万円ほどですから十分ペイできてしまいます。」

>>39597
中央区は幼小中と区立しかないからね。
認可外のインター系や特化型（バディ等）だったり、
都心や江東区の私立を選択する人が少なくないんじゃないかな？