パークタワー晴海　その3

>>33325 匿名さん
武蔵小山スレにも同じこと言ってる方いましたね。主観的な思い込みだけで語ってたけど。
その方もパークタワー晴海もパンダ部屋作らないで長期販売なんだって言い張ってたけど…あれ？

>>33327 匿名さん

ここは西と北がパンダですね。南と東は高い。

ターレっていう市場の三輪車が目の前を走っていましたよ！このあたりも通るのですね。あれで新橋まで行けたらかっこいいかも

>>33327 匿名さん

販売開始時は、南向きと東向きはすぐ売れなくてもいいやって感じの値付けだと思ったけどねー。でも南は条件良い部屋から売れてってるし、東も最近進んできた。相場が上がってるから、今となっては適正価格に見えてくる。

>>33324 マンション検討中さん

よい間取りで手頃なものは販売初期で売れてしまったので、後から買う人の方が後悔すること多いと思いますけど。もっと早く買うべきだったと。

>>33331 匿名さん

今となってはね〜
ただ、残ってる部屋も、高いけど東と南は条件良いし、周辺の新築と比べたら駅遠なりに安いから、いいと思うけどね。

>>33332 eマンションさん

そうですね、周辺相場が上がっているので当初の割高感が薄れましたね。

倒木、塩害っていうから昨日散歩してきたけど、木が一本斜めになってるだけじゃん（笑）。
早く完成したとこが見たい。

教えてください。このあたりの公立小学校って何クラスでしょうか？

あまり部屋が残っておらず…
81平米の南よりの東向きと70平米の西よりの南向きで悩んでいます。共働きで小さい子供二人…家にいる時間はあまりないので日当たりはそこまで気にしないですが、どちらも3LDKですが、81平米は縦に長いリビングと横並びの部屋です。間取り的にどちらが使いやすいと思いますか。

>>33336 マンション検討中さん
悩むくらい同じであれば、リーズナブルなほうが良くないですか？マンション以外にもお金かかるし、売るときの価格なんて誰にもわからないので

>>33336 マンション検討中さん

値段の高いほうが良い部屋でしょうから。予算との兼ね合いで自分がどこで満足できるかじゃないですか。上を見ればきりがない。

>>33337 マンション検討中さん

そうですよね。実はどちらがリセール時に売りやすいかも考えていて。南向きはティアロが気になりますし、今はわかりませんが、実際住み始めたら気になるかなと。坪単価でいうと東向きよりは若干割高です。東向きも向かい合わせですし、どちらも完璧ではないですね。

>>33339 マンション検討中さん

リセール時の価格は、（例えば同じ間取りの上の部屋が偶然売りに出していれば、それより高い価格は設定し難いことから）、相対的な影響を受ける可能性があり思った通りに進むかは不透明でつまりは運次第ですよね。

足元で確実なのは、購入時価格ではないですかね

リセールを考える場合に「皆が欲しいマンションを買えば良い」って言う人がいるが、その考えには「将来建つであろうマンションの要素が抜けている」。どれだけ先を見通しても１０年後に建つマンションなんてわからない。１０年後にどんな競合マンションがたつかもわからないのに１０年後に皆がどんなマンションを欲しがっているかなんて、わからないよね。実需なら、他人を気にせず住める部屋を買えばいいと思うけどね。

>>33340 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ティアロが右側にあるのが人によってどのくらい気になるか、ですかね。南向きを買われた方の意見を聞きたいです。

友達の新築マンションに遊びにいっても、その部屋の広さが７０㎡ or ８０㎡なのか切り分けできないよね。消費を、必要コストと、見栄っぱりコストと、将来投資コストの３つに切り分けて考えてると、わたしは見栄っ張りコストに数百万円は出せない。もちろん、マンションが見栄っ張りコストの方もいるでしょうけど、わたしは必要コストに分類

>>33343 マンコミュファンさん

その３つのコストは明確に切り分けられない上に、全てのコストをカバーできるものではありませんね。

見栄っ張りコストといってもそれが必要な人もいるし、資産価値にも影響してきます。

>>33336 マンション検討中さん

10平米違い…迷いますよね。広いのも魅力だけど有効に使える面積って、どれ位の差がありそうですか？うちは、面積広いのも検討しましたが、間取りが希望とずれていたし、総額が小さい方にしました。管理・修繕・固定資産税など必ずかかる費用、将来の金利アップも考え合わせると、負担の少ない方を選びました。共用部が充実してるから、専有面積の差は、共用設備が殆どない中小規模マンション（以前、小さいマンション居住）とは違うと考えての選択です。

マンション購入あるある

マンションを必要コストで予算内で買うつもりが、あと３００万アップしたら将来儲かるかもしれないという部屋をみつける。でも冷静に考えたら、追加３００万投資するならもっといい金融商品があるかもしれないし、マンションには寿命があるが、金融商品には寿命がない。

冷静さを最後まで失わずに、最後のゴールテープをきれるか（=捺印）ですね。

そもそもマンションの主目的は居住であるはずなのに、そこに金融商品に求める部分を強く求め出すから、複雑になるのでは？あと１０００万円だせば１０年後の価格下落率が低下するかもっていう場合、それなら１０００万円をドルコスト平均法の複数銘柄で運用したほうがいいのでは、と思うが。

81平米の間取りありましたっけ？78のモデルルームの間取り？

>>33345 匿名さん
私たちも同じように考えて小さい方に傾いています。ありがとうございます。

>>33347 マンコミュファンさん

いかにも投資初心者の投稿www

>>33347 マンコミュファンさん
特に投資目的でもなんでもないですが、坪単価が高い南向きにして、後で引っ越しが必要になって手放す時にティアロが邪魔で東向きの部屋の方が単価やすい広いからそちらに決めますという購入者がいたら困るなと思っただけです。

>>33350 匿名さん
複数銘柄のドルコスト平均法っていう投資初心者法を選ぶ方が、まだましなのでは、という意味

>>33348 匿名さん
81Aeとうのがありますね。

豊洲市場が稼働し始めたらどのくらいのトラックやターレが晴海通りなどにくるのか気になりますね

そこまで増えないと思いますよ。逆に今までより少なくなるんじゃないですか。

>>33352 通りがかりさん
そういうことじゃなくてw

>>33346 マンコミュファンさん

ないない。

>>33353 マンション検討中さん
なるほど81aeと70esですかね。
一般的にはワイドスパンの81の方が評価は高いと思います。800万程度の差をどう見るかですね。売る前提なら南且つグロスの嵩張らない70の方ですかね

>>33354 マンション検討中さん

築地を見てれば分かりますけど、ターレー走るのは本当に市場の周りだけで、晴海まではまず来ませんよ。お魚屋さんないですから、ご心配なく。

ターレーってナンバー付いてないですけど、公道走れるのですか？築地ではよく見ましたが。

>>33354 マンション検討中さん

なんでターレーが来るんだよw

>>33358 匿名さん

70平米前後でワイドスパンの部屋って以前ありましたか？金額の差もありますが、ワイドスパンでも実は間取りがあまり好きではないので、迷ってました。色々参考になります。

>>33362 マンション検討中さん

74や73平米でワイドスパンありましたよ。売れてしまってると思いますが。

>>33362 マンション検討中さん
73bnくらいですかね。北向きで且つもう無いと思いますが。他は似たり寄ったりかと。
もしワイドと言うのが横長リビングを指すなら2LDKに変更するか、角部屋にするしかないですね、内廊下なので。
実際住むなら間取りは重要なので優先させたほうが良いかと。

>>33364 匿名さん
出だしが遅くて北向きなんて全く空いてないですね。
コメント参考になりました。ありがとうございました。

ターレもタイのトゥクトゥクみたいでかわいくないですか？個人的に好きだし晴海でも時々みたいな

>>33366 マンション検討中さん

ターレーというのは、市場の中で使われるだけですから、晴海で見られる可能性はゼロです。

>>33367 匿名さん

こないだまで、勝どき周辺でも時々見かけましたよ
警察も目をつぶってたのかな？

連休中、トリトン寄りましたが、寂れてて驚きました 汗
飲食店など大丈夫かな？

>>33368 マンション検討中さん

勝鬨橋を渡って？さすがに怒られそうですが。それに何のためにですかね。晴海に渡ってくる理由もないような

ターレはこんやろ
むしろ来たらネタ笑

>>33369 検討板ユーザーさん
私も最初引っ越して週末の様子だけみて大丈夫かと心配したことがありますが、平日は普通に混んでます。ららぽーとが週末は凄い混むので、トリトンはあれくらいでちょうどいいと思ってます。

トリトンは前から休日は人いないですよ。一階のフードコートに家族づれがいるくらいですかね

午後２時頃の写真だそうです。
南向きがほぼ日陰になってますね。

住商引っ越して朝の歩道の混雑が体感3割くらい緩和しましたね

それティアロですけどね。まぁここも西側の下層ほど日陰になるのが早いですね。

>>33374 通りがかりさん

随分古い写真ですね。パークタワー晴海はまだ基礎だけだし。14時頃とか曖昧な言い方ですけど、何月何日の何時なのか教えていただけますか？
参考にしたいので宜しくお願いいたします。

トリトンは中国資本に買収され、住友商事が撤退してなかなか難しいですよね。なんとか飲食小売りは撤退しないでほしいな…

屋上のティアラは、ティアロのほうが大きくて光ってますよね。ＰＴＨはわざと地味にしたのかな？

昨年の冬至近辺だと、陰り始めるのが2時ぐらい、午後3時前ぐらいでも、まだ東の角は影になってませんでしたよ。契約板の550番あたりに残ってます。いい加減な情報はやめてほしいですね。

>>33377 匿名さん
2015年10月7日だそうです。確かに古いですが、参考にはなりました。

>>33380 匿名さん

長く日が当たるのそんなに嬉しいかなあ。特にタワマンの場合。室内まで日が入るとテレビにしても物を読むにしてもかえって不便でカーテンするだけ。

>>33373 匿名さん
トリトンは、オフィスビル併設の商業施設なので、本来飲食店はオフィスが休みの日曜は休業にしたい所を、住民の要望でトリトンスクエアという業態にして日曜も営業してもらっています。契約変更で、日曜を休みにする店が現れないといいなと思っています。
トリトン、あるのとないのとでは、生活の便利さが格段に違います。
それからトリトンですら客がいないとなると、二丁目へのスーパー出店も躊躇されかねません。トリトンを利用しましょう。

>>33383 匿名さん
日曜営業がなくなると困りますね。月島にはとにかく子供同伴で行ける店が少なく良くトリトンを利用しています。ららぽーとは混みますしね。

確かにトリトンは土日ガラガラ。便利だけど儲けは少ないだろうね。

トリトンの閑散ぶりみたら、どこのスーパーも出店しないのもわかるわ。

>>33386 匿名さん
トリトンは基本オフィスビルなので、休日は人はいないように見えるけど、カフェやスーパー、100均なんかは、休日でも混んでますよ。

中央区で100均が混んでいるのを見ると、日本はまだデフレなんだなと思う、消費税10％大丈夫なんだろうか？

>>33388 匿名さん

それ、このスレと関係ないです笑

>>33389 匿名さん

中央区でもアドレスは晴海だから、銀座などのイメージは持たないほうが…

今回の販売時期担当のネガさんは頭弱いのか、同じネタの繰り返しだし、内容がチープで新鮮味がないね。あと5日頑張ってね。

トリトン、住友撤退後は平日も人が減ったので空いてていいけど、店が無くならないか心配

>>33392 マンション掲示板さん

オリンピック組織委員会はいつ入るんだろうね
原状回復工事やってからだから、1、2ヶ月後かな。

>>33393 匿名さん

オリンピック組織委は、もう入居してるみたいですよ
勝どき駅の混雑が緩和された点が良かったです

トリトンが閑散としているのは買い物客用の無料駐車場がないからだと以前から思っていた。オフィスがメインの施設なので設計上もそのような配慮が無かったのか。
集客が徒歩、自転車圏内に限られ地域の食品スーパーなみなのだ。中央区の車の客は江東区の大規模施設を利用する。

>>33394 マンション掲示板さん

オリンピック組織委は、段階的に入居してるようですね。中枢機能の入居は来年度とのこと。

>>33396 eマンションさん

これから増えるんですね
五輪後はどうなるんだろ

ダイソーが入るのかな？

>>33386
えっ！マルエツプチと成城石井ってスーパーじゃないの？

>>33399 ご近所さん
成城石井で普段の買い物をしてたら外食の方がやすいかと。

トリトンには「いきなりステーキ」もあります。

五輪後に選手村にショッピングモールやら医療モールなどができるからそれまでの我慢かと ららぽのほうが近いかもしれないけど

ショッピングモールは豊洲にも有明にもお台場にもあるから、晴海に作っても集客は無理だろ。
交通も不便だし。
他所からわざわざバスに乗って晴海に買い物に行くとかないから。

>>33403 匿名さん
そんなこと言ったって、もう選手村には出来ること決まってますよ。

台風の塩害、凄まじかったみたいだね。
植物はあっさり枯れちゃうんだってさ。
ネズミランドの植物がウリのここにとっては心配な事案ですね。

この辺も被害があったんですかね

いつものネズミランドさん、新しいネタ持って出直してこーい！！

いよいよ豊洲開場ですね。交通量とかどうなりますかね？晴海の交差点も先日、ひき逃げで死者が出ていますし気になりますね。

あまり トラックは来てほしくないですね

>>33408 評判気になるさん

仕事だとは思うのですが、ちょっとデリカシーなさ過ぎではないでしょうか。被害者や周りの方の気持ちとか考える能力がありませんか。

>>33405 匿名さん

この辺は被害なかったみたいですね。
そもそも今回の塩害は、内陸まで来てびっくり！みたいなもので、湾岸の植栽は初めから塩害に強いものになっているのかもしれません。

塩害は今回の台風のように風が強烈で雨が少なめの場合、海水から巻き上げられた塩が雨で洗い流されずに残ることで被害が大きくなります
植物関係は、時間差で被害が現れることもあるので１ヶ月くらいは様子を見た方がよいでしょう
エアコンの室外機などはサービスバルコニーに設置が必要な場合は水で流すこともできないので注意が必要です、塩害対策仕様のものを選択しておくとよいでしょう

>>33412 匿名さん

そもそも、海辺のマンションの植栽は今回のような台風がなくても潮風や海水混じりの風雨に今まで晒されて来たわけで、それでもこれまで目立った被害は確認されないのですから、今回も問題ないでしょう。

>>33409 マンション掲示板さん

環状２号線のトンネルが開通するまで、マンションの前を大型バスが頻繁に出入りする事になるので、お子さんの交通指導には力を入れて行きましょう。
特にモデルルームの横の小さな横断歩道は、これから危険になります。信号を守ること。晴海三丁目方向から右折してくる車にも気をつけるようにしましょう。

>>33414 匿名さん

月島運動場の交差点からマンションの前の道に入ってくるバスは、相当運転には気をつけるはずです。また、視界が悪いというわけではないのでそれほど心配はないでしょう。そもそもマンションの前の道は一般的な道路に比べて非常に交通量が少なく、危険性は高くないでしょうね。

>>33409 マンション掲示板さん

ひどいね。削除依頼しました。

塩害を受ける物が何かによりますが、内陸は想定してないだけに急に来ると弱いのかな。
今臨海部タワー住みだけど今のところ塩害を実感した試しがない。
塩害は有る無しで言ったらあるんだろうけど実感する機会が無いのが現状です。

車→タワーPで外気に触れないので汚れない
自転車→棟内置き場のため外気に触れないので全く錆びない
窓→少なくとも塩が付いていた実績はない
室外機→ダイキン標準装備で絶賛稼働中
植栽→毎年綺麗な花を咲かせてます

臨海地下鉄、まだまだ道のりは長いとおもいますが、一歩前進のようですね。

https://www.decn.co.jp/?p=102770

来年中央区議会選挙があるので、穿った見方をすると湾岸民の票が欲しいと感じます。パフォーマンスだけにならなければいいなと思います

新橋（＝銀座）までゆりかもめで出られるし、BRTも通るから冷静に考えると輸送力以外は問題ないんだよね。臨海地下鉄は優先順位は低いと思うよ。

地下鉄はまだ先のことだと思うので、それよりは築地跡地のカジノ含めた大規模な商業施設などの話が進むと勝どき・晴海エリアにとってもプラスなので期待してます〜。

>>33421 匿名さん

築地にカジノは面白いですね。
個人的には市場を中央防波堤とか若洲に再移転させて、新豊洲にカジノがいいと思っていました。

中央防波堤は産業廃棄物や有毒物質が大量に埋まってます。
ここは人が住むことは想定していない場所なので、有毒物質を捨てられるわけです。
そんな場所に食品を扱う市場を移転？能天気も甚だしいね。

カジノは集客が大事ですから、築地市場跡地はベストな立地です。カジノは都有地を最大限に有効活用できる一番の選択肢でしょう。周辺の商業施設も充実するので、実現すれば晴海地域としても大きいですよね。

カジノ、というかIRは大阪でしょ。市場跡地じゃ狭すぎる。

>>33424 匿名さん
築地解体も簡単には進まなそうな雰囲気ですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181010-00000098-sasahi-soci